Покупка недвижимости в швейцарии: стоимость, обзор цен

Недвижимость для жизни, отдыха, инвестиций: налоги и содержание

Как известно, жилую недвижимость в Швейцарии можно приобрести только в строго определённых властями местах. На помещения, предназначенные под ведение бизнеса, такие ограничения не распространяются.

Здесь существует ещё один необычный вид имущества – недвижимость для отдыха. Такой статус определяется властями каждого отдельного региона для каких-либо определённых районов кантона. Процедура приобретения подобной недвижимости иностранцами существенно упрощена. Плюс ко всему в таком случае покупателю предлагаются значительные налоговые льготы.

В Швейцарии ставка НДС является самой низкой во всей Европе. Она составляет 7,5%

При покупке любой недвижимости в государстве, все налоги всегда оплачиваются покупателем. Размеры их зависят от кантона, где приобретается недвижимость. Самыми популярными являются регионы, соседствующие с Женевским озером. Там можно приобрести пансионат или небольшую частную гостиницу, и в скором времени значительно приумножить свой капитал.

В среднем они составляют:

• 2–5% — передача земельной собственности.
• 0,5% — оплата за внесение покупателя в реестр прав собственников.
• 0,5–1% — оплата услуг нотариуса.

Например, при покупке дома, необходимо ежегодно оплачивать земельный налог (0,6% от общей стоимости оценки) и налог на имущество (0,5% от стоимости объекта). Помимо этого существует ещё подоходный налог на имущество. Если владелец лично проживает в приобретённом жильё, то ставка налога составляет примерно 5% от оценочной стоимости объекта. Если помещение сдаётся в аренду, то ставка будет варьировать от 15 до 45% от суммы, вырученной за аренду.

Кроме налоговых платежей, владелец недвижимости ежегодно будет нести расходы по её содержанию, а также страховке. Расходы по содержанию рассчитываются обычно на кв. м. и могут составлять от 80 до 100 швейцарских франков.

Швейцария: дорого и эксклюзивно

В Швейцарии, по словам директора компании «Дом в Европе» Геннадия Габриэляна, «не человек выбирает недвижимость, а наоборот. А зимний отдых — лишь элемент этих необычных отношений». Швейцарские власти в год выдают всего 1440 разрешений на покупку жилья иностранцами, причем некоторые кантоны таких разрешений вообще не получают. «Регионы Женевы, Лозанны, Цюриха, Церматта, Люцерна полностью закрыты для иностранцев, — говорит основатель и партнер компании Sander Estates Сергей Сандер, — а вот в Монтре, Лугано, Граубюндене покупать недвижимость можно».

Существуют и другие ограничения. Геннадий Габриэлян отмечает, что, например, жилая площадь дома, проданного иностранцу, не должна превышать 200 кв. м, а со служебными помещениями — 250 кв. м. На практике эту норму удается «прогнуть» не более чем на 50 кв. м. Площадь участка ограничена 1000 кв. м.

Компания «Дом в Европе» советует любителям зимнего отдыха ограничить поиск четырьмя кантонами: это Граубюнден (включающий курорт Санкт-Мориц), Вале, Во и италоязычный кантон Тичино на юге страны.

В качестве «второго дома» в кантоне Граубюнден предлагается шале за 10 млн швейцарских франков (около 7,5 млн евро). Более дешевые предложения встречаются редко, но и в этом случае счет, как правило, идет на миллионы. Например, в районе курорта Виллар сейчас продается несколько «бюджетных» новых шале — это дома площадью около 250 кв. м с участками 1000 кв. м за 1,9 — 2,25 млн евро. Если бюджет скромнее, то можно подыскать апартаменты. Обычно эти квартиры площадью 100 — 150 кв. м занимают половину или четверть этажа в «шалеобразном» комплексе.

Геннадий Габриэлян отмечает, что, например, жилая площадь дома, проданного иностранцу, не должна превышать 200 кв. м, а со служебными помещениями — 250 кв. м

Как отмечает Сергей Сандер, стоимость апартаментов варьируется от 250 000 до 4 млн евро (в Гштаадте и Санкт-Морице цены могут доходить до 15 млн евро), шале — от 1 млн до 6 млн евро (цены на исключительные объекты достигают 30 млн и даже 50 млн евро).

Многие россияне предпочитают покупать недвижимость вблизи озер, поскольку хотят приезжать сюда зимой, чтобы кататься на лыжах, и летом. К тому же такие районы особенно живописны. «Несомненное преимущество у кантона Во на берегу Женевского озера, кантона Швиц на берегу Люцернского озера, региона Интерлакен возле озера Бринц и Тунского озера», — говорит Сергей Сандер.

