Где взять план квартиры для продажи?

Как оформляют технический план в 2021 году

Проводить обследование с изготовлением техплана могут только профессиональные специалисты – кадастровые инженеры. Алгоритм действий владельца объекта, которому необходимо получить техплан на здание или помещение, выглядит следующим образом:

• необходимо иметь или оформить правоустанавливающие документы на новый или ранее существующий объект – квартиру, помещение, здание и участок под ним;
• для вновь возведенных зданий или строений нужно получить акт приемки выполненных работ;
• если на существующем объекте происходило выполнение строительных работ по изменению характеристик недвижимости, также нужно получить акт;
• собственник самостоятельно выбирает инженера для проведения кадастровых работ – учтите, что в отношении земельных участков проводится межевание с изготовлением межевого плана;
• после оформления подрядного договора, кадастровые инженеры запросят сведения из ЕГРН, а, при необходимости, архивную документацию из БТИ (технические паспорта на объект, поэтажные планы здания и т.д.);
• будет проведено фактическое обследование квартиры или здания, в ходе которого инженер получить сведения о характеристиках объекта – границы, площадь, этажность, место расположения дверных и оконных проемов, перегородок и стен, и т.д.;
• полученные сведения будут отражены в текстовом и графическом блоке техплана – этот документ выдается заказчику в электронной и/или письменной форме, в зависимости от условий договора.

Когда вы заказываете технический план, цена будет зависеть от срочности работ, характеристик и вида объекта, его адреса. Эти вопросы уточняются на начальном этапе сотрудничества. Если оформляется договор на технический план здания, стоимость работ может зависеть от количества помещений.

В техническом плане есть схема, на которой определяется местоположение здания на участке. По этим координатам можно идентифицировать объект.

Изготовление технической документации на вновь созданный объект сопровождается установлением границ участка и строений, определением местоположения помещения на этаже. Поэтому для частных домов и нежилых зданий проведение кадастровых работ включает в себя и межевание. В этом случае заказчику будет выдан одновременно техплан на здание или ИЖС и межевой план.

Чтобы заказать технический план нежилого помещения, здания или квартиры, нужно заключить договор с кадастровым инженером. При обращении к инженеру за подготовкой технических планов, нужно представить следующий комплект документов:

• паспорта собственника объектов и сторон сделки, доверенность на представителя и документы юридического лица;
• правоустанавливающий документ – выписка ЕГРН;
• распорядительный акт о выделении земельного участка или предоставлении его в аренду для строительства;
• акт приема объектов в эксплуатацию – для вновь созданных объектов;
• акт приемки выполненных работ после перепланировки или реконструкции (если нужен технический план нежилого помещения или квартиры).

Изготовление технических планов происходит в отношении каждого отдельного объекта недвижимости. Например, для постановки на учет многоквартирного здания необходимо заказать план на каждую квартиру. Если вы приобрели квартиру по ДДУ и вам нужен техплан, заказать его можно в ООО Смарт Вэй.

Список полезных документов

Документы для скачивания:

№ п/п	Ссылки	Описание
1	Скачать	Образец технического плана на часть помещения
2	Скачать	Образец технического плана на объект незавершенного строительства
3	Скачать	Образец технического плана здания
4	Скачать	Образец заявления о кадастровом учете
5	Скачать	Образец выписки ЕГРН
6	Скачать	Образец заявления о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию
7	Скачать	Инструкция для заявителя при подаче документов на кадастровый учет и регистрацию
8	Скачать	Образец поэтажного плана

На часть здания или помещения технический план оформляется, если она передается в аренду.

Как выдают выписку через Интернет?

Для получения выписки с планом онлайн нужно зайти на сайт Росреестра. Для заказа достаточно знать точный адрес квартиры. Желательно также указать кадастровый номер (если он известен) и полные сведения о себе.

