Лучшие направления для покупки недвижимости в италии

На содержание уйдёт около €1,2 тыс. в год

Если квартиру сдавать, как это планирую делать я, то нужно учитывать расходы на встречу гостей, их выселение, финальную уборку и прочее. Если без этих нюансов, то максимальный расход на содержание недвижимости, похожей на мою, – €1,2 тыс. в год.

В эту сумму входит налог, обслуживание, вода, в общем, всё, кроме света – на него расходы могут быть самыми разными. Объясню почему: у меня квартира продуваемая, так как террасы выходят на разные стороны дома. Если открыть двери, то в квартире сквозняк, она прохладная. А у моей знакомой квартира постоянно прогревается солнцем из-за мансарды, летом там очень жарко, и нужно постоянно включать кондиционеры. Зимой их тоже нужно включать постоянно, но уже на обогрев. Она тратит на свет гораздо больше меня.

Другая знакомая, которая не сдаёт жильё никому, приезжала с семьёй на период с мая по октябрь и заплатила за свет €300, при том что лето было жаркое и кондиционеры работали постоянно.

Стоимость финальной уборки после выездов гостей колеблется от €30 до €50. Кто-то включает ту сумму в стоимость проживания, кто-то берёт дополнительно с туристов.

Кстати, сдавать квартиру я буду не сама, а с помощью агентства, через которое приобретала её. В стоимость покупки – €36,5 тыс. – уже входит обслуживание (передача ключей гостям, клининг, контроль квартиры и прочее).

Другие расходы на содержание недвижимости

Планируя становиться владельцем недвижимости в центре Европы, следует помнить о том, что такое приобретение потребует немалых средств и на текущее содержание.

1. Ежегодно объекты недвижимости облагаются налогом в размере 0,4-0,7 % от их кадастровой оценки. Расчет производится индивидуально с учетом ставок, принятых для конкретных регионов.
2. В Италии собственники жилья обязаны страховать свое имущество. Размер ежегодно выплачиваемых взносов составляет 1-2 % от стоимости.
3. Владельцы обязаны нести финансовое бремя по содержанию территорий, прилегающих к объекту, а также самого здания. Сумма платежей за квартиру может составлять от 200 до 5 тысяч евро в год, за виллу же предстоит ежегодно выплачивать кондоминиуму от 1 до 6 тысяч евро. При этом, содержание на территории объекта бассейнов, тренажерных залов, охраны, консьержей способно существенно повысить сумму платежей, поскольку расходы делятся между всеми жильцами комплекса.
4. Не стоит забывать и о коммунальных платежах за свет, воду, газ, вывоз мусора, интернет и услуги телевидения. Эти расходы производятся на основании показаний счетчиков и заключенных с поставщиками услуг договоров. Тарифы на коммунальные услуги могут отличаться по регионам и времени суток.

Покупка недвижимости в Италии, несомненно, серьезный шаг. Такое приобретение может потребовать, как дорогостоящих инвестиций, так и относительно небольших вложений. В любом случае, поскольку получить бесплатное жилье иностранцу не удастся, ему следует реально оценить свои финансовые возможности, прежде чем отправляться в Италию на поиски квартиры или дома.

Необходимые документы при покупке недвижимости в Италии

Процедура продажи и покупки недвижимости четко регламентирована итальянскими законами. Она предусматривает несколько этапов, каждый из которых сопровождается оформлением определенных документов. После того, как выбор сделан, покупателю предстоит:

1. Получить идентификационный налоговый номер. Сделать это можно в территориальном отделении налоговой службы того города, в котором находится приобретаемое жилье. Для получения номера достаточно иметь при себе паспорт.
2. Открыть в банке личный расчетный счет. Для этой цели можно обратиться в любой офис любого банка.
3. Оформить предложение о приобретении недвижимости. Этот документ составляется в письменной форме и подразумевает уплату взноса в размере 1% от стоимости объекта или согласованной сторонами фиксированной суммы, подтверждающими серьезность намерений покупателя.
4. Подписать предварительный вариант договора о покупке. Этот документ содержит подробные сведения о сторонах, а также описание и технические характеристики объекта сделки. Нередко на этом этапе выясняется, что жилье находится в залоге у банка в рамках ипотечного договора. Бояться этого не стоит, но следует учесть, что при совершении сделки должен присутствовать уполномоченный банковский работник. При подписании договора покупатель вносит залог в размере 10% от стоимости. При отказе от сделки он теряет эти деньги, если же передумает расставаться со своим недвижимым имуществом продавец, он обязан вернуть полученный залог, но уже в двойном размере.
5. Оформить окончательный вариант договора. Заверение согласия сторон на сделку производится в присутствии нотариуса. В это же время производится окончательный расчет, а также уплачиваются все предусмотренные законом налоги и сборы. Право собственности на жилье переходит к новым владельцам в момент подписания документа. На основании него нужно переоформить на них счета на воду, электроэнергию, газ, вывоз мусора.
6. Зарегистрировать договор. Регистрация производится в Департаменте кадастрового реестра и занимает примерно месяц. После юридического оформления покупатели могут получить выписку, в которой будут указаны уже как собственники недвижимости.