Большой плюс Швейцарии и Австрии — близость горных курортов к международным аэропортам. В Швейцарии дорога от аэропорта Женевы или Цюриха до склона занимает не более 2 — 2,5 ч. А в Санкт-Морице и городе Сьон (кантон Вале) есть небольшие аэропорты, которые в сезон активно принимают частные джеты.

При долгосрочной стратегии курортная швейцарская недвижимость — надежное вложение. По словам Геннадия Габриэляна, ежегодные налоги на недвижимость довольно скромные — обычно 0,7 — 0,8% от кадастровой стоимости. «Появляются интересные для инвестиций проекты, когда можно приобрести апартаменты по разумной цене 250 000 — 500 000 евро, пользоваться ими два — четыре месяца в году, а все остальное время сдавать в аренду, — рассказывает Сергей Сандер. — Сдавать по закону можно до 11 месяцев в году, в отдельных проектах — круглогодично». И все же Швейцария — не то место, где хорошо зарабатывают на недвижимости, будь то аренда или перепродажа. Как правило, недвижимость на горных курортах Швейцарии те, кто влюблен в красоту настоящих Альп, покупают для себя.

Детские сады и школы для детей иностранных граждан

С одной стороны, в стране есть очень престижные школы, колледжи и университеты, которые выпускали и продолжают выпускать крупных мировых лидеров в политике и бизнесе. С другой стороны, это образование в них будет стоить довольно дорого. Отметим, что не нужно равняться на средние цифры, потому что, в некоторых случаях можно учиться бесплатно. И даже 18-летних студентов здесь разыгрываются гранты на бесплатное обучение в высших учебных заведениях. Одну из таких историй успеха российской девушки, читайте в нашем разделе «Рассказы эмигрантов».

Детский сад на полный день, оплата за 1 месяц	144663.75 руб	2203.22 $	1925.0 €
Школа для детей иностранцев, плата за 1 год	1603023.15 руб	24414.0 $	21330.98 €

Юридические аспекты покупки недвижимости в Швейцарии

1. Процесс покупки недвижимости в Швейцарии всегда начинается с подписания контракта о намерениях.
2. После этого необходимо внести залог на счёт нотариуса для бронирования выбранного объекта. Его размер обычно составляет около 10% от общей стоимости.
3. Далее, начинается проверка законности владения недвижимостью продавцом и оформление необходимых документов. Всем этим занимается нотариус. Он же регистрирует сделку в органах государственной власти в реестре прав собственников. Обычно решение о разрешении на сделку выносится в течение нескольких недель.
4. После этого производится окончательный расчёт с продавцом. Чаще всего, схема оплаты выглядит следующим образом – покупатель перечисляет сумму стоимости приобретаемого объекта на счёт нотариуса, а он, в свою очередь, после всех необходимых процедур, рассчитывается с продавцом. Сумма за приобретаемую недвижимость должна быть обязательно перечислена на счёт нотариуса только со счёта, открытого в швейцарском банке. В противном случае необходимо наличие банковской гарантии от любого из банков Швейцарии.
5. Вселяться в приобретённое жильё можно сразу же после внесения нового собственника в реестр или же по договорённости с бывшим владельцем, но не позднее чем через два месяца.

Краткосрочная аренда жилья в Швейцарии

Если Вы планируете на некоторое время остановится в Швейцарии, то Вы можете забронировать номер в отеле или… В Конфедерации всё большую популярность набирает так называемая краткосрочная аренда жилья «Serviced Apartments». Пожить в такой квартире, хотя и выгоднее, чем в отеле, но всё же… удовольствие не из дешевых.

«Сниму квартиру в Швейцарии на короткий срок»

Для того, чтобы снять квартиру в Швейцарии, не обязательно заключать договор долгосрочной аренды. Вот уже несколько лет подряд на территории Альпийской республики активно развивается услуга Serviced Apartments – съём квартир со всеми удобствами на короткий срок.

Любой желающий может арендовать полностью обставленную квартиру с отличным местоположением с понедельной или помесячной оплатой. Помимо комфортного жилья, арендатору по желанию предоставляют такие услуги, как уборка, химчистка и другие.

По данным консультационного бюро недвижимости Wüest Partner, сегодня на территории Швейцарии сдаётся около 10’000 подобных квартир. При этом, по данным исследования Immo-Monitoring 2018, в будущем их количество будет лишь расти.

Сравните сами: квартиры Serviced Apartments имеют площадь в среднем 40 квадратных метров. Данный метраж меньше среднестатистической площади арендуемых квартир в Швейцарии (82 квадратных метра), но превосходит стандартный размер отельных номеров (20-30 квадратных метров). Другое дело – стоимость такого удовольствия.

