Рейтинг лучших районов москвы для проживания на 2021 год
Содержание:
- Коммуникации и расходы на обслуживание жилья
- Рекомендации при выборе района
- Новая Москва
- Налогообложение
- Другие советы по выбору
- Советы по выбору недвижимости в столице
- Сколько нужно денег, чтобы поселиться в центре Москвы
- 🔘 Химки: ворота в Россию для скандинавского уюта
- Последние тенденции на рынке доступного жилья в столице
- Как выбрать жилье для дальнейшей аренды
- Где точно не стоит искать квартиру?
- Неплохая альтернатива – почти центр
- Самые лучшие районы Москвы
- Риски при покупке квартиры
- Транспортная доступность
Коммуникации и расходы на обслуживание жилья
Квартира в городе
Как правило уже все есть – вода, отопление, электроснабжение, канализация, интернет и т.д.
Необходимость скидываться в общий котел – это с одной стороны минус, но в тоже время и плюс. Стоимость коммунальных услуг обходится дешевле, так как делится на всех собственников, к тому же не нужно этим заниматься самостоятельно, а это экономия времени.
К минусам можно отнести зависимость от решения большинства и общую ответственность.
- Проголосовали за установку видеонаблюдения (вам не нужно) – скорее всего никуда не денетесь и придется платить.
- В УК украли все деньги и оставили жильцов с долгами – скорее всего опять придется платить именно жильцам.
Поэтому при покупке квартиры желательно навести справки о работе УК, ТСЖ.
В собственном доме.
Коммуникации могут отсутствовать, а подключение потребует дополнительных расходов и времени. Хотите хороший интернет – приготовьте заплатить в разы больше чем в городе.
Протекла крыша, нужно почистить дорогу зимой (если дорога вообще есть) и все остальные расходы ложатся на собственника. Как и организация всех работ.
Из плюсов – делаете все что хотите и когда хотите (музыка, ремонт и т.п.). Тоже самое и в плане обустройства – можно клумбу сделать, можно песочницу с качелями, можно пруд с рыбками. Единственное, на счет хозяйственных построек лучше проконсультироваться у юристов. Вряд ли штраф от пожарников вас обрадует.
И здесь квартира лучше, проще.
Рекомендации при выборе района
Рассмотрим советы для переезда в Москву.
- Изучить статистику уровня преступности московских районов, чтобы выбрать самый благоприятный с точки зрения криминала в МО. Никому не хочется стать жертвой ночных грабителей, лишиться магнитолы из любимого автомобиля, жить по соседству с криминальными лицами.
- Выбирать район по удаленности от центра, исходя из собственных предпочтений, расположения места работы или учебы, любви к прогулкам по красивым центральным улицам. Как правило, жилье в центральных и близлежащих районах на порядок дороже, чем аналогичные квартиры в спальных.
- Учитывать специфику ночной жизни, какая бывает в районе: на окраинах столицы тишина может быть пугающей и зловещей, в престижных микрорайонах из-за обилия ночных клубов, баров, дискотек, толп народа — чересчур шумной и беспокойной. Обязательно узнайте, какие ночные заведения располагаются поблизости, не будут ли они причиной вашей бессонницы и плохого настроения.
- Чтобы понять возможные перспективы и риски, уместно изучить карту и расположение стратегически важных объектов, план развития района, уточнить информацию о предполагаемых стройках, их объектах, долгосрочности. Возможно, в ближайшем будущем вам придется жить по соседству с шумной строительной площадкой, или рядом с новым производственным комплексом. Некоторые, ранее не популярные у москвичей районы становятся востребованными именно благодаря перспективным планам развития.
- Обязательно прогуляться в разное время суток по улицам района, поинтересоваться отзывами горожан об их удовлетворенности проживанием в здешних местах, сколько стоит жилье. Это позволит выяснить важные детали, удобства, плюсы и минусы района, убедит в вопросе, какой лучше выбрать.
Новая Москва
Если вы решили сэкономить на аренде, самое подходящее место – Новая Москва, а точнее, Троицкий АО. Например, в отдаленных поселениях Киевский, Кленовское, Роговское, Вороновское можно подобрать квартиру за 23-25 тыс., что, кстати, не сильно отличается от цен в Зеленограде.
