Рейтинг районов москвы по стоимости аренды квартир

Самое дешевое жилье в районе Капотня ЮАО Москвы

Юго-восточный административный округ Капотня входит в лидеры топа самого недорого жилья в Москве. Один квадратный метр стоит около 116-120 тысяч рублей, причем за прошедший год цена существенно снизилась. Однокомнатная квартира в таком районе обойдется примерно в 3-4,5 миллиона рублей.

Неудобства для жильцов Капотни доставляют следующие факторы:

• Плохая экология;
• Отдаленное месторасположение;
• Отсутствие метро;
• Изобилие газов из-за Нефтеперерабатывающего завода;
• Множество промышленных предприятий.

Жилой фонд в Капотне состоит исключительно из вторичного жилья, а новостроек в ближайшем будущем не предвидится.

Дешевое жилье в Москве и Подмосковье

Самая дешевая недвижимость в России расположена, где угодно, но только не в столице. Москва лидирует по всем показателям. Однако, даже несмотря на такие огромные цены, квартиры в столице всегда с легкостью раскупаются, а новые дома продолжают ускоренно возводиться.

Ещё на стадии строительства новостройки большая часть квартир распродается между жителями по выгодным заниженным ценам. Многие состоятельные москвичи таким образом инвестируют свою свободные финансовые средства в недвижимость. Она с годами возрастает в цене, отчего они получают доход при ее реализации.

На 2021 год квадратный метр жилья в Москве стоит от 170 тысяч рублей. Разница с регионами очевидна. Это еще не самая высокая цена.

В среднем квадратный метр жилья в столице стоит 200-250 тысяч рублей. В самых неблагоприятных районах Москвы – около 150 тысяч рублей.

Такие цены обусловлены уровнем среднего дохода жителей столицы. Если в регионах средняя зарплата равна около 25-30 тысяч рублей, то в Москве ее уровень составляет 90 тысяч рублей. Чем ближе к центру столицы Вы работаете, тем выше уровень Вашего ежемесячного дохода. Чтобы купить дешевое жилье в Москве или ее окрестностях, придётся постараться.

Самыми дешевыми районами для жизни в Москве являются:

• Люберцы;
• Капотня;
• Молжаниново;
• Бирюлёво;
• Северный;
• Гольяново;
• Новокосино;
• Зябликово.

Самым дорогим направлением также является запад столицы, где расположена Рублевка, Кутузовский проспект, районы станций Кунцево, Молодежная, Славянский бульвар.

Восток самый дешевый, там плохая экологическая обстановка, много заводов и несанкционированных мусорных свалок. Из-за дешевизны жилья на востоке проживает большое число неблагополучного населения, в том числе и мигрантов. В итоге по утрам или вечером в час пик на конечных станциях метро образуется давка. Люди по несколько часов тратят на попытку дойти до вагона метро.

Есть регионы, расположенные за пределами Москвы, но относящиеся к ее территории. Там квартиры стоят вполне адекватно.

К примеру, это может быть Зеленоград. Расположен он далеко от Москвы, но, проживая там, Вы получаете московскую прописку со всеми вытекающими привилегиями. Сложности создаются только при выезде из города, метро там нет. Ехать приходится либо на машине по большим пробкам, либо на автобусах или электричках с пересадками.

Новая Москва

Если вы решили сэкономить на аренде, самое подходящее место – Новая Москва, а точнее, Троицкий АО. Например, в отдаленных поселениях Киевский, Кленовское, Роговское, Вороновское можно подобрать квартиру за 23-25 тыс., что, кстати, не сильно отличается от цен в Зеленограде.

Что же касается Новомосковского АО, то здесь ставки вполне столичные, особенно в поселениях, уже имевших или недавно получивших собственную линию подземки. Например, средняя квартира в Московском обойдется не дешевле, чем квартира в пределах МКАД в Ярославском или Дмитровском районах (около 38 тыс. руб./мес.), а за жилье в Сосенском просят примерно столько же, сколько в Метрогородке или Ивановском (приблизительно 36 тыс.).

Поселения Московский, Сосенское и Мосрентген стали лидерами по годовому приросту ставок: Московский подорожал на 11,7%, Сосенское – на 16,9% (именно здесь летом 2019-го появилось несколько новых станций метро), Мосрентген – на 15,2%.

