Районы краснодара

Подготовка квартиры к продаже

Чтобы продать квартиру желательно выписать из нее всех прописанных и вывезти все вещи, которые не продаются вместе с квартирой.

Квартиру нужно привести в порядок, помыть и почистить, прибраться. А потом отфотографировать в квартире все помещения, зоны и важные детали.

Постарайтесь показать на фотографиях плюсы квартиры, например, если у вас выигрышный вид из окна или с балкона, то обязательно сделайте такую фотографию.

Сфотографируйте свой дом с улицы, подъезд, площадку этажа. Так у покупателя будет более полное представление о вашем объекте и ему скорее захочется его посмотреть вживую. При фотографировании просторной комнаты старайтесь, чтобы фото передавало этот объем, ищите более выигрышный ракурс.

Все, что можно показать на фотографиях, нужно показать на фотографиях, и уже можно не говорить об этом в тексте объявления.

Если у вас нет другого жилья, чтобы прописаться в нём, то выписаться из продаваемой квартиры можно в самый последний момент при заключении предварительного договора.

Если вы живете в квартире, которую продаёте, то при фотографировании уберите из кадра большинство личных вещей, так чтобы покупатель видел на фото то, что он захочет купить

Какие-то личные вещи могут добавить живости фотографии, но тут важно не переусердствовать

Район улицы Кирилла Россинского

Район улицы Кирилла Россинского находится за Восточно-Кругликовским районом, их разделяет еще не застроенное поле длиной в 1,5 км.

Район улиц: Кирилла Россинского, Командорская, Ямальская 2-я, Краеведа Соловьева, Сорока, Шевцова, Зои Космодемьянской, Лётчика Позднякова, пос. Краснодарский.

Этажность и материал застройки: 3-19 этажей, кирпичные и монолитно-кирпичные дома.

Цена за 1 кв.м.: 38-46 тысяч рублей.

Площади квартир: 22-90 м².

Транспортная доступность: 3 маршрутки до центра города, регулярные пробки по ул. Кирилла Россинского и ул. 1 Мая, так как эти улицы имеют однополосное движение.

Расстояние до центра: 11 км.Расстояние до аэропорта: 17 км (через Восточный обход).Расстояние до ж/д вокзала: 15 км.Расстояние до ближайшей трамвайной линии: 5 км (улица Солнечная).

Инфраструктура, супермаркеты, рынки: высокоэтажная часть района изобилует различными продуктовыми магазинами, здесь есть различные фермерские продукты, пекарни, «Магнит», «Пятерочка» и т. д. В 1,5 км на перекрестке с ул. 1 Мая находится продуктовый рынок, а в 2,5 км на ул. Российская — гипермаркет «Лента». До ближайшего торгового центра на ул. Петра Метальникова — 4 км, до ближайшего торгово-развлекательного центра «Красная Площадь» — 6 км.

На данный момент ближайшие школы находятся в 2,5 км и в 3 км, но застройщики говорят о том, что на районе скоро будет построена школа. Детские сады здесь есть только частные, один прямо в районе, и еще 4 сада по улице 1 Мая.

Экология и ветер: район можно считать экологичным, так как построен он в поле, и достаточно зеленым, так как застройщики садят деревья во дворах и вдоль прогулочных зон. Также здесь рядом находится поселок Краснодарский с частным сектором с фруктовыми садами.

Наличие парка или прогулочных зон: красиво обустроенная прогулочная зона вдоль высокоэтажных комплексов, до прогулочной зоны на улице Солнечная — 4 км, до парка «Чистяковская роща» — 6,5 км, до парка Галицкого — 6,5 км.

Обустройство территории: по обустроенности район делится на 2 категорически отличные друг от друга части.

Первая часть представляет собой высотную застройку с 10-19-этажными домами возле улицы Командорская с примыкающим к ней коттеджным поселком. Эта часть района очень хорошо обустроена: парковки во дворах, детские и спортивные игровые зоны на стилобатах, отдельные ряды с торговыми павильонами вокруг домов, прогулочные зоны с ландшафтным дизайном.

