Началась работа над новым генпланом москвы

Зоны концентрации труда

Многие из мероприятий, запланированных в Генеральном плане Москвы на 2021-2025 годы, сосредоточены в середине. В этих районах планируется создание крупных административных и промышленных центров. Разработчики генплана предполагали, что средняя часть имела хорошее транспортное сообщение с центром мегаполиса и его краями соответственно.

Именно здесь сосредоточены большинство промышленных зон. В течение следующих двух лет разработчики планируют сократить свою площадь с 20 000 до 15 000 гектаров за счет увеличения плотности застройки, строительства новых бизнес-центров и, соответственно, создания новых рабочих мест.

Промышленность не будет удалена с прежних мест — прежде всего, замена духовно и физически устаревших технологий новыми и современными технологиями.

Делу время: где будут работать жители Новой Москвы

Большинство жителей присоединенных территорий продолжают работать в «старой» Москве, но в скором времени они смогут подыскать место поближе к дому. На сегодняшний день порядка 37% рабочих мест в Новой Москве относятся к сфере торговли, и далеко не всем местными жителям интересен такой тип занятости. Однако к 2035 году доля торговли в Новой Москве сократится до 25%. К этому времени получат развитие новые отрасли: научно-технические и образовательные центры, логистика, ИТ и т.п.

В частности, начнется реализация второй фазы бизнес-парка Comcity. Здесь будут построены два новых офисных здания класса «А», четырехзвездочная гостиница на 150 номеров, а также зона торговли. Предполагается, что свои представительства откроют крупные телекоммуникационные и ИТ-компании. Всего в Новой Москве до 2035 года, по планам властей, появятся 20 технопарков.

На территории ТиНАО новые рабочие места будут созданы и в рамках более «классических» производств. Среди них – мясокомбинат, завод молочной продукции, логистический центр и т.д.

За шесть лет с момента образования в Новой Москве создано 100 тыс. рабочих мест. В ближайшие годы планируется повысить ёмкость местного рынка труда еще на 50 тыс. мест.

«Мамыри»

Расположение	на свободном от строений участке вдоль Калужского шоссе на его пересечении с ул. Генерала Корнилова
Количество вестибюлей	2
Выходы	к существующей и проектируемой застройке, остановкам наземного городского пассажирского транспорта

В дальнейшем здесь должен появиться ТПУ, который будет включать социальные объекты и жилье с ожидаемым пассажиропотоком до 20,4 тыс. человек в час пик и 170 тыс. человек в сутки.

Станцию «Мамыри» оформят в осенних тонах. Она будет иметь ярко выраженный индивидуальный облик. Путевые стены украсит композиция из разных по форме и размеру элементов. Их выполнят из камня либо из алюминиевых панелей бордового, кирпичного и оранжевого цвета. Рейки на потолке сформируют единую гладкую поверхность, а вот светильники, напротив, будут заглублены в прямоугольных нишах, создавая тем самым интересную игру света. Пол решено облицевать светлым гранитом.

Подвесной потолок изготовят из алюминиевых реек прямоугольной формы, колонны облицуют черным габбро, а стены – светлым мрамором и агломератом или алюминиевыми сотовыми панелями.

Интересные места Москвы

Любителям достопримечательностей, исторических мест и сооружений самое место в Москве. Этот город полон исторических, памятных и уникальных мест.

Многим туристам кажется, что кроме Третьяковской галереи и Красной площади в Москве больше нечего посмотреть. Но это не так. Взять хотя бы музей-заповедник Царицыно. На территории Царицыно можно найти не только архитектурные памятники, но и полюбоваться замечательной природой. Музей-заповедник периодически реставрируется, обновляется, но масштабные работы закончились еще в 2007 году. В Царицыно скучно точно не будет, так как там предоставлены развлечения и для взрослых, и для детей.

Для любителей эзотерики обязательным для посещения является памятник приметам. Это своеобразная шутка, но некоторые относятся к ней вполне серьезно. Например, особой популярностью памятник приметам пользуется у московских студентов, так как они верят, что если посетить эту достопримечательность перед экзаменом, то непременно получишь пятерку.

Для влюбленных пар самым посещаемым местом остается памятник «Дерево любви». На нем изображены две фигуры – девушка и парень, которые, по задумке автора, сливаются в единое дерево, которое и символизирует любовь и привязанность пары друг к другу.

