Покупка квартиры, дома, виллы или апартаментов в италии

Сколько стоят дома в Италии

Стоимость домов также зависит от нескольких основных факторов:

• региона нахождения;
• близости к морским или горнолыжным курортам;
• Площади постройки и земельного участка;
• Класса жилья.

Конечно, фешенебельные виллы с бассейнами, построенные на побережье, не могут сравниться с сельскими домиками. Стоимость домов может варьироваться от нескольких десятков тысяч евро до миллионов и даже миллиардов европейских рублей. Рынок изобилует предложениями и ограничивается только финансовыми возможностями покупателя.

Плюсы и минусы покупки недвижимости в Италии

Итальянское законодательство не предусматривает разницы в порядке приобретения недвижимости гражданами страны и иностранцами. Это значит, что любое физическое лицо, независимо от гражданской принадлежности может приобрести в собственность:

• Квартиру;
• Дом;
• Земельный участок.

Для совершения сделки гражданину России или представителю другой страны постсоветского пространства не нужно открывать фирму, как этого требуют некоторые другие европейские страны. Главное, соблюсти предусмотренную законом процедуру и грамотно оформить документы.

Чтобы оценить достоинства и недостатки приобретения недвижимости в Италии, прежде всего, покупатель должен определиться с целью, ради которой он планирует осуществить эту сделку.

1. Долгосрочные инвестиции. К плюсам можно отнести тот факт, что квадратные метры итальянской недвижимости отличаются устойчивой тенденцией к росту стоимости. Даже кризис, поразивший большинство европейских стран, не сумел понизить цену на них более, чем на 10%. Рынок итальянской недвижимости не раздут искусственно, поэтому сохраняет и приумножает свою ценность. Минусом является низкая ликвидность жилых объектов. Покупатель может годами подбирать подходящее жилье и также долго его продавать.
2. Сдача недвижимости в аренду. Плюсом можно считать гарантированное получение дохода, поскольку Италия ежегодно принимает на своей территории миллионы туристов со всего света. Кроме того, сдавать в аренду жилье несложно. Любой агент по недвижимости с удовольствием возьмет на себя ответственность обслуживанию объекта и оплате счетов за оговоренное вознаграждение. Минусом, в данном случае, будет низкий уровень дохода, который в год не превысит 5% от произведенных вложений. Еще одним недостатком может стать невозможность выселения долгосрочных арендаторов, поскольку закон страны защищает их интересы.
3. Собственный отдых. Недвижимость в Италии позволяет проводить длительный отпуск в этой солнечной стране, экономя расходы на проживание. Но если владельцу надоест приезжать из года в год в одно и то же место, и он захочет перемен, дорогостоящее содержание пустой квартиры или дома станет существенным минусом.
4. Постоянное проживание. Несомненно, наличие собственного жилья в стране, где россиянин планирует жить и работать, относится к плюсам.
5. ВНЖ. Многие ошибочно считают, что приобретение квадратных метров автоматически подарит собственнику вид на жительство с последующей возможностью вступления в гражданство. Это не так. При наличии недвижимости россиянин может рассчитывать лишь на беспрепятственное получение шенгенской визы, позволяющей находиться в Италии 6 месяцев в году.

Необходимые документы при покупке недвижимости в Италии

Процедура продажи и покупки недвижимости четко регламентирована итальянскими законами. Она предусматривает несколько этапов, каждый из которых сопровождается оформлением определенных документов. После того, как выбор сделан, покупателю предстоит:

1. Получить идентификационный налоговый номер. Сделать это можно в территориальном отделении налоговой службы того города, в котором находится приобретаемое жилье. Для получения номера достаточно иметь при себе паспорт.
2. Открыть в банке личный расчетный счет. Для этой цели можно обратиться в любой офис любого банка.
3. Оформить предложение о приобретении недвижимости. Этот документ составляется в письменной форме и подразумевает уплату взноса в размере 1% от стоимости объекта или согласованной сторонами фиксированной суммы, подтверждающими серьезность намерений покупателя.
4. Подписать предварительный вариант договора о покупке. Этот документ содержит подробные сведения о сторонах, а также описание и технические характеристики объекта сделки. Нередко на этом этапе выясняется, что жилье находится в залоге у банка в рамках ипотечного договора. Бояться этого не стоит, но следует учесть, что при совершении сделки должен присутствовать уполномоченный банковский работник. При подписании договора покупатель вносит залог в размере 10% от стоимости. При отказе от сделки он теряет эти деньги, если же передумает расставаться со своим недвижимым имуществом продавец, он обязан вернуть полученный залог, но уже в двойном размере.
5. Оформить окончательный вариант договора. Заверение согласия сторон на сделку производится в присутствии нотариуса. В это же время производится окончательный расчет, а также уплачиваются все предусмотренные законом налоги и сборы. Право собственности на жилье переходит к новым владельцам в момент подписания документа. На основании него нужно переоформить на них счета на воду, электроэнергию, газ, вывоз мусора.
6. Зарегистрировать договор. Регистрация производится в Департаменте кадастрового реестра и занимает примерно месяц. После юридического оформления покупатели могут получить выписку, в которой будут указаны уже как собственники недвижимости.

