Покупка недвижимости в беларуси: цены на квартиры и загородные дома

Новостройки и жилые комплексы на Domovita.by

Сайт Domovita.by создан, чтобы помочь покупателям квартир найти оптимальный вариант, выбрать район, квартал и конкретный жилой дом, а продавцам дать возможность точно и наглядно представить информацию об актуальных предложениях на рынке.

В базе новостроек портала представлены:

• 1, 2 и 3-х комнатные квартиры в новых домах разных районов Минска и пригорода;
• готовые новостройки и предложения объектов жилых комплексов, планируемые ко сдаче в 2019 и 2020 годах.
• квартиры напрямую от застройщика;
• варианты долевого строительства с описанием условий;
• квартиры в новостройках, которые продаются в рассрочку и по специальным кредитным линиям;
• действующие акции в ЖК от застройщиков.

Выдачу предложений можно настроить списком, таблично или представлением новостроек на карте города.

Возможности сортировки позволяют использовать фильтры по одному или сразу нескольким параметрам. На сайте можно быстро найти все новостройки и выбрать жилье:

• по расположению, району города, кварталу, жилому комплексу;
• по количеству комнат;
• по этажу;
• по общей площади и площади кухни;
• по варианту планировки жилья в новом доме;
• по степени готовности, этапу строительства и срокам сдачи дома в эксплуатацию;
• по способу покупки квартиры – выделена рассрочка, в описании указано сотрудничество с банками по кредитам, возможность лизинга;
• по близости к станции метро;
• а также предложения от определенного застройщика.

О каждом новом доме можно получить полную информацию кликнув на соответствующее предложение. В карточке указана информация о жилом комплексе, ходе строительства, планировке квартир, застройщике, отмечены объекты инфраструктуры на карте (детские сады, школы, поликлиники, магазины), транспортное сообщение, запланированные к возведению объекты недвижимости и перспективы развития близлежащей территории, фото.

Все перечисленное делает Domovita.by очень удобным порталом новостроек Беларуси.

Элитная, дорогая, дешёвая недвижимость в Беларуси

Больше всего пострадала от кризиса элитная недвижимость: резко упал спрос на элитные коттеджи, и теперь продавцы идут на уступки и снижают цены.

Если раньше дома в районе Минска продавали за 275.000 $, то сейчас покупка обойдётся в 175.000 $. Тем не менее традиционного «весеннего» всплеска спроса на пригород нет.

Домами свыше 150.000 $ почти никто не интересуется

Из-за большого ценника спросом сегодня не пользуются и каркасно-блочные новостройки с большим метражом. Недоступными для покупателя стали и традиционно элитные сталинские постройки, особенно в центре Минска. Выбор квартир в «сталинках» и нетипичных каркасно-блочных домах сейчас огромный, но покупатели либо не имеют средств, либо ждут ещё большего падения цен.

Недвижимость в Беларуси для жизни, отдыха, инвестиций: налоги и стоимость содержания

Самое главное – с покупки недвижимости россияне налогов не платят. Однако, при наличии в собственности более двух квартир придётся уплачивать ежегодный налог (0,1%) на недвижимость. Такой же процент уплачивают владельцы частного дома (даже одного).

При продаже квартир следует уплатить подоходный налог 12%. Проценты считаются от разницы суммы, за которую недвижимость была куплена, и цены, за которую она была продана. Если недвижимость продаётся за меньшую сумму, нежели была куплена, налог не уплачивается.

От уплаты подоходного налога освобождаются налоговые резиденты Республики Беларусь

Этим правом они могут воспользоваться один раз в пять лет. Налоговым резидентом считается лицо, которое находится на территории Беларуси более 183 дней в году. Если продавец – гражданин России и находится в Беларуси и то же количество дней в году, при продаже квартиры он также не уплачивает подоходный налог.

Сколько стоит дом в Белоруссии?

