Хороший вопрос: свободная планировка

Техпаспорт БТИ

Техпаспорт на недвижимость часто помогает решить многие проблемы, связанные с наследованием или продажей квартиры/дома.

Этот документ, не подлежащий хранению. Он должен быть использован в течение месяца после получения.

Одна из важных особенностей техпаспорта из БТИ — это содержание в нем сведений об инвентаризационной стоимости объекта.

Она используется в нескольких целях:

На квартиру

До введения закона №122 ФЗ техпаспорта оформлялись в БТИ.

После принятия нового правового акта порядок регистрации недвижимости изменился, о чем следует знать перед покупкой квартиры в новостройке.

Техпаспорт необходим для квартир, зарегистрированных до 2008 года. После этого периода выдается кадастровый паспорт.

При оформлении сделок в недвижимостью, построенных до 2008 года, собственнику необходимо получить технический паспорт.

Он содержит в себе важную информацию для нотариусов, банков и других организаций, участвующих в купле-продаже или оформлении наследства.

Техпаспорт на квартиру содержит сведения о площади объекта, месте расположения, строительных материалов.

На основе данных можно провести инвентаризационную оценку для определения стоимости недвижимости.

Федеральный закон о составлении технической документации распространяется в отношении не только квартир, но и домов индивидуального строения и других здания.

Получение паспорта на частные сооружения проводится для выполнения аналогичных задач.

Согласно законодательству, главным документом при оформлении права собственности является декларация.

В ней указываются технические характеристики объекта. Продавец, по незнанию, может внести неправильные данные, что приведет к расторжению сделки или увеличению сроков переоформления.

Чтобы избежать неприятностей, связанных с неправильно заполненной декларацией, требуется получить техпаспорт на дом.

Технический паспорт на частное строение также требует внесения коррективов в соответствии со сделанными изменениями.

Неактуальная информация на момент продажи увеличивает срок оформления сделки и количество требуемых процедур.

О чем содержит информацию

Технический паспорт содержит в себе основную информацию о недвижимости:

Техпаспорт имеет стандартную форму и может содержать дополнительную информацию. Например, в нем может быть указан факт незаконной перепланировки.

К техпаспорту прикладывается план жилья и ведомость на квартиры.

В чем разница с кадастровым

Главным отличием техпаспорта от кадастрового паспорта является содержащаяся в документе информация.

О функциях и задачах БТИ, читайте здесь.

Первый документ описывает состояние объекта, его инвентаризационную стоимость, содержит сведения об используемых при строительстве материалах.

В кадастровый паспорт вносится другая информация:

Кадастровый паспорт выдается абсолютно на все недвижимые объекты, включая земельные участки.

Техпаспорт создается для построенных зданий. Выдается кадастровый паспорт в Росреестре. Технический паспорт получить можно в БТИ.

Выбирая, что оформить — техпаспорт в БТИ или кадастровый паспорт объекта в Росреестре, стоит знать отличия этих документов.

Кадастровый и технический паспорт — это два документа, служащие разным целям. Они не могут заменять друг друга.

Для проведения различных манипуляций с недвижимостью, понадобится выписка из технического паспорта.

Она представляет собой документ, содержащий аналогичные сведения. Получить его может собственник имущества при наличии действующего техпаспорта.

Чтобы получить выписку, необходимо обратиться в территориальный орган БТИ и подать заявку, приложив оригиналы и копии правоустанавливающих на недвижимость документов.

В некоторых случаях справка может быть затребована в судебном порядке.

Как в техническом паспорте обозначается несущая стена

Для более точного определения толщины нужно предварительно очистить поверхность от всех декоративных слоев: штукатурки, краски, обоев и, тем более, гипсокартона. Хотя отделка вносит не такие уж значительные коррективы, она все же может критично повлиять на результат измерений.

Какие действия можно совершать с несущими стенами? Как говорилось выше, конструкция, на которую приходится основная нагрузка — это основа всего здания. Поэтому и обращаться с ней нужно крайне бережно. Для начала обозначим те действия, которые недопустимо совершать по отношению к несущей стене:

• сносить, поскольку это чревато потерей устойчивости всего здания;
• переносить в другое место — по тем же причинам, что и в предыдущем пункте;
• штробить под проводку или трубы.

