Чем отличается квартира от кондо или кондоминиума

Обзор

Разница между комплексом резиденций, например, многоквартирным домом, и кондоминиумом чисто юридическая. Невозможно отличить кондоминиум от любого другого жилого дома, просто взглянув на него или посетив его. Кондоминиум определяется формой собственности. Здание, разработанное как кондоминиум (и проданное отдельными квартирами разным владельцам ), на самом деле может быть построено в другом месте как (например) многоквартирный дом (застройщики сохраняли бы право собственности и сдавали отдельные квартиры разным арендаторам ).

Там, где кондоминиум по сути является многоквартирным домом, с практической точки зрения строители склонны строить кондоминиумы в соответствии с более высокими стандартами качества, чем многоквартирные комплексы, из-за различий между рынками аренды и продажи. Они, как правило, немного больше квартир и часто строятся в стиле таунхаусов в регионах, где распространены отдельные дома на одну семью .

Технически кондоминиум — это совокупность отдельных жилых домов и мест общего пользования вместе с землей, на которой они расположены. Индивидуальная собственность на жилище в кондоминиуме понимается как владение только воздушным пространством, ограничивающим границы дома. Границы этого пространства указаны в юридическом документе, известном как Декларация, зарегистрированном в местном органе власти. Как правило, эти границы включают стену, окружающую кондоминиум, что позволяет домовладельцу вносить некоторые изменения в интерьер, не затрагивая территорию общего пользования. Все, что находится за пределами этих границ, находится в безраздельной доле собственности корпорации, учрежденной во время создания кондоминиума. Корпорация держит это имущество в доверительном управлении от имени домовладельцев как группы — сама она может не владеть собственностью.

У кондоминиумов есть условия, заветы и ограничения, а часто и дополнительные правила, которые определяют, как отдельные владельцы квартир должны делить пространство.

Некоторые кондоминиумы состоят из домов на одну семью. Существуют также «отдельные кондоминиумы», где домовладельцы не поддерживают внешний вид домов, дворов и т. Д., И «кондоминиумы на участке», где владелец имеет больший контроль и, возможно, право собственности (как в кондоминиумах «целые участки» или «линии участков» ) по внешнему виду. Эти структуры предпочитают некоторые запланированные кварталы и закрытые поселки .

Описание агрегата

Cosmopolitan, кондоминиум в Сингапуре

Описание квартир кондоминиума и общих частей, а также любые ограничения на их использование устанавливаются в документе, обычно называемом «Генеральная грамота» (также известном как «Разрешение на использование», «Декларация условий» или «Документ кондоминиума»). «). Помимо прочего, этот документ предусматривает создание ТСЖ. Правила управления ассоциацией обычно охватываются отдельным набором подзаконных актов, которые обычно регулируют внутренние дела кондоминиума. Устав кондоминиума обычно устанавливает обязанности ассоциации собственников; процедуры голосования, которые будут использоваться на собраниях ассоциации ; квалификация, полномочия и обязанности совета директоров; полномочия и обязанности офицеров; и обязательства владельцев в отношении оценки, обслуживания и использования квартир и мест общего пользования. Наконец, ТСЖ устанавливает набор правил и положений, в которых подробно описываются ограничения на поведение собственников квартир и жителей. В них легче вносить поправки, чем в декларации или устав ассоциации, обычно требующие только голоса правления ТСЖ. Типичные правила включают обязательную плату за обслуживание (возможно, взимаемую ежемесячно), ограничения на содержание домашних животных и выбор цвета / дизайна, видимый с внешней стороны единиц. Как правило, эти своды правил и положений предоставляются жильцам и / или являются общедоступными через веб-сайт кондоминиума или ассоциации домовладельцев или через общедоступные файлы, в зависимости от штата и его применимого законодательства. Кондоминиумы обычно принадлежат на основе простого правового титула , но могут принадлежать таким же образом, как и другая недвижимость , например, право собственности, находящееся в доверительном управлении . В некоторых юрисдикциях, таких как Онтарио , Канада или Гавайи США, существуют «арендованные кондоминиумы», где застройка строится на арендованной земле.

