Таунхаус или квартира

Есть перспективы у столичных таунхаусов?

Конечно, есть еще территории, относящиеся к Москве, на которых строительство высотных домов запрещено. Если на них будут возведены таунхаусы, сегмент получит новый импульс. Развитие пригорода путем застройки микрорайонов высотными домами губительно для города, причем не только с точки зрения эстетики. Инфраструктура, которая возводится массово и хаотично не всегда оказывается качественной.

Между тем, поселки с таунхаусами требовали бы более индивидуализированного подхода и «вытягивали» бы девелоперов на новый качественный уровень, считает Галина Уварова.

К сожалению, современная тенденция сокращения площадей тоже не идет на пользу этому формату, ведь отличительная черта таунхауса — просторная площадь, которые в эконом-классе уже опустились ниже 100 кв. м.

Тем не менее, большинство новых проектов ориентировано на аудиторию с ограниченными бюджетами, и, стремясь сделать покупку возможной для покупателя, застройщик эконом-класса вынужден идти таким путем. На территории Новой Москвы или недалеко от метро появляются небольшие, недорогие таунхаусы, которые, конечно, серьезно уступают по своим качественным характеристикам тем, что появлялись на рынке до 2009 года.

Один из серьезные источников таунхаусов — это редевелопмент промзон. Даже если проекты не позиционируются как таунхаусы. Так, например, представители компании Red Development рассказывали, что в некоторых их проектах помещения на первом этаже, которые они предполагали под ритейл, покупали именно с целью обустройства жилья.

В апартаментах «Парк Мира» сейчас предлагаются дуплексы по 94 кв. м с отдельным входом. Девелопер рассчитывает, что это будут офисные особняки, но не исключает и использования их как жилых таунхаусов.

Достоинства и недостатки таунхаусов

Российский рынок недвижимости сегодня испытывает нелегкие времена. С началом последнего кризиса, объемы продаж загородного жилья, сократились на десятки процентов. Но это не коснулось сегмента таунхаусов — застройщики рапортуют о стабильно высоком спросе и что продажи по-прежнему идут хорошо. Более того, многие новые коттеджные поселки вообще отказались от планов строить коттеджи и застраиваются одними таунхаусами.

Высокая популярность таунхаусов объясняется их достаточно серьезными преимуществами по сравнению с другими видами жилья:

1. Таунхаусы имеют, в отличие от квартир, большую площадь, несколько уровней (этажей) и отдельный вход. Благодаря чему, каждый член семьи имеет отдельную комнату. А жильцы вспоминают как страшный сон о грязных лестницах, заплеванных лифтах и общем подъезде с непонятными соседями;
2. Они имеют несколько санузлов, что, безусловно, очень удобно для большой семьи;
3. У каждого таунхауса свое автономное отопление. Следовательно жильцы могут по своему усмотрению регулировать температуру воздуха и не зависят от капризов коммунальных служб;
4. Также обустроена своя система вентиляции — важная составляющая часть общего комфорта для всей семьи;
5. Доступная стоимость. Таунхаусы стоят дешевле, чем коттеджи и квартиры. Та же картина, если считать стоимость квадратного метра — она ниже, чем у городских квартир, за счет удаленности от дорогой земли внутри города;
6. Таунхаусы, как правило, располагаются в безопасных районах — на территории охраняемых поселков. Дети могут свободно гулять по улице, проводить время и общаться со сверстниками на детских площадках;
7. В отличие от квартир, жильцы таунхаусов имеют свой небольшой участок земли, на котором можно устроить зону барбекю, выращивать цветы, заниматься огородничеством. В большинстве случаев хозяева устраивают во дворе хороший газон, а некоторые ставят детский игровой комплекс;
8. Наличие в пешей доступности развитой и современной инфраструктуры поселка, которой можно свободно пользоваться. Вокруг располагаются магазины, аптеки, спортивные площадки, детский сад и школа, медцентры, предприятия бытового обслуживания и т.д.;
9. Однородность социальной среды. Таунхаусы в поселках покупают, как правило, люди, принадлежащие к одному социальному слою и имеющие схожие интересы, чего не скажешь о многоквартирном городском доме. Здесь принято дружить соседями.
10. Большое разнообразие планировок и нестандартных решений. К тому же, застройщики охотно идут навстречу в этом вопросе, можно подкорректировать текущую планировку или полностью изменить существующую еще на стадии строительства. Можно, например, построить настоящий камин, а на участке разместить баню или бассейн.