Это далеко не весь перечень достопримечательностей Москвы. Просто гуляя по городу, можно натолкнуться на удивительные памятники, фонтаны, здания, которые несут в себе историю многих веков и современности.

Территории, вошедшие в состав Москвы в 2012 году, их текущее состояние и планы развития территорий. Почему там стоит приобрести недвижимость?

Что представляет собой Новая Москва? Какие территории в ее составе?

С 2012 года Москва увеличилась почти в два с половиной раза. Изначально с целью разгрузки столицы, для чего планировалось переместить на новые площади все правительственных учреждения и некоторые офисы.

Но, по факту, с целью развития новых земель, которые подорожали с присоединением. Новые московские территории — это современные сельскохозяйственные и производственные предприятия, крупные торговые центры, спальные районы и новые коттеджные поселки. Квартиры и участки — с домами или без — сразу завоевали популярность у молодых семей: развивающаяся инфраструктура, удобное расположение. Участок в Новой Москве или квартира — достижимая цель.

Какие территории входят в границы Новой Москвы?

Новая Москва расположена к юго-западу от прежних границ города и занимает почти полторы тысячи квадратных километров. С двух сторон новые административные округа граничат с Подмосковьем, с двух других — с Калужской областью и старой территорией столицы.

Официально Новая Москва включает в себя два новых АО: Новомосковский (ближайший ко МКАД) и Троицкий (он находится дальше МКАД), составляющих вместе ТиНАО. В его числе несколько крупных городов (Щербинка, Троицк, Московский), множество деревень (Ватутинки, Знамя Октября, Каменка) и аэропорт Внуково. Помимо них, отдельными частями в состав Москвы шесть лет назад вошли также Сколково, Рублёво-Архангельское, «Конезавод, ВТБ». Так, если смотреть карту, то Москва и площадка “Конезавод, ВТБ” соотносятся так же, как Россия с Калининградской областью.

Транспортная доступность

От двух станций метрополитена — Румянцево и Саларьево — добраться своим ходом до населенных пунктов можно автобусами и маршрутками. Достраивается Калининско-Солнцевская линия.

Практически необходимым средством передвижения для этого района является автомобиль. За шесть лет, согласно данным Стройкомплекса Москвы, на новых территориях построено 85,4 км дорог. Активно реконструируются и расширяются Киевское и Калужское шоссе — основные для присоединенного ТиНАО, создаются развязки с радиальными направлениями. Уже скоро — в 2025 году — запланировано открытие Центральной кольцевой автомобильной дороги в пятидесяти километрах от МКАД.

Добраться до населенных пунктов Новой Москвы можно на электричках Курского и Киевского направлений, а также Большого кольца московской железной дороги. На них значительно выросло количество электропоездов, а интервалы между отправлениями уменьшены, чтобы избежать давки.

Стройкомплекс отмечает, что совершенствование общественного транспорта позволило за шесть лет на 10% уменьшить загруженность автодорог.

В течение семнадцати лет к текущему транспортному сообщению прибавятся скоростные трамваи: в планах почти сто восемьдесят километров линий, три депо и около шестисот остановок на девяти маршрутах.

Как жить?

В течение шести лет Новая Москва, которую изначально характеризовала невысокая плотность населения, хорошо застроилась. В первую очередь стоит отметить активное создание социальных объектов, среди которых уже тридцать новых детсадов, десять школ, семь объектов здравоохранения. В ближайшие годы откроется еще более 1300 учреждений. Кроме того, в Новой Москве, согласно данным за январь текущего года, обустроено тринадцать парков, запланировано к 2035 еще семьдесят восемь.

Кроме современной недвижимости, в Новой Москве активно развиваются так называемые “точки роста” — различные кластеры (медицинские, научные, агропромышленные), торгово-развлекательные комплексы, создающие новые рабочие места. Совсем скоро Новая Москва станет абсолютно уникальным административным округом, объединившим в себе активную молодежь и инновации.

«Улица Новаторов» + пересадка на Большую кольцевую линию

Расположение	параллельно Ленинскому проспекту между его пересечениями с улицами Новаторов и Академика Пилюгина
Количество вестибюлей	2
Выходы	на обе стороны Ленинского проспекта, к ул. Удальцова и ул. Новаторов, существующей и проектируемой жилой и общественной застройке и остановкам наземного городского пассажирского транспорта

Потолок будет выполнен из алюминиевых панелей разного формата, имеющих шлифованную поверхность. Кессоны создадут уютную атмосферу на станции, кроме того, в углублениях спрячут светильники. Путевые стены в верхней части будут поддерживать рисунок потолка, некоторые элементы расположатся в глубине, их выкрасят в оранжевый цвет.

