Самые криминальные районы москвы

8 Ломоносовский

Одним из самых плотно населенных районов является Ломоносовский. Он относится к Юго-Западному административному округу и ему отведена восьмая строчка в рейтинге. Застройка жилым фондом производилась в конце 50-х гг. XX века, что по большей части определила его типовой внешний вид. Также есть небольшой процент ветхого жилого фонда. Ранее сюда селились работники образования и науки. Для района характерно большое количество школ и пышное озеленение внутри закрытых дворов. Не смотря на внешнюю привлекательность кое-где можно встретить запущенные участки территории с плохим освещением.

Здесь нет ни вокзалов, ни промышленных зон с многочисленными хозяйственными корпусами и складами. Есть небольшой парк и пара скверов. Но все же, густая населенность Ломоносовского определяет повышенную тревожность района. На 300 гектарах проживает около 68 тысяч человек, что практически вдвое больше, чем, например, в Филевском парке.

7 Кунцево

На седьмой строчке располагается район, принадлежащий Западному административному округу. Если посмотреть на карту, то Кунцево находится в некотором отдалении от центральной части Москвы. Почти половину его территории занимает лесопарковая зона, граничащая с МКАДом. Традиционно подобные точки становятся излюбленным местом для насильников и убийц.

Также значительную часть территории занимает промышленная зона. Однако стоит отметить, что власти Москвы планируют реконструировать эту местность и не просто облагородить ее, а возвести здесь новые многоквартирные дома. Что касается жилого фонда в целом, то современных построек в Кунцево мало, как и крупных торговых центров.

Для района в большей степени характерны такие преступления, как хранение и незаконные оборот наркотических средств, мошенничество, грабежи, квартирные кражи и кражи автотранспортных средств.

Антирейтинг или города-аутсайдеры

Несмотря на явный прогресс развития многих районов Подмосковья в последние годы (и относительно радужную картину состояния дел), нельзя не отметить и отдельные негативные моменты.

Помимо городов-лидеров существует и, так называемая, «Красная» зона рейтинга. В нее входят муниципальные и городские образования, в которых, в последнее время, произошло ухудшение уровня жизни населения.

По данным Правительства Подмосковья на 2018 год, в красную часть рейтинга вошли:

• Звенигород;
• Шатура;
• Чехов;
• Ивантеевка;
• Волоколамск;
• Королев;
• Химки;
• Дзержинский;
• Лосино-Петровский и еще несколько других, более мелких городов.

Основные проблемы: экология, нехватка инфраструктуры и транспортная доступность.

Заметим, что подмосковное правительство, в последние годы, стало гораздо больше обращать внимания на улучшение качества жизни жителей Московской области, и выделять на это больше средств из бюджета. В частности активно реализуются областные программы, направленные на улучшение экологии и социальной инфраструктуры.

Правила выбора района для жизни

Как выбрать район для спокойного и надежного проживания? Выбирая место для жизни в столице, нужно учесть свои предпочтения, определиться с критериями отбора, ожиданиями

Важное значение будет иметь размер Вашей семьи, состав семьи и ее финансовые возможности

Приступая к выбору квартиры, следует придерживаться рекомендаций:

Если квартира приобретается для постоянного проживания, нужно выбирать район с хорошей инфраструктурой, чтобы можно было быстро доехать до работы, дойти пешком до поликлиники или школы.
Если Вы имеете автомобиль, нужно уделить внимание поиску районов с наличием парковочных мест или приобрести их отдельно на закрытых подземных стоянках.
Если квартира приобретается для сдачи в аренду, лучше брать маленькое жилье вблизи метро поближе к центру города.
Если нужна московская прописка, покупать квартиру нужно в пределах МКАД, чтобы получать московские льготы и субсидии.
Не стоит покупать жилье рядом с оживленными трассами МКАД или ТТК.
Западный район является более респектабельным, чем Восточный из-за Кутузовского проспекта, Рублевского шоссе и нескольких других элитных посёлков.
Уделяйте внимание статусу приобретаемого жилья, к примеру, в апартаментах нельзя будет получить прописку.

Важно учитывать, что, если Вы покупаете в Москве жилье бизнес или премиум класса с огороженный территориями и шлагбаумами, счета по коммунальным услугам в нем будут в разы или десятки раз выше, чем в обычных домах. Москва – город возможностей и контрастов

Здесь можно увидеть самые красивые архитектурные строения, достижения инженерной мысли, элитные заведения и интеллектуальных жителей в одном районе. В другом же районе будут стоять покосившиеся «хрущевки», люди будут развешивать белье на улице, а среди соседей будут одни мигранты, не говорящие на русском языке

Москва – город возможностей и контрастов. Здесь можно увидеть самые красивые архитектурные строения, достижения инженерной мысли, элитные заведения и интеллектуальных жителей в одном районе. В другом же районе будут стоять покосившиеся «хрущевки», люди будут развешивать белье на улице, а среди соседей будут одни мигранты, не говорящие на русском языке.

