В италии продают дома по цене 1 евро: есть ли подвох?

Можно ли купить дом за 1 евро

Ответ на интересующий всех вопрос однозначно положительный – купить недвижимость за 1 евро действительно возможно. Причём на эти деньги вполне возможно приобрести, например, дом на Сицилии, в историческом центре европейского города, недалеко от тёплых морских побережий и в других живописных местах.

В Европе и некоторых других странах подобные предложения давно не редкость, по бросовым ценам там время от времени продают землю, старинные дома и поместья, другую недвижимость. Причём не всегда такие объекты находятся на большом удалении от города, а иногда и располагаются в самом его центре. Такое предложение – мечта для любого человека, мечтающего о своём доме за границей. Однако у такого рода объектов всегда есть своя специфика, которую необходимо знать, прежде чем соглашаться на сделку.

В чём подвох

Как догадались самые умные читатели – в таких предложениях всегда есть подвох. Однако обычно это не какой-нибудь обман или мошенническая схема, а вполне официальные дополнительные условия. Разумеется, нельзя, например, купить дом в Германии за 1 евро под ключ и сразу же в него заселиться. Как правило, объекты, предлагаемые за чисто символические суммы, находятся в крайне плачевном состоянии и, приобретая их, покупатель соглашается на условие о том, что он должен отреставрировать помещение в определённый срок, в противном случае сделка аннулируется, и новый хозяин будет вынужден оплатить очень серьёзный штраф.

Нередко в договоре указываются конкретные минимальные суммы, которые необходимо будет вложить в ремонт помещения, оговаривается утверждение плана проведения работ в определённый срок и осуществление контроля за деятельностью по ремонту. Во многих странах могут присутствовать и другие обязательства покупателя по таким договорам, неисполнение которых приведёт к большим штрафным санкциям.

Такие предложения от государства жителям, как правило, не просто подарок. Это делается властями для того, чтобы с минимальными расходами отреставрировать старые здания в исторических центрах, которые портят вид города, либо же чтобы вернуть жизнь в поселения, из которых уехало слишком много жителей.

Возвращаясь к Италии, в провинции Палермо выкуплено более 100 домов, в Пиццоне (Тоскана), где проживают 350 человек, 20% домов за 1 евро уже куплены и отремонтированы. Этот метод возвращения жизни в маленьких городах хорошо работает и действительно довольно интересный.

Как повезет

Насколько реальны эти предложения, можно узнать из первых рук, от людей купивших дом за евро или планирующих такую выгодную покупку.

Одними из первых и удачливых покупателей оказалась французская пара. Чета очень довольна покупкой. 

Им досталось здание в очень приличном состоянии. Поэтому большую часть ремонтных работ они смогли сделать самостоятельно. Это старинная постройка, площадью 50 кв м. В доме две комнаты, кухня и терраса.

Бельгиец Берт приобрел в Муссомели сразу 4 дома, стоящие рядом. Сейчас они объединены и представляют собой практически единое здание. В доме сохранилась оригинальная плитка, которой около 400 лет. Спальни, несколько ванных комнат, гостиная, мастерская, кухня три террасы с потрясающим видом на море – и все это за 4 евро.

А вот бельгийский бизнесмен Патрик Йанссен отказался от бюджетной покупки. Он говорит, что посмотрел 25 домов, и все они были в столь плачевном виде, что Патрик не решился на покупку, приобретя в конечном итоге до за 10 тысяч евро в хорошем состоянии.

Не получилось купить вожделенный дом за евро и у наших соотечественников, красноярской пары, хотя они были очень близки к этому.  Семья задумалась о смене места жительства после первой поездки на Сицилию, влюбившись в это место. Россияне написали письма в мэрии нескольких сицилийских городов с вопросом, могут ли они принять участие в программе «дом за 1 евро». Положительный ответ пришел из Ганджи. Пара подала заявку на участие, выбрав один из домов. Они ехали в Ганджи, планируя осмотреть все возможные варианты. Но в итоге дом, на который была подана заявку дистанционно, оказался так хорош, что на нем и остановился выбор. 