Особенности рынка недвижимости Италии

Иностранцы покупают недвижимость в Италии с целью инвестирования, жизни на отдыхе или переселения в страну. Все эти три направления в 2020 году изменились из-за пандемии. Сильнее всего пострадал ранее набиравший популярность сегмент жилья для краткосрочной аренды. Поток туристов из-за границы иссяк, поэтому часть объектов владельцы перевели на долгосрочную аренду, а отчасти неприехавших иностранцев заменили сами итальянцы. Тем не менее, по данным за второй квартал 2020 года, Милан стал лидером среди европейских городов по снижению арендных ставок со значением −7,8%. На втором и третьем местах также расположились итальянские города – Турин и Флоренция.

В такой ситуации естественно, что в первом полугодии 2020-го снизилась доля жилья, приобретаемого с инвестиционными целями: в условиях неопределённости на первый план вышла покупка жилья для собственных нужд.

Второй важной чертой 2020 года стал исход городских жителей в сельскую местность. Но в Италии он приобрёл специфические черты

Дело в том, что страна условно делится на урбанизированный север и сельский юг. Так вот, в январе – сентябре 2020-го интерес к домам в южной части страны вырос на десятки процентов. 

Хотя иностранцы весь год ждали обвала на итальянском рынке, ничего подобного не произошло. В конце 2020 года эксперты говорили о снижении цены только на отдельные объекты на вторичном рынке. При этом, в то время как инвестиционную недвижимость можно купить дистанционно, жильё для себя редко приобретают без посещения. Поэтому количество сделок с иностранцами существенно уменьшилось, но интерес к итальянской недвижимости даже вырос. Видя это, продавцы не спешат сбавлять цены.

Если говорить о недвижимости для отдыха, то к концу 2020 года взлетел такой элитный район, как озеро Комо, который также соответствует новой тенденции к уединённой жизни.

Дома за один евро

Однако в них всегда есть подвох: как правило, предлагаются полуразрушенные дома в депрессивных деревнях в глубине страны, вдали от туристических маршрутов, а на покупателя возлагается обязанность отреставрировать объект в ограниченный срок. То есть получить инвестиционный доход от такой недвижимости будет нереально, а жить самим приятно далеко не всегда. Даже пандемия с её трендом уединённого жилья не везде меняет ситуацию: в таких местах необходима хорошая транспортная доступность и быстрый интернет.

