Лучшие коттеджные поселки подмосковья

Купить готовый коттедж с участком в Московской области

Жить в Москве стало уже не так комфортно. Люди, имеющие возможность, стараются выехать на ПМЖ за пределы пыльного и шумного мегаполиса, избавив себя от бесконечных пробок, неблагоприятных экологических факторов и необоснованно завышенной ценовой политики на рынке недвижимости. В ближайшем Подмосковье, за средства, сопоставимые со стоимостью столичной квартиры, вполне реально купить коттедж в тихом благоустроенном месте, недалеко от города.

Современный рынок предлагает несколько вариантов покупки загородного жилья:

1. в благоустроенных коттеджных поселках;
2. в строящихся поселках;
3. а также в частном секторе: деревни, села, садовые товарищества и др.

Для тех, кто ищет уютное место для проживания, где все оформлено единообразно, соблюден общий архитектурный стиль, коттеджи оснащены всеми необходимыми коммуникациями, мебелью и отделкой, а также соседи с похожим социальным статусом – лучше выбрать готовые коттеджные поселки.

Высокая конкуренция вынуждает девелоперов строить все более качественные поселки и дома. Застройщики максимально естественно размещают деревянные или кирпичные коттеджи среди неповторимых природных ландшафтов, при необходимости дополняя территорию искусственными озерами, маленькими церквушками и другими природными и строительными объектами.

Для жилья премиум- и бизнес-класса дополнительно возводятся школы, детсады, бытовые и спортивные комплексы, торговые центры, а над проектами работают лучшие архитекторы России и зарубежья, используя только самые качественные экологические материалы.

Продажа коттеджей в дачных поселках по Северному направлению Подмосковья

На первоначальном этапе строительства КП, застройщик предлагает самые выгодные условия приобретения недвижимости. Если правильно выбрать управляющую компанию, то ваши инвестиции могут быть крайне выгодными

Важно внимательно изучать предложения и выбирать самого надежного девелопера

На севере Подмосковья весьма интересными с точки зрения цены / качество являются такие коттеджные поселки, как:

• “Васнецово”;
• “Андрейково”;
• “Митькина Слобода”;
• “Сурмино”;
• “Приозерье”;
• “Прибережный квартал”;
• “Лесной родник”;
• “Повадино” и др.

В этих поселках есть не только традиционные дачи с коттеджами

Можно обратить внимание на дуплексы, таунхаусы, а также просторные квартиры. Некоторые покупатели смело рассматривают вариант обмена жилья в душном городе на уютный домик в пригороде для постоянного жительства (ПМЖ)

Северное Подмосковье

Преимущество этого направления это инфраструктурно развитые города Химки, Долгопрудный, Мытищи. Поселки в этой местности подойдут тем, кто любит водные виды спорта, увлекается рыбалкой и яхтами. Лучшие коттеджные поселки северного Подмосковья рейтинг:

1. Коттеджный поселок Новые Вешки возведен вдоль Лихачевского или Дмитровского шоссе. От поселка до МКАД всего 2 км. Уникальный дизайн поселка понравится многим, ведь здесь можно пройтись по асфальтированной дороги через лес от шоссе до коттеджей Новых Вешек. Вблизи поселения находятся города Ховрино и Мытищи. Транспортное удобство позволяет ездить на своем или общественном транспорте. К слову до метро на автобусе ехать 15 минут. До ближайшего железнодорожного вокзала можно дойти пешком всего за 10 минут.
2. Дарьин расположен в 4 км от московского МКАД по Дмитровскому шоссе. Коттеджей в поселке насчитывается всего 119. Построены таунхаусы из кирпича и монолита. Инфраструктура хорошо развита, здесь есть яхт-клуб, гостиница, кафе, детские площадки. Недалеко от Дарьина находится Клязьминское водохранилище. Трехуровневый коттедж с участком в 10 соток в Дарьино приблизительно обойдется в 79 млн. рублей.

