12 лучших районов москвы для проживания

Советы по выбору квартиры: как не ошибиться с районом?

Покупка квартиры – это не только большое событие, но и серьезный выбор. В процессе, возможно, придется перебрать сотни вариантов в разных типах домов и районах города. Как правило, уже на стадии выбора района покупатель определяет определенную сумму, которую он готов отдать за жилье.

Стоимость квартиры – один из важных критериев, о которых мы уже писали в начале статьи. Она зависит не только от метража и времени до метро, но и от территории. Поэтому может показаться соблазном сэкономить на квартире, выбрав не самый лучший район.

Однако Александр Цыганов не рекомендует приобретать дешевое жилье в плохом месте. По мнению эксперта, лучше учитывать перспективы выбранного района и собственные возможности: «При покупке недвижимости нужно обязательно учитывать перспективы места и свои возможности. Не стоит покупать самое дешевое в бесперспективном районе, но опасно и переоценить свои силы, когда выплаты по кредиту съедают жизненные перспективы».

По поводу ипотеки он высказался категорично: «Ипотеку стоит рассматривать и брать, если уровень жизни принципиально не снижается, а выплаты, например, сопоставимы с суммами, которые откладывали на первый взнос». Действительно, такое отношение к ипотеке позволит не переходить грань, за которой выплата ежемесячных платежей становится непосильной ношей, а холодильник и гардероб пустеют.

Самый главный совет: прежде чем покупать собственную квартиру в каком-либо районе – стоит внимательно его изучить. А лучше всего это можно сделать, если какое-то время пожить в нем.

Собственный опыт лучше всего подскажет, подходит ли этот район для жизни или нет. С первого и даже второго взгляда же не получится вычленить какие-то скрытые проблемы – например, шумные дороги по ночам или стаи бродячих собак на окраинах. «Покупка недвижимости – серьезный шаг для большинства россиян, и если район не знаком, то стоит сначала арендовать там квартиру и пожить хотя бы месяц, многое станет понятным хотя бы на несколько ближайших лет», – советует эксперт.

Самые лучшие районы Москвы

Лучшие районы Москвы для проживания определены на основании статистических данных общественного мнения.

В столице часто проводятся подобные опросы населения, относительно того, довольны ли они своим местом жительства, и какие моменты хотели бы исправить.

Кроме того в анализ рейтинга включаются данные по наличию промышленных объектов, инфраструктурных, парков и скверов. Благоприятные районы с развитой инфраструктурой всегда лидируют, поскольку отличаются особым удобством.

Перспективные районы обозначим специальным рейтингом.

Зюзино и Филевский парк

Последние два места в ТОП-10 лучших районов Москвы занимают Зюзино и Филевский парк. Для проживания с детьми отлично подойдёт район Зюзино.

Отличается он большой зеленой зоной с несколькими парками, водными объектами. Зюзино и Филевский парк – экологически чистые районы Москвы для проживания.

В них есть метро в свободном доступе, много школ и детских садов. Филевский парк относится к престижным районам, недалеко располагается Москва-сити, зоопарк, большие зеленые зоны Филевского парка.

Куркино и Раменки

Дальше по рейтингу идут эти районы Москвы. Раменки – лидер экологического рейтинга. В каком районе Москвы лучше купить квартиру?

Раменки отлично для этого подойдут, но нужно учесть, что стоимость жилья здесь соразмерна со многими центральными районами столицы. Купить здесь квартиру будет не под силу многим москвичам или, тем более, приезжим.

Из плюсов можно отметить следующие особенности:

• рядом аэропорт Шереметьево;
• самый низкий уровень преступности;
• самый молодой район Москвы;
• низкие цены на жилье.

В Куркино можно не только выгодно купить квартиру, но и снять жилье в аренду, наслаждаясь большими облагороженными территориями.

Хамовники и Фили-Давыдково

Престижные районы возглавляют Хамовники, здесь купить жилье смогут только люди с доходом выше среднего. Для Москвы, к слову, средний уровень зарплаты составляет около 90 тысяч рублей.

На эти средства в Хамовниках не проживешь. Этот район считается более элитным. Недостатком здесь может выступать только наличие больших пробок на дорогах.

Фили-Давыдково район недалеко расположен от Филевского парка, но по другой стороне Кутузовского проспекта. Здесь тоже достаточно элитного жилья, но можно найти и неплохие квартиры для съема с хорошей инфраструктурный развязкой.