Вторая часть — это 3-5-этажные дома чуть дальше за улицей Россинского. Эта часть района местами даже не асфальтирована, дворы обустроены крайне скромно, территория вокруг домов замусорена, рядом частный сектор с поющими петухами и разваливающимися домами.

Парковки: специальные парковочные зоны во дворах многоэтажной застройки, в малоэтажной части района парковок нет.

Преимущества района: уютность, приятное ощущение отдельного от Краснодара поселка со спокойной атмосферой загородной жизни, продуманность и современность высокоэтажной застройки.

Недостатки района: сложно добираться в центр города и даже до ближайших мест из-за пробок на дорогах. Этот недостаток присущ практически всем отдалённым районам Краснодара, но на севере города это особенно актуально. Поэтому этот район скорее подойдёт в случае, если нет необходимости регулярно куда-то ездить. Этот район станет вполне самодостаточным со всем необходимым для жизни после постройки тут школы и торгового центра.

Вид на Восточно-Кругликовский район с улицы Кирилла РоссинскогоДвор с парковкой и игровыми площадками на стилобатеПрогулочная зона между высокоэтажныхми домами и коттеджным посёлкомОтдельные одноэтажные торговые павильоны вдоль домов19-этажные строящиеся дома по улице Командорская3 и 5-этажные дома в полях за улицей Россинского, напротив поселка Краснодарский3-4-этажные дома и необустроенные газоны по улице СорокаМежду домами на улице Сорока Частный сектор в поселке Краснодарский граничит с многоэтажками

Центральный микрорайон Краснодара ЦМР

улица Рашпилевская

Самый неоднозначный и самый интересный район города — это Центральный. Там можно увидеть и роскошные новые дома, ухоженные площади, фонтаны, и в то же время буквально завернув за угол натыкаешься на старые полуразвалившиеся домишки, практически трущобы.

Можно приобрести жилье за вменяемые деньги в ЦМР. Правда само жилье будет не особо вменяемым — в таких вот домишках, как на фото.

дом в центре на нескольких хозяев

А вообще в ЦМР есть отличные дома — красивые, высокие с просторными и светлыми квартирами и удачно расположенные. Стоят дорого. Центр — что вы хотели.

Достопримечательности Центрального микрорайона

Памятник Кубанскому Казачеству

Достопримечательностей здесь много, как наверное в любом городе почти все самое интересное сосредоточено в центре. Красная улица, которая по выходным превращается в пешеходную — сама по себе достопримечательность. Множество памятников, где любят фотографироваться туристы тоже в основном здесь. Театральная площадь, где проходят основные торжества в городе, театры и музеи, множество развлекательных заведений, торговые центры, центральный рынок — все можно найти в Центральном микрорайоне. Кубанская набережная — отличное место для прогулок, романтических свиданий, поездок на велосипеде. Парк 30 лет Победы с беседками для шашлыков, кафе, детскими аттракционами и музеем военной техники под открытым небом тоже находится в ЦМР.

Полезная ссылка: Парк 30 лет Победы

Застройщики пользуются моментом

Наум Сидоркин, директор по развитию агентства недвижимости «Жилфонд»:

– Я считаю, что кто-то из застройщиков просто пользуется моментом для извлечения максимальной прибыли. В чем особенность нынешнего момента? Это и окончание программы льготной ипотеки: люди хотят успеть приобрести жилье, пока программу не отменили. К тому же власти довольно жестко стали требовать от застройщиков обеспечивать свои проекты комплексной инфраструктурой. Сегодня построить одну-три свечки в поле – этого мало, там должны быть школы, детсады, поликлиники, зеленые зоны.

Эксперту вторят сами застройщики. Вот что думает Дмитрий Луценко, руководитель отдела продаж строительной компании DOGMA:

– Недостаточно просто построить дома, поставить детские качели и скамейки: покупатели становятся более требовательными и выбирают комплексы с благоустроенной территорией, современными детскими и спортивными площадками.