Дома и виллы, которые можно купить в Италии

Вилла в Монтесильвано, Италия

480 000 €

Площадь 300 м2, 9 комнат

SFR REALTY

Дом в Италии

6 000 000 €

Площадь 1.75 м2

Italy Sotheby’s Interna…

Вилла у озера Комо, Италия

870 000 €

Площадь 204 м2

GH Estate

Вилла в Форте деи Марми, Италия

3 400 000 €

Площадь 250 м2

Palazzo Estate

Дом в Кьюси, Италия

2 300 000 €

Площадь 450 м2

Palazzo Estate

Вилла в Черноббьо, Италия

3 500 000 €

Площадь 325 м2

Palazzo Estate

Дом в Италии

1 500 000 €

Площадь 700 м2

Italy Sotheby’s Interna…

Дом в Лукке, Италия

980 000 €

Площадь 320 м2

Italy Sotheby’s Interna…

Вилла в Оспедалетти, Италия

750 000 €

Площадь 170 м2, 4 комнаты

AzarovS

Вилла у озера Орта, Италия

780 000 €

Площадь 440 м2, 9 комнат

Real Estate Italy — Per…

Вилла в Массе, Италия

4 800 000 €

Площадь 2000 м2

Lionard Luxury Real Est…

Вилла в Рапалло, Италия

Цена по запросу

Площадь 400 м2

Lionard Luxury Real Est…

Вилла в Ранко, Италия

Цена по запросу

Площадь 900 м2

Lionard Luxury Real Est…

Вилла в Скалее, Италия

135 000 €

Площадь 90 м2, 6 комнат

Scalea Realty

Вилла в Ардженьо, Италия

Цена по запросу

Площадь 800 м2

Palazzo Estate

Вилла в Санта-Маринелле, Италия

979 000 €

Площадь 300 м2, 10 комнат

Real Casa Italy

Дом в Италии

2 200 000 €

Площадь 1.11 м2

Italy Sotheby’s Interna…

Вилла в Тремедзо, Италия

Цена по запросу

Площадь 300 м2

Palazzo Estate

Дом в Ольбия-Темпьо, Италия

750 000 €

Площадь 922 м2, 20 комнат

Great Estate

Дом в Гризолии, Италия

58 000 €

Площадь 160 м2, 5 комнат

A&M Immobiliare

Сколько стоят дома в Италии

Стоимость домов также зависит от нескольких основных факторов:

• региона нахождения;
• близости к морским или горнолыжным курортам;
• Площади постройки и земельного участка;
• Класса жилья.

Конечно, фешенебельные виллы с бассейнами, построенные на побережье, не могут сравниться с сельскими домиками. Стоимость домов может варьироваться от нескольких десятков тысяч евро до миллионов и даже миллиардов европейских рублей. Рынок изобилует предложениями и ограничивается только финансовыми возможностями покупателя.

Класс жилья	Средняя стоимость дома, евро	Средняя стоимость квадратного метра, евро
Эконом класс до 100 тысяч	55 000	600
Элитные виллы от 700 тысяч	2 500 000	4 700

Налоги

В разных регионах налоги на недвижимое имущество отличаются. Есть различия в налогообложении в зависимости от статуса приобретаемого жилья:

Налог	Покупка от юридического лица	Покупка от частного лица	Земельный участок
НДС	4-10 % (20 % на элитное жилье)	—	18 %
Регистрационный сбор	168 €	4-7 %	15 %
Ипотечный сбор	168 €	2 %	2 %
Кадастровый сбор	168 €	1 %	1 %

Кроме этого, потребуется оплатить услуги нотариуса (около 2 % от сделки). После завершения последуют такие налоги:

• муниципальный налог на недвижимое имущество (IMU), освобождение от которого получают граждане при покупке первого жилья – основного места жительства;
• муниципальный коммунальный налог (TASI), оплачивает каждый владелец или арендатор недвижимости;
• сбор за вывоз мусора (TARI).

Ещё предстоят и другие расходы на коммунальные услуги, подоходный налог и так далее. Для разных категорий резидентов и нерезидентов страны ставки и льготы работают по-разному, поэтому в этом вопросе понадобится консультация специалиста.

Озеро Комо

Это самый роскошный регион для инвестиций в Италии. Сюда вкладывают деньги только очень состоятельные люди. Спрос на недвижимость зашкаливает. Поэтому цены стремительно растут. Просто недостаточно объектов для того, чтобы покрыть все запросы. 

Преимущества региона очевидны. Всего 50 минут езды до Милана, ещё меньше – до близлежащей Швейцарии, удивительно красивая природа окружающих гор в сочетании с водным пространством. Не последнюю роль для многих сыграет и тот факт, что озеро Комо – фаворит голливудских знаменитостей. Чего стоит только вилла Джорджа Клуни, которая много лет не давала покоя местным жителям.

Регион расцвёл буквально за последнее десятилетие. До этого недвижимость здесь редко покупали иностранцы. А сейчас это выбор многих состоятельных покупателей из-за границы. Россияне – среди них, и типичный их бюджет начинается от €5 млн.   

Лучшие места для покупки недвижимости на озере Комо – Черноббьо и его окрестности. Именно здесь находится самая знаменитая итальянская вилла XVI века – Вилла д’Эсте. Но вы не ошибётесь, если выберете любой другой городок. 

Многие иностранцы выбирают озеро Комо местом своего постоянного проживания, поскольку в этом случае покупка недвижимости облагается меньшими налогами. Другие же, особенно швейцарцы и немцы, предпочитают приезжать сюда на отдых, продолжая работать в родной стране.

Роскошная вилла на озере Комо обойдётся недёшево. Миллионов семь. В евро. Если это исторический объект, то диапазон цен, как правило, составляет €5–10 млн.

Продажа апартаментов в Италии: сколько стоит поселиться в сказке?