Безопасность сделки купли-продажи недвижимости сделали Республику Беларусь привлекательной для иностранных инвесторов. Здесь квартиры и дома часто покупают россияне. Причина – не только низкая, по московским меркам, стоимость, но и несложная процедура оформления необходимой документации. Любая сделка по приобретению недвижимости является абсолютно безопасной, поскольку контролируется правительством Беларуси. Риэлтерские компании проходят обязательную аттестацию. Агентства недвижимости не вправе осуществлять свою деятельность без соответствующей лицензии.

Если в Белоруссии у россиян есть близкие родственники, то они могут получить этот участок в наследство на правах собственности или на правах пожизненно наследуемого владения.

И еще одна особенность. Приобретение частного дома в Республике Беларусь является основанием для уплаты налога 0,1% от стоимости покупки. Оплату нужно производить 1 раз в год.

Дом в Беларуси

В апреле 2018 г. загородные дома в Беларуси можно купить по разным ценам. Стоимость зависит от следующих показателей:

• месторасположение (пригород, село);
• площадь;
• состояние;
• срочность продажи.

Например, домик на краю леса (S=30 м² + 25 соток) в Могилевской области (г. Бобруйск) стоит $15 000. В 4-х километрах от Витебска на срочной продаже дом под снос. Участок в 14,5 соток предназначен для ИЖС. Цена — $8 800 (17 630 BYN). В Минском районе Минской области дом площадью 109 м² продается за 156 273 BYN. В г. Минске коттедж площадью 400 м² (+ 6 соток) стоит 1,2 млн BYN (в русских рублях – свыше 36 млн ₽).

Сколько стоит квартира в Минске: цены в российских рублях

Купить квартиру в Минске – цены в российских рублях, оформление документов и вся процедура для россиян! Как обзавестись жильем в Белоруссии и не погореть с документацией и аферистами!

В Белоруссии квартиры сейчас недорогие, поэтому многие россияне активно скупают там недвижимость. Вот, например, цена однокомнатной может достигать 600000 российских рублей. 

Хотите предельно недорогое жилье в Белоруссии? Ищите его на промышленных окраинах, где когда-то давали жилье рабочему классу. Нынче этот рабочий класс состарился, многие попивают, поэтому жилье продают за бесценок. Беда, правда, в том, что можно попасть на таких же соседей. Правда, большинство жителей Белоруссии – хорошие люди, лучше и проще многих россиян.

В более благополучном районе цена однокомнатной квартиры – от 800000 рублей и выше. В новостройках от 1400000 и выше. Двух-, трехкомнатные квартиры, соответственно, дороже. 

Так что цены вполне нормальные, учитывая, что Минск – это все-таки столица, условия для жизни в этом городе неплохие, при желании, квартиру можно и сдать. Опять же, посмотрите как можно большее количество объявлений – город застраивается, по тем же новостройкам предложения разные. В новостройке можно найти и за 1200000 российских рублей, если потратить время на поиски.

Оформляем документы

Если вы покупаете подержанное жилье, то посмотрите выписку о количестве прописанных в квартире людей. Приобрести в РБ жилье россиянину
очень легко – просто берете паспорт и едете в столицу, через агентство вообще
все оформить можно быстро и элементарно. 

Если же вы хотите дом, то с этим будет сложнее, т.к. иностранцам тут землю не продают, а дают в аренду. С квартирами таких проблем нет – вы и ваши внуки будете ее законными владельцами.

Налоги на покупку квартиры платить не нужно – их взимают, если у вас больше 2-х квартир. Оформление документов простейшее – договор купли-продажи заверяется нотариально, сделка заверяется государственным органом, нужно только взять справку из Бюро технической инвентаризации. Еще проще — оформить через риэлтора, процент такие конторы берут небольшой, всех тщательно проверяют, так что все агентства недвижимости в Белоруссии безопасны.

Также россиянам, желающим приобрести жилье в Минске, можно
потом легко его продать или сдать в аренду через тех же риэлторов, причем для этого даже не нужно ехать в Белоруссию. Законы в РБ очень хорошо работают для граждан РФ в этом плане.