Милый домик в зелени деревьев в Дарьино

1. Лесное Озерное расположено вдоль Ленинградского шоссе в 5 км от МКАД. Поселок круглосуточно охраняется по всему периметру. Также стоит отметить, что здесь есть все удобства и коммуникации.

2. КП Изумрудный город располагается совсем близко к МКАД. До него ехать из Изумрудного города всего в 7 км от столицы. Здесь построено 20 кирпичных двухэтажных и трехэтажных домов с прилагаемыми к ним земельными участками, наделенными статусами ИЖС с подрядом. Среди развлечений в поселке есть гольф-корт, Спа-центр, бассейн, фитнес-центр. 

3. Набережный поселок построен совсем близко к Москве – всего 2 км от МКАД. Доехать до него можно по Лихачевскому или Дмитровскому шоссе. Набережный относится к пригороду Долгопрудный. Набережный на данный момент в статусе постройки, так как здесь запланировано построить 700 таунхаусов по канадской технологии.

Видео-путешествие по поселку Набережный:

Подмосковный Юго-Запад

Здесь построены лучшие коттеджные поселки Москвы из-за удобной доступности к остановкам и наличия метро. Жильцы коттеджей могут купить здесь таунхаус и при этом владеть пропиской в Москве. В Юго-Западном районе экологически чистый климат, много водоемов и красивой природы:

Современный дом в поселке Антоновка

1. Синергия – это люксовый поселок, в котором проживают московские знаменитости и бизнесмены. Построен он довольно близко к МКАД – всего 7 км. Преимущество этого места в том, что Синергия принадлежит к Новой Москве и новые жильцы здесь автоматически приобретают столичную прописку. Из Синергии до Москвы можно добраться своим транспортом, а также на метро от станций Юго-Западная и Теплый Стан.

2. Поселок Дудкино входит в рейтинг лучших коттеджных поселков Подмосковья. Связано это с его удобным местоположением в 1 км от МКАД. Главные отличия этого поселка от соседних заключаются в развитой инфраструктуре, наличии всех коммуникаций, а также бюджетной стоимости таунхаусов. 

3. Коттеджный поселок Бристоль находится в зоне Ульяновского лесопарка. Добираться как из Бристоля в Москву, так и обратно очень удобно, ведь построен он всего в 7 км от МКАД. Рядом с Бристолем находится аэропорт Внуково. Главные плюсы поселка – это наличие собственного пляжа, теннисного корта, игровых детских площадок.

Видео-экскурсия по поселку Бристоль:

КП Николино Подворье

Поселок таунхаусов эконом-класса Николино Подворье — самый близко расположенный к Москве поселок таунхаусов, он находится всего в 4.5 км от МКАД.

Данный проект реализуется с 2011 года и считается одним из первых поселков эконом-класса на Калужском шоссе. Поселок расположен в зоне лиственных лесов, а земли относятся к категории ИЖС.

Пос. Николино Подворье занимает территорию около 2,2 га. Всего здесь построено 17 домов, включающих 119 секций таунхаусов. Стоимость домовладений: 7 млн. – 9 млн. рублей.

Также важно отметить высокую транспортную доступность поселка: недалеко от поселка, в пределах 600 метров, находится автобусная остановка, которая позволяет воспользоваться маршрутными такси до станции московского метрополитена Теплый Стан. Для жителей поселка также организован доступ в несколько школ высокого класса: в пос

Сосенки и Коммунарка, а также недалеко от станции метро Теплый Стан. Также есть возможность посещения спортивных и общеразвлекательных объектов в близлежащих Коммунарке, Московском и Газопроводе. Недалеко находятся торговые центры Ашан, Икеа, Мега и Оби

Для жителей поселка также организован доступ в несколько школ высокого класса: в пос. Сосенки и Коммунарка, а также недалеко от станции метро Теплый Стан. Также есть возможность посещения спортивных и общеразвлекательных объектов в близлежащих Коммунарке, Московском и Газопроводе. Недалеко находятся торговые центры Ашан, Икеа, Мега и Оби.