Некоторые минусы у таунхауса тоже есть, но их мало, и они не особенно существенны — с ними вполне можно смириться, тем более что они свойственны как городским квартирам, так и большим загородным домам:

1. автономное отопление — это не только явное преимущество, но и необходимость в зимнее время постоянно следить за системой во избежание аварий, что делает невозможными длительные поездки — если, конечно, не поручить это дело родственникам или надежным соседям;
2. удаленность от города с его благами — проблема решается покупкой автомобиля, при этом лучше, если своя машина будет у каждого взрослого члена семьи;
3. наличие соседей — этот аспект далеко не всегда можно отнести к минусам, поскольку их немного, и в таком окружении между семьями часто завязываются дружеские отношения. Но любителям уединенного образа жизни соседи явно покажутся лишними.

Наличие магазинов и торговых сетей

Плюсы

Конечно же, в центре сосредоточены все самые модные бутики, красивые магазины, современные торговые центры. По своему архитектурному облику и богатству внутреннего убранства они порой не уступают даже признанным памятникам архитектуры и искусства.

Минусы

Но за все эти изыски, конечно же, приходится расплачиваться покупателю из своего, в итоге, кошелька. Арендные ставки в таких магазинах очень высоки, стоимость аренды вкладывается в итоге в цену товара – больше некуда. Больших же супермаркетов различных известных торговых сетей практически нет. Причина этому все та же – отсутствие приемлемых экономических условий и подходящих площадок для подобного строительства в центре мегаполиса. Если же вы решите произвести шопинг подешевле, то добро пожаловать на городские окраины. Здесь супер и гипермаркетов – хоть отбавляй.

Как выглядит таунхаус и особенности в зависимости от вида

Таунхаусы проектируются по принципу экономии и рационального использования пространства. Обычно кухни, санузлы и ванные комнаты спаренных блок-квартир имеют общие инженерные коммуникации, что позволяет сэкономить на их прокладке и, соответственно, удешевлять проект. Однако имеется несколько видов компоновки, которые позволяют обеспечить разную степень комфортности проживания и эксплуатации.

Фото таунхауса внутри

Линейная планировка – лайнхаус

Все секции линейного таунхауса сквозные, то есть имеют выход как на улицу, так и на внутреннюю территорию, которая может быть общей или индивидуальной. С точки зрения обособленности, крайние блоки являются наиболее ценными, поскольку имеют лишь одну общую с соседями стену и большую площадь остекления. Линейный таунхаус может содержать в себе 5-12 жилых секций высотой в два-три этажа и иметь ровную или ломаную планировку. Пригородные лайнхаусы имеют довольно маленькую придомовую территорию (0,5-2 сотки), в то время как городские строения с такой планировкой лишены и этого. Квартиры в линейных танхаусах имеют прямоугольную планировку. Так, например, при общей длине 10-15 м ширина составляет 4-8 м, в результате чего площадь одного этажа составит до 100 м².

ЛайнхаусЛинейная застройка таунхаусов

Дуплексы, твинхаусы и квадрохаусы

В зависимости от количества блоков в таунхаусе, этот вид жилья делится на:

• дуплексы или твинхаусы (2 секции);
• квадрохаусы (4 блока).

Дуплекс или твинхаус – это идеальный вариант для семей, состоящих между собой в родственных связях, или друзей. Этот вид жилья намного комфортней обычного таунхауса, но земельный участок возле него меньше.