Но все же она не является полностью неприкасаемой.

Какую информацию содержит?

В зависимости от назначения СПЗУ к документу предъявляются разные требования. Особого внимания требует разработка плана для газификации и электрификации, необходимость которого установлена п.4 ст.48 Градостроительного кодекса (ГрК) РФ.

Как выглядит СПЗУ для электросетей?

Документ для подключения к электросети должен включать следующие данные:

• границы ЗУ с привязкой;
• все строения (в т.ч. хозяйственного назначения), к которым необходимо подвести электричество;
• электрические линии, обеспечивающих питание всех строений и точек потребления, а также их подключение к внешнему источнику за пределами ЗУ (в т.ч. пунктиром указываются подземные коммуникации);
• информация о защитной аппаратуре, заземляющей системе, кабеле и проводах (марка, сечение), приборах учета потребления;
• места установки распределительного оборудования и подключения к основной сети;
• расчет токов внутренней и внешней электрических схем;
• спецификация электрического оборудования (тип, марка, применяемые материалы и т.п.).

Внимание!

СПЗУ для электрификации должен обеспечить проведения расчета нагрузок, а также возможность новых подключений к существующему электрооборудованию

Важно учесть, что по этому документу выдается разрешение на подключение к электросети

СПЗУ для газификации

Для получения разрешения на подключения объектов к газовой сети необходим СПЗУ. Он составляется в масштабе 1:2000 с четки отображением наземных и подземных коммуникаций. Документ должен содержать:

• границы ЗУ с привязкой к населенному пункту;
• все строения на участке;
• объекты, к которым подведен газ, с указанием точки ввода;
• расположение наземных и подземных трубопроводов;
• расположение газораспределительного оборудования и мест подключения к основной магистрали;
• расчет потребности газа;
• информация о приборах учета потребления, защитной и запорной аппаратуре, сведения о трубопроводе (диаметр, материал труб, глубина прокладки, давление в трубопроводе);
• спецификация газового оборудования.

Важно!

По сути, СПЗУ для газификации представляет собой схему, полученную путем топографической съемки, на которую дополнительно наносится схема расположения газораспределительной системы.

Заделка наружного шва у окна с четвертью.

Заделка наружного шва у окна с четвертью.

участник

ДОбрый день. Очень нуждаюсь в помощи. Буду крайне благодарна за совет по отделке наружного шва.

Опишу нашу ситуацию.

Сегодня нам устанавливали окна. После демонтажа старых оконных блоков выяснилось, что у нас есть небольшие четверти — они всего 3 см шириной. (наружные стены дома построены из каких-то панелей, поэтому никто не ожидал наличия здесь четвертей). Так вот, во время монтажа нового окна, его установили на расстоянии 4-5 см от этой четверти (если смотреть в плане). Ближе пододвинуть к четверти оконный блок не вышло, так как, по словам монтажников, сверху это мешал сделать выпуск арматуры.

На тот момент, когда я пришла посмотреть на работу монтажников, они уже запенили щель (2см) между оконным блоком и откосом, а в 4-5-тисантиметровую щель между четвертью и оконным блоком наклеили саморасширяющуюся ленту в 2 ряда. Эта лента в щели еле держится, так как щель для нее велика и глубока. Даже в два ряда лента там свободно болтается. За лентой как минимум сантиметр воздушной прослойки, куда я спокойно смогла засунуть палец, развинув ленту, вот насколько она там свободно висит. Монтажник был очень молод и слегка растерялся. Он хотел оставить все как есть, говорил, что все нормально. Но под моим нажимом обещал вернуться завтра с более опытным товарищем и . Он предложил мне 2 варианта. Либо запенить эту щель между четвертью и окном, а сверху заштукатурить, как он выразился, ротбандом. Или же заштукатурить прямо эту ленту, не запенивая. Но мне оба способа кажутся сомнительными. Не отвалиться ли штукатурка со временем на шве? Прошу помочь, если можно, советом. Или как-то прокомментировать эту ситуацию. Я очень расстроена происшедшим. Монтажнику больше не доверяю. А может зря?

