Обзор городов россии с самыми дешевыми новостройками 2020 года

Где точно не стоит искать квартиру?

Худшие районы Москвы, как мы уже выяснили, отличаются негативными показателями по нескольким или сразу всем характеристикам. В них небезопасно, они неэкологичные, а еще из них трудно выбраться на работу или учебу. Причем не во всех «неблагополучных» районах с точки зрения экспертов удерживается низкая стоимость жилья. Иногда стоимость квадратного метра в них может быть даже выше, чем в практических идеальных местах. Осталось разобраться, какие же районы стоит обходить стороной.

Александр Цыганов утверждает: «Традиционно на первом месте в антирейтинге старых районов Капотня, в которой сошлись почти все негативные факторы. И если нет особых причин, то к выбору недвижимости там следует отнестись критически». Капотня – фактический лидер антирейтинга худших районов «старой» Москвы. И даже не самая высокая стоимость жилья в 141 тысячу рублей за метр вряд ли спасет ситуацию: слишком уж она плоха.

Также эксперт отмечает, что в некоторых районах Восточного, Южного и Юго-Восточного административных округов приобретать жилье не стоит: они небезопасны и труднодоступны, особенно в час пик. Ситуацию не спасает даже наличие метро во многих из них:

В этих районах приобретать жилье попросту опасно для здоровья и благополучия. Лучше изучить другие варианты.

Елена Аросеева-Каширина, в свою очередь, также выделяет неблагоприятные районы на основе экологической ситуации и уровня их безопасности. Помимо уже вышеназванных в их число попали Южнопортовый и Рязанский, которые отличаются большим количеством не слишком «чистых» производств. Ранее в список криминальных смело можно было включать Северное Чертаново и Молжаниновский районы, однако с течением времени ситуация с преступностью стала улучшаться:

Оба Бирюлева лидируют и в жительских антирейтингах, как самые опасные для жизни районы с точки зрения экологии и преступности. Также они отличаются плохой транспортной доступностью: в Бирюлево пока что нет ни единой станции метро. Хотя в 2025 году правительство Москвы планирует открыть Бирюлевскую линию, что улучшит ситуацию с транспортом.

Наконец, сами жители Москвы негативно оценили район Дорогомилово, отметив слишком высокую стоимость жизни при недостатке магазинов. Также здесь не всё ладно с экологией и местами, в которых можно спокойно погулять и отдохнуть. Как ни парадоксально, этот район имеет самые высокие средние цены на квартиры – 248168 руб./м2.

Несмотря на негативную оценку некоторых районов как экспертами, так и жильцами, во многих из них держатся сравнительно высокие цены на жилье:

• Бирюлево (как Западное, так и Восточное) – 126599 руб./м2;
• Некрасовка – 129535 руб./м2;
• Люблино – 139670 руб./м2;
• Капотня – 140808 руб./м2;
• Рязанский – 143425 руб./м2;
• Гольяново – 144777 руб./м2;
• Печатники – 147512 руб./м2;
• Текстильщики – 152912 руб./м2;
• Южнопортовый – 176143 руб./м2;
• Нижегородский район – 197192 руб./м2;
• Дорогомилово – 248168 руб./м2.

К слову, район может становиться лучше или хуже с течением времени. Поэтому не стоит делать однозначные выводы только по ситуации на текущий момент. Марина Астафьева рассказывает о реальном случае увеличения привлекательности района:

То есть со временем даже непривлекательные районы могут (но не обязательно станут) комфортными для жизни. Или, как минимум, будут исправлены некоторые негативные факторы. Например, в некоторые районы планируется в течение нескольких лет проложить метро (например, в то же Бирюлево), что резко облегчит транспортную доступность. В других же могут переделать промзоны в жилые кварталы, торговые центры и другие объекты инфраструктуры – как, например, перестраивают территории ЗИЛ в Даниловском или промзону «Братцево» в Головинском и Войковском районах.

Поэтому желательно не просто ориентироваться на текущее положение дел, но и проанализировать перспективы развития или угрозы благополучию района. Хотя в таком случае риск нарваться на «плохой» район выше.

Впрочем, как верно подметила Елена Аросеева-Каширина, человек должен решить сам, какие факторы будут для него показателем качества жизни. Только покупатель может определить, какая квартира и в каком районе ему подходит больше всего. Ведь значимость всех субъективных и объективных факторов зависит от конкретной ситуации. «Зачастую критерием выбора становится совсем не это, а стоимость жилья, его близость к работе или другие факторы», – утверждает эксперт.