Строительство эко-поселков

Популярность всего натурального и экологичного растет в мире с каждым днем. Не исключение и Россия. С одной лишь поправкой — у нас, в отличие от западных стран, так называемые эко-деревни и эко-поселения создаются без дотаций государства, на деньги и силы энтузиастов, желающих сбежать от городской суеты.

Пока что тема эко-поселков в России не интересна и девелоперам. Иногда мелькают какие-то рекламные предложения коттеджных поселков с приставкой «эко», но к данному формату они, как правило, не имеют никакого отношения. Просто модная реклама. Настоящие «эко-поселки» создаются традиционно их жителями, а не девелоперами.

Тем не менее, в Подмосковье номинально существует несколько десятков таких поселков. Хотя при ближайшем рассмотрении оказываются обычными домами, а их экологичность объясняется расположенной рядом рекой или лесом. В таких поселках нет никакой «эко-изюминки».

Другое дело — если застройщик изначально продумал концепцию экологичности во всем, начиная с материалов и заканчивая инфраструктурой, а жители ее «подхватили». К таким проектам стоит присмотреться внимательнее.

Понятие «green development» подразумевает применение в строительстве энергосберегающих технологий, то есть, по-настоящему бережное отношение к природе, как во время девелопмента поселка, так и на протяжении всего срока дальнейшей эксплуатации.

Одним из уникальных материалов, сочетающих в себе свойства камня и дерева, является арболит. Такой коттедж не горит, не гниет, при этом легко обрабатывается. Например, из этого инновационного материала планируется построить дома в экопарке «Нара», который расположен в 56 километрах от Москвы.

В этом же поселке, кроме стандартных коммуникаций (электричество, газ, водоснабжение и т. д.), планируется использование другой экологичной технологии – геотермального отопления. Принцип работы геотермального отопления состоит в следующем — холод из природного источника с помощью фреона преобразуется в тепло.

Для нас это еще совершенно новая технология, а в Америке и Европе уже огромное число загородных домов отапливаются таким образом.

Еще на территории данного экопоселка планируется расположить геотермальное озеро, которое будет теплым круглый год, с прилегающим к нему ботаническим садом.

Экологичность загородной жизни – вообще-то достаточно обширное понятие, куда можно также включить возможность вести здоровый образ жизни. Бережное отношение к окружающей среде, здоровая еда и образ жизни становятся все более популярными в XXI веке. И к этому уже пора приобщать детей.

Если говорить об упомянутом выше экопарке «Нара», то там по проекту предусмотрены кафе и пляж, а также там можно будет записаться на прием к экспертам в области нетрадиционной медицины (китайская, тибетская и тому подобное).

Уже сейчас в экопарке проводятся фестивали, которые посвящаются здоровому образу жизни. Планируется, что гости фестиваля будут размещаться в гостинице с «комнатами», подвешенными на деревьях. А обеды будут включать овощи и фрукты, которые будут выращены в теплицах при местных ресторанах.

Большинство загородных так называемых «эко-поселков» созданы для горожан, которые устали от бешеного ритма мегаполисов. И уже сейчас возводятся поселки, которые совмещают уникальность природы и удобство городов. Даже визуально такие дома органически вписываются в природный ландшафт, ничем не выделяясь.

Остается надеяться, что эко-поселки будут развиваться в России, что станет реальным отражением внимательного отношения к благополучию людей и бережному использованию природных ресурсов.

Что выбрать?

Большая часть сделок купли-продажи недвижимости в «закрытых» поселках (камерных и клубных) проходит с участием риэлторских агентств, и это не случайно. Ведь только эксперт «по элитке» сможет грамотно и детально выяснить в каком именно жилье заинтересован потенциальный покупатель, особые предпочтения, возможно предложит дом в клубном поселке по интересам. Он также уточнит какой архитектурный стиль вам нравится, какие элементы инфраструктуры нужны и важны? В какой близости от города должен находиться дом? Может это быть дуплекс и таунхаус или только коттедж? Какую планировку и количество комнат вы желаете? И многое другое.