Несущая стена в техпаспорте БТИ на квартиру

«Как понять, какие стены на плане БТИ несущие либо не несущие?».

Если в общем, то короткий ответ – никак не понять. Понять можно, но 100%-го понимания не даст ни один план БТИ.

Почему это происходит?

Потому что БТИ – орган технической инвентаризации, то есть они обмеряют квартиру, но они не отражают на данном плане конструктив здания. То есть у них нет такой функции, они просто люди с рулетками.

БТИшник просто приходит, обмеряет квартиру и отражает текущее положение планировки квартиры на плане БТИ, на котором нет указания несущих и не несущих стен.

Как согласовать самовольную перепланировку?

Как продлить разрешение на перепланировку, читайте тут.

Понять это можно из опыта (мы и так в 99,9% случаев по принесенному плану можем понять, какие стены несущие, а какие нет).

Можно разбить дома на несколько категорий:

• Монолиты. В монолитах все более-менее понятно: в квартире стоит голая поляна, две колонны, и тут, собственно, сильно не придумаешь. Понятно, что эти колонны несут какую-то функцию, значит, они несущие. Там понятный конструктив;
• Если брать старые кирпичные дома, то там половинка на серединку: есть так называемые трехстенки – параллельно друг другу идут три несущие стены (например, в кирпичных пятиэтажках). На плане БТИ они показаны очень толсто – в 3-4 раза толще, чем другие стены. Понятно, что они несущие;
• Если брать панельные дома, в них понять, какая стена несущая, а какая нет, представляет собой большую сложность. Ориентируясь на план БТИ, просто смотря на него, собственнику сделать это невозможно. Есть реальные планы БТИ, и на них отмечены несущие и не несущие стены. Но все они одинаковой толщины, и какие из них несущие, а какие нет, можно понять только из практики работы.

Здесь речь идет о случаях, когда нет дополнительных затрат: рассматривается только план БТИ. Дальше уже надо проводить какие-то действия: допустим, отослать этот план БТИ в другие организации, и там, исходя из опыта, скажут, где несущие конструкции.

Или заказывать техническое заключение. Это документ, который составляется после того, как выезжает проектировщик, исследует квартиру и отображает в документе конструкцию дома.

Есть панельные дома серии 1.515 (девятиэтажная версия) и 2.49. С виду, они очень сильно походи. Только в балкончиках разница. Планировка у них также очень похожа. Но в 1.515 все стены внутри не несущие, а в 2.49 все внутренние стены несущие.

Бывает, что собственник звонит удостовериться и говорит, что строители уже приступили к сносу стен. Им отвечают, что эти стены нельзя сносить, потому что если снести эту стену, потолок упадет на пол. Она полностью несущая, на ней находится перекрытие трех плит. Собственник говорит, что на плане БТИ стены отмечены тонко.

Но БТИ не отражает, несущая стена или не несущая. Оно просто фиксирует, что здесь есть стена, а какой ее конструктив, оно не отражает.

Так что если в процессе ремонта возникает сомнение относительно стены, можете нам позвонить или написать. Мы с удовольствием дадим комментарий по вашему случаю.

Если вы хотите узнать, Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59 Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93 Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42 Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Спальня

Площадь, занимаемая стандартной двуспальной кроватью (1,6 х 2 м) с комфортным проходом в изножье (1 м) и двумя проходами по бокам (по 0,7 м), равна 9 кв.м. Поэтому минимальный размер спальни для двух человек составляет 10-12 кв. м. В ней «встанет» только двуспальная кровать с прикроватными тумбами и небольшой комод. Средними считаются спальни площадью 13-15 кв. м, в которых также можно разместить шкафы и другую мебель. В больших спальнях размером 16-18 кв. м пространство позволяет организовать гардеробную площадью 3-7 кв. м.

Важным показателем для спальни является ширина помещения. Минимальная длина спального места составляет 2 м, а для кроватей с мягкими изголовьями – 2,2-2,4 м. Вместе с проходом перед изножьем (1 м) ширина спальни должна быть не меньше 3-3,4 м. Если перед кроватью планируется размещение комода, консоли, туалетного столика или шкафов, то нужно добавить в расчеты их глубину. В результате, необходимая ширина спальни может доходить до 4 и более метров.