В среднем по Новой Москве ставки за год увеличились на 7,7%, почти достигнув 29 тыс. руб./мес.

«Средняя температура по больнице» в «большой» Москве поднялась за год до 53 тыс. рублей в месяц, что на 9,5% выше, чем в прошлом феврале.

«В прошлом году изменение правил игры на рынке новостроек спровоцировало повышение цен не только на «первичку», но и на «вторичку», а вслед за продажами подтянулась и аренда, – говорит Павел Луценко, генеральный директор федерального портала МИР КВАРТИР». – Потенциальные покупатели, отчаявшись накопить на собственное жилье, перешли в разряд арендаторов; арендодатели, обрадовавшись возможности компенсировать снижение своих доходов, кинулись поднимать ставки, и не всегда оправданно. Резонно, например, накинуть на квартиру в современном доме, с ремонтом и удачной планировкой, или на жилье в районе, где улучшилась транспортная доступность. Именно на такие предложения сегодня наибольший спрос. А подорожавший «неликвид» лишь впустую оседает в базе, засоряя ее и искажая общую статистику».

ТОП-10 самых дорогих районов Москвы

№
Район
Ср. арендная ставка, руб./мес.
Прирост за год

1
Арбат
126753
5,2%

2
Хамовники
125474
2,2%

3
Тверской
119749
6,3%

4
Якиманка
115782
3,9%

5
Замоскворечье
104879
4,1%

6
Басманный
102161
5,8%

7
Пресненский
100365
2,8%

8
Мещанский
94471
5,7%

9
Дорогомилово
91408
5,9%

10
Красносельский
89971
3,9%

Среднее
111695
4,9%

ТОП-10 самых дешевых районов «старой» Москвы

№
Район
Ср. арендная ставка, руб./мес.
Прирост за год

1
Зеленоград АО
25422
-2,4%

2
Некрасовка
30025
-0,3%

3
Восточный
30102
-0,5%

4
Внуково
32250
7,4%

5
Капотня
33062
8,2%

6
Косино-Ухтомский
33079
11,5%

7
Бирюлево Западное
33426
9,7%

8
Северный
34144
8,8%

9
Бирюлево Восточное
34193
5,1%

10
Ивановское
35811
9,0%

Среднее
33024
5,8%

ТОП-10 самых дешевых районов Новой Москвы

№
Поселение
Ср. арендная ставка, руб./мес.
Прирост за год

1
Киевский
22748
6,4%

2
Кленовское
22990
-1,8%

3
Роговское
23829
6,9%

4
Новофедоровское
24537
3,3%

5
Вороновское
24638
7,2%

6
Щаповское
24986
3,6%

7
Филимонковское
25096
4,2%

8
Михайлово-Ярцевское
25363
8,5%

9
Первомайское
25410
5,9%

10
Краснопахорское
26124
7,8%

Среднее
24863
5,8%

Самые дорогие районы Москвы:

• Арбат
• Остоженка
• Китай-город
• Тверской
• Хамовники
• Якиманка
• Мещанский
• Красносельский
• Дорогомилово
• Замоскворечье

5 самых оптимальных районов для покупки квартиры по моему мнению
(качество жилья, инфраструктура, наличие зон отдыха, доступность жилья, наличие достаточного количества объектов социальной сферы, отсутствие промышленных зон):

• Строгино
• Хорошово-Мневники
• Раменки
• Тимирязевский
• Крылатское
• Вне рейтинга — Бескудниковский район. Все таки решил добавить этот район шестым пунктом. В конце марта 2018 года открылась станция метро Селигерская. А с учетом того, что цены на квартиры в новых домах серии п44тм остались на уровне старых панельных домов, считаю район одним из наиболее выгодных для покупки квартиры в Москве. Но только в домах построенных в последнее десятилетие.

Если у Вас есть вопросы по этой статье или Вам нужна помощь в выборе лучшей квартиры для жизни или инвестиций, оставьте мне заявку на бесплатную консультацию:

Жилье эконом-класса в Москве

От всех городов России по наибольшему количеству приезжих отличается Москва самые дешевые квартиры стоимость которых могут себе позволить большая часть населения, находятся на окраине города. Это не самые элитные районы. Часто здесь отсутствуют места для парковки, не развита инфраструктура. До работы придется добираться не один час. Чаще всего дома находятся за границами МКАД. В таком случае на жилье можно значительно сэкономить.