– Из-за отсутствия комплексных проектов власти приостанавливают деятельность стройфирм, отзывают разрешения на строительство, – продолжает Сидоркин. – А изменить, согласовать новый проект, получить разрешение – на это потребуется как минимум несколько месяцев, у кого-то больше. В результате новые дома не появляются, а спрос никуда не делся. Люди как планировали переезжать в Краснодар, как хотели поменять старую квартиру на новое жилье, – так и стремятся эти свои желания осуществить.

А покупать нечего! На одну квартиру выстраивается очередь из желающих ее приобрести. Естественно, застройщики этим пользуются. И сегодня уже кое-кто приравнял цены на Западном обходе к центру города. Месяц назад там еще можно было взять квартиры по 64-67 тыс. рублей за кв. м, а сейчас порядок цен – между 80-90 тыс. рублей за кв. м, в зависимости от стадии готовности.

Как это — жить в Краснодаре?

Как и где лучше жить в Краснодаре

Жизнь в Краснодаре очень разная. Краснодар похож на деревню, в которую прилетели инопланетяне и привезли новые технологии. Город сохранил свой провинциальный менталитет, но при этом с каждым годом становится все современнее. И это не только из-за приезжих. Время приносит изменения. Центр Краснодара и старые районы — это частный сектор с узкими улицами, низкими домами, трамвайными линиями и рынками в каждом квартале. Таким город был в советское время — большая деревня. Но с 1980-х годов начали строится новые микрорайоны, такие как ЮМР (Юбилейный) и ГМР (Гидростроителей), ФМР (Фестивальный). В этих районах уже были не только советские хрущевки, но и панельные 9 и 12-этажки. Сначала эти микрорайоны тоже казались «отшибом», но инфраструктура быстро развивалась, и сейчас — это удобные для жизни районы с развитой инфраструктурой.

Но менталитет населения и характер города нельзя поменять в один миг, поэтому и в этих районах много рынков, торгашей с машин, «колхозных» магазинчиков, алкашей на лавочках. Но даже за последние 1,5 года, которые мы прожили в Краснодаре, чувствуются изменения. Владельцы магазинов, начинают понимать, что без хорошего сервиса и внимательного отношения к клиенту, развитие бизнеса невозможно. Поэтому качество обслуживания постепенно увеличивается (хоть и не везде, и очень медленно). Кто не принимает новых правил игры, в которых нужно работать и уважать людей — тот проигрывает и закрывает бизнес. Например, рынок «Октябрь» в ЮМР — из доступных более 10 лотков, работают 2-3, потому что не выдерживают конкуренции. Цены выше, чем в сетевых магазинах, качество товара сопоставимо, еще и могут обвешать или обмануть (у нас было такое, что при покупке овощей недовес был 0,5 кг).

Но и положительных моментов много. В Краснодаре весной и летом очень красиво — много зелени, цветов, парков и фонтанов. Легко добраться до моря. Вы можете исследовать все побережье черного моря: Абхазия, Сочи, Анапа, Новороссийск, Тамань, Керчь, Феодосия, Ялта, Севастополь, Евпатория и весь Крым. А исследовать эти места можно бесконечно, каждый раз узнавая что-то новое. Было бы время и финансовые возможности.

Краснодар — зеленый и красивый город

А вот финансов в Краснодаре может не хватить. Средняя зарплата низкая — около 30 т.р., реально же многие люди получают и меньше 20 т.р. Но в финансовом вопросе, все зависит только от вас. Целеустремленный, опытный, работящий специалист всегда сможет найти работу и зарабатывать. В Краснодаре, как и в других городах есть «блат» и трудоустройства «по-знакомству», но не везде и не всегда. Крупные и серьезные компании смотрят на профессионализм а не на родственников и друзей.

В июле жизнь в городе затихает. Жители разъезжаются в отпуск на моря и дачи. На улицах тишина, особенно днем. Июль и август самые жаркие месяцы, когда днем лучше не выходить на улицу. Каждый переносит жару по-разному. Кому-то 30С — тепло и комфортно, а для кого-то это адское пекло.

