Все о таунхаусах

Что такое таунхаус: чем отличается от дома или квартиры

Таунхаус – это дом или квартира? Данное строение совмещает эти два понятия, однако обладает отличительными особенностями, в которых просматриваются многочисленные преимущества строения. В первую очередь это относительно невысокая стоимость в сравнении с ценой загородного дома. Это связано с тем, что постройка занимает небольшой земельный участок. Для ее возведения требуется меньшее количество материалов, поскольку смежные дома имеют общую стенку, дороги и инженерные коммуникации.

Стоимость 1 м² в таунхаусе сходна с расценками на жилье в квартире. Также следует отметить сниженные эксплуатационные расходы в сравнении с содержанием загородного дома.

Жилая площадь в таунхаусе превышает данное значение для квартиры в многоэтажном доме, но является немного меньшей, чем у отдельно стоящего коттеджа. Это дает возможность организовать индивидуальные функциональные зоны, затратив на их оформление меньше средств.

Таунхаусы имеют индивидуальный земельный участок, хотя и небольшой площади. Однако этой территории достаточно для обустройства зоны отдыха с мангалом, шезлонгом или беседкой. Встречаются варианты с небольшим бассейном.

В большинстве случаев создаются дизайн-проекты таунхаусов с гаражом, который располагается на первом этаже. Если такого помещения не оказалось, перед домом создается индивидуальное парковочное место.

Поселки таунхаус возведены в экологически чистых пригородных зонах с уникальным озеленением, удаленных от промышленных и загазованных районов. За порядком в округе следит индивидуальная охрана поселка.

Рассматривая вопрос, чем отличается таунхаус от дома, нельзя не упомянуть о единственном существенном недостатке первого. Это наличие соседей, с которыми придется в любом случае сотрудничать при решении общих вопросов, связанных с ремонтом здания, облагораживанием территории или решением других проблем.

Таунхаусы имеют небольшие индивидуальные участки возле каждого входа

Преимущества и недостатки таунхаусов

Заинтересовались и не знаете, стоит ли покупать таунхаус? Рассмотрите все его положительные и отрицательные стороны. К преимуществам можно отнести:

1. Так как таунхаусы обычно строятся в пригородах, соответственно, и стоимость на них ниже, чем на квартиры в самом городе или даже в его центре при аналогичной площади. Также таунхаусы дешевле отдельностоящих домов, так как отпадает необходимость строительства и обслуживания автономной инженерной системы.
2. Наличие гаража или парковочного места. Также современные таунхаусы планируются с учётом небольшого придомового участка. Часто застройщики также предусматривают и общие детские площадки в своих посёлках.
3. Свободная планировка, с которой обычно продаются новые таунхаусы, – ещё одно преимущество. Можно разграничить пространство по своему усмотрению.
4. Как правило, такие посёлки, застраиваемые таунхаусами, имеют огороженную и охраняемую территорию, что способствует большей защищённости.
5. Эксплуатация таунхаса дешевле, чем отдельностоящего дома. В случае если предусмотрены автономные системы отопления и освещения, то обслуживание выйдет дешевле, чем в обычных городских квартирах.

Канадский вариант таунхаусов

Однако жизнь в таунхаусах не так уж и хороша. Некоторым сложно мириться с имеющимися недостатками:

1. В большинстве случаев таунхаусы строятся в пригородах и, как правило, в удалении от таких важных общественных объектов, как детские сады, школы, супермаркеты, аптеки, кружки и секции. Если же всё это в доступности, то, соответственно, и цена на подобные городские домики взлетает «до небес».
2. Не везде присутствует возможность пользования общественным транспортом, что обязывает иметь как минимум одну машину на семью, а то и две.
3. Небольшой придомовой участок, обычно 3-5 соток.
4. Хотя соседей не так много, как в обычных городских многоэтажках, всё-таки они есть, прямо через стенку, да ещё и участки в таком близком расположении, – никакой уединённости.
5. Если жить в таком посёлке в удалении от города с плохой охранной системой или вообще без неё, существует риск стать лёгкой мишенью для грабителей. Конечно, и городские жители находятся в «группе риска», но тут больше шансов, что сердобольные соседи вызовут милицию, спугнут или опознают злоумышленников.

Осталось только выбрать, какое из «зол» наименьшее в конкретной ситуации, и принимать решение о покупке таунхауса.

Проекты поселков таунхаусов на Новорижском шоссе

В 23 км от МКАД по Новорижскому шоссе расположился элитный поселок таунхаусов Park Avenue. Всего в нем предусмотрено более 180 домов. Каждый — трехуровневый. Дома выполнены в едином стиле, разработанном всемирно известным американским архитектором

Таунхаусы на Новорижском шоссе волей-неволей обращают на себя внимание. Они выделяются в лучшую сторону даже среди местной элитной застройки

И тому есть огромное количество причин.