Что же касается Новомосковского АО, то здесь ставки вполне столичные, особенно в поселениях, уже имевших или недавно получивших собственную линию подземки. Например, средняя квартира в Московском обойдется не дешевле, чем квартира в пределах МКАД в Ярославском или Дмитровском районах (около 38 тыс. руб./мес.), а за жилье в Сосенском просят примерно столько же, сколько в Метрогородке или Ивановском (приблизительно 36 тыс.).
Поселения Московский, Сосенское и Мосрентген стали лидерами по годовому приросту ставок: Московский подорожал на 11,7%, Сосенское – на 16,9% (именно здесь летом 2019-го появилось несколько новых станций метро), Мосрентген – на 15,2%.
В среднем по Новой Москве ставки за год увеличились на 7,7%, почти достигнув 29 тыс. руб./мес.
«Средняя температура по больнице» в «большой» Москве поднялась за год до 53 тыс. рублей в месяц, что на 9,5% выше, чем в прошлом феврале.
«В прошлом году изменение правил игры на рынке новостроек спровоцировало повышение цен не только на «первичку», но и на «вторичку», а вслед за продажами подтянулась и аренда, – говорит Павел Луценко, генеральный директор федерального портала МИР КВАРТИР». – Потенциальные покупатели, отчаявшись накопить на собственное жилье, перешли в разряд арендаторов; арендодатели, обрадовавшись возможности компенсировать снижение своих доходов, кинулись поднимать ставки, и не всегда оправданно. Резонно, например, накинуть на квартиру в современном доме, с ремонтом и удачной планировкой, или на жилье в районе, где улучшилась транспортная доступность. Именно на такие предложения сегодня наибольший спрос. А подорожавший «неликвид» лишь впустую оседает в базе, засоряя ее и искажая общую статистику».
ТОП-10 самых дорогих районов Москвы
№
Район
Ср. арендная ставка, руб./мес.
Прирост за год
1
Арбат
126753
5,2%
2
Хамовники
125474
2,2%
3
Тверской
119749
6,3%
4
Якиманка
115782
3,9%
5
Замоскворечье
104879
4,1%
6
Басманный
102161
5,8%
7
Пресненский
100365
2,8%
8
Мещанский
94471
5,7%
9
Дорогомилово
91408
5,9%
10
Красносельский
89971
3,9%
Среднее
111695
4,9%
ТОП-10 самых дешевых районов «старой» Москвы
№
Район
Ср. арендная ставка, руб./мес.
Прирост за год
1
Зеленоград АО
25422
-2,4%
2
Некрасовка
30025
-0,3%
3
Восточный
30102
-0,5%
4
Внуково
32250
7,4%
5
Капотня
33062
8,2%
6
Косино-Ухтомский
33079
11,5%
7
Бирюлево Западное
33426
9,7%
8
Северный
34144
8,8%
9
Бирюлево Восточное
34193
5,1%
10
Ивановское
35811
9,0%
Среднее
33024
5,8%
ТОП-10 самых дешевых районов Новой Москвы
№
Поселение
Ср. арендная ставка, руб./мес.
Прирост за год
1
Киевский
22748
6,4%
2
Кленовское
22990
-1,8%
3
Роговское
23829
6,9%
4
Новофедоровское
24537
3,3%
5
Вороновское
24638
7,2%
6
Щаповское
24986
3,6%
7
Филимонковское
25096
4,2%
8
Михайлово-Ярцевское
25363
8,5%
9
Первомайское
25410
5,9%
10
Краснопахорское
26124
7,8%
Среднее
24863
5,8%
Налогообложение
В России инвестиции в строительство считаются делом первостепенной важности, а потому не облагаются налогами. А вот доходы, полученные вследствие инвестиционной деятельности, подлежат налогообложению
Рассмотрим особенности взимания налогов с инвестиционной прибыли на основе простейшего примера и часто встречающейся ситуации. Допустим, физическим лицом приобретена квартира, стоимостью 4 миллиона рублей. После завершения строительства и сдачи дома в эксплуатацию, человек рассчитывает продать её на 1 миллион дороже.
После того как владелец квартиры в новостройке продаст её за 5 миллионов рублей, он будет обязан уплатить налог (13%) с полученной прибыли:
- Если подаются документы на получение вычета — налог составит 130 тыс. руб.