Дом, площадью 95 квадратных метров расположен в историческом центре. Некоторые комнаты находятся в очень приличном состоянии, но кое-что, несомненно, требует ремонта. Главное, что не нужна была никакая серьезная реконструкция. Казалось, до реализации мечты — только руку протянуть. Но не тут-то было.

Прошло 1,5 месяца ожиданий информации об оформлении документов. Звонок в муниципалитет для выяснения, как продвигаются дела, поверг пару в шок. Им сообщили, что хозяин передумал отдавать свой дом и решил оставить его дочери.

Однако ребята оказались настойчивыми и во время следующей своей поездки на Сицилию выбрали еще один дом. Но и здесь на пути к приобретению появились помехи. Выяснилось, что только за оформление дома в собственность, которое включает выезд техника, услуги нотариуса, придется заплатить более 5 тысяч евро! Как оказалось, выбранное ими строение, зарегистрировано как два, поэтому и расходов на переоформление практически вдвое больше. Интересно, попытают ли наши соотечественники счастье в третий раз? А вы не хотите попробовать сделать выгодное приобретение?

Стоит ли связываться с такими объектами?

Так что же, объекты за один евро – лишь герои журналистских материалов? Отнюдь! Во-первых, их покупают вполне активно, что в каком-то смысле доказывает их практическую небезнадёжность. И пусть дом сейчас выглядит, как мечта дауншифтера – очарование аутентичной постройки может привлечь оригиналов.    

А, во-вторых, если не зацикливаться на цене в 1-2 евро и расширить ценовой диапазон, выяснится, что предложения по символической цене – частный случай просто дешевых вариантов, где низкая стоимость обусловлена состоянием объекта. Предложения за 2-3-5 тысяч евро есть во многих странах.

Юлия Козырева: «В том же Абруццо есть заброшенные деревни, которые можно купить чуть ли не целиком – причем безо всяких обязательств. Стоить они могут несколько тысяч евро, и покупают их, например, те, кто хочет заняться сельским хозяйством или обустроить свою жизнь в романтической Италии. Никто не заставит вас тратить на строительство определенную сумму – всё решаете вы.

Зачем покупать недорогое жильё

Главная причина – бюджетный отдых. Ну и любовь к Италии, конечно. К дому, в котором предполагается бывать несколько недель в году, часто предъявляют не такие требования, как к постоянному жилью. Тем более что основное время туристы проводят не в четырёх стенах, а на море или в путешествиях по местным достопримечательностям.

Елена Каварьянц: «Да, в Скалее старый жилфонд, но вы покупаете Италию. Здесь нет пафоса, но есть главное – воздух, пляжи, еда. Здесь самое чистое море, к нам приезжают отдыхать из Неаполя и Милана. Ещё один плюс – историческая часть находится прямо в городе, по местным улочкам удобно гулять. К тому же в Скалее по сравнению с соседними городками лучше развита инфраструктура: есть три больших супермаркета и много маленьких магазинов, рестораны работают круглый год».

Старый город в Скалее

Как результат – город пользуется популярностью у туристов, жильё здесь покупают не только «наши», но и англичане и американцы. Хотя постоянное население Скалеи составляет всего 10 тыс. человек, в августе число жителей доходит до 100 тыс.

Елена Каварьянц: «Вы можете стабильно сдавать квартиру только в августе, одной семье, и благодаря этому погасить все затраты по содержанию. Сезон у нас начинается в мае, но люди приезжают с июня по сентябрь – русскоязычные и европейцы. Чтобы хорошо заработать, квартиру надо ставить на Booking и сдавать посуточно. Но хорошо – это €2,5–3,0 тыс., минус €1 тыс. за содержание. Вот и считайте.