«Квартира в Италии цены не скрывает», – такую поговорку можно услышать от специалистов рынка недвижимости по этому региону. Она означает, что формирование стоимости зависит от характеристик жилья и его географического расположения. Если квадратный метр в престижных курортных районах страны обходится от €2500, а в Лигурии и того дороже – от €3500, то в Калабрии, только набирающей популярность, можно купить квартиру стоимостью €1200 за квадратный метр. Немногим дороже обойдется обжитая провинция Абруццо – от €1600 квадрат. Поиск апартаментов в Италии лучше доверить специалистам, тем более что время пребывания в стране иностранных граждан ограничено, а присутствие покупателя на сделке необходимо.

Важные моменты в процессе приобретения дома

Основное при покупке недвижимости – подобрать регион расположения здания. Предпочтительно исследовать территорию, поскольку здесь могут быть заложены скрытые опасности. Разглядывая инфраструктуру, следует удостовериться, что возле здания имеется остановка. Когда собираетесь использовать собственный автомобиль, то это не имеет значения. Затем необходимо точно определить, а не собирается ли правительство возле здания создавать предприятие по переработке органических остатков.

Отопление в Италии дорогое, потому кровля и окна – основные аспекты, которые должны быть в отличном состоянии. Когда этого нет, в таком случае уверенно снижайте стоимость, так как после получения здания понадобиться раскошелиться финансово. Оценить необходимо и отопление. Увидеть в каком состоянии система отопления, необходимо ли выполнять ремонт. Усовершенствовать систему отопления – реальная проблема для собственника здания, в частности, понадобится ломать стенки с полами, заменять радиаторы и трубы. Так, нужно иметь немалые сбережения, чтобы выполнить такую модернизацию системы обогрева помещений.

Прочие траты

Граждане Италии и иностранцы, получившие вид на жительство, имеют право на бесплатное медицинское обслуживание в стране. Впрочем, те, кто не имеет вида на жительство тоже могут бесплатно получить некоторые медицинские услуги (беременные, роженицы, несовершеннолетние – все необходимые; прочие – услуги по вакцинации, а также по диагностике и лечению инфекционных заболеваний).

Читайте, как можно получить вид на жительство в Италии

Правда, бесплатное медобслуживание зачастую связано с долгим ожиданием в очередях или затягиванием обследования на несколько недель. Для тех, кто спешит, существуют частные клиники. Прием врача-специалиста в таких учреждениях стоит около €100.

Обучение детей в итальянских школах бесплатное. А вот за учебники надо платить. Так что, если у вас есть дети, внесите в расходы €250-300 в год за книжки. Впрочем, в начальной школе около 40% расходов на них родителям компенсируют местные органы власти. А в средней школе сэкономить можно, купив подержанные учебники у ребят на год постарше. Обедами в школе не кормят – школьники носят «перекус» из дома.

Например, здесь владельцы собак платят €20-50 в год за своих животных. Есть налог на ступеньки, если ступени вашего дома заканчиваются на общественной земле.

К расходам на отдых и развлечения вполне можно отнести налог на телевидение. Владельцы телевизоров, даже если не включают их, должны платить €112 в год. И специальный человек ежегодно приходит в каждый дом или квартиру, где нет ТВ, чтобы убедиться, что его по-прежнему нет. Сюда же, к плате за отдых можно отнести налог на сбор грибов. Прежде чем отправиться в лес в Италии, нужно получить гербовую бумагу-разрешение.

Есть налог и на мобильные телефоны: €5,16 – за их использование в личных целях и €12,91 – для бизнеса. Стоимость звонка с мобильного на мобильный телефон (в зависимости от оператора) составляет 10-20 евроцентов в минуту, со стационарного на мобильный – 40-45 евроцентов в минуту.

Что касается отдыха с культурной программой, то тут нельзя оставить без внимания оперу. К ней на Апеннинском полуострове питают страсть многие. И даже в небольших городах Италии всегда есть оперный театр. Билет в оперу стоит от €25. Для сравнения: билет в парк развлечений Гардаланд, что недалеко от Вероны, обойдется в €30-37. Многие театры продают годовые абонементы. По популярности это предложение уступит, пожалуй, только клубным абонементам болельщиков футбольных команд.

Фото: pixabay.com

Аренда жилья в Италии: что предпочесть

Снять недвижимость в Италии иностранцу несложно. Выбор жилой недвижимости для аренды здесь обширный:

• однокомнатные квартиры (monolocale — небольшие, studio — большие);
• двух- и трехкомнатные квартиры (appartamento);
• многокомнатные квартиры (plurilocale);
• жилье под крышей дома (mansarda);
• городской дом без участка (casa indipendente);
• небольшой дом в горах (baita/chalet/malga);
• дом за городом с большим участком, парком (villa);
• загородный дом с небольшим участком (villetta);
• таунхаус (villetta a schiera) и др.