- Если документы на получение вычета не подаются — налог будет равен 650 тыс. руб.
Как видим, сумму налога можно понизить путём получения вычета. Для этого инвестор должен обратиться в территориальное отделение налоговой службы.
Когда не уплачивается налог:
- квартира куплена большее 5-ти лет назад.
- стоимость квартиры меньше 1 миллиона рублей.
Другие советы по выбору
Кроме правильного выбора района, для покупки дешевой квартиры можно заключать сделку лично с продавцом, не отдавая процент от стоимости квартиры риелтору. Обо всех необходимых документах можно узнать при помощи интернета, а найти квартиру – по частному объявлению.
Новостройки дешевле, если строительство находится на стадии от котлована до фундамента. Если можно подождать, это будет лучшим вариантом
Целесообразно обратить внимание на квартиры, нуждающиеся в ремонте – на рынке «вторички» они обычно существенно дешевле. Квартиры на первом и последнем этажах, угловые – всегда стоят дешевле остальных в доме
Купить недорогую квартиру в Москве возможно, если подойти к выбору очень тщательно
При поиске места важно взвесить плюсы низкой цены и минусы его расположения. При выборе квартиры – соотнести разницу в цене с затратами на ремонт или аренду жилья в ожидании сдачи новостройки
Это позволит сделать рациональный выбор и купить квартиру с максимальной выгодой.
Советы по выбору недвижимости в столице
При поиске квартиры стоит обращать внимание не только на ценовую политику. Многие выбирают жилье ориентируясь на такие факторы:
- близкое расположение района к месту работы, школы детей, места проживания родителей;
- место, в котором человек родился и вырос;
- историческое или статусное звание района;
- выгодная инвестиционная составляющая — если жилье приобретается с целью выгодного вложения, перепродажи, сдачи в аренду;
- наличие или отсутствие отделки;
- введен ли объект в эксплуатацию;
- возможность получения ипотечного кредита на понравившийся вид жилья.
Логичным станет ознакомление с условиями получения ипотеки на понравившийся объект. Преимуществом будет господдержка, сниженные ставки для многодетных или молодых семей, возможность использования материнского капитала. Перед большими праздниками банки снижают ставки по кредитованию на 0,25 % годовых. Выгодной бывает покупка жилья на День защитника отечества, Святого Валентина, Новый Год. От кредита в иностранной валюте лучше отказаться, если ваш доход в рублях.
Сколько нужно денег, чтобы поселиться в центре Москвы
С ценообразованием на жилье в центральной части Москвы все понятно, чем ближе к самому центру, тем дороже квартиры. В самых интересных локациях расположение играет куда более важную роль, чем другие параметры жилья – например, если найти однокомнатную квартиру на 35 квадратных метров в панельном доме в пределах Садового кольца, она будет стоить вдвое дороже, чем такая же квартира в районе возле МКАДа.
Недавно в одном из агентств недвижимости составили рейтинг самых дорогих по недвижимости центральных районов Москвы (включая смежные с ЦАО районы). Учитывалась и средняя цена квадратного метра, и цена всей квартиры – все же предложения в центре Москвы все больше штучные. Вышла такая картина:
Как видно, из 10 районов ЦАО восемь попали в рейтинг районов с самыми дорогими квартирами в Москве. Лидерство традиционно получили Хамовники – район включает в себя «Золотую милю», а также порядка 20% всей элитной недвижимости Москвы. Итог закономерный – стоимость квадратного метра соответствует цене комнаты в не очень большом городе России. К тому же за такое жилье придется очень много платить и дальше – это и налог на недвижимость, и высокие тарифы за обслуживание домов.
Якиманка, занявшая второе место, привлекает покупателей недвижимостью по 1-1,4 миллионов рублей за квадратных метр в нескольких клубных проектах, а на третьем месте находится знаменитый Арбат.
Все три района с самой дорогой недвижимость на самом деле соседствуют друг с другом – более того, граница между районами может проходить по переулкам так, что не понятно, к какому району относится дом.