Стоимость жилья в Италии

Есть множество факторов, по которым жители с разных государств стремятся приобрести недвижимость на Апеннинском полуострове. Здесь не только красивая местность, но и стабильная экономическая ситуация в государстве. Большинство просто знают, что сегодня можно приобрести жилье в Италии по доступной цене и это будет замечательным вложением. Купить жилье в Италии можно на выгодных условиях.

В течение многих веков озера Маджоре и Комо считаются одними с наиболее престижных зон для отдыха путешественника, поэтому и цены здесь на жилье высокие. Стоимости на постройки превосходят пару миллионов евро. Несмотря на это совершенно неподалеку в Пьемонте, можно отыскать жилище по доступной цене, уплатив за комфортный особняк до 200 тысяч евро. Такая покупка недвижимости в Италии составляет 10 миллионов рублей. Дешевле жилище на юге государства – в Калабрии и Апулии. Рассмотрим, от чего зависит стоимость недвижимости в Италии:

Размещение. Сколько стоит жилье в Италии? Продажа квартир в Италии на юге Калабрии составляет 63 500 рублей за метр квадратный. На курортах Ривьеры подобные квартиры стоят от 367 тысяч рублей. Допустим, исторически элитные регионы, вида Тосканы, Лигурии, само собой, разумеется, предлагают стоимости больше, нежели не очень развитая Апулия. В регионе цена предложения может всерьез различаться. Сколько стоит недвижимость в Италии? Так, Турин предлагает жилье пот 77 800 рублей за метр квадратный, а вот поблизости озера Маджоре дома по доступной цене не отыщете, уплатив в два раза дороже.
Развитая экономика и возможность устройства на работу оказывают большое влияние на стоимость жилья.
Обусловлены стоимости и отличительными чертами определенного города. Таким образом, в раскрученном курортном Портофино попросту нет зоны для новостроек

Цена в рублях на недвижимость в Италии составляет 725 000 рублей за м².
Стоит обратить внимание на аспект о состоянии домов. В Италии большое количество давних построек, которые считаются памятниками истории, однако, есть и такие, что не имеют особого значения

В этом и кроется преимущество покупки здания меньшей ценности. Они стоят намного меньше.

Италия. Интересные факты об Италии

Покупка квартир в Италии

Основная масса квартир в новых домах Италии отличаются повышенным уровнем комфортности. В них высокие потолки, большие окна, просторные комнаты, удобная планировка. Многие из них имеют террасы, мансарды, несколько широких балконов или лоджий, иногда – небольшой палисадник возле окон на нижнем этаже.

Стоимость итальянских квартир в пределах района зависит не столько от метража и числа комнат, сколько от планировки, дополнительных удобств и вида из окна. Если из окон видно море или живописный парк, хозяин непременно сочтет это преимуществом и при продаже выставит на квартиру более высокую цену, чем на ту, окна которой выходят во двор.

Если сравнить цены на квартиры в Италии и, допустим, в Париже, то недвижимость в столице Франции обходится покупателям несколько дороже. Так, элитная (по нашим меркам) квартира в спальном районе среднего по величине города Италии и двухкомнатная улучшенной планировки в Париже будут стоить примерно одинаково. Квартиры в Риме, Неаполе, Флоренции, Милане могут быть и дороже парижских, но стоит отъехать от города несколько километров, и – цены уже на порядок ниже.

Важные моменты в процессе приобретения дома

Основное при покупке недвижимости – подобрать регион расположения здания. Предпочтительно исследовать территорию, поскольку здесь могут быть заложены скрытые опасности. Разглядывая инфраструктуру, следует удостовериться, что возле здания имеется остановка. Когда собираетесь использовать собственный автомобиль, то это не имеет значения. Затем необходимо точно определить, а не собирается ли правительство возле здания создавать предприятие по переработке органических остатков.

Отопление в Италии дорогое, потому кровля и окна – основные аспекты, которые должны быть в отличном состоянии. Когда этого нет, в таком случае уверенно снижайте стоимость, так как после получения здания понадобиться раскошелиться финансово. Оценить необходимо и отопление. Увидеть в каком состоянии система отопления, необходимо ли выполнять ремонт. Усовершенствовать систему отопления – реальная проблема для собственника здания, в частности, понадобится ломать стенки с полами, заменять радиаторы и трубы. Так, нужно иметь немалые сбережения, чтобы выполнить такую модернизацию системы обогрева помещений.

