Сколько стоит квартира или дом в италии

На содержание уйдёт около €1,2 тыс. в год

Если квартиру сдавать, как это планирую делать я, то нужно учитывать расходы на встречу гостей, их выселение, финальную уборку и прочее. Если без этих нюансов, то максимальный расход на содержание недвижимости, похожей на мою, – €1,2 тыс. в год.

В эту сумму входит налог, обслуживание, вода, в общем, всё, кроме света – на него расходы могут быть самыми разными. Объясню почему: у меня квартира продуваемая, так как террасы выходят на разные стороны дома. Если открыть двери, то в квартире сквозняк, она прохладная. А у моей знакомой квартира постоянно прогревается солнцем из-за мансарды, летом там очень жарко, и нужно постоянно включать кондиционеры. Зимой их тоже нужно включать постоянно, но уже на обогрев. Она тратит на свет гораздо больше меня.

Другая знакомая, которая не сдаёт жильё никому, приезжала с семьёй на период с мая по октябрь и заплатила за свет €300, при том что лето было жаркое и кондиционеры работали постоянно.

Стоимость финальной уборки после выездов гостей колеблется от €30 до €50. Кто-то включает ту сумму в стоимость проживания, кто-то берёт дополнительно с туристов.

Кстати, сдавать квартиру я буду не сама, а с помощью агентства, через которое приобретала её. В стоимость покупки – €36,5 тыс. – уже входит обслуживание (передача ключей гостям, клининг, контроль квартиры и прочее).

Апартаменты и квартиры в Италии: жизнь, как праздник

Квартиры в Италии имеют высокий уровень популярности у потенциальных покупателей по ряду причин. Во-первых, такая покупка дает прекрасную возможность стать обладателем жилья в удивительной по красоте природной зоне. Италия не зря веками вдохновляла скульпторов и живописцев, поэтов и музыкантов. Невозможно остаться равнодушным к морским побережьям или живописным горным склонам, тяжелым виноградным лозам и стройным кипарисам. Во-вторых, такая покупка станет разумной инвестицией, надежно охраняющей вложенные средства. Стоимость жилья в этой стране давно стабилизировалась, а в некоторых сегментах даже имеет тенденцию к снижению. Спекулятивные составляющие исчезли под влиянием экономического кризиса, и теперь жилье в Италии продается по своей реальной стоимости.

Стоимость жилья в Италии

Есть множество факторов, по которым жители с разных государств стремятся приобрести недвижимость на Апеннинском полуострове. Здесь не только красивая местность, но и стабильная экономическая ситуация в государстве. Большинство просто знают, что сегодня можно приобрести жилье в Италии по доступной цене и это будет замечательным вложением. Купить жилье в Италии можно на выгодных условиях.

В течение многих веков озера Маджоре и Комо считаются одними с наиболее престижных зон для отдыха путешественника, поэтому и цены здесь на жилье высокие. Стоимости на постройки превосходят пару миллионов евро. Несмотря на это совершенно неподалеку в Пьемонте, можно отыскать жилище по доступной цене, уплатив за комфортный особняк до 200 тысяч евро. Такая покупка недвижимости в Италии составляет 10 миллионов рублей. Дешевле жилище на юге государства – в Калабрии и Апулии. Рассмотрим, от чего зависит стоимость недвижимости в Италии:

Размещение. Сколько стоит жилье в Италии? Продажа квартир в Италии на юге Калабрии составляет 63 500 рублей за метр квадратный. На курортах Ривьеры подобные квартиры стоят от 367 тысяч рублей. Допустим, исторически элитные регионы, вида Тосканы, Лигурии, само собой, разумеется, предлагают стоимости больше, нежели не очень развитая Апулия. В регионе цена предложения может всерьез различаться. Сколько стоит недвижимость в Италии? Так, Турин предлагает жилье пот 77 800 рублей за метр квадратный, а вот поблизости озера Маджоре дома по доступной цене не отыщете, уплатив в два раза дороже.
Развитая экономика и возможность устройства на работу оказывают большое влияние на стоимость жилья.
Обусловлены стоимости и отличительными чертами определенного города. Таким образом, в раскрученном курортном Портофино попросту нет зоны для новостроек

Цена в рублях на недвижимость в Италии составляет 725 000 рублей за м².
Стоит обратить внимание на аспект о состоянии домов. В Италии большое количество давних построек, которые считаются памятниками истории, однако, есть и такие, что не имеют особого значения

В этом и кроется преимущество покупки здания меньшей ценности. Они стоят намного меньше.