Конечно большинство россиян хотят купить хорошую квартиру по доступной цене в пределах МКАДа. Но в этой связи цена будет немного выше, чем у предыдущего варианта. Наиболее доступные цены устанавливаются на квартиры в новостройках эконом-класса. Следует отметить, что несмотря на небольшую стоимость, качество жилья от этого не страдает.

В таких домах жилплощадь и планировка существенно отличается от этих же показателей бизнес-класса. Все помещения в квартире разделены между собой перегородками. Эти дома строятся по типичному плану. Более низкая цена достигается за счет экономии на материалах. Они будут соответствовать ГОСТу, но, например, элитные дома возводят из более качественных материалов с применением новейших сложных технологий. Благодаря такому подходу приобрести новую квартиру становится более реально для людей среднего достатка. Также можно просто улучшить свои жилищные условия, к примеру, продав “хрущевку” в старом районе, и затем купить квартиру в новостройке.

Такие жилые комплексы располагают на своей территории довольно много квартир (как правило, это несколько тысяч). Новые дома располагают в местах, где наибольшего развития может достичь инфраструктура. Должно быть достаточно места для постройки детских садов и школ. В шаговой доступности должны быть магазины различного назначения. Не должно возникать необходимости долго идти на остановку общественного транспорта. Возле каждого дома располагаются специально организованные парковки. Это одно из преимуществ новостроек, т.к. старые дома не предусматривают такой возможности.

Также, экономит средства покупателей отсутствие индивидуальной планировки. Такие дома строят исключительно по типовому плану. Поэтому, есть возможность приобрести недорого недвижимость в Москве самая дешевые квартиры будут располагаться именно в таких районах. Как правило, свой выбор останавливают на этом варианте молодые семьи. Поэтому новостройки делают упор на создание соответствующих условий для своих жильцов: организация детских садов и школ, наличие поликлиник, спортивных комплексов, игровых площадок.

Город или пригород?

На выбор места проживания влияет не только количество денег, но и ряд других факторов

Одним важно, жить возле центра, чтобы можно было легко и быстро добраться до любой точки города. Другие ценят спокойствие, выбирая тихие спальные районы

Третьим важна экология, отсутствие различных заводов и станций вблизи дома.

У города и пригорода есть ряд своих плюсов и минусов. Так, жизнь в Москве предполагает большие возможности. Широкий выбор образовательных и медицинских учреждений, магазины и аптеки в пешей доступности. Мест для развлечения и самореализации также больше в городе, и до работы добираться ближе.

С маленькими детьми проще жить в городе, поскольку они часто подтверждены заболеваниям, и в любой момент может потребоваться помощь педиатра, и других медицинских специалистов. В пригороде же чистый, свежий воздух, размеренная спокойная жизнь. Он идеально подойдёт для тех, кто любит уют и тишину.

Но возникают сложности с выбором детсадов и школ, детей до них приходиться возить. И с развлечениями в пригороде есть проблемы. Чтобы попасть в кино, придётся ехать в город. Аналогичная ситуация и с ТЦ, бассейнами, секциями и различными SPA-центрами. Все эти проблемы решаются наличием собственного транспорта, поскольку подстроится под общественный, сложно.

Автобусы часто двигаются не по расписанию, что выливается в частые опоздания на работу, школу, встречи и т.д.

В Москве можно найти хорошую и недорогую квартиру на вторичном рынке, за пределами МКАД. В такое жилье можно заезжать сразу, и не ждать пока квартира станет пригодна для нормальной жизни, как в случае с новостройками. Более того, покупка квартиры на вторичке может стать хорошей инвестиций в будущие, с чем согласны эксперты.

🔘 Химки: ворота в Россию для скандинавского уюта

Один из крупнейших городов-спутников Москвы, практически слившийся с ней в единую городскую агломерацию, раскинулся на северо-западном выезде из столицы по обеим сторонам Ленинградского шоссе. Город вытянут по берегу канала имени Москвы в 18 км от столицы. Юго-восточной границей города стал МКАД. Городская черта Химок окружает территорию аэропорта Шереметьево.

Главные железнодорожные ворота города — станция Химки. От нее за 25-30 минут можно доехать на электричке до Ленинградского вокзала и за 15-20 минут до станции «Петровско-Разумовская».

