Снять дом, дачу в москве

Какие бывают сроки аренды загородного жилья?

Итак, у вас есть коттедж, в котором вы практически не появляетесь или приезжаете туда отдыхать в какой-то из летних месяцев. Почему бы не сдавать его в остальное время года? Тогда он будет не просто простаивать в ожидании вашего следующего приезда, а сможет приносить вам дополнительный доход.

Конечно, самый популярный период сдачи в аренду — это лето. Как правило, владельцы загородной недвижимости предпочитают сдавать дома в течение полугода: с середины апреля по середину октября. Но никто не запрещает вам эти сроки немного сместить — вплоть до зимы. Немало найдется желающих арендовать коттедж всего лишь на один летний месяц или отметить за городом новогодние праздники.

Кроме того, в последнее время, все динамичнее развивается рынок посуточной аренды коттеджей. Многие молодые пары охотно снимают дома на выходные, чтобы было, где отдохнуть с друзьями и пожарить шашлыки. Семьи с маленькими детьми, которые не могут позволить себе покупку участка в Подмосковье, тоже часто пользуются услугами аренды коттеджей.

В зависимости от того, на какой период времени вы планируете сдавать коттедж, вашими арендаторами могут быть представители совершенно различных социальных групп: от бизнесменов и иностранцев до студентов и молодежных компаний.

Виды аренды и от чего зависит цена

Для начала определимся, что можно сдавать в аренду. Это может быть комната в квартире, квартира, дом или коттедж.

Аренда бывает долгосрочной и посуточной. Долгосрочная аренда привлекательна для семей, которые устали от городской суеты и мечтают о загородном доме, чистом воздухе и красивом виде из окна. Аренда на длительный срок не требует больших вложений, гарантирует постоянство и ежемесячный доход.

Сдача в посуточную аренду — самый прибыльный бизнес для начинающего предпринимателя. За месяц можно заработать гораздо больше, чем при долгосрочной аренде. Это объясняется тем, что арендуют загородные дома или коттеджи большие компании или семьи, желающие провести время на природе. Посуточно снимают коттеджи и та категория людей, что предпочитает активный отдых.

Цена зависит от многих факторов:

• расположение (удаленность от города, наличие подъездных асфальтированных дорог);
• инфраструктура (школа, детский сад, поликлиника, магазины);
• характеристики дома (год постройки, коммуникации, наличие ремонта).

Бизнес на сдаче домов в аренду относят к сезонным видам деятельности. Но проведение корпоративов и свадеб в межсезонье окупят время затишья с лихвой. Не стоит забывать, что во время новогодних и майских праздников цена может увеличится до 20-30%

Доходный дом это:

Доходный дом — многоквартирный жилой дом, построенный для сдачи квартир в аренду, а также тип архитектурного сооружения, сложившийся в европейских странах к 1830—40-м гг.

Квартиры, сгруппированные вокруг лестничных клеток, коридоров или галерей (галерейный дом), однородны по планировке.

В конце XIX — начале XX века доходные дома чаще всего содержали небольшой внутренний двор-колодец, а всё остальное пространство участка, принадлежащего домовладельцу, было занято самим зданием. Под двором-колодцем нередко размещались различные хозяйственные помещения такого доходного дома. (В России зданий таких доходных домов особенно много в Санкт-Петербурге.)

Декоративное архитектурное оформление получал лишь парадный фасад, выходящий на улицу. В связи с тем, что жилые пространства были небольшие, маленькими были и расстояния между осями окон, поэтому для таких домов было характерно вертикальное членение фасада.

Основные сложности

Время окупаемости доходного дома значительно больше, чем время продажи и получения моментальной прибыли.

Григорий Мазаев, первый заместитель министра строительства и ЖКХ Свердловской области:

Идея, безусловно, хорошая. Однако в областном бюджете 2008 года средств на ее реализацию пока не предусмотрено. Полагаю, в сегодняшних условиях и частных инвесторов найти трудно — слишком долго построенный «доходный дом» будет окупаться.

Распространение

До 1917 года в Москве было 800 доходных домов.

Москва

До 1917 года в Москве до 40 процентов жилья составляли доходные дома, обычно, чем больше был дом, тем дешевле были в нем квартиры. Здания многих старейших доходных домов сохранились и сейчас, например, знаменитый «Чайный домик» на Мясницкой или Бахрушинский дом на Софийской набережной, Военторг был также бывшим доходным домом, это здание постройки 1912 года перестроили в сталинские времена.