Внимание! Если не будут заполнены обязательные поля, то запрос нельзя будет отправить, а следовательно выписка не будет получена. Анонимное получение плана квартиры – невозможно.. Пошаговая процедура получения выписки с план-схемой квартиры:

Пошаговая процедура получения выписки с план-схемой квартиры:

1. Заходим на сайт Росреестра и находим раздел “Физическим лицам”.
2. Выбираем из списка “Получить сведения из ЕГРН” и кликаем на него.
3. Заходим в раздел “Электронный сервис” и заполняем в 4 этапа (на каждый отводится по странице) электронную форму запроса. Вписываем всю информацию, которая известна: адрес квартиры, кадастровый номер, а также условный номер.
4. Определяемся какой тип выписки нужен (электронный или бумажный). Если требуется электронный, то указываем адрес своей электронной почты. Вводим цифры с картинки (капчу) и переходим к следующему этапу.
5. В графе вид заявителя выбираем: “Физическое лицо”. Далее последовательно заполняем сведения о заявителе (Ф.И.О, адрес регистрации плательщика, СНИЛС, серия и номер паспорта, кем и когда был выдан, место выдачи, телефон, почтовый адрес). Если выписку оформляет представитель, то указываются также данные о нем.
6. В конце заполненного запроса даем согласие на обработку персональных данных (просто ставим галочку).
7. В разделе “Прилагаемые документы” загружаем доверенность представителя (если она оформлялась).
8. Проверяем заполненную анкету и если все хорошо нажимаем кнопку “Отправляем запрос”. Получаем информацию о номере, под которым зарегистрирован запрос. При проверке статуса на этой же странице должна появиться фраза “Ожидает оплаты”.
9. Нажимаем на кнопку “Укажите код платежа” и вводим код, который вам выслали на электронную почту. Переходим к оплате, нажав соответствующую кнопку.
10. На странице оплаты вписываем персональные данные заявителя или его представителя (Ф.И.О., номер телефона, электронной почты). Выбираем форму оплаты (Яндекс-Деньги, карточка VISA, Mastercard и пр.) и проводим транзакцию.
11. После оплаты на почту приходит письмо, в котором будет ссылка для скачивания. Вводим текст капчи, вставляем ключ доступа (он будет в письме) и нажимаем на кнопку “Получить файл”. В папке номер один обычно находится план-схема квартиры на этаже. Текстовая часть выписки будет в следующей папке.

Внимание! Электронная выписка приходит обычно в течение часа (но формально срок ожидания – 3 дня). Вы всегда можете нажать на кнопку “Проверка статуса запроса” на сайте Росреестра и проверить, как идут дела с рассмотрением обращения.

Что содержится в техническом плане квартиры – и в каком виде?

Содержание технического плана квартиры можно поделить на две части – графическую и текстовую. Первая представляет из себя схематическое изображение, из которого мы должны вынести для себя информацию о площади всего объекта и размерах помещений внутри него, а также о расположении межкомнатных перегородок, дверных проёмов и окон. Больше того, с 2017-го года к этой схеме должна прилагаться ещё и схема всего этажа, на котором находится данная квартира.

Текстовая часть не менее познавательна. Она должна не только содержать целое множество новых данных, но и дублировать информацию из графической части. Такую, как площадь квартиры, количество комнат в ней, размеры каждой из них… В общем, если квартиру или какую-то её часть можно описать в цифрах, то эти цифры должны быть в техническом плане.

Теперь – чуть подробнее. Начинается технический план обычно с общих сведений о кадастровых работах. Указывается точный адрес описываемой квартиры, а также паспортные данные заказчика плана. Но и данные кадастрового инженера, пусть и не паспортные, но тоже подробные – фамилия-имя-отчество, номер квалификационного аттестата, контактный телефон. Если этот инженер работает на юридическое лицо, то нужны и его данные, как минимум наименование и предпочтительное средство связи. Внизу – дата подготовки документа.

Дальше переходим к так называемым исходным данным квартиры. Перечисляем все документы, использованные при создании плана, причём перечисляем с реквизитами. Скажем, Декларация об объекте недвижимости – и сведения о том, кто и когда её предоставил. Или Кадастровый паспорт квартиры – номер, место и дата выдачи. Если для создания плана использовались специальные инструменты (а создать его без них, объективно говоря, практически невозможно), их тоже следует перечислить, будь то тахеометр или что-либо ещё.

В характеристиках квартиры, которые либо предваряют её эскиз, либо следуют сразу за ним, как раз указываем все известные нам связанные с ней цифры. Это и кадастровый номер квартиры, и её площадь, и её назначение, и кадастровый номер здания, где она расположена, и адрес этого здания. Также здесь нужно предоставить информацию о подведённых к квартире коммуникациях (то есть об инженерии, электрике, водопроводе…), указать дату её ввода в эксплуатацию и описать её состояние на момент выдачи технического плана.

Закончим наш, извините за тавтологию, план технического плана заключением от кадастрового инженера. Это его своеобразная подпись, которой он просит осуществить государственный кадастровый учёт данной квартиры.