Классический дуплексПроект твинхауса

Квадрохаус является наиболее экономичным и оптимальным вариантом компактного таунхауса. По сути, это дом, состоящий из 4 блок-квартир, каждой из которых отведён один из углов здания. В основном в квадрохаусах жилые помещения расположены вдоль несущих наружных стен, а хозяйственные как бы смещены к центру. Этот вид таунхауса может быть одно— , двух- и трёхэтажным, а также иметь подвал и мансарду. Планировка квартир в квадрохаусах обычно делается зеркальной. Комфортность проживания в квадрохаусах довольно высока, практически как в изолированном частном доме. Цена на подобное жильё ниже, чем на дуплексы или твинхаусы.

Типичный квадрохаусКвадрохаус имеет свои преимущества

Ковровая застройка

При «ковровой» застройке жилой комплекс из таунхаусов представляет собой целый квартал и состоит из строений с огороженными участками. Как правило, подобный способ размещения используется при строительстве в черте города, поскольку отличается высокой плотностью застройки. В России «ковровый» метод размещения таунхаусов пока не очень популярен.

Ковровая застройка таунхаусовКовровая застройка используется при строительстве посёлков таунхаусов

Стоимость ремонта и отделочных работ в таунхаусе

На первичном рынке проекты с отделкой в сегменте таунхаусов единичны, но встречаются. Загородное жилье считается более индивидуализированным, чем квартира, поэтому предполагается, что владелец захочет творчески подойти к обустройству жилища, и типовой подход здесь не уместен. Это первое. Второе – отделка таунхауса невыгодна застройщикам, так требует крупных дополнительных вложений.

По сведениям г-на Яхонтова («МИЭЛЬ-Загородная недвижимость»), средняя стоимость отделки таунхауса (без учета затрат на отопление) составляет 25-30 тыс. руб. за квадратный метр. Таким образом, ремонт стометрового таунхауса обойдется в среднем в 3 млн рублей. Затраты на установку качественной отопительной системы составят около 1 млн рублей (типовой ремонт трехкомнатной квартиры – это 0.7-1.0 млн рублей).

Есть еще одна важная статья расходов, о которой забывают многие «неопытные» покупатели таунхаусов. Это – лестницы. Они должны не просто быть, а быть удобными, так как перемещаться между этажами вам придется постоянно. В подвал или к мансарде лестница также необходима. Как вы знаете, двухэтажные квартиры в Москве не особо прижились. Причина – как раз в этих пресловутых лестницах.

Что такое таунхаус

Что же скрывается за данным термином? Это многосекционный сблокированный дом на 2, 3, реже – 4 этажа. В каждой секции располагается жилье для одной семьи. Главная особенность в том, что площадь здесь растет не в ширину, а в высоту: комнаты строятся друг над другом.

Таунхаусы в ЖК «Счастье»

У каждого этажа есть четкое назначение. Первый традиционно занимает кухня-гостиная. На втором и третьем располагаются хозяйская спальня, детская. Если площадь и количество комнат позволяют, верхний – обзорный – этаж превращают в кабинет, зимний сад или лаунж-зон.

Несмотря на то, что сам формат был создан еще в XIX веке, он отлично вписывается в текущие реалии, когда современная застройка стремится брать именно высотой.

Неотъемлемой частью таунхаусов являются гаражи на 1-2 автомобиля и небольшой участок за домом, так называемый бэкъярд. Хотя задний дворик обычно небольшой – примерно до 5 соток, этого вполне хватает, чтобы обустроить здесь уютную зону барбекю или место для отдыха. Таким образом таунхаус можно считать компромиссом между загородным домом и квартирой.

Задний двор таунхауса в Санкт-Петербурге

Если говорить о видах, то таунхаусы бывают сквозные и несквозные. В первом случае каждая секция имеет отдельный вход с улицы и выход на задний двор. Во втором входы в каждый таунхаус чередуются по расположению с разных сторон света.