2 апреля 2002 года было принято постановление Правительства Москвы N 239-ПП «О проведении эксперимента по строительству и эксплуатации в городе Москве доходного дома». В октябре 2003 года первый современный доходный дом в России был принят в эксплуатацию. Он состоит из 47 квартир (от 2-х до 7-ми комнат) и 4 офисных помещений.

В конце 2010 года ASG инвестиционная группа компаний начала реализовывать проект по созданию в Москве сети доходных домов бизнес-класса «Рублево-Мякинино». К концу 2011-го на 3,5 га на западе столицы (ст.метро Мякинино) появится клубный поселок и несколько домов с апартаментами общей площадью 35 тыс. кв. м. По новой программе Минрегионразвития к 2020 году доля арендного жилья на рынке жилищного строительства должна составить 20 %..

Санкт-Петербург

Впервые доходные дома в Петербурге появились ещё в XVIII веке, однако в то время здания лишь приспосабливались для этой функции. Целенаправленное строительство доходных домов началось в городе с середины XIX века; они составляют значительную часть дореволюционной городской застройки. Существует и небольшое количество современных реализаций.

Украина. Киев

Один из знаменитых и богато украшенных доходных домов — «Дом с химерами» построенный архитектором Городецким в 1901-1903 годах в стиле модерн.

Белоруссия

Существовали с 1870-х гг. до 1917. С начала XX века строились в 3—5 этажей. Наиболее известные доходные дома в Минске, Могилёве, Витебске, Гомеле. В строительстве принимали участие архитекторы В. Вуколов, Г. Гай, С. Краснопольский и др.

Литература

• Доходный дом — статья из Большой советской энциклопедии (3-е издание)
• Беларуская энцыклапедыя: У 18 т. Т.6: Дадаізм — Застава / Рэдкал.: Г. П. Пашкоў і інш. — Мн.: БелЭн, 1998. — Т. 6. — 576 с. — 10 000 экз. — ISBN 985-11-0106-0 (Т. 6) (белор.)

Доходные дома

Wikimedia Foundation. 2010.

dic.academic.ru

Где искать клиентов

Вы начали сдавать дом и ищете клиентов. Найти их можно следующими способами:

• самостоятельно (через доски объявлений);
• с помощью агентства недвижимости.

Чтобы понять, какой способ действеннее, нужно попробовать каждый из них. В первом случае вам нужно грамотно составить объявление о сдаче жилья в аренду, сделать качественные фото с описанием дома и найти площадки для размещения объявлений интернет, газеты. Не лишним будет расклеить объявления на остановках, местных магазинах. Также можно договорится с таксистами насчет распространения ваших визиток.

Выбирать агентство недвижимости лучше проверенное, иначе можно нарваться на мошенников. Второй вариант больше подходит для сдачи дорогого жилья. В этом случае заключается договор с агентством, которое берет все обязанности на себя. Посмотрите , также как открыть свое агентство недвижимости.

Аренда жилья

Что такое аренда? Аренда – это форма договора, при котором собственник сдает недвижимость во временное пользование за определенную плату. Выделяют три вида аренды:

Посуточная аренда

Посуточная аренда, это сдача недвижимости на период от 1 дня до месяца. Этот вид аренды наиболее выгоден, так как позволяет получить доход в 3 раза больше, чем сдавать этот же дом на длительное время и при оформлении не занимает много времени. Не требует государственной регистрации и не надо заверять нотариально. Но есть существенный недостаток-постоянный активный поиск клиентов и подготовка помещения между заселениями.

Претендентов снять жилье на сутки или 2-3 дня достаточно. В основном это приезжие, которые не охотно селятся в отелях, молодые семьи или молодежные компании, решившие организовать поездку выходного дня с шашлыками на природе. Сдав дом на сутки, будьте морально готовы к мелким неприятностям в виде сломанной мебели, испорченных газонов, шумных вечеринок и недовольства соседей по этому поводу.

Иногда суточная аренда оформляется без заполнения документов, а на устном договоре, что тоже не несет гарантии в возмещении причиненного ущерба.

Долгосрочная аренда

Долгосрочная аренда предполагает соглашение на передачу пользования недвижимостью сроком от 12 месяцев до 5 лет. Существенное отличие: при аренде на 12 месяцев и более, договор должен пройти регистрацию в Росреестре, из-за этого часто договор заключают на 11 месяцев, а затем продлевают.