Прежде всего, престижность места. Как мы уже написали выше, районы Подмосковья по Новорижскому шоссе пользуются особенной популярностью среди обеспеченных представителей нашей страны, сюда приезжает большое количество иностранцев. Поэтому с помощью жилья в таком месте можно укрепить и подчеркнуть, а то и повысить свой социальный статус.Также не стоит оставлять без внимания здоровую экологическую обстановку. Конечно же, покупая элитный таунхаус, хочется, чтобы вокруг все было более чем хорошо. Свежий воздух просто обязан окружать вас, наполнять силами и здоровьем. Качественная вода будет нести хорошее настроение, энергию и молодость. Лес подарит отличный отдых и бодрость. Все это поможет отлично отдохнуть после напряженного дня, поднять настроение, в спокойной обстановке, без шума и стрессов, провести часть свободного времени со своими близкими, детьми.

И, конечно же, сами дома. Таунхаусы по Новорижскому шоссе отличаются более чем солидной площадью — от 287 м2 (в учет взяты балконы, крыльцо, террасы). Три этажа, несколько санузлов на каждом этаже, спальни, гардеробы, а еще комфортабельные балконы с прекрасным видом. Все продумано для того, чтобы жилось в таунхаусе так, как хочется жить. О таком просторном жилище за такие деньги можно только мечтать. Вряд ли в городе удастся за такую же сумму приобрести аналогичные апартаменты.Все коммуникации в элитном поселке — центральные. Каждый таунхаус будет оснащен отдельным котлом. Поэтому никаких холодов в межсезонье и жары в отопительный сезон. Каждый житель сможет регулировать температуру в своем доме самостоятельно. Конечно же, за прилегающими территориями будет осуществляться уход. Кроме того, элитный поселок будет постоянно находиться под охраной. А безопасность в наше время — это, пожалуй, одна из главных ценностей.

Внутренние характеристики не отстают от внешних. Дома строятся из высококачественного кирпича, а в облицовке используются такие благородные материалы, как мрамор, травертин и дерево. Можно представить, как они украшают экстерьер строений. Стиль, в котором исполнены таунхаусы, как мы писали выше, достоин наивысших похвал, соответствует всем современным представлениям об элитном жилье. В таком доме будет бесконечно приятно жить и с эстетической, и с практической точки зрения.

Таунхаусы Новорижское шоссе — отличная альтернатива жилью в столице, причем альтернатива не менее престижная. И дело не только в красоте и хорошей экологии. Элитный поселок отличается продуманной инфраструктурой. Помимо всех прочих заведений, здесь предусмотрен детский садик на целых 125 мест. Вообще, для детей в поселке будет практически все, о чем только можно мечтать. Появится возможность проводить на свежем воздухе столько времени, сколько захочется. А развлечения будут многообразными и увлекательными.

Кроме того, таунхаусы расположены, как мы писали, всего в 23 км от Москвы, причем, дорога хорошая. Это значит, при желании можно будет наведываться в столицу хоть каждый день, как по рабочим вопросам, так и в рамках отдыха и развлечений. И вся инфраструктура города доступна, равно как и та, что в самом поселке и рядом с ним. К тому же, не перестаешь чувствовать себя жителем столицы, что для некоторых очень даже существенно.

Поэтому, если вы хотите подчеркнуть свой социальный статус, обзавестись красивым оригинальным жильем в престижном пригороде Москвы, хотите жить в сказке, среди домов удивительной красоты и стиля, вам однозначно следует обратить внимание именно на таунхаусы Новорижское шоссе. От них веет мечтательным комфортом, благополучием и уютом

Вокруг создается добрая здоровая атмосфера специально для отдыха и восстановления сил после напряженной работы. Здесь хорошо растить детей, в спокойствии и безопасности, с большим количеством развлечений и детским садиком недалеко от дома. В таунхаусах есть возможность просто наслаждаться жизнью, комфортом, просторами своего жилища. Таунхаусы на Новорижском шоссе

Плюсы и минусы

Таунхаус выглядит как квартира на земле, так как является сочетанием городских удобств с преимуществами загородной жизни.

Плюсы малоэтажных сблокированных комплексов включают в себя многие факторы.

• Вместе с уютной квартирой ее владелец получает пускай и маленький, но собственный земельный участок. Благоустройством данной территории можно заниматься, основываясь исключительно на собственных предпочтениях.