Преимущества пентхауса

Пентхаус и таунхаус имеют свои преимущества и недостатки. Дабы понять, какой вид недвижимости вам подойдет больше, следует изучить плюсы и минусы, и уж из этого исходить. Итак, в чем же преимущества покупки жилья в пентхаусах:

• Без сомнений, из окон этого вида недвижимости великолепный вид.
• Как правило, в пентхаусах установлен газовый котел, что обеспечивает индивидуальное отопление и нагрев воды.
• В силу того что такая квартира расположена «выше облаков», воздух тут свежий и не загрязнен пылью дорог.
• Чаще всего в пентхаусах есть возможность свободно спланировать каждое из помещений.
• У тех, кто живет в пентхаусе, нет соседей за стеной. Для некоторых, правда, это может не быть преимуществом. К тому же иногда пентхаусы возводятся на несколько этажей, что обеспечит отдельным пространством в помещении всех членов семьи. А также тут всегда найдется место для ночлега друзей или родственников, которые приехали в гости.

Живя на высоте, вы не будете наблюдать за окнами любопытные взгляды прохожих.
Пентхаус считается элитным видом недвижимости. Такой вид жилья часто выбирают зажиточные люди и знаменитости.

Это основные преимущества пентаусов. На самом деле каждый человек сможет выбрать свои плюсы в данном виде недвижимости.

Проекты

Чтобы привлечь большее число потенциальных покупателей, строительные компании на отечественном рынке используют разные названия для сблокированных строений. Такие виды отличаются друг от друга незначительными деталями. Конечно, таунхаусы могут отличаться материалами, из которых построены. Например, чаще всего встречаются каркасные, а из бруса смотрятся весьма оригинально.

Чертеж строения обязан включать в себя такие детали, как терраса, мансарда. В последнее время в загородных поселках наибольшим спросом пользуются таунхаусы с плоской крышей и с гаражом.

Линейные

Линейные или лайнхаусы впервые появились на границе Новой Англии и Канады. Данный термин не так давно запатентовала компания Penny Lane Realty в качестве собственной торговой марки. Яркие примеры линейных таунхаусов можно найти в поселке «Ильинка». Однако и другие застройщики пользуются данным видом.

Среди особенностей лайнхаусов стоит отметить то, что они имеют два выхода (один на улицу, а другой на внутренний двор). При этом крайние секции пользуются наибольшим спросом за счет существенной площади остекления. Особенно это актуально в поселках у моря или рядом с лесным массивом. В состав линейных строений на 2 или на 3 этажа входит от 5 до 12 жилых секций.

6
фото

Дуплексы

Этот вид рассчитан на 2 семьи и имеет меньшую стоимость по сравнению с обычными таунхаусами. Как правило, дуплексы создаются с отдельными входами, выходящими или на одну сторону, или на разные

Среди минусов стоит обратить внимание на то, что если одна часть строения не отапливается, то в другой части могут возникнуть проблемы с температурой

6
фото

Твинхаусы

Некоторые застройщики считают дуплексы и твинхаусы одним и тем же. Однако есть и те, кто находит в этих двух видах домов разницу. Твинхаус также поделен на две секции, но может иметь и раздельные инженерные системы. Как правило, к мини блок-зданию примыкают участки.

6
фото

Квадрохаусы

Таунхаусы, рассчитанные на 4 семьи, называются квадрохаусами. Основное отличие строения в том, что каждая секция направлена на определенную сторону света. Обычно квадрохаусы используются только для того, чтобы разбавить архитектуру поселка с таунхаусами.

6
фото

Ковровая застройка

Современные архитектурные понятия включают в себя ковровую застройку квартала. Под этим понимают размещение домов с максимальной высотой на три этажа так, чтобы у дворов получалось внутреннее расположение.

Что такое таунхаус?

Для тех, кто знает английский, слово «таунхаус» в переводе не нуждается. Оно состоит из двух слов: town – город, и house – дом. Логично предположить, что этот тип недвижимости подразумевает частный дом, расположенный в черте города. Но все же таунхаусы отличаются от жилых массивов частной застройки, которые исторически сложились в некоторых районах крупных и не очень городов или вошли в их состав путем объединения с близлежащими селами и деревнями.