Италия. Интересные факты об Италии

Ежегодные налоги на недвижимость

Налоги на недвижимость зависят от категории и класса жилья. За мою квартиру ежегодный налог на недвижимость достаточно высокий, порядка €800 в год, но я его не плачу, так как имею льготу prima casa.

Налог на вывоз мусора в Италии

Её можно оформить, первый раз покупая жильё для основного места жительства (при наличии ВНЖ). Подавать заявление на льготу надо в момент сделки, даже если у вас ещё нет ВНЖ, но вы уверены, что в течение 18 месяцев получите его и данная недвижимость будет основным местом жительства.

При расчёте налога на недвижимость применяются налоговый коэффициент (aliquota), который ежегодно устанавливает коммуна (районный центр). В больших городах Италии этот коэффициент, как правило, выше, чем в маленьких. Следовательно, и налоги выше.

Налог на недвижимость платят двумя частями (в июне и в декабре), но можно и за год рассчитать. В декабре на сайте коммуны нужно будет проверить, не изменились ли налоговые коэффициенты, – последние три года не менялись.

Заплатить налог можно на почте. Некоторые банки также предоставляют возможность перечислить его онлайн.

Налог на вывоз мусора зависит от коммуны и количества проживающих. Некоторые коммуны делают скидку для тех, кто проживает временно или у кого недвижимость оформлена на одного человека. За 2018 год (со скидкой 30%) я платила €148, за 2019-й начислили €129.

Можно платить всю сумму сразу, а можно четырьмя траншами. Прикладывают платёжки и для того, и для другого способа.

Скалея не самая ухоженная, зато здесь особая энергетика

Описать Скалею мне хочется словами мужа. Когда я раньше говорила супругу про энергетику морей, он меня не понимал. Я люблю Средиземное море в Турции, но оно же неприятно мне в Аликанте (Испания). Это не объяснить словами, это не про состав воды, а про впечатление, которое она оставляет.

После приезда в Скалею он сказал: «Я сейчас понял, что ты говорила про энергетику. Зашёл в это море, а оно мне что-то говорит. Думаю, с ума я сошёл или что-то чувствую? Покорило меня сразу, всё остальное уже не то».

Соседние небольшие городишки – Санта-Мария-дель-Чедро и Тортора – не похожи на Скалею. Последний, например, хорошенький, маленький, тихий, только для итальянцев, туристов здесь не встретить. Растянулся вдоль побережья, в нём всего три улицы – набережная, центральная и ещё одна. Для жизни очень приятный, а вот для вложений не годится: туда никто не ездит, потому что туристам там делать нечего. Магазины да пара кафешек, зато всё ухоженное. Санта-Мария-дель-Чедро такой же аккуратный, правда, там дороже – и обслуживание квартир, и налог повыше, и квартплата. Но и этот город туристы не посещают.

Скалея менее ухоженная, чем соседи, хромает обслуживание домов, фасады смотрятся не так свежо. Но здесь недавно сменился мэр, и сейчас за городом стали ухаживать.

Жители Скалеи – удивительные люди. Стоим с мужем на балконе, красим стены, разговариваем. Мимо идут наши соседи, пара пожилых итальянцев, которым мы уже примелькались за несколько дней. Спрашивают нас по-итальянски: «Здравствуйте, новые соседи. А вы кто? А вы откуда?» И самое главное – мы их понимаем, хотя языка не знаем! Когда узнали, что мы русские, обрадовались, а потом устроили нам сюрприз: привязали к решётке у дома шарики с надписями «Добро пожаловать». Было очень мило и неожиданно.

С другими местными познакомились в комиссионном магазине, где покупали шторы. Продавцы нас встречали как родных, при встрече говорили: «Buongiorno, my friend!» Удивительные люди.

Продажа апартаментов в Италии: сколько стоит поселиться в сказке?