Что содержится в техническом плане квартиры – и в каком виде?

Содержание технического плана квартиры можно поделить на две части – графическую и текстовую. Первая представляет из себя схематическое изображение, из которого мы должны вынести для себя информацию о площади всего объекта и размерах помещений внутри него, а также о расположении межкомнатных перегородок, дверных проёмов и окон. Больше того, с 2017-го года к этой схеме должна прилагаться ещё и схема всего этажа, на котором находится данная квартира.

Текстовая часть не менее познавательна. Она должна не только содержать целое множество новых данных, но и дублировать информацию из графической части. Такую, как площадь квартиры, количество комнат в ней, размеры каждой из них… В общем, если квартиру или какую-то её часть можно описать в цифрах, то эти цифры должны быть в техническом плане.

Теперь – чуть подробнее. Начинается технический план обычно с общих сведений о кадастровых работах. Указывается точный адрес описываемой квартиры, а также паспортные данные заказчика плана. Но и данные кадастрового инженера, пусть и не паспортные, но тоже подробные – фамилия-имя-отчество, номер квалификационного аттестата, контактный телефон. Если этот инженер работает на юридическое лицо, то нужны и его данные, как минимум наименование и предпочтительное средство связи. Внизу – дата подготовки документа.

Дальше переходим к так называемым исходным данным квартиры. Перечисляем все документы, использованные при создании плана, причём перечисляем с реквизитами. Скажем, Декларация об объекте недвижимости – и сведения о том, кто и когда её предоставил. Или Кадастровый паспорт квартиры – номер, место и дата выдачи. Если для создания плана использовались специальные инструменты (а создать его без них, объективно говоря, практически невозможно), их тоже следует перечислить, будь то тахеометр или что-либо ещё.

В характеристиках квартиры, которые либо предваряют её эскиз, либо следуют сразу за ним, как раз указываем все известные нам связанные с ней цифры. Это и кадастровый номер квартиры, и её площадь, и её назначение, и кадастровый номер здания, где она расположена, и адрес этого здания. Также здесь нужно предоставить информацию о подведённых к квартире коммуникациях (то есть об инженерии, электрике, водопроводе…), указать дату её ввода в эксплуатацию и описать её состояние на момент выдачи технического плана.

Закончим наш, извините за тавтологию, план технического плана заключением от кадастрового инженера. Это его своеобразная подпись, которой он просит осуществить государственный кадастровый учёт данной квартиры.

Как заказать технический план

Заказать технический план может собственник объекта, его представитель по доверенности. Если у здания или помещения несколько владельцев, они могут оформить доверенность на одно лицо, чтобы упростить все процедуры. Для проведения кадастровых работ нужно обеспечить доступ к помещениям и зданию, конструкциям и коммуникациям. Одновременно можно заказать межевание, если участок под строением ранее не ставился на учет. Оформление технического плана осуществляется по Приказу № (скачать).

Договор с кадастровым инженером

Кадастровые работы выполняются на договорной основе. При оформлении договора нужно согласовать сроки и стоимость изготовления технического плана, порядок обеспечения доступа инженера на объект. Для расчета цены на подготовку техплана проводится предварительное изучение сведений и документ на объект.

По умолчанию, техплан после кадастровых работ оформляется и передается заказчику в цифровом виде. Файл будет заверен ЭЦП кадастрового инженера, поэтому его можно использовать без каких-либо ограничений. Есть возможность получить документ в обычном бумажном виде. Это условие нужно сразу указать в договоре.

Схемы с указанием основных геометрических параметров объекта могут заполняться непосредственно на месте обследования.

Изучение документов и сведений

Для работы кадастрового инженера требуется ряд исходных документов и сведений на объект. Часть их них специалист запросит самостоятельно. Например, для координирования здания могут потребоваться актуальные кадастровые сведения на участок. Их инженер сам запросит через ЕГРН.

От заказчика могут потребоваться следующие документы:

• правоподтверждающие документы на участок и/или объект;
• акт приемки работ после перепланировки;
• разрешение на ввод в эксплуатацию построенного или реконструированного здания (оформляется через органы госстройнадзора);
• техническая документация из БТИ.

Предварительное изучение документов и сведений проводится до выезда на объект. Это позволяет заранее спланировать обследования, замеры и определение координат.