Кроме того, сегодня в Москве очень много хостелов в жилых домах и ночлежек, в которых проживают маргиналы и прочие опасные личности, соседствующие с обычными гражданами.

Чтоб не стать жертвой неприятного соседства или экологической катастрофы, нужно внимательно выбирать район проживания перед переездом в новый дом.

Новейший период истории Москвы

После 1991 года административно-территориальное устройство города Москвы стало состоять из двух ступеней. Первостепенно город делился на 10 административных округов: Центральный, Северный, Южный, Западный, Восточный, Северо-Западный, Северо-Восточный, Юго-Западный, Юго-Восточный и Зеленоградский. Каждая из этих единиц делилась на муниципальные округа, которые в 1995 году превратились в районы.

Дальнейшее изменение численности районов связано только с их укрупнением. Так, в 1997 году район Бусиново был включен в Западное Дегунино, Мосфильмовский – в район Раменки, а Очаково и Матвеевское были объединены в Очаково-Матвеевское. Таким образом первоначальное количество в 128 районов сократилось до 125.

В 2012 из состава Московской области были выделены и присоединены к Москве два новых административных округа – Троицкий и Новомосковский. На данный момент это последнее преобразование столичных территорий.

Для начала определимся с критериями отбора лучших районов Москвы:

Экология — Москва сама по себе не очень чистый город, а потому не стоит выбирать дома рядом с промзоной или автомагистралью.

Криминогенность — не помешает заглянуть и в криминальные сводки.

Инфраструктура — важно наличие предприятий торговли, услуг, а также наличия в достаточном количестве детских садов и школ.

Транспортная развязка — лучше жить недалеко от метро и иметь не один выезд из района на автомобильную магистраль.

Состояние жилого фонда — старый жилой фонд существенный минус (сюда стоит отнести хрущевки, брежневки и прочее малокомфортное жилье), активная застройка также в первое время будет минусом (строительная грязь, грузовики и мигранты-строители).

Благоустройство — сюда стоит отнести парки, пруды, скверы и все это должно быть высокого европейского уровня (иначе зачем вообще переезжать в Москву как не за комфортом).

От чего зависят цена квартиры в Москве?

Главным фактором, который влияет на цену московской недвижимости, было и остается расстояние до ближайшей станции метро. В радиусе 10-минутной пешей доступности квартиры дорожают на 10-15 %. Так же всегда наблюдается зависимость от близости к центру. Чем ближе – тем дороже. Другие же факторы менялись со временем.

Долгое время считалось, что Западная и Юго-Западная часть Москвы более дорогая и престижная чем Восточная. В принципе, на то имелись основания: исторически, восток был промышленным, а запад – военным и научным.

Это сказывалось не только на экологии, но и на планировке квартир. Профессорам и академикам положены кабинеты, поэтому квартиры для них изначально были просторнее. Квинтэссенцией престижности западных районов стало Крылатское. В середине 90-х при средней цене кв. метра 900-1000 долларов, квартиры в Крылатском стоили около двух. А аренда равнялась стоимости аренды аналогичной квартиры внутри Садового кольца. После Миллениума очарование Крылатского поуменьшилось, и он превратился в обычный окраинный район, в чем-то даже не совсем удобный.

В середине нулевых, с развитием современного строительства появился новый важный критерий – тип и качество дома. Он стал стремительно «забивать» даже фактор местоположения. Например, в 2000-2002 г., продав двухкомнатную квартиру на проспекте Вернадского в старой панельной девятиэтажке, можно было купить две «двушки» в Южном Бутово. А теперь получится лишь «улучшить свои условия»: разница в цене квадратного метра уже не 100%, а около 25%.

9 Филевский парк

Девятое место достается представителю Западного административного округа – Филевский парк. Район получил свое название от одноименного парка, который занимает почти треть всей местности

И если центральная лесная зона является не только самой посещаемой, но и облагороженной, то отдаленные территории отличаются безлюдностью и тем самым привлекают внимание преступников

Филпарк неоднократно становился местом жестоких убийств. Но парк – не единственная благоприятная территория для развития криминала. На севере он граничит с промышленной зоной, которая также занимает довольно большую территорию. Еще одна промышленная зона находится рядом с железнодорожной станцией Фили.