Финансовая сторона вопроса

В среднем, арендовать такую квартиру обойдётся в 2’500 швейцарских франков в месяц. Данный показатель на 40 процентов дороже, чем рыночная стоимость аренды в Швейцарии.

Тем не менее, высокие цены не мешают услуге Serviced Apartments завоевывать швейцарский рынок. К примеру, в 2016 году средний доход (без учёта налогов) от сдачи таких квартир вырос на 6 процентов. Данный показатель на 0,4 процента выше поступлений от аренды в многоквартирных домах Швейцарии.

Главные арендаторы Serviced Apartments

По мнению экспертов Wüest Partner, популярность краткосрочной аренды больше всего обусловлена высоким спросом среди предприятий. Современные условия бизнес-среды вынуждают компании всё чаще отправлять своих сотрудников на работу в другие страны. Краткосрочная аренда квартир – подходящее решение жилищного вопроса.

За исключением компаний, краткосрочную аренду квартир в Швейцарии довольно часто оформляют пожилые люди, студенты и недавно разведённые пары, которые нуждаются во временном жилье.

Спрос на такие квартиры держится практически на протяжении всего года: 90 процентов времени жилье занято постояльцами. Для сравнения: в течение года номера в швейцарских отелях заняты на 55-80 процентов.

Поиск подходящего агентства

Вне зависимости от того, воспользуетесь ли Вы советом нанять независимого от агенства недвижимости юриста или нет, важно соблюдать следующий совет. Очень много можно узнать о (не)профессионализме агентства недвижимости уже по одному его сайту

Домен сайта

Швейцария имеет свой собственный домен первого уровня – «.ch». Компании, работающие в Конфедерации, для своего сайта делают однозначный выбор в пользу швейцарского домена.

Если же фирма претендует на статус швейцарской, но размещает свой сайт в отличном от «.ch» домене, то уместен следующий вопрос: почему, собственно, компания добровольно отказывается от преимущества лишний раз подчеркнуть свою принадлежность к Швейцарии?

Наличие информации о компании и её работниках (ОЧЕНЬ ВАЖНО!)

Любая уважающая себя швейцарская компания недвижимости содержит на своём сайте подробный раздел о своих работниках (их фото, сведения об образовании и профессиональных навыках). Если агентство ориентируется на иностранных клиентов, то указывается также, какими языками владеют её сотрудники и на каком уровне.

То же правило о размещении персональных данных действует и для предлагающих услуги юристов, бухгалтеров, налоговых консультантов и т.п.

Отсутствие сведений о сотрудниках компании на сайте – это серьёзный повод усомниться в её благонадёжности и профессионализме. Если компания не хочет Вам открыть своё лицо (в буквальном смысле), а употребляет лишь обезличенное “мы”, то спросите себя: стоит ли такой фирме доверять Ваши деньги?

Соблюдение авторских прав

Какая связь между правами на интеллектуальную собственность и надёжностью того или иного агентства недвижимости? Оказывается, она есть. Законодательство Швейцарии требует от всех находящихся на её территории лиц соблюдать чужие авторские права. Поэтому профессионально занимающиеся куплей-продажей недвижимости в Швейцарии компании всегда заботятся о соблюдении авторских прав.

Как выявить нарушения интеллектуальной собственности? Внимательно посмотрите на фотографии, размещённые на сайте. Если на них или рядом с ними нет указания на автора-правообладателя (с одним из указателей: «», «Графика:» или «Фото:»), то с высокой долей вероятности можно говорить о том, что графический объект используется неправомерно.

В отношении текстов действует правило, что, если сайт публикует множество статей в день, однако данные статьи не написаны сотрудниками компании, то имеет место нарушение авторских прав.

Некорпоративная (общедоступная) электронная почта

Порой лица и фирмы, предлагающие свои услуги по сопровождению операций с недвижимостью, указывают в качестве ящика электронной почты общедоступные домены (например, @gmail.com, @mail.ru, @yandex.ru, @yahoo.com). Подобная практика не только несерьёзна, но и в высшей степени подозрительна. Любая компания в Швейцарии будет поднята на смех, если от неё будут приходить сообщения не с корпоративной почты

Почему выбран почтовый сервер, адрес электронной почты на котором может зарегистрировать каждый? Как раз данным обстоятельством могут воспользоваться мошенники, которые за 2 минуты могут создать себе почтовый аккаунт. А если он будет раскрыт, то им ничто не помешает – опять же за 2 минуты – открыть новый адрес.

Таким образом, очередной вывод: куда большего доверия заслуживают компании, которые публикуют подробную информацию (с фото) о себе на сайте.

Что необходимо для получения ВНЖ Швейцарии?

