Рейтинг регионов по стоимости жилья в 2021 году

Средняя стоимость квадратного метра жилья в 2018 году по Дальневосточному федеральному округу России

На Дальнем Востоке дороже всего недвижимость стоит в Сахалинской области – 62 951 рубль за квадратный метр.

Дешевле всего жилая недвижимость на Дальнем Востоке – в Еврейской АО, где средняя цена квадратного метра составляет 34 714 рублей.

№	Регион	Средняя стоимость 1 кв. м жилья, руб.
77	Республика Саха (Якутия)	52.940
78	Камчатский край	49.403
79	Приморский край	53.107
80	Хабаровский край	50.698
81	Амурская обл.	45.418
82	Магаданская обл.	46.765
83	Сахалинская обл.	62.951
84	Еврейская автономная обл.	34.714
85	Чукотский автономный округ	37.335

Понравился материал? Расскажите о нём друзьям!

Прогнозы на будущее

Подорожание стройматериалов провоцирует риски роста цен в 2021 году как на первичное жилье, так и на инфраструктурные объекты, которые возводятся по ранее заключенным госконтрактам, сказала «Известиям» аудитор Счетной палаты Наталья Трунова.

— Если не будет предпринято ничего кардинального по урегулированию цен на строительные материалы, новостройки продолжат дорожать, даже несмотря на снижающийся спрос. Можно ожидать роста цен на первичном рынке на уровне 0,8–1,5% в месяц — до конца года стоимость квадратного метра может увеличиться на 6–9%, — спрогнозировал Сергей Зайцев.

Выход на цену

Фото: ИЗВЕСТИЯ/Артем Коротаев

Анализ СП показал, что действующая методология ценообразования и сметного нормирования не принимает во внимание возможные резкие изменения цен на строительные ресурсы (стройматериалы, оплату труда и так далее), подчеркнула Наталья Трунова. Счетная палата рекомендовала правительству выработать комплекс мер, учитывающих как условия повышения, так и снижения стоимости ресурсов, сказала аудитор

— Сегодня проблема роста цен на строительные материалы действительно является актуальной. Рассматриваются различные пути стабилизации ситуации, — сообщили «Известиям» в аппарате вице-премьера Марата Хуснуллина.

В начале июля ФАС поручила своим территориальным органам провести проверки крупных строительных компаний и производителей основных стройматериалов. В антимонопольной службе «Известиям» сообщили, что проверки ведомство проводит в связи с продолжающимся повышением цен на рынке строительства и смежных рынках, а также с поступлением обращений граждан о росте цен на стройматериалы. Цель проверки — недопущение роста цен, повышение оперативности пресечения нарушений антимонопольного законодательства, поскольку к работе подключены территориальные органы ФАС во всех субъектах РФ. В случае выявления признаков нарушения антимонопольного законодательства ведомство примет соответствующие меры реагирования, добавили там.

— В ходе нашей дальнейшей работы мы учтем результаты проверок ФАС, а также посмотрим, какие меры будут приняты правительством и насколько они эффективны, — заявила «Известиям» Наталья Трунова.

После всплеска активности покупателей, отмечавшегося в последние годы, ожидается ее снижение, поскольку программа субсидирования ипотеки ужесточена. Но, несмотря на это, спрос на недвижимость всё равно сохранится: в крупных городах жилье — это острая потребность и надежная инвестиция, отметил гендиректор Optima Development Давид Худоян. До конца года стоимость квадратного метра вырастет, а в 2022–2023 годах, если не произойдет ничего экстренного, будет стагнация или умеренный рост цен в пределах инфляции, считает председатель совета директоров компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова.

«Известия» направили запрос в Минстрой.

Последние данные о стоимости квадратного метра недвижимости в регионах России на 2018 год от Минстроя РФ

Российский Минстрой ежеквартально публикует приказы, в которых приводятся показатели средней стоимости одного квадратного метра жилья в каждом из регионов России.

Такие приказы необходимы государству для реализации некоторых социальных программ. Именно на данные Минстроя ориентируется правительство страны и правительства российских регионов, когда рассчитывают социальные выплаты на покупку жилья тем, кто имеет право на такую меру поддержки.