На автобусе и маршрутке за 15-20 минут можно добраться до станций метро «Планерная» и «Речной вокзал». Но обычно дорога занимает больше времени: вечные пробки на Ленинградском шоссе — типичная ситуация.

От Химок до Москвы также можно доехать на первом междугороднем троллейбусе — 2 маршрута идут до станции метро «Планерная».

В Химках, как в одном из ближайших городов к Москве, весьма налаженная инфраструктура: достаточно больниц, школ, детских садов, спортивных клубов, магазинов и торговых комплексов. Именно здесь в 2000 году начала работу первая в России сокровищница скандинавского уюта — шведская «ИКЕЯ», а химкинская «МЕГА» в свое время была крупнейшим торговым комплексом России.

Экология — вполне умеренная для столь близкого к мегаполису города. На прогулки можно выбраться в живописный парк им. Льва Толстого с примыкающим к нему пляжем на берегу канала, в сквер имени Марии Рубцовой, переходящий в парк «Дубки», на Барашкинские пруды, и, конечно, в огромный Химкинский лес.

В самом городе исторически сложилось неофициальное деление на три части. Старые Химки — справа при выезде из Москвы — территория по обеим сторонам железной дороги до Ленинградского шоссе в основном занятая промзоной. Новые Химки — слева при выезде из Москвы — область развитой городской инфраструктуры и новостроек. Левобережные Химки — жилой микрорайон, расположенный на левом берегу канала имени Москвы.

Химки — один из самых застраиваемых районов Подмосковья. Жилье есть на любой вкус, но цены, благодаря непосредственной близости к столице, выше средних по ближнему Подмосковью. Средняя стоимость кв. м во «вторичке» — 161 538 рублей, в новостройке — 173 945 рублей.

Где точно не стоит искать квартиру?

Худшие районы Москвы, как мы уже выяснили, отличаются негативными показателями по нескольким или сразу всем характеристикам. В них небезопасно, они неэкологичные, а еще из них трудно выбраться на работу или учебу. Причем не во всех «неблагополучных» районах с точки зрения экспертов удерживается низкая стоимость жилья. Иногда стоимость квадратного метра в них может быть даже выше, чем в практических идеальных местах. Осталось разобраться, какие же районы стоит обходить стороной.

Александр Цыганов утверждает: «Традиционно на первом месте в антирейтинге старых районов Капотня, в которой сошлись почти все негативные факторы. И если нет особых причин, то к выбору недвижимости там следует отнестись критически». Капотня – фактический лидер антирейтинга худших районов «старой» Москвы. И даже не самая высокая стоимость жилья в 141 тысячу рублей за метр вряд ли спасет ситуацию: слишком уж она плоха.

Также эксперт отмечает, что в некоторых районах Восточного, Южного и Юго-Восточного административных округов приобретать жилье не стоит: они небезопасны и труднодоступны, особенно в час пик. Ситуацию не спасает даже наличие метро во многих из них:

В этих районах приобретать жилье попросту опасно для здоровья и благополучия. Лучше изучить другие варианты.

Елена Аросеева-Каширина, в свою очередь, также выделяет неблагоприятные районы на основе экологической ситуации и уровня их безопасности. Помимо уже вышеназванных в их число попали Южнопортовый и Рязанский, которые отличаются большим количеством не слишком «чистых» производств. Ранее в список криминальных смело можно было включать Северное Чертаново и Молжаниновский районы, однако с течением времени ситуация с преступностью стала улучшаться:

Оба Бирюлева лидируют и в жительских антирейтингах, как самые опасные для жизни районы с точки зрения экологии и преступности. Также они отличаются плохой транспортной доступностью: в Бирюлево пока что нет ни единой станции метро. Хотя в 2025 году правительство Москвы планирует открыть Бирюлевскую линию, что улучшит ситуацию с транспортом.

Наконец, сами жители Москвы негативно оценили район Дорогомилово, отметив слишком высокую стоимость жизни при недостатке магазинов. Также здесь не всё ладно с экологией и местами, в которых можно спокойно погулять и отдохнуть. Как ни парадоксально, этот район имеет самые высокие средние цены на квартиры – 248168 руб./м2.

