Эко-отель руза фэмили парк и спа

Содержание:

Условия покупки участка и платежи за содержание поселка

Под конец просмотра попросили документы на покупку участка в квартале Золотая Рыбка и проект договора с управляющей компанией, которые нам и прислали на следующий день.

Вот здесь таки нашел ответ откуда берется экономика проекта. Хоть что-то понятно стало.

Договор покупки участка, кстати, совсем простой, там читать вообще нечего. Гораздо интереснее договор с управляющей компанией и условия строительства в поселке.

Рекомендую вам при покупке участка в Руза Фэмили парк читать все бумаги очень внимательно. Там все написано конкретно.

Требования нормальные. Хотите чтобы было красиво — надо оплачивать содержание и развитие.

Но т.к. при просмотре участков нам вообще даже не намекнули на существующую систему, то сделаю это сам

Перечислю моменты, на которые я бы рекомендовал в договоре с УК обратить внимание:

1. Кроме ежемесячных платежей есть еще обязательные целевые и ежеквартальные. В дополнение, в договорах на поставку ресурсов прописаны платежи на содержание сетей и их ремонт.

К примеру, ранее уже собирали целевые взносы на организацию поста охраны. Таким макаром могут и на строительство школы собрать принудительно. Неплохо бы при подписании договора конкретизировать цели на которые могут с вас требовать взносы и максимальный размер взноса.

2. У поселка большая общественная территория, которая должна быть передана в долгосрочную аренду жителям. Продавец сказала, что будет копеечная аренда. Сильно сомневаюсь.

Практически вся земля там под дачное строительство. И под дорогами и под прудами. Это около 50Га. Годовой налог по минимуму будет 1,5-2 млн рублей. Понятно что в стоимость аренды это будет включено. Еще есть оборудование и объекты инфраструктуры, которое тоже облагается налогами.

3. Заборы вокруг участков строго регламентированы. Единый стиль. Забор в стоимость участка не входит, покупатель обязан его построить за свой счет.

Забор добротный, а значит стоит денег.

Для понимания, у участка 13,5 соток периметр около 140-150 метров. При цене 10 тыс за метр общая стоимость составит более 1 млн руб.

Строить забор может только аккредитованный застройщик.

4. Пропуска постоянные могут выдаются только владельцам участка и их родственникам. Строители могут получить пропуск только при условии аренды вагончика в строительном городке.

Там много чего про стройку написано, чего нельзя. Так что, подбирая участок, также приценитесь у аккредитованных строителей, а лучше сразу же договор подряда с покупкой подпишите 🙂

На строительство своими силами накладывается много ограничений, я бы не стал пробовать.

5. Посадка дома строго регламентирована. Красная линия — 7.5 метров от фасадного забора. Плюс жесткие требования противопожарных отступов.

В итоге на участке в 12-15 соток дом будет стоять однозначно посередине. Учитывайте это при выборе участка.

6. Центральной канализации нет. Сброс очищенных стоков осуществляется в ливнево-дренажную канализацию.

Собственник обязан установить септик типа ТОПАЗ. Сам он это сделать не может, обязан нанять аккредитованную компанию. Чистить обязан септик раз в 4 месяца, делать это может только аккредитованная компания.

Уточните сколько это счастье стоит.

7. Так и не понял по ливневой канализации. В день можно сбросить не более 3 м3 с участка. А если ливень? И из документов непонятно, а счетчик на входе в ливневку ставить надо?

Если читать буквально, то про дренаж на участке можно забыть. Но могу ошибаться.

8. Строгие правила по уходу за участком. Косить. Убирать. Не жечь и т.п. Штафы внушительные за нарушения. Да и вообще, много за что штраф.

и т.п.

Читайте документы, не ленитесь. Я мог много чего и пропустить.

Еще хочу заметить,что это условия для участка в Золотой рыбке, но в Руза Фэмили и Королевском лесе уже сложившиеся ДНП. Там уточняйте порядок, возможно придется вступать в ДНП и платить содержательный взнос.