Кроме того, возможна аренда отдельных комнат в апартаментах. Что предпочесть — зависит от цели поездки, времени нахождения в Италии и финансовых возможностей.

Аренда вилл в Италии больше подойдет для отдыха на морском побережье, малга или шале — в горах.

В Риме, Генуе, Венеции и других городах лучшим вариантом будет снять отдельную квартиру, апартаменты, мансарду и др. Следует учитывать тот факт, что спектр предложений и условия аренды сильно зависят от региона или города Италии, в котором планируется проживание.

Процедура покупки

Вкладывать сбережения в итальянское жилье гораздо выгоднее, если вы планируете в нем жить или хотя бы прописаться и сдавать в аренду, поскольку иначе придется платить большой налог и различные сборы в казну. Те, кто не успеет зарегистрировать себя в новом жилище в течение 1,5 лет со дня покупки, могут быть оштрафованы.

Купить недвижимость в Италии для иностранца также несложно, как и для коренного жителя. Для этого необходимы две вещи (кроме наличия средств):

1. Получить вид на жительство.

2. На момент покупки легально находиться в стране.

Конечно, недвижимость вы купите и без вида на жительство, но прописаться в ней не сможете, а значит, будете вынуждены уплатить налоги.

Процедура покупки жилья и земли в Италии одинакова для всех. После того, как объект недвижимости окончательно выбран, покупатель передает продавцу залог (предоплату) в размере 10-15% цены и начинает оформлять документы. С этого момента сделка купли-продажи считается состоявшийся, и продавец не имеет права предлагать свой товар другим покупателям.

В случае отказа от продажи после получения залога, продавец возмещает покупателю неустойку в двойном размере предоплаты. Если же от сделки отказывается покупатель, предоплата остается у продавца.

Недвижимость в Европе

Большинство россиян, которые интересуются покупкой квартиры или дома за границей, выбирают недвижимость в Европе. Все участники ТОП-10 самых популярных у соотечественников стран находятся в Старом Свете.

На втором месте в рейтинге предпочтений россиян находятся страна фламенко и корриды, солнечная Испания. Цены на недвижимость в Европе в последние годы неуклонно снижаются, во многих южных странах с 2008 года жилье подешевело на 30-40%. Благодаря этому испанские виллы и квартиры стали доступнее для более широкого круга потенциальных покупателей, и количество продаж иностранцам выросло.

Многие россияне, которые желают купить недвижимость в Европе с целью инвестиций, обращают свое внимание на Германию – третья позиция в рейтинге. Сильная немецкая экономика гарантирует умеренный рост цен на жилье

Кроме того, аренда недвижимости в Германии пользуется большим спросом среди местного населения, в некоторых городах доля нанимателей достигает 70%. Соответственно, владельцы объектов не испытывают трудностей с поиском жильцов и могут хорошо зарабатывать на своих квадратных метрах.

Многие россияне покупают квартиры в Европе для летнего отдыха, приезжают туда на несколько недель или месяцев в году

В этом случае часто обращают внимание на популярные туристические направления Италию, Черногорию и Грецию – четвертое, пятое и седьмое места в рейтинге соответственно. Черногория помимо отличных возможностей для отдыха привлекает россиян безвизовым режимом

Интересны россиянам и европейские города, например, Прага – на столицу приходится около 80% покупок наших соотечественников в Чехии (шестая строчка в рейтинге). Квартиры в Праге покупают как для сдачи в аренду, так и для собственных нужд – используют их в качестве «базы» для путешествий по Европе.

Традиционно высоким спросом у россиян пользуется недвижимость в Европе, расположенная неподалеку от границ с Россией

Люди, для которых важна транспортная доступность, обращают внимание на жилые объекты в Латвии (восьмое место) и Финляндии (девятое место). В стране Суоми соотечественники чаще всего приобретают частные коттеджи, находящиеся на берегу озера и в часе езды от пункта пропуска на границе

А в Латвии – квартиры в Риге и Юрмале. Кстати, в этих городах Латвии покупка недвижимости на сумму от €150 тыс. позволяет получить вид на жительство в Евросоюзе.

Десятую строчку рейтинга самых популярных у россиян мест для покупки недвижимости за рубежом занимает Франция. Соотечественникам особенно интересны апартаменты и виллы, расположенные на Лазурном берегу, а также квартиры в столичном Париже. Спрос мог бы быть еще более сильным, если бы не относительно высокие цены на недвижимость, которые отпугивают многих потенциальных покупателей.