Тем не менее, эта статистика в любом случае полезна для понимания общей картины. Как отличается стоимость жилья в разных частях страны. Сколько будет стоить квартира той или иной площади в различных областях или республиках. Приблизительные ответы такие данные дают.

В приказе Минстроя приводятся данные отдельно по всем федеральным округам. Самые свежие данные установлены на второй квартал 2018 года.

Растет, но не везде

Норматив стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по России на первое полугодие 2021 года составит 49 173 рубля. Об этом сказано в проекте приказа Минстроя «О нормативе стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по РФ на первое полугодие 2021 года и показателях средней рыночной стоимости площади жилого помещения по субъектам РФ». Глава ведомства Ирек Файзулин должен подписать документ до конца этого года, говорят источники «Известий».

Из расчетов ведомства получается, что цена квадратного метра в среднем по стране вырастет на 539 рублей по сравнению со вторым полугодием 2020 года. При этом рыночная стоимость определена и для каждого из 85 субъектов страны.

Больше всего в 2021 году жилая недвижимость подорожает в Москве и регионах Дальневосточного федерального округа: Амурской, Сахалинской областях, а также в Приморском и Хабаровском краях. Цена квадратного метра в этих регионах вырастет на сумму от 8 тыс. до 9,5 тыс. рублей. В Якутии и Ленинградской области рост цен составит в пределах 4 тыс. рублей за квадрат.

Дело в норме2

Жилые комплексы на Васильевском острове, Санкт-Петербург

Фото: ТАСС/Александр Демьянчук

В значительной части субъектов, по расчетам Минстроя, стоимость квадратного метра увеличится на 2–3 тыс. рублей. В их числе Севастополь, Санкт-Петербург, Камчатский край, Магаданская, Архангельская, Саратовская, Еврейская, Кемеровская, Томская, Свердловская, Тюменская области, Чукотка, Забайкальский и Красноярский края, ЯНАО, Удмуртия и Чувашия.

На 2 тыс. рублей или меньше цена квадратного метра вырастет в Республике Алтай, Хакасии, Марий Эл, Татарстане, Коми, Кабардино-Балкарии, Северной Осетии, Алтайской и Ставропольском краях, а также в Калужской, Иркутской, Вологодской, Псковской, Новосибирской, Нижегородской, Брянской, Воронежской, Тамбовской, Орловской, Липецкой, Московской, Кировской, Ярославской, Астраханской, Волгоградской, Самарской, Пензенской областях, следует из проекта приказа.

В 34 субъектах цены на недвижимость сохранятся на нынешнем уровне, ожидают в Минстрое. В том числе в Туве, ХМАО, Башкирии, Карелии, Адыгее, Калмыкии, Крыму, Мордовии, Дагестане, Ингушетии, Омской, Курганской, Ульяновской, Оренбургской, Ростовской, Калининградской, Мурманской, Костромской, Рязанской, Смоленской, Тверской, Тульской, Владимирской, Ивановской, Новгородской, Белгородской, Челябинской, Костромской, Курской областях, Пермском и Краснодарском крае, Карачаево-Черкесии, Чечне, НАО.

Дело в норме3

На одной из улиц в центре Улан-Удэ, Республика Бурятия

Фото: РИА Новости/Мария Плотникова

Подешевеет квадратный метр в 2021 году только в одном субъекте России — Бурятии. Его цена упадет с 78,18 до 61,26 тыс. рублей, считают чиновники.

Дешевле всего, по расчетам Минстроя, жилье будет стоить в Дагестане, Кабардино-Балкарии и Брянской области. Стоимость квадратного метра в этих регионах составит от 31,5 тыс. рублей.

В пресс-службе Минстроя оперативно не ответили на запрос «Известий» о методике расчета.

Средняя стоимость квадратного метра жилья в 2018 году по Центральному федеральному округу России

Самая дорогая недвижимость в Центральном округе ожидаемо в Москве. Здесь средняя цена квадратного метра составляет 91 670 рублей – абсолютный рекорд для всей России.

Самый дешёвый “квадрат” – в Курской области, здесь его стоимость – 29 729 рублей.