Среднее соотношение цены за жилье и зарплаты

Самый доступный город России в плане жилья – Магадан.

Аналитики провели исследования, далекие от реализма. Но в целом если 1 квалифицированный работник, получающий среднюю зарплату и откладывая все 100% доходов на покупку жилья, уже через 4 года сможет купить себе квартиру. Это относится к жителям таких регионов:

• Магадан;
• Брянск;
• Мурманск;
• Ставрополь;
• Махачкалы;
• Тюмень;
• Петропавловск-Камчатский;
• Челябинск.

Список предоставлен от самого малого периода накопления (3,1 года), до самого продолжительного (4 года)

Хотелось бы также обратить внимание, что большинство этих городов расположены на западе страны

На Севере дела обстоят более стабильно, и цены не сильно скачут в зависимости от стоимости квадратуры за последние годы.

Что будет с рынком недвижимости в 2016 году?

Стоимость российского «квадрата» в ближайшее время будет зависеть от многих факторов: цены на нефть, курса рубля к доллару, уровня инфляции и безработицы и многого другого.

В нынешнем году кризис в России вряд ли благополучно разрешится. А как правило, на время спада в экономике рынок недвижимости просто замирает.

Ожидается, что в 2016-м на каждого россиянина будет приходиться по 2 кв.м продаваемого жилья (в два раза выше нормы). Причем, эксперты утверждают, что этот показатель будет только расти. А значит, и цены на недвижимость должны, по идее, продолжить свое падение…

Тенденции 2016-го:

1. Традиционное в кризис смещение спроса в сторону дешевых сегментов недвижимости
2. Уход с рынка большого количества мелких и средних застройщиков. Олигополия рынка недвижимости продолжается. Совсем скоро 90% новых строительных проектов будет предлагаться пятью крупными девелоперами
3. Серьезную конкуренцию частным риелторам составят сайты-агрегаторы. Множество компаний-посредников будут вынуждены уйти с рынка
4. Ожидается, что через год-два ипотеку смогут выдавать не только банки, но и различные фонды (как государственные, так и частные). Такой шаг позволит наконец-то серьезно снизить стоимость жилищных кредитов для заемщиков
5. В 2016-м планируется создание аналога «Центробанка для застройщиков». Будут разработаны четкие и прозрачные правила и нормативы для девелоперов. Такие изменения на законодательном уровне сделают «дикий» рынок недвижимости более цивилизованным
6. Многие рассчитывают на то, что правительство России все-таки продлит субсидирование ипотечных ставок на первичном рынке жилья хотя бы до конца года. В некоторых проектах на долю покупок с помощью ипотеки приходится до 90% сделок. В 2015-м только льготная госипотека поддержала на плаву спрос на квартиры в новостройках массового сегмента. Ведь из-за недавнего повышения ЦБ ключевой ставки ипотека в коммерческих банках стала безумно дорогой…
7. Поправки в налоговом законодательстве, вступившие в силу с 1 января 2016 года, помогут бороться со спекуляциями на рынке недвижимости. Напомню, что по новым правилам доход от продажи квартиры освобождается от налогов, если Вы владели собственностью в течение хотя бы пяти лет. В противном случае налог будет рассчитываться с кадастровой стоимости (она практически равна рыночной), умноженной на коэффициент 0,7

Выгодная недвижимость в Европе

Является ли покупка недвижимости в Европе разумной инвестицией и где в Европе купить недвижимость с целью получения прибыли? Предоставляем вам следующий список из 5 ведущих европейских стран для инвестирования в недвижимость.

Мальта, как страна с преобладающим англоязычным населением, процветающей экономикой и оживленным туризмом, является идеальным местом для первой покупки недвижимости в Европе. Стоимость недвижимости на острове относительно доступная. Если сдавать жилье в высокий туристический сезон, то со временем ваша квартира может стать настоящим «мешком с деньгами». Средняя стоимость аренды квартиры летом в прибрежной зоне – 800-1000 евро в месяц или до 150 евро за сутки.

Берлин

Германия. В течение последних нескольких лет экономика Германии превосходит над большинством других европейских стран, привлекая иностранных инвесторов и приводя к росту рынка покупателей. С 2013 года недвижимость в Германии почти так же востребована, как и в Лондоне. Более того, следует отметить, что 50% населения Германии, а в некоторых регионах – 70%, снимают жилье в аренду на постоянной основе.