Как правило, владельцы квартир в кондоминиумах могут сдавать в аренду свой дом арендаторам , аналогично сдаче в аренду другой недвижимости, хотя права аренды могут регулироваться условиями или ограничениями, изложенными в декларации (например, предел арендной платы для общего количества квартир в жилом доме). сообщество, которое может быть сдано в аренду на один раз) или иным образом в соответствии с местным законодательством.

Существующие формы объединения

В мире существует большое количество форм объединения собственников имущества. Для этого специально создаются некоммерческие организации потребителей, которые способны объединить владельцев жилья. Это делается вследствие таких целей, как:

• корректное использование имущества;
• эксплуатация домов;
• содержание жилья.

Жилищная коммерция, как и любая другая, имеет значительное количество форм, таких как:

1. Временные или же постоянные сообщества. Они были популярны в Англии в позапрошлом столетии.
2. Немецкие строительные союзы. На протяжении длительного времени пользуются значительным спросом в стране
3. Города-сады. Их организовывали преимущественно только в Российской империи.
4. Жилищные и арендные кооперативные товарищества. Они появились после внедрения новой экономической политики в Советском Союзе, просуществовав до 1937 года.
5. Жилищные кооперативы. ЖК повсеместно встречаются, в том числе, и сейчас.
6. Молодежные жилые комплексы. Их популярность припала в советский период на последние два десятилетия его существования.
7. Территориальные сообщества жителей. Они обрели свое распространение в Соединенных Штатах и Канаде.
8. Французские синдикаты. Такое наименование кондоминиумом используется и поныне.
9. Финские квартирные акционерные общества. Такая форма кооперации владельцев жилья используется в стране и сейчас.
10. Объединения совладельцев многоквартирных домов. С недавнего времени данный механизм обрел широкое распространение в большинстве украинских областей.
11. Товарищества собственников жилья. На территории России и Беларуси такая форма объединения владельцев недвижимости широко распространена на сегодняшний день.
12. Кооперативы собственников квартир. Объединение такого плана присутствует в Казахстане, пользуясь значительной популярностью.

Таким образом, кондоминиумы могут создаваться на основании разнообразных типов объединений, которые в некоторых случаях совершенно не похожи друг на друга. Вместе с тем, их цели и задачи примерно совпадают, из-за чего специалисты относят такие сообщества жильцов в отдельную группу коопераций.

Как снять квартиру в Паттайе на короткий или длительный срок

Алгоритм аренды квартиры в Паттайе во многом зависит от того, на какой период вы хотите ее снимать. Паттайя – самый популярный курорт Таиланда, и этим во многом продиктованы особенности здешнего рынка аренды жилья.

1. Одна из таких особенностей – собственники жилья в Паттайе не очень любят сдавать его на короткий срок. Так что обходить кондоминиумы в поисках квартиры в аренду меньше, чем на месяц, — дело безнадежное.

Поэтому если вы едете в обычный отпуск 1 или 2 недели и хотите снять квартиру в Паттайе на это время, ищите варианты на проверенных сайтах аренды жилья – Booking.com и Airbnb.com. Именно там дают свои объявления собственники квартир, сдающие их на короткий срок. Полезные ссылки:

• Жилье в Паттайе на Booking.com. Букинг в представлении, я думаю, не нуждается. Если вы хотите снять именно квартиру в кондоминиуме, а не «обычный» отель без кухни, то после ввода нужных вам дат поставьте галочку в пункте «апартаменты».
• Жилье в Паттайе на Airbnb.com. Еще один проверенный сайт аренды жилья. Если у вас еще нет аккаунта на Airbnb и вы зарегистрируетесь там по этой ссылке, то получите скидку 30 евро на первое бронирование.

Где и как снять квартиру в Паттайе: Amazon Residence – один из кондоминиумов, где мы арендовали хорошее жилье, причем достаточно недорого.

2. Если вы едете в Паттайю на месяц и дольше, то выгоднее будет снимать квартиру у собственника напрямую или через агентство. Рассмотрим оба варианта.