Путевые стены оформят в матричной технике с использованием алюминиевых сотовых панелей, анодированных под нержавеющую сталь и выкрашенных в оранжевый цвет. Два ряда колонн и пол облицуют светло-серым гранитом, цоколь выполнят из черного габбро-диабаза. 

Новые путепроводы

Одним из приоритетов московского правительства является решение дорожных проблем. Транспортная инфраструктура требует пересмотра и дополнения. В связи с этим, к 2021 году, согласно плану расширения, появятся сотни километров новых дорог, несколько десятков мостов и путепроводов, пешеходные переходы и эстакады.

Москомархитектура в первую очередь планирует заняться строительством следующих путепроводов:

• в районе Новохохловской улицы, над Курским направлением железной дороги;
• в направлении Зеленограда, через Октябрьскую железную дорогу;
• в направлении дороги Солнцево-Бутово-Видное.

Решается вопрос о путепроводах через железнодорожные пути при реализации дорожных проектов Южная рокада и Южный дублер.

Перспективные планы

Имеющийся план развития городской территории, уже нуждается в пересмотре и требует переработку. Расширение Москвы неизбежный процесс, который будет продолжаться и дальше. Присоединение новых территория связано с ростом населения и притоком капитала. Москва густо заселена, нет достаточных мест для парковки и отдыха. Столица становится привлекательна для инвестиций.

Расширение происходить за счет населенных пунктов и мелких районов, расположенных рядом со столицей. Это выгодно и городу, и присоединенным территориям. В населенных пунктах создаются:

• новые жилые районы, именно на присоединенных территориях начинается интенсивное коммерческое строительство. Застройщиков обязывают рядом с жильем строить и объекты социальной инфраструктурой, менять транспортные схемы. Поэтому застройкой занимаются крупные строительные компании.
• комфортные условия для эффективной и успешной реализации трудовой деятельности, связанно не только с открытием новых рабочих мест, но и доступностью, из-за улучшения транспортной ситуации.
• и сохраняются зеленые массивы, что сказывается на экологической обстановке.

В пригороде Москвы интенсивно ведется индивидуальное строительство, что так же способствует появлению новых границ и карты на 2019 год. Москвичи перебираются ближе к природе, им нравится жить в экологически чистом районе и спокойно парковать машины. Их не пугают ежедневные длительные поездки. Улучшенного качества дороги и транспортные развязки позволяют, за короткое время, преодолеть расстояние до работы.

Старый генеральный план застройки Москвы устарел. По прогнозам, к 2025 году в Москве должны были проживать 12 миллионов жителей, хотя уже сейчас такое количество население насчитывается в мегаполисе.

Социальная политика расширения Москвы направлена на создание городов спутников, которые будут развиваться и составлять вместе со столицей единую структуру:

• одинаковые тарифы по ЖКХ;
• социального и медицинского обслуживания.

Дороги

Вопрос транспортного обслуживания новых территорий был одним из самых острых. В числе первых реконструировали две основные магистрали ТиНАО – Киевское и Калужское шоссе. Также были построены новые дороги и поперечные связки между радиальными направлениями. Наиболее значимыми стали трассы Мамыри – Саларьево, Боровское шоссе – деревня Ботаково, М3 «Украина» – д. Сосенки – д. Ямонтово, Остафьевское шоссе, Калужское шоссе – д. Яковлево и дорога Марьино – Саларьево.

«С момента включения в состав столицы новых территорий здесь было реконструировано и построено почти 273 км дорог, среди них 58 искусственных сооружений и 36 пешеходных переходов», – рассказывает руководитель Департамента развития новых территорий Москвы Владимир Жидкин.

В результате плотность улично-дорожной сети в ТиНАО увеличилась более чем в 1,4 раза. Коэффициент загрузки автомобильных дорог снизился почти на 10%, а показатель среднего времени в пути на автомобиле по территории Новой Москвы уменьшился более чем на 16%. В этом году в ТиНАО планируется открыть движение еще на 45,5 км дорог. В их числе построят восемь искусственных сооружений и три внеуличных пешеходных перехода.