В Московской области построены тысячи поселков. Если вы не готовы посвятить все свое время на их самостоятельное изучение, и ищете действительно уникальное предложение — лучше поручить этот вопрос профессионалам.

ТОП-3. Новое Аристово

Самый живописный!

• Средняя цена: 25 млн. руб. за участок с таунхаусом
• Площадь участков: 2-6 соток
• Рейтинг: 4.7

Особенность этого коттеджного поселка в Подмосковье в том, что здесь можно купить не только стандартные дома, но и таунхаусы. Участки земли предлагаются довольно маленькие – до 6 соток, но зато и жилье сравнимо по стоимости с квартирой в Москве. По отзывам, в Новом Аристово потрясающая природа, есть искусственные водоемы и живописные прогулочные зоны. Инфраструктура включает детскую и спортивную площадки, продуктовый магазин, салон красоты и даже ресторан. Но, к сожалению, возить детей в садик и школу нужно как минимум за 5 км от поселка.

Почему люди уезжают из Москвы в подмосковные коттеджи?

Основная причина — неблагоустроенность московских квартир. Люди устали от тесных кухонь, санузлов и комнат, толчее, запахов и посторонних в подъездах, вечно ломающихся лифтов, забитых мусорок и парковок во дворе.

Ситуацию усугубляет еще и политика московских властей, которые стремятся казалось «выжать» с каждого метра московской земли по-максимуму: вырубаются деревья, застраиваются газоны и парки, устанавливаются шлагбаумы, ставятся знаки. Такое ощущение, что земля в Москве скоро станет вообще «золотой» — ни проехать, ни шагу сделать будет нельзя, не заплатив кому-то.

Другое дело — своя земля и свой дом. Здесь вы сами себе хозяин. Нет проблем с парковкой, мусором и посторонними, нет проблем с лифтами и управляющими компаниями, никаких бездельно шатающихся по подъезду непонятных людей и пьяных сотрудников ЖКХ.

У вас просторные комнаты, каждый член семьи чувствует себя комфортно. Вы спокойны за своих детей — они играют во дворе, к ним не пристают другие подростки и подозрительные люди, они не играют в окружении мусора, грязи и бутылок…

Продолжать сравнение можно долго, но мы уже неоднократно писали о преимуществах частных домов, а тема нашей статьи другая — где в Подмосковье можно приобрести коттедж по недорогой цене? Ведь, очевидно, что частные дома стоят дороже квартир.

На самом деле это неправда. Если сравнивать стоимость квадратного метра московской квартиры и подмосковного дома, разница получится в 2-3 раза! При том, что коттедж будет иметь свой участок в 6-10 соток и находится совсем рядом с городом.

Купить новый загородный дом под ключ в поселке новостройке

Москва – это крупный мегаполис, в котором живут и работают миллионы людей. Но еще большее количество желает приобрести новостройку в Московской области, отвечающую мировым стандартам комфортного жилья. И причин для этого предостаточно:

1. Грамотно спланированная транспортная доступность позволяет не отказываться от привычного многолетнего образа жизни – находясь в новообразованном селении, не придется ограничивать себя в культурном и светском времяпровождении. Пребывая загородом, можно успешно заниматься бизнесом, воспитывать и учить детей, заниматься саморазвитием.
2. Безупречная поселковая инфраструктура создана людьми и для людей – спортивные, общественные и медицинские учреждения расположены в шаговой доступности от персональной собственности.
3. Современное обустройство безопасности новых дачных комплексов (КПП при въезде, камеры видеонаблюдения, патрулирование на улицах) защищают жителей от преступности и несанкционированного проникновения во владения.