На этом вроде бы все, на что обратил внимание. Надеюсь будет полезным для покупаетелей в Руза Фэмили Парк

Вопросы и комментарии можете оставить на здесь .

В отеле

Завтрак в номер
Сейф
Номера для некурящих
Парикмахерская/Салон красоты
Семейные номера
Терраса
Утюг
Индивидуальная регистрация заезда/отъезда
Доставка еды и напитков в номер
Место для пикника
Фрукты
Плиточный/Мраморный пол
Церковь/Храм
Шоколад/печенье
Круглосуточный ресепшен
Бутылка воды
Отопление
Ускоренная регистрация заезда/отъезда
Ресторан
Курение на всей территории запрещено
Принадлежности для барбекю
Предоставляется ланч-бокс
Гладильные принадлежности
Места для курения
Отдельный вход
Трансфер от/до аэропорта
Прачечная
Мебель на улице
Факс/Ксерокопирование
Помещение полностью находится на первом этаже
Бизнес-центр
Звукоизолированные номера
Вино/шампанское
Конференц-зал/Банкетный зал
Услуги по глажению одежды
Деревянный или паркетный пол
Уличный камин
Лестница для доступа к верхним этажам
Химчистка
Детское меню
VIP-удобства в номерах
Сад
Обеденная зона на улице
Садовая мебель
Трансфер
Выдаются счета
Звукоизоляция
Специальные диетические меню
Москитная сетка

Парк-отель «солнечный» (подмосковье, солнечногорский район)

… про участки в поселке

Инвестиции в апарт-отель: доходность и подводные камни

Участки предлагаются достаточно большие — минимальное по площади предложение 10-12 соток, и это скорее исключения.

Сведя на общем плане кварталы, обратил внимание, что самая интересная территория у Руза Фэмили Парка и Королевского леса. Там много дорожек, обустроены каналы и большая запруда

Чуть попроще в Золотой Рыбке, а еще ближе к стилю минимализм в МЕРС парке. Там только участки первой линии со 106 по 16 примыкают к парковой зоне, остальные — просто застройка и дороги.

Еще на аэрофотосъемке 2016 г. видно, что будущее озеро на внешней границе квартала Золотая рыбка пока находится в своем первозданном виде.

По документам вся земля в поселке, включая дороги и пруды, переведена под дачное строительстве.

Все участки свободны от залогов и обременений (исключение — в МЕРС-парке земля под дорогами, она в залоге).

Ко всем участкам по границе будут подведены: электричество, газ, водопровод и ливнево-дренажная канализация. Прокладка по участку в стоимость земли не входит.

Туристические новости

Что такое апарт-отель? как выбрать лучшие апартаменты
Заселятся в отели можно с сертификатом о вакцинации, а также со справкой о прохождении первого этапа вакцинации. Сделать прививку можно в течение трех дней после приезда, но для заселения понадобится отрицательный ПЦР-тест.
Нужно будет предоставить отрицательный ПЦР-тест за 72 часа до вылета, а на пятый день пребывания сдать еще один тест, при этом обязательное проживание на острове составит не менее семи ночей. Управление по туризму Таиланда во вторник запустило на своем официальном сайте обратный отсчет до открытия Пхукета.
Власти Туниса отменят карантин для россиян в апреле

С 19 апреля организованным группам туристов карантин не потребуется, необходимо справка об отрицательном результате теста на COVID, пройденном не ранее, чем за 72 часа до вылета в Тунис. Детям до 12 лет такая справка не требуется вовсе.

Что говорят в интернете про Руза Фэмили Парк

Первый раз столкнулся с тем, что на форумах нет вообще ничего в дополнение к официальной информации.