Теги:

Жилье для короткой поездки

Примерные цены отелей для путешественника:

• Хостел в центре от 448 — 672 RUB = 6 — 9 USD за место
• Номер отеле 2 звезды звезды 2 240 — 2 987 RUB = 30 — 40 USD
• Номер в отеле 3-4 звезды 2 987 — 3 734 RUB = 40 — 50 USD
• Аренда 1 комнатной квартиры в центре 2 240 — 3 734 RUB = 30 — 50 USD

Недорогой отель за 20 RUB = USD

Отель за 3 734 RUB = 50 USD

Квартира за 3 734 RUB = 50 USD

В свое прошлой поездке в Минск я снимал 1 комнатную квартиру в центре Минска за 3 734 RUB = 50 USD в сутки.
Можно было найти значительно дешевле. Я возвращался из поездки дорогим Европейским странам через Белоруссию в Россию и цена 3 734 RUB = 50 USD в сутки казалась мне совсем не высокой.

Посмотреть цены и забронировать жилье, а также почитать о плюсах и минусах различных систем поиска отелей можно в моем обзоре систем бронирования отелей и квартир

Недвижимость в Беларуси

Один из ближайших соседей России, Белоруссия, характеризуется спокойной политической обстановкой и достойным уровнем жизни. К безусловным преимуществам этой страны относятся невысокие цены на недвижимость и низкая стоимость затрат на проживание.

Приобрести недвижимость Республики Беларусь россиянину так же просто, как и гражданам этой страны. Это касается как жилых объектов, так и земли под застройку. Единственное исключение составляют сельскохозяйственные участки, но такая земля в Белоруссии не продается даже резидентам.

Если вас всерьез интересует продажа недвижимости в Белоруссии, вы сможете найти самые разнообразные объекты. При небольшом бюджете и скромных запросах можно выбрать одну из многочисленных типовых квартир от собственника в многоэтажках на вторичном рынке. Более интересным вариантом являются апартаменты в современном жилом доме. При значительных финансовых возможностях вашим приобретением может стать полностью обустроенный таунхаус от застройщика. При желании купить дом в Белоруссии, вы можете остановиться на коттедже в элитном поселке. Также можно найти и домик в сельской местности.

Бизнесменам предоставляются широкие возможности для приобретения коммерческой недвижимости. Конечно, квартиры и дома от собственника в Беларуси представлены на рынке более широко, но и коммерческих объектов достаточно: офисов, магазинов и т.д.

Интересным городом для покупки недвижимости является Минск – столица страны, политический, экономический и культурный центр страны. Недвижимость в Минске практически всегда можно сдать в аренду и быстро перепродать

Также можно обратить внимание на другие крупные города страны – Гомель, Брест, Витебск. Жилье здесь подходит тем, кто подыскивает недвижимость в Белоруссии для постоянного проживания

Одно из достоинств, которым обладает недвижимость в Белоруссии, это близость к многочисленным курортам и пансионатам. В какой бы части страны вы ни приобрели объект, неподалеку обязательно будет располагаться одно из мест отдыха.

Аренда в Белоруссии достаточно распространена, поэтому, если вы еще не готовы купить собственное жилье, его всегда можно снять. Арендой лучше не заниматься самостоятельно, а обращаться в агентство недвижимости. Минск лидирует по количеству таких агентств, но и в других регионах вы сможете найти посредников. Аренда квартир в Минске, особенно небольших, является одним из наиболее востребованных вариантов. А став собственником жилья в столице, вы уже сами сможете сдавать недвижимость и получать доход, причем нередко выше, чем стоимость коммунальных услуг.

Стоимость дома или квартиры в Белоруссии напрямую зависит от расположения. Цена за аналогичный объект в Минске и, например, Полоцке может отличаться в два и более раза. Наиболее высокие цены в столице. В провинции – недорого и даже дешево. Несмотря на это, продажа недвижимости в Минске ведется достаточно активно. В эту недвижимость есть смысл вкладывать средства в расчете на доход в долгосрочной перспективе.

Правда, продажа домов в Белоруссии, равно как и других объектов, вполне ощутила влияние кризиса. Меньше всего снижение цен задело жилье в столице. Однако экономика страны считается достаточно сбалансированной, поэтому рынку прочат восстановление.