Только в прошлом году из-за локдауна мне пришлось сдавать квартиры клиентов итальянцам, которым Скалея снова стала интересна из-за закрытых границ. И так я перекрыла затраты на годовое содержание, а владельцы, которые не приехали, хотя бы не остались в убытке».

Государство готово оплатить работы стоимостью до €150 тыс. В список входят утепление дома, замена проводки, установка солнечных батарей. Проще использовать её для отдельных домов, так как в этом случае не требуется согласование с соседями.

Таким способом люди покупают разрушенное жильё и восстанавливают его с небольшими затратами. Используя эту программу, можно найти дом в хорошем месте, сравнительно недалеко от моря, за гораздо меньшие деньги.

Интернет взбудоражило заманчивое предложение мэра солнечного итальянского городка Муссомели приехать к ним в гости и просто бесплатно пожить. Или купить дом и обосноваться всерьез и надолго всего за один евро. Но в чем же подвох?

Одни плюсы

Джузеппе Катания, мэр города Мусомелли: «Купить может любой, для этого не нужно быть итальянцем. Покупателями домов за один евро стали люди со всего мира  англичане, французы, голландцы, китайцы, есть даже одна гражданка России».

Берт из Бельгии за четыре евро купил целых четыре дома. По его словам, изначально это были дома двух святых отцов. Один уехал в Рим и и работал над книгами с папой римским, а другой стал доктором.

Берт, владелец дома за один евро: «Отец и мать их жили в соседнем доме, рядом еще родственники. В итоге теперь все это один большой дом. Плитка оригинальная, она была в этом доме. Ей 400 лет. Одна плиточка стоит 26 евро, а я все дома купил всего за четыре евро».

Здесь есть спальня, несколько ванных комнат, гостиная, мастерская жены-художницы, просторная кухня. Бельгиец не выбросил ни одной вещи прежних владельцев, каждой нашел применение в новом доме. Старенькую лестницу он переоборудовал в стеллаж, отреставрировал прикроватные тумбочки и зеркала. А еще в доме  три террасы с захватывающим дух видом на горы. Не дом, а мечта. Звучит заманчиво, и даже неправдоподобно.

Кажется, что есть только плюсы. Например, до моря рукой подать, не больше получаса на машине. Если поехать другой дорогой, через полчаса вас ждет прогулка вокруг вулкана Этна. На рынках можно за копейки купить местные фрукты, овощи и свежие морепродукты.

Но почему местные жители не выстраиваются в очередь, чтобы за гроши улучшить свои жилищные условия? Оказывается, за один дом здесь ты не платишь налоги, а за каждый следующий выплачиваешь по 200 евро в год. Как говорят горожане, у некоторых уже есть несколько домов, и поэтому если будет еще один, они разорятся на выплатах государству.

Зачем и кому это нужно?

Как рассказал владелец местного ресторанчика Джузеппе, все дело в том, что дома пустуют. Раньше в них жили родители, бабушки и дедушки местных жителей, а сейчас в них никого нет.

К тому же в городе очень мало работы. Именно поэтому люди почтенного возраста и составляют большинство жителей Муссомели. А власти хотят привлечь новую молодую кровь.

Джузеппе Катания, мэр города Мусомелли: «Например, в 1951 году здесь проживало 17 000 человек, сейчас осталось 10 500 жителей. Многие за это время эмигрировали и продолжают эмигрировать. Проект „Дом за 1 евро“ и направлен на то, чтобы восстановить нашу популяцию».

Есть и нюансы

При покупке дома есть важное условие: будущий владелец должен его отремонтировать. Идея проекта  покупаешь дом и возвращаешь ему исторически достоверный облик

Причем закончить ремонт необходимо за три года. Для властей важен именно фасад, но чтобы жить в доме, придется отремонтировать его и внутри.

Этот проект должен вдохнуть в Муссомели новую жизнь, денежный поток и новые рабочие места, поэтому сначала в муниципалитет нужно предоставить проект реновации, и сделать его должен обязательно местный архитектор.