Обозначения на планах БТИ (отдельно) различных элементов квартиры.

Обращаем внимание что данные элементы взяты из документов БТИ выдаваемых ГБУ МосгорБТИ. (Если же у вас документы БТИ например Ростехинвентаризации или региональных БТИ, то там могут быть иные обозначения). Двухконфорочная газовая плита:

Двухконфорочная газовая плита:

Газовая плита на 4 конфорки Электрическая плита

Ванная

Раковина

Туалет

Красной цифрой обозначен вход в помещение. Данная красная цифра не относится к мероприятиям по перепланировки. Иными словами красной цифрой всегда показывается вход в квартиру и в квартирах с перепланировкой и в квартирах без перепланировки.

Условное обозначение номера и площади помещения

Световые окна между ванной и туалетом и между туалетом и кухней.

Условное обозначение на БТИ мусоропровода

Дверь

Проем без двери

Проем без двери до потолка (без надпроемной перемычки)

Фотографии к условным обозначениям дверей и дверных проемов подробно описывающие разницу в обозначениях.

Душ

Сантехнический или вентиляционный короб

Окно на улицу

Балкон

Z-образная линия условного обозначения на БТИ остекления лоджии

Условное обозначение на БТИ встроенных шкафов

Условное обозначение ниш на плане БТИ, а также встроенных шкафов в нише

Обозначения лестниц на плане БТИ

Обозначение незаконно зашитой гипсокартоном ниши на плане БТИ

Обозначение незаконно заложенной ниши на БТИ (ниша заложена полностью).

Обозначение незаконно заложенной двери на БТИ

Обозначение незаконно заложенного проема на БТИ (ранее проем был без двери)

Обозначение лифта на плане БТИ.

Незаконно заложенные окна на фасаде. Обозначаются поперечными красными линиями на всю глубину окон.

Короб вентиляции. Обычно подобным «сетчатым» образом их показывают на старых документах БТИ, которые отчерчивались в «ручную». На документах БТИ в формате электронных чертежей данные короба могут показываться и так и иным образом в форме криволинейной черты внутри короба.

На данном примере показаны различные элементы квартиры в красных линиях. То есть если есть какие то отличия от плана БТИ, то они показываются красным цветом. (Исключая цифру входа в квартиру).

Что такое экспликация квартиры и поэтажный план

После ввода дома в эксплуатацию начинается процедура его инвентаризации. В ходе нее делаются обмеры самого сооружения и помещений внутри него. Процедуру дозволено осуществлять только двум организациям. Одной из них является БТИ. Ко второму органу, наделенному полномочиями по инвентаризации жилых объектов, относится Ростехинвентаризация. После всех замеров составляется инвентаризационный план. Он содержит в себе чертежи всех имеющихся в доме помещений. Указанный документ официально закрепляет площадь жилища и его размеры.

Инвентаризационный план содержит зарисовку-схему. Она делается в форме чертежа, который подробно описывает жилой объект по этажам. Указанный документ включает в себя такие сведения:

• инвентаризационные номера, присваиваемые всем помещениям изначально;
• описание всех перегородок, проемов и несущих стен в жилище;
• название организации, проводившей инвентаризационные мероприятия;
• дата проведения замеров.

Также БТИ составляются два вида паспортов помещения. Один из них технический, а второй – кадастровый. Технический паспорт должен включать в себя инвентаризационный или поэтажный план жилища.

В состав технических и кадастровых паспортов должна входить экспликация квартиры. Она представляет собой список-таблицу помещений дома. В ней прописываются их площади. Экспликация необходима при вводе дома в эксплуатацию, постановке его на кадастровый учет, смене владельцев квартир, перепланировке и оформлении залога для жилищной ипотеки. В экспликации обязательно фиксируются такие данные, как:

• полная площадь всей квартиры;
• месторасположение дома;
• адрес без графического приложения;
• характеристики отдельно взятых помещений в квартире (их площадь, ширина, высота);
• сведения о наличии каких-либо обременений.

У владельцев квартир есть возможность заказывать экспликацию и поэтажный план отдельно от техпаспорта. Для этого достаточно написать заявление в БТИ или Ростехинвентаризацию.