№	Регион	Средняя стоимость 1 кв. м жилья, руб.
1	Белгородская обл.	38.037
2	Брянская обл.	30.412
3	Владимирская обл.	34.970
4	Воронежская обл.	33.411
5	Ивановская обл.	32.529
6	Калужская обл.	39.589
7	Костромская обл.	31.222
8	Курская обл.	29.729
9	Липецкая обл.	33.106
10	Московская обл.	57.748
11	Орловская обл.	30.465
12	Рязанская обл.	35.646
13	Смоленская обл.	32.893
14	Тамбовская обл.	32.522
15	Тверская обл.	39.785
16	Тульская обл.	36.651
17	Ярославская обл.	40.103
18	г. Москва	91.670

Что будет с ценами на жилье в 2021 году

По мнению Антона Мороза из «Ностроя», в 2021 году нужно больше ориентироваться на объективный рост цен — проектное финансирование, подорожание стройматериалов из-за курсовых разниц.

В первую очередь динамику цен на жилье в 2021 году будет определять льготная ипотека, во-вторых, объем предложения, считает глава Рейтингового агентства строительного комплекса (РАСК) Николай Алексеенко.

Продление программы до середины следующего года подстегнуло застройщиков начинать новые проекты. В 2021 году мы не будем наблюдать ажиотажного роста цен, как было в 2020 году, когда рост цен достигал — 20%. В следующем году рост цен будет на уровне 10-15%, часть которого обуславливается, в том числе, инфляцией», — сказал он.

Стоимость квартир в пределах МКАД

Наверняка каждый человек, приехавший покорять столицу, мечтает о таком элитном жилье. Однако, если быть реалистами, оно доступно только очень богатым людям. А обычным людям, которые зарабатывают хотя бы более ста тысяч рублей в месяц, подойдут квартиры, находящиеся на окраине Москвы.

• В Северо-Восточном административном округе средняя стоимость квадрата вторичного жилья составляет 150 тысяч, а в новостройках — 200 тысяч. На его территории находится 17 районов. Самый дешёвый вариант жилья — в 20 минутах езды от ближайшей станции метро. Дом — панельный, построенный в восьмидесятых годах прошлого века. Цена — 120 тысяч за квадрат. Отличительные объекты этого округа — гостиница «Космос» и Всероссийский выставочный центр.
• Квартиры в Восточном административном округе стоят чуть дешевле, чем в Северо-Восточном. Средняя цена вторичного жилья — 145 тысяч, а в новостройке — 190 тысяч за квадрат. На его территории находится 16 районов. Отличительные объекты — парки «Сокольники» и «Измайловский». Этот округ является самым чистым, но при этом самым криминальным. Самый дешёвый вариант жилья — 110 тысяч за квадрат.
• Средняя стоимость жилья в Юго-Восточном округе составляет 170 тысяч в старых домах, а в новостройках — до 230 за квадрат. На его территории расположены 12 районов. Самый дешёвый вариант квартиры — в домах на Волгоградском проспекте, находящихся в 20 минутах езды до метро «Кузьминки».
• В Южном округе средняя стоимость квадрата жилья составляет 160 тысяч, а в новостройке — до 220. Отличительные объекты — парк «Царицыно» и технопарк рядом с метро «Нагатинская». Этот округ примечателен плохой экологией и плохой транспортной ситуацией. Так что крепко подумайте, прежде чем покупать квартиру в этих районах.
• В Юго-Западном округе находится 12 районов. Этот округ является одним из самых зелёных и экологичных. Поэтому жилье здесь стоит чуть дороже, чем в Южном округе. Минимальная цена — 140 тысяч за квадрат. Средняя цена за квадрат в старых домах — 190 тысяч, а в новостройке — от 220 до 270. От станции метро «Юго-Западная» регулярно ходят маршрутные автобусы до аэропорта «Внуково».
• В Западном округе довольно дорогое жилье. Отличительные объекты — Московский государственный университет и Воробьёвы Горы. В этом округе огромное количество бизнес-центров и элитного жилья. Средняя стоимость вторичного жилья составляет 230, а в новостройках — 350 тысяч за квадрат.
• Северо-Западный округ — что-то среднее между Западным и всеми остальными округами. Суть в том, что он является очень престижным и комфортным. Там живут очень обеспеченные люди. Если миллионеры предпочитают Западный и Центральный округа, то люди, живущие в достатке, предпочитают именно этот. Средняя стоимость квартиры — 200 тысяч за квадрат в старых домах, а в новостройках — 300 тысяч.