В июле планируется запустить оставшийся участок ЦКАД, который проходит по территории Новой Москвы. Также среди наиболее значимых магистралей, планируемых к открытию в этом году, оставшиеся участки Внуковского шоссе, трассы М3 «Украина» – Середнево – Марьино – Десна, а также дороги, соединяющей город Московский со станцией метро «Филатов Луг» .

Продолжается строительство магистрали Солнцево – Бутово – Варшавское шоссе на участке от Киевского до Боровского шоссе. Полностью трассу планируется запустить в 2024 году.

«Объемы строительства дорог в ТиНАО в ближайшие годы снижаться не будут. Согласно Адресной инвестиционной программе города Москвы (АИП), до конца 2023 года на новых территориях планируется ввести в эксплуатацию еще около 150 км. Сегодня здесь строится более 100 км магистралей и проектируется более 113 км трасс», – говорит Владимир Жидкин.

Уже построенные дороги по своим показателям не уступают европейским. Все съезды на магистрали оборудуются разгонными полосами. Проезжая часть расширена, установлены освещение и светофорные объекты, обустроены тротуары, построены удобные съезды и выезды, размещены автобусные остановки, внеуличные пешеходные переходы, возведены шумозащитные экраны, а также благоустроена прилегающая территория.

«Бачуринская»

Расположение	на территории административно-делового центра (АДЦ) «Коммунарка». Из вестибюлей можно будет выйти к префектуре ТиНАО и улице Александры Монаховой
Количество вестибюлей	2
Выходы	на обе стороны магистрали к существующей и проектируемой жилой застройке, остановкам наземного городского пассажирского транспорта

«Бачуринскую» украсит светильник-«турбина», который пройдет через всю платформенную часть и будет служить основным источником света.

Станцию выполнят в стиле супрематизм, для которого характерны асимметричные, но уравновешенные композиции с внутренним движением, построенные на сочетании самых простых геометрических фигур.

В отделке используют камень различных оттенков светло-серого, черного и красного, а также алюминиевые панели, реечные конструкции и нержавеющую сталь – материалы практичные и долговечные. На стенах и потолках заглубленные глянцевые поверхности с рисунком будут чередоваться с выступающими матовыми алюминиевыми панелями.

Важные нюансы

Освоение территорий и строительство жилых микрорайонов требует от государства и городских властей соблюдения социальных гарантий и доступности транспортной инфраструктуры. Поэтому наряду с освоением земель и возведением новых микрорайонов предусмотрено развитие внутригородских систем общественного транспорта, а именно:

1. Формирование пересадочных пунктов на ходовых линиях метро.
2. Строительство дополнительных маршрутов и организация пассажирского движения по ним.
3. Строительство новых кольцевых магистралей и внедрение их в городскую дорожную структуру.

Второй обязательный момент, которому уделяется особое внимание:

1. Сохранение зон отдыха, парков, скверов и лесных массивов.
2. Доступность дошкольных, школьных учреждений, больниц.
3. Благоустройство улиц и организация общественных пространств.

Программа реновации

Одна из самых масштабных столичных программ дошла и до Новой Москвы – в программу реновации здесь входит 251 дом жилой площадью свыше 497 тыс. кв. метров, подобрано 13 стартовых площадок: пять на территории Новомосковского округа и восемь – Троицкого.

Начать просмотр

ВОПРОСЫ   #6
Программа реновации в Новой Москве

Программа реновации в Новой Москве

• вопрос 1

  Программа реновации в Новой Москве

• вопрос 2

  Сколько домов вошло в программу реновации в Новой Москве?

• вопрос 3

  Где в Новой Москве находятся стартовые площадки?

• вопрос 4

  Что уже сделано?

• вопрос 5

  Что еще построят по программе реновации в Новой Москве?

• вопрос 6

  Общественный штаб по контролю за реализацией программы реновации

Программу реновации жилья утвердил мэр Москвы Сергей Собянин 1 августа 2017 года. Это не просто снос старого жилищного фонда, но и расселение жильцов в современные монолитные и панельные дома. В новые квартиры с качественным ремонтом комфорт-класса.

Переселение ведется в том же районе. За дополнительную плату можно увеличить площадь жилья. Есть возможность отказаться от квартиры и получить денежную компенсацию.