Риэлтор – вторая по популярности профессия в Паттайе после… После продавца уличной еды (а вы о чем подумали?). Риэлторские агентства здесь на каждом шагу, на запрос «снять квартиру в Паттайе» или «агентства недвижимости в Паттайе» поисковики выдадут вам кучу сайтов с тысячами вариантов. Не обращайте внимания на эти варианты – это просто замануха, многие агентства годами не обновляют свои сайты, дюже заняты. Многие из этих объявлений висели на сайтах недвижимости в 2013 году, когда мы сначала снимали, а потом покупали квартиру в Паттайе, и висят там по сей день, хотя квартиры давно сданы или проданы (а то и вообще никогда не существовали). С риэлторами надо списываться, и тогда они вышлют вам настоящие варианты жилья и цены.

У аренды жилья в Паттайе через риэлторов два минуса – они просят предоплату, на что решится не каждый турист, и они берут комиссию. Как снять квартиру в Паттайе без посредников у собственника? К сожалению, через интернет это сделать практически нереально, поэтому нужно искать на месте.

То есть алгоритм здесь такой: бронируете недорогое жилье в Паттайе на 2-3 ночи на том же Букинге, приезжаете и самостоятельно обходите интересующие вас кондоминиумы в поисках жилья. Объявления о сдаче квартир с телефонами висят на многих балконах, также обязательно обращайтесь на ресепшен – там оставляют свои контакты собственники, которые сдают жилье в этом кондо, или их представители.

Но если снять квартиру в Паттайе без посредников через интернет проблематично, то заранее составить список кондоминиумов, в которых вы могли бы остановиться и которые вам подходят по параметрам, вполне реально. Переходим к списку жилых комплексов Паттайи с описанием, фото и конкретными квартирами, которые там сдаются.

Основные преимущества и недостатки

Основное достоинство любого кондоминиума заключается в отсутствии необходимости использования дополнительных финансовых расходов на него. Этим данная форма объединения существенно отличается от деятельности управляющих компаний.

Устранение проблем с домом и имуществом осуществляется самими владельцами объекта или же нанятыми ими людьми. Кроме этого, преимущества кондоминиумов заключаются еще и в следующем:

1. Возможность принятия совместного решения о способах содержания и обслуживания квартир с учетом всех пожеланий владельцев недвижимости.
2. Постоянный контроль за всеми коммуникациями и конструктивными деталями зданий, который осуществляют все без исключения жильцы.
3. Решение распространенной проблемы обслуживания того жилья, которое сдается на временный или продолжительный срок в аренду.

Основные недостатки кондоминиумов заключаются в наличии достаточно высоких требований к владельцам имущества. Это касается не только их свободного времени, но и определенных знаний и навыков. Некорректные и неправильные решения могут привести к ухудшению ситуации с жильем.

Правила и положения ТСЖ

Перед покупкой квартиры или таунхауса потенциальные покупатели должны попросить копию протокола собрания HOA, финансовых отчетов, а также правил и положений, последние из которых часто называются CC & R (заветы, условия и ограничения), но могут пройти Разнообразие имен. В зависимости от ТСЖ, эти документы могут сделать для длительного чтения — до 50 страниц, все вместе — но они важны. Они рассказывают покупателям, как ограниченная жизнь может или не может быть в соответствии с ТСЖ, насколько финансово устойчивым является орган управления и как часто (и насколько) сборы ТСЖ увеличивались с течением времени.

Не существует установленного стандарта для правил ТСЖ. Каждый совет голосует по вопросам и рекомендациям для отдельных сообществ. Тем не менее, есть некоторые общие правила и положения среди большинства ТСЖ. Они включают в себя следующее:

• Правила общего пользования часы общего пользования открыты, права и ограничения на их использование
• Ограничения домашних животных: разрешены ли домашние животные, какие виды животных разрешены, ограничения породы, ограничения по весу, сколько домашних животных может проживать в одной единице
• Правила утилизации мусора: как, когда и где размещать мусор и утилизацию
• Ограничения оформления: разрешены ли вывески, рождественские огни и т. Д. В окнах или на газонах
• Ограничения по основаниям: Владельцам таунхаусов может быть запрещено кардинально (или даже незначительно) изменять ландшафт своих дворов. Им также может быть запрещено изменять цвета краски, стили почтовых ящиков и т. Д.