Динамика цен в зависимости от региона

Ни один эксперт не сможет поспорить с тем мнением, что цены на недвижимость в России напрямую зависят от региона. Например, в Москве или Санкт-Петербурге квартира будет стоить намного дороже, чем в Орловской или Ивановской областях – это связано массой факторов, в том числе с развивающейся инфраструктурой городов. Аналогичного мнения придерживается и Олег Богданов:

Для проведения анализа цен на недвижимость по регионам и их динамики мы взяли сравнительную таблицу, составленную специалистами УК «Элит» (стоимость 1 квадратного метра жилья по некоторым городам России, кроме Москвы).

Сравнительная таблица взята с сайта УК «Элит»

Как видно по таблице, наибольшая стоимость одного квадратного метра жилья наблюдается в Санкт-Петербурге, Владивостоке и Сочи. Цены на недвижимость в этих городах за последние 7 лет выросли на 25,73%, 44,19% и 39,37% соответственно.

Но в некоторых городах России наблюдается и снижение стоимость жилья. Например, в Челябинске с 2013 года по 2020 год цены за метр жилья снизились на 14,52%, в Тольятти – на 13,58%, а в Ростове-на-Дону – на 6,38%.

ПОКАЗАТЕЛИ СРЕДНЕЙ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ОДНОГО КВАДРАТНОГО МЕТРА ОБЩЕЙ ПЛОЩАДИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ ПО СУБЪЕКТАМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ НА I КВАРТАЛ 2021 ГОДА (В РУБЛЯХ)

Центральный федеральный округ
1	Белгородская область	45 919
2	Брянская область	31 572
3	Владимирская область	36 928
4	Воронежская область	40 251
5	Ивановская область	34 851
6	Калужская область	43 771
7	Костромская область	34 800
8	Курская область	37 014
9	Липецкая область	39 107
10	Московская область	65 752
11	Орловская область	33 930
12	Рязанская область	41 103
13	Смоленская область	32 893
14	Тамбовская область	35 490
15	Тверская область	41 640
16	Тульская область	44 332
17	Ярославская область	44 339
18	г. Москва	118 260
Северо-Западный федеральный округ
19	Республика Карелия	44 208
20	Республика Коми	47 613
21	Архангельская область	53 314
22	Вологодская область	36 836
23	Калининградская область	45 014
24	Ленинградская область	57 711
25	Мурманская область	60 425
26	Новгородская область	36 996
27	Псковская область	37 522
28	Ненецкий автономный округ	65 565
29	г. Санкт-Петербург	85 539
Южный федеральный округ
30	Республика Адыгея (Адыгея)	38 298
31	Республика Калмыкия	32811
32	Республика Крым	53 793
33	Краснодарский край	46 811
34	Астраханская область	38 685
35	Волгоградская область	39 399
36	Ростовская область	45 133
37	г. Севастополь	67 504
Северо-Кавказский федеральный округ
38	Республика Дагестан	31 774
39	Республика Ингушетия	32 481
40	Кабардино-Балкарская Республика	31 968
41	Карачаево-Черкесская Республика	38 368
42	Республика Северная Осетия — Алания	35 695
43	Чеченская Республика	39 289
44	Ставропольский край	32 744
Приволжский федеральный округ
45	Республика Башкортостан	47 027
46	Республика Марий Эл	34 962
47	Республика Мордовия	39 499
48	Республика Татарстан (Татарстан)	53 919
49	Удмуртская Республика	43 866
50	Чувашская Республика — Чувашия	39 061
51	Пермский край	43 398
52	Кировская область	36 431
53	Нижегородская область	51 817
54	Оренбургская область	34 410
55	Пензенская область	37 770
56	Самарская область	37 664
57	Саратовская область	34 521
58	Ульяновская область	38 633
Уральский федеральный округ
59	Курганская область	34 174
60	Свердловская область	53 610
61	Тюменская область	48 221
62	Челябинская область	33 070
63	Ханты-Мансийский автономный округ — Югра	52 501
64	Ямало-Ненецкий автономный округ	65 893
Сибирский федеральный округ
65	Республика Алтай	43 485
66	Республика Тыва	47 731
67	Республика Хакасия	38 715
68	Алтайский край	40 171
69	Красноярский край	46 851
70	Иркутская область	48 565
71	Кемеровская область — Кузбасс	40 631
72	Новосибирская область	49 593
73	Омская область	38 961
74	Томская область	46 532
Дальневосточный федеральный округ
75	Республика Саха (Якутия)	87 444
76	Камчатский край	81 965
77	Приморский край	91 076
78	Хабаровский край	86 801
79	Амурская область	78 143
80	Магаданская область	81 965
81	Сахалинская область	87 063
82	Еврейская автономная область	81 965
83	Чукотский автономный округ	81 965
84	Республика Бурятия	61 262
85	Забайкальский край	81 965