Остальные участник рейтинга попали туда по разным причинам. Например, Пресня славится Патриаршими прудами и центром «Москва-Сити», который сильно поднимает среднюю стоимость жилья. В Тверском, Мещанском районах и Замоскворечье уже просто негде возводить крупные ЖК, поэтому застройщики ограничиваются точечной застройкой (а нехватка предложения поднимает цены). А вот Раменки из ЗАО попали в рейтинг благодаря престижности локации – там находится заповедник «Воробьевы горы», «Мосфильм», главное здание МГУ и посольства 16 государств. А Покровское-Стрешнево из СЗАО отличает хорошая экология и выход к воде.
Желающим переехать в центр Москвы стоит учесть, что в последние годы все более явным становится разрыв стоимости жилья между центральными районами и всем остальным городом. Сейчас жилье с вторичного рынка в ЦАО стоит почти на 60% дороже, чем в ЮВАО. При этом лидерами по приросту площадей жилой недвижимости остаются ЗАО и ЮЗАО, где благодаря активной застройке в прошлые годы на рынок выходит большой объем вторичного жилья.
Конечно, чтобы жить в Москве, необязательно покупать квартиру – ее можно арендовать. Самые дорогие предложения по аренде жилья приходится на Тверской район, Арбат и Хамовники. Например, снять квартиру на «Золотой миле» (Остоженка) можно примерно за 753 тысячи рублей в месяц, а на Арбате – за 477 тысяч рублей.
Самая доступная аренда – в Тверском районе, но средние ставки из расчета на квадратный метр не особо отличаются:
Цены на аренду особо не меняются в последние годы – например, по итогам 2020 года ставки выросли чуть выше инфляции (менее 6% год к году). При этом даже в Хамовниках можно было найти квартиру в аренду за 38 тысяч рублей в месяц – хоть это и однокомнатная квартира на первом этаже 9-этажного дома возле метро.
🔘 Химки: ворота в Россию для скандинавского уюта
Один из крупнейших городов-спутников Москвы, практически слившийся с ней в единую городскую агломерацию, раскинулся на северо-западном выезде из столицы по обеим сторонам Ленинградского шоссе. Город вытянут по берегу канала имени Москвы в 18 км от столицы. Юго-восточной границей города стал МКАД. Городская черта Химок окружает территорию аэропорта Шереметьево.
Главные железнодорожные ворота города — станция Химки. От нее за 25-30 минут можно доехать на электричке до Ленинградского вокзала и за 15-20 минут до станции «Петровско-Разумовская».
На автобусе и маршрутке за 15-20 минут можно добраться до станций метро «Планерная» и «Речной вокзал». Но обычно дорога занимает больше времени: вечные пробки на Ленинградском шоссе — типичная ситуация.
От Химок до Москвы также можно доехать на первом междугороднем троллейбусе — 2 маршрута идут до станции метро «Планерная».
В Химках, как в одном из ближайших городов к Москве, весьма налаженная инфраструктура: достаточно больниц, школ, детских садов, спортивных клубов, магазинов и торговых комплексов. Именно здесь в 2000 году начала работу первая в России сокровищница скандинавского уюта — шведская «ИКЕЯ», а химкинская «МЕГА» в свое время была крупнейшим торговым комплексом России.
Экология — вполне умеренная для столь близкого к мегаполису города. На прогулки можно выбраться в живописный парк им. Льва Толстого с примыкающим к нему пляжем на берегу канала, в сквер имени Марии Рубцовой, переходящий в парк «Дубки», на Барашкинские пруды, и, конечно, в огромный Химкинский лес.
В самом городе исторически сложилось неофициальное деление на три части. Старые Химки — справа при выезде из Москвы — территория по обеим сторонам железной дороги до Ленинградского шоссе в основном занятая промзоной. Новые Химки — слева при выезде из Москвы — область развитой городской инфраструктуры и новостроек. Левобережные Химки — жилой микрорайон, расположенный на левом берегу канала имени Москвы.
Химки — один из самых застраиваемых районов Подмосковья. Жилье есть на любой вкус, но цены, благодаря непосредственной близости к столице, выше средних по ближнему Подмосковью. Средняя стоимость кв. м во «вторичке» — 161 538 рублей, в новостройке — 173 945 рублей.