Рядом есть много школ, торговые центры на любой кошелёк, метро. Кутузовский проспект тоже часто стоит в пробках, особенно, когда высокопоставленные лица едут с Рублевского шоссе на работу в центр.

Ясенево и Гагаринский

В каком районе Москвы лучше жить, как не в Ясенево? Располагается район на юге столицы, там же находится штаб-квартира службы внешней разведки. Соответственно многие высокопоставленные военные чиновники имеют квартиры именно там.

Гагаринский является очень старым районом, густо заставленным «сталинками». Гагаринский равноудален от ТТК и МКАД, от чего жители свободно могут добираться в любую точку города.

Крылатское и Строгино

Какой район Москвы самый лучший для проживания? Лидерами рейтинга являются районы Крылатское и Строгино.

Крылатское и Строгино – соседние районы и одноименные станции метро вдоль Арбатско-Покровской синей линии.

В Крылатском много зелёных зон, рек и каналов. Там же располагаются пляжи для летнего отдыха, остров Серебряного бора. В районе абсолютно нет промышленных предприятий, много школ и детских садов для детей. Это спальные районы со всеми условиями для хорошей жизни.

Строгино сразу идёт следом за Крылатским районом. Они очень похоже. Единственным недостатком Строгино можно считать большую удаленность от центра Москвы и близость с дорогой МКАД.

Крылатское

Крылатское

Одно из самых экологически чистых мест столицы. Здесь нет промышленных предприятий, а территория засажена зеленью. Насаждения в общей сложности составляют по площади 2800 тыс. кв. м. Так что с экологической точки зрения это лучший район для проживания и воспитания детей. Здесь находят свой «приют» государственные деятели, музыканты, поэты и другие люди творчества. Что примечательно, в районе расположены лишь обслуживающие предприятия, торговые центры, медицинские и образовательные учреждения. Район славится своими спорткомплексами, особенно Ледовый дворец, Велотрасса и Гребной канал.

Северный автономный округ

Здесь господствует не очень благоприятная экологическая обстановка, ведь в районах округа находятся крупные промышленные предприятия. При этом парки занимают всего 10% от общей площади САО.

Существуют сложности с транспортной развязкой. Например, Ленинградское, Волоколамское и Дмитровское шоссе в любое время суток загружены. Улучшило ситуацию открытие станций метро «ЦСКА», «Петровский парк», «Окружная», «Селигерская», «Верхние Лихоборы», «Беломорская».

САО считается перспективным районом. Городские власти активно реализуют проекты по реновации. Старые дома в округе сносятся, строятся новые ЖК. Стоимость 1 м2 составляет 178,7 тыс. рублей. Минимальная цена квартиры в новостройке площадью 11,1 м2 (студия) стоит 3,1 млн. руб.

Престижные районы

1

Пречистенка

Золото достаётся району, который является филиалом Санкт-Петербурга в Москве. Там множество культурно-исторических объектов, а некоторые из них даже внесены в каталог народного достояния. Многие дорогие квартиры находятся в зданиях, построенных в 18-19 веках. Но всё же есть и жилые комплексы, которые были возведены в наши дни. Раньше в Пречистенке жили люди, которых мы знаем по учебникам литературы и истории. Сейчас там по большей части просто культурные люди, с которыми приятно пообщаться, а некоторые из них являются потомками русской знати. Даже по всей Москве не соберётся столько культурно-исторических построек, сколько есть в этом замечательном районе. Также здесь развита и инфраструктура, в районе множество школ, детских садов и гимназий. Что касается транспортной оснащённости, то тут тоже всё в порядке. С Пречистенки можно уехать в другой район на метро или автобусе. Если у вас личное авто, то специально для вас есть выход на Бульварное и Садовое кольцо.

10 /10

рейтинг

Плюсы

• Много исторических построек
• Достойный контингент
• Комфорт на уровне Европы
• Удобная транспортная развязка
• Развитая инфраструктура

Минусы

2

Остоженка

Серебро достаётся престижному району Остоженка, также известному как «Золотая Миля». Раньше это был один из заброшенных районов столицы, но со временем он изменился до неузнаваемости. Сейчас там проживают многие звёзды российской эстрады и просто люди, имеющие несколько сотен миллионов на покупку квартиры.  Все дома этого района построены для богатых людей. Самыми дорогими квартирами являются те, чьи окна выходят на Зачатьевский монастырь, Пречистенскую набережную, Москву-реку и Храм Христа Спасителя. Недалеко есть множество исторических объектов и памятников. В Остоженке много школ, гимназий и детских садов. Стоит отметить наличие большого количества развлекательных центров. К услугам любителей вкусно поесть — рестораны высшего обслуживания. У района очень удобная транспортная развязка и множество парковок и стоянок. Конечно же, цены на жильё здесь очень высокие, тем не менее квартиры распродаются, как горячие пирожки.