• Общий фундамент, стены и перекрытия позволяют неплохо сэкономить. В сравнении с коттеджем, счета за коммунальные услуги в среднем на 40% меньше.

• Свободные планировочные решения позволяют оформить внутреннее пространство под себя. На современном рынке недвижимости немногие таунхаусы представлены с типовыми проектами.

• Близость транспортных развязок позволяет быстро добраться до развитой инфраструктуры.

• Комплексы таунхаусов, как правило, строятся так, чтобы соседи сталкивались друг с другом как можно реже. Этому способствует тщательное зонирование.

• При желании с соседями можно договориться о совместном использовании территории или инфраструктурных объектов, вроде бассейна или бани.

• Проекты отличаются комфортом за счет инженерных коммуникаций, индивидуальных гаражей, отдельных входов в каждую квартиру.

Однако при знакомстве с таунхаусами стоит обратить внимание и на их минусы

Площадь участков чаще всего варьируется от 2 до 6 соток. В итоге владелец ограничен возможностями и идеями для благоустройства своей придомовой территории.

Компактные планировочные решения содержат в себе лестницы, которые могут не подойти семьям с детьми или людям в возрасте. В том случае, если вариант отличается удобством, скорее всего, он будет ограничен по полезной площади.

Если строительная компания решит сэкономить на строительных материалах, то могут быть проблемы со звукоизоляцией.

Законодательство предполагает, что приобретая квартиры в блокированных строениях, соседи становятся долевыми собственниками земли

Поэтому важно подбирать соседей правильно, чтобы не возникло проблем.

Что такое таунхаус в недвижимости, и как правильно его оформить. Точка зрения юристов

В России такой вид недвижимости, как таунхаус, является довольно рискованной покупкой ввиду несовершенства земельного законодательства РФ, в результате чего владельцы могут лишиться своего приобретения в любой момент. Рассмотрим несколько юридических нюансов, знание которых поможет безопасно приобрести жильё и не выбросить на ветер большие деньги.

Таунхаус может продаваться целиком или отдельными блоками. Совершая покупку, нужно тщательно изучить договор, в котором должны быть указаны объекты и площадь, переходящая в собственность владельца секции или всего здания. Как правило, подобная недвижимость реализуется как единое строение с общей долевой собственностью. Это напоминает приобретение комнаты в «коммуналке». В результате могут возникнуть сложности с продажей своей доли таунхауса

При покупке таунхауса нужно обратить внимание на следующие важные моменты:

• наличие у застройщика действующего разрешения на возведение здания;
• в том случае если таунхаус ещё не введён в эксплуатацию, желательно проверить права на участок земли под строительство, и как он позиционируется – просто дом или строение с земельным наделом;
• проверить, к какой категории относится земля, на которой построено жилое здание, – сельскохозяйственного значения, или предназначенная для ИЖС (в первом случае можно лишиться своей недвижимости).

Все эти нюансы обязательно учитывать, решая, стоит ли покупать таунхаус, или предпочесть другой вид недвижимости.

При покупке недвижимости лучше воспользоваться услугами грамотного юриста, чтобы избежать неприятностей впоследствии

Как выглядят таунхаусы и чем различаются в зависимости от вида

Канадский вариант таунхаусов

Таунхаусы довольно разнообразны в своей архитектуре. Этот вид жилых зданий подразделяется ещё на подвиды, в зависимости от их расположения и внешнего вида.

Линейный таунхаус – лайнхаус

Изначально термином лайнхаус называли жилые дома, располагающиеся на границе Канады и Новой Англии. Позже, в первом десятилетии двадцать первого века, зародилось направление в архитектуре, подчиняющееся такому дизайнерскому направлению, как минимализм.

Проект посёлка «Ильинка»

В России же этот термин был запатентован компанией Penny Lane Realty, как своей торговой маркой. Под ней подразумеваются таунхаусы, выполненные не в едином, а в разном стиле. Прекрасный архитектурный пример – посёлок «Ильинка», возведённый всё теми же застройщиками. Хотя подобное оформление таунхаусов встречается не только у этого застройщика.