Одна из причин лояльности – в способе, которым швейцарцы выдают ВНЖ состоятельным людям. В обмен от вас потребуют подписать договор о ежегодной уплате аккордного налога. Его сумма различна для разных муниципалитетов. Следует рассчитывать в среднем на 250-300 тыс. швейцарских франков в год. О том, что такое аккордный налог в Швейцарии, мы уже подробно рассказывали в нашем блоге.

В обмен на уплату этого налога и при обязательном условии, что вы не будете иметь никаких доходов на территории страны, вам выдадут карту ВНЖ. Продлевать ее нужно каждый год – после того, как от вас будет получен очередной налоговый платеж. Тут всё просто: платите исправно – продлевают без проблем, не платите – получаете отказ в продлении.

В заявку на ВНЖ вы можете включить супругу и детей до 18 лет. Оформление в среднем занимает полгода.

Прогнозы развития рынка недвижимости в Швейцарии: статистика, мнения экспертов

Эксперты рынка недвижимости, а также швейцарские оценщики прогнозируют, что в текущем году на рынке страны намечается существенное снижение стоимости недвижимого имущества. Уже в прошлом году динамика роста цен на жильё значительно замедлилась. Квартиры, к примеру, выросли в стоимости в среднем на 2%, а дома всего на 0,5%.

Специалисты полагают, что больше всего цена квадратного метра упадёт в районе Женевского озера, а также в Берне и Цюрихе – примерно на 2–4% в сравнении с 2014 годом. В течение последующих 3 лет стоимость жилья может опуститься ещё на 15%. Это связано с отказом от сдерживания курса национальной валюты Швейцарии. Прогнозируют, что к концу 2015 года количество предложений по продаже объектов существенно превысит спрос.

Берн – столица Швейцарии, основанная в конце XII века. Здесь находится здание парламента и правительства, а также национального банка. Недвижимость в Берне пользуется большой популярностью среди иностранных инвесторов.

Город предлагает разнообразную недвижимость на любой вкус – гостиницы высокого класса, просторные современные апартаменты и старинные уникальные особняки. Берн манит к себе не только своими уникальными достопримечательностями, которые внесены в список ЮНЕСКО, но и различными культурными мероприятиями – музыкальными и танцевальными фестивалями, концертами и прочее.

Стоимость на жилье составляет:

• Квартира площадью в 62 кв. м. с тремя жилыми комнатами в тихом и зелёном районе города обойдётся в 220 000€.
• Апартаменты в новом жилом комплексе на окраине Берна будут стоить 360 000€. Примерная площадь – 125 кв.м.
• За дом для личного проживания или ведения деловой деятельности, расположенный на участке размером в 1354 кв. м. в тихом районе города придётся отдать 1 104 000€.
• Старинная вилла с 14 комнатами, расположенная на участке размером в 2555 кв. м. с бассейном и садом обойдётся в 2 370 000€.

Женева – второй по величине город в Швейцарии после Цюриха. Его называют «озёрной столицей» страны, и он по праву считается самым известным во всём государстве. Женева славится своим хорошо налаженным производством знаменитых швейцарских часов. 

В городе проводится много различных фестивалей и крупных мировых выставок. Все это продолжает привлекать потенциальных покупателей недвижимости уже не одно десятилетие.

Стоимость на недвижимость:

• Так, апартаменты с одной жилой комнатой, общей площадью 46 кв. м., расположенные неподалёку от Женевского озера, в доме, построенном в 2001 году, стоят примерно 295 000€.
• За квартиру в новом жилом комплексе на окраине Женевы площадью 90 кв. м. с тремя жилыми комнатами попросят как минимум 330 000€.
• Частный дом площадью 120 кв. м. с участком в 354 кв. м., построенный в 60-х годах в удалённом уголке города обойдётся в 980 000€.
• За виллу 30-х годов общей площадью 1100 кв. м., с большим бассейном и собственной оранжереей, на 7 спален и 4 ванных комнаты придётся внести 3 645 000€.

Цюрих – финансовый и экономический центр Швейцарии. В городе находятся главные офисы самых крупных швейцарских банков и страховых компаний. Два года назад Цюрих признали одним из самых безопасных городов в мире. Это даёт гарантию, что даже в условиях мирового кризиса стоимость недвижимости здесь вряд ли существенно снизится.

Город был основан в XII веке. Многие архитектурные строения сохранились до нашего времени. Условно Цюрих поделён на Старый город и Новый. В Новом городе сосредоточены различные штаб-квартиры самых крупных компаний страны и мира.