Назад

В квартиры с улучшенной отделкой переедут по реновации семьи из 127 домов жилой площадью 257,9 тыс. кв. м в Новомосковском округе. Также переселения ждут жители 124 домов Троицкого округа. Общая площадь их квартир составляет 221,8 тыс. «квадратов».

Назад

На сегодня здесь подобраны стартовые площадки по адресам:

• пос. Михайлово-Ярцевское, п. Шишкин лес, д. 9, корп. 1;
• пос. Михайлово-Ярцевское, п. Шишкин лес, д. 21, корп. 1;
• пос. Михайлово-Ярцевское, п. Шишкин лес, вл. 5;
• пос. Мосрентген, кв. 24, вл. 1;
• пос. Рязановское, п. Знамя Октября, вл. 3;
• г.о. Троицк, мкр. Солнечный, ул. Физическая, вл. 22;
• г.о. Троицк, Спортивная ул., вл. 1, 3, 5;
• г. о. Троицк, Спортивная ул., вблизи вл. 9;
• пос. Щаповское, п. Щапово, вблизи д. 8 и 9;
• пос. Щербинка, ул. Железнодорожная, д. 37;
• пос. Щербинка, ул. 40 лет Октября, вл. 12, вл. 16/1, ул. Симферопольская, вл. 2;          
• пос. Вороновское, п. ЛМС, мкр. «Центральный», вл. 36;
• пос. Московский, г. Московский, вблизи участка с кад. № 50:21:0110205:597 (уч. 1).

Назад

Построили два жилых дома в п. Шишкин лес поселения Михайлово-Ярцевское. Там расположено 234 квартиры площадью 13,8 тыс. кв. метров. Дома уже введены в эксплуатацию, идет переселение жителей.

Назад

Для реализации программы будет создана вся необходимая инфраструктура. Поэтому в Адресную инвестиционную программу (АИП), по которой осуществляется финансирование объектов за счет бюджета столицы, заложили строительство следующих объектов:

• улично-дорожная сеть в пос. Мосрентген. Строительство улиц районного значения: проектируемые проезды 1-2-26, 1-2-23, 1-2-29, 1-2-7, от проектируемого проезда 1-2-26 до ул. Адмирала Корнилова»;
• канализационно-нососная станция на территории транспортно-пересадочного узла «Мамыри»;
• ливневые очистные сооружения на территории ТПУ «Мамыри». Введут в 2021 году;
• школа на 1100 мест в пос. Мосрентген;
• детский сад на 250 мест в пос. Мосрентген.

По проводится конкурс по выбору проектных организаций.

Назад

Общественный штаб по контролю за реализацией программы реновации:

• консультирует граждан по вопросам программы реновации;
• организует тематические приемы граждан, проводимые совместно с органами исполнительной власти города Москвы и Фондом реновации;
• отвечает на вопросы граждан по телефону горячей линии;
• проводит независимую проверку проблемных ситуаций и вопросов в рамках общественного контроля;
• оказывает поддержку гражданам по вопросам реализации программы реновации при взаимодействии с органами исполнительной власти города Москвы.

Прием граждан осуществляется по адресу: Лихов переулок, д. 3, стр. 1 еженедельно по вторникам и четвергам с 9.00 до 20.00 по предварительной записи. Телефон для записи на приём +7 (495) 548-20-80 (вход в здание осуществляется по паспортам).

Горячая линия: +7 (495) 548-20-80, 09:00 — 20:00, пн-пт, без перерыва.

Назад

Два дома по программе введены в эксплуатацию. Они расположены в поселке Шишкин Лес, вл. 9, корп. 1, и вл. 21, корп. 1. В стадии строительства в ТиНАО находятся дома на территории четырех стартовых площадок в поселениях Мосрентген, Десёновское, Рязановское и в Троицке. И если первые жители Новой Москвы переехали в дома по программе реновации уже в 2019 году, то всех остальных участников программы реновации в ТиНАО город планирует расселить до 2024 года.

Как будет решаться вопрос с лесными массивами и садовыми товариществами?

Значительная часть территорий, отнесенных к Троицкому и Новомосковскому округам, составляют леса и садовые участки. Во время публичных слушаний их судьба особенно волновала москвичей. К властям было множество обращений, поднимающих вопрос статуса и будущего этих территорий, и при разработке плана развития районов Новой Москвы это было учтено.