Маленькую однокомнатную квартиру в Берлине можно купить за 100 000 -150 000 евро и сдавать в аренду получаю 3-5% годовых.

Испания. Помимо красивой природы и интересной культуры, Испания также является одной из самых открытых европейских стран для получения кредитов, где процентные ставки по ипотечным кредитам являются одними из самых лучших. Цены на недвижимость после кризиса до сих пор очень низки, но будущий рост стоимости в течение следующего десятилетия делает Испанию идеальным рынком для покупателя.

Чехия. Цены на недвижимость в Чехии постоянно растут, а потому привлекают инвесторов со всего мира. Дорожает абсолютно любая недвижимость, в особенности, расположенная в столице. В удаленных районах Праги кв.м. стоит 3.500 евро, а в центре города – от 7.000 евро.

Малометражная квартира в хорошем районе Праги обойдется примерно в 100 000 евро, инвестиция стабильная и прибыльная, аренда востребована. Годовой доход от аренды в среднем составляет 4-5%.

Хорватия, в особенности столица страны – Загреб, может похвастаться наличием выгодной недвижимости. Цены на квартиры в этом городе выросли на 20% в 2018 году, когда в остальной части страны рост составил всего 8,5%. Кроме того, только за последние двенадцать месяцев количество объявлений о рекламе домов на Airbnb в Загребе выросло на 30%, что демонстрирует рост спроса на аренду жилья.

Лондон

Великобритания. Несмотря на неопределённость с «Брекзитом» в Великобритании всё еще выгодно инвестировать в недвижимость. По прогнозам аналитиков цены на дорогие объекты (свыше миллиона евро) могут упасть примерно на 3-5%, а на квартиры и дома эконом класса наблюдается стабильный рост, особенно в крупных городах.

Ирландия. За последние 15 лет экономика Ирландии очень развилась благодаря инвестициям Евросоюза — по всему острову построили отличные дороги, многие крупные европейские компании перенесли свои производства в Ирландию.

«Изумрудная  страна» славится практически вечно зелёной травой, отличной экологией, стабильным ростом цен на недвижимость и хорошей безопасностью. Здесь практически нет преступности, низкие ипотечные ставки и отлично работающая социальная политика. В Ирландии выгодно инвестировать в покупку строящихся таунхаузов (от 150 000 евро), земельных участков и любых квартир в Дублине, Корке и других крупных городах. Спрос на аренду очень высокий, цены растут, поэтому сейчас особенно выгодно инвестировать, особенно в строящиеся объекты.

Париж

Франция. Париж и курорты Лазурного берега – популярны для инвесторов со всего мира. В Париже актуально покупать небольшие квартирки в старом фонде и с помощью современных дизайн проектов превращать их в удобное функциональное жильё для сдачи в аренду многочисленным туристам. К примеру: студия в 7-ом районе Парижа, Франция, 16.6 м2 стоит 225 000 €, за эти же деньги можно купить дом в Провансе или просторную квартиру на морском побережье Франции.

студия в 7-ом районе Парижа, Франция, 16.6 м2 стоит 225 000 €

В Ницце и других курортных городах популярны апартаменты с видом на море, недалеко от пляжа. В цене они стабильно растут, в дальнейшем их можно перепродать или получать хороший доход от аренды.

Регионы с доступным жильем – миф или реальность?

Выясним, где в стране можно купить самую дешевую квартиру для среднестатистической семьи. Согласно обзорам аналитической компании ЦИАН, было проведено всероссийское исследование, в котором изучались усредненные показатели цен на квартиры (отдельно брались во внимании квартиры в новых домах и на вторичном рынке), а также средние заработные платы семей (два человека в составе), которые они могли бы вложить в квартиру.

При этом акцент был сделан не на покупку квартиру с привлечением стороннего капитала (ипотечное кредитование и пр.), а исключительно на собственные денежные средства

В расчетах брались во внимание квартиры, площадью 49 кв.м. (новостройка) и 54 кв.м

(вторичный рынок). Все расчеты велись в 47 крупных городах Российской Федерации.

По результатам проведенного исследования, сотрудники ЦИАН сделали следующие выводы:

• В 9 городах из 47 участвующих в исследованиях, среднестатистическая семья может позволить жилье в новом доме, если в течение трех лет будет откладывать часть получаемого дохода.
• В остальных городах на подобную «авантюру» потребуется от двух до трех лет. Если семья решает приобрести квартиру на вторичном рынке, то копить придется свыше трех лет.