Среди их отличий можно отметить несколько основных:

• наличие коммуникаций;
• современный дизайн и максимально продуманная архитектура;
• ухоженный придомовый участок;
• расположение в черте города, развитая инфраструктура;
• обслуживание жилья всеми коммунальными службами.

По сути, таунхаус можно считать чем-то средним между благоустроенной квартирой с большой площадью и коттеджем. Несколько отдельных секций, именуемых таунхаусами, соединены в один жилой блок, который имеет общую котельную (если отопление автономное), единую систему водоотведения и водоснабжения, сигнализацию и телефонную сеть. От многоквартирных домов такие блоки отличает как раз приставка «много»: в таунхаусе у вас может быть максимум 5-7 соседей, тогда как в многоэтажном жилом доме число соседних квартир может доходить до 1000.

В жизни на земле, но в черте города, много преимуществ. Например, личное парковочное место. В данный момент вопрос с парковками стоит особенно остро не только в центральных и промышленных районах городов, но и во дворах многоэтажных домов. То, что в одной семье может быть два автомобиля, уже никого не удивляет. Поэтому даже в спальных районах найти место для ночной стоянки своего транспортного средства – большая проблема. При жизни в таунхаусе таких трудностей не возникает. Придомовая территория, даже небольшая, есть там всегда, поэтому припарковаться всегда будет где. К тому же на личной земле можно поставить гараж, что избавит автолюбителя от утомительной процедуры отогревания авто в мороз и очистки его от снега перед выездом из дома.

Наличие небольшого клочка земли в черте города хорошо не только наличием собственной парковки. Ведь здесь можно организовать личную детскую площадку, поставить теплицу и выращивать свежие овощи. Если соседи будут не против, можно поставить птичник и разводить кур и гусей для собственного стола. А если вы окажетесь очень приветливы и будете дружить с семьями, проживающими в соседних секциях, можно объединить участки перед домом и создать общий бассейн. Правда, обслуживание данного сооружения потребует определенных вложений всех участвующих в его создании, но разве это не стоит того удовольствия, которое личный водоем в черте города может подарить вам и вашим детям?

Еще одним весомым плюсом в таунхаусе можно считать экономию средств на оплату коммунальных услуг. Чаще всего таунхаусы имеют автономное отопление, которое функционирует, независимо от центрального, поэтому сумма на обслуживание теплосетей и топливо значительно меньше.

Несмотря на то что современные жилые дома строят с максимальной звукоизоляцией, о жизни соседей владельцы квартир зачастую знают все. Если стены и межэтажные перекрытия и не пропускают звуки, то вентиляция, которая всегда общая в многоквартирном доме, разносит звуки из соседних квартир, запахи с чужих кухонь и туалетов. Многие жители таких домов знают, что готовит соседка на ужин. В таунхаусе таких проблем попросту нет. В каждом жилом доме вентиляция автономная, потому что, даже если в нем 2 этажа, они оба принадлежат одной семье.

Отдельно стоит отметить безопасность проживания. Как правило, в таунхаусе на обособленной территории проживает несколько человек, поэтому все друг друга знают. Если чужие люди появятся рядом с домом, это сразу станет известно.

Строительство таунхаусов: традиционные материалы для изготовления

Некоторые проекты домов таунхаусов предусматривают возведение строения из кирпича. Это надежный, практичный, экологичный и простой в укладке материал. Главным преимуществом является возможность работать с ним в любую погоду, что значительно сокращает сроки строительства. К недостаткам можно отнести низкую энергоэффективность и большую вероятность дальнейшей усадки. Кирпичный дом при недостаточной толщине стен нуждается в создании слоя утеплителя.

Монолитное строительство является самой дорогостоящей технологией, которая используется преимущественно для создания каркаса дома. Внутренние стены сооружаются из кирпича или других «живых» материалов. Монолитные строения, в сравнении с кирпичными домами, имеют меньший вес, что позволяет возводить многоярусные таунхаусы.