В целом же на территории, казалось бы, престижного района находятся заброшенные здания и участки местности, которые нуждаются в благоустройстве. Рядом с крупными торговыми центрами может быть откровенно грязно

Разбитые дороги, неубранный мусор, подобная запущенность привлекает внимание в том числе бомжей и других представителей неблагополучной прослойки общества

Ситуация с недвижимостью в Новой Москве

С 2012 г. средняя цена метра в новостройках ТиНАО подорожала почти на 18% — с 84,1 тыс. до 99,1 тыс. руб. за 1 кв. м. Причем наиболее активный рост цен пришелся на 2014 год, когда на фоне ожидания грядущего кризиса инвестиционный и покупательский спрос достигли своего пика.

Численность населения Новой Москвы за этот период выросла на 40% до 350.000 человек.

По наблюдениям застройщиков, основной ажиотаж на покупку недвижимости в Новой Москве пришелся на 2012-2013 гг. Покупатели были настроены оптимистично, ожидая, что в краткосрочной перспективе они смогут получить комфортный уровень жизни, соотносимый с Москвой.

Однако постепенно интерес покупателей угас. Вместо по-московски развитых районов, людям предлагали заселяться «в поля», вместо малоэтажной застройки, стали вырастать до боли знакомые 25-этажные бетонные «муравейники». Темпы развития дорог, школ и другой инфраструктуры заметно отставали от заявленных.

Спрос на недвижимость Новой Москвы немного оживился открытием двух станций метро — «Саларьево» и «Румянцево». Многие еще ждут завершения реконструкции Калужского шоссе, которое наряду с Киевским является основной транспортной артерией Новой Москвы.

Рис. 4: План и схема открытия станций метро и ТПУ в Новой Москве

Калужское шоссе наиболее загружено, поскольку на нем располагается Коммунарка — основной очаг застройки с высокой плотностью населения. Кроме того, начато строительство трассы Бутово — Видное — Солнцево, которая будет дублировать МКАД.

Рис. 5: Схема и карта строительства автомобильных дорог в Новой Москве

С рабочими местами на присоединенных территориях все тоже непросто. Несмотря на открытие здесь нескольких крупных бизнес-парков («К2» в районе Газопровод, «Комсити» в Румянцево, «Неополис» в Румянцево, «Высота» в Сосенском), рабочих мест по-прежнему не хватает и все они преимущественно расположены в ближнем поясе Новой Москвы.

При этом чиновники гордо рапортуют следующей статистикой:

Увы, но пока что кажется, что районы Новой Москвы повторили «судьбу» окраин города: являясь неким продолжением спальных районов столицы. В ближайших ко МКАД городах и поселках возводятся огромные многоэтажные жилые комплексы.

Хочется надеется, что незастроенные и более дальние территории Подмосковья получат другую «судьбу». Здесь будут строится небольшие, малоэтажные ЖК, коттеджные поселки и таунхаусы с собственной инфраструктурой.

Однако многие девелоперы считают, что это невыгодно и приостановили свою активность на загородном рынке — по данным аналитиков сегодня на присоединенных территориях заморожено строительство каждого 5-го коттеджного поселка.

Между тем, на присоединенных к Москве территориях, красивая природа, чистый воздух: лесные участки занимают более 50%, около 17% – сельскохозяйственные земли. Большинство людей с радостью бы купили участок и дом в экологически чистой местности с плодородным грунтом.

Сейчас отношение покупателей к Новой Москве скорее выжидательное: она воспринимается как «почти столица», территория, которая станет привлекательным местом для проживания только в будущем. Скорость и качество развития этой части города зависит в том числе от того, как будет меняться рынок жилья в Старой Москве.

Что снижает привлекательность района?

В последние годы эксперты в области недвижимости стараются связать популярность квартир при аренде и продаже с безопасностью района.

«На первом месте среди факторов, снижающих привлекательность районов, криминальная ситуация, — говорит Вадим Ламин, управляющий партнер агентства недвижимости SPENCER ESTATE. – Далее идут тюрьмы. Думаю, мало кого заинтересуют квартиры рядом с тюрьмой, поэтому не будут сильно востребованы квартиры, близко расположенные к «Бутырке», «Матросской Тишине», «Лефортово».

Вокзалы. Районы вокруг вокзалов и железнодорожных путей также смущают жителей Москвы.