9.6 /10

рейтинг

Плюсы

• Все квартиры отвечают европейскому стандарту качества
• Удобная транспортная развязка (хотя вряд ли вам захочется покидать этот район)
• Есть достопримечательности
• Высокий уровень комфорта
• Развитая инфраструктура

Минусы

3

Арбат

Это самый популярный район среди приезжих из провинций и зарубежья. Всё потому, что там много построек, несущих культурное наследие нашей необъятной родины. На Арбате абсолютно все здания отреставрированы и выглядят как новые, хотя некоторым из них уже 200-300 лет. Территория возле домов тоже очень продумана, и жить в этом месте невероятно комфортно. Когда покупаешь квартиру на Арбате, то берёшь 100 % гарантию комфортной жизни. Когда-то этот район использовался для зданий посольств других стран. Поэтому здесь низкая плотность застройки и  места под новые дома почти отсутствуют. На Арбате живут в основном коренные москвичи, которым квартиры передавались из поколения в поколение. Здесь очень сложно найти жильё, а если и найдёшь, то придётся отдать за него очень большую сумму денег. На территории района — не один десяток детских садов, школ и университетов.

8.9 /10

рейтинг

Плюсы

• Удобное расположение
• Контингент состоит из культурных людей
• Развитая инфраструктура
• Куда ни посмотришь — везде красота

Минусы

5 Преображенское

Пятую строчку занимает район Преображенское. Он относится к Восточному административному округу, с центром соединен двумя станциями метро. В историческом прошлом здесь располагалась резиденция Алексея Михайловича и Петра I. Сейчас на 561.4 га проживает порядка 80 тысяч человек.

До 2009 года район соседствовал с небезызвестным Черкизовским рынком – местом скопления многочисленного количество лиц, приехавших из Ближнего зарубежья. Однако с его ликвидацией от неблагополучной прослойки общества до конца избавиться не удалось. Так, например, от станции метро Преображенская площадь до Преображенского рынка прямо на тротуаре регулярно раскидывается импровизированный рынок, где продают различное старинное барахло. Криминогенную ситуацию ухудшает и близость района к железнодорожным станциям.

Парков здесь немного, зато имеется несколько предприятий. Еще одна достопримечательность – Преображенское кладбище, которое расположено в черте района. В Преображенском распространены кражи, в том числе воровство автомобилей и велосипедов.

Лучшие престижные районы Москвы для проживания

Остоженка

Рейтинг: 5.0

Фото: Isobylenskaya, CC BY-SA 4.0 <creativecommons.org/licenses/by-sa/4.0&gt;, via Wikimedia Commons

Лидирует среди престижных районов Остоженка или, как ее еще называют, «Золотая миля». Когда-то там преобладали коммунальные квартиры и старые ветхие строения. Но со временем после масштабных реконструкций и застроек район стал особо привлекателен для новоселов, которые могли позволить себе недвижимость класса люкс. Квартиры полностью соответствуют высоким требованиям состоятельных жильцов. Особым спросом среди покупателей пользуются клубные и малоквартирные дома. Из окон открывается великолепный вид на Храм Христа Спасителя, Зачатьевский монастырь, Пречистенскую набережную и Москву-реку.

В шаговой доступности находятся архитектурные и исторические достопримечательности Москвы. В районе расположены гимназии и детские сады, развлекательные центры и спортивные комплексы. Гурманам предоставлена возможность посещать лучшие рестораны столицы с различными кухнями, в которых работают известные шеф-повара со всего мира.

В районе предусмотрены многочисленные стоянки и крытые парковки, есть прямой выезд во все загородные направления Москвы. Несмотря на высокие цены на жилье, спрос превышает предложение, и многие именно здесь предпочитают приобретать квартиры.

Достоинства

• элитная недвижимость;
• развитая транспортная доступность;
• исторические достопримечательности;
• высокий уровень комфорта проживания.

дорогое жилье.