Теперь все садовые товарищества Новой Москвы будут именоваться территориями с малоэтажной застройкой. Так, все владельцы садовых участков смогут прописаться в домах, которые будут или уже построены на данных территориях. Что касается многоэтажной застройки, власти обещают, что в местах садовых участков она не будет носить массовый характер.

Большинство лесных массивов и зеленых посадок в Новой Москве останутся нетронутыми. Их облагородят и превратят в парковые зоны с удобными подъездами и комфортной средой.

«Улица Строителей»

Расположение	вдоль Ленинского проспекта, севернее примыкания к нему улиц Строителей и Панферова
Количество вестибюлей	2
Выходы	на обе стороны Ленинского проспекта к жилой и общественной застройке, остановкам наземного пассажирского транспорта

Ее украсят колонны-«галочки» с яркими желтыми вставками. Это смелое современное решение, кроме того, отсылка к строительным креплениям. Такие можно увидеть, например, на подъемных кранах. 

Наклонная облицовка колонн ярко-желтого цвета с мощной центральной балкой и крупными элементами подвесного потолка будет образовывать резко очерченное пространство. Путевые стены и пол облицуют белым мрамором и черным гранитом.

Цитата

«Схожим образом обустроят и кассовый зал, где по центру расположится ряд прямоугольных колонн с отделкой металлическими панелями темного цвета. Однако за счет цветового решения вестибюль будет выполнен в более спокойных тонах: пол и потолок облицуют светло-серым гранитом, а стены – белоснежным мрамором», –

Сергей Кузнецов
Главный архитектор города Москвы

«Бачуринская»

Расположение	на территории административно-делового центра (АДЦ) «Коммунарка». Из вестибюлей можно будет выйти к префектуре ТиНАО и улице Александры Монаховой
Количество вестибюлей	2
Выходы	на обе стороны магистрали к существующей и проектируемой жилой застройке, остановкам наземного городского пассажирского транспорта

«Бачуринскую» украсит светильник-«турбина», который пройдет через всю платформенную часть и будет служить основным источником света.

Станцию выполнят в стиле супрематизм, для которого характерны асимметричные, но уравновешенные композиции с внутренним движением, построенные на сочетании самых простых геометрических фигур.

В отделке используют камень различных оттенков светло-серого, черного и красного, а также алюминиевые панели, реечные конструкции и нержавеющую сталь – материалы практичные и долговечные. На стенах и потолках заглубленные глянцевые поверхности с рисунком будут чередоваться с выступающими матовыми алюминиевыми панелями.

«Севастопольский проспект»

Расположение	между Севастопольским проспектом и МЖД, пересадочная на «Крымскую» МЦК
Количество вестибюлей	один наземный вестибюль, совмещенный с восточным вестибюлем станции Крымская МЦК
Выходы	к Севастопольскому проспекту, к существующей и проектируемой жилой и общественной застройке, остановкам наземного пассажирского транспорта

Предполагается, что станцию украсят парящие светильники «чайки-паруса», которые перенесут на морское побережье Крыма и создадут романтичную корабельную атмосферу.

Потолок и основные колонны планируют выполнить из алюминиевых сотовых панелей. В проекте преобладают стальные цвета, «Севастопольский проспект» дополнят гранит и мрамор. 

Транспортная доступность

Коттеджные поселки в Новой Москве расположены в живописных местах рядом со скоростным Киевским шоссе и Калужским шоссе, в 7 – 70 км от МКАД. Несмотря на расширение дорог и строительство новых развязок, на некоторых участках ситуация продолжает оставаться напряженной.

Продажа домов и участков от застройщиков начинается от 3,5 млн. руб. Цена зависит от ряда факторов:

• удаления от МКАД;
• наличия инфраструктуры;
• транспортной доступности;
• расположения поблизости леса или реки;
• класса жилья.

Строительством коттеджей занимаются как крупные известные компании ГК «Масштаб», «Каскад-Недвижимость», «Абсолют-Недвижимость», так и застройщики, реализующие единичные проекты.

Ситуация с недвижимостью в Новой Москве

С 2012 г. средняя цена метра в новостройках ТиНАО подорожала почти на 18% — с 84,1 тыс. до 99,1 тыс. руб. за 1 кв. м. Причем наиболее активный рост цен пришелся на 2014 год, когда на фоне ожидания грядущего кризиса инвестиционный и покупательский спрос достигли своего пика.