Как и где лучше жить в Краснодаре

Краснодар — многонациональный город. В нем много армян, украинцев и других национальностей. Но русских намного больше. В основном, все люди ведут себя вежливо и адекватно. Бывают прецеденты, но какой-то особой закономерности, какой национальности человек, который нахамил, нет. Хотя, лично мне, проще общаться с русскими. Все таки менталитет у каждой национальности отличается.

Хамы и неадекватные люди попадаются как среди местного населения, так и среди приезжих и нерусских. Радует, что их мало.

Существует много баек про злых местных кубаноидов. Поверьте, если вы будете вежливы, будете улыбаться, то вероятность конфликта очень низкая. Ни разу такого не было, чтобы кто-то ткнул в меня пальцем и сказал, что-то вроде «Понаехали!». Люди на Кубани добрые и хорошие, но, часто, необразованные (в основном, сами переехавшие из станиц в город), от этого может быть недопонимание.

Плюсы и минусы переезда

При выборе места нужно оценить со всех сторон его преимущества и недостатки и понять, что будет соответствовать цели переезда и имеющимся ожиданиям.

Климат

Это то, что привлекает внимание. На большинстве территории стоит теплая зима и жаркое, долгое лето, климат в основном — умеренно континентальный

Река Кубань делит край на две части: горную и равнинную. Различные ландшафты, близость морей — обуславливают разнообразие климата на территории, который ощутимо меняется с запада на восток.

Местность южнее Туапсе относится к влажному субтропическому, от Анапы до Джубгы — к сухому средиземноморскому. Летом средняя температура в крае составляет +23 °С. Зимой в Адлере она не будет ниже +5 °С, а в Краснодаре — морозы будут до – 4 °С, ниже опускаются довольно редко. Осадков выпадает больше в горных районах, а в равнинных — всего 400-600 мм в год.

Цены

Они ниже в маленьких поселках и выше в крупных городах. В станицах и хуторах можно сэкономить на продуктах, выращивая их на своих участках. К тому же они будут экологически чистые, что в других местах стоит значительно дороже. В курортных районах цены ориентированы на туристов и отдыхающих, что не делает их дешевле. Это относится и к продуктам местного производства.

Курортные центры предложат разнообразные варианты в зависимости от близости моря, от района, от развитой инфраструктуры. В Краснодаре имеется существенный разброс по районам, по году постройки, по предлагаемой комфортности.

Местные жители

Основное население края составляют русские 86,5 %, кроме них довольно много армян — около 5,5 % и 4 % украинцев. Есть небольшое количество татар, греков, грузин и белорусов. Остальные народы, населяющие край, представлены небольшим количеством. Среди русского населения выделяется этническое сословие — кубанские казаки. До революции они защищали границы, сейчас — чтят свои традиции, воспитывают молодое поколение в духе патриотизма, охраняют важные объекты. Криминальная обстановка в крае в целом довольно спокойная, осложняет ее близость Кавказа. Некая специфика имеется в курортных местах.

Работа

Регион — сельскохозяйственная житница, поэтому здесь хорошо производить продукты питания. Земля в крае уже давно или продана, или взята в аренду на длительные сроки. Местные работодатели в этой области готовы принимать новых работников, но для этого жить нужно в поселках или станицах. Широко известны вина Кубани, поэтому в этой области тоже имеются вакансии.

В городах трудоустроиться можно в сфере услуг. Востребованы специалисты в туризме, но существует очень большая конкуренция. Хорошие врачи всегда найдут себе место, т.к. санаторный отдых пользуется популярностью. Водители, грузчики и продавцы — одни из самых распространенных вакансий. Промышленность сосредоточена в Краснодаре, Армавире и Новороссийске. В портовом городе также будут рады рабочим специалистам. Можно всегда найти свою нишу, определив, чему отдаете предпочтение: туризму, промышленности или сельскому хозяйству.