Эксперты достаточно уверенно говорят о дальнейшем росте цен на недвижимость Белоруссии. А с учетом того, что в столице не хватает жилых объектов, можно ожидать постепенное повышение стоимости.

Факторы, влияющие на стоимость квартиры

Первым фактором, от которого зависит цена на квартиры вторичного рынка, является район. Для каждого покупателя имеются свои критерии, связанные с выбором наиболее подходящего района. Это связано с отдаленностью к месту работы, школы, детского сада и других удобных мест инфраструктуры. Жилье, находящееся далеко от автобусной остановки, будет стоит дешевле

Многие уделяют внимание экологичности района, наличию вблизи зеленых зон отдыха, парков, детских площадок. Потому жилье, продаваемые на пустыре, будут стоить немного дешевле, но не очень

Ведь все можно восполнить: посадить деревья, соорудить детскую площадку и т.д. При покупке жилища многие интересуются соседями. Проживание поблизости семьи алкоголиков, неуравновешенных личностей, психически больных людей, не делает продаваемую квартиру дорогой. Наоборот, желающие избавиться от неприятного соседства, зачастую продают свое жилье значительно дешевле.

Следующим фактором, способным повлиять на стоимость квартиры, является ее состояние. Неухоженные квартиры, не знающие ремонта с момента постройки дома, будут стоить дешевле. Выбор такого жилища дает возможность снизить цену, сэкономив средства для ремонта, включающего перестилание полов, замену окон и дверей, полную смену сантехники и водопровода, замену электрической проводки, установку новых батарей отопления. Кроме того потребуются дополнительные средства на внутреннюю отделку, связанную с оклейкой обоев, оборудованием потолка и т.д.

В многоэтажном доме стиомость жилья будет зависеть от состояния подъезда, наличия лифта, домофона, металлической входной двери. Квартиры с неухоженными подъездами, отсутствием основных деталей, будут иметь меньшую стоимость. При условии стесненности в денежных средствах придется покупать любое жилье. Купить квартиру в Минске недорого возможно в том случае, когда вы будете ежедневно просматривать все сведения на портале.

Что еще нужно помнить, имея квартиру в Белоруссии

В Белоруссии, как и в России, собственники недвижимости платят за нее налог. Однако один объект освобождается от налогообложения, поэтому платить 0,1% от стоимости в год придется только за вторую и последующие квартиры.

Куда более серьезный налог придется заплатить россиянину при продаже квартиры в Белоруссии. Ставка подоходного налога составляет для большинства плательщиков 13%.

Продать квартиру без уплаты налога могут только налоговые резиденты РБ, которые владели продаваемым объектом в течение 5 лет или более. Резидентом может быть и гражданин России, если он больше 183 дней в году проживал в РФ.

В остальных случаях при продаже недвижимости нужно платить 13% от разницы между суммой продажи и суммой, уплаченной при покупке. Аналогичные правила действуют и в России.

Кстати, заплатить налог россиянину придется даже при продаже полученной в наследство квартиры в РБ. Только в этом случае можно будет вернуть 10% от уплаченного налога, или же обратиться в Агентство по государственной регистрации и земельному кадастру для оценки стоимости объекта недвижимости. Тогда из стоимости продажи разрешат вычесть оценочную стоимость.

Имея квартиру в Белоруссии, ее можно сдавать в аренду. Тогда тоже придется платить налог. Предпринимателем нерезидент без вида на жительство зарегистрироваться не сможет, поэтому платить налог нужно по ставке 13%.

Есть вариант за сдачу жилья в аренду платить фиксированный налог, сумма которого устанавливается руководством области

Здесь важно, чтобы годовой доход не превышал 6116 белорусских рублей (187 тысяч российских рублей, или около 16 тысяч рублей в месяц)

Не стоит забывать оплачивать коммунальные услуги. По белорусскому законодательству те, кто не имеет работы и не ведет предпринимательскую деятельность, оплачивают полный тариф на все услуги ЖКХ (в отличие от работающих, которые платят только определенный процент).