Обследование, обмеры, координирование

Основной этап работы по определению координат и характеристик объекта проводится на выезде. Кадастровые работы включают следующие мероприятия:

• обследование участка, на котором располагается здание;
• определение координат границ объекта с привязкой к геодезической сети;
• обмеры всех помещений здания, мест расположения конструкций и инженерных коммуникаций;
• подготовка предварительных схем и планов с отражением характеристики объекта.

Продолжительность кадастровых работ зависит от сложности и местоположения объекта, количества помещений в здании, особенностей планировки и этажности, от других показателей. Для относительно простых нежилых помещений и квартир работы могут пройти в течение одного дня.

Когда будет готов документ

К этому сроку нужно добавить еще 2-3 дня, если вы подавали документы через МФЦ. Это связано с особенностями межведомственного взаимодействия и не является нарушением закона.

Когда вы заказываете поэтажный план по адресу дома в БТИ, нужно учитывать еще один момент. 10-дневный срок отсчитывается от дня, когда проведены обмеры. Поэтому если у специалистов БТИ высокая загруженность, ждать документ можно долго.

Не хотите тратить время и ходить по инстанциям? Можно заказать поэтажный план по адресу дома в нашей компании. Записаться на бесплатную консультацию можно по телефону +7 (495) 481-49-21.

Поэтажный план БТИ квартиры

Самая распространенная причина, по которой запрашивают план БТИ, — это подтверждение отсутствия или наличия перепланировки помещения. Согласно Жилищному кодексу РФ, определены допустимые и недопустимые изменения. В частности, не разрешаются перепланировки, которые нарушают прочность несущих конструкций и затрудняют работу инженерных систем.

Поэтому для согласования перепланировок обращаются за поэтажным планом БТИ, в котором отражены все принципиальные конструкции помещения.

Документ БТИ представляет собой чертеж, на котором с помощью условных обозначений отражены важные элементы помещения:

— стены и перегородки, отдельно отмечены несущие конструкции, которые недопустимо убирать или передвигать;
— балконы или лоджии;
— двери и окна;
— газовые плиты;
— сантехнические объекты, такие как унитаз.

На плане указан номер квартиры, штамп отделения, выдавшего документ, дата последнего обмера и выдачи документа.

В экспликации указывается общая площадь объекта, количество помещений, их назначение, площадь каждого помещения, высота квартиры от пола до потолка. Отдельной строкой указывается точное деление на жилую и нежилую площадь в помещении. В этом документе также должна быть отмечена дата проведения замеров.

Принципиально важно знать, какого рода действия и перепланировки строго запрещены и не могут быть согласованы в БТИ:

— снос и перемещение несущих стен и другие работы, влияющие на их стабильность;
— увеличение кухни или туалета и ванной за счет жилых помещений;
— устранение в кухонном помещении окна;
— объединение кухни с газовой плитой с жилой комнатой;
— перенос мокрых зон, то есть мест под раковину на кухне или в ванной с туалетом, таким образом, что они будут располагаться над или под соседскими жилыми помещениями;
— теплые полы с подогревом от общего отопления;
— присоединение балкона к комнате допустимо только в виде арки шириной не более 1 метра;
— организация жилых помещений площадью менее 8 кв. м и шириной менее 2,25 м;
— любая перепланировка в домах, признанных аварийными;
— организация мансард;
— изменение чердачных помещений;
— присоединение к квартире общедомовых помещений, например коридора;
— снос или изменение общедомовых батарей и их труб.

Следующие перепланировки возможны по согласованию с БТИ:

— объединение комнат в случае, если не требуется сноса несущих стен;
— присоединение к комнате коридора;
— присоединение к комнате кухни, если в последней нет газовой плиты;
— расширение ванной или туалета за счет коридора или кладовой;
— объединение ванной и туалета;
— создание проемов и арок в ненесущих стенах;
— изменение труб при соблюдении требования угла слива;
— остекление балконов.

В особых случаях БТИ может согласовать монтаж камина и сауны и проемы в несущих стенах определенного размера. Следует иметь в виду, что если перепланировка затрагивает общедомовое имущество и помещения, то потребуется согласие всех соседей.

Определяем планировку по адресу

Для определения типа планировки кроме адреса понадобится год сдачи здания в эксплуатацию. Каждый дом имеет свой номер и серию. Последнюю можно без затруднений узнать в БТИ, эти сведения хранятся в реестре недвижимости. И если память вас не подводит, то вы должны знать, хотя бы примерно, год строительства жилья, а это позволит решить вопрос о том, как узнать планировку квартиры по адресу, даже не покидая ее. Интернет поможет сначала найти серийный номер здания, а затем и раздобыть ваш план.