Налог на недвижимость в Италии для россиян

В 2020 году размер налогов, которые следует платить россиянам при покупке жилья в Италии, не изменился. Он зависит от нескольких основных показателей:

• Типа жилья;
• Налогового статуса иностранца;
• Количества жилья, находящегося в собственности покупателя.

Нерезидентам при совершении сделки следует уплатить разные суммы и виды налогов в зависимости от ее условий.

Вид налога	Покупка у юрлица	Покупка у физлица
Реестровый (Registro)	200 евро	9%
Кадастровый (Catastale)	200 евро	50 евро
Ипотечный (Ipotecaria)	200 евро	50 евро
НДС (IVA)	10% для жилья эконом класса; 22% для жилья класса премиум или люкс	Нет

Закон предусматривает для покупателей иностранцев более высокие ставки налогов, чем для граждан Италии, однако нерезиденты имеют возможность использовать при покупке определенные налоговые льготы. Получить послабление можно при соблюдении следующих условий:

1. Объект недвижимости не должен носить статус элитного жилья, то есть официально относиться к классу люкс;
2. Приобретаемая квартиры или дом должны являться для иностранца единственным жильем на территории Италии, то есть подпадать под классификацию «первый дом»;
3. Нерезидент должен оформить регистрацию по адресу приобретенного жилья в течение 1,5 лет от даты сделки, для чего следует получить ВНЖ.

Если иностранный покупатель воспользуется льготой, но не оформит вид на жительство в оговоренный законом срок, ему предстоит внести в итальянскую казну сумму сэкономленных налогов, и уплатить штраф, который будет равняться 30% от ее размера.

Также при покупке недвижимости следует знать, что, приобретая квартиру у собственника на вторичном рынке, нужно исчислять 9% НДС не с рыночной стоимости объекта, а с его кадастровой оценки, которая может быть существенно ниже. Например, продавец может просить за виллу 3 млн. евро, в то время, как кадастровая ее стоимость составит всего 600 тысяч евро. В этом случае и НДС будет гораздо меньше.

А вот при покупке новостройки налог предстоит заплатить от рыночной цены по установленной ставке в полном объеме.

Новости и акции компаний

Кампомарино – повод задуматься о выгодных инвестициях в Италии

• 1698

• 25.09.2017

Эксперты итальянского рынка недвижимости рекомендуют обратить внимание на Кампомарино – город, который расположен на побережье Молизе, в провинции Кампобассо. Регион подойдет, как для отдыха, так и…

Ready Property Italy советует инвестировать в коммерческую недвижимость Италии

• 200

• 14.07.2017

Тема вложения средств в перспективную недвижимость актуальна как никогда. Сейчас, в условиях повсеместного кризиса, люди ищут возможность приобретения альтернативного источника дохода. Особенно…

Компания Cliff Property проведет вебинары на тему инвестиций в новостройки Европы

• 112

• 19.10.2016

Вебинары пройдут 25-27 октября 2016 года с 12:00 до 13:00. Вниманию аудитории будут представлены новостройки Мюнхена, Марбельи и Милана, а также рассмотрены различные аспекты капиталовложений в эти…

Итальянская компания Palazzo Estate предлагает услуги по реставрации зданий

• 270

• 18.07.2016

По оценкам специалистов, грамотная реставрация исторического объекта приводит к повышению его рыночной стоимости.

Love Calabria и туроператор «Трис Т» приглашают на семинары по недвижимости Италии

• 56

• 12.03.2015

Туроператор «Трис Т» — неоднократный победитель премии «Лидеры Туриндустрии» с 15-летней историей и компания Love Calabria — лидер итальянского рынка недвижимости, при поддержке портала…

Кризис повысил инвестиционную привлекательность гостиничного бизнеса в Италии

• 11

• 15.05.2014

Руководитель компании Gemini Lifestyle Анна Кирисенко уверена, что в связи с экономической рецессией в Италии появились отличные возможности для развития гостиничного бизнеса.

Компания ARTE NOVA представляет инвестиционный проект в Калабрии

• 2

• 26.03.2014

На побережье Тирренского моря на продажу выставлен земельный участок на первой линии. На территории в 22 Га можно построить курортный комплекс с виллами и апартаментами, общей площадью 4000 кв. м.

«Страна Плюс» организовывает онлайн-конференцию «Недвижимость Италии на море»

• 4

• 05.08.2011

В ходе онлайн-конференции участники смогут ознакомиться с популярными итальянскими курортами и узнать о сравнительных характеристиках недвижимости на побережье.