«Квартира в Италии цены не скрывает», – такую поговорку можно услышать от специалистов рынка недвижимости по этому региону. Она означает, что формирование стоимости зависит от характеристик жилья и его географического расположения. Если квадратный метр в престижных курортных районах страны обходится от €2500, а в Лигурии и того дороже – от €3500, то в Калабрии, только набирающей популярность, можно купить квартиру стоимостью €1200 за квадратный метр. Немногим дороже обойдется обжитая провинция Абруццо – от €1600 квадрат. Поиск апартаментов в Италии лучше доверить специалистам, тем более что время пребывания в стране иностранных граждан ограничено, а присутствие покупателя на сделке необходимо.

Покупка квартир в Италии

Основная масса квартир в новых домах Италии отличаются повышенным уровнем комфортности. В них высокие потолки, большие окна, просторные комнаты, удобная планировка. Многие из них имеют террасы, мансарды, несколько широких балконов или лоджий, иногда – небольшой палисадник возле окон на нижнем этаже.

Стоимость итальянских квартир в пределах района зависит не столько от метража и числа комнат, сколько от планировки, дополнительных удобств и вида из окна. Если из окон видно море или живописный парк, хозяин непременно сочтет это преимуществом и при продаже выставит на квартиру более высокую цену, чем на ту, окна которой выходят во двор.

Если сравнить цены на квартиры в Италии и, допустим, в Париже, то недвижимость в столице Франции обходится покупателям несколько дороже. Так, элитная (по нашим меркам) квартира в спальном районе среднего по величине города Италии и двухкомнатная улучшенной планировки в Париже будут стоить примерно одинаково. Квартиры в Риме, Неаполе, Флоренции, Милане могут быть и дороже парижских, но стоит отъехать от города несколько километров, и – цены уже на порядок ниже.

Расходы на одежду

Говоря о покупках одежды в Италии, кажется, нельзя обойти вниманием модные люксовые бренды, потому что для многих иностранцев слова «Италия» и «мода» не разделимы. Но на поверку оказывается, что далеко не все итальянцы следят за модой, и многие из них одинаково спокойно смотрят на наряд «но нейм», и на платье Valentino

Особенно характерен этот нейтралитет для менее обеспеченных, аграрных районов страны. Там для покупателей важнее низкая цена. И за одеждой они могут пойти на вещевой рынок, работающий 1-2 дня в неделю, или в недорогие универмаги типа La Standa или Upim

Но на поверку оказывается, что далеко не все итальянцы следят за модой, и многие из них одинаково спокойно смотрят на наряд «но нейм», и на платье Valentino. Особенно характерен этот нейтралитет для менее обеспеченных, аграрных районов страны. Там для покупателей важнее низкая цена. И за одеждой они могут пойти на вещевой рынок, работающий 1-2 дня в неделю, или в недорогие универмаги типа La Standa или Upim.

В масс-маркете цены на товары (вне сезона распродаж) таковы:

• джинсы – €80-100
• летнее платье – €40-80
• кроссовки – €80-120
• туфли – €70-100

Конечно, в итальянской столице моды Милане влияние брендов выше и дизайнерские вещи – в особом почёте. То же можно сказать о Турине, Флоренции, Венеции и Риме. И тут традиционная итальянская страсть поиска низкой цены переносится уже на товары класса «люкс» и «средний плюс».

Когда важно купить «имя», но по приемлемой цене, покупатели отправляются в аутлеты (загородные торговые центры, реализующие товары по дисконтным ценам). Благо вблизи крупных городов их – масса

Например, Castel Romano Designer Outlet и Soratte Outlet Shopping в 20-25 км от Рима, Barberino Designer Outlet в 30 км от Флоренции, Noventa di Piave Designer Outlet под Венецией, Serravalle Designer Outlet и Fidenza Village недалеко от Милана.

Иммигранты-шопоголики рекомендуют: если вам необходимо купить одежду конкретного бренда (допустим, джинсы, куртку, обувь непременно – Versace), то лучше ее искать в небольших монобрендовых дисконт-центрах. Такие магазины расположены не за городом, а в центре Рима или Флоренции. А в мультибрендовые мега-аутлеты знатоки советуют ездить, если вам интересны просто дизайнерские вещи (когда сумка может быть от Guess, а джинсы — от D&G и т.д.). И там, и там выгоднее бывать в начале сезона распродаж, когда скидки налагаются на уже имеющийся дисконт, а выбор еще велик.