Следом за этими городами идет весь юг и центр России. Стоимость на квартиры в Адыгее и Калмыкии считаются минимальными (они занимают третье и четвертое место). Следом за ними идет республика Ингушетия, Ставрополь, Дагестан и Брянск. Самые дорогие квартиры (в расчет не берется Москва и Санкт-Петербург) расположены на крымском полуострове (Севастополь и Симферополь).

Если брать во внимание обзоры других исследовательских агентств, то приобрести самые дешевые квартиры можно:

• В тех городах, где ранее велись военные действия (Грозный). Здесь квадратный метр жилого помещения не превышает 21 000 рублей.
• Населенные пункты, которые входят в программу по расселению – переселению (Асбест). Купить самую дешевую квартиру можно за 20 000 рублей за 1 кв.метр.
• Города, в которых увеличивается число безработных или которые расположены в регионах с суровым климатом.
• Небольшие города, которые существенно удалены от центра.

Поэтому, минимальная сумма на покупку квартиры может начинаться от 700 тыс. рублей.

10 место: Курск

Курск – город, расположенный в 519 километрах от Москвы. Ему присвоено звание «Город воинской славы», так как именно здесь во времена Великой Отечественной Войны шли ожесточённые бои. На конец 2018 года численность населения составляла около 440 000 человек.

Средняя цена за метр жилой недвижимости – 44 150 ₽. Для приобретения «однушки» в хорошем районе Курска достаточно 1 650 000 руб. Двух- и трехкомнатные квартиры обойдутся в 2 300 000 и 2 800 000 рублей соответственно. Сейчас на продажу выставлено более 4000 вариантов жилья различной планировки. Самая демократичная цена на квартиру в городе— 620 000 ₽. Её площадь составляет 29,6 м2.

Из рейтинга понятно, в каком городе самые дешёвые квартиры. Лидерство уже долгое время удерживает Магнитогорск. Однако, прежде чем покупать там недвижимость, стоит задуматься о причинах её невысокой цены. Кризис производства и неблагоприятная экологическая обстановка плохо влияют на качество жизни. Поэтому до принятия ответственного решения стоит всё хорошо обдумать.

Где в России находятся самые дешевые квартиры

Как уже было сказано, самые дешевые квартиры России следует искать в самых отдаленных городах нашей родины. К примеру, в поселке городского типа Омсукчан. Здесь квартира в среднем стоит от 250 до 350 тыс. рублей в зависимости от количества комнат. На рынке вторичного жилья ситуация радует не меньше — за квадратный метр придется заплатить всего от 5 до 12 тыс. рублей.

В еще одном поселке неподалеку от Магадана под названием Сокол двухкомнатная квартира стоит примерно 610 тыс. рублей. Цена за квадратный метр достигает 14 тыс. рублей.

А если не хочется переезжать в совсем мелкие города, то можно купить квартиру во Владивостоке. В этом случае начальная цена за квадратный метр достигает 28 тыс. рублей.

В Амурской области дешевые квартиры также стоит искать в поселках. В Константиновке, находящейся на границе с Китаем, квадратный метр оценивают в 28 тыс. рублей.

В европейской части России дешевое жилище отыскать сложнее, но реально

Обратить внимание стоит на небольшие города в Ивановской области, поселки под Старым Осколом, Ессентуки и Ставрополь. Также относительно недорогие квартиры стоит искать в Таганроге — 39 тыс

рублей за квадратный метр.

Самые дешёвые для проживания страны за границей

Зачастую самые сказочные уголки нашей планеты оказываются не только местами для хорошего туризма, но и дешевыми местами для жизни. Правда, само понятие «дешевые» весьма условно.

Как правило местное население в таких уголках небогато, поэтому и проживание там тоже дёшево, и как правило это несколько долларов в день. Если вы ищите самые дешёвые для проживания страны, и такая сумма для вас приемлема, то несколько мест в Центральной Америке и Азии уже ждут вас.

Таиланд — удивительная страна, которая готова приютить всех желающих. Здесь много живописных местечек. Вы можете выбрать, например, Чанг Мэй. Тут можно найти дешевую комнату в красивом месте всего 30$ в месяц.

Чанг Мэй (Чангмай) — крупный город на севере Таиланда, вдалеке от крупных прибрежных курортов, в гористой местности, в 800 километрах от Бангкока. Здесь значительно меньше, чем на побережье туристов, но в тоже время в Чанг Мэе можно увидеть одни из самых древних храмов Таиланда.