Исключение из Закона о кондоминиуме

Рост в секторе кондоминиумов для иностранцев значительно вырос за последние годы 15. Даже в последние годы 5 некоторые области стали почти неузнаваемыми по сравнению с тем, как они выглядели раньше.

Проблема этого расширения на рынке заключается в том, что многие проекты привлекают только иностранцев. Есть лишь ограниченное число тайцев, заинтересованных в проживании на курорте, который почти наполовину принадлежит иностранцам.

Поскольку каждый проект кондоминиума требует, чтобы 51% застройки принадлежал тайцам, застройщик часто сохраняет право собственности на непроданные объекты и использует их для получения дохода от аренды. Поскольку застройщик является тайским юридическим лицом / компанией, их право собственности на эти единицы совершенно законно.

Если иностранцы хотели бы купить единицу на курорте, но все единицы безусловного права собственности уже проданы, им разрешается приобретать «тайские единицы» на основе аренды.

Это не нарушает% иностранного владения 49, поскольку разработчик сохраняет право собственности на любые объекты, которые находятся в аренде.

(Важно отметить, однако, что аренда квартир в Таиланде не регулируется Законом о кондоминиумах, но главой «Аренда имущества», изложенной в статьях 537-574 Гражданского и Торгового кодекса.)

Заключение

Каждая последующая поправка к Закону о кондоминиумах за эти годы сделала покупку квартиры в Таиланде гораздо более привлекательной инвестиционной возможностью.

Однако новые правила не обязательно означают, что они всегда соблюдаются, и покупателям все же рекомендуется получить юридическую помощь при покупке кондоминиумов в Таиланде.

Мы постарались упростить эту статью с целью облегчения чтения, и поэтому мы максимально упустили технические детали.

Для тех читателей, которым нравятся подробности и более техническое чтение, Управление Государственного совета предоставило перевод Закона о кондоминиуме, который подробно охватывает все аспекты Закона. 

Вы можете нажать на ссылку ниже для полного неофициального перевода: 

Но негативные стороны также присутствуют, о которых стоит упомянуть:

• Регистрация кондоминиума является самый негативной его стороной, так как потребует немало усилий, времени и затрат.
• Необходимо также учитывать, что собственники жилплощади могут столкнуться с рядом проблем при принятии решение о перепланировки собственной квартиры. Такое решение необходимо будет принимать при наличии согласия соседей.
• В такой ситуации жильцы самостоятельно несут расходы на содержание общего жилья. Взносы на банковский счёт не уменьшаются, а повышаются. Размер взносов зависит от разных обстоятельств, например, от количества квартир в доме. Большой проблемой для ассоциации будет наличие большого числа неплатёжеспособных жильцов. И также будет необходимо платить в любом случае даже за те услуги, которыми вы не желаете пользоваться по тем или иным причинам.

Алгоритм действий при организации кондоминиума:

Первым шагом следует провести сбор подписей жильцов дома об их согласии создания кондоминиума

Следующим действием будет организация встречи всех жильцов, на котором необходимо будет выбрать членов правления, председателя и Устав.

И заключающим этапом будет регистрация кондоминиума в государственных органах и получение соответствующих документов. В среднем на регистрацию кондомината уходит примерно один месяц. После получения всех необходимых документов, глава кондо открывает счёт в банковском учреждении для получения соответствующих взносов от жильцов.

Давайте рассмотрим как применяется кондоминиум в других странах.

Например, в Канаде,все жилые помещения делятся на два так называемых сектора. Это обособленные дома и кондоминиумы. Наибольшая часть соответствующего рынка принадлежит второму сектору. Наблюдается увеличение цены на кондоминиум в различных городах Канады. Существует большая разница между рынком новостроек и вторичными объектами. Такое расхождения в ценах обусловлено ростом стоимости материалов, необходимых для строительства новых домов. Люди, которые получают основной доход от сдачи в аренду жилплощади, находятся в явном преимуществе.

Что же касается Америки, то такое объединение жителей можно встретить не только в мегаполисах, но и на окраинах. А также необходимо отметить, что люди объединяются не только в высотных домах, но и на двухэтажные. Существуют в некоторых посёлках такие дома, на которые непосредственно распространяются принцип кондо.