Компактные блок-здания – дуплексы, твинхаусы, квадрохаусы

Обычно таунхаусы строятся на 5 и более хозяев. Но существуют проекты, рассчитанные и на меньшее количество жильцов:

1. Дуплекс рассчитан на двух хозяев с отдельными выходами, которые могут располагаться как по разные стороны, так и по одной. Такие строения обеспечивают большую приватность, да и стоят они немного меньше обычных таунхаусов. Минус в том, что если сосед перестанет отапливать свою часть дома, то и у вас могут начаться проблемы из-за возникшей разницы температур. Зачастую дуплексы ещё называют твинхаусами, что в целом не считается ошибкой. Однако некоторые риелторы всё же находят различия в подобных строениях, которые не считаются такими уж значительными.
2. Квадрохаус – малоэтажный дом, рассчитанный на четыре семьи. При этом каждая его часть должна быть направлена на разные стороны света. Как правило, целые посёлки не строятся из квадрохаусов, а только разбавляют ими общий архитектурный ансамбль таунхаусов. Это связано с тем, что в экономическом плане строительство квадрохауса выходит так же, как и возведение таунхауса. Вот только жилых ячеек меньше, за счёт чего и возрастает стоимость дома в квадрохаусе.

ДуплексКвадрохаус

Стоит отметить, что квадрохаусы больше относятся к элитной недвижимости. И придомовой территории, соответственно, архитекторы стараются оставлять больше, нежели в обычном таунхаусе.

Ковровая застройка квартала

Ковровая застройка квартала

В архитектуре существует такое понятие, как ковровая застройка квартала. Она подразумевает сплошное расположение блокированных малоэтажных домов, расположенных так, чтобы дворы имели внутреннее расположение. Такую свободу планирования даёт произвольная линовка участков, а не строго геометрическая.

Чем отличается от другого жилья?

В чем же разница между таунхаусами и другими вариантами построек?

Квартира

Риелторы и застройщики основным отличием называют площадь, у таунхауса она в среднем на 20-30% больше. Второй не менее приятный нюанс — отдельный вход, что означает минимум контактов с соседями.

К слову о соседях — благодаря небольшому количеству этажей, квартир в целом, в таунхаусе их гораздо меньше, живут они только сбоку, а не сверху или снизу. А значит меньше шансов поселиться рядом с любителями сверлить стены или меломанами, слушающими музыку по ночам.

Небольшой земельный участок, обычно прилагающийся к таунхаусу — еще один плюс в пользу подобного строительства. Распорядиться им можно как угодно, но огораживать территорию от соседей запрещено. Но факт наличия придомовой территории решает серьезную городскую проблему с парковкой.

Зато коммунальные платежи в квартирах сравнительно небольшие: даже за вычетом трат на лифт, содержание подъездов, платить за проживание в собственном просторном таунхаусе придется больше.

Дом или коттедж

Исходя из написанного выше, догадаться чем коттедж отличается от таунхауса несложно.

1. Во-первых, в частном доме живет только одна семья.
2. Во-вторых, участок под коттеджем обычно больше, на нем достаточно места, чтобы построить бассейн, детскую площадку, мангальную зону.
3. В-третьих, личную собственность обносят забором с соблюдением границ по кадастровой карте.

Но при этом владельцу дома самому предстоит решать проблемы с коммуникациями, отоплением, охраной, уборкой территории. В случае закрытых поселков всеми этими вопросами занимается управляющая компания.

К тому же, из-за того, что таунхаусы строят в городе, инфраструктура вокруг них обычно более развита. Зато частный дом, расположенный в живописном районе рядом с лесом или озером, превосходит по видам, чистоте воздуха.

Последний нюанс — строительство и планировка. В построенном таунхаусе все решено за вас, с отдельными моментами придется мириться. Если выбираете коттедж — есть возможность создать индивидуальный проект, но придется запастись нервами на все время возведения, отделки. К тому же, стоимость земли достаточно высока, да и стройка требует много средств.

Пентхаус

Хоть названия фонетически похожи, пентхаус и таунхаус — две отдельные истории. Пентхаус — частное помещение, которое располагается на верхнем этаже и имеет террасу на крыше многоквартирной высотки. В пентхаусе не бывает соседей по лестничной клетке.

Главные особенности такого жилья — большие площади, панорамные окна, высокие потолки, не менее высокие цены, ведь располагаются они обычно в центре города.

Проекты

Чтобы привлечь большее число потенциальных покупателей, строительные компании на отечественном рынке используют разные названия для сблокированных строений. Такие виды отличаются друг от друга незначительными деталями. Конечно, таунхаусы могут отличаться материалами, из которых построены. Например, чаще всего встречаются каркасные, а из бруса смотрятся весьма оригинально.

Чертеж строения обязан включать в себя такие детали, как терраса, мансарда. В последнее время в загородных поселках наибольшим спросом пользуются таунхаусы с плоской крышей и с гаражом.

Линейные

Линейные или лайнхаусы впервые появились на границе Новой Англии и Канады. Данный термин не так давно запатентовала компания Penny Lane Realty в качестве собственной торговой марки. Яркие примеры линейных таунхаусов можно найти в поселке «Ильинка». Однако и другие застройщики пользуются данным видом.