Т.е. куча однотипных текстов про то, как долго думали, спорили, решались и купили, присутствует. А вот текстов от гневных троллей, которым недодали колбасы, нет вообще. Какое-либо общение жителей на форумах отсутствует

А значит никаких тонких деталей, на которые стоит обратить внимание, вы там не найдете

P.S. В конце концов таки нашел в кэше Яндекса остатки заблокированного блога борцов с ДНП Руза-КМД ruzafamily-park.livejournal.com, но оказалось — банальная скукота. Цитировать нет смысла. Единственно, там отыскался ответ про форум жителей. Он оказывается был на сайте застройщика, но из-за постоянных склок его заблокировали.

Почти на 100% уверен, что форум забанили благодаря усилиям автора этого журнала в ЖЖ. Жаль, много вопросов можно снять заранее, просто просмотрев форум и спросив активных участников.

Об отеле

Загородный дом «Эко-отель Руза Фэмили Парк и СПА» с балконом или террасой, бесплатным Wi-Fi и телевизором с плоским экраном расположен в селе Рождествено. На территории разбит сад, гости могут посетить ресторан.В загородном доме сервируют континентальный завтрак или завтрак «шведский стол».На территории обустроена детская игровая площадка.В окрестностях популярны пешие прогулки, лыжный спорт и велоспорт. Гости могут арендовать лыжное снаряжение.Расстояние до международного аэропорта Внуково составляет 69 км. За дополнительную плату предоставляется трансфер от/до аэропорта.

Особые условия

При регистрации заезда необходимо предъявить действительное удостоверение личности с фотографией и кредитную карту

Пожалуйста, примите во внимание, что выполнение особых пожеланий не гарантировано и может потребовать дополнительной оплаты.Пожалуйста, заранее сообщите Эко-отель Руза Фэмили Парк и СПА предполагаемое время прибытия. Вы можете использовать поле «Особые пожелания» при бронировании или связаться с объектом размещения напрямую — контактные данные указаны в вашем подтверждении бронирования.Оплату необходимо внести посредством банковского перевода до приезда

Администрация объекта размещения свяжется с вами после бронирования и предоставит необходимые инструкции.В связи с коронавирусом (COVID-19) в этом объекте размещения сейчас введены дополнительные санитарные меры и меры безопасности.Из-за коронавируса (COVID-19) услуги по предоставлению еды и напитков в этом объекте могут быть ограничены или недоступны.Из-за коронавируса (COVID-19) предоставление услуг трансфера в этом объекте временно приостановлено.В связи с коронавирусом (COVID-19) в этом объекте размещения принимаются меры по защите гостей и сотрудников. Отдельные удобства и услуги могут быть недоступны или ограничены.В даты, к которым применимы соответствующие рекомендации органов власти по снижению распространения коронавируса (COVID-19), в этом объекте размещения у гостей могут запросить дополнительные документы для подтверждения личности, маршрута поездки и состояния здоровья.В связи с коронавирусом (COVID-19) убедитесь, что при бронировании этого объекта вы следуете всем рекомендациям органов власти пункта вашего назначения. Эти рекомендации могут касаться, в частности, цели поездки и максимально допустимого размера вашей группы.При заезде необходимо оплатить страховой залог в размере RUB 15000. Платеж производится наличными. Вы получите внесенную сумму во время регистрации отъезда. После проверки состояния объекта размещения залог будет полностью возвращен вам наличными.

Типы номеров

Кол-во человек4
Площадь номера94м2

Дом для отпуска

Кол-во человек5
Площадь номера94м2

Дом с 2 спальнями

Кол-во человек5
Площадь номера94м2

Коттедж с 2 спальнями

Кол-во человек5
Площадь номера94м2

Коттедж с 2 спальнями

Кол-во человек10
Площадь номера204м2

Дом с 4 спальнями

Кол-во человек13
Площадь номера215м2

Дом с 5 спальнями

Кол-во человек11
Площадь номера215м2

Дом с 5 спальнями

Кол-во человек2
Площадь номера40м2

Двухместный номер Делюкс с 1 кроватью или 2 отдельными кроватями

от 14 500 руб.