Деревянные двери

Дверные полотна из древесины согласно ГОСТ можно разделить на внутренние и наружные. Они изготавливаются по ГОСТ-475-78, где описаны все общие требования, которые распространяются на любые деревянные дверные конструкции для жилых помещений и хозяйственных построек. Также там описаны и деревянные двери для общественных зданий.

Данный норматив включает в себя параметры, по которым можно классифицировать деревянные дверные конструкции, информацию по технической части, варианты комплектаций. Также в документе указаны все условия, по которым принимают готовое изделие, описаны способы контроля качества, способы перевозки и правила упаковки.

Основные требования к наружным дверям из древесины

По стандарту 475-75 допускается производство дверей с небольшими отклонениями. В тексте ГОСТа представлены допуски на различные размеры зазоров, на плоскостность и перпендикулярность.

Данный ГОСТ для производства деревянных дверей разрешает использовать тщательно просушенную и заранее подготовленную древесину. Также разрешается изготавливать двери из древесной плиты, фанеры и других материалов на основе древесины.

Для помещений повышенной влажности ГОСТ предписывает использовать хвойные породы для производства дверей. Они отличаются повышенным уровнем стойкости к влаге. Для внутренних дверей стандарт предлагает применить устойчивую к гниению, но обладающую высоким уровнем прочности на изгиб древесину лиственных пород.

Внутренние деревянные двери

При производстве дверей из древесины, которые предназначены для установки внутри различных типов помещений, используются другие нормативные документы. Внутренние двери регламентируются ГОСТ 6629-88. Требования документа не будут распространятся на изделия специального назначения. Также ГОСТ 6629-88 не действует по отношению к изделиям, изготавливаемым по индивидуальным заказам, а также на двери, которые изготовлены из ценных пород древесины.

Маркировка внутренних деревянных дверей по ГОСТу помогает разобраться в обозначениях.

• Г – дверь с глухой створкой;
• У – усиленное заполнение, которое позволяет использовать полотно в качестве входной двери на лестничных клетках в подъездах многоэтажных домов;
• О – полотно с остеклением;
• К – дверной блок с качающейся створкой.

Также по маркировке можно выяснить некоторые размеры и особенности конструкции дверей. В обозначении двери зашифрованы размеры дверного полотна и проема под него, вид изделия – только дверное полотно – П, либо дверной блок –Д. Различные особенности конструкции также указываются в обозначении – П – дверь с порожком, Н – с наплывом, Л или П – сторона открывания.

В маркировке обязательно доложен быть указан номер ГОСТа, которым необходимо пользоваться в процессе производства. Для двухстворчатой дверной конструкции, где ширина полотен различная, также указывают размеры створок.

Высота стандартной двери – 2000 и 2500 мм, при это ширина одностворчатой конструкции – от 600 мм до 1100 мм (если дверь глухая или усиленная), от 700 мм до 1100 мм для остекленных изделий. По стандарту двухстворчатая модель можно иметь ширину от 1202 мм до 1802 мм.

В качестве материала, из которого можно изготавливать межкомнатные внутренние двери, ГОСТ предлагает использовать все то, что описано в ГОСТ 475. В качестве сырья применяют хорошо просушенную сосну, березу, осину, липу, тополь – эти лиственные породы, которые не противоречат документу. Также есть требование к качеству материалов – древесина не должна иметь сучков, пустот и других дефектов. Стандарт допускает применение и других материалов из дерева.

Наружные деревянные двери

Производство наружных дверных блоков, которые предназначены для монтажа в жилых или же общественных помещениях, регламентируются ГОСТ 24698-81. В данном документе указываются размеры, типы и описана конструкция стандартной распашной двери. Уникальных конструкций в этом стандарте нет.

Этот ГОСТ определяет несколько типов наружных дверных решений – Н – входные и тамбурные двери, С – служебные, Л – двери в люки и лазы.

Кроме букв, которые обозначают тип конструкции, в маркировке также можно узнать габаритные размеры дверного проема, тип полотна. К примеру, Г – это глухое полотно, К – качающееся, П – поворотное, Т – трудносгорамемое, У – утепленное, Щ – щитовое, О – обшивное.