Чанг Мэй расположен на берегах реки Пинг, неподалеку от высшей точки Таиланда горы Дойинтханон. Продукты питания стоят недорого.

Еда простая, которую можно найти на местных рынках – фрукты, овощи, мясо. За доллар можно приобрести готовый обед из киоска, который состоит из цыпленка с лапшой или рисом.

Камбоджа

Снять приличное жилье стоит около 200$.

Цены на недвижимость плавно растут из-за постояннного потока туристов в эту страну

Хорошо сэкономить можно если снимать жилье не одному а с кем-то в доле.

Если питаться в ресторане, то еда стоит примерно 2 $, а если с местных киосков, то 1 $.

Филиппины

Не менее радушно вас примет и эта экзотическая страна…Филиппинский народ говорит на прекрасном английском.

Такси около 2 километров будет здесь стоить вам 20 центов, а стрижка — 80 центов. Снять квартиру в крупном городе будет стоить примерно 360 $.

Себу – одна из наиболее развитых туристических областей на Филиппинах. Здесь есть большие магазины и поля для гольфа, песчаный пляж. Цена здесь падает до 150$. В таких шумных городах, как Damaguete, жилье может обойтись в символические 40 $.

Еда радует своей доступностью. На питание и алкоголь уёдет около 200$. Например, большой бокал пива и пачка сигарет на Филиппинах стоит в пределах 55-60 центов.

Коста-Рика

Коста-Рика это очень живописная страна, которая имеет 12 различных климатических зон. Коста-Рика это уникальная природа и культура. Также Коста-Рика считается дешевой страной для проживания!

Цены на жилье в Сан-Хосе считаются одними из самых низких в мире. За 500-600$ в месяц здесь можно хорошо жить, особенно если снимать дом не одному.

Например, в 75 км от города можно снимать дом за 250 $ в месяц.

Еда также доступна. Экзотическая кухня из ресторана стоит 4 $, а если покупать продукты на рынках и готовить самому, то можно уложиться и в 50 центов.

Белиз

Белиз — страна нерукотворных красот. Она создана для любителей природных красот и дайвинга. Белиз получил независимость только в 1981 году. Ранее Белиз был известен как Британский Гондурас.

Белиз — страна для потрясающего отдыха. Здесь есть всё: субтропический климат, уникальная богатейшая природа, береговая линия. Визовые службы здесь очень лояльны к приезжающим в страну иностранцам. И неудивительно, что здесь осело уже более десяти тысяч приезжих.

Туристов в Белизе привлекают прибрежные рифы, и конечно же богатый растительный и животный мир.

Месячное проживание здесь обойдется в 500$. Из них 300$ пойдет на оплату просторного дома, а 200$ на еду и развлечения. Продукты лучше покупать на местных рынках и готовить самостоятельно. Так можно прилично сэкономить!

Румыния

Румыния удивительная европейская страна. Она также считается одной из самых дешевых для жизни. Румыния расположена в зоне континентального климата, характеризующегося холодной зимой и тёплым летом

Румыния это удивительная природа, множество старинных замков и самобытная культура. Румыния это место для постоянного изучения. Леса занимают 13 % территории страны, при этом Румыния является одним из самых крупных районов ненарушенных лесов в Европе.

Бухарест, столица Румынии, важнейший экономический и культурный центр страны. В Бухаресте множество дискотек, ресторанов, кафе, клубов, отелей и винных погребов. Здесь можно без проблем купить дешевые вина и сливовицу. Бухарест сам по себе является памятником неоклассической архитектуры.

С сайта: http://newpix.ru/samye-deshyovye-dlya-prozhivaniya-strany

Владивосток

Численность населения: 605 049 чел.Стоимость 1-к квартиры: 1 500 000 ₽.

Те, кто хоть раз бывал во Владивостоке, хотят вернуться в этот город вновь. Владивосток – город, вписавший свое имя в историю как база Тихоокеанского флота, столица Приморья и крупный торговый порт.

Путешественники находят для себя в этом городе роскошную уссурийскую природу, прохладное и щедрое на всевозможные дары море, впечатляющее творение человека – мосты, уютные бухты.

Владивосток чем-то напоминает город США – Сан-Франциско, и, пожалуй, это самый захватывающий и незабываемый российский город. Климат схож с Санкт-Петербургом.

Конечно, возрастающее количество автомобилей портит атмосферу воздуха, но, к счастью, природа Владивостока помогает частично справляться с выхлопными газами – сильные ветра очищают воздух от вредных примесей.