Прибыль при долгосрочной аренде будет меньше, чем прибыль от краткосрочной, но при этом есть свои плюсы: меньше износа имущества, не надо постоянно искать клиентов для съема жилья, при этом не надо подготавливать и убирать дом к въезду съемщиков. Еще один немаловажный плюс-это надежность, стабильность и намного меньше рисков. Просто подписываете договор и длительное время получаете доход.

При этом, внести какие-либо изменения в договор длительной аренды с вашей стороны будет не так просто, каждое дополнительное соглашение придется регистрировать в Росреестре.

За три месяца до окончания срока аренды, необходимо согласовать продление договора, в противном случае он будет продлен автоматически. Прервать договор с жильцами вы не имеете права, а вот со стороны арендатора вашего жилья все намного проще, достаточно просто предупредить вас за три месяца до прекращения сделки.

Советы по успешному ведению бизнеса

Мы разобрали, как сдавать дом в аренду, чтобы он в итоге приносил прибыль. Предлагаем ознакомиться с нескольким рекомендациями, чтобы ваш бизнес процветал:

1. Заключайте договор с каждым арендатором. В случае спорных и конфликтных ситуаций договор защитит ваши интересы.
2. Учитывайте расположение дома при сдаче в аренду. Удобная транспортная развязка в пределах 5 — 10 км добавит стоимости к вашему дому.
3. Не затягивайте ремонт перед сдачей дома в аренду. Каждый месяц простоя для вас – это потерянные деньги.

Аренда жилья — не единственный бизнес, которым вы можете заниматься. Есть другие идеи и стратегии, какое дело лучше всего открыть.

Мифы о доходном доме

Вот самые распространенные мифы:

Ипотека — это вечная кабала

Уровень реальной инфляции в РФ — примерно 10% в год, что примерно соответствует ставке по ипотеке. То есть фактически это та же самая сумма, на которую обесценятся ваши сбережения, если вы просто оставите их как есть. Причем платеж фиксированный, а ценность денег с годами падает. То, что сегодня кажется внушительной суммой, лет через 10 будет эквивалентно одному походу в магазин или в ресторан. 

При этом ипотека будет выплачиваться не из ваших денег, а из платежей арендаторов.

Вы берете деньги у банка, с его помощью покупаете недвижимость и сдаете ее в аренду, после чего отдаете банку половину денег. Вторая половина — это ваш гарантированный пассивный доход на всю жизнь. На эти деньги можно жить, оплачивать счета, путешествовать. С каждым годом квартира все больше становится вашей — через 10-20 лет вы полностью ее выплатите. 

Сложности получения крупной ипотеки

Несколько лет назад мне одобрили ипотеку на 17 млн рублей. При этом я жил в Липецке, а дом покупал в Подмосковье. Есть алгоритм, который позволит получить одобрение ипотеки на большую сумму. 

Никому не нужны малогабаритные студии

Самая маленькая студия площадью чуть больше 13 кв. метров имеет 100% заселяемость и ежегодно генерирует 180 000 рублей. Есть люди, которым интересны именно такие студии за городом — они ценят преимущества жизни “на земле”, рядом находится работа/учеба и т.п. 

Вашу недвижимость в любую секунду могут снести, а студии нельзя продать

Количество доходных домов, которые запустили наши ученики — более 60. Ни один из них до сих пор не снесли. Возможно, где-то когда-то это происходило, но только в том случае, если дом был построен незаконно (например, на земле ИЖС). 

Нужно понимать, что мы не планируем продавать эти дома по долям. Если необходимо, дом продается целиком как действующий бизнес. При соблюдении всех правил никаких проблем не будет. Получение прибыли с собственной недвижимости никак не противоречит законодательству РФ. 

Ожидание и реальность

В голове рисуется картинка. Немного казённая но в целом чистая и приятная квартира, в которой можно жить годами вместе с собакой, кошкой и детьми без каких-либо нареканий со стороны арендодателя. В холле — милейшая бабушка-консьержка, через которую можно заказать уборку в квартире и мелкий бытовой ремонт. К шумным соседям не надо ходить — для этого есть охранник. Злостных дебоширов сразу выгоняют, потому что так написано в договоре. Аренда ниже ипотечного платежа, а в квартире можно оформить временную прописку, что решит проблему школы и садика.