Численность населения Новой Москвы за этот период выросла на 40% до 350.000 человек.

Крупнейшие населенные пункты ТиНАО
г. Троицк	60 811 чел
г. Щербинка	47 504 чел
г. Московский	50 167 чел
пгт. Кокошкино	11 225 чел
пос. Ватутинки	9116 чел
пгт. Киевский	8093 чел
пос. «Воскресенское»	6003 чел
пос. Знамя Октября	6671 чел
пос. ЛМС	5428 чел
пос. завода Мосрентген	5214 чел

По наблюдениям застройщиков, основной ажиотаж на покупку недвижимости в Новой Москве пришелся на 2012-2013 гг. Покупатели были настроены оптимистично, ожидая, что в краткосрочной перспективе они смогут получить комфортный уровень жизни, соотносимый с Москвой.

Однако постепенно интерес покупателей угас. Вместо по-московски развитых районов, людям предлагали заселяться «в поля», вместо малоэтажной застройки, стали вырастать до боли знакомые 25-этажные бетонные «муравейники». Темпы развития дорог, школ и другой инфраструктуры заметно отставали от заявленных.

Спрос на недвижимость Новой Москвы немного оживился открытием двух станций метро — «Саларьево» и «Румянцево». Многие еще ждут завершения реконструкции Калужского шоссе, которое наряду с Киевским является основной транспортной артерией Новой Москвы.

Рис. 4: План и схема открытия станций метро и ТПУ в Новой Москве

Калужское шоссе наиболее загружено, поскольку на нем располагается Коммунарка — основной очаг застройки с высокой плотностью населения. Кроме того, начато строительство трассы Бутово — Видное — Солнцево, которая будет дублировать МКАД.

Рис. 5: Схема и карта строительства автомобильных дорог в Новой Москве

С рабочими местами на присоединенных территориях все тоже непросто. Несмотря на открытие здесь нескольких крупных бизнес-парков («К2» в районе Газопровод, «Комсити» в Румянцево, «Неополис» в Румянцево, «Высота» в Сосенском), рабочих мест по-прежнему не хватает и все они преимущественно расположены в ближнем поясе Новой Москвы.

При этом чиновники гордо рапортуют следующей статистикой:

— 0 человек составляет дефицит мест в детских садах;

— 2 станции метро «Румянцево» и «Саларьево» построены в районе Киевского шоссе;

— 3 путепровода через железнодорожные пути будет открыто в Новой Москве в 2017 году (Щербинка, Кокошкино, Крекшино);

— 6 школ Новой Москвы входят вошли в «Топ-300» лучших школ Москвы;

— 7 новых поликлиник построено начиная с 2012 года;

— 14 парков и скверов было благоустроено, начиная с 2012 года;

— 30 новых автобусных маршрутов открыто в Новой Москве с 2012 года;

на 40% выросло население новых территорий — до 347,8 тысяч человек;

— 100 000 новых рабочих мест создано в Новой Москве;

— 153 000 ветеранов, инвалидов, семей с детьми получают социальную помощь на уровне московских стандартов;

— 905 000 тонн продовольствия реализовано в Москве через систему кросс-доков агрокластера «ФУД СИТИ»;

— более 11 миллионов кв. м недвижимости построено за 5 лет.

Увы, но пока что кажется, что районы Новой Москвы повторили «судьбу» окраин города: являясь неким продолжением спальных районов столицы. В ближайших ко МКАД городах и поселках возводятся огромные многоэтажные жилые комплексы.

Хочется надеется, что незастроенные и более дальние территории Подмосковья получат другую «судьбу». Здесь будут строится небольшие, малоэтажные ЖК, коттеджные поселки и таунхаусы с собственной инфраструктурой.

Однако многие девелоперы считают, что это невыгодно и приостановили свою активность на загородном рынке — по данным аналитиков сегодня на присоединенных территориях заморожено строительство каждого 5-го коттеджного поселка.

Между тем, на присоединенных к Москве территориях, красивая природа, чистый воздух: лесные участки занимают более 50%, около 17% – сельскохозяйственные земли. Большинство людей с радостью бы купили участок и дом в экологически чистой местности с плодородным грунтом.

Сейчас отношение покупателей к Новой Москве скорее выжидательное: она воспринимается как «почти столица», территория, которая станет привлекательным местом для проживания только в будущем. Скорость и качество развития этой части города зависит в том числе от того, как будет меняться рынок жилья в Старой Москве.