Последние тенденции на рынке доступного жилья в столице
Средняя стоимость квадрата на столичные квартиры довольно долго оставалась на одном уровне. Однако последние тенденции показали небольшой рост этого показателя, который составил 2,6%. Следует отметить, что наибольшее увеличение цены зафиксировано на студии. За первые три месяца этого года этот сегмент увеличил цены более, чем на 8%. За год этот показатель составил 24%. Так что желающие купить недорогие студии немного опоздали во времени. Новостройки отметили рост в 2,5%. Поэтому ожидается, что именно этот сегмент будет наиболее востребован среди россиян в ближайшее время. Возможно такая тенденция связана с изменением самой структуры предложения на рынке недвижимости.
Самая дешевая недвижимость в Москве вторичка. Вторичный рынок до сих пор предлагает населению наиболее выгодные варианты приобретения жилых помещений. При чем есть довольно широкий выбор как однокомнатных квартир, так и квартир с более большим метражом.
Наибольшей популярностью до сих пор пользуются дома и квартиры рядом со станциями метро. Метро — самый надежный способ быстро попасть в место назначения в столице, поэтому квартиры в таких районах будут немного выше в цене.
Следует отметить, что жилье возле метро предлагается для населения с различным уровнем дохода. Совсем не обязательно, что такие квартиры могут позволить себе только элита. Здесь можно найти квартиры комфорт-класса, можно подобрать элитные апартаменты. Последние по большей части сосредоточены в центре Москвы. Однако, следует отметить, что новостройки эконом-класса есть рядом с конечными станциями метро в пределах МКАД, но предложение такого жилья очень ограничено.
Чем ближе станция к дому, тем выше цена на квартиры в нем
Этот фактор берут во внимание продавцы, осуществляющие реализацию квартир на вторичном рынке жилья. Цена будет зависеть также от уровня развития инфраструктуры, престижности района, его репутации
Во время поиска объявлений о продаваемой недвижимости следует обращать внимание, на каком расстоянии от метро находится дом. Продавец может указывать станцию, чтобы потенциальный покупатель имел представление, в каком районе находится дом
Рядом может быть указано, сколько минут до метро пешком.
Самая дешевая стоимость квартиры в городе Москве будет на те дома, которые далеко расположены от метро. Еще больше снизит цену расположение за пределами МКАДа.
Как выбрать жилье для дальнейшей аренды
Чтобы минимизировать сумму вложений и ускорить окупаемость приобретенного объекта, отдавайте предпочтение лотам с завершенной отделкой. Ремонт, выполненный застройщиком, всегда обходится дешевле, чем сделанный нанятыми рабочими. На рынке 47% квартир продаются с отделкой «под ключ». Также хорошим решением будет покупка жилья в состоянии white box. Его заключительная отделка обойдется недорого. Сейчас на рынке представлено около 700 лотов с предчистовой отделкой.
Выбирая планировку квартиры, учитывайте то, что студии продаются дешевле однокомнатных квартир. Аренда современной студии стоит почти столько же, как и съем однокомнатной квартиры. Таким образом, студия требует меньше вложений и окупится быстрее.
Изучая предложения по продаже квартир, обратите внимание на также жилье на 2-3 этажах. Такие квартиры обычно стоят дешевле
В них нет красивых видов их окон.
Воспользовавшись рекомендациями экспертов Move.ru, вы сможете выгодно вложить деньги в квартиру, которую будете сдавать в аренду.
Где точно не стоит искать квартиру?
Худшие районы Москвы, как мы уже выяснили, отличаются негативными показателями по нескольким или сразу всем характеристикам. В них небезопасно, они неэкологичные, а еще из них трудно выбраться на работу или учебу. Причем не во всех «неблагополучных» районах с точки зрения экспертов удерживается низкая стоимость жилья. Иногда стоимость квадратного метра в них может быть даже выше, чем в практических идеальных местах. Осталось разобраться, какие же районы стоит обходить стороной.
Александр Цыганов утверждает: «Традиционно на первом месте в антирейтинге старых районов Капотня, в которой сошлись почти все негативные факторы. И если нет особых причин, то к выбору недвижимости там следует отнестись критически». Капотня – фактический лидер антирейтинга худших районов «старой» Москвы. И даже не самая высокая стоимость жилья в 141 тысячу рублей за метр вряд ли спасет ситуацию: слишком уж она плоха.