А сейчас перестанем смотреть в стену с глупой улыбкой, представляя светлое будущее и зададимся насущными вопросами.

1. Сможет ли государство снизить цены на аренду? Пока пример Москвы показывает — цены от ДОМ.РФ на 25% выше, чем у частников.
2. Сейчас темпы строительства невысоки, не хватает даже на льготную ипотеку. Нужны инвесторы, а инвесторам — высокая доходность. Будет ли она при снижении цены аренды? Доход от сдачи квартиры в наём — 4−5%. Высокие ипотечные ставки и необходимость обслуживать дома сведёт доход к минимуму.
3. Не получится ли монополий? Крупные корпорации, например, банки и застройщики, захватят рынок, выдавив мелких игроков.
4. Что будет с частными арендодателями? Не все из них «серые» и нечестные. Им либо придётся конкурировать ценой, либо давать квартиры под управление крупным игрокам.
5. Будет ли строительство жилья равномерным по регионам?

Одним словом, надо подождать, как будут развиваться события. По прогнозам Минстроя, к 2023 году должно быть построено 30 млн. кв. м жилья под аренду. Жильщный вопрос смогут решить 714 тыс. семей.

Для начала, начните с главного. Определитесь с локацией.

Дом под аренду, должен находиться не дальше 30 – 40 минут езды на машине от места вашего проживания. 

И ни каких отговорок!

Если вы сами себе будете придумывать, такие ложные выгоды, как «пусть подальше, зато без пробок», «подальше от города дом за те же деньги будет больше площадью», «что 40 минут стоять в пробке и проехать 10 км, что за это же время проехать 70 по трассе», «так близко нет природы» и так далее – значит вы просто не готовы к покупке дома. 

И вам лучше рассмотреть покупку квартиры под сдачу в аренду.

Как ни крути, но удаленность от МКАД напрямую влияет на успешность вашего бизнеса по сдаче дома в аренду. И вот почему.

Люди поедут к вам и за 50 км за МКАД, но лишь в том случае, если не будет других вариантов ближе.

То есть, при выборе дома. В первую очередь будут арендованы все дома в радиусе 10 км от МКАД. Потом в 20 км, 30 км и только когда закончатся все предложения ближе. Дойдет очередь и до вас. 

И не думайте, что найдутся такие любители природы, которые поедут именно к вам. Потому что у вас в воздухе меньше загазованности. И трава выше.

Какие основные параметры коттеджа влияют на стоимость его аренды?

Как уже говорилось выше, в целом можно выделить три основных типа коттеджей класса люкс, бизнес-класса и эконом-класса. Для каждого из этих типов загородных домов существует свой диапазон, который может варьироваться в большую или меньшую сторону, в зависимости от следующих базовых параметров:

• Удаленность от Москвы не более чем на 50-60 км, и удобная транспортная доступность;
• Наличие центрального водоснабжения и газа, бесперебойная подача электричества и собственная котельная;
• Наличие удобного, расчищенного подъезда к коттеджу в течение всего года;
• Количество комнат в доме;
• Расположение санузла внутри дома;
• Ухоженность и общая обустроенность участка;
• Наличие мебели и бытовой техники;
• Обеспечение круглосуточной охраны;
• Услуги горничной и садовника;
• Наличие бассейна, сауны и бани;
• Живописность местности и хорошая экологическая обстановка;
• И некоторые другие, зависящие от конкретного коттеджа.

Точную стоимость и ликвидность вашего предложения на рынке недвижимости сможет определить только профессиональный риэлтор. Если же вы не хотите прибегать к его услугам, то можете поискать в печатных изданиях или на специализированных интернет-сайтах аналогичные предложения и оценить примерный ценовой диапазон.

Важно также учитывать, что стоимость аренды на длительный срок будет отличаться от посуточной аренды или аренды на выходные и праздничные дни. То есть, в пересчете на сутки, посуточная аренда выйдет в 1,5-2 раза дороже, однако это уже больше бизнес, чем пассивный долгосрочный доход (так как вам придется постоянно искать арендаторов, заниматься бухгалтерией, налогами, ремонтом мебели, техники, стиркой белья и проч.)

Как свести к минимуму риски, возникающие во время сдачи коттеджа в аренду?