Где купить самое дешевое жилье в России

Если оценивать всю российскую территорию, то последние данные говорят, что наибольшей дешевизной отличаются квартиры в новостроящихся домах, расположенные в Грозном. Здесь один квадрат недвижимости оценивается в 22 тысячи рублей. Город отстраивается с высокой интенсивностью после известных событий, однако сами последствия граждане до сих пор не могут пережить.

По этой причине наблюдается отток отдыхающих, а желающих ехать в этот город на данный момент практически нет. Безработица здесь процветает, а сами граждане лишних денег не имеют, поэтому жилье здесь остается наиболее доступным. По такой же причине недорогое жилье выставлено на реализацию в Махачкале, а также в Магазе.

Здесь расценки достигают 26 тысяч за метр квадратный. Но даже низкая стоимость не способна убедить граждан из других, более спокойных регионов, приобретать здесь недвижимость. Поскольку правительством запланирована реализация переселения обособленных городов, и уже принято решение о ликвидации по меньшей мере 340 населенных пунктов с переселением их жителей, то здесь жилье также стало резко падать в цене.

К примеру, в одном из таких городов – Асбесте (Свердловская область), квартира на три комнаты с общей площадью в 50 квадратов, оценивается лишь в один миллион рублей, что составляет 20 тысяч за один метр квадратный. Подобная динамика снижения цен на жилье наблюдается и в других городах, числящихся в списке, подлежащих расселению.

Такая же участь ждет Липецк и Астрахань. Поскольку планируется прекращение работы Автоваза и других больших предприятий, в таких городах как Челябинск и Тольятти также фиксируется рекордный ценовой спад на жилплощадь.

Поблизости от столицы

Понятное дело, что проживать в регионах с наблюдающейся депрессивностью трудоспособное население не будет. Именно подобная категория имеет возможность приобретения доступного жилья поблизости от столицы. К примеру, можно приобрести смоленскую недвижимость. Здесь жилье стоит от 24 тысяч рублей за квадрат.

Последние данные аналитиков говорят о том, что в ближайшем будущем будет наблюдаться понижение расценок на подмосковное жилье, где спад достигнет 5 процентов. Если у вас есть желание переехать в сельскую местность, за чертой Московской области есть довольно недорогие дома.

Следует упомянуть, что в столице доступны однокомнатные квартиры всего-то за пару миллионов рублей. Такие квартиры продаются в Северном Измайлово. Подобные низкие расценки, установились ввиду невозможности перепланировки подобного жилья и их увеличения. Некоторые риэлторы шуточно прозвали такие квартиры койко-местами.

Второй совет: где в РФ пробрести жилье подешевле

Жилье будет востребованным постоянно, поскольку каждому человеку необходимо где-то проживать. Однако цены на квадраты жилья в пределах РФ существенно разнятся, поэтому при переезде можно отыскать довольно неплохие условия.

Мало кто из жителей столицы, Санкт-Петербурга и других больших городов РФ знает, что на удалении 300-400 километров от их населенных пунктов недвижимость резко падает в цене, сравниваясь с финансовыми возможностями своих потенциальных покупателей. Отсюда следует, что чем дальше ищешь жилье от крупного города, тем дешевле обойдется в итоге покупка.

Наиболее бюджетное жилье в крупных российских городах

За первое место в перечне больших российских городом с наиболее бюджетным жильем, согласно сведениям, собранным в 2014, соревнуются два города – Новокузнецк и Ставрополь. Здесь метр квадратный оценивается на вторичке от 37 до 40 тысяч рублей.

Однако существуют и более дорогостоящие варианты, если рассматривать элитное жилье и новостройки с повышенным уровнем комфорта. Но даже здесь цена не будет перескакивать барьер в 45-50 тысяч рублей.

Основная часть жилфонда подобных городов – дома старой постройки, включая и хрущевки. На новостройки здесь спрос повышен из-за проведения недостаточного строительства объектов.

Двадцать городов с дешевыми предложениями по недвижимости

Согласно данным, имеющимся на начало 2014, рейтинговый список городов, представляющих наиболее доступное в РФ жилье, представлен:

Магадан

Сейчас имеется прекрасная возможность купить очень дешевую квартиру в Магаданской области. В частности в небольшом городке Омсукчан, который находится в 500 км от областного центра, можно купить приличную двушку за 350 000 рублей и трешку за 900 тыс. Методом простого подсчета можно определить что цена квадратного метра вторичного жилья в этом регионе составляет около 5-12 тысяч рублей.