Несмотря на негативную оценку некоторых районов как экспертами, так и жильцами, во многих из них держатся сравнительно высокие цены на жилье:

• Бирюлево (как Западное, так и Восточное) – 126599 руб./м2;
• Некрасовка – 129535 руб./м2;
• Люблино – 139670 руб./м2;
• Капотня – 140808 руб./м2;
• Рязанский – 143425 руб./м2;
• Гольяново – 144777 руб./м2;
• Печатники – 147512 руб./м2;
• Текстильщики – 152912 руб./м2;
• Южнопортовый – 176143 руб./м2;
• Нижегородский район – 197192 руб./м2;
• Дорогомилово – 248168 руб./м2.

К слову, район может становиться лучше или хуже с течением времени. Поэтому не стоит делать однозначные выводы только по ситуации на текущий момент. Марина Астафьева рассказывает о реальном случае увеличения привлекательности района:

То есть со временем даже непривлекательные районы могут (но не обязательно станут) комфортными для жизни. Или, как минимум, будут исправлены некоторые негативные факторы. Например, в некоторые районы планируется в течение нескольких лет проложить метро (например, в то же Бирюлево), что резко облегчит транспортную доступность. В других же могут переделать промзоны в жилые кварталы, торговые центры и другие объекты инфраструктуры – как, например, перестраивают территории ЗИЛ в Даниловском или промзону «Братцево» в Головинском и Войковском районах.

Поэтому желательно не просто ориентироваться на текущее положение дел, но и проанализировать перспективы развития или угрозы благополучию района. Хотя в таком случае риск нарваться на «плохой» район выше.

Впрочем, как верно подметила Елена Аросеева-Каширина, человек должен решить сам, какие факторы будут для него показателем качества жизни. Только покупатель может определить, какая квартира и в каком районе ему подходит больше всего. Ведь значимость всех субъективных и объективных факторов зависит от конкретной ситуации. «Зачастую критерием выбора становится совсем не это, а стоимость жилья, его близость к работе или другие факторы», – утверждает эксперт.

Последние тенденции на рынке доступного жилья в столице

Средняя стоимость квадрата на столичные квартиры довольно долго оставалась на одном уровне. Однако последние тенденции показали небольшой рост этого показателя, который составил 2,6%. Следует отметить, что наибольшее увеличение цены зафиксировано на студии. За первые три месяца этого года этот сегмент увеличил цены более, чем на 8%. За год этот показатель составил 24%. Так что желающие купить недорогие студии немного опоздали во времени. Новостройки отметили рост в 2,5%. Поэтому ожидается, что именно этот сегмент будет наиболее востребован среди россиян в ближайшее время. Возможно такая тенденция связана с изменением самой структуры предложения на рынке недвижимости.

Самая дешевая недвижимость в Москве вторичка. Вторичный рынок до сих пор предлагает населению наиболее выгодные варианты приобретения жилых помещений. При чем есть довольно широкий выбор как однокомнатных квартир, так и квартир с более большим метражом.

Наибольшей популярностью до сих пор пользуются дома и квартиры рядом со станциями метро. Метро — самый надежный способ быстро попасть в место назначения в столице, поэтому квартиры в таких районах будут немного выше в цене.

Следует отметить, что жилье возле метро предлагается для населения с различным уровнем дохода. Совсем не обязательно, что такие квартиры могут позволить себе только элита. Здесь можно найти квартиры комфорт-класса, можно подобрать элитные апартаменты. Последние по большей части сосредоточены в центре Москвы. Однако, следует отметить, что новостройки эконом-класса есть рядом с конечными станциями метро в пределах МКАД, но предложение такого жилья очень ограничено.

Чем ближе станция к дому, тем выше цена на квартиры в нем

Этот фактор берут во внимание продавцы, осуществляющие реализацию квартир на вторичном рынке жилья. Цена будет зависеть также от уровня развития инфраструктуры, престижности района, его репутации

Во время поиска объявлений о продаваемой недвижимости следует обращать внимание, на каком расстоянии от метро находится дом. Продавец может указывать станцию, чтобы потенциальный покупатель имел представление, в каком районе находится дом

Рядом может быть указано, сколько минут до метро пешком.

Самая дешевая стоимость квартиры в городе Москве будет на те дома, которые далеко расположены от метро. Еще больше снизит цену расположение за пределами МКАДа.

Квартиры центральных районов Москвы

Центральные районы Москвы отличаются дорогостоящим жильем. Минимальная цена за “квадрат” находится на уровне четырех тысяч долларов. Но это еще не окончательная цена. Она находится в зависимости от типа и состояния дома, расстояния до метро, инфраструктуры, состояния экологии, близости парковки, статуса соседей и др.