Стоимость на недвижимость:

• Квартира площадью в 50 кв. м. с двумя жилыми комнатами в бизнес-районе города обойдётся в 342 000€.
• Трёхкомнатная квартира в новом жилом комплексе, общей площадью 115 кв. м., расположенная в Кюзнахт, 5 минут пешком до автобусной остановки в сторону Цюриха и вокзала стоит 912 000€.
• За двухэтажный дом, площадью 140 кв. м. с четырьмя комнатами попросят 495 000€. На территории может быть гараж и садовая площадка.
• Роскошная вилла с шестью комнатами в элитном районе города, построенная в 1950 году, с капитальным ремонтом, обойдётся в 2 450 000€.

Нюансы и особенности покупки жилплощади в Швейцарии для иностранцев

Приобрести жилплощадь жителю другого государства не очень просто. Законодательством установлен перечень ограничений для жителей других стран, желающих стать собственниками швейцарского имущества.

Ограничения:

• Каждая ячейка общества имеет право приобретать только один объект недвижимости и только один раз.
• На приобретение требуется позволение органов местных властей.
• Граждане, имеющие вид на жительство, не могут стать владельцами жилья, площадь которого превышает 3000 кв. метров.
• Нельзя покупать жилплощадь в крупных туристических зонах – Женева, Шармель.
• В каждом регионе установлен лимит на продаваемую жилую площадь лицам других национальностей.
• Жилой объект должен иметь общую площадь не более двух сотен квадратных метров.
• Лица другой национальности, которые владеют недвижимостью в стране, получают визу, действующую на протяжении года с правом проживания в стране в течение квартала каждые шесть месяцев.
• Граждане, купившие жилплощадь в Швейцарии, должны учесть особые правила перепродажи собственности.

Собственник вправе продать купленный объект не ранее, чем спустя пять лет после покупки. Раньше можно сделать это только при наличии веских причин. Это может быть болезнь, финансовые сложности. Наличие уважительных причин потребуется подтвердить документально. Иностранец, который перепродает квадратные метры, оплачивает налог. Чем больше времени пройдет с момента покупки, тем меньше сумма налога.

1. Нельзя покупать жилье с целью предоставления в аренду гостям и туристам, только для личного пользования.
2. Пользоваться собственностью необходимо не менее месяца в году.
3. Многие желающие не знают, как купить дом в Швейцарии. Можно купить кусочек земли, но только для строительства жилого дома.

Рынок, закрытый для иностранцев

Самый важный момент заключается в том, что швейцарский рынок жилой недвижимости закрыт для иностранцев в соответствии с федеральным законом, известным как Lex Koller. Это значит, что иностранцы не могут инвестировать напрямую в этот сегмент, даже посредством швейцарской или лихтенштейнской холдинговой компании. Только если иностранец имеет постоянный вид на жительство в Швейцарии, у него появляется право на покупку дома или апартаментов для собственного проживания или для сдачи в аренду

Обратите внимание!

Иностранцы без ВНЖ могут приобретать в Швейцарии коммерческую недвижимость (без ограничений) и курортное жильё (с некоторыми оговорками). На семью разрешается иметь один объект, зарегистрированный как «недвижимость для отдыха». Сделку можно провести после получения разрешения от властей кантона, в каждом из них установлены квоты. Рынок строительства «вторых домов» также жёстко регулируется законом Lex Weber. Этот документ ограничивает число дач, которые могут быть возведены в каждом районе страны, что уже привело к дефициту подобных объектов.