Рынок кондо также поражает своим многообразием во Франции. Цены на квартиры в кондо в этой стране довольно высокие, но они обустроены всем необходимым для комфортного проживания.

Что такое квартира?

Кондоминиум, что сокращенно означает «кондоминиум», является частной резиденцией, принадлежащей отдельному домовладельцу или семье в здании или общине с несколькими квартирами или таунхаусами. Хотя они обычно являются частью большого высотного здания, существуют также «отдельные кондоминиумы».

Что  общего у всех  квартир, так это то, что они имеют общие зоны, такие как дворы, гаражи, теннисные корты, бассейны, комнаты отдыха или спортивные залы, с другими квартирами, которые владельцы кондоминиумов не должны содержать сами, что заставляет дом содержать намного легче.

Для этого владельцы платят взносы доске, обычно состоящей из избранных владельцев кондоминиумов, которые занимаются наймом ландшафтных работников  , уборщиков бассейнов и других специалистов за все, что должно быть исправлено, от неисправных лифтов до сусликов в местах общего пользования. Именно так функционирует ассоциация домовладельцев, или ТСЖ. (Протекающие трубы и ремонт сантехники и / или крыши попадают в более серую область, но, как правило, если она находится за пределами стен вашего блока, это обязанность платы исправить.)

Мэтью Гордон Ласнер , автор книги «Светская жизнь: жизнь кондо в пригородном веке», добавляет этот поворот к значению: первая квартира в Соединенных Штатах была построена в Солт-Лейк-Сити в 1960 году, и с тех пор этот стиль проживания действительно снятый. В настоящее время в США насчитывается около 17 миллионов частных кондоминиумов, которые могут вас удивить: должны ли вы тоже быть владельцем квартиры?

Стоит ли задумываться о владении квартирой Вот как решить

Вы можете понять, почему кондоминиумы идеально подходят для людей, которые хотят  владеть частью недвижимости,  но не хотят беспокоиться о дворе и обслуживании. Кондоминиум-кондоминиум по сравнению с квартирами часто является легким выбором для пенсионеров, молодых людей без детей или тех, кто хотел бы владеть недвижимостью в более густонаселенных районах, где отдельные дома на одну семью просто стоят слишком дорого. Вы также можете искать желанное удобство или услуги HOA или управляющей компании. Есть также больше сообщества, которое можно найти в кондо ассоциации по сравнению с многоквартирным домом.

А преимущество покупки кондоминиума перед арендой квартиры или таунхауса? Во-первых, квартиры, как правило, строятся и обслуживаются лучше, чем аренда, и они, вероятно, имеют привлекательный пакет услуг. Кроме того, владельцы квартир или квартир со временем приобретут капитал в своей недвижимости – так почему бы не инвестировать свои деньги в дом, а не выбрасывать их в аренду?

«Процентные ставки по ипотечным кредитам на сегодняшнем рынке чрезвычайно низки. Большинство людей , которым нужна квартира или таунхаус за 2500 долларов в месяц, могут легко позволить себе ипотеку в размере 500000 долларов. Ежемесячные платежи были бы аналогичными, если не одинаковыми», – отмечает  Джессика Питерс, риэлтор с командой  Питерс-О’Брайена в Дуглас Эллиман . «В зависимости от района и от того, насколько опытен покупатель, единица будет благодарна в течение срока проживания. В то время как при аренде нет возможности для возврата инвестиций».

Кондоминиумы против квартир: решающий фактор

С другой стороны, комплекс апартаментов не является отличной идеей для крайне независимых домовладельцев или арендаторов, которым нравится их личная жизнь и пространство, и они не хотят, чтобы кто-то говорил им, что они могут и не могут делать со своей недвижимостью. Это связано с тем, что в дополнение к сбору взносов совет по кондоминиуму или HOA также обеспечивает соблюдение правил и положений, которые владельцы соглашаются соблюдать при покупке своего кондоминиума. Доска может регулировать все, от размера и количества домашних животных, которых вы разрешаете, до количества, цвета вашего экстерьера в таунхаусе и возраста людей, живущих в вашем отряде. Например, пенсионные кондоминиумы могут по закону требовать, чтобы все долгосрочные жители были старше 55 лет.