Один из видов, представляющих архитектуру центра Москвы, составляют так называемые доходные дома, которые были построены еще в начале 20-го столетия.

К недостаткам этих строений относится ветхая коммуникационная сеть, старые стены и деревянные перекрытия. Возле таких домов не предусмотрены места для парковки. Стоимость квартиры в таком доме может быть увеличена за счет проведенного капитального ремонта.

Вторая разновидность — элитные дома. Это усадьбы и особняки. Общая площадь подобного жилья может занимать до 2,5 тыс. м.кв. Они могут иметь от одного до нескольких этажей. Стоят такие дома от 25 тыс. долл. за м.кв.

“Сталинские” дома строились до середины 20-го столетия. Они насчитывают от 5 до 12 этажей. В виду своего возраста эти дома имеют проблемы с коммуникационной системой. Некоторые квартиры до сих пор действуют как коммуналки. Но подъезды домов выполнены из мрамора, на лестницах располагаются ковры, потолки украшают люстры из хрусталя. Чтобы купить квартиру в “сталинском” доме, придется отдать от 15 тыс. долл. за м.кв.

“Номенклатурные дома” включают в себя кирпичные многоэтажные постройки, которые были сооружены в конце прошлого века. Высота таких зданий достигает 14 этажей. Они находятся в наиболее тихих центральных районах. Квадратный метр стоит от 12 до 25 тыс. долл.

В центре самые дешевые районы в Москве для покупки недвижимости представлены “хрущевками”. Метраж квартир здесь меньше всех остальных центральных вариантов, и заплатить придется от 10 до 12 тыс. долл. за 1 кв.м. Стоимость метра в новостройке начинается от 20 тыс.

Самые дешевые районы Москвы для покупки квартиры (вторичка)

Эксперты рынка вторичной недвижимости проанализировали стоимость квартир в разных районах столицы для оценки ситуации, которая сложилась сегодня.

В список бюджетных районов попали следующие:

1. Молжаниновский р-н. Малонаселённый район, несмотря на свою обширную площадь. На его территории можно приобрести хорошую однушку за 3,4-4,5 млн руб.
2. Зеленоград. Небольшой район за МКАД, окружённый чистой природой Московской области. Примерная стоимость однокомнатной квартиры на пятом этаже – 5 млн.
3. Бирюлёво (Западное и Восточное). Здесь однушку в высотке можно купить за 4,5-5 млн рублей, но стоит учитывать возраст жилого фонда, который давно уже не блещет молодостью. Стоимость 1 кв.м – от 108 тыс. руб.
4. Ярославский р-н. Средняя цена за 1 кв. м – 164 тыс. руб., что позволяет приобрести неплохую однокомнатную квартиру всего за 5,2 млн.
5. Дмитревский р-н. Средняя цена жилья – 150 тыс. руб. за 1 кв.м. Но за низкую цену придётся платить плохой экологией, ведь именно в этом районе расположена ТЭЦ-21.

Все дешевые столичные районы находятся в 15-20 минутах от МКАД. Поэтому покупая квартиру на их территории, стоит быть готовым к транспортным проблемам, и многочасовым пробкам.

Собственно, отсутствие удобной транспортной развязки и активная застройка Новой Москвы, привели к тому, что пригороды исторической столицы стали более доступными для покупки жилья.

Обзор самых дешевых районов Москвы

Цены на жилье в Москве сильно отличаются от равноценных по России. Если однокомнатная квартира в среднем по стране стоит около 1 млн. руб., то в столице такую же можно приобрести за 4,5 млн. руб. и выше. За 3,5 млн. руб. предлагают жилье вдали от метро, например в Бирюлево.

Район	Стоимость 1 м2, тыс. руб.
Бирюлево восточное	От 108
Бирюлево западное
Вешняки	От 115
Внуково
Новопеределкино
Южное бутово	От 118
Солнцево
Ярославский	От 125
Лосиноостровский
Гольяново
Северное Бутово
Северное Измайлово
Бескудниково
Дмитровский
Люблино

Если сравнить данные таблицы с картой Москвы, то видно, что самые отдаленные от центра районы предлагают квартиры по более низкой цене. Как и в любом городе, большую роль в ценообразовании играют:

• отдаленность от центральной части столицы;
• близость метро;
• безопасность района;
• отдаленность улицы от остановок общественного транспорта;
• качество дома;
• обжитость микрорайона,
• близость промышленных объектов;
• элитность жилого комплекса.