Однако стоит учесть, что городок этот небольшой — в настоящее время в нем проживает чуть более 4 000 человек, причем, данный показатель медленно падает. Местное население не радует низкая температура воздуха — столбик термометра здесь поднимается до +13 градусов в жаркие летние дни.

Заделываем самостоятельно ненужную нишу в стене: простой и экономный способ

Озеро Байкал оказалось не готово к приезду миллионов туристов

Исследования: перенос времени сна на час раньше снижает риск депрессии на 23%

Если имеется желание поселиться в областном центре, то можно рассмотреть и такой вариант. Так, 2-комнатная квартира в центральной части самого Магадана стоит чуть более 600 000 рублей — цены вполне демократичны.

При покупке жилья обязательно нужно обратить внимание на важные факторы

Современные специалисты в области недвижимости настоятельно рекомендуют обращать свое внимание на город и район, в котором приобретается жилье. Обязательно следует анализировать населенный пункт на предмет численности населения и динамики его развития

Так, если городок постепенно остановится меньше, то и цена недвижимости в нем будет снижаться с большими темпами. Как результат, сделанное вложение окажется невыгодным.

В то же время стоит понимать, что недорогая квартира в пусть и увядающем провинциальном городке — прекрасная находка для любого пенсионера. Обусловлено это не только низкой стоимостью жилья, но еще и возможность уплаты минимальных сумм за коммунальные услуги. Кроме этого, жизнь в некрупных населенных пунктах всегда обходится гораздо дешевле, что также является существенным преимуществом для представителей данного слоя населения.

Кто всему виной

Кризис в стране достаточно быстро возродил повальную моду на малогабаритные квартиры. В новостройках часто можно найти миниатюрные однушки от 13 м2 общей стоимостью до 0,5 млн. руб.

Эксперты же называют тотальное падение цен на жилье позитивным эффектом общей экономической нестабильности, которая наблюдается в нынешнее время. Но на стоимость жилья влияют очень многие факторы, с учетом которых среднюю стоимость м2 можно определять только по факту статистических показателей.

Благополучные области с высокими зарплатами и стабильным уровнем занятости населения с гарантированным умеренным социальным обеспечением могут похвастаться повышенным спросом на недвижимость, даже несмотря на относительно высокую цену за м2.

Реализация крупнейших инвестиционных проектов в конкретном регионе страны тоже оказывает существенное влияние на стоимость квадратуры. Так, например, с 2013 по 2015 из-за Олимпиады в Сочи стоимость жилья подскочила на 8%. Таким образом, к 2018 стоит ожидать резких перемен в Калининградской области по причине Чемпионата мира по футболу.

А все из-за чего? Схема проста. Столь значимые и масштабные мероприятия привлекают в регион инвесторов, создавая мультипликативный эффект, способствующий появлению новых рабочих мест, увеличению расходов и роста уровня жизни.

Где самая дешевая недвижимость в Европе?

В большей части Европы рынок недвижимости остается в упадке, что, следственно, дает возможность найти квартиру/дом по доступной цене. Обратимся к фактам и цифрам за 2019 год, и узнаем, где в Европе дешевая недвижимость.

Болгария. Эта восточноевропейская страна состоит из множества живописных ландшафтов: море и солнце в летние месяцы, горы и лыжные трассы в зимний период. Если вы ищете где самая дешевая недвижимость в Европе, то Болгария должна быть №1 в вашем списке.

София, столица солнечной Болгарии, может предложить недвижимость по удивительно низкой цене от 25.000 до 40.000 евро, а в некоторых случаях и дешевле (в зависимости от размера и расположения жилья). Например, небольшая студия на курорте «Солнечный берег» — 21.000 евро, а большая квартира в центре города Несебр – 50.000 евро.

Испания. В категории «дома у моря» Испания имеет бесспорную лидирующую позицию: солнце, море и песок в сочетании с дешевой недвижимостью и более низкой стоимостью жизни. Побережье Средиземного моря особенно пользуется спросом среди российских покупателей, в особенности такие места, как:

• Торревьеха, первичная недвижимость 63 кв.м. – 119.000 евро;
• Эстепона, вторичная недвижимость 73 кв.м. – 140.000 евро;
• Аликанте, вторичная недвижимость 70 кв.м. – 70.000 евро;
• Валенсия, вторичная недвижимость 75 кв.м. – 160.000 евро;
• Майорка, вторичная недвижимость 60 кв.м. – 55.000 евро.