Николо Соло, архитектор: «За свои услуги мы возьмем от двух до четырех тысяч евро. За эти деньги мы подготовим все чертежи».

А дальше ремонт. Привести свою бригаду тоже не получится  рабочие непременно должны быть местными жителями. К примеру, прораб Калогеро и его работники готовы прийти на помощь  конечно, не бесплатно.

Во сколько же обойдется дом за один евро?

К примеру, покупаем небольшой домик площадью 55 квадратов. Поменять все окна  800 евро, за полы придется заплатить по 40 евро за квадратный метр, поставить новую сантехнику  где-то полторы тысячи. Еще в доме обязательно нужно заменить электропроводку и сделать систему отвода влаги. В общем, полная реставрация дома обошлась бы примерно в 30 тысяч евро. Единственная возможность сэкономить  делать все своими рукам.

Новости СМИ2

Плюсы и минусы покупки недвижимости в Италии

Итальянское законодательство не предусматривает разницы в порядке приобретения недвижимости гражданами страны и иностранцами. Это значит, что любое физическое лицо, независимо от гражданской принадлежности может приобрести в собственность:

• Квартиру;
• Дом;
• Земельный участок.

Для совершения сделки гражданину России или представителю другой страны постсоветского пространства не нужно открывать фирму, как этого требуют некоторые другие европейские страны. Главное, соблюсти предусмотренную законом процедуру и грамотно оформить документы.

Чтобы оценить достоинства и недостатки приобретения недвижимости в Италии, прежде всего, покупатель должен определиться с целью, ради которой он планирует осуществить эту сделку.

1. Долгосрочные инвестиции. К плюсам можно отнести тот факт, что квадратные метры итальянской недвижимости отличаются устойчивой тенденцией к росту стоимости. Даже кризис, поразивший большинство европейских стран, не сумел понизить цену на них более, чем на 10%. Рынок итальянской недвижимости не раздут искусственно, поэтому сохраняет и приумножает свою ценность. Минусом является низкая ликвидность жилых объектов. Покупатель может годами подбирать подходящее жилье и также долго его продавать.
2. Сдача недвижимости в аренду. Плюсом можно считать гарантированное получение дохода, поскольку Италия ежегодно принимает на своей территории миллионы туристов со всего света. Кроме того, сдавать в аренду жилье несложно. Любой агент по недвижимости с удовольствием возьмет на себя ответственность обслуживанию объекта и оплате счетов за оговоренное вознаграждение. Минусом, в данном случае, будет низкий уровень дохода, который в год не превысит 5% от произведенных вложений. Еще одним недостатком может стать невозможность выселения долгосрочных арендаторов, поскольку закон страны защищает их интересы.
3. Собственный отдых. Недвижимость в Италии позволяет проводить длительный отпуск в этой солнечной стране, экономя расходы на проживание. Но если владельцу надоест приезжать из года в год в одно и то же место, и он захочет перемен, дорогостоящее содержание пустой квартиры или дома станет существенным минусом.
4. Постоянное проживание. Несомненно, наличие собственного жилья в стране, где россиянин планирует жить и работать, относится к плюсам.
5. ВНЖ. Многие ошибочно считают, что приобретение квадратных метров автоматически подарит собственнику вид на жительство с последующей возможностью вступления в гражданство. Это не так. При наличии недвижимости россиянин может рассчитывать лишь на беспрепятственное получение шенгенской визы, позволяющей находиться в Италии 6 месяцев в году.

Поиск объекта

Искать дома за один евро на традиционных сайтах по продаже недвижимости бесперспективно. Как правило, если там встречаются такие предложения, то они размещены в рекламных целях. После звонка или письма выясняется, что этот дом давно продан, но менеджеры непременно подберут вам нечто гораздо лучше, только надо заключить с ними договор на обслуживание.