Также эксперт отмечает, что в некоторых районах Восточного, Южного и Юго-Восточного административных округов приобретать жилье не стоит: они небезопасны и труднодоступны, особенно в час пик. Ситуацию не спасает даже наличие метро во многих из них:
В этих районах приобретать жилье попросту опасно для здоровья и благополучия. Лучше изучить другие варианты.
Елена Аросеева-Каширина, в свою очередь, также выделяет неблагоприятные районы на основе экологической ситуации и уровня их безопасности. Помимо уже вышеназванных в их число попали Южнопортовый и Рязанский, которые отличаются большим количеством не слишком «чистых» производств. Ранее в список криминальных смело можно было включать Северное Чертаново и Молжаниновский районы, однако с течением времени ситуация с преступностью стала улучшаться:
Оба Бирюлева лидируют и в жительских антирейтингах, как самые опасные для жизни районы с точки зрения экологии и преступности. Также они отличаются плохой транспортной доступностью: в Бирюлево пока что нет ни единой станции метро. Хотя в 2025 году правительство Москвы планирует открыть Бирюлевскую линию, что улучшит ситуацию с транспортом.
Наконец, сами жители Москвы негативно оценили район Дорогомилово, отметив слишком высокую стоимость жизни при недостатке магазинов. Также здесь не всё ладно с экологией и местами, в которых можно спокойно погулять и отдохнуть. Как ни парадоксально, этот район имеет самые высокие средние цены на квартиры – 248168 руб./м2.
Несмотря на негативную оценку некоторых районов как экспертами, так и жильцами, во многих из них держатся сравнительно высокие цены на жилье:
- Бирюлево (как Западное, так и Восточное) – 126599 руб./м2;
- Некрасовка – 129535 руб./м2;
- Люблино – 139670 руб./м2;
- Капотня – 140808 руб./м2;
- Рязанский – 143425 руб./м2;
- Гольяново – 144777 руб./м2;
- Печатники – 147512 руб./м2;
- Текстильщики – 152912 руб./м2;
- Южнопортовый – 176143 руб./м2;
- Нижегородский район – 197192 руб./м2;
- Дорогомилово – 248168 руб./м2.
К слову, район может становиться лучше или хуже с течением времени. Поэтому не стоит делать однозначные выводы только по ситуации на текущий момент. Марина Астафьева рассказывает о реальном случае увеличения привлекательности района:
То есть со временем даже непривлекательные районы могут (но не обязательно станут) комфортными для жизни. Или, как минимум, будут исправлены некоторые негативные факторы. Например, в некоторые районы планируется в течение нескольких лет проложить метро (например, в то же Бирюлево), что резко облегчит транспортную доступность. В других же могут переделать промзоны в жилые кварталы, торговые центры и другие объекты инфраструктуры – как, например, перестраивают территории ЗИЛ в Даниловском или промзону «Братцево» в Головинском и Войковском районах.
Поэтому желательно не просто ориентироваться на текущее положение дел, но и проанализировать перспективы развития или угрозы благополучию района. Хотя в таком случае риск нарваться на «плохой» район выше.
Впрочем, как верно подметила Елена Аросеева-Каширина, человек должен решить сам, какие факторы будут для него показателем качества жизни. Только покупатель может определить, какая квартира и в каком районе ему подходит больше всего. Ведь значимость всех субъективных и объективных факторов зависит от конкретной ситуации. «Зачастую критерием выбора становится совсем не это, а стоимость жилья, его близость к работе или другие факторы», – утверждает эксперт.
Неплохая альтернатива – почти центр
Если хочется переехать поближе к центру Москвы, но денег на это нет, то варианты все равно есть – это районы около Третьего транспортного кольца. Имея неплохую транспортную доступность, такие районы предлагают относительно невысокие цены на жилье.
В качестве примера Надежда Коркка из компании «Метриум» приводит несколько примеров, как можно сэкономить, купив жилье «почти» в ЦАО:
О том, что соседние с центральными районами предлагают куда более доступное жилье, сейчас говорится все чаще.