Благодаря высокому качеству организации инфраструктуры собственники участков в Подмосковье не ощутят на себе разницу между деревенскими кварталами и микрорайонами Москвы. Асфальтированные дороги и пешеходные дорожки, объекты ландшафтного дизайна (скамейки, уличные фонари, зеленые насаждения) гармонично сгруппированы в единую площадку. Если москвичи ищут уединения с природой в ландшафтных парках и лесах, то жители загорода могут отдохнуть поблизости с собственностью.

Оригинально и с пользой для окружающей среды

Работники рынка недвижимости подметили интересный факт: каждое свеже построенное дачное поселение Московской обл. соревнуется с другими за право быть уникальным, неповторимым и максимально комфортабельным. И чем позже пос. появился на карте, тем выше вероятность, что он удивит будущих жителей.

Все это благодаря тому, что отечественные застройщики заимствуют идеи европейских коллег. Подражание проявляется не только во внешнем виде сданных в эксплуатацию объектов, но и наличием инновационных технологий и эргономичных предметов.

Инфраструктура загородного поселка

Инфраструктуре коттеджного поселка, где предполагается приобрести земельный участок, следует уделить не меньше внимания, чем наличию центрального водопровода и электричества.

Стоит заранее предусмотреть покупку земли в тех КП, где есть хотя бы минимальный набор объектов инфраструктуры:

• детская и спортивная площадки;
• магазин;
• аптека;
• салон красоты;
• банкомат;
• учреждения дошкольного и школьного образования.

Отсутствие торговых сетей нередко является серьезной проблемой для владельцев загородного жилья, вынужденных заранее закупать в городе на несколько недель вперед основные продукты питания, средства бытовой химии, лекарственные препараты и т. д..

Не лишним будет изучение на карте близлежащих населенных пунктов, их удаленность и наличие тех же торговых, развлекательных центров, ларьков, автомоек и иных объектов инфраструктуры.

Преимущества и недостатки таунхаусов

Заинтересовались и не знаете, стоит ли покупать таунхаус? Рассмотрите все его положительные и отрицательные стороны. К преимуществам можно отнести:

1. Так как таунхаусы обычно строятся в пригородах, соответственно, и стоимость на них ниже, чем на квартиры в самом городе или даже в его центре при аналогичной площади. Также таунхаусы дешевле отдельностоящих домов, так как отпадает необходимость строительства и обслуживания автономной инженерной системы.
2. Наличие гаража или парковочного места. Также современные таунхаусы планируются с учётом небольшого придомового участка. Часто застройщики также предусматривают и общие детские площадки в своих посёлках.
3. Свободная планировка, с которой обычно продаются новые таунхаусы, – ещё одно преимущество. Можно разграничить пространство по своему усмотрению.
4. Как правило, такие посёлки, застраиваемые таунхаусами, имеют огороженную и охраняемую территорию, что способствует большей защищённости.
5. Эксплуатация таунхаса дешевле, чем отдельностоящего дома. В случае если предусмотрены автономные системы отопления и освещения, то обслуживание выйдет дешевле, чем в обычных городских квартирах.

Канадский вариант таунхаусов

Однако жизнь в таунхаусах не так уж и хороша. Некоторым сложно мириться с имеющимися недостатками:

1. В большинстве случаев таунхаусы строятся в пригородах и, как правило, в удалении от таких важных общественных объектов, как детские сады, школы, супермаркеты, аптеки, кружки и секции. Если же всё это в доступности, то, соответственно, и цена на подобные городские домики взлетает «до небес».
2. Не везде присутствует возможность пользования общественным транспортом, что обязывает иметь как минимум одну машину на семью, а то и две.
3. Небольшой придомовой участок, обычно 3-5 соток.
4. Хотя соседей не так много, как в обычных городских многоэтажках, всё-таки они есть, прямо через стенку, да ещё и участки в таком близком расположении, – никакой уединённости.
5. Если жить в таком посёлке в удалении от города с плохой охранной системой или вообще без неё, существует риск стать лёгкой мишенью для грабителей. Конечно, и городские жители находятся в «группе риска», но тут больше шансов, что сердобольные соседи вызовут милицию, спугнут или опознают злоумышленников.