Показать все типы номеров (12)
Скрыть типы номеров

Отзывы от Туристер.ру

Результаты поездки по КП Руза Фэмили парк

К сожалению зимой во всей красе поселок рассмотреть возможности очевидно нет.

Но могу сказать, что дороги все были вычищены. Проехать без проблем получилось по всей территории, хотя снега навалило более чем достаточно.

Для просмотра участков лучше предварительно вооружиться картами и проработать, что будете смотреть.

Дело в том, что участки и дороги специально организованы так, что у вас перекрывается обзор и было более уютно в большом поселке. Но, как результат, сложно сориентироваться. Вы очень быстро потеряете суть того, что просматриваете. Особенно сейчас, когда все заметено снегом.

P.S. В будущем отсутствие прямых линий и перекрытие обзора несомненный плюс, т.к. в большом поселке вы не будете замечать его размеров.

Заехали в Мерс-парк и Золотую рыбку. В Мерс-парке пока что-то смотреть сложно, но выбор участков есть.

Прошлись вдоль одного из прудов. Под снегом выглядел как настоящий пруд 🙂

Из домов, которые строят аккредитованные подрядчики, понравились работы ГК Русский запад. Один строящийся в лесной зоне, который смогли посмотреть внутри, так вообще очень прилично сделан.

Вместе с тем, много домов построено по стандартным проектам, довольно однообразных.

Выбирались они, на мой взгляд, исходя из ограничений бюджета.

Как при таком «минимализме» люди пережили обязательные крыши из композитной черепицы BRAAS непонятно. Видимо долго и усиленно ругались, когда увидели смету на крышу :))

Ещё из смешного в ходе просмотра запомнился, конечно, «маркетинговый» лес на границе Золотой рыбки, который скорее хмызняк и заросли березняка. Но здесь такое дело, продавец продает, и в его исполнении заросли обязаны быть лесом. Иначе это не продавец.

Ресторан работал и все было на удивление вкусно. Рекомендую сразу запланировать время при поездке на «поесть» в ресторане и обсудить свежие ощущения.

Собственно все что получилось узнать в дополнение к собранному перед поездкой. Время при просмотрах участков идет очень быстро.

Развлечения

Рыбная ловля
Снаряжение для бадминтона
Массаж
Велосипедные экскурсии
Снаряжение для тенниса
Пешие прогулки
Детская площадка на улице
Караоке
Катание на лыжах
Экскурсия или презентация о местной культуре
Солярий
Прокат лыжного снаряжения
Прокат велосипедов
Спа-процедуры
Бильярд
Пешеходные экскурсии
Дартс
Доступ на лыжах к отелю
Место для хранения лыж
Детские телеканалы
Детский клуб
SPA и оздоровительный центр
Настольный теннис
Спортивное мероприятие
Настольные игры и/или пазлы
Пилинг для тела
Временные художественные экспозиции
Уход за волосами
Обертывание
Парная
Кулинарный мастер-класс
Укладка
Няня / услуги по уходу за детьми
Маникюр
Анимационный персонал
Вечерняя программа
Восковая эпиляция
Игровая зона в помещении
Сауна
Пакеты услуг спа/велнесс
Игровая комната
Уход за лицом
Уход за телом
Гидромассажная ванна/джакузи
Маршруты для пеших прогулок
Стрижка
Педикюр
Окрашивание волос
Косметические услуги
Живая музыка/выступление
Защитные барьеры для детей
Детская игровая площадка
Теннисный корт
Шезлонги/пляжные кресла
Зонты от солнца
Велоспорт

Эко-отель руза фэмили парк и спа

Условия покупки участка и платежи за содержание поселка

В отеле

… про участки в поселке

Туристические новости

Власти Туниса отменят карантин для россиян в апреле

Что говорят в интернете про Руза Фэмили Парк

Об отеле

Особые условия

Типы номеров

Отзывы от Туристер.ру

Популярные

Результаты поездки по КП Руза Фэмили парк

Развлечения