Кроме заключения официального договора аренды (в случае заключения договора с юридическим лицом) или договора найма жилого помещения (в случае заключения договора с физическим лицом), в котором подробно оговариваются:

• все права и обязанности сторон;
• график платежей и сама сумма ежемесячного или посуточного платежа;
• перечисляется вся мебель и техника, сдающаяся в аренду вместе с домом,

не лишним будет застраховать ваш загородный дом. В таком случае, в ситуации повреждения вашего имущества по вине арендатора вы получите от него законную компенсацию, а при возникновении более серьезных обстоятельств и стихийных бедствий еще и компенсацию от страховой компании.

Если ваш коттедж не относится к премиум-сегменту, мебель и технику лучше покупать практичную и удобную, но не слишком дорогую, чтобы можно было получить за нее реальное возмещение убытков.

Вы можете застраховать как все имущество, имеющееся в доме, и его внутреннюю отделку, так и оформить страхование гражданской ответственности перед третьими лицами при эксплуатации сдаваемого в аренду загородного дома. Еще одной гарантией будет выступать страховой депозит, который вносит арендатор в момент подписания договора. И, конечно, следует оформлять любые части платежей наличными через расписку.

У Минстроя родилось предложение

Президент Фонда «Институт экономики города», член Общественной палаты при Минстрое Надежда Косарева предлагает:

Проще говоря, Надежда Косарева предлагает давать льготную ипотеку для юридических лиц, которые готовы вкладываться в покупку арендных домов. Дальше — больше. Общественница выступает за налоговые льготы тем, кто строит арендные дома и сдаёт в них квартиры, а также за послабления по выделению земли и подключению к сетям.

Про людей тоже не забывают. Давно уже ходят предложения субсидировать аренду жилья льготным категориям граждан. Это будет альтернатива социальному найму, на которое сейчас у регионов не хватает квартир.

Каким образом выгоднее всего сдавать коттедж?

У вас всегда есть выбор;

1. решить вопрос поиска потенциальных арендаторов самостоятельно, разместив свое объявление на интернет-сайтах, соцсетях, в газетах;
2. обратиться к соседям или распространить информацию среди знакомых;
3. или обратиться в загородное агентство недвижимости.

Некоторые владельцы ошибочно полагают, что стоимость услуг агентства недвижимости в размере месячной арендной платы для них слишком высока, поэтому заранее отвергают саму идею обращение к профессионалам. Однако это утверждение в корне неверно, так как за услуги агентства вам не придется ничего платить. Все расходы берет на себя арендатор.

У вас же будет прекрасная возможность избавить себя от необходимости проведения рекламной кампании вашего коттеджа, ответа на бесконечные звонки и организации просмотров, учитывая что поездки могут занимать достаточно много времени. Все эти вопросы за вас решит опытный риэлтор.

Вы также сможете быть уверены в законности проведения сделки и полной профессиональной поддержке. На сайте агентства и в других открытых источниках появятся привлекательные фотографии вашего коттеджа и его краткое описание. Не нужно будет гадать о цене и о правильности составления договора аренды или договора найма.

Аренда дачи и налоги: какие налоги обязательны для уплаты?

Общеустановленный порядок налогообложения

Согласно действующему налоговому законодательству при сдаче в наём хоть дачи, хоть городской квартиры, собственнику жилья следует оплатить налог в размере 13 процентов от полученного дохода. При этом срок договора не имеет никакого значения. Налоги надо платить, даже если жилое помещения сдавалось в аренду всего на пару месяцев. Чтобы не образовалась налоговая задолженность, владельцу дома надо будет подать в государственную налоговую инспекцию по месту своего жительства декларацию о доходах. Конечная дата сдачи декларации – 30 апреля календарного года, который следует за тем, когда был получен доход от аренды жилья.

После сдачи налоговой декларации рассчитанный налог подлежит уплате до 15 июля того же года.

Упрощенное налогообложение при сдаче жилья в аренду

Опытные юристы рекомендуют обратить свое внимание на упрощенную систему налогообложения. В отличие от 13-процентной ставки налога на доход, по УСН размер платежа будет равен 6 процентам от суммы сделки

Однако для получения возможности платить меньше налогов, лицу следует зарегистрироваться в установленном законом порядке в качестве индивидуального предпринимателя.

Индивидуальные предприниматели имеют ряд дополнительных обязательств:

1. Регулярно вести отчетность о своей деятельности.
2. Систематически уплачивать соответствующие взносы в Пенсионный фонд.