Принципы расчета норматива стоимости жилья

Региональные нормативы стоимости жилья Министерство регионального развития РФ высчитывает ежеквартально, а общероссийский показатель – раз в полгода. В основе расчета нормативов – данные мониторинга цен, который обязаны проводить органы местного самоуправления, а также стандарты жилой площади на семью.

Соответствующая методика была утверждена 12 апреля 2006 года, и в ней прописаны четыре этапа определения средней рыночной стоимости квадратного метра жилья.

Первый этап, согласно документу, сводится к обработке отчетной информации Росстата об уровне цен на рынке жилья, а также о стоимости строительства. Эти данные анализируются, после чего выводится процентная разница с учетом информации о рыночной стоимости квадратного метра жилья, предоставленной органами местного самоуправления. В процессе анализа информации сравниваются следующие параметры:

— цены на рынке жилой недвижимости и стоимость строительства по отдельным субъектам РФ в отчетном периоде по сравнению с предыдущими кварталами.

— квартальное изменение указанных цен в среднем по стране – по сравнению с изменением в каждом из регионов.

На втором этапе определяется расчетный показатель средней рыночной стоимости квадратного метра жилья, а на третьем уже высчитывается сам норматив стоимости жилья по каждому из регионов России. Четвертый этап – определение норматива стоимости квадратного метра жилья по всей РФ.

Надо заметить, в расчетах «принимает участие» только стандартное, типовое жилье эконом-класса.

Динамика цен на недвижимость за последние 30 лет

Если рассматривать динамику цен за последние несколько десятков лет, то с уверенностью можно сказать одно – что стоимость жилья только росла. Причем за это время цена одного квадратного метра выросла более чем в 100 раз

На такую динамику стоимости недвижимости обратили внимание наши эксперты: Дмитрий Щегельский из агентства недвижимости «БЕНУА» и ведущий аналитик QBF Олег Богданов:

Однако рассматривать динамику в таком большом промежутке времени не совсем правильно. Ведь за последние 30 лет в России произошло много изменений в экономической сфере, начиная от девальвации до экономического кризиса. Кроме этого, в нашей стране изменились и уровень заработной платы, и стоимость других товаров. Поэтому при сравнении цен на жилье стоит выбирать или меньший промежуток времени, или соотносить их с другим критерием – например, с доходами россиян или индексом потребительских цен.

Непрозрачная разница

Застройщики убеждены, что рост стоимости жилья в 2021 году будет более значительным, чем по оценкам Минстроя. Об этом «Известия» сообщали ранее. По их расчетам, подорожание квадратного метра в новостройках будет выше инфляции и составит 12%, а в Москве дойдет до 20%. Специалисты объясняют такой прогноз повышенным спросом из-за льготой ипотеки под 6,5% и девальвацией рубля.

Формирование стоимости квадратного метра и в прогнозе Минстроя, и у застройщиков сегодня непрозрачны, сказал «Известиям» зампред комитета Госдумы по транспорту и строительству Александр Старовойтов.

— Лично у меня вызывает вопрос разницы стоимости квадратного метра жилья в различных регионах. Я понимаю, что есть субъекты со сложной логистической составляющей, куда затратнее проходить специальной технике и доставлять строительные материалы. Всё это ведет к удорожанию недвижимости. Но есть субъекты в одном федеральном округе, в одних условиях, а стоимость жилья может колебаться от 35 до 60 тыс. рублей за квадратный метр, — пояснил парламентарий.

Дело в норме1

Фото: ИЗВЕСТИЯ/Дмитрий Коротаев

По сравнению со вторым полугодием 2020 года норматив стоимости квадратного метра вырастет на 1,1%: с 48 634 до 49 173 рублей, заметила президент фонда «Институт экономики города» Надежда Косарева.