Арбат

Рейтинг: 4.9

Фото: Alex ‘Florstein’ Fedorov, CC BY-SA 4.0 <creativecommons.org/licenses/by-sa/4.0&gt;, via Wikimedia Commons

Второй в нашем рейтинге – один из самых известных и любимых районов москвичей и гостей столицы. Несомненную привлекательность несут исторические застройки, которые являются архитектурным и культурным наследием страны. В районе не осталось ветхих зданий. Все полностью реконструировано и не только снаружи, но и внутри. Придомовые территории продуманы до мелочей.

Приобретая жилье на Арбате, можно быть уверенным в комфортном качестве жизни. Многие здания используются под иностранные посольства и представительства. Благодаря невысокой плотности застройки и тому, что здесь нет возможности возводить новые дома, сформировался особый контингент проживающих.

В шаговой доступности находится вся необходимая инфраструктура. Основная часть элитных гастрономических заведений расположена именно на Арбате. Для малышей в районе открыто более 20 государственных и частных детсадов. Для школьников работают гимназии и лицеи.

Достоинства

• отличное месторасположение;
• равномерный социальный состав проживающих;
• инфраструктура высокого стандарта;
• привлекательное внешнее и внутреннее оформление зданий.

дефицит предложений на рынке недвижимости.

Пречистенка

Рейтинг: 4.8

Фото: A.Savin (Wikimedia Commons · WikiPhotoSpace), CC BY-SA 3.0 <creativecommons.org/licenses/by-sa/3.0&gt;, via Wikimedia Commons

На третьем месте рейтинга – район, который заслуженно называют одним из престижных в столице. Он сохранил внешний облик XIX-XX веков, а многие здания включены в каталог ЮНЕСКО. Элитная недвижимость располагается в старинных особняках, но есть и недавно возведенные комплексы с жильем класса люкс и делюкс. Район считался аристократичным. Здесь проживала элита страны: писатели, художники, поэты. До сих пор его заселяют социально равные слои, что для многих является важным критерием при выборе квартиры.

Пречистенку не зря сравнивают с французским районом Сен-Жермен. И действительно, столько роскошных домов нет ни на одной улице столицы. Они были построены под руководством известных архитекторов: Н. Жерихова, А. Обера, А. Григорьева, Г. Гельриха и других зодчих страны.

Транспортная оснащенность представлена метро и автобусными маршрутами. Пречистенка имеет выход на две главные магистрали − Бульварное и Садовое кольцо, а также прямой выезд на проспект Вернадского. Жильцы пользуются всей инфраструктурой, расположенной в центральной части Москвы. В районе работает гимназии, детские сады, музыкальная школа.

Достоинства

• исторический центр столицы;
• красивейший внешний облик;
• максимальный уровень комфорта проживания;
• развитая транспортная развязка.

Округа Москвы в пределах МКАД

Сколько районов в Москве, столько их и в 10 первых округах Златоглавой. Северный административный округ занимает площадь в четыре с половиной процента от общей площади города и занимает по этому показателю седьмое место. Более 1 160 000 москвичей проживает в северной его части. Самый северный район округа – Молжаниновский – занимает четвертое место в списке самых крупных районов города.

Единственный район, чье население превышает 100 тысяч человек, – Головинский. По территории округа проходит Серпуховско-Тимирязевская линия метрополитена.

Южный административный округ занимает пятое место по площади, хотя лидирует по численности населения. На юге столицы проживают более 1 776 000 москвичей. Является одним из двух (помимо центрального) округов, не имеющих территории за пределами кольцевой автодороги.

На территории Западного административного округа находится самый западный район Москвы – отдельная площадка «Конезавод, ВТБ». По территории округа проходят сразу пять линий метрополитена, и ни одного трамвайного маршрута. Это единственный подобный случай на 12 округов столицы.

Восточный административный округ обладает самой большой территорией из старых округов Москвы. В его составе находится и крупнейший по площади район – Метрогородок. Округ знаменит своими спортивными сооружениями. Здесь, в частности, находятся футбольный стадион «Локомотив» и дворец спорта в Сокольниках.

Северо-Западный административный округ находится на десятом месте по площади среди дореформенных округов столицы, занимая менее четырех процентов территории Москвы. Северо-Запад знаменит своими парками. Именно здесь находятся знаменитый Серебряный Бор и памятник природы Сходненский ковш. По территории округа проходят две ветки метро.