Чем отличается студия от однокомнатной квартиры

Большая путаница выходит после прочтения некоторых объявления с примерным текстом: «Продается однушка-студия». Сразу же возникает несколько вопросов — почему она называется «студия»? Это квартира или нежилое помещение? Раскладываем по полочкам.

Студия — жилое помещение с минимальным количеством перегородок. Планировка квартиры-студии в принципе не может предполагать наличие границ между жилым пространством, кухней и коридором. Перегородки будут только вокруг мокрой зоны. Квартира-студия по общей площади всегда меньше, чем однокомнатная квартира, соответственно, студия находится в более низком ценовом диапазоне. Планировки в студиях в большинстве случаев однотипны — мокрая зона выделена, а все остальное помещение будет зонироваться визуально. Ниже представлены три варианта планировок квартир студий.

Можно заметить, что в проекте жилого комплекса «Селигер Сити» даже в квартирах-студиях предложена свободная планировка. Пунктирной линией отмечена перегородка, отделяющая ванную комнату, которая будет возводится по желанию собственника.

На планировке студии в «Савеловском Сити» видно, что из неё легко сделать классическую однокомнатную квартиру, установив перегородки и отделив жилую комнату от нежилого пространства.

Зато в «Сердце Одинцово» планировка совпадает с фактическим представлением студии – квартира, в которой не предусмотрены никакие перегородки, за исключением отделения мокрой зоны от жилой.

Отличия между студией и однокомнатной квартирой есть, пусть их и не много. Сюда можно отнести вышеупомянутые межкомнатные перегородки, с юридической точки зрения студия предназначена максимум для двух человек, а однокомнатная квартира, в зависимости от площади может быть поделена между собственниками на большее количество долей. При желании собственника сделать перепланировку нужно учесть важный момент — из однокомнатной можно сделать студию, снеся стены, а студию легко превратить в однушку благодаря перегородке.

Как появляются красные линии на плане объекта недвижимости?

Обозначения на планах БТИ могут быть разными. Помимо прочего. вы можете там найти и красные линии. Такие обозначения на планах БТИ свидетельствуют о несогласованной перепланировке, либо о несвоевременном обновлении данных технического паспорта.

Со вступлением в силу ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (сейчас он называется «О кадастровой деятельности» – с 2017 года), технический учет и техническая инвентаризация в Российской Федерации не требуется. На смену ей пришел кадастровый учет. Органом, который занимается ведением Государственного кадастра недвижимости является Росреестр, а именно – Федеральная кадастровая палата. Откуда же на планах объектов недвижимости появились красные линии? Этот вопрос лучше рассмотреть на конкретном примере.

Так выглядит технический паспорт БТИ с красными линиями.

В 2019 году к нам обратилась организация – крупный гостиничный комплекс с вопросом: на поэтажных планах здания после проведения технической инвентаризации БТИ отметили красными линиями изменения в планировке. Собственник проводил ремонтные работы комплекса и при их производстве некоторые перегородки были снесены, поменялось назначение части помещений в здании, дополнительно появились некапитальные строительные конструкции (перегородки).

После выполнения строительных работ собственник обратился в БТИ для проведения обмеров объекта недвижимости и составления актуальных учетно-технических документов (технического плана, кадастрового паспорта, поэтажных планов и экспликации). В тот период времени даже профессионалы сферы недвижимости еще не имели практики работы с 221 ФЗ. Поэтому обозначения на планах БТИ очень часто содержали красные линии.

Какие услуги вам нужны для устранения красных линий БТИ?
Техническая инвентаризация 0%

Оформление технического плана 0%

Помощь в узаконивании перепланировки 100%

Сопровождение кадастрового учета 0%
Проголосовало: 1

Заказав работы в БТИ, собственник гостиницы оплатил их стоимость (на тот момент, да и сейчас, услуги государственных БТИ являются довольно дорогостоящими). При этом представители БТИ ему не разъяснили отсутствие необходимости изготовления учетно-технической документации  и тем более – не рассказали о новых правилах согласования перепланировок по ФЗ 221 «О государственном кадастре недвижимости». У них заказали техническую инвентаризацию – они ее провели.