Компания «Инвест Вита» оплатит вашу поездку в Калабрию

Бесплатные туры рассчитаны на тех, кто заинтересован в покупке жилья в этом южно-итальянском регионе. Предложение действует до 3 марта 2011 года. Компания возместит вам расходы за трехдневную поездку.

Умбрия

Это соседний с Тосканой регион, и он далеко не такой известный. Сюда не столь удобно приезжать для пляжного отдыха, поскольку до моря целых два часа езды на автомобиле. Зато можно бесконечно наслаждаться сельской красотой. Умбрия – это как Тоскана 40 лет назад. Да и цены на жильё здесь более доступные. И туристов не так много.

В Италии Умбрию называют сердцем страны. Если вы посмотрите на карту, то поймёте почему. А значит, регион идеально подойдёт людям, которые хотят пожить, как настоящие итальянцы. Настоящая Италия – она именно здесь. Но и до аэропорта рукой подать, он есть в главном городе региона – Перудже.

Цены на местное жильё последние несколько лет снижались. Но сейчас настал тот момент, когда впереди инвесторов ждёт только рост. Однако, поскольку стоимость квадратного метра ниже, чем в Тоскане, не стоит рассчитывать на такую же высокую доходность. На аренде здесь зарабатывают меньше.

Сейчас на рынке недвижимости Умбрии много предложений. Поэтому покупателю не составит труда выбрать объект по душе.

Цены на недвижимость по стране

Расценки и спрос на недвижимость в Италии зависят от региона. Традиционно много жилья покупают в Калабрии и Центральной Италии. Самые низкие цены на квартиры и особняки – в южных районах страны. Кстати, юг Италии – один из самых недорогих регионов по всей Европе. Наиболее дорогими считаются провинции:

• Тоскана;

• Лигурия;

• Сардиния.

Северная Италия и Сицилия в последние годы тоже являются местами активного притока иностранцев, которые покупают здесь и жилье, и землю, и предприятия.

Если смотреть на разброс цен в пределах одного крупного города, такого как Рим, Неаполь или Милан, то недвижимость ближе к центру и в хорошо благоустроенных районах в несколько раз дороже, чем на периферии. А в пригороде этих же городов квартиры, дома и земли под застройку можно приобрести в 2-3 раза дешевле.

Купить недвижимость в Италии в три этапа

Сама процедура довольно проста: покупатель делает предложение о покупке – Propostad’acquisto, в котором подробно описывает свою будущую собственность. К предложению в обязательном порядке прикладывается чек на сумму задатка.

После принятия продавцом Propostad’acquisto наступает время заключения предварительного контракта. Preliminared icompravendita означает закрепление права на покупку выбранного покупателем объекта и обязывает его заплатить 20% от его стоимости.

После подписания Preliminared icompravendita начинается подготовка документов для оформления окончательного договора. Attonotariled icompravendita передает право владения покупателю, который здесь же выписывает чек на оставшуюся сумму.

Стоит отметить, что купить недвижимость в Италии, цены на которую пока не восстановились после кризиса, доступно по большей части иностранцам. Именно на них держится на сегодняшний день рынок итальянской недвижимости.

Плюсы и минусы покупки недвижимости в Италии

Итальянское законодательство не предусматривает разницы в порядке приобретения недвижимости гражданами страны и иностранцами. Это значит, что любое физическое лицо, независимо от гражданской принадлежности может приобрести в собственность:

• Квартиру;
• Дом;
• Земельный участок.

Для совершения сделки гражданину России или представителю другой страны постсоветского пространства не нужно открывать фирму, как этого требуют некоторые другие европейские страны. Главное, соблюсти предусмотренную законом процедуру и грамотно оформить документы.

Чтобы оценить достоинства и недостатки приобретения недвижимости в Италии, прежде всего, покупатель должен определиться с целью, ради которой он планирует осуществить эту сделку.