Северо-Восточный административный округ, несмотря на четвертое место по численности населения, является самым густонаселенным округом Москвы. Здесь проживает почти 14 тысяч человек на квадратный километр. На территории округа находится целая россыпь достопримечательностей. Например, ВДНХ и московский монорельс, недавно лишенный статуса городского транспорта.

Юго-Западный административный округ известен как колыбель московской науки. На границе округа находится МГУ им. М. В. Ломоносова, а прилегающие окрестности застроены шедеврами сталинского ампира 1940-50-х годов. До 2012 года здесь находилась самая южная точка Москвы – район Южное Бутово. С центром округ связан тремя линиями метрополитена. Столица растянулась на 60 километров от самого северного района до самого южного.

На территории Юго-Восточного административного округа находится целый ряд крупных промышленных предприятий: Московский нефтеперерабатывающий завод в Капотне и бывший завод АЗЛК, выпускавший автомобили «Москвич». Из-за этого экологическая обстановка в округе не очень благоприятная. Самый большой по населению московский район – Марьино – находится на южной окраине территориального образования.

Центральный административный округ занимает последние места по численности населения и территории среди округов, расположенных в пределах МКАД. Однако изюминка района – это его достопримечательности. Здесь расположены Кремль, ГУМ, Арбат и другие знаковые места, привлекающие в Москву ежегодно миллионы туристов.

Арбат

Одна из старейших улиц города в 1493 году имела название Орбат, впоследствии переименовалась в название района, площадью 2 кв. км. Население за 2018 год увеличилось на 1000 человек

Если желаете купить квартиру в Москве в хорошем районе Арбат, обратите внимание на стоимость за квадратный метр, она составляет около 9 тысяч долларов

Побывав на Арбате, вы останетесь воодушевлены старинными зданиями, наличием сувенирных лавок и приветливыми людьми. Здесь особая атмосфера, в районе живет интеллигенция, а по проспектам прогуливаются иностранцы. На Арбате подобно Голливуду расположилась аллея звезд, где каждый может запечатлеть свое имя, предварительно оплатив свою «звездность».

Арбат

В районе функционируют и школы и детсады, а также налаженная транспортная система – всюду ездят автобусы и работает метро. Экология оставляет желать лучшего, в частности требуется больше зеленых насаждений.

Новая Москва

Если вы решили сэкономить на аренде, самое подходящее место – Новая Москва, а точнее, Троицкий АО. Например, в отдаленных поселениях Киевский, Кленовское, Роговское, Вороновское можно подобрать квартиру за 23-25 тыс., что, кстати, не сильно отличается от цен в Зеленограде.

Что же касается Новомосковского АО, то здесь ставки вполне столичные, особенно в поселениях, уже имевших или недавно получивших собственную линию подземки. Например, средняя квартира в Московском обойдется не дешевле, чем квартира в пределах МКАД в Ярославском или Дмитровском районах (около 38 тыс. руб./мес.), а за жилье в Сосенском просят примерно столько же, сколько в Метрогородке или Ивановском (приблизительно 36 тыс.).

Поселения Московский, Сосенское и Мосрентген стали лидерами по годовому приросту ставок: Московский подорожал на 11,7%, Сосенское – на 16,9% (именно здесь летом 2019-го появилось несколько новых станций метро), Мосрентген – на 15,2%.

В среднем по Новой Москве ставки за год увеличились на 7,7%, почти достигнув 29 тыс. руб./мес.

«Средняя температура по больнице» в «большой» Москве поднялась за год до 53 тыс. рублей в месяц, что на 9,5% выше, чем в прошлом феврале.

«В прошлом году изменение правил игры на рынке новостроек спровоцировало повышение цен не только на «первичку», но и на «вторичку», а вслед за продажами подтянулась и аренда, – говорит Павел Луценко, генеральный директор федерального портала МИР КВАРТИР». – Потенциальные покупатели, отчаявшись накопить на собственное жилье, перешли в разряд арендаторов; арендодатели, обрадовавшись возможности компенсировать снижение своих доходов, кинулись поднимать ставки, и не всегда оправданно. Резонно, например, накинуть на квартиру в современном доме, с ремонтом и удачной планировкой, или на жилье в районе, где улучшилась транспортная доступность. Именно на такие предложения сегодня наибольший спрос. А подорожавший «неликвид» лишь впустую оседает в базе, засоряя ее и искажая общую статистику».