Кстати, мультибрендовые аутлеты, как и сами бренды, можно разделить по ценовым сегментам. В одних представлена одежда сегмента «премиум» и «средний +», в других — «средний +» и «средний -». Это вполне объяснимо, ведь потолок дисконта, скажем, у марок Dior и Motivi отличается на порядок, и покупатели у них разные, следовательно, в одном аутлете эти бренды не могут пересекаться. Сами итальянцы ходят в более экономичные аутлеты.

Некоторые цены на одежду в аутлетах Италии

• поло Nike – €35
• блузка Moschino – €40
• кофта Gerard Darel – €50
• футболка Armani – €40
• джинсы Trussardi Jeans – €70
• джинсы Armani – €80
• джинсы Just Cavalli – €95
• джинсы Alberta Ferretti – €105
• юбка Guess – €50
• брюки Max Mara – €60
• платье Max Mara – €80
• мужская рубашка Hugo Boss – €60
• пуховик Miss Sixty – €75
• пальто-пуховик Hugo Boss – €200
• куртка Tommy Hilfiger – €100
• ботинки Timberland – €50
• балетки Burberry – €100
• туфли Baldinini – €80
• кроссовки Moschino – €80
• ремень Armani – €50
• сумка Guess – €70
• сумка Alviero Martini – €120
• сумка Furla – €150
• перчатки Max Mara – €20

Покупать или нет?

Считаю, что если у человека есть квартира в Москве или Петербурге, которая стоит 5-6 млн руб., то её надо продавать и покупать в Италии три-четыре квартиры. Ежегодный доход с них – €30-40 тыс. Чтобы не терять российское резидентство, можно купить небольшую квартирку в России и периодически туда приезжать, а большую часть года проводить в Италии.

Можно и ВНЖ получить. Для этого нужно иметь жильё в Италии, подтвердить свои доходы и прожить в стране несколько месяцев. Но найти работу здесь сложно – город маленький, местные живут на доходы от туристов. Зато легко открыть что-то своё.

Фотографии взяты с портала Pixabay и предоставлены героиней материала

Апулия

Этот регион, как и Тоскану, отличает выгодное расположение. Хочешь – покупай в сельской местности, хочешь – на море. Помимо прекрасного вина, которое здесь производят, Апулия знаменита особым типом курортного жилья, который называется массерия (итал. masseria). Это бывшие дворянские поместья итальянских аристократов, которые часто нуждаются в реставрации.

Массерия – это аутентичная недвижимость в традиционном стиле, которой чужд шик и помпезность вилл, таких как на озере Комо. Она более простая в отделке и внутренней обстановке. 

Ещё один вид жилья в традиционном стиле – труллы (итал. trulli). Это традиционные дома с конической крышей, увенчанной характерным белым наконечником. Они не столь роскошны, как массерии.

Цены на жильё в Апулии у моря сопоставимы с таковыми в сельской местности Тосканы. Хороший объект можно найти за €1,5 млн и выше. Массерия в глубине от пляжа площадью более 600 кв. м будет стоить от €1,3 млн. 

Недвижимость в Апулии также можно сдавать в аренду. Но здесь совершенно другой тип туризма, сюда едут те, кому интересно узнать незнакомый регион. Поэтому, возможно, найти съёмщика будет немного сложнее, чем в Тоскане. Арендные ставки варьируются от €2,5 тыс. до 4,0 тыс. в неделю.

Ближайший к Апулии аэропорт находится в Бари – до него около часа езды на автомобиле. Ещё один расположен в Бриндизи.

Это статья из книги «Гид на жительство — 2019». Спрашивайте на выставках по зарубежной недвижимости в России!

Налоги и дополнительные расходы

Налоги на покупку недвижимости

Размер налогов при покупке зависит от типа недвижимости (первичная/вторичная), статуса покупателя (резидент/нерезидент), а также количества объектов у него в собственности.