Выполнение работ затянулось – собственник получил свои документы только через три месяца. И на поэтажных планах он увидел эти самые «красные линии». На вопрос о том, что они означают, сотрудники БТИ пояснили, что они сверили данные технического учета (по архивным сведениям) на этот объект недвижимости, и они отличаются от того, что намерили по факту. Все расхождения были отмечены красными линиями, а в особых отметках в технической документации содержалась запись «наличие незаконной перепланировки». Обращайтесь, мы узаконим красные линии на вашем объекте в максимально сжатые сроки!

№ п/п	Основные понятия	Описание
1	Техническая инвентаризация	Процедура, которая включает изучение документов на объект, проведение обследований и обмеров. Первичная инвентаризация проводится БТИ после ввода объекта в эксплуатацию. Плановая повторная инвентаризация проводится не реже 1 раза в 5 лет.
2	Паспортизация	Процедура, которая предусматривает оформление технического паспорта с приложениями по итогам инвентаризации. После инвентаризации оформляется инвентарное дело, в котором будут все документы на объект.
3	Технический паспорт	Документ, который содержит характеристики здания, помещений, поэтажные планы, инвентаризационную стоимость, иные сведения. Паспорт хранится в инвентарном деле БТИ.
4	Поэтажный план	Является приложением к техническому паспорту. Содержит схему с отображением всех помещений этажа, их размеров.
5	Ведомость помещений	Оформляется на основании данных их поэтажных планов, содержит сведения о площади и целевом назначении помещений.
6	Технический план	Изготавливается по итогам кадастровых работ на объекте. В отличие от технического паспорта БТИ, техплан является основанием для кадастрового учета объекта в Росреестре.

Условные обозначения

При заполнении реквизитов текстовой части межевого плана обозначение образуемой части образуемого земельного участка указывается в виде обозначения образуемого земельного участка, наклонной черты и сочетания строчных букв русского алфавита «чзу» с числом, записанным арабскими цифрами (например, 50:08:010203:123:ЗУ5/чзу1 или :ЗУ5/чзу1).

кадастрового номера исходного (измененного) земельного участка, двоеточия и сочетания заглавных букв русского алфавита «ЗУ» с числом, записанным арабскими цифрами (например, 19:05:010203:123:ЗУ1), — в случае подготовки межевого плана в результате кадастровых работ по образованию земельных участков путем раздела и выдела;

Рекомендуем прочесть: Субсидии молодся семья волгоград 2019 отзывы

Где заказать техплан квартиры?

Заказать его можно не только в Росреестре, но и в Кадастровой службе. После того, как все документы будут собраны, можно направиться в Кадастровую палату. В случае если недвижимость ввелась в эксплуатацию до 2013 года, тогда технический паспорт сохраняется.

Если квартира находится в старом доме, сначала нужно взять технический паспорт в БТИ.

Помимо Росреестра, технический план квартиры можно получить в следующих местах:

• в многофункциональном центре;
• у кадастрового инженера;
• в компании, которая имеет соответствующую лицензию и аккредитацию в Кадастровой службе.

Получение техплана на квартиру зависит от типа здания, где она находится, поэтому отличают 2 вида: в новострое и после перепланировки.

Ниже представлено видео из которого вы сможете узнать, куда следует обращаться за техпланом:

Квартира в новостройке

Вся техническая документация будет подготовлена сотрудниками БТИ, как только объект будет сдан в эксплуатацию и поставлен на кадастровый учет.

Сотрудники БТИ должны будут провести замеры объекта, а его владелец должен предоставить все документы относительно прав собственности на квартиру.

Как только будут осуществлены все работы, сотрудники бюро выдадут на руки бумажный вариант, а электронная версия будет отправлена в Кадастровую палату.

Квартира после перепланировки

БТИ предоставят постановление о том, что перепланировка утверждена и снова на руки дается бумажный вариант, а электронный отправляется в Кадастр.

Как узнать несущая стена или нет в кирпичном доме?