Например, по данным одного из аналитических агентств, в среднем в прилегающих к ЦАО районах квартиры стоят от 160,7 до 268 тысяч рублей (это вторичный рынок), а в трех районах можно купить жилье даже дешевле, чем в среднем по Москве – это районы Лефортово (160,7 тысяч рублей за квадратный метр), Соколиная гора (175,9 тысяч рублей) и Южнопортовый (180,1 тысяч рублей за метр). Как можно заметить, это в 2-3 раза меньше, чем просят за квартиры в районах Центрального округа.
Что касается оптимального выбора, то аналитики отобрали три района, где соотношения цен на жилье и его качества (включая инфраструктуру вокруг) таковы, что недвижимость можно считать недооцененной. Это такие районы:
- Лефортово – там жилье стоит на 11,6% дешевле, чем в среднем по городу, причем часть района даже попадает в промежуток между ТТК и ЦАО (и там квартиры продаются примерно за 200 тысяч рублей за метр – вдвое дешевле центра). Низкие цены связаны с тем, что в представлении многих восточные и юго-восточные районы Москвы считаются экологически неблагополучными. Однако в Лефортово многие промышленные зоны прошли редевелопмент и теперь район гораздо чище, чем раньше. Кроме того, в Лефортово отличная транспортная доступность, есть развитая инфраструктура, при этом присутствует выбор жилья в новостройках;
- Даниловский район – цены на жилье там средние по Москве (187,5 тысяч рублей), а половина района находится внутри ТТК. Через район проходят две линии метро, а многие промзоны (из-за которых цены пока такие низкие) проходят перестройку в инфраструктурные объекты. А еще район выгодно отличает тот факт, что через него протекает Москва-Река, а на границе построили огромный парк «Остров мечты»;
- Хорошево-Мневники – там жилье предлагается примерно по 195,5 тысяч рублей за квадратный метр. Еще не так давно там были проблемы с транспортом из-за отсутствия метро, но с запуском Московского центрального кольца ситуация изменилась. При этом район граничит с «Москва-Сити», там есть обширные зеленые зоны, а девелоперы предлагают квартиры в новых домах.
Кроме этих трех есть и другие интересные локации – например, Алексеевский район находится в одной остановке на метро от Кольцевой линии, при этом предлагает квартиры в качественной сталинской застройке, есть и хорошие проекты среди новостроек. В Хорошевском районе есть сразу 4 станции метро и 2 станции МЦК, а новая застройка окружает парк Ходынское поле.
Таким образом, районы вокруг Центрального административного округа – отличная альтернатива дорогому и не всегда комфортному жилью в самом центре столицы, да еще и в 2-3 раза дешевле.
Самые лучшие районы Москвы
Стоит понимать, что и стоимость на квартиры в благоприятных районах будет предельно высока.
Их можно выделять по следующим параметрам:
- Транспортная развязка;
- Уровень преступности;
- Экологическая обстановка;
- Инфраструктура.
Выделено пять районов, признанных самыми лучшими для проживания, которые подходят по всем параметрам.
-
Строгино – признан самым лучшим районом Москвы благодаря следующим параметрам:
- Омывается рекой с трех сторон;
- Развитая инфраструктура;
- Рядом станция метро;
- Экологически чистый район;
- Приемлемая цена на жилье.
-
Измайлово. Преимуществами этого района можно назвать следующие особенности:
- Наличие новостроек;
- Хорошо развитая инфраструктура и транспортная развязка;
- Культурный центр.
-
Ясенево. К положительным сторонам этого района можно отнести следующие пункты:
- Хорошо развитая инфраструктура;
- Наличие зеленой зоны;
- Дома — панельные многоэтажки.
- Хорошая развязка.
-
Куркино. Преимуществами района можно назвать следующее:
- Много образовательных учреждений;
- Многообразие зеленых зон;
- Спокойный район Москвы.
-
Крылатское. Этот район признан наилучшим из-за следующего:
- Благоприятная экология;
- Отсутствие поблизости промышленных объектов;
- Многообразие парков и скверов;
- Наличие торговых центров;
- Поблизости станция метро.
Лучшие экологически чистые районы Москвы для проживания
Многие люди говорят, что Юго-восток непригоден для жилья, а Юго-запад — самый чистый округ Москвы, это не совсем так. Если оценивать экологию, то нужно смотреть на кварталы и районы, а не на целые округа.