Социальные возможности

Если общественная деятельность важна, покупатели могут говорить с жителями о возможностях, которые существуют в развитии. Может быть предложено множество регулярно запланированных мероприятий, таких как ужины в ресторане, клубные клубы, игры в гольф или вечеринки в бассейне. Мероприятия могут быть либо на месте, либо включать поездки, чтобы воспользоваться близлежащими достопримечательностями, включая музеи, спортивные мероприятия, концерты и семинары. Даже если деятельность не продвигается или не санкционируется развитием, некоторые жители могут просто получать удовольствие от совместной работы для определенных видов деятельности, таких как пляжный волейбол или карточные игры.

Обязанности управляющей компании

Управляющая компания должна действовать только в рамках конкретных решений и соглашений, принятых на общем собрании собственников, и утвержденного бюджета.

1. 1. Управляющая компания должна вести всю необходимую документацию по зданию, в том числе адресный реестр и  учёт права голоса жильцов, информацию об изменении права собственности на квартиру в здании, договоры страхования и предоставления коммунальных и других услуг, а также осуществлять контроль над выставленными и оплаченными счетами. В идеале управляющая компания должна иметь отдельный банковский счёт для учёта оборота средств и подробной детализации всех доходов и расходов по каждому кондоминиуму, как этого требует закон Бонмезона от 31 декабря 1985 года.
   2. Управляющая компания должна вести документацию, в которой отражается текущая информация по учёту квартплаты и, особенно, по учёту задолженностей по квартплате.
   3. Управляющая компания обязана вести учёт страховых случаев. Здесь речь идёт, как о страховых исках, так и о выплате по случаям страховой ответственности  за строительные дефекты, например, протекающая крыша, трещины на террасах, прогнивший водосток, а также иски жильцов друг к другу. Страхование домашнего имущества во Франции требует от собственника жилья наличия обязательной страховки гражданской ответственности по отношению к соседям, включая пожар, затопление, проведение ремонтных работ своими силами и иные бытовые риски.
   4. В соответствии с законодательством управляющая компания обязана получить три конкурентоспособных сметы  в отношении любой существенной услуги, работы или подряда.
   5. В случае, если собственник жилья не удовлетворен работой подрядчика (или иного лица), нанятого управляющей компанией он, в первую очередь, должен обратиться с жалобой в совет по управлению общей собственностью, а в случае неудовлетворения данной жалобы – в управляющую компанию. В случае отсутствия неудовлетворительного рассмотрения жалобы, а также, если недовольство одного из собственников разделяют другие сособственники кондоминиума, собственник вправе потребовать включения данного вопроса в повестку дня следующего общего собрания.
   6. В обязанности управляющей компании  входит организация общего собрания собственников  в течение 6 месяцев после окончания финансового года кондоминиума, а также предоставление всем собственникам полностью подготовленной балансовой документации за прошедший год, сверстанную смету бюджета на будущий год и повестку предстоящего общего собрания собственников минимум за 15 дней до проведения общего собрания.
   7. В течение 6 дней после получения повестки дня общего собрания собственники  имеют право потребовать заказным письмом с уведомлением  у управляющей компании внесения в повестку дня дополнительных пунктов. Необходимо иметь в виду, что обсуждение вопросов, не включенных в повестку дня общего собрания, невозможно, и любые обсуждения и решения, принятые по этим вопросам, не имеют юридической силы
   8. Управляющая компания обязана выделить один приемный день для собственников жилья после уведомления их о проведении общего собрания до его начала, и обеспечить доступ любому собственнику жилья ко всей документации кондоминиума для ее проверки. Кроме банковских выписок обязательно предоставляется сопроводительная документация на расходы по обслуживанию общих площадей – счета, договоры и общий гроссбух.
   9. Представитель управляющей компании  выступает в качестве секретаря общего собрания и в срок не позднее 3 месяцев после проведения общего собрания высылает всем собственникам его протокол. Такой протокол должен включать в себя список фактически присутствовавших на собрании собственников, список тех, кого на собрании представляли доверенные лица, принятые решения и результаты голосования по каждому из них – количество голосов «за» и «против».
   10. Управляющая компания также имеет право принимать надлежащие меры в целях обеспечения сохранности здания, особенно, когда действия или бездействие собственника влечет за собой – или может повлечь – проблемы. По возможности управляющая компания направляет собственнику заказное письмо с уведомлением о вручении. Однако, если ситуация требует немедленного вмешательства, и времени на отправку уведомления нет, то управляющая компания имеет право войти в квартиру и произвести любые необходимые работы за счет собственника.