Чаще всего новостроеные таунхаусы возводят из экологически чистого и надежного материала — кирпича

Для создания таунхаусов эконом-класса используется ячеистый бетон. Материал характеризуется наличием большого количества пор, благодаря чему при минимальной толщине и массе стен обеспечиваются хорошая вентиляция и теплоизоляция. Основным недостатком материала является чрезмерная прихотливость к климатическим условиям. Возводить дом на морозе и при высокой влажности не удастся.

В качестве кровельного материала в проектах домов таунхаусов используется металлочерепица, которая нуждается в слое утеплителя. Омедненная кровля и натуральная черепица будут стоить значительно дороже, однако они характеризуются долговечностью и презентабельным внешним видом. Недорогим, но надежным материалом для кровли таунхауса является рубероид.

Примеры таунхаусов в Москве и Московской области рядом с метро

Внутри МКАД

Таежный, метро Медведково, пешком 15–20 минут
Хотя северо-восток Москвы нельзя назвать элитным направлением, строительство малоэтажного комплекса в зеленой зоне автоматически поднимает статус комплекса. Здесь, помимо клубного дома, построено 11 таунхаусов. Все они уже проданы. Доступны на вторичном рынке. Например, таунхаус площадью 220 кв. м без отделки выставляется почти за 49 млн руб.

Поселок таунхаусов Таежный

Резиденция Рублево, метро Мякинино, Строгино, 5–7 минут на транспорте
Элитные поселок на берегу Живописной бухты. Поселок построен. Можно купить на вторичном рынке таунхаус площадью 215 кв. м за 38 млн руб.

Поселок таунхаусов Резиденция Рублево

Вишневый сад,  метро Сходненская, 5 минут на транспорте
Поселок находится рядом с парком усадьбы Братцево. Есть предложения исключительно на вторичном рынке. Например, часть дуплекса площадью 150 кв. м с отделкой предлагается за 40 млн руб.

Покровские Холмы, метро Войковская, Речной вокзал, 7–10 минут на транспортеПо-настоящему элитный поселок в элитном окружении. Находится в парке Покровское-Стрешнево, рядом расположены элитные резиденция «Чайка» и ЖК «Покровское-Глебово».
Хотя в поселке более 200 таунхаусов, в активной продаже сейчас нет ни одного. Можно предположить, что стоимость превысит 200 млн рублей.

Поселок танхаусов Покровские холмы

ApartVille Fitness&Spa Resort, метро Петровско-Разумовская — 7–10 минут на транспорте, будущее метро Селигерская — рядом.
Комплекс апартаментов в реконструированном промздании. В линейке предложений — двухэтажные таунхаусы. Полтора года назад застройщик озвучивал цену в 10 млн рублей. Сейчас, по мере готовности здания, цены начинаются от 17,1 млн рублей. В продаже довольно много свободных таунхаусов.

За пределами МКАД

Мещерский, метро Теплый стан — 15- 20 минут транспортом. Будущее метро «Улица Генерала Кузнецова» — рядом. Расположен между Сколковским и Боровским шоссе. Это даже не поселок, а дворцово-парковый комплекс. Каскад прудов, реликтовый лес. На вторичном рынке предлагается таунхаус 320 кв. м без отделки — 42 млн рублей., таунхаус 220 кв. м с отделкой — 78 млн рублей.

Поселок таунхаусов Мещерский

Бристоль, станция метро Тропарево — 20–25 минут на транспорте, будущее метро Рассказовка. Один из самых крупных поселков на данном направлении. Включает таунхаусы, дуплексы и коттеджи. Расположен на расстоянии 7 км от МКАД, но его транспортная доступность улучшиться после открытия метро Рассказовка. В продаже на вторичном рынке есть таунхаус 115 кв. м (с отделкой) за 11,7 млн руб., 240 кв. м — 18 млн руб.

Поселок таунхаусов Бристоль

Довольно большая агломерация поселков располагается в районе Калужского шоссе. Ближайшие метро — метро Теплый стан (20–25 минут на транспорте), будущее метро Саларьево — около 15 минут транспортом, будущее станция Мамыри — от пешей доступности до 5 минут транспортом.