— Методика оценки показателя средней рыночной стоимости должна быть открытой и позволять каждому субъекту повторить расчет Минстроя и удостовериться в правильности оценки, — считает эксперт.

Норматив Минстроя используется для расчета размеров социальных выплат для всех категорий граждан, которым они предоставляются на приобретение жилых помещений за счет средств федерального бюджета, в том числе военнослужащим, пояснил независимый эксперт рынка недвижимости Андрей Бекетов. Поэтому сравнивать этот показатель с данными застройщиков некорректно.

— Думаю, что рост квадратного метра жилья в новостройках в следующем году будет в пределах 5%, — сказал эксперт.

Но в некоторых регионах он может быть меньше или вообще отсутствовать, допустил специалист.

Как так вышло?

Рост цен на недвижимость — это не особенность нашей страны, а мировой тренд, рассказала «Секрету» Татьяна Школьная, заместитель директора Института налогового менеджмента и экономики недвижимости НИУ ВШЭ. Во многих странах темпы роста цен в крупнейших агломерациях и курортных зонах существенно превзошли средние показатели за предыдущие годы.

По словам эксперта, в России низкие ставки по депозитам и высокая волатильность на фондовом рынке вынуждают людей искать альтернативные варианты сбережений и инвестиций. В том числе — в недвижимость. Параллельно с этим рекордно низкие ставки по ипотеке и переход на удалёнку стимулировали многих россиян быстрее решиться на улучшение жилищных условий.

Про ипотеку

.

Ценовая политика недвижимости по категориям

Отдельно хотелось бы рассмотреть стоимость недвижимости в разрезе категорий жилья. Для этого мы использовали данные агентства «Этажи». На сайте представлена ценовая аналитика рынка недвижимости в зависимости от количества комнат в квартире.

Диаграмма взята с сайта агентства недвижимости «Этажи»

Как видно по графику, стоимость жилья за последние 8 лет в России выросла, за исключением пансионатов. В среднем рост цен 1 квадратного метра квартир составил 22,5%.

Наибольшим спросом в 2020 году пользуются однокомнатные квартиры. Реже всего покупают четырехкомнатные. В отношении пансионатов – резкое уменьшение числа запросов на покупку и, как следствие, снижение стоимости одного квадратного метра площади (на 26%) наблюдается с 2013 года.

В среднем по России цена 1 квадратного метра жилья равна 65,5 тысяч рублей.

В период с 2012 по 2021 годы только снижение стоимости недвижимости было лишь раз – в период с 2014 по 2018 года. А вот росли цены два раза, причем с 2019 года стоимость жилья увеличивается довольно резко и в настоящее время все еще продолжает расти.

Норматив стоимости жилья и реальность

Даже без тщательных расчетов видно, что средняя цена, указанная Минрегионом, намного ниже рыночной. Так, например, в Москве, по информации федерального агентства МИАН, в июле 2012 года средняя стоимость «квадрата» жилплощади составила 151,1 тыс. рублей, что выше нормативного показателя почти в два раза. Примерно такая же ситуация и в других регионах и на протяжении многих лет.

Разница в цифрах, помимо всего прочего, объясняется еще и методикой расчета. Государство ориентируется на недорогое жилье, а эксперты рынка недвижимости используют полный спектр классов реализуемого жилья.

Средняя стоимость квадратного метра жилья в 2018 году по Приволжскому федеральному округу России

В Приволжском округе самая дорогая недвижимость реализуется на рынке Нижегородской области – 46 774 рубля за квадратный метр.

Самое дешёвое жильё среди регионов округа – в Саратовской области, где квадратный метр стоит ровно 30 тысяч рублей.

№	Регион	Средняя стоимость 1 кв. м жилья, руб.
45	Республика Башкортостан	39.030
46	Республика Марий Эл	32.557
47	Республика Мордовия	35.387
48	Республика Татарстан	39.621
49	Удмуртская Республика	37.469
50	Чувашская Республика – Чувашия	32.197
51	Пермский край	38.324
52	Кировская обл.	34.876
53	Нижегородская обл.	46.774
54	Оренбургская обл.	32.554
55	Пензенская обл.	33.115
56	Самарская обл.	36.674
57	Саратовская обл.	30.000
58	Ульяновская обл.	32.698

Средняя стоимость квадратного метра жилья в 2018 году по Северо-Западному федеральному округу России

Не менее ожидаемый лидер и на Северо-Западе. Здесь самое дорогое жильё в Санкт-Петербурге, где цена квадратного метра составляет в среднем по рынку 67 221 рубль.