Другие факторы

Адаптироваться на новом месте будет легче, если многие вопросы продумать заранее. Удаленные станицы лучше не рассматривать, т.к. могут возникнуть трудности с медицинскими услугами и с реализацией продуктов, которые собираетесь производить. В некоторых районах имеются программы приглашения специалистов с предоставлением жилья, поэтому их стоит поискать и попробовать пройти собеседования удаленно. Такие же варианты могут быть для фермеров и при открытии малого предприятия.

Выбирая курортный город, лучше приехать туда на некоторое время, чтобы убедиться в правильности данного варианта. Ритм жизни здесь довольно специфический (существенно отличается зимой и летом), и к нему необходимо привыкнуть.

Обязательно при выборе населенного пункта учитывать имеющиеся заболевания. Например, гипертоники тяжело переносят жару в летнее время, поэтому вряд ли им подойдут места на берегу моря. Нужно понимать, что изменения коснутся и размера пенсии — если был районный коэффициент, то его уберут. Основное — иметь все необходимые документы для оформления регистрации.

ТОП лучших городов/поселков для переезда

Чтобы определиться с постоянным местом жительства, можно сравнить известные города, которые выбирались для переезда в 2018 году:

Сочи — крупный город с многообразием развлечений, развитой инфраструктурой. Основные места для работы могут быть в сфере услуг, развлечений и лечения: туризм, санаторно-курортный комплекс, предприятия питания и т.д. Есть морской и горнолыжный курорт. Довольно высокие цены.

Адлер — имеет климат, близкий к абхазскому. В остальном он похож на Сочи.

Анапа — небольшое количество местных жителей. В летнее время приезжие увеличивают их число в несколько раз. Здесь любят отдыхать семейные пары с детьми. Климат подходит для астматиков, поэтому там имеются санатории с данным профилем. Вакансии могут быть только в сфере санаторно-курортного отдыха или временные — на период наплыва отдыхающих. Возле него располагаются неплохие небольшие поселки: Сукко, Джемете, Витязево.

Туапсе — этот город предоставляет варианты и для шумных компаний, и для семей. Здесь нет санаториев, но отдыхающие его выбирают из-за относительно невысоких цен. Работу можно найти в области торговли, туризма. Расположенные рядом поселки пользуются популярностью: Джубга, Ольгинка.

Геленджик — популярный морской курорт, соперничающий по количеству отдыхающих с Сочи. Все знают его знаменитую бухту. Становится довольно шумным в летний период. Его известность определяет достаточно высокие цены и дорогое жилье. Поселки вблизи: Кабардинка, Дивноморское.

Ейск — расположен на Азовском море. Предлагает приемлемый отдых и цены. Его любят семьи с детьми, которых привлекает небольшая глубина и песчаные пляжи. Проблем с экологией не наблюдается. Вакансий практически нет. Могут появляться в период летних отпусков. Транспортное сообщение довольно специфичное, т.к. город находится в тупике, поэтому нет проходящих вариантов транспорта. Промышленные предприятия перестали работать совсем или частично. Основной доход приносят отдыхающие.

Краснодар — далеко от моря, но привлекает к себе внимание, т.к. является столицей края

Крупный, довольно зеленый город с несколькими районами. Центральный — развитая инфраструктура, но дорогая недвижимость. Юбилейный — спальный, зеленый, но много пробок. Энка — тихий, спокойный. В городе сосредоточено более трети промышленности края. Жилье можно найти с разными ценами и условиями. Неудобство создают постоянные пробки на дорогах из-за устаревшей транспортной системы.

Новороссийск — это крупнейший порт на Черном море. Красивый развитый город. Имеется цементный завод, а недалеко в поселке производится шампанское Абрау-Дюрсо. Вакансии бывают на этих предприятиях, в порту, в сфере торговли, на сезонной работе в сельском хозяйстве. Можно пойти служить по контракту в воинские части. Экологическую обстановку ухудшают зимние ветра и пыль от цементных заводов.