1. Долгосрочные инвестиции. К плюсам можно отнести тот факт, что квадратные метры итальянской недвижимости отличаются устойчивой тенденцией к росту стоимости. Даже кризис, поразивший большинство европейских стран, не сумел понизить цену на них более, чем на 10%. Рынок итальянской недвижимости не раздут искусственно, поэтому сохраняет и приумножает свою ценность. Минусом является низкая ликвидность жилых объектов. Покупатель может годами подбирать подходящее жилье и также долго его продавать.
2. Сдача недвижимости в аренду. Плюсом можно считать гарантированное получение дохода, поскольку Италия ежегодно принимает на своей территории миллионы туристов со всего света. Кроме того, сдавать в аренду жилье несложно. Любой агент по недвижимости с удовольствием возьмет на себя ответственность обслуживанию объекта и оплате счетов за оговоренное вознаграждение. Минусом, в данном случае, будет низкий уровень дохода, который в год не превысит 5% от произведенных вложений. Еще одним недостатком может стать невозможность выселения долгосрочных арендаторов, поскольку закон страны защищает их интересы.
3. Собственный отдых. Недвижимость в Италии позволяет проводить длительный отпуск в этой солнечной стране, экономя расходы на проживание. Но если владельцу надоест приезжать из года в год в одно и то же место, и он захочет перемен, дорогостоящее содержание пустой квартиры или дома станет существенным минусом.
4. Постоянное проживание. Несомненно, наличие собственного жилья в стране, где россиянин планирует жить и работать, относится к плюсам.
5. ВНЖ. Многие ошибочно считают, что приобретение квадратных метров автоматически подарит собственнику вид на жительство с последующей возможностью вступления в гражданство. Это не так. При наличии недвижимости россиянин может рассчитывать лишь на беспрепятственное получение шенгенской визы, позволяющей находиться в Италии 6 месяцев в году.

Зачем покупать недорогое жильё

Главная причина – бюджетный отдых. Ну и любовь к Италии, конечно. К дому, в котором предполагается бывать несколько недель в году, часто предъявляют не такие требования, как к постоянному жилью. Тем более что основное время туристы проводят не в четырёх стенах, а на море или в путешествиях по местным достопримечательностям.

Елена Каварьянц: «Да, в Скалее старый жилфонд, но вы покупаете Италию. Здесь нет пафоса, но есть главное – воздух, пляжи, еда. Здесь самое чистое море, к нам приезжают отдыхать из Неаполя и Милана. Ещё один плюс – историческая часть находится прямо в городе, по местным улочкам удобно гулять. К тому же в Скалее по сравнению с соседними городками лучше развита инфраструктура: есть три больших супермаркета и много маленьких магазинов, рестораны работают круглый год».

Старый город в Скалее

Как результат – город пользуется популярностью у туристов, жильё здесь покупают не только «наши», но и англичане и американцы. Хотя постоянное население Скалеи составляет всего 10 тыс. человек, в августе число жителей доходит до 100 тыс.

Елена Каварьянц: «Вы можете стабильно сдавать квартиру только в августе, одной семье, и благодаря этому погасить все затраты по содержанию. Сезон у нас начинается в мае, но люди приезжают с июня по сентябрь – русскоязычные и европейцы. Чтобы хорошо заработать, квартиру надо ставить на Booking и сдавать посуточно. Но хорошо – это €2,5–3,0 тыс., минус €1 тыс. за содержание. Вот и считайте.

Только в прошлом году из-за локдауна мне пришлось сдавать квартиры клиентов итальянцам, которым Скалея снова стала интересна из-за закрытых границ. И так я перекрыла затраты на годовое содержание, а владельцы, которые не приехали, хотя бы не остались в убытке».

Государство готово оплатить работы стоимостью до €150 тыс. В список входят утепление дома, замена проводки, установка солнечных батарей. Проще использовать её для отдельных домов, так как в этом случае не требуется согласование с соседями.

Таким способом люди покупают разрушенное жильё и восстанавливают его с небольшими затратами. Используя эту программу, можно найти дом в хорошем месте, сравнительно недалеко от моря, за гораздо меньшие деньги.

Апартаменты в Италии, как образ жизни

Купить квартиру в Италии стремятся не только желающие выгодно вложить средства, но и обычные люди, любящие эту страну. В любое время наслаждаться и природными богатствами, которыми щедро одарена страна, и разнообразием культурного наследия – настоящее счастье. Архитектура Рима, очарование Сицилии, величие Ватикана или романтика Венеции сходит со страниц туристических каталогов в реальную жизнь. Купить апартаменты в Италии каждый желающий может, исходя из собственных представлений о комфорте. Студия с видом на морской простор для молодой пары, или семейный вариант с 2-3 спальнями в центральной части большого города. Элитный проект на первой линии или крупный жилой комплекс с продуманной инфраструктурой. Курортные предложения, как правило, располагаются в шаговой доступности от пляжей и имеют дополнительные возможности для отдыха. Например, бассейны и террасы-солярии. Квартиры в элитных домах отличаются не только повышенной комфортностью и расположением в самых лучших районах, но и высоким уровнем безопасности.