Примеры недвижимости в Швейцарии

Квартира в Швейцарии

270 319 €

Площадь 50 м2, 1 комната

Barnes

Квартира в Локарно, Швейцария

339 045 €

Площадь 55 м2, 2 комнаты

Barnes

Пентхаус в Швейцарии

348 208 €

Barnes

Пентхаус в Швейцарии

373 866 €

1 комната

Barnes

Квартира в Швейцарии

375 698 €

Площадь 60 м2, 3 комнаты

Barnes

Квартира в Кран-Монтане, Швейцария

412 352 €

Площадь 63 м2, 2 комнаты

Barnes

Апартаменты в Вале, Швейцария

421 000 €

Площадь 77 м2

SIMA Immobilien GmbH

Квартира в Швейцарии

448 089 €

Площадь 69 м2, 3 комнаты

Barnes

Квартира в Швейцарии

453 587 €

Площадь 67 м2, 3 комнаты

Barnes

Квартира в Швейцарии

458 169 €

Площадь 67 м2, 3 комнаты

Barnes

Квартира в Швейцарии

462 750 €

Площадь 67 м2, 3 комнаты

Barnes

Офис в Во, Швейцария

477 000 €

Площадь 105 м2

SIMA Immobilien GmbH

Квартира в Лугано, Швейцария

503 986 €

Площадь 58 м2, 3 комнаты

Barnes

Пентхаус в Швейцарии

513 149 €

Площадь 178 м2, 3 комнаты

Barnes

Квартира в Фрибуре, Швейцария

513 149 €

Площадь 84 м2, 5 комнат

Barnes

Квартира в Швейцарии

547 053 €

4 комнаты

Barnes

Апартаменты в Лугано, Швейцария

564 000 €

Площадь 86 м2, 2 комнаты

SIMA Immobilien GmbH

Коммерческая недвижимость в Женеве, Швейцария

573 300 €

Площадь 60 м2

SIMA Immobilien GmbH

Квартира в Швейцарии

577 293 €

Площадь 84 м2, 4 комнаты

Barnes

Квартира в Лугано, Швейцария

577 293 €

Площадь 68 м2, 3 комнаты

Barnes

Так что на эти цифры интересно взглянуть, и они могут дать представление о некоторых экономических тенденциях в Швейцарии. Но для инвестиционных решений иностранцев они не имеют большого значения. Фактически, швейцарский рынок жилой недвижимости – это местный бизнес закрытого типа.

Данное правило гласит, что, если вы проживаете в доме или апартаментах, которыми сами владеете, вы должны платить подоходный налог на условную ежемесячную арендную плату, которую могла бы приносить недвижимость, если бы вы сдавали её в аренду. Апартаменты хорошего качества и среднего размера, с открытой террасой на крыше (пентхаус), панорамным видом, близко к озерному променаду Люцерна или Локарно легко могут принести 6 тыс. или более швейцарских франков аренды в месяц (€5600). Даже при благоприятных налоговых ставках Швейцарии это может означать для владельца от 15 до 20 тыс. франков (€14-18,7 тыс.) дополнительных налоговых платежей в год.

Как результат, даже те, кто легко может позволить себе покупку собственности, предпочитают жить в арендованных апартаментах и вместо этого вкладывают деньги в недвижимость для сдачи в аренду другим. В конечном итоге, это более эффективно. А, поскольку управление многоквартирными домами в Швейцарии, как правило, безупречно, вы сэкономите много времени и усилий за счёт того, что не будете заниматься содержанием и обслуживанием недвижимости самостоятельно.

И последний пункт – просто закон природы. В Швейцарии около 40% территории относится к пахотной или пригодной для проживания земле. Остальная площадь страны занята горами и многочисленными живописными озёрами. Таким образом, площадь, доступная для строительства новых домов, ограниченна и дефицитна.

Из-за этого количество возводимых новых частных домов неуклонно сокращается, и эта тенденция не изменится. Уже сейчас многие проекты односемейных домов, которые в статистике считаются как новые, на самом деле являются проектами реконструкции существующих домов, для чего в Швейцарии также требуется разрешение на строительство.

Более половины всех швейцарцев – арендаторы

По последним данным Федерального статистического управления, лишь 40 процентов всех швейцарцев имеют жилищную собственность. Остальное население Альпийской республики – 56,2 процента – вынужденно арендовать чужое жильё.

Несмотря на краткосрочные перепады цен на рынке недвижимости, стоимость аренды в Швейцарии всё также остаётся на высоком уровне. Посудите сами: с 2002 года средний показатель арендной платы уже вырос на 30 процентов, а зарплаты рядовых швейцарцев не поспевают за данной тенденцией.

Неудивительно, что многие жители Альпийской республики всё больше стремятся снять квартиру по наиболее низким ценам. Только вот где искать такие выгодные предложения?

Профессиональные требования к маклеру

Итак, преимуществами обладает агент или фирма, находящиеся именно в Швейцарии. Напротив, нельзя многого ожидать от нешвейцарских компаний или посредников (даже, если они зарегистрированы в соседних регионах Германии, Франции или Италии).

Одновременно было бы неверно полагать, что любой агент, находящийся в Конфедерации, одинаково хорош. Для выявления его (не)профессионализма, к сожалению, не существует однозначных критериев. И как раз здесь Вам поможет нанятый ранее швейцарский юрист. Он способен за буквально 10 минут разговора понять степень профессиональности маклера.

Квартиры в Швейцарии

Купить квартиру в Швейцарии можно в крупных и популярных городах – Берне, Лугано. Наиболее доступные – стоимостью 500-600 тыс. евро расположены в небольших курортных городках: Санкт-Галлен, Интерлакен, Цуоц.