Толщина кирпичной стены кратна размеру кирпича (120 мм.): 120 мм.+10 мм.(толщина вертикального шва раствора)+120 мм. и так далее.. Таким образом, кирпичные стены могут иметь следующие толщины: 120, 250, 380, 510, 640 мм. и т.д. +отделочные слои. Толщина несущей стены из кирпича начинается от 380 миллиметров и выше. В 90% кирпичных жилых домов внутренние межкомнатные перегородки выполнены из кирпича или гипсобетонных панелей толщиной 120 и 80 мм. соответственно, межквартирные- 250 мм. из кирпича и 200 мм. из двойных панелей с воздушным зазором. Несущая стена в кирпичном доме может иметь толщины 380, 510 и 640 мм.

Кирпичных домов, строящихся по сериям, намного меньше чем панельных, а потому найти их описание гораздо труднее. Однако большинство кирпичных домов столицы- это хрущёвки и сталинки с очень схожими конструктивными решениями. Рассмотрим их поподробней.

Несущие стены в хрущевке и сталинке.

Итак, какие стены несущие в хрущевке? Какие стены можно затрагивать при перепланировке хрущевки? Все типы жилых хрущёвок представляют собой конструктивную схему с тремя продольными несущими стенами (выделены зелёным) и поперечными стенами-диафрагмами жесткости (выделены синим), которые обеспечивают устойчивость продольных несущих стен (не дают им опрокидываться). Поперечные стены лестничной клетки (выделены голубым ) не только обеспечивают устойчивость продольных несущих стен, но и служат опорой для лестничных маршей, т.е. тоже являются несущими.

Междуэтажные плиты перекрытий опираются либо непосредственно на продольные несущие стены:

Либо на железобетонные поперечные стены и балки прямоугольного сечения (обычно 200х600(h) мм.), которые в свою очередь опираются на продольные несущие стены:

В последнем варианте, а он встречается чаще чем первый, поперечные стены выступают уже не только как диафрагмы жесткости, но и как несущие, так как на них опираются междуэтажные перекрытия.Направление укладки плит бывает видно по рустам (стыкам плит).Обычно под железобетонными балками,чтобы они не бросались в глаза, установлены межквартирные и межкомнатные перегородки.

Планировки квартир, количество комнат, шаг балок и т.д. могут быть самыми различными, но сама конструктивная схема не меняется.

Всё что было сказано выше о хрущёвках, относится и к сталинкам . В сталинках преобладает такая же конструктивная схема с тремя продольными несущими стенами, однако они имеют бОльшую архитектурную выразительность и как следствие более сложные конструктивные схемы лестничных и лифтовых узлов, повороты стен.

Ниже приведены планы квартир в хрущёвках и сталинках с указанием несущих стен и конструкций: 1.

Иногда вместо части внутренней стены (чаще в сталинках) устанавливают кирпичные столбы (колонны), на которые опираются железобетонные балки:

Как видно из представленных материалов в сталинках и хрущёвках довольно часто все внутренние стены являются не несущими перегородками, что очень удобно для перепланировки и полёта дизайнерской мысли.

Как узнать планировку квартиры по адресу без труда?

Человеку свойственно стремление сделать свой дом красивым и уютным. Но часто мнения жильцов и проектировщиков о комфорте диаметрально противоположны. Поэтому при покупке новой квартиры, или перед серьезной перестройкой уже имеющейся, у хозяев появляется очередная головная боль — отсутствие необходимой информации, без которой «наполеоновские» замыслы осуществить попросту невозможно. Среди вопросов, возглавляющих рейтинг популярности, находится и следующий — где и как узнать планировку квартиры по адресу? К счастью, решение его не столь сложное, их имеется даже несколько.

Выбор системы

Теперь, когда основные схематичные обозначения элементов вентиляционной системы дома стали знакомы, пора приступать к установке. Но на каком способе обеспечения помещения воздухом остановить выбор естественном или приточно-вытяжном? Большинство сегодня, благодаря не только распространению приточно-вытяжных систем, но и благодаря повышенной продуктивности останавливают свой выбор на этом виде. Основное отличие этих двух – это стоимость. Установка нагнетающих систем обойдётся хозяевам в значительную сумму, но её использование позволит создавать благоприятную обстановку в помещении за кратчайшие сроки. Помимо этого, стоит учесть и тот факт, что нагнетающая конструкция в выключенном состоянии обеспечивает естественную вентиляцию помещения.