За неоплату услуг ЖКХ грозит начисление пени и обращение в суд с целью взыскания.

Аренда квартиры — стоимость в Белоруссии

Средняя сумма денег которую потребуется ежемесячно готовить на аренду жилья с недорогим ремонтом, от 35 до 45 квадратных метров в самых крупных городах Белоруссии, будет в диапазоне 250 — 650 белорусских рублей, или 94 — 246 USD / 7 234 — 18 809 российских рублей, по курсу на 07.04.2021. Раскладка по городам, в таблице.

Аренда комнаты, будет в 1,5-2 раза дешевле.

Преимущества покупки квартиры в Минской области

В настоящее время Минск является крупным городом с хорошо развитой инфраструктурой и переизбытком населения, где жить с каждым годом становится все менее комфортно. Сегодня в столице Беларуси постоянно или временно проживают 2,2-2,3 млн человек, а за последнее десятилетие сюда въехали почти 170 тысяч граждан со всех регионов республики. Естественно, столичные цены на жилье намного превышают средние показатели по регионам Беларуси, что вызвано значительным повышением спроса на недвижимость, причем не только в новостройках, но и на вторичном рынке.

Для многих приезжих покупка квартиры в Минске является недостижимой задачей, так как, например, цены на самые популярные однокомнатные стартуют от 40 тысяч долларов, что не соответствует нынешнему уровню доходов населения. А вот купить квартиру в Минской области на сегодня является самым выгодным и доступным вариантом, так как это позволяет вдвое дешевле улучшить свой жилищный вопрос.

Среди очевидных «плюсов» покупки жилья в пригороде или в Минской области можно выделить следующие:

• Хорошая экология. По сравнению с самим Минском, уровень загазованности, смога и вредных для здоровья выбросов химической промышленности в области значительно ниже. Загородный дом — самый оптимальный вариант для тех, кто заботится о здоровье.
• Удаленность от крупных промышленных зон с вредным влиянием на окружающую среду.
• Возможность увеличить жилую площадь вдвое дешевле, если сравнивать с минскими ценами.
• Удаленность от шумных магистралей и городской суеты.

Приобретение квартиры в Минской области — отличный вариант для семей с маленькими детьми, которым полезно больше времени находиться в экологически чистых районах.

Как решить проблему перенаселенности Минска? — Купить квартиру в области!

Пару лет тому назад президент Александр Лукашенко озвучил идею снизить уровень населения в столице до 1,8 млн человек. Ведь для многих жителей города вовсе не комфортно часами стоять в пробках или толкаться на переполненных улицах. Возможно, вскоре эта идея найдет свое продолжение в планах расширения городской черты, подобно Москве, где этот вопрос очень актуален.

Продажа квартир в Минске осуществляется по высоким ценам, однако далеко не всегда жилищные условия соответствуют заявленным ценам. Вот почему пригород и область являются достаточно перспективными с точки зрения строительства новых транспортных развязок ипомещений жилой и коммерческой недвижимости.

Юридические нюансы покупки недвижимости в Беларуси

Для совершения сделки с недвижимостью в Беларуси россиянину не понадобятся специальные документы, только паспорт РФ.

Как мы уже писали, иностранец в Беларуси не может получить земельный участок в собственность – только в праве аренды. Тем не менее те, кто являются близкими родственниками белорусских граждан, могут получить от последних по наследству земельные участки на праве собственности или праве пожизненно наследуемого владения.

Процедура покупки недвижимости в Беларуси считается одной из самых безопасных, поскольку регулируется государством. Риелторы должны иметь государственную аттестацию, а агентства недвижимости подлежат обязательному лицензированию и страхованию своей ответственности. При желании договор купли-продажи может быть нотариально заверен.

Как выбрать квартиру в новостройке?

Новостройки Минска разнятся расположением и качеством, инфраструктурой и перспективами. Самыми популярными микрорайонами сейчас выступают Восток и Уручье, Лошица, Михалово, Каменная Горка и др. Стоимость за квадратный метр начинается от 2000 BYN в черте города.