Стоимость	Условия	Город
До 1,5 млн. евро, квартира	2 комнаты и ванные, площадь 20-50 кв. м, бассейн и охрана жилого комплекса, вид на озеро или горы.	Берн, Лугано, Монтрё, Женева, Карона, Люцерн
1,5-3,5 млн евро, квартира, апартаменты, реставрированная резиденция	2-3 комнаты и ванные, площадь 35-150 кв. м, бассейн и охрана, внутренний зеленый двор, люксовая отделка, терраса, вид на озеро или горы	Берн, Лугано, Лозанна, Люцерн, Швиц, Андерматт, Интерлакен, Кройцлинген
3,5-5,5 млн евро, апартаменты, пентхаус, реставрированная резиденция	3-5 комнат и ванных, площадь 100-250 кв. м, люксовая отделка, панорама с террасы 180о на озеро, горы, собственный сад во дворе или на крыше	Берн, Лугано

Дополнительные расходы при покупке недвижимости

Налог на передачу земельной собственности	0-4% в зависимости от кантона Например, в кантонах Цюрих, Цуг, Ааргау налог на передачу земельной собственности не взимается. В кантоне Люцерн налог составляет 1,5%, в кантонах Берн и Вале – 1,8% от стоимости недвижимости
Нотариальные расходы	Варьируются в зависимости от кантона – от 0,025% до 0,7%, например, Цюрих – 0,1%, Берн – 0,1-0,5 %
Регистрация права собственности в земельном реестре	Варьируется в зависимости от кантона – до 0,6% в среднем (Цюрих – 0,25%, Люцерн – 0,2 %).

Конкретный пример

Апартаменты – 4,5 комнаты, 140 кв. м. В частной резиденции. Парковочное место, подсобное помещение.

• Стоимость недвижимости – €705000
• Налог на передачу земельной собственности (1,8%) – €12860
• Услуги нотариуса (ориентировочно) – €7050
• Пошлина земельного реестра (ориентировочно) – €3300
• Пошлина за получение разрешения (квоты) на покупку иностранцами – €1240
• Полная меблировка (ориентировочно) – €8300
• Итого цена недвижимости со всеми расходами и налогами – €737750

Возможности приобретения недвижимости в Швейцарии

Возможности приобретения недвижимости в Швейцарии несколько отличаются от подобных возможностей в других странах, находящихся не только в Европе. Всё дело в том, что иностранцы не могут напрямую приобретать недвижимость в Швейцарии. Для покупки недвижимости иностранным гражданам необходимо зарегистрировать юридическое лицо. Для того чтобы иметь возможность иммигрировать в Швейцарию необходимо создать компанию и купить жилье не менее чем на 200 тысяч долларов.

И через 12 лет у вас может появиться шанс стать гражданином Швейцарии, а до этого придется довольствоваться видом на жительство. Есть еще один вариант получения вида на жительство, но он мало кому подойдет. Этот вариант распространяется лишь на иностранцев, которым за 55 лет. Но вы должны декларировать личный доход, являющийся весьма приличной суммой, каждый год и платить от неё 35% налога. Согласитесь, что лучше приобрести уже недвижимость.

Среди инвесторов большой популярностью пользуется недвижимость в предгорьях Альп и на горнолыжных курортах

Среди инвесторов большой популярностью пользуется недвижимость в предгорьях Альп и на горнолыжных курортах. Здесь всегда отдыхает много туристов и местных. Также популярны участки вблизи озер. Прежде всего речь идет о Лаго Маджоре, Женевском озере, ну и не стоит забывать про Люцерн. Обычно здесь находятся места отдыхов швейцарцев. Отметим, что здесь заведено иметь в собственности не только жилье, но и место для отдыха и единения с природой.

Недорого снять квартиру в Кисловодске посуточно цены.

Многие иностранцы уже решили преодолеть все возникающие на их пути трудности, для того, чтобы купить столь заманчивую недвижимость в Швейцарии. Здесь замечательно жить хотя бы потому, что люди терпимы и нейтральны. Местное население не приучено высказывать негодование или лезть в чужие дела, что и отразилось на внешней политике нейтралитета, действующей не одно столетие.

Приобрести здесь недвижимость и переехать сюда жить стоит хотя бы потому, что в Швейцарии самые высокий уровень жизни в мире, а безопасности и развитой инфраструктуре может позавидовать любое развитое государство. Инвестируя в недвижимость, вы можете быть уверены в надежности своих сбережений, ведь финансовая система страны является самой стабильной и надежной во всем мире.

Множество достоинств Швейцарии пробуждает желание здесь поселиться у большого числа людей. Даже не смотря на большие трудности количество желающих здесь жить лишь растет. Но, как вы уже поняли, приобрести здесь жилье немного сложно. Иностранец не может иметь в собственности более 200 кв. метров жилья, а также более одной тысячи кв. метров земли.