Реальные программы продажи недвижимости за 1 евро объявляют муниципалитеты. Именно на их сайтах стоит искать такие объявления. Они встречаются не только в Италии, но во Франции, Великобритании, Австрии. Часто объявления размещают в местной прессе (в том числе онлайн) в расчете на местных жителей или граждан ЕС. Россиян там ждут с меньшим энтузиазмом, однако предложения принимают к рассмотрению.

Каммарата

Вероятно, самую лучшую сделку предлагают в Каммарате — дома там передают совершенно бесплатно, плюс дополнительный бонус в 1000 евро для новорожденных.

Расположенный в дикой Сицилии, он известен какгород с 1000 балконов, обращенных на восток», так как каждое окно наслаждается захватывающими восходами солнца.

Местные жители гордятся тем, что они очень гостеприимны. Кухня города может похвастаться блюдами, которые включают потроха, баранину, сладкое и кислое овощное рагу капоната с кедровыми орешками и миндалем, а также салями из свиной крови sanguinaccio, которое считается афродизиаком.

Город известен долголетием своих жителей, что объясняется его мягким климатом и свежим воздухом природного заповедника Монте Каммарата.

Сейчас на рынке есть дюжина пустующих домов в Каммарате, приобрели только два.

Я сделал это своим крестовым походом. Если старые владельцы не появятся, чтобы потребовать свое разваливающееся имущество, я буду экспроприировать все пустые здания и передавать их новоприбывшим», — говорит мэр Винченцо Джамброне.

По всему миру

Вы удивитесь, но очень многие страны реализуют программы под условным названием «Дом за 1 евро» или «Дом за 1 доллар». Например, в США дома по доллару продают в  Буффало, штат Нью-Йорк, где действует государственная программа Urban Homestead. Аналогичная программа призвана привлечь новых жителей в городок Гэри, штат Индиана. Город Сент-Луис, штат Миссури, выставил на продажу по 1 доллару несколько сотен домов! Долларовые дома есть и в Детройте.

В швейцарской деревне Монти-Щага продают дома за 1 франк. Дома по евро продаются в Ливерпуле и Кобридже, Англия. Французский Рубе, расположенный на границе с Бельгией, тоже распродает недвижимость по символической одноевровой цене.

Но самый широкий спектр практически бесплатного жилья предлагает Италия! Хотите море — пожалуйста! Хотите горы — пожалуйста! Практически по всей территории Италии разбросаны местечки, куда власти приглашают за покупкой гипер бюджетной недвижимости.

Что продают?

Чаще всего – земельные участки или жилые дома в плачевном состоянии. Но встречаются и редкие объекты. Например, замки – во Франции и Чехии, Словении и Германии. На продажу выставлены десятки старинных красавцев по очень привлекательным (зачастую по нулевым) ценам.

В 2016 году Prian.ru посвятил этому вопросу целый фильм, который мы сняли в Словении. Расходы во всех примерах минимум в три раза превосходили цену самого объекта. Правда, от Евросоюза на реставрацию недвижимости, представляющей историческую и архитектурную ценность, можно получить субсидию – до полумиллиона евро, но эта сумма покроет лишь 25-30% расходов.

Подача заявления

Продажей дома может заниматься как его хозяин, желающий избавиться от налогового бремени и разваливающегося строения, так и муниципалитет. В любом случае, покупателю предстоит общение с чиновниками, так как муниципалитет всегда выступает посредником при таких сделках.

В Италии необходимо подать заявку на участие в программе Casa gratis, затем — заявку на дом и написать мотивационное письмо. Делать это стоит только после того, как принципиальное согласие рассмотреть вашу заявку мэрия уже огласила.

К заявке прилагается заверенный нотариусом скан паспорта, а также документы на дом (за вторую часть отвечает муниципалитет). Рассмотрение вопроса может длиться 2-3 месяца.

Что изменила пандемия

Как и во всех странах мира, после месяцев, проведённых взаперти, покупатели в Италии начали интересоваться жильём большего размера и индивидуальными домами.