ТОП-10 самых дорогих районов Москвы

№
Район
Ср. арендная ставка, руб./мес.
Прирост за год

1
Арбат
126753
5,2%

2
Хамовники
125474
2,2%

3
Тверской
119749
6,3%

4
Якиманка
115782
3,9%

5
Замоскворечье
104879
4,1%

6
Басманный
102161
5,8%

7
Пресненский
100365
2,8%

8
Мещанский
94471
5,7%

9
Дорогомилово
91408
5,9%

10
Красносельский
89971
3,9%

Среднее
111695
4,9%

ТОП-10 самых дешевых районов «старой» Москвы

№
Район
Ср. арендная ставка, руб./мес.
Прирост за год

1
Зеленоград АО
25422
-2,4%

2
Некрасовка
30025
-0,3%

3
Восточный
30102
-0,5%

4
Внуково
32250
7,4%

5
Капотня
33062
8,2%

6
Косино-Ухтомский
33079
11,5%

7
Бирюлево Западное
33426
9,7%

8
Северный
34144
8,8%

9
Бирюлево Восточное
34193
5,1%

10
Ивановское
35811
9,0%

Среднее
33024
5,8%

ТОП-10 самых дешевых районов Новой Москвы

№
Поселение
Ср. арендная ставка, руб./мес.
Прирост за год

1
Киевский
22748
6,4%

2
Кленовское
22990
-1,8%

3
Роговское
23829
6,9%

4
Новофедоровское
24537
3,3%

5
Вороновское
24638
7,2%

6
Щаповское
24986
3,6%

7
Филимонковское
25096
4,2%

8
Михайлово-Ярцевское
25363
8,5%

9
Первомайское
25410
5,9%

10
Краснопахорское
26124
7,8%

Среднее
24863
5,8%

4 Люблино

Люблино довольно крупный и аккуратно застроенный район Юго-Восточного административного округа. С 1925 до 1960 существовал в статусе отдельного города. Территория хорошо развита, здесь находятся учреждения спорта и культуры, образовательные и религиозные учреждения, местность не испытывает недостатка в медицинских учреждениях. Также есть небольшие парки и скверы.

С центром Люблино соединяет лишь одна станция метро. Что же касается внешнего облика, то на западной границе расположены три железнодорожные станции и многочисленные хозяйственные помещения. Северо-восточную часть обрамляют медицинские центры, в частности психиатрическая больница и научный центр наркологии. С востока жилая зона соседствует с многочисленными хозяйственными сооружениями, складами и Кузьминским лесопарком.

Таким образом Люблино будто загнано в кольцо неблагоприятной среды. Сами же москвичи считают его одним из самых худших районов по уровню не только безопасности, но и благоустроенности.

Марьина роща

Марьина роща. ЖК Отражение

Самый южный из северных районов и его название на слуху у каждого. Это былое пристанище культурных деятелей – Пушкина, Гоголя, Достоевского, Вайнера, Королева. Когда-то здесь бывал и Кио – знаменитый иллюзионист.

Система образования характеризуется несколькими школами, в каждой из которых проходит обучение с уклоном на эстетику, английский язык и физико-математическую сторону. При этом форма одежды в каждой из этих школ отличается цветом – зеленая, малиновая и черная.  В районе находится молодежный центр «КВН» и театр «Сатирикон». Средняя стоимость квадратного метра жилья составляет 230 000 рублей.

Районы с наиболее дорогой недвижимостью

К этой категории принадлежат:

• Тверская улица;
• Арбат;
• Китай-город;
• Остоженка.

Здесь в среднем стоимость метра квадратного превышает 9 тысяч долларов.

При этом Остоженка еще относительно недавно не считалась привлекательным районом. Прежде там основной жилой фонд был сильно изношен и преобладали по большей мере коммунальные квартиры. Однако сейчас эту местность именуют «Золотой милей».

Между тем жилье, расположенное на Таганке, намного дешевле, чем, к примеру, в более удаленных:

• Донском;
• Гагаринском;
• Ломоносовском;
• Беговом.

В частности, Басманный район, невзирая на свою близость к центру, в целом по Москве по дороговизне всего лишь 24-й. Здесь цена квадратного метра ниже 6 тысяч долларов. В Академическом, Крылатском и Черемушках квартиры и то дороже.

Экологическая обстановка в районах Москвы

Как уже было сказано выше с экологией в столице не очень хорошо. Для наглядности предлагаем посмотреть несколько изображений. Не вдаваясь в детали можно сказать, что дышится чуть легче тем, кто поселился в северных округах жителям и тем, кто живет на удалении от МКАД и центральной Москвы.