Исходя из этого положения, переходить на упрощённый расчет налогов стоит лишь тем лицам, которые сдают загородный дом в аренду постоянно и на длительный срок.

С чего начать: как сделать так, чтобы дом работал на вас

Если вы ищете способ, как заработать на аренде жилья, то этот вариант для вас

Для воплощения идеи в жизнь нужен дом или коттедж — не важно, свой или арендованный. Можно приобрести землю, а на ней самостоятельно построить дом

Это значительно сократит затраты и позволит выполнить планировку в соответствии со своими задумками. Однако потребует больше времени и денег, что также нужно учитывать.

Если вы решили купить коттедж, нужно детально изучить информацию об интересующем вас доме, обратить свое внимание на документацию коттеджа и все прилагающиеся разрешения. Идеальный вариант, когда у вас уже есть объект недвижимости и вам нужно сделать только ремонт, привести дом в надлежащий вид

Имущество и риски

Особенно хочется обратить внимание на имущество в сдаваемом доме и риск причинения ущерба. Как было сказано выше, зачастую дома сдаются для каких-либо мероприятий: дни рождения, свадьбы, корпоративы и так далее

Конечно же веселая шумная компания с большей вероятностью может что-то сломать (пусть даже и не нарочно), чем обычная семья, снимающая квартиру. К тому же обстановка в домах обычно намного дороже: телевизоры, бильярд, бассейн, сауна и так далее.

Поэтому даже если вы сдаете дом всего на несколько дней, обязательно нужно оформить акт приема-передачи дома и всего ценного имущества, которое там есть. Также советуем прописать в договоре штрафные санкции за порчу того или иного имущества и нарушение условий договора, своего рода “прайс-лист”, т.к. обычно нарушений бывает много, и на них тоже можно заработать.

Если сдавать дом на лето, то конечно, риски ниже. Обычно на лето дачи и коттеджи снимают семьи с детьми. От них беспокойства значительно меньше.

Также тем, кто собирается сдавать дом регулярно, а не только на время своего отсутствия, можно предложить застраховать имущество.

Доходные дома. Возвращение

О развитии коммерческой аренды поговаривают уже давно, и даже есть первые проекты, реализованные ДОМ.РФ. В 2017 году запущен арендный дом на базе МФК «Лайнер» (280 апартаментов). В 2020 году на рынок Москвы вышли ещё три дома: «Парк Легенд», «Октябрьское поле», «Матч поинт».

_{Арендный дом в Москве. Фото: аренда. дом. рф}

На данный момент ДОМ.РФ профинансировал 458 тыс. кв. м. жилья в Москве, Воронеже, Екатеринбурге, Тобольске и Большом Камне на общую сумму 46,9 млрд руб. Это почти 9 тыс. квартир и апартаментов.

Арендный дом по своей сути — квартиры, выкупленные юридическим лицом или построенные в партнёрстве со строительной компанией. В каждой квартире сделан ремонт, есть мебель, бытовая техника. В доме — консьерж сервис, охрана и прочие услуги для жильцов. Аренда проводится по договору с юридическим лицом, оплату можно сделать и отследить через специальные сервисы. Тут же — решить возникающие проблемы в чате.

ДОМ.РФ предлагает то, чего не хватало рынку арендного жилья, — цивилизованность. Все отношения регулируются договором. Теоретически арендодатель не сможет выгнать жильца на мороз, если не было нарушений. Зато частный владелец квартиры может, и выгоняет, потому что «самому жить негде — поссорился с женой».

Но в масштабах страны количество арендных домов слишком маленькое. Регионы, далёкие от Москвы, о таком новшестве вообще не слышали.

Как выбрать дом для сдачи в аренду

Покупка загородного дома под сдачу в аренду, всегда была спорным вопросом. Имелись как сторонники, так и противники этой затеи.

Уж очень хлопотным представляется многим это дело. Ведь обслуживать дом придется изнутри и снаружи.

И если уж захотели вы в это ввязаться, то к выбору дома нужно подойти более тщательно. Так как эксплуатация дома арендаторами, будет не такой бережной, как вы себе это представляете.

Все коммуникации и элементы декора, будут приходить в негодность примерно в 2 раза быстрее, чем если бы дом эксплуатировали его хозяева.

Поэтому, вам нужно подыскать и купить действительно крепкий дом.