На четвертом месте антирейтинга будут находиться дома, стоящие прямо на транспортных магистралях или рядом. К примеру: квартира, продающаяся внутри Садового кольца или рядом, будет реализована достаточно быстро (если речь не идет, опять-таки, о местах около вокзалов), а дома, стоящие прямо на магистрали, вызывают отторжение у покупателей. Так, мы с большим трудом продавали квартиру на Валовой улице с окнами на Садовое Кольцо. Планировка была великолепная, но месторасположение подводило. Практически все покупатели отказывались от сделки из-за шума и выхлопов с Садового кольца. Тоже самое происходит в домах, выходящих окнами на Ленинградское шоссе, Кутузовский проспект, Дмитровское шоссе.

Раньше у таких дорог были дублеры и зеленые островки отделяли дома от шума, но политика увеличения дорожных полос уничтожила зелень Москвы. По этой же причине разрекламированные дома на Беговой в свое время оказались самым бюджетным предложением «элитного жилья» в районе ТТК. Все боялись покупать квартиру, в окна которой может вылететь машина с третьего транспортного кольца. Тоже самое с ЖК «Трианон» около ТТК и Сити. Вроде бы самое лучшее месторасположение, но никто не рвется покупать там недвижимость….

Промзоны. Перед строительством здесь жилья нужно производить рекультивацию территории, озеленять районы, создавать инфраструктуру. Однако, это выгодно строителям – при застройке промзон не надо расселять предыдущих жильцов в стартовые дома. При грамотном выборе места можно получить очень хороший результат. Примером можно назвать проект ИНТЕКО — ЖК «Шуваловский» рядом с Университетом, его парками и образовательными центрами».

На самом деле, хотя эксперт и «разбивает» негативные факторы на несколько пунктов, они все сводятся к двум – криминальная ситуация (она выше в районе вокзалов, автовокзалов) и экология (шум и загазованность выше возле крупных магистралей).

2010 г. Появляются карты зон влияния ОПГ

Как застройщики могут снизить уровень преступности

В представлении многих новостройки только повышают средний уровень преступности по району – кто там селится, в этих новых домах? Однако на самом деле всё далеко не так однозначно. Эксперты рынка недвижимости отмечают, что появляющийся, скажем, на месте бывшей промзоны новый жилой микрорайон создаёт новую же социальную среду – причём довольно однородную. А также обитатели новостроек – это обычно люди не самые бедные, им по крайней мере хватает денег на приобретение нового жилья, пусть даже и в ипотеку. Так что жители активно застраиваемых районов не должны бояться обновления – очень вряд ли рядом с ними будут массово селиться преступники.

Тем более, что многие застройщики сами занимаются созданием этой самой социальной среды – приглашают только что ставших соседями жильцов на совместные активности или располагают их к общению, обустраивая уютные места общего пользования и комфортные дворы.

Объединение клиентов – в интересах нормального застройщика. Ну, естественно, только кроме ситуаций, когда они объединяются против него.

А если застройщик выбирает под свой новый дом район с сомнительным окружением (как, например, застройщики некоторых ЖК бизнес-класса, располагающихся неподалёку от бывших промзон или вокзалов в центре), он обязательно попытается как-то нивелировать все сомнения своим предложением. Чем больше в районе будет криминальных новостей, тем выше станет забор вокруг придомовой территории нового ЖК, внимательнее его система видеонаблюдения и крепче охранники. Получается, застройщики, которые выполняют свои обещания, только снижают уровень преступности в выбранном ими районе – по крайней мере, работают в этом направлении.

Критерии выбора

Купить жилье в Москве — важное событие и ответственное дело. Уместно учитывать не только стоимость и планировку

Не менее значимо расположение будущей недвижимости, ведь приобретается не на год или два

Целесообразно знать, на что обратить внимание, какие критерии выбора учесть, чтобы оказаться в лучшем для проживания районе столицы и не допустить ошибки при выборе

Экология. Экологическая обстановка не везде в городе и Подмосковье одинаково благополучная. Загрязненными считаются районы с сильно развитой транспортной инфраструктурой, обилием наземного транспорта, выбрасывающего в атмосферу ежедневно вредные для человека выхлопные газы. Не менее опасны места расположения промышленных предприятий, выделяющих в воздух вредные и отравляющие вещества. Люди традиционно предпочитают территории с благоприятной зоной ветров, с зелеными массивами, занимающими не менее половины площади и расположенными вблизи жилых комплексов

Плюс, если поблизости естественные водоемы, леса, обустроенные зеленые парки, скверы
Важно обращать внимание на уровень радиации и шума: наиболее шумными считаются места вблизи аэропортов, железных дорог, крупных магистралей, строящихся объектов.
 Транспортная доступность. Важно быстро и без проблем добираться в нужную точку столицы и Московской области
Это проще сделать при хорошей транспортной доступности, близости столичных кольцевых автомагистралей, шаговой доступности станций метро