Среди особенностей лайнхаусов стоит отметить то, что они имеют два выхода (один на улицу, а другой на внутренний двор). При этом крайние секции пользуются наибольшим спросом за счет существенной площади остекления. Особенно это актуально в поселках у моря или рядом с лесным массивом. В состав линейных строений на 2 или на 3 этажа входит от 5 до 12 жилых секций.

6
фото

Дуплексы

Этот вид рассчитан на 2 семьи и имеет меньшую стоимость по сравнению с обычными таунхаусами. Как правило, дуплексы создаются с отдельными входами, выходящими или на одну сторону, или на разные

Среди минусов стоит обратить внимание на то, что если одна часть строения не отапливается, то в другой части могут возникнуть проблемы с температурой

6
фото

Твинхаусы

Некоторые застройщики считают дуплексы и твинхаусы одним и тем же. Однако есть и те, кто находит в этих двух видах домов разницу. Твинхаус также поделен на две секции, но может иметь и раздельные инженерные системы. Как правило, к мини блок-зданию примыкают участки.

6
фото

Квадрохаусы

Таунхаусы, рассчитанные на 4 семьи, называются квадрохаусами. Основное отличие строения в том, что каждая секция направлена на определенную сторону света. Обычно квадрохаусы используются только для того, чтобы разбавить архитектуру поселка с таунхаусами.

6
фото

Ковровая застройка

Современные архитектурные понятия включают в себя ковровую застройку квартала. Под этим понимают размещение домов с максимальной высотой на три этажа так, чтобы у дворов получалось внутреннее расположение.

Ремонт таунхауса под ключ: порядок выполнения работ

Обустройство готового дома начинается с разработки дизайн-проекта таунхауса, стоимость которого определяется вариантом его исполнения в зависимости от сложности. В нем предусматриваются планировочные и технологические решения, а также формируется общая концепция оформления помещений, что определяется выбранным стилистическим направлением.

Интерьер и экстерьер таунхауса лучше выполнить в одном стилистическом решении, создавая тем самым гармоничную среду для жизни

Здесь разрабатываются варианты планировки и отделки помещений, расстановки мебели, сантехнического оборудования, освещения и декорирования. Формируется перечень необходимых материалов, сантехнического оборудования и элементов системы освещения.

Особое внимание уделяется отделке лестницы, которая является одним из главных и необходимых элементов многоуровневого таунхауса. Оформление элемента должно гармонично сочетаться с общим дизайном интерьера дома

Далее на основании разработанного дизайн-проекта выполняются ремонтные работы во всех помещениях. Их трудоемкость и характер зависят от того, в каком виде дом сдан в эксплуатацию. Если выполнена лишь черновая отделка элементов помещения, ремонт начинается с нуля. Это наиболее подходящий вариант, поскольку дает возможность осуществить планировку и отделку квартиры на основании личных предпочтений заказчика с использованием качественных материалов.

Наиболее выигрышно интерьер таунхауса смотрится в стиле: минимализм, лофт, контемпорари, шале, прованс и кантри

Таунхаус с отделкой полностью подготовлен к декорированному оформлению. Однако, если заказчику не нравится планировка или отделка определенных его элементов, можно выполнить капитальный ремонт с предшествующим демонтажем, что потребует значительных финансовых затрат. Если в квартире таунхауса выполнен ремонт, она полностью подготовлена для новоселья. Однако это является не очень удачным вариантом, поскольку часто застройщик применяет некачественный материал, выполняя ремонтные и отделочные работы, что неоправданно увеличивает стоимость дома.

Полномасштабный ремонт в таунхаусе (фото наглядно это отображают) под ключ включает необходимый перечень фасадных и кровельных работ. Благодаря этому удастся не только преобразить внешний вид здания, но и обеспечить ему надежную защиту от неблагоприятных факторов окружающей среды, что продлит период его благополучной эксплуатации.

Первые таунхаусы в России

В СССР новый формат жилья пришел в середине восьмидесятых, с легкой руки иностранцев. Одними из первых таунхаусов в России можно считать сблокированные малоэтажные дома, построенные в поселке Красновидово (у реки Истра) для членов Союза писателей Советского Союза. Более-менее массовая застройка таунхаусов началась с середины девяностых, и стоимость квадратного метра модного жилья поначалу была баснословной — более 3 тысяч долларов. Недоступная цена была причиной низкого спроса, но со временем массовость застройки и уменьшение площади способствовали снижению стоимости. Сейчас таунхаус, как удачный гибрид квартиры и частного дома, является популярным и доступным видом жилья для любого жителя России.