Не стоит думать, что вы сможете быстро обогатиться на такой недвижимости. Дело в том, что продать приобретенную недвижимость можно не ранее чем через пять лет с момента её приобретения. Также, продавая недвижимость в Швейцарии, вам придется уплатить налог, составляющий практически пятую часть от стоимости продаваемой недвижимости.

Не стоит рассчитывать и на то, что купив недвижимость, вы сможете находиться в стране круглый год. Хоть вы и получите многократную туристическую визу, но не сможете пребывать в стране более 4 месяцев в году. Поэтому сначала нужно просто полюбить Швейцарию и лишь потом задумываться о приобретении здесь недвижимости.

Насколько просто купить жилье в Швейцарии?

Спрос на швейцарскую элитную недвижимость очень высок, поэтому местные власти ввели существенные ограничения для иностранцев. Приобрести здесь квартиру, дом, шале достаточно сложно, а сама процедура может занять до 4 месяцев. Наибольшие шансы получить разрешение от властей в курортных и небольших городах, где действуют расширенные квоты на продажу недвижимости. В то же время отдельные муниципалитеты вводят запрет на продажу недвижимости нерезидентам.

Важно! Если вы уже оформили ВНЖ Швейцарии, то можете приобретать недвижимость практически без ограничений – как и любой другой гражданин этой страны. Именно вид на жительство дает вам это существенное преимущество

Квартиры для себя и для аренды — в чём разница?

В то время как для частных домов и кондоминиумов с проживанием собственников число разрешений на строительство в долгосрочной перспективе снижается, с многоквартирными домами под аренду происходит совсем другая ситуация.

Жилое пространство арендных апартаментов высшего класса на Цюрихском озере, Шинделлеги, Швейцария. Jürg P. Hauenstein

Основное отличие между кондоминиумами и домами с арендными квартирами заключается в юридической структуре собственности. Конечно, квартиры в аренду также обеспечивают нужды арендаторов с низкими доходами, в то время как кондоминиумы, как правило, предназначены для более состоятельных клиентов. Однако в Швейцарии существует также развитый рынок рентных апартаментов высокого качества и даже класса люкс.

Основная причина – специальное налоговое правило, связанное со «вменённой стоимостью аренды» (смотри выше), которое заставляет даже состоятельных жителей отдавать предпочтение съёмным апартаментам, а также большое количество высокооплачиваемых эмигрантов, которые работают в крупных банках, корпорациях и международных организациях в Цюрихе, Цуге, Женеве или Базеле. Они хотят и могут себе позволить роскошное жильё, но им не нравится быть связанными долгосрочным владением жилой недвижимостью.

В кондо-здании у каждой квартиры – отдельная запись в земельной книге и все апартаменты обычно принадлежат разным владельцам. Такая структура планируется с самого начала и приводит к дополнительным затратам как во время строительства, так и во время управления недвижимостью. Основное её преимущество – отдельные квартиры в здании легко можно продать поштучно частным владельцам и инвесторам, что обеспечивает более высокую чистую прибыль компании-застройщика.

В здании с арендным жильём отдельные апартаменты юридически не выделены в земельной книге, и всё здание находится в эксплуатации и собственности единственного инвестора. Его прибыль связана с постоянным доходом от аренды, как в случае с коммерческой недвижимостью.

Строительство рентных апартаментов, которое часто стоит десятки миллионов швейцарских франков, является прерогативой институциональных инвесторов, таких как пенсионные фонды или страховые компании. По факту, двумя крупнейшими игроками в этой области являются занятая страхованием жизни компания Swiss Life AG и SUVA – швейцарский государственный фонд страхования от несчастных случаев. Вместе они владеют недвижимостью в Швейцарии на сумму более 30 млрд франков (около €28 млрд).

Еда в кафе и ресторанах

Стоит тщательно выбирать заведения общественного питания для того, чтобы в них пообедать или поужинать и при этом не разориться. Эконом-варианты есть в каждом городе, в таблицы указаны средние цены на еду в кафе.

Средний чек в недорогом ресторане	1581.16 руб	24.08 $	21.04 €
Средний чек на 2 человек в ресторане среднего уровня, 3 блюда	6587.65 руб	100.33 $	87.66 €
Комбо-обед в Мак-Дональдс или аналогичном фаст-фуде	922.09 руб	14.04 $	12.27 €
Местное разливное пиво 0,5 литра	461.42 руб	7.03 $	6.14 €
Зарубежное бутылочное пиво 0,33 литра	395.29 руб	6.02 $	5.26 €
Капучино	299.1 руб	4.56 $	3.98 €
Кока-кола / Пепси в бутылке 0,33 литра	260.02 руб	3.96 $	3.46 €
Вода в бутылке 0,33 литра	217.18 руб	3.31 $	2.89 €