Осталось только выбрать, какое из «зол» наименьшее в конкретной ситуации, и принимать решение о покупке таунхауса.

Рынок загородной недвижимости. Текущая ситуация и перспективы развития

Эксперты прогнозируют, что в условиях кризиса, примерно через полгода, на рынке загородной недвижимости останется не больше 15 крупных застройщиков. Прибыль и объемы продаж резко упали, и далеко не все девелоперы смогут отыскать средства для того, чтобы переформатировать свои объекты с целью пережить кризис.

Загородный рынок всегда был специфичен и узко сегментирован. Так, для 70% застройщиков, строительство и продажа загородной недвижимости — это основной вид деятельности. Они не строят квартиры, офисы, не занимаются проектами в черте г. Москва. У них нет возможности диверсификации источников прибыли.

По мнению экспертов, сначала рынок покинут те застройщики, у которых малоэтажное строительство не является основным видом деятельности. Это, примерно, 4-5% от общего числа участников рынка.

Затем, покинут «загородку» банки. Их доля в этом сегменте составляет 20%. Для них недвижимость — это непрофильный актив. Чаще все они получают землю и недостроенные объекты в качестве залога. Последние, в свою очередь, доставляют им больше проблем, нежели выгоды. Такие активы банки стараются как можно скорее перепродать ключевым участникам рынка.

В условиях кризиса, даже ведущим девелоперам приходится менять профиль своих проектов. Обычно, изменения вносят в концепцию поселка. Например, землю, на которой планировалось возведение коттеджей, отдают под строительство таунхаусов или же продают как участки без подряда (УБП). Но это требует дополнительных денежных вложений, а они есть не у всех.

Помимо этого, девелоперов сдерживает себестоимость объектов. На фоне снижения платежеспособности населения, потребитель не желает отдавать за коттедж больше 3 млн. рублей, но такая цена далека от реальности.

Покупатели загородной недвижимости, при уходе девелоперов с рынка, могут столкнуться с дополнительными трудностями. Никто не даст им гарантии, что будут выполнены все обязательства по созданию инфраструктуры.

Эксперты загородного рынка считают, чтобы оптимизировать конечный продукт под потребительский спрос, застройщикам потребуется не менее 5-ти лет.

В чем выгода от покупки коттеджа, таунхауса на стадии строительства

Урбанизация последних десятилетий, когда люди бежали от многочисленных недостатков деревенского быта, привела к колоссальной плотности застройки городов и неудобствам для жизни. И сейчас идет обратный процесс — многие постепенно возвращаются в пригороды и села на ПМЖ. Только теперь их выбор падает не на полузаброшенные хуторки, а на престижные коттеджные комплексы с большим перечнем достоинств, чем может предложить многомиллионный мегаполис. С каждым годом спрос на загородное жилье возрастает на 15-17 %.

Новые коттеджи всегда выгодно смотрятся на фоне устаревших построек, а если во время возведения владельцу удалось понаблюдать за процессом и внести свои коррективы, тогда здание станет идеальной семейной обителью. Желающие купить в Подмосковье коттеджную новостройку выбирают вместо завершенного здания недостроенный дом, и причин для такого выбора несколько:

1. Экономия денежных средств. Если купить новый дом в Моск. обл. на этапе застройки, то можно сэкономить до 30 % от суммы приобретения.
2. Возможность наблюдать за строительной площадкой, ходом строительства.
3. Можно спроектировать заранее ландшафтный дизайн своей территории, чтобы после заселения участок окружали деревья или живописный сад с цветником, а не голый пустырь.

На возвышении либо в низменности?