Согласно списку выше, одни из наиболее экологически чистых районов — Ясенево, Крылатское и Строгино.
Лучшие спальные районы Москвы
Чаще всего люди выбирают спальные районы, которые расположены неподалеку от МКАДа. Кроме того, в каждом спальном районе хорошо развита транспортная развязка.
К таким районам Москвы можно отнести следующие:
- Бабушкинский. Район, построенный на месте одного из городов, который в 2007 году был признан самым благоустроенным округом Москвы;
- Ясенево. Район призван самым экологически чистым, так как тут много парков;
- Измайлово. Отличается совей зеленостью. Он популярен так как расположен ближе всех к центральной части города;
- Строгино. Этот район славится своей водной акваторией;
- Царицино. Район, который за последнее время изменился до неузнаваемости. Здесь активно ведется застройка новостроек.
Хамовики
Одним из благоприятных районов для проживания с детьми можно назвать Хамовики – в этом районе сосредоточено больше всего школ и детских садов.
Этот район подходит для проживания людей высокого социального статуса, так как отличается следующими преимуществами:
- Элитность;
- Ресторанное питание для детей;
- Можно заказать для ребенка личного охранника и водителя;
- В школах предлагают кислородные коктейли.
Крылатское
Тут сосредоточено много спортивных школ, и дети могут заниматься любым видом спорта. Есть жилье, которое подойдет как для богатых людей так и для среднего класса.
В этом районе можно найти следующее:
- Спортивные школы;
- Гребной канал;
- Спортивный комплекс;
- Стадион для технических занятий;
- Велотрасса.
Фили-Давыдкова
Тут много школ и детских садов.
Преимуществами этого района можно назвать следующие заведения:
- Филиал МГУ;
- Ломоносовская школа;
- Классический пансионат.
При составлении списка лучших районов для проживания с детьми, обычно руководствуются следующими критериями:
- Экологическая обстановка;
- Наличие школ и детских садов;
- Наличие спортивных секций;
- Наличие дополнительных центров;
- Наличие парков и зон для отдыха;
- Благоустройство районов.
Как мы видим, в Москве есть много районов для проживания, но все они разные, какие-то отличаются хорошей экологической обстановкой, какие-то хорошей транспортной развязкой, а есть и районы, которые только отличаются своей неблагоприятностью. Оцените свои возможности, и смело выбирайте любой!
Риски при покупке квартиры
Большинство людей стремятся сделать выгодную покупку с минимальными рисками. Однако они присутствуют, как на первичном, так и на вторичном рынке.
В случае с жильем в новостройках можно столкнуться с несколькими опасностями:
- перенос сроков сдачи;
- низкое качество строительно-монтажных работ;
- банкротство застройщика.
Недвижимость на вторичном рынке также имеет свои риски:
- обременение;
- продажа без ведома всех приватизированных;
- прописка несовершеннолетних;
- долги за коммунальные услуги;
- аварийное состояние здания;
- старый ремонт с неудобной планировкой.
Лучше заранее заручиться поддержкой риелтора. Он поможет быстрее найти интересующее жилье по доступной цене, избежать махинация со стороны продавца или застройщика и подскажет, где лучше купить квартиру в Москве.
Правдивый обзор районов Москвы, в которых можно недорого купить квартиру, смотрите в следующем видеоролике:
Возможно вам также будет интересно посмотреть список радиостанций Москвы.
Транспортная доступность
Квартира в городе
При желании всегда можно уехать куда-нужно или даже дойти пешком. Нет острой зависимости от личного авто. Всегда есть альтернативные варианты.
С каждым годом становится все более актуальной проблема пробок. Хотя можно решить покупкой квартиры ближе к работе и основным местам проведения досуга. Это не обязательно центр города с соответствующими ценами.
Дом за городом
Если сломался автомобиль, то это может обернуться очень серьезными проблемами. Как правило общественный транспорт в таких местах либо полностью отсутствует, либо далеко не самый комфортный способ передвижения.
Желательно иметь как минимум два авто, а это соответствующая нагрузка на семейный бюджет.
Больше времени тратится на дорогу, сначала нужно доехать до города, а затем придется столкнуться с пробкам в самом городе.
В данном случае покупка квартиры в городе однозначно выигрывает.