Самая дешёвая недвижимость  по округу- в Псковской области, где квадратный метр стоит 34 924 рубля.

№	Регион	Средняя стоимость 1 кв. м жилья, руб.
19	Республика Карелия	40.145
20	Республика Коми	43.861
21	Архангельская обл.	47.036
22	Вологодская обл.	35.375
23	Калининградская обл.	38.607
24	Ленинградская обл.	45.685
25	Мурманская обл.	43.462
26	Новгородская обл.	36.346
27	Псковская обл.	34.924
28	Ненецкий автономный округ	60.166
29	г. Санкт-Петербург	67.221

Увеличение и уменьшение стоимости недвижимости в России

Последние 30 лет в России не пролетели в одночасье – были свои взлеты и падения. Поэтому при анализе цен стоит рассматривать их динамику не в целом за десятилетия, а учитывать более короткие промежутки времени. Например, с 1990 года по 2021 год в России цены на недвижимость падали как минимум 3 раза, говорит Дмитрий Щегельский.

Так, вопрос о приобретении жилья до конца 80-х был особого значения для россиян имел – получить квартиру можно было за выслугу лет на предприятии, или вступив в жилищный кооператив. Рынок купли-продажи недвижимости начал формироваться с 1988 года и цены некоторое время только росли:

Первый скачок цен на недвижимость наблюдался в период с 1998 до 2000 годов. Он произошел на фоне резкого снижения мировых цен на товары топливно-энергетического комплекса, который являлся основным направлением российского экспорта. Мнения экспертов по поводу этого периода расходятся. Как рассказывает Дмитрий Щегельский, в долларах США она упала примерно на 35 процентов, но в рублях цены выросли в 3 раза.

Затем, в начале 2000 годов, цена квадратного метра жилья снова пошла вверх, а вот с 2008-го – опять начала падать, отмечает эксперт:

Начиная с лета 2010 года стоимость недвижимости заново начала расти, но в этот раз плавно. В последний раз (до нынешнего кризиса) цены корректировались весь 2015 год. Спустя полтора года рынок недвижимости восстановился, и цены начали расти, говорит эксперт. По его словам, сегодняшняя волна роста цен началась с конца марта 2017 года.

То есть, если рассматривать более конкретные промежутки времени, то становится ясно, что на фоне мировых и российских кризисов стоимость жилья может не только расти, но и иногда даже падать.

Показатели средней рыночной стоимости 1 кв. метра жилья на 3 квартал 2019 года по регионам России

Норматив стоимости 1 кв. метра общей площади жилья по России на второе полугодие 2019 года – 45 133 рубля.

Для отдельных регионов страны на третий квартал 2019 года установлена средняя рыночная стоимость “квадрата” жилья. Она используется местными органами власти каждого конкретного региона для расчёта суммы выплат на приобретение жилья тем гражданам, которые имеют право на такие госсубсидии.

Таблицы средней стоимости 1 кв. м жилья по регионам для каждого из федеральных округов страны приведены ниже.

Регионы Центрального федерального округа

1.	Белгородская обл.	45.919
2.	Брянская обл.	30.412
3.	Владимирская обл.	36.928
4.	Воронежская обл.	35.315
5.	Ивановская обл.	32.529
6.	Калужская обл.	41.846
7.	Костромская обл.	32.156
8.	Курская обл.	33.638
9.	Липецкая обл.	35.438
10.	Московская обл.	61.040
11.	Орловская обл.	31.854
12.	Рязанская обл.	41.103
13.	Смоленская обл.	32.893
14.	Тамбовская обл.	34.039
15.	Тверская обл.	40.122
16.	Тульская обл.	44.332
17.	Ярославская обл.	42.389
18.	г. Москва	99.378

