Бизнес-центры, классификация, строительство и история в россии

Проектирование бизнес-центров и стоимость работ:

В настоящее время многие деловые центры создаются по индивидуальным проектам. Они представляют собой ультрасовременные комплексы, оснащённые всей необходимой инфраструктурой, порой включающие в себя несколько зданий высотой в десятки этажей. Их возведением занимаются специализированные строительные организации, возводящие строения как по проекту заказчика, так и способные самостоятельно разработать всю проектную документацию под ключ.

Цена работ строго индивидуальна, и зависит от целого ряда факторов. К примеру, стоимость строительства зависит от таких критериев:

• Месторасположения – чем ближе к центру города, тем дороже земельный участок.
• Размеры здания – этажность, площадь, объёмы кирпичной кладки и бетонной заливки.
• Класс отделки – использование отделочных материалов премиум или эконом-класса.
• Дополнительные факторы – сложность конструкции, трудности с подъездными путями, размещением строительной техники и т. д.

Немаловажным ценообразующим критерием является востребованность помещений. Офисные здания, расположенные в оживлённых районах, с хорошей транспортной доступностью пользуются среди арендаторов повышенным спросом. Соответственно, и рыночная стоимость их будет гораздо больше. На данном ресурсе можно узнать более подробно о стоимости строительства офисного здания: https://pmstroi.ru/services/stroitelstvo-ofisnyh-pomeshhenij или на другом сайте на ваш выбор.

Аренда офисов — условия договора.

Типовой текст договора на аренду высылается по запросу. Нестандартные условия оговариваются отдельным соглашением. 

Договор аренды оформляется после процедуры проверки данных контрагента. Заключается на срок менее года. Регистрации не подлежит. Система оплаты авансовая. В стоимость включены коммунальные и эксплуатационные расходы, связанные с содержанием  дежурных служб и уборкой площадей общего пользования.

Затраты на  эксплуатацию    —  минимальны, с системой оплаты — «все включено». Без депозитов и эксплуатационных расходов. Без коридорных коэффициентов. Оплата  только за полезную площадь. Деньгам лучше быть в «обороте», чем лежать на депозите.  

 Стоимость аренды адаптирована по расположению в черте города. Чем дальше от центральной части города, тем аренда дешевле. У нас баланс середины. 

Опции входящие в состав арендной платы:

• контроль прохода, выдача и программирование постоянных магнитных пропусков по нормативу 1 шт. на 10 м2;
• управляемая по линии связи выдача разовых пропусков клиентам и посетителям;
• комплект ключей от объекта, круглосуточное видеонаблюдение и обеспечение безопасности на путях общего пользования;
• юридические консультации, оформление, администрирование договоров, счетов;
• сбор и вывоз мусора в нормативном количестве,  уборка общих коридоров;
• размещение информации  о местонахождении фирмы на навигационных порталах;
• сайт бц предоставляет возможность рекламировать род занятий фирмы;
• подача коммунальных ресурсов;
• предоставляется .

Платные услуги, предоставляемые по желанию и выбору Арендатора.

Постоянные, от распорядителей имущества

•  почтовое обслуживание арендуемого почтового бокса и ключа;
•  присмотр за автомобилем на паркинге, с пропуском на паркинг.

Изменяемые, от Оператора связи.

Телефония, интернет, каналы связи. Отдельный договор. Выход на три независимые сети провайдеров федерального масштаба.

Разовые и постоянные от Оператора сервиса.

• Прием, обработка и обслуживание сигналов системы охранной сигнализации.
• Уборка арендуемой площади, мелкий ремонт.
• Оплата гостевой  парковки.
• Хранение запасных ключей.

Классификация бизнес-центров:

Все деловые центры условно подразделяются на несколько категорий. Классы им присваиваются в зависимости от условий для ведения бизнеса, высший из которых – А, а низший – D. В зависимости от категории здания, во многом зависят расценки аренды офисных площадей.