Москва относится к тем городам, где лучше выбирать жилье с помощью профессиональных риэлторов. В столице мошенникам намного проще провернуть аферу с недвижимостью, чем в провинциальных городах. Проверка документов на жилье, специфика ведения переговоров, заключение договоров, передача денег, оформление квартиры в собственность – все это должно сопровождаться профессионалами.

Одной из особенностей московских аферистов является хорошее образование и знание законов.

В каких районах Москвы самые дешевые квартиры

Стоимость квартиры в Москве зависит от ее расположения. Чем дальше район от центра города, чем менее он благоустроен и чем больше времени займет дорога до метро, тем меньше стоимость жилья в нем.

Молжаниново

Средняя стоимость одного квадратного метра жилья здесь около 100,7 тысячи рублей. Кроме того, в последнее время квартиры тут дешевеют – примерно на 3% ежегодно. Среди недостатков проживания в Молжаниново можно отметить удаленность от МКАД, плохую транспортную развязку, а также низкое качество жилого фонда в целом.

Капотня

Средняя цена на жилье здесь составляет 116,2 тысячи рублей за квадратный метр, но снижение за последний год более существенное – больше 4%. Среди проблем для местных жителей можно выделить отдаленное расположение метро и плохую экологию. В районе работает завод по переработке нефти, сильно портящий качество и воздуха, и окружающей среды.

Восточный

Средняя цена предложения на жилье в Восточном районе – около 117 тысяч рублей за квадратный метр. Стоимость приобретения жилплощади меняется незначительно – менее процента снижения за последний год. Район является бывшим рабочим поселком со всеми вытекающими из этого проблемами. Инфраструктура неразвита, транспортная доступность весьма посредственная, находится за МКАД.

Бирюлево

В Бирюлево стоимость жилплощади составляет примерно 199 тысяч рублей за квадратный метр по средним показателям. Среди проблем можно отметить то, что территория примыкает ко МКАД, однако транспортная доступность остается плохой. В округе – рынок, большая промышленная зона и ТЭЦ.

Косино-Ухтомский

Здесь стоимость квадратного метра жилья несколько выше – в среднем около 128 тысяч рублей. Однако и недостатков у района не так много, не считая отсутствия метро ввиду удаленности от центра. Косино-Ухтомский располагается за пределами МКАД.

Северный

В Северном жилье в среднем стоит около 129,3 тысячи рублей за квартаной метр, причем в последнее время цена имеет тенденцию к снижению – примерно на 3,5% за год. К числу проблем при покупке жилья здесь можно отнести его удаленность – район расположен за МКАД, но экология здесь лучше, чем в описанных выше местах.

Дегунино

Средняя цена жилья в Дегунино – 142,5 тысячи рублей за один квадратный метр. В качестве минуса можно назвать проблемы с транспортной доступностью. Она практически полностью обеспечивается только пригородными электричками.

Ярославский

В Ярославском квартира обойдется в среднем примерно в 145,3 тысячи рублей за квадратный метр. За эти деньги придется мириться с отсутствием станций метро в районе.

Новокосино

Средняя стоимость предложения в этом районе – 143,7 тысячи рублей за квадратный метр жилья. Минусом проживания в Новокосино можно назвать не самую лучшую доступность района для автомобильного транспорта.

Гольяново

Здесь квадратный метр жилья стоит в среднем примерно 143,7 тысячи рублей за квадратный метр. При сходстве цен на жилье с Новокосино, район имеет другие проблемы – на этой примыкающей к МКАД территории живет очень много мигрантов, в том числе нелегалов.

Орехово-Борисово

Квадратный метр жилплощади в этом районе обходится в среднем в 144,6 тысячи рублей. В целом район весьма благополучен, но примыкает к МКАД и находится не в самом популярном для столицы направлении.

Зябликово

Средняя цена предложения на квартиры в Зябликово – 145 тысяч рублей за метр квадратный. Как и Орехово-Борисово, он находится в непопулярном направлении, но других острых проблем не наблюдается. Чем ближе жилплощадь находится ко МКАД, тем выше ее стоимость, но и количество недостатков плавно уменьшается по мере приближения жилья к центру столицы.