• Покупка у частного лица* первого дома (не элитная недвижимость) для резидентов Италии

  Налог реестра (imposta di registro): 2%

  Кадастровый и ипотечный налог (imposta ipotecaria e catastale): €50 + €50

  * Вторичная недвижимость или квартира от застройщика в здании, построенном более пяти лет назад, либо продаваемая другим юрлицом.

• Покупка у организации первого дома для резидентов Италии

  Налог реестра (imposta di registro): €200

  Кадастровый и ипотечный налог (imposta ipotecaria e catastale): €200 + €200

  НДС (IVA): 4%

• Покупка у частного лица для нерезидентов или второго дома для резидентов Италии

  Налог реестра (imposta di registro): 9%

  Кадастровый и ипотечный налог (imposta ipotecaria e catastale): €50 + €50

• Покупка у организации для нерезидентов или второго дома для резидентов Италии

  Налог реестра (imposta di registro): €200

  Кадастровый и ипотечный налог (imposta ipotecaria e catastale): €200 + €200

  НДС (IVA): 10% (22% – элитное жильё)

Для применения льгот необходимо, чтобы соблюдались все три условия:

• объект не должен быть классифицирован как недвижимость класса люкс;
• покупатель не должен владеть другой недвижимостью в Италии, купленной с применением налоговых льгот (требование «первого дома»);
• покупатель должен зарегистрировать своё место жительства по адресу объекта в течение 18 месяцев с момента заключения договора купли-продажи (иностранцам из стран, не входящих в Евросоюз, для регистрации по месту жительства придётся оформить ВНЖ).

Если покупатель использует льготу, но не получит ВНЖ и не зарегистрируется за 18 месяцев, то в дальнейшем он должен будет заплатить в казну разницу между налоговыми ставками, а также штраф в размере 30% от этой суммы.

Ставки налогов различаются для резидентов и нерезидентов Италии

Гонорар риелтора

По итальянским законам, сертифицированный риелтор имеет право брать вознаграждение с двух сторон (продавца и покупателя), если его деятельность привела к заключению сделки. При этом закон не регламентирует размер комиссии – это предмет для обсуждения с вашим агентом. На практике сложились ставки 3–5% + НДС. Если в сделке участвовало несколько компаний, то они делят комиссию между собой (покупатель не должен платить больше).

Гонорар нотариуса и плата за регистрацию недвижимости в реестре

В Италии покупатель перечисляет нотариусу всю сумму, а тот уже сам рассчитывает и уплачивает налоги на покупку, государственные сборы за внесение записей в реестр и собственный гонорар.

Размер вознаграждения нотариуса зависит от стоимости недвижимости: чем больше сумма сделки, тем ниже процент. Как правило, стоимость услуг составляет от 1,0 до 3,5% с учётом расходов на регистрацию в реестре.

Подключение коммуникаций (только для новостроек)

При покупке новостройки покупатель оплачивает также подключение к коммунальным сетям. Размер этих расходов зависит от муниципалитета, в котором находится недвижимость. Как правило, получается около €2 тыс.

Гонорар переводчика

По итальянским законам, если покупатель является иностранцем, при подписании договора должен присутствовать переводчик. Им может быть любой человек, свободно говорящий на итальянском и, например, на русском. Если вы сотрудничаете с русскоязычным агентом, то эти услуги будут включены в его гонорар, если нет, то дополнительно стоит заложить в бюджет несколько сотен евро.

Как сэкономить

Явных скидок при оплате вперёд нет, хотя я, например, плачу налог на вывоз мусора сразу за весь год и вижу, что он становится чуть меньше. Возможно, это связано и с оплатой, но не уверена.

Можно сэкономить на коммунальных затратах, оборудовав, например, пол с подогревом (большая площадь позволяет быстро нагревать помещения и экономить газ или электричество). Установка солнечных панелей на собственный дом позволяет даже продавать часть «лишнего» электричества.

Если вы большую часть года проводите за границей, упростить себе жизнь можно воспользовавшись постпродажным сервисом от агентства недвижимости. Многие компании предлагают такие услуги, наша в том числе (берёт на себя расчёты ИМУ, оплату или привязку «коммуналки» к счёту, вызов специалистов при поломках и т. п.).

Недвижимость в Европе

Большинство россиян, которые интересуются покупкой квартиры или дома за границей, выбирают недвижимость в Европе. Все участники ТОП-10 самых популярных у соотечественников стран находятся в Старом Свете.