Категория A:

Сюда относятся самые современные здания, расположенные в центральной части города. Подобные офисные здания, проектыкоторых изначально предусматривают всю необходимую инфраструктуру. Редким исключением среди БЦ класса А являются строения старой постройки, подвергшие капитальной реконструкции. Как правило, они располагаются в исторических районах городов, где ультрасовременная застройка запрещена.

Для аттестации на высший класс деловое здание должно иметь:

• Обеспеченность всеми инженерными коммуникациями в соответствии с требованиями строительных, противопожарных и санитарно-гигиенических норм.
• Два независимых источника электроснабжения для бесперебойного питания офисной техники.
• Оснащение всех рабочих помещений телефонными и компьютерными сетями.
• Дополнительные условия для комфортной работы: системы климат-контроля, улучшенное освещение, кондиционирование, шумопоглощающие перегородки и т.д.
• Наличие полного штата обслуживающего персонала, начиная от уборщицы и заканчивая специалистами в сфере IT.
• Подземный паркинг или собственную охраняемую стоянку.
• Эффективную систему безопасности, включающую автоматическую сигнализацию, штат сотрудников охраны, видеонаблюдение.

Категория B:

Подобный класс присваивается центрам, расположенным в новых или реконструированных зданиях старой постройки. В последнем случае, среди обязательных условий аттестации на категорию В является замена всей внутренней системы коммуникаций на новую. В эту категорию также автоматически переходят бывшие БЦ А класса. Это происходит после 5–7 лет эксплуатации, когда инженерное обеспечение и инфраструктура устаревает и уже не соответствует современным требованиям.

Категория С:

В эту группу включаются здания старой, часто ещё советской постройки. Это бывшие производственные помещения, конторы ликвидированных организаций, НИИ, дома культуры, ведомственные общежития и тому подобное. В них обычно производится косметический ремонт, заменяются устаревшие инженерные коммуникации, подводятся интернет-сети. Но в целом такие бизнес-центры имеют выглядят весьма непрезентабельно как снаружи, так и изнутри. Часто такие здания расположены вдали от оживлённого центра города – в спальных кварталах, или в промышленных зонах.

Категория D:

В эту низшую категорию входят устаревшие помещения, в которых давно не делалось даже косметического ремонта, не менялись инженерные коммуникации. Как правило, обустраивать свой быт в таких помещениях арендатору приходится за свой счёт. Начиная от ремонта помещений, и заканчивая проведением интернет-связи. Единственный плюс центров класса D, это низкая стоимость аренды, что является немаловажным фактором выбора для начинающих предпринимателей.

История строительства бизнес-центров в России:

Появление в стране офисной недвижимости относится к концу 1980-х – первой половине 1990-х гг. Именно тогда начали бурно развиваться первые частные компании, коммерческие банки, биржи. Изначально их офисы располагались в помещениях, арендуемых у различных, госучреждений, культурных и образовательных заведений, ЖЭУ. Зачастую офисы коммерческих организаций находились в подвальных помещениях, или в выкупленных квартирах жилых домов.

Ситуация начала кардинально меняться с середины 1990-х, когда процесс накопления первоначального капитала был в целом завершён. К этому времени в России появились солидные компании, которым требовались обширные площади для размещения офисных помещений. Также возросли и требования к инфраструктуре здания: начиная от банальных бытовых удобств, и заканчивая телефонизацией, а позднее – и обязательное оснащение компьютерными сетями.

Фото: Московский международный деловой центр «Москва-Сити»

Как известно, спрос рождает предложение, и уже во второй половине 1990-х в крупных городах России началось бурное строительство офисных зданий. Появились первые в стране специализированные бизнес-центры в центре Москвы. Изначально это были реконструированные и модернизированные административные здания старой постройки. Но вскоре начинается широкомасштабное строительство новой коммерческой недвижимости, предназначенной для размещения офисов частных компаний.