Виды недвижимости в Италии

Часто покупают старые дома в Италии под разрушение с дальнейшей постройкой виллы. Такие виды недвижимости в Италии востребованы у жителей России.

Недвижимое имущество показано в большей степени вторичным жильем – как дорогие виллы и здания, так и наиболее экономные варианты. Новостроек в Италии не так много, но все же можно выбрать подходящее жилище.

Наиболее огромной известностью пользуются объекты в Калабрии. Когда интересует вилла либо дом у озера, то можно рассмотреть предложения регионов Комо, Гарда, Марджоре. Распространенным участком для приобретения жилища считаются Лигурия, Тоскана.

Налоги

В разных регионах налоги на недвижимое имущество отличаются. Есть различия в налогообложении в зависимости от статуса приобретаемого жилья:

Кроме этого, потребуется оплатить услуги нотариуса (около 2 % от сделки). После завершения последуют такие налоги:

• муниципальный налог на недвижимое имущество (IMU), освобождение от которого получают граждане при покупке первого жилья – основного места жительства;
• муниципальный коммунальный налог (TASI), оплачивает каждый владелец или арендатор недвижимости;
• сбор за вывоз мусора (TARI).

Ещё предстоят и другие расходы на коммунальные услуги, подоходный налог и так далее. Для разных категорий резидентов и нерезидентов страны ставки и льготы работают по-разному, поэтому в этом вопросе понадобится консультация специалиста.

Процесс покупки жилья в Италии

Как купить дом в Италии? Процесс очень похож на покупку дома в Германии. В последнее время, стремление купить недвижимое имущество в Италии вступает в моду среди россиян. Это сопряжено с увеличением покупательской способности жителей. Сколько стоит квартира в Италии? Купить виллу либо квартиру всегда являлось превосходной инвестицией денежных средств

В особенности важно это для такого рода государства, как Италия. Зимы в данной стране почти не бывает, целый год можно наслаждаться распустившимися цветами и получать удовольствие от пения птиц

Приобрести недвижимое имущество, можно применяя риэлтерские услуги. Работники компании сами оформят важный документ, с детальным описанием объекта приобретения. От вас понадобится предоставить чек, в котором будет показана сумма задатка. Как правило, данная цифра колышется в пределах 10% от цены недвижимости. Сумма на счет продавца не переходит, а предназначается только доказательством вашего решения о приобретении жилища.

Если продавца все устраивает, и он подписывает документ, в таком случае заключается предварительный договор. С данного этапа за вами закрепляется право на приобретение жилища. Вы будете должны в протяжение 45 суток уплатить остальную сумму и заплатить добавочные затраты, сопряженные с оформлением бумаг.

Через месяц после оформления бумаг, покупатель и продавец встречаются в нотариальной конторе, для того чтобы зафиксировать право на обладание собственностью. Вам передадут ключи и копию акта, подписанного сторонами и засвидетельствованного нотариусом. Затем процесс регистрации будет проходить без вашего участия. Как только получите выписку из регистра имущества, вы будете считаться полноправным владельцем собственности.

Плюсы отдыха в Италии

Отдых в Италии для российских граждан имеет много положительных сторон:

Во-первых, миграционная политика Итальянской республики в отношении россиян одна из наиболее лояльных среди стран Шенгена.

Во-вторых, Италия – настоящий туристический рай: развитая инфраструктура, неповторимое историческое наследие, благоприятный климат, высокое качество сервиса.

Впечатления от страны будут более яркими, если проживать не в отельных номерах, а в домах или на виллах, в которых живут сами итальянцы. В Италии можно свободно снять апартаменты у моря, в горах, в городах или деревнях на любой срок.

Дополнительные плюсы аренды жилья также состоят в том, что можно:

• сэкономить деньги, особенно при отдыхе всей семьей или компанией;
• не менять привычный стиль жизни;
• чувствовать себя более свободно;
• ближе познакомиться с укладом жизни итальянцев.

Налог на недвижимость в Италии для россиян

В 2020 году размер налогов, которые следует платить россиянам при покупке жилья в Италии, не изменился. Он зависит от нескольких основных показателей:

• Типа жилья;
• Налогового статуса иностранца;
• Количества жилья, находящегося в собственности покупателя.

Нерезидентам при совершении сделки следует уплатить разные суммы и виды налогов в зависимости от ее условий.

Закон предусматривает для покупателей иностранцев более высокие ставки налогов, чем для граждан Италии, однако нерезиденты имеют возможность использовать при покупке определенные налоговые льготы. Получить послабление можно при соблюдении следующих условий:

1. Объект недвижимости не должен носить статус элитного жилья, то есть официально относиться к классу люкс;
2. Приобретаемая квартиры или дом должны являться для иностранца единственным жильем на территории Италии, то есть подпадать под классификацию «первый дом»;
3. Нерезидент должен оформить регистрацию по адресу приобретенного жилья в течение 1,5 лет от даты сделки, для чего следует получить ВНЖ.