Португалия — идеальное место для поиска второго дома, а Лиссабон — самая доступная столица в Западной Европе. На данный момент, квартира с 2 спальнями в очаровательном районе обойдется примерно в 90.000 евро. Здесь можно насладиться европейским стилем жизни, пропитанным историей, романтикой, удивительным гостеприимством и приморским расположением по ценам латиноамериканских стран.

вилла в Греции. Luxurious Villa with Views of the Aegean Sea on the Island of Mykonos, Greece

Греция уже не первый год появляется в списке «дешевая недвижимость в Европе». Древняя столица страны может гарантировать одни из самых дешевых цен на жилье в Европе. Например, потрясающий дом с 2 спальнями можно купить примерно за 150.000 евро, а небольшую квартиру в центре города – за 100.000 евро. Если постараться, можно найти жилье за 10.000-15.000 евро, но оно будет в плохом состоянии в неблагополучном районе города.

Недвижимость в Европе недорого купить можно в Польше. Страна, расположенная в Восточной Европе, демонстрирует стабильное экономическое развитие и отличается низкими ценами на приобретение собственности: квартиру с одной спальней в небольшом городе можно купить за 40.000 евро, а на берегу Балтийского моря (40 кв.м.) – от 100.000 евро.

Италия имеет очень вытянутую форму и, как привило, северная половина является самой дорогой частью страны. Однако даже здесь можно купить неплохую квартиру за 100.000 евро. Чем ближе к югу, тем меньше цены. В регионе Умбрия, что находится в центре страны, квартиру можно купить за 40.000-50.000 евро. На Сицилии, самом большом острове в Средиземном море, недвижимость и вовсе можно найти за 20.000 евро.

Где в Европе недорогая недвижимость? В Литве. На ряду с другими постсоветскими странами Литва может похвастаться достаточно высоким уровнем жизни и стабильным экономическим развитием. Иностранные инвесторы, в том числе и граждане РФ, активно покупают недвижимость в Прибалтийской стране по привлекательным ценам. В небольшом литовском пригороде квартира может обойтись в 10.000 евро, в столице вдали от центра города – 40.000 евро.

Бюджетное жилье

Недорогие квартиры обычно имеют те или иные недостатки: неудобное расположение, низкая транспортная доступность, плохо развитая инфраструктура, недостаток парковочных мест, низкое качество строительства. Самое бюджетное жилье в Москве — это советские «хрущевки» и «брежневки». У них есть один плюс: они находятся в обжитых районах с хорошо развитой инфраструктурой. И конечно, будьте предельно внимательны при заключении сделки.

Бюджетные квартиры

До 10% договоров на московском рынке вторичного жилья стороны оспаривают в суде из-за нарушения правил До когда доступна бесплатная приватизация жилья?приватизации. Такую статистику приводит «Независимая газета».

Основных причин для обращения в суд две. Это либо недобросовестность продавца, который оформил фиктивную приватизацию и скрывает истинное положение дел от покупателя, либо появление после заключения сделки третьих лиц, имеющих права на квартиру. К их числу можно отнести родственников, кредиторов и залогодержателей.

Иногда проблемы с приватизацией обнаруживаются лишь спустя несколько лет после совершения сделки, отмечают эксперты. Они же говорят о необходимости создания в России фонда страхования операций с недвижимостью.

Рекомендуется к прочтению: Кто обязан уплачивать налог на имущество, и кому его можно не платить?

Дешевые квартиры есть не только в России

Как говорится, в Европе и цены европейские. С точки зрения выгодности приобретения жилья, некоторые страны Европы превосходят Россию. И если возникло желание кардинально поменять свою жизнь, то путь следует держать на государства с самой дешевой стоимостью на квадратный метр.

• Бельгия. В любимой всеми российскими туристами стране стоимость за квадратный метр достигает в среднем 500 евро, а в некоторых районах жилье настолько дешевое по местным меркам, что купить его не составит труда даже тем, кто зарабатывает меньше всего. Яркий пример этого район Солнечного берега, где квартира размером 32 кв.м обойдется всего в 8 тыс. евро.
• Эстония. Страна находится прямо на границе с РФ. Здесь небольшая однокомнатная квартира обойдется примерно в 3 тыс. евро. Примечательно, что 80% населения в известном своими лояльными ценами городе Кохтла-Ярва являются россиянами;
• Черногория. Для любителей пляжного отдыха и красивой природы это место подойдет лучше всего. И цены при этом порадуют — в местечке под названием Сутоморе они стартуют от 23 тыс. рублей.