Согласно докладу Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы, в 2017 году среднегодовое количество загрязняющих веществ в пределах установленных нормативов:

• оксид углерода —0,12 ПДКсс,
• диоксид азота — 0,84 ПДКсс,
• оксид азота — 0,27 ПДКсс,
• РМ10 — 0,69 ПДКг,РМ2,5 — 0,67 ПДКг,
• озон — 0,93 ПДКсс,
• диоксид серы — 0,07 ПДКсс.

Максимальные концентрации загрязняющих веществ фиксируются на территориях, расположенных вблизи автомобильных трасс

Важно и то, что суммарный уровень загрязнения почв столицы тяжелыми металлами высок в ЦАО, ЮВАО, СВАО и ЮЗАО (см. изображение выше)

В 2017 году зафиксировано 6 случаев превышения нормативов ПДВ на источниках выбросов предприятий общей продолжительностью 140 минут, суммарный сверхнормативный выброс составил 46,09 кг.

Самые дешевые районы Москвы для покупки квартиры (вторичка)

Эксперты рынка вторичной недвижимости проанализировали стоимость квартир в разных районах столицы для оценки ситуации, которая сложилась сегодня.

В список бюджетных районов попали следующие:

1. Молжаниновский р-н. Малонаселённый район, несмотря на свою обширную площадь. На его территории можно приобрести хорошую однушку за 3,4-4,5 млн руб.
2. Зеленоград. Небольшой район за МКАД, окружённый чистой природой Московской области. Примерная стоимость однокомнатной квартиры на пятом этаже – 5 млн.
3. Бирюлёво (Западное и Восточное). Здесь однушку в высотке можно купить за 4,5-5 млн рублей, но стоит учитывать возраст жилого фонда, который давно уже не блещет молодостью. Стоимость 1 кв.м – от 108 тыс. руб.
4. Ярославский р-н. Средняя цена за 1 кв. м – 164 тыс. руб., что позволяет приобрести неплохую однокомнатную квартиру всего за 5,2 млн.
5. Дмитревский р-н. Средняя цена жилья – 150 тыс. руб. за 1 кв.м. Но за низкую цену придётся платить плохой экологией, ведь именно в этом районе расположена ТЭЦ-21.

Все дешевые столичные районы находятся в 15-20 минутах от МКАД. Поэтому покупая квартиру на их территории, стоит быть готовым к транспортным проблемам, и многочасовым пробкам.

Собственно, отсутствие удобной транспортной развязки и активная застройка Новой Москвы, привели к тому, что пригороды исторической столицы стали более доступными для покупки жилья.

Тверской район

Этот район получил свое название согласно одноименной улице. Еще несколько веков назад район площадью 7 тыс. кв. км. славился лучшими гостиницами, магазинами, а также удобным размещением жилого комплекса относительно транспортного передвижения. Поэтому район до сих пор манит к себе переселенцев. С каждым годом население увеличивается на 200-400 человек. Привлекает и соседство с Марьиной рощей, тоже вошедшей в наш список.

Тверской район

К сожалению экологическая ситуация района не самая лучшая, все это обусловлено наличием выхлопных газов и малым количеством зеленых насаждений. Основные достопримечательности: Гостиница «Москва», театр «Россия», Кремль, Покровский собор. Есть куда пойти отдохнуть, множество скверов и парков к вашим услугам, включая  сад Эрмитаж и Александровский сад.

Китай-город

В Тверской район входит знаменитый Китай-город, это исторический центр, включающий улицы Ильинка, Варварка, Никольская. Считается деловым и культурным центром. Очень тихий и укромный уголок спокойствия.

Хамовники

С трех сторон окруженный Москва-рекой центральный район Хамовники оправдано занимает одно из первых мест в выборе покупателей элитного жилья. Он отличается феноменальной для столицы экологией, развитой инфраструктурой и удачным планированием. Здесь комфортно жить как одиноким людям или молодым парам, так и большим семьям. Район обслуживают тринадцать поликлиник и большое количество аптек. Развитая сеть автодорог не всегда обеспечивает отсутствие пробок, но они проходят быстрее, чем в других местах. Одиннадцать автобусных и один троллейбусный маршрут, удачно расположенные шесть станций метро не оставляют в районе «глухих» углов, откуда нельзя добраться до остановки или метро менее, чем за десять минут.