Никольское. Поселок стоится. Завершение обещается к концу лета. Сейчас на первичном рынке осталось буквально несколько предложений. Минимальная цена — 11,3 млн руб.

Вяземское. Один из самых удаленных от Калужского шоссе поселков таунхаусов. В линейке предложений есть небольшие проекты, около 96 кв. м. Цена от 8,1 млн руб.

Поселок таунхаусов Вяземское

Лесные поляны. Поселок начал застраиваться в 2006 г. Но на сайте по прежнему есть сообщение о двух свободных таунхаусах (стоимость 11,5 и 14 млн руб.). Хотя, возможно, оно уже и не актуально. В поселке 100 таунхаусов, на вторичном рынке есть объявления о продаже таунхауса 130 кв. м с отделкой за 12,8 млн руб.

Дубровка. Один из самых первых современных поселков на данном направлении. Включает таунхаусы и многоквартирные дома средней этажности. Отличается удобным расположением относительно трассы и отличной инфраструктурой. Несколько лет назад в прессе было несколько скандальных публикаций по поводу «выживания» жителей, недовольных слишком высокой платой за обслуживание.
Таунхаус 204 кв. м с частичной отделкой предлагается к продаже на вторичном рынке за 23,5 млн руб.

Что такое таунхаус: обзор модификаций строения

Разобравшись в вопросе, что это такое таунхаус (фото наглядно отображают внешний облик строения), можно рассмотреть существующие модификации данного многоуровневого комплекса.

Лаунхаус (переводится как «дом в переулке») является комплексом двух- или трехэтажных строений, у которых разнятся архитектура и внутренняя отделка. Каждый дом имеет собственный вход, гараж и земельный участок. Такие строения образуют сеть переулков, вследствие чего и получили свое название.

Таунхаус на 2 семьи представлен дуплексом. Это жилой комплекс, состоящий из двух многоэтажных домов, которые соединены одной общей стенкой. Такое строение предназначено для проживания двух семей. Твинхаус схож по устройству и назначению с дуплексом, в нем могут также проживать две семьи. Однако отличаются такие строения тем, что первый вариант представлен двумя отдельными домами с разной архитектурой, имеющими общую стенку, что отображают проекты таунхауса на две семьи.

Квадрохаус является многоэтажным комплексом, рассчитанным на проживание четырех семей. Вилетта – своеобразное подобие таунхауса. Однако строение характеризуется более оригинальным архитектурным оформлением, предполагающим использование арок, мансард, террас и земельных участков. Британхаусы создаются строго в английском стиле. Фасад таких зданий отделывается терракотовым кирпичом, придавая строению утонченности. Этот комплекс относится к сегменту элит-класса.

Таунхаус на 3 семьи соединен общими стенками, но для каждой из которых есть отдельный вход

У таунхауса два боковых фасада не имеют окон. Это должно компенсироваться свободной планировкой первого этажа

Отсутствие освещения с двух боковых фасадов должно компенсироваться правильной инсоляцией и открытой планировкой, обеспечивающей чувство простора и уюта.

Первый этаж должен иметь минимальное количество перегородок, с планировкой, похожей на лофт. Место на фасаде, т.е. естественное освещение никогда нельзя приносить в жертву лестницам, гаражам, подсобкам и техническим помещениям. А.Лукич

По моему опыту, главная проблема при проработке планировки первого этажа небольших таунхаусов — где размещается котельная. Единственное решение, сохраняющее пространство, достаточно спорно и выглядит примерно так (настенный газовый котел на кухне или прихожей):

Отдельную котельную при сохранении связанности помещений по итогу не так просто разместить.

В этом таунхаусе решили сделать и третью сторону неосвещенной, потратив окна на закрытую лестницу и котельную (поселок Британика)

По ходу возник вопрос, а в мансарде котельную нельзя размещать ??

Видимо нет, раз никто так не делает. А жаль, такое бы правильное применение нашлось третьему этажу 🙂