Передача квартиры после регистрации и оплаты

После регистрации сделки и ее полной оплаты по договору купли-продажи, продавец передает квартиру покупателю по передаточному акту — согласно новому порядку. Это отдельный документ, который в случае юридического сопровождения сделки вам также составит юрист.

В передаточный акт записываются номера и показания счетчиков на воду, электричество и отопление. Передаются ключи от квартиры, техническая документация на квартиру, счетчики и т. п.

После получения квартиры вам нужно встать на учет в управляющей компании и в других обслуживающих квартиру организациях, проверить даты поверки счетчиков на воду и отопление, проконтролировать оплату продавцом закрывающих коммунальных счетов. ВСЁ!

Определение стоимости

Чтобы определиться со стоимостью своей квартиры, можно зайти на сайт какого-нибудь крупного агентства недвижимости и посмотреть стоимость похожих по району, площади и обустройству квартир. Здесь не нужно ориентироваться на цены квартир, выставленных на Авито или Яндекс-недвижимость, так как там много фальшивых объявлений с заниженной стоимостью от агентов, которые таким образом привлекают потенциальных покупателей жилья.

Можно, конечно, обзвонить несколько объявлений из Авито, может быть вам повезет попасть на непосредственных собственников и тогда вы выясните конкретные цены. Нужно иметь в виду, что собственники закладывают возможность торга в цену квартиры, иногда они пишут это в объявлении, иногда нет.

В Краснодаре торг, хотя бы небольшой, в цену закладывают практически все. Величина торга может еще зависеть от срочности продажи и как долго продавец уже продает свою квартиру. Чем сильнее продавец торопится и чем дольше он ее продает, тем на большие уступки в цене он готов пойти — это обычная психология.

Сравнение с ценами застройщиков

Продавцы часто при определении стоимости своей квартиры ориентируются на цены у застройщиков нового жилья в том же районе или где-то поблизости. Это не самый адекватный способ сейчас, так как в связи с новым законом о страховании долевого строительства, застройщики сегодня устанавливают стоимость квартир, исходя из их стоимости на момент сдачи дома, то есть это завышенные цены из будущего. И частному продавцу продать свою квартиру по такой же цене сегодня не слишком реально.

Во-первых, у застройщиков есть гарантии безопасности сделки: в квартире точно никто не прописан, она точно ничем не обременена и ее точно не заберут в результате банкротства собственника или по решению суда. Во-вторых, квартиры от застройщика новые, с минимальным ремонтом или без него, что сегодня является преимуществом, так как многие хотят жить в квартире, сделанной под себя и для себя. В-третьих, территория новых жилых комплексов по современным государственным требованиям предполагает большее благоустройство, чем это было раньше: прогулочные и спортивные зоны, парковки, детские площадки и т.д.

Если ваша квартира находится в отличном состоянии, в признанно хорошем районе и ЖК, то цены застройщиков по соседству могут стать для вас ориентиром.

Разумеется у квартир от застройщиков есть и минусы, например, многие из них еще не скоро будут построены, первые несколько лет в домах будут идти шумные ремонты и т.п. Поэтому при сравнении своей квартиры с другими и определении цены на нее необходимо учитывать подобные факторы.

Цена ремонта, мебели и техники

Еще одним фактором, влияющим на определение стоимости квартиры, является наличие ремонта, мебели и техники в квартире. Понятно, что вы вложили много усилий, денег, а может быть и всю душу в ремонт и обустройство квартиры и, разумеется, хотите получить соответствующую компенсацию за это. Но здесь надо понимать, что покупателю ваш ремонт может быть совсем не кстати, может быть он ему просто не подходит по вкусу, потребностям, составу семьи и т. п.

Мебель и техника, если они не вписаны в какой-то супер дизайнерский ремонт, тоже могут являться для покупателя скорее обременением, а не преимуществом, как вам может казаться. К тому же все понимают, что мебель и техника являются бывшими в употреблении — б/у, цена на которую падает, как минимум в половину, как только вы купили их в магазине и поэтому невозможно выставлять за них полную цену. Тоже касается и ремонта, так как и он подвержен амортизации.