Купить квартиру в Минске в новостройке можно на этапе долевого строительства, в законченном виде без посредников от компании застройщика, в состоянии «въезжай и живи» от владельца или агентства.

Популярные новостройки Минска на сегодня:

• Жилой комплекс «Петровщина» на пр-т Дзержинского;
• ЖК «Гранд Хаус» по пр-т Дзержинского;
• новостройки в жилом районе «Новая Боровая»;
• ЖК «Мармелад» по ул.Рогачевская;
• ЖК «Пирс» на Минском море;
• «Грушевский посад» на пр-те Дзержинского;
• жилой комплекс «Кипарис» на ул. Академика Карского;
• новостройки «Олимпик Парк» в микрорайоне Лебяжий;
• ЖК «Минский квартал», Грушевский переулок;
• ЖК «Мегаполис» на пр-те Дзержинского;
• ЖК «Променад», ул. Мястровская;
• ЖК «Уручский-2», ул. Подгорная
• и мн.др.

Анализ строительства жилья

Данные Национального статистического комитета РБ отмечают, что в январе 2015 года на все работы, связанные с жилищным строительством, белорусскими организациями потрачено 1,5 трлн. BYR, что больше от уровня января предыдущего года на 16,2%. Январь 2015 года добавил количество построенных новых квартир на 4,8 тысячи. При этом цифра по вводу жилья в эксплуатацию выше уровня предшествующего января, но ниже от поставленных задач. Потому купить квартиру в Минске дешево из нового фонда очень тяжело.

Население Беларуси предпочитает жить в Минске, областных городах. На всех желающих, конечно, жилья не достаточно. Купить дешевую квартиру в Минске возможно только в отдаленном районе и в домах старого жилищного фонда. При этом продаваемое помещение может быть изрядно запущено нерадивыми хозяевами. Покупка квартир на первом и последнем этаже также имеет преимущества в сторону снижения цены. Выбор квартиры без балкона снизит стоимость на 1,5 -2 тыс. долларов.

Стоимость общественного транспорта

Самым бюджетным транспортом на дальние расстояния будут автобусы, троллейбусы, трамваи, поезда и электрички. В среднем по стране:

Городской

Междугородный

Проблемы, связанные с приобритением жилья

Добро пожаловать на «GoHome» — один из крупнейших порталов недвижимости в Белоруссии, и в частности — в Минске. Если вы собираетесь покупать недорогое, а главное — комфортное жилье, то данный раздел поможет вам купить квартиру в Минске без посредников . Удобная форма поиска, возможность прочитать детальное описание квартиры и посмотреть фото, обязательно помогут вам подобрать именно тот вариант, который вы так долго искали.

Недвижимость нельзя считать обычным рынком. Любому белорусу родная недвижимость будет дороже не меньше синих волн Нарочи, золота пшеничных полей, или обеденного куска «смажанай бульбы». Каждый житель страны готов работать днем и ночью, до семи потов, и даже восемь из семи дней в неделю, чтобы осуществить простую белорусскую мечту – приобрести свой маленький (или же большой) уголок спокойствия, собственную недвижимость.

Для начала следует рассказать, как тяжело купить 1-комнатную квартиру в Минске без посредников. Конечно, это относится и к более большим квартирам, но в основном люди стремятся быстрее переехать в свое собственное жилье, цена на которое будет не очень большой.

Дело в том, что первичный рынок недвижимости находится не в самом хорошем состоянии, и проблема заключается как в отсутствии места для строительства, так и в нехватке рабочих. Даже зам. председателя Минского горисполкома сообщает, что несмотря на высокую заработную плату, люди не хотят работать на стройке. Что касается места для строительства, то в данный момент новые проекты планируют на месте частного сектора, и стоимость станет несколько ниже.

Конечно, у вас есть возможность купить 2-х комнатную квартиру в Минске без посредников на вторичном рынке, но обязательно необходимо следовать определенной тактике, чтобы не оказаться обманутым.

Стоимость одежды

Стоимость продуктов на рынке

Средний продуктовый ценник на белорусских рынках, рассчитан в нижеприведённых таблицах.