Какие есть плюсы и минусы от присоединения новых территорий?

В расширении границ Москвы гораздо больше плюсов, чем минусов. Главное — создать правильную концепцию развития присоединенных территорий.

Плюсы:

1. Экология. На новых территориях планируется разбить новые парки. Сохранение и восстановление зеленых насаждений – на данный момент их менее 10% от площади всего города. Также планируется перемещение свалок;
2. Прописка. Для всех жителей присоединенных территорий появится возможность пользоваться привилегиями московской прописки;
3. Развитие транспорта. Строительство новых транспортных развязок, а также возможность пользоваться услугами на местах, что существенно разгрузит шоссе и трассы.

Минусы:

1. Потеря самостоятельного статуса и независимости управления среди присоединяемых городов и поселков;
2. Возможна коррупция при распределении бюджета, а следовательно территории могут не получить должного развития.

Проторили лыжню: где будут развлекаться жители Новой Москвы

Территории Новой Москвы отличаются холмистостью, что позволяет развивать здесь горнолыжные курорты. Власти Москвы планирует построить в ТиНАО четыре горнолыжных курорта. Один проект будет реализован вдоль дороги Солнцево-Бутово-Варшавское шоссе, второй – в Краснопахорском парке, третий – возле центральной кольцевой дороги и Варшавского шоссе, четвёртый – рядом с деревней Летово. В рамках проекта строительства спортивно-развлекательного комплекса, который запланирован к реализации ГК «А101, появится 80-метровый горнолыжный склон – самый высокий в Москве – с высококачественными трассами для катания на лыжах и сноубордах.

В Новой Москве найдется место и для менее экстремальных видов отдыха. Всего в ТиНАО появится более 90 различных парков. Крупнейшие проекты, которые реализуются сейчас, – «Глория Парк» и «Парк Героев». «Глория Парк» раскинется на территории площадью 98 га рядом с Ульяновским лесопарком. Здесь появится зона площадью 5 тыс. кв.м с детскими аттракционами, теннисным и конным клубом, различными спортивными площадками. Территории будут пересекать пешеходные и велосипедные дорожки, и даже аллеи для конных прогулок. В оформлении парка будут сочетаться фольклорный стиль и эко-минимализм.

Другую направленность получила концепция «Парка Героев», который появится возле деревни Кузовлево на границе с Подмосковьем и Калужской областью. Здесь будут проводить патриотические акции для детей и молодежи. На площади 283 га организуют две тематические зоны – «Парк Рюриковичей» и «Парк Романовых», детский православный лагерь и тематические аллеи героев.

«Ключевой вехой развития Новой Москвы, на мой взгляд, станет создание большого числа новых и разнообразных рабочих мест, – говорит Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – Именно с этого момента ТиНАО станет не просто «присоединенной территорией», а полноценным городским центром, где будет развиваться собственная культура и стиль жизни. Полагаю, это дело совсем не отдаленного будущего, и в этом Новой Москве помогают местные застройщики, которые создают социальную базу для этих изменений».

Топ-15 новостроек Новой Москвы с минимальной средней стоимостью кв. м

Название ЖК
Округ/Населенный пункт
Сегмент
Средняя стоимость кв. м, тыс. руб.

1
Борисоглебское
ТАО/ Зверево
эконом
66

2
Эдельвейс
ТАО/ Первомайское
комфорт
70

3
Андерсен
НАО/ Десеновское
комфорт
93

4
Зеленая Москва–2
НАО/ Марушкино
эконом
99

5
Баркли Медовая долина
НАО/ Крекшино
комфорт
101

6
Белая звезда
НАО/ Щербинка
комфорт
102

7
Цветочные поляны
НАО/ Староселье
комфорт
102

8

Новое Бутово
НАО/ Язово
эконом
107

9
Первый Московский
НАО/ Московский
эконом
110

10
Новые Ватутинки
НАО/ Десеновское
комфорт
110

11
Калипсо
НАО/ Щербинка
комфорт
111

12
Аквилон парк
НАО/ Коммунарка
комфорт
113

13
Остафьево
НАО/ Остафьево
комфорт
118

14
Кленовые аллеи
НАО/ Тупиково
комфорт
118

15
Бунинские луга
НАО/Сосенское
комфорт
121