К ремонту, мебели и техники, которые вы покупали и делали для себя нужно относиться, как к чему-то, что уже принесло вам удовольствие и полностью себя окупило. Для потенциального покупателя вашей квартиры может иметь значение только наличие или отсутствие ремонта самого по себе, хороший он или посредственный — особого значения уже не имеет. Хороший ремонт вы делали для себя, а не для него и покупатель это прекрасно понимает.

Московский

Это район, который не пользуется в Краснодаре популярностью. Здесь тесная застройка, плохая ливневая канализация, в некоторых домах бывают перебои с электричеством и водой. Покупая квартиру в Московском, нужно убедиться, насколько правильно застройщик подводит коммуникации к домам – тогда можно избежать проблем.

Однако профессионалы говорят, что Московский подходит скорее как вариант временного жилья.

Цены на однушки здесь начинаются с 1,6 млн. рублей.

 

Район Московский

Восточно-Кругликовская улица

Это большой участок города, состоящий из одних новостроек-высоток, который заслуживает внимания, так как вполне может со временем вырасти до полноценного района. Инфраструктура только строится: мало школ и детских садов, не все дороги покрыты асфальтом, не хватает парковок, однако можно найти просторную квартиру по адекватной цене. В основном квартиры здесь покупают иногородние.

 

Восточно-Кругликовский район в Краснодаре

Перед покупкой квартиры стоит проконсультироваться с юристом о возможных подводных камнях покупки квартир и чтобы получить информацию о застройщиках. Чтобы ускорить оформление сделки, можно обратиться за помощью к опытному риэлтору из агентства «Этажи».

*Все цены представлены на лето 2020 года

Восточно-Кругликовская

Восточно-Кругликовская улица не обозначена на карте города как микрорайон. Но я выделила его в отдельный район. Там несколько улиц, а не одна Восточно-Кругликовская. Знаменит этот район тем, что там уже построено и строится невероятное количество новостроек. Раньше на месте района был пустырь. Поэтому никаких старых домишек, пятиэтажек и частного сектора вы там не найдете. Весь район состоит из новеньких высоток.

Детская площадка

Сейчас машин мало, зато вечером негде поставить

В основном там живут приезжие. Местные конечно тоже покупают квартиры в этом районе, но их меньшинство, как ни крути. Чем приезжим нравится Восточно-Кругликовская — я не знаю. Скорее всего тем, что цены на квартиры там вполне адекватные, а сами квартиры большие и кухни не 6-метровые.

Недостатки района Восточно-Кругликовской

Инфраструктура пока оставляет желать лучшего. Дома растут как грибы, а вот школы и детские садики — нет. С парковками тоже проблема. Дороги там ужасные. Можете посмотреть на фото.

Дорога района на улице Героев Разведчиков

Обещают, что скоро все будет. Думаю, действительно будет, но вот как скоро — неизвестно. Достопримечательностей нет.

UP: Несмотря на то, что я живу в Краснодаре почти 4 года, я не специалист по районам города и не профессионал в недвижимости. У меня немного другая работа. А вот Максим как раз занимается недвижимостью в Краснодаре. Поэтому если вам нужна профессиональная помощь в подборе и покупке жилья в Краснодаре, обращайтесь к нему. Ниже маленькое (меньше минуты) видео-презентация, там же в конце контактные данные. Welcome!