На территории находятся шестнадцать детских садов, двадцать две школы, среди которых лицеи и гимназии с углубленным изучением математики и иностранных языков. Лицей №1535 на протяжении нескольких лет подряд признается лучшим в столице, а школа №57 уверено входит в пятерку лучших.

В Хамовниках расположены престижные ВУЗы:

• ФГАОУ ВО Первый МГМУ им. И. М. Сеченова – крупнейший и ведущий медицинский ВУЗ страны.
• Московский государственный лингвистический университет – известнейший российский ВУЗ в области языкознания.
• Дипломатическая академия МИД России – старейшая дипломатическая академия в мире.
• Российская академия народного хозяйства и государственной службы при Президенте РФ.
• МПГУ.

Мест для досуга, семейного отдыха и культурного времяпрепровождения в районе огромное количество: музеи, галереи, выставочные залы, театры, кинотеатры, два стадиона, ледовая арена и катки, спорткомплексы, три пруда, большое количество парковых зон, крупнейшие из которых парк «Усадьба Трубецких в Хамовниках» и сквер Девичьего поля, рестораны, клубы, бары и кафе. В криминальную хронику район попадает крайне редко и никогда не фигурировал в топ 10 криминальных районов столицы. Но есть весомый минус. Хамовники считаются элитным районом, часть которого относится к «золотой миле», поэтому стоимость за квадратный метр завышена.

Карта районов Москвы

Последние тенденции на рынке доступного жилья в столице

Средняя стоимость квадрата на столичные квартиры довольно долго оставалась на одном уровне. Однако последние тенденции показали небольшой рост этого показателя, который составил 2,6%. Следует отметить, что наибольшее увеличение цены зафиксировано на студии. За первые три месяца этого года этот сегмент увеличил цены более, чем на 8%. За год этот показатель составил 24%. Так что желающие купить недорогие студии немного опоздали во времени. Новостройки отметили рост в 2,5%. Поэтому ожидается, что именно этот сегмент будет наиболее востребован среди россиян в ближайшее время. Возможно такая тенденция связана с изменением самой структуры предложения на рынке недвижимости.

Самая дешевая недвижимость в Москве вторичка. Вторичный рынок до сих пор предлагает населению наиболее выгодные варианты приобретения жилых помещений. При чем есть довольно широкий выбор как однокомнатных квартир, так и квартир с более большим метражом.

Наибольшей популярностью до сих пор пользуются дома и квартиры рядом со станциями метро. Метро — самый надежный способ быстро попасть в место назначения в столице, поэтому квартиры в таких районах будут немного выше в цене.

Следует отметить, что жилье возле метро предлагается для населения с различным уровнем дохода. Совсем не обязательно, что такие квартиры могут позволить себе только элита. Здесь можно найти квартиры комфорт-класса, можно подобрать элитные апартаменты. Последние по большей части сосредоточены в центре Москвы. Однако, следует отметить, что новостройки эконом-класса есть рядом с конечными станциями метро в пределах МКАД, но предложение такого жилья очень ограничено.

Чем ближе станция к дому, тем выше цена на квартиры в нем

Этот фактор берут во внимание продавцы, осуществляющие реализацию квартир на вторичном рынке жилья. Цена будет зависеть также от уровня развития инфраструктуры, престижности района, его репутации

Во время поиска объявлений о продаваемой недвижимости следует обращать внимание, на каком расстоянии от метро находится дом. Продавец может указывать станцию, чтобы потенциальный покупатель имел представление, в каком районе находится дом

Рядом может быть указано, сколько минут до метро пешком.

Самая дешевая стоимость квартиры в городе Москве будет на те дома, которые далеко расположены от метро. Еще больше снизит цену расположение за пределами МКАДа.

Фили-Давыдково

Фили-Давыдково

Продолжаем описывать лучшие районы Москвы для проживания 2018, рейтинг пополняет один из самых густонаселённых районов Москвы. На площади 696 гектар удивительным образом уживаются 114 тысяч 907человек (данные Википедии за 2018). Яблоневый сад, привлекающий отдыхающих, разделяет район на две части.

На территории проходит главная транспортная магистраль – Кутузовский проспект, а также железнодорожные пути. На севере граничит с природоохранной территорией – долиной реки Сетунь и дачей Сталина. В частности эти два обстоятельства привлекают застройщиков и новых жильцов. Стоит отметить, что в 2003 году было выстроено высотное жилищное здание под названием «Эдельвейс», его высота составляет 176 метров!