Если иностранный покупатель воспользуется льготой, но не оформит вид на жительство в оговоренный законом срок, ему предстоит внести в итальянскую казну сумму сэкономленных налогов, и уплатить штраф, который будет равняться 30% от ее размера.

Также при покупке недвижимости следует знать, что, приобретая квартиру у собственника на вторичном рынке, нужно исчислять 9% НДС не с рыночной стоимости объекта, а с его кадастровой оценки, которая может быть существенно ниже. Например, продавец может просить за виллу 3 млн. евро, в то время, как кадастровая ее стоимость составит всего 600 тысяч евро. В этом случае и НДС будет гораздо меньше.

А вот при покупке новостройки налог предстоит заплатить от рыночной цены по установленной ставке в полном объеме.

Инвестиционная привлекательность итальянской недвижимости

Почему обеспеченных людей со всего мира так привлекает Италия? Инвестиции в итальянскую недвижимость – это выгодное и безопасное вложение средств. Несмотря на некоторые колебания цен, общая стоимость жилья и земли здесь постоянно растет. Даже недавний экономический кризис не снизил ни цену, ни спрос на квартиры в больших городах. Особенно это касается элитных домов в фешенебельных районах и исторических объектов. Так, недвижимость Рима, как крупнейшего туристического и культурного центра, за последние годы ни разу не дешевела.

Недорогая недвижимость в Италии тоже есть и тоже пользуется спросом. Бюджетные малометражные квартиры в спальных районах активно покупает одинокая и семейная молодежь без детей. Относительно недорого стоит и вторичное жилье, причем иногда его можно купить даже с мебелью. Бывает, что по очень выгодной цене удается приобрести хорошую квартиру, таунхаус или виллу на побережье.

Покупка особняков и вилл в Италии

Если сравнивать цены на дома, особняки и виллы по всей Европе, то в Италии средняя стоимость таких объектов одна из самых низких. Здесь за весьма умеренную сумму можно подыскать хороший, добротный дом, построенный 2-3 века назад. Если вы увидите предложение о продаже особняка или квартиры в доме 17-19 века, не думайте, что вам предлагают ветхую лачугу. Много лет назад дома возводились на века, поэтому и сегодня в них живется вполне комфортно. Все старинные дома полностью благоустроены, причем иногда в них даже сохраняется историческая отделка и антикварная мебель.

Виллы в прибрежных туристических районах – также объекты постоянно высокого спроса. Их покупают не только ради инвестирования, но и для собственного проживания и отдыха. Часто в курортный сезон на вилле живет семья хозяев-иностранцев, а все остальное время дом сдается в аренду. Арендаторов обычно находят через агентства. Это одновременно и выгодное вложение денег, и прибыль, минус расходы на содержание недвижимости. Но эти расходы, как правило, невелики.

Кстати, стоимость вилл на побережье Италии сопоставима со стоимостью на аналогичное по площади и комфортабельности жилье в Москве, а иногда и дешевле.

Иммиграция в Италию через приобретение недвижимости

Особам физическим и юридическим, которые хотят купить недвижимость в Италии, рекомендовано изучить основные нюансы касательно приобретения жилища в данной государстве. Понятия покупка недвижимости в Италии, иммиграция, вид на жительство связаны.

Законодательство Италии позволяет приобрести недвижимое имущество лицам зарубежных стран в таких вариантах:

1. Иноземцы, которые не имеют вид на жительство в Италии, могут купить недвижимое имущество исключительно тогда, когда такая возможность установлена интернациональным соглашением.
2. Приезжий, живущий в Италии на легитимных основах, может купить недвижимое имущество вне зависимости от обстоятельства присутствия интернациональных договоров. Когда у него есть вид на жительство по аргументам занятости, развитие личного бизнеса либо в случае учебы.

Статья 16 кодекса Италии наделяет жителей других стран теми же правами, которые имеют жители Италии (к примеру, приобретение имущества, создание фирмы).

Когда вы хотите официально пребывать в государстве и приобрести ВНЖ, а также уменьшить процентную ставку налога на покупаемую недвижимость эксперты лицензионного агентства предоставляют личные услуги:

• оформление трудовой деятельности за короткий период;
• изменения в учредительные документы;
• нотариальное сопровождение покупки недвижимого имущества;
• подготовка бумаг для оформления вида на жительство в Италии;
• запрос для проживания в Итальянской Республике;
• открытие расчетного счета в банке;
• информативная помощь;
• весь спектр юридических услуг.