Естестественные перепады высот свойственны для большинства земельных участков, находящихся на территории Московской области, где низменности плавно сменяются возвышенностями, а идеально ровных пространств практически невозможно найти.

Тем не менее, обязательно оцените коттеджный поселок с точки зрения его расположения: на возвышенности либо в низине. Низменное расположение земельного участка — это всегда риск чрезмерно увлажненной почвы, наличие большого количества подземных вод, возникающие вероятные геологические сложности с возведением фундамента, который придется укреплять и максимально возвышать для предотвращения подтопления основания в период паводков и таяния снега.

По природной «физиологии» вода всегда спускается с возвышенности в низину. Почва с повышенной влажностью потребует организации системы дренажа для возводимых конструкций. Учитывая особенности земли, придется подбирать влагоустойчивые зеленые насаждения.

Продажа коттеджей в КП в черте города Москва

Сравнительный анализ предложений по продаже недвижимости в КП в черте города Москвы показал: чем больше площадь загородного дома, тем ниже цена квадратного метра на него.

Ежегодное расширение зон частной застройки с юго-запада от столицы увеличило количество предложений от застройщиков и владельцев, территорий под коттеджную застройку. В зависимости от пожеланий потенциальный покупатель имеет возможность выбрать для себя наиболее подходящий вариант недвижимости в черте города Москва, начиная от домов премиум сегмента и заканчивая эконом-классом. Стоимость сотки будет зависеть, прежде всего, от местоположения поселка и размера земельного надела.

Коттеджная недвижимость с подрядом реализуется с последующей покупкой права застройщиком возводить загородный дом по строго утвержденному плану. Выгодна покупка с подрядом по нескольким причинам:

• нет необходимости заниматься поиском строительной организации, которая впоследствии будет заниматься возведением дома;
• все объекты будут выдержаны в единой архитектурном стиле;
• строительная компания возводит дом под ключ, что полностью исключает необходимость продумывать стилистические и концептуальные решения для оформления фасада здания, кровли и прилегающей территории. Единое стилистическое решение коттеджного поселка — это всегда стильно, интересно, красиво и по-европейски.

Выбирать территорию для возведения дома без подряда целесообразно тем покупателям, которые хотят возвести объект по эксклюзивному проекту, осуществлять полноценный контроль выполнения работы, поставленных задач.

Недвижимость без подряда можно также приобрести в КП «Певчее», в 25 километрах от МКАД. Удачное расположение на возвышенности открывает безупречный панорамный вид на лесной массив.

Преимущества коттеджных поселков

Продуманная инфраструктура современных коттеджных поселков позволяет получить комфортабельное жилье со всеми удобствами городских квартир, но в то же время в окружении природы — вдали от шумных мегаполисов. К тому же, в отличие от квартир, в домах, расположенных в таких поселках, владельцам обеспечена полная приватность.

Главное отличие КП от деревень и стародачных поселений – это однородная социальная среда, единый архитектурный стиль, благоустроенная территория. Жильцы и соседи, как правило, — обеспеченные, солидные люди. Кроме того, такие поселки охраняются, на въезде предусмотрен КПП, территория полностью огорожена, а значит закрыта от посторонних глаз.

Коттеджные поселки делятся на четыре вида, в зависимости от достатка проживающих в них людей:

• Эконом класс – это поселки «без излишеств», дома в них комфортные, но простые, обычно площадью до 80 кв. м., расположены на территории до 12 соток. Центральные коммуникации отсутствуют, чаще всего есть только электричество. Благоустройство территории минимально — застройщиком могут быть пострижены газоны, посажены деревья, но в целом минимум дизайнерских решений и особенностей оформления ландшафта. Общественные места ограничиваются парой зданий. Инфраструктура не предусматривает наличия школы и детсада и развлекательных центров. Расстояние до МКАД от 50 км и дальше;
• Комфорт класс – в таких КП продаются дачи и дома площадью 100 — 120 кв. м. с участками до 20 соток. Инженерные коммуникации проектируются как автономными, так или централизованными. Обязательно предусмотрено минимальное количество инфраструктуры: детские площадки, места для занятий спортом, парковки, магазины, аптеки или даже кафе. Удаленность от МКАД обычно, в пределах 30-50 км;
• Бизнес-класс – поселки, которые обычно возводятся в престижных районах, от 5 до 50 км от МКАД. Дома в таких КП просторные, площадью более 200 — 250 кв. м., и окружены большими участками, с элементами ландшафтного дизайна. Территория поселков круглосуточно охраняется, ежедневно убирается и поддерживается в порядке управляюшей компанией. Не далее, чем в 10 км от КП расположена вся основная инфраструктура: больницы, спа, школы, фитнес-центры и др. К домам здесь подводятся все основные необходимые коммуникации;
• Премиум класс – элитная, дорогая недвижимость, располагающаяся в ближайших пригородах Москвы до 25 — 30 км от МКАД. Размер особняков достигает 450 — 500 кв. м и выше. Участки оснащены всеми необходимыми коммуникациями, включая интернет, телефонную линию, кабельное телевидение. Как правило, такой поселок выполняется в едином архитектурном стиле, а территория круглосуточно охраняется собственной службой безопасности. Все необходимые объекты для комфортного существования жильцов расположены не более, чем в 3 км.

Определившись с бюджетом, можно переходить к выбору конкретных вариантов, а для этого необходимо проанализировать месторасположение, инфраструктуру и особенности коттеджных поселков.

Сколько стоят дома, дачи, коттеджи и таунхаусы с отделкой в готовых КП

Формат готового к проживанию жилья – это не только комфортно, но и выгодно, ведь после приобретения покупателям не нужно дополнительно тратиться на ремонт. Несмотря на то, что возведенные объекты с готовой отделкой имеют более высокую стоимость, они также обладают рядом преимуществ:

1. Экономия времени – достроенные жилые дома с отделкой достаточно обставить мебелью и бытовой техникой, чтобы начать проживание, они максимально обустроены;
2. Понятные затраты. Те, кто хотя бы раз в жизни сталкивался с ремонтом, знает, что любая переделка – это всегда дополнительные, незапланированные расходы. При покупке дачи или коттеджа «под ключ» в заселенном поселке в этом нет необходимости;
3. Высокая степень ликвидности. Любопытный факт: статистика показывает, что коттеджи, которые продавались с отделкой «под ключ» от застройщика, продаются на рынке быстрее и с меньшими скидками, чем особняки с авторским дизайном и ремонтом.

Огромное количество объектов индивидуальной застройки привело к тому, что людям сложно выбрать готовый дом в сформированных поселках – не понятно из чего построено здание, не подходят планировки, не нравится сантехника.

Продажа коттеджей в дачных поселках по Южному направлению Подмосковья

Большая часть предложений в местных поселках сконцентрирована, в основном, в эконом-сегменте. Интересные предложения есть в:

Отдельно стоит отметить новый проект от компании«Удача» — поселок Аква Вилладж, находится на расстоянии 124 км от МКАД и в 28 км от города Кашира. Реализуемые земельные участки без подряда большого размера (от 45 до 150 соток) имеют прямой выход к большому чистому озеру и предназначены для ИЖС. Это идеальное место для постройки своего большого коттеджа или особняка. Здесь есть возможность вести рыбалку круглый год, чистый воздух, живописный ландшафт — все это позволяет наслаждаться природой и, в то же время, благодаря продуманной инфраструктуре, пользоваться всеми благами цивилизации. Стоимость земли за сотку — от 10 тыс. руб.

На нашем сайте вы можете посмотреть все предложения данного региона с подробным описанием, фото и видео. Представленная информация поможет определиться со стоимостью домов и земли, оценить местоположение и генеральный план поселка, в котором желаете купить дачу для летнего отдыха, коттедж для постоянного проживания, участок, объекты инфраструктуры.