Park Lane

Кондоминиум приобрел популярность благодаря красиво оформленной территории и недорогой стоимости аренды.

На территории расположены:

• 4 корпуса по 8 этажей каждый;
• 2 бассейна. Длинный, напоминающий реку, для взрослых и большой глубиной 80 см для детей;
• фитнес зал;
• магазин со стандартными городскими ценами;
• небольшой ресторан.

До моря 1,5 км, до улицы Сукхумвит 600 метров. Есть возможность добраться на шаттл-басе. Стоимость дороги в одну сторону – 20 бат ( 0.64 USD) с человека.

Квартиры по 36 кв метров. Есть кухня с электрической плитой на 2 греющие поверхности, микроволновка, маленький холодильник. На небольшом балконе стол и стулья.

Есть двухкомнатные квартиры по 72 квадратных метра.

В комнате, совмещенной с кухней есть диван, может использоваться как дополнительное спальное место.

Стоимость аренды однокомнатной квартиры на месяц в низкий сезон от 8000 ( 25.61 USD), в высокий – от 13000 ( 416.10 USD).

Двухкомнатной – от 24000 ( 768.19 USD) в низкий сезон, от 48000 ( 1,536.38 USD) в высокий.

За одну ночь от 1000 бат ( 32.01 USD).

Важно! В конце проживания необходимо оплатить 500 бат ( 16.00 USD) за финальную уборку.

Плюсы:

• рядом с кондо есть круглосуточные магазины 7/11 и tesco lotus;
• в 50 метрах от входа расположен небольшой рынок с фруктами;
• на территории есть автоматы с питьевой водой.

Минусы:

• старая мебель;
• очень маленький холодильник;
• персонал плохо говорит по английски;
• достаточно далеко от общественного транспорта.

Цена за сутки: от 1000 бат ( 32.01 USD).

Цена за месяц: от 8000 бат ( 256.06 USD) в низкий сезон, от 13000 бат ( 416.10 USD) в высокий. Депозит 5000 бат ( 160.04 USD).

Годовой контракт: от 7000 бат/месяц ( 224.06 USD). Депозит 5000 бат ( 160.04 USD).

Что такое кондоминиум condominium?

Давайте ответим на этот вопрос. Определение кондоминиум ( condominium) — это особая форма владения недвижимостью в основном это касается жилых помещений. Каждый жилец дома является полноправным собственником своего жилья (квартиры), а лестничные пролёты, парадное, технические помещения и так далее, являются совместной собственностью. Эквивалентом кондоминиума (condominium) является ТСЖ в России, ОСББ на Украине. И также такое объединение широко распространено в США, Канаде, Великобритании и других странах.

В кондоминат может входить не только один жилой дом, но даже несколько. Проводятся регулярные встречи жильцов, на которых решаются проблемы, которые связаны с содержанием, поддержанием в надлежащем виде и уходе за совместным имуществом.

Существуют определённые преимущества и недостатки кондоминиума. Давайте рассмотрим положительные стороны:

• Жители домов всегда могут точно знать сколько денег потрачено на ремонт или другие нужды;
• За границей жильцы вкладывают свои денежные средства в кондоминиум для того, чтобы в будущем получить определённый доход;
• Кондо повышает уровень ответственности не только за состояние своей квартиры, но и за общие помещения в доме;
• На общих собраниях жильцов может быть принято решение о распоряжении общим имуществом жильцов так, чтобы это приносило непосредственный доход кондомината;
• При наличии долгов у кого-то из членов кондоминиума по коммунальным услугам, может приниматься решение с учётом сложившейся ситуации;
• Уровень платежей на поддержание общего имущества, члены кондо устанавливают самостоятельно на собраниях;
• Защита своих прав в судебных структурах значительно облегчается в границах кондо.