На втором месте в рейтинге предпочтений россиян находятся страна фламенко и корриды, солнечная Испания. Цены на недвижимость в Европе в последние годы неуклонно снижаются, во многих южных странах с 2008 года жилье подешевело на 30-40%. Благодаря этому испанские виллы и квартиры стали доступнее для более широкого круга потенциальных покупателей, и количество продаж иностранцам выросло.

Многие россияне, которые желают купить недвижимость в Европе с целью инвестиций, обращают свое внимание на Германию – третья позиция в рейтинге. Сильная немецкая экономика гарантирует умеренный рост цен на жилье

Кроме того, аренда недвижимости в Германии пользуется большим спросом среди местного населения, в некоторых городах доля нанимателей достигает 70%. Соответственно, владельцы объектов не испытывают трудностей с поиском жильцов и могут хорошо зарабатывать на своих квадратных метрах.

Многие россияне покупают квартиры в Европе для летнего отдыха, приезжают туда на несколько недель или месяцев в году

В этом случае часто обращают внимание на популярные туристические направления Италию, Черногорию и Грецию – четвертое, пятое и седьмое места в рейтинге соответственно. Черногория помимо отличных возможностей для отдыха привлекает россиян безвизовым режимом

Интересны россиянам и европейские города, например, Прага – на столицу приходится около 80% покупок наших соотечественников в Чехии (шестая строчка в рейтинге). Квартиры в Праге покупают как для сдачи в аренду, так и для собственных нужд – используют их в качестве «базы» для путешествий по Европе.

Традиционно высоким спросом у россиян пользуется недвижимость в Европе, расположенная неподалеку от границ с Россией

Люди, для которых важна транспортная доступность, обращают внимание на жилые объекты в Латвии (восьмое место) и Финляндии (девятое место). В стране Суоми соотечественники чаще всего приобретают частные коттеджи, находящиеся на берегу озера и в часе езды от пункта пропуска на границе

А в Латвии – квартиры в Риге и Юрмале. Кстати, в этих городах Латвии покупка недвижимости на сумму от €150 тыс. позволяет получить вид на жительство в Евросоюзе.

Десятую строчку рейтинга самых популярных у россиян мест для покупки недвижимости за рубежом занимает Франция. Соотечественникам особенно интересны апартаменты и виллы, расположенные на Лазурном берегу, а также квартиры в столичном Париже. Спрос мог бы быть еще более сильным, если бы не относительно высокие цены на недвижимость, которые отпугивают многих потенциальных покупателей.

Процесс покупки жилья в Италии

Как купить дом в Италии? Процесс очень похож на покупку дома в Германии. В последнее время, стремление купить недвижимое имущество в Италии вступает в моду среди россиян. Это сопряжено с увеличением покупательской способности жителей. Сколько стоит квартира в Италии? Купить виллу либо квартиру всегда являлось превосходной инвестицией денежных средств

В особенности важно это для такого рода государства, как Италия. Зимы в данной стране почти не бывает, целый год можно наслаждаться распустившимися цветами и получать удовольствие от пения птиц

Приобрести недвижимое имущество, можно применяя риэлтерские услуги. Работники компании сами оформят важный документ, с детальным описанием объекта приобретения. От вас понадобится предоставить чек, в котором будет показана сумма задатка. Как правило, данная цифра колышется в пределах 10% от цены недвижимости. Сумма на счет продавца не переходит, а предназначается только доказательством вашего решения о приобретении жилища.

Если продавца все устраивает, и он подписывает документ, в таком случае заключается предварительный договор. С данного этапа за вами закрепляется право на приобретение жилища. Вы будете должны в протяжение 45 суток уплатить остальную сумму и заплатить добавочные затраты, сопряженные с оформлением бумаг.

Через месяц после оформления бумаг, покупатель и продавец встречаются в нотариальной конторе, для того чтобы зафиксировать право на обладание собственностью. Вам передадут ключи и копию акта, подписанного сторонами и засвидетельствованного нотариусом. Затем процесс регистрации будет проходить без вашего участия. Как только получите выписку из регистра имущества, вы будете считаться полноправным владельцем собственности.