Документы, необходимые для покупки

Сегодня при покупке квартиры по самому простому варианту, когда она покупается за наличные средства, без ипотеки, маткапитала, с одним собственником, от продавца потребуется:

1. Паспорт собственника квартиры (он должен быть действительным).
2. Справка ЕГРН, подтверждающая право собственности на квартиру и отсутствие обременений, выданная не позднее 1 месяца.
3. Документ-основание получения права собственности на квартиру продавцом. Это может быть договор долевого строительства, договор купли-продажи, договор дарения и т.п. документы, показывающие как он получил эту квартиру.
4. Нотариально заверенное согласие супруга на продажу квартиры — требуется если продавец приобрел квартиру, находясь в законном браке. В случае если у него есть брачный договор, затрагивающий условия совместной собственности, то вместо согласия супруга нужно затребовать его. Если он не был в браке в то время, когда квартира была получена, то согласие супруга не обязательно, тогда вы можете затребовать нотариально заверенное заявление о гражданском состоянии на момент приобретения квартиры, в котором будет написано, что он не состоял в браке, когда эта квартира была приобретена.
5. Выписка с лицевого счёта управляющей компании, в которой написано об отсутствии прописанных в квартире.
6. Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам от управляющей компании. Если какие-то платежи, например, за электричество или капитальный ремонт, оплачиваются не в управляющую компанию, а в другие организации, то продавец должен предоставить справки или квитанции с оплаченными чеками.

Технический и кадастровый паспорт на квартиру при покупке за собственные средства сейчас не требуется, их заменила справка ЕГРН. Если вы захотите сделать технический паспорт квартиры, то можете заказать его потом в БТИ самостоятельно. Технический паспорт может понадобиться только при покупке квартиры по ипотеке, так как банк проверяет квартиру на перепланировку.

Район ЗИП

Микрорайон ЗИП (Завод измерительных приборов) является частью Прикубанского округа, граничит с Центральным округом по улицам Ростовское шоссе, Офицерская, 40 лет Победы (данную улицу иногда выделяют в отдельный микрорайон), Солнечная. Центром района ЗИП можно считать пересечение улиц Зиповская и Московская.

Новостройки микрорайонаВид микрорайона ЗИП с самолёта
Плюсы:

Развита инфраструктура, в том числе социальная и развлекательная. Рядом находится Сахарный бульвар.

Жилые квартиры постоянно озеленяют и благоустраивают.

Развита сеть общественного транспорта.

Минусы:

Удаленность от центра.

Станица Елизаветинская в прикубанском округе

Елизаветинская — это, достаточно, крупная станица на востоке Прикубанского округа с населением более 24 000 человек. Станица развитая и имеет все необходимое для жизни, в том числе две школы, два детских сада и поликлинику. В Краснодар ходят регулярно автобусы и маршрутные такси.

Рядом со станицей много СНТ. Это садовые товарищества (дачи). Но сейчас там можно прописаться, поэтому они начали активно застраиваться коттеджами и частными домами. От СНТ ходят школьные автобусы.

Станица Елизаветинская, Краснодар

Как мы уже писали в начале статьи, Прикубанский округ Краснодара очень большой, поэтому сложно сказать хорошо в нем жить или нет. Ведь он такой разнообразный. Мы постарались рассказать про основные его части, но, конечно, это не все его районы. По мере изучения Прикубанского, мы будем дополнять статью описаниями новых микрорайонов, улиц и поселков.

И спасибо, что читаете наш блог.

Подписывайтесь на нашу группу переехавших в Краснодар в ВКонтакте — vk.com/clubsib23.

Район Энка рядом с ТРЦ Красная Площадь или район Жукова ЖМР

Памятник Покрышкину Александру Ивановичу, маршалу авиации

Интересное название у района. Дело в том, что в 90 годах турецкая компания построила здесь жилой комплекс для военных. Компания называлась, как вы догадались «Энка».

Дома считаются эти очень хорошие, с прекрасной планировкой. Стоят не дешево. Энка считается одним из престижных районов города. Там очень хорошая школа, прекрасно развита инфраструктура. Один из главных ориентиров — ТРЦ Красная Площадь.

С одной стороны этот район довольно новый и современный — высокие дома,новенькие детские площадки, современные школа и детский сад. А с другой стороны — он не шумный, очень зеленый, уютный и ухоженный.

Школа района Энка

Как по мне, так район далековат от центра. Но не всем ведь нужен этот центр, правда? К тому же общественный транспорт очень хорошо ходит до ЖМР — и троллейбусы, и автобусы, и маршрутки.