Район следует выбирать, исходя из близости наиболее часто посещаемых мест. Важно учитывать прогнозируемые пробки, которые пожирают по несколько часов в день при перемещении в личном или общественном транспорте. Немаловажное значение, особенно для владельцев автомобилей, имеет количество обустроенных парковок в выбранном районе города. Не очень комфортно бывает, выйдя из дома, идти пешком пару километров, чтобы добраться до собственной машины, или отдавать немалую часть семейного бюджета за платное парковочное место.
Инфраструктура. Человек нуждается в комфорте проживания, который обеспечивает ему система социальных объектов. Сюда включается качество дорог, местоположение супермаркетов, торговых центров, аптек, парикмахерских. В последнее время резко выросла популярность банков, банкоматов, терминалов оплаты при совершении покупок и получении услуг. Уместно обращать внимание на уровень благоустройства района, количество рекреационных зон, обеспечивающих полноценный отдых жителей. Важный момент, по мнению москвичей, — наличие определяющих социальных объектов разных типов для детей: общеобразовательных, музыкальных, художественных школ, детских садов, развивающих и спортивных центров. Нежелательно расположение стадионов с массовым скоплением народа, полигонов для твердых бытовых отходов, производственных предприятий.

ТОП районов с чистой экологией

Последние несколько лет перечень районов, которые признаны самыми чистыми в Москве, практически не меняется. В рейтинг экологически чистых и безопасных для здоровья районов входят:

• Строгино, Северное Тушино, Покровско-Стрешнево, Митино, Куркино (СЗАО).
• Крылатское и Раменки (ЗАО).
• Ясенево, Северное Бутово (ЮЗАО).
• Марфино (СВАО).

Строгино

Площадь составляет 1684 га, из которых 1313 га отведены под рекреационные и зеленые насаждения. Район с трех сторон омывается Москвой-рекой, благоприятная роза ветров приносит свежий воздух из Подмосковья.

Минусы: Удаленность от центра столицы, летом увеличивается пассажирский и транспортный трафик из-за приезжих на пляжи и в яхтпорт, парковки находятся во дворах.

Плюсы: расположена Строгинская пойма, природно-исторический парк «Москворецкий», лесопарк «Серебряный бор», работает городской яхтенный порт, чистый воздух.

Ясенево

Занимает площадь в 1969 га, из них 959 гектаров отведены под лесопарки. Район находится на Теплостанской возвышенности, которая продувается юго-западными ветрами. Несколько небольших коммунальных предприятий входят в состав промзоны «Теплый Стан-62». Воздушная среда намного чище, чем в других районах города.

Минусы: близкое расположение МКАД, недостаточно парковок, далековато от центра, общественный транспорт работает не очень хорошо, неудобно расположены остановки автобусов и маршруток, много старых деревьев, в местах отдыха недостаточное количество общественных туалетов.

Плюсы: расположен Битцевский парк, высокие отметки экспертов относительно чистоты воздуха. Воздух чистый благодаря расположению района на возвышенности, что позволяет проветривать жилые кварталы. Также здесь отсутствуют пробки, что не создает дополнительный источник загрязнения воздуха.

Крылатское

Район занимает 1100 га, из них на рекреационные зоны отдано 890 га. На севере и востоке района течет Москва-река, тут проходит обустроенная набережная с организованными пляжами. Уровень загрязнения воды, почвы и воздуха не превышают установленные нормы, поэтому Крылатское относится к экологически чистым районам столицы для проживания.

Минусы: высокие расценки на недвижимость, с окраин района далеко добираться к станциям метро, во дворах много машин и недостаточное количество мест для отдыха с детьми.

Плюсы: В Крылатском расположены заповедник «Крылатские холмы», парк «Москворецкий», часть Серебряноборского лесничества и Крылатская пойма, Татаровский гребной канал.

Раменки

Район занимает территорию в 1876 га, из которых 270 га отведены под зеленые и рекреационные зоны.

Минусы: высокая стоимость жилья, поскольку Раменки пользуются повышенным спросом у покупателей недвижимости и считаются престижным местом для проживания, воздух не такой чистый, как в других районах.

Плюсы: В Раменках есть Ботанический сад МГУ, заказник «Воробьевы горы», парк имени 50-летия Октября, район примыкает к Матвеевскому лесу и заказнику «Долина реки Сетунь». Отмечают эксперты удобную транспортную доступность и развитость инфраструктуры.