Юлия Козырева: «Среди итальянских покупателей сейчас настоящий бум спроса на дома – отдельные, с землей или с садом. Люди стали присматриваться к недвижимости, которая позволяет проводить время на воздухе. Подобное жильё активно раскупают, соответственно, как только уйдут с рынка все недорогие объекты, средние цены начнут расти.

Среди покупателей-иностранцев возрос интерес к недорогой недвижимости и резко увеличилось число покупок онлайн, по доверенности и без приезда в Италию. Люди понимают, что сейчас очень хороший момент, а когда границы откроют, они будут теми счастливчиками, которые будут наслаждаться всеми прелестями жизни среди зелёных холмов, виноградников и оливковых рощ.

Жизнь в итальянской глубинке по душе многим туристам и самим итальянцам, уставшим от безумия мегаполисов. Добавьте к этому 300+ солнечных дней в году, радушие местных жителей, итальянскую кухню, фрукты и овощи, великолепное вино, возможность путешествовать по всей Италии, и станет понятно, откуда такой интерес к местной недвижимости».

Деревенские дома по 1 евро популярны среди иностранцев

Жилищная инициатива в Оллолае – часть более обширной программы «Сделка за 1 евро», которая должна привлечь новых жителей в малонаселенные деревни Сицилии, Тосканы и Сардинии.

Озеро Байкал оказалось не готово к приезду миллионов туристов

Исследования: перенос времени сна на час раньше снижает риск депрессии на 23%

Обманывать на всякий случай и не только: вредные советы по знакомствам в TikTok

Инициатива была запущена в 2015 году в сицилийском городке Ганджи, где начали предлагать свободные дома с похожим условием: покупатели должны были разработать план реконструкции в течение года и воплотить его в жизнь в течение трех лет.

Позже сицилийская деревня Самбука стала продавать дома, которые принадлежали местной общине. Здания, которые предлагались на продажу за 1 евро, имели площадь от 40 до 150 квадратных метров.

Как и другие деревни, Самбука ставит обязательным условием восстановление дома в течение трех лет после покупки. Кроме того, покупатель должен внести 5700 долларов возвращаемого депозита. К середине января все 10 домов, выставленные на продажу, были проданы, по большей части европейцам из других стран.

Налог на недвижимость в Италии для россиян

В 2020 году размер налогов, которые следует платить россиянам при покупке жилья в Италии, не изменился. Он зависит от нескольких основных показателей:

• Типа жилья;
• Налогового статуса иностранца;
• Количества жилья, находящегося в собственности покупателя.

Нерезидентам при совершении сделки следует уплатить разные суммы и виды налогов в зависимости от ее условий.

Закон предусматривает для покупателей иностранцев более высокие ставки налогов, чем для граждан Италии, однако нерезиденты имеют возможность использовать при покупке определенные налоговые льготы. Получить послабление можно при соблюдении следующих условий:

1. Объект недвижимости не должен носить статус элитного жилья, то есть официально относиться к классу люкс;
2. Приобретаемая квартиры или дом должны являться для иностранца единственным жильем на территории Италии, то есть подпадать под классификацию «первый дом»;
3. Нерезидент должен оформить регистрацию по адресу приобретенного жилья в течение 1,5 лет от даты сделки, для чего следует получить ВНЖ.

Если иностранный покупатель воспользуется льготой, но не оформит вид на жительство в оговоренный законом срок, ему предстоит внести в итальянскую казну сумму сэкономленных налогов, и уплатить штраф, который будет равняться 30% от ее размера.

Также при покупке недвижимости следует знать, что, приобретая квартиру у собственника на вторичном рынке, нужно исчислять 9% НДС не с рыночной стоимости объекта, а с его кадастровой оценки, которая может быть существенно ниже. Например, продавец может просить за виллу 3 млн. евро, в то время, как кадастровая ее стоимость составит всего 600 тысяч евро. В этом случае и НДС будет гораздо меньше.

А вот при покупке новостройки налог предстоит заплатить от рыночной цены по установленной ставке в полном объеме.