Регионы Северо-Западного федерального округа

19.	Респ. Карелия	44.208
20.	Респ. Коми	46.361
21.	Архангельская обл.	49.717
22.	Вологодская обл.	35.375
23.	Калининградская обл.	40.909
24.	Ленинградская обл.	49.719
25.	Мурманская обл.	60.425
26.	Новгородская обл.	36.346
27.	Псковская обл.	34.924
28.	Ненецкий АО	64.057
29.	г. Санкт-Петербург	76.142

Регионы Южного федерального округа

30.	Респ. Адыгея	36.091
31.	Респ. Калмыкия	32.811
32.	Респ. Крым	53.793
33.	Краснодарский край	46.811
34.	Астраханская обл.	34.752
35.	Волгоградская обл.	36.652
36.	Ростовская обл.	41.964
37.	г. Севастополь	61.170

Регионы Северо-Кавказского федерального округа

38.	Респ. Дагестан	30.522
39.	Респ. Ингушетия	32.126
40.	Кабардино-Балкарская Респ.	29.970
41.	Карачаево-Черкесская Респ.	36.893
42.	Респ. Северная Осетия – Алания	34.933
43.	Чеченская Респ.	39.289
44.	Ставропольский край	30.526

Регионы Приволжского федерального округа

45.	Респ. Башкортостан	41.996
46.	Респ. Марий Эл	33.057
47.	Респ. Мордовия	39.499
48.	Респ. Татарстан	50.165
49.	Удмуртская Респ.	37.469
50.	Чувашская Респ. – Чувашия	34.144
51.	Пермский край	43.234
52.	Кировская обл.	34.876
53.	Нижегородская обл.	49.440
54.	Оренбургская обл.	34.410
55.	Пензенская обл.	35.628
56.	Самарская обл.	36.674
57.	Саратовская обл.	30.000
58.	Ульяновская обл.	35.544

Регионы Уральского федерального округа

59.	Курганская обл.	32.412
60.	Свердловская обл.	51.539
61.	Тюменская обл.	43.369
62.	Челябинская обл.	31.725
63.	Ханты-Мансийский АО – Югра	51.643
64.	Ямало-Ненецкий АО	62.748

Регионы Сибирского федерального округа

65.	Респ. Алтай	39.038
66.	Респ. Тыва	44.088
67.	Респ. Хакасия	36.039
68.	Алтайский край	34.845
69.	Красноярский край	44.578
70.	Иркутская обл.	45.097
71.	Кемеровская обл. – Кузбасс	36.368
72.	Новосибирская обл.	46.129
73.	Омская обл.	36.076
74.	Томская обл.	42.880

Регионы Дальневосточного федерального округа

75.	Респ. Саха (Якутия)	71.292
76.	Камчатский край	59.632
77.	Приморский край	59.346
78.	Хабаровский край	63.246
79.	Амурская обл.	57.469
80.	Магаданская обл.	59.632
81.	Сахалинская обл.	65.952
82.	Еврейская АО	59.632
83.	Чукотский АО	59.632
84.	Респ. Бурятия	59.632
85.	Забайкальский край	40.486

Понравился материал? Расскажите о нём друзьям!

Изменение стоимости жилья в соотношении с ростом уровня цен

Изучать динамику стоимости недвижимости, не учитывая темпы роста реальных цен и доходов – не совсем правильно. Доходы населения постоянно растут, как и стоимость других товаров. Чтобы понять, насколько быстро в реальности дорожает жилье, мы изучили аналитическую записку № 2 Банка России от октября 2020 года «Жилищное строительство».

В документе говорится, что рост стоимости жилья является незначительным по сравнению с ростом цен на другие товары и инфляцией, что подтверждено диаграммой.

Рисунок взят из Аналитической записки № 2 Банка России

Стоимость жилья в России ежегодно корректируется также в зависимости от ключевой ставки Банка России и динамики потребительских цен в регионах. Другими словами, в некоторых городах жилье намного дешевле, чем в других. Например, в Москве квартиры будут стоить дороже, чем в «депрессивных» регионах (Северный Кавказ или Алтай).

Из аналитической записки также видно, что рост цен на жилье в последние 10 лет нестабилен – в какие-то годы цены росли, а в другие – наоборот, сокращались. Кроме того, в сравнении с динамикой инфляции и размером реальной зарплаты россиян можно утверждать, что рост цен на жилье в России незначителен.