Для облегчения поиска информации нужно ввести как можно больше данных:

• название вашего региона;
• год введения в эксплуатацию;
• количество этажей;
• материал стен.

Больше от вас ничего не потребуется, вся остальная работа доверена сайту.

Ищем онлайн

Как узнать планировку квартиры по адресу в Интернете? Легче легкого. Но вам предстоит сначала выяснить тип жилого помещения. Если вы проживаете в «сталинке» или «хрущобе», то дело сдвинется с мертвой точки довольно шустро, потому как искать дом в этом случае предстоит даже не по адресу, а по серии.

Серийное строительство было популярно в СССР неспроста: жилья не хватало, а обеспечить им население быстро было архиважно. Потому почти со скоростью света вырастали идентичные дома, а счастливые обладатели получали вожделенные метры

Сначала была мода на кирпичные здания, потом их сменили панельные многоэтажки. Планировки в этих домах называются типовыми.

Объединялись тогда они и по году разработки, и по строительным материалам, использовавшимся при их возведении. Существует 5 групп.

«Сталинские» дома

Эти «сталинки» можно назвать пионерами советской эпохи строительства серийных многоэтажек. Впервые они появились в послевоенный период — в начале 50-х годов. Дома кирпичные, не более 4 этажей (популярный вариант — два). Для них характерны высокие потолки, простор и комфортная планировка.

«Хрущевки»

Относятся они ко второму этапу градостроительства (1957-1961 гг), когда власти слегка подумали, и решили, что упрощенный тип жилья позволит еще стремительнее восполнить дефицит многоквартирных домов. Время рождения пятиэтажных «хрущоб» застало еще рассвет «сталинских» домов, которые почему-то потеряли свою привлекательность для населения в начале 60-х. Основные признаки «хрущоб» — тонкие стены и низкие потолки, небольшие комнаты и совместные санузлы.

«Брежневские» дома

Третий этап строительства жилых массивов ознаменован появлением «брежневок». Конструировать их начали в 1963, а через 7 лет последнее здание было сдано в эксплуатацию. Дома эти превосходили по планировке как малюсенькие «хрущевки», так и более просторные «сталинские». Стали появляться и другие строения, особенностью их является увеличение этажности (до 9-12).

Дома позднего «брежневского» периода

Четвертый период возведения типовых многоэтажек растянулся на 4 пятилетки (1970-1990 гг). Самые поздние из них возводились по всем правилам: в соответствии с Единым Каталогом индустриальных унифицированных строительных изделий (ЕК). Отличие от предшественников — обновленная, улучшенная планировка.

Новострой

Печально известные 90-е, однако, подарили стране и кое-что хорошее: в это время строительство недвижимости шло ударными темпами. Не последнюю роль в этом сыграло видоизменение прошлых планировок и пересмотр подхода к конструированию жилья. Период этот продолжается по сей день.

Как узнать планировку квартиры по адресу, не выходя из дома

Чтобы не путаться в догадках, лучше сразу обратиться к интернету. Сервисов, призванных помочь в Вашем вопросе, вполне хватает. В поисковой системе заходим в раздел «Карты», указываем подробный адрес дома. Далее открываем всплывшие фотографии строения и на глаз определяем этажность, материал, из которого он возведен. Читаем в примечаниях информацию о примерных годах постройки. Теперь находим в поисковике подходящий сайт по определению типовой серии зданий и вбиваем полученные данные в готовую форму. Сайт сам выдаст необходимую информацию. Также существует ресурс Wikimapia, содержащий в своих базах данных сведения о большинстве жилых домов в крупных городах и окрестностях. На подобных сайтах публикуется также информация о совершенных перепланировках, подробные чертежи планировки и количество хозяев.

• 1950 года — «Сталинки». Отличаются высокими потолками, надежными кирпичными стенами, комфортной планировкой. Сокращенно обозначаются как Пг (полногабаритные квартиры).
• 1957 — 1961 года — «Хрущевки» (Хр). Характерны панельные или блочные стены малой толщины, низкие потолки. Стандартная высота — пять этажей.
• 1963 — 1970 года — «Брежневки» (Тип., Ст). Высотность — девять- двенадцать этажей, увеличенная общая площадь квартир. В остальном повторяет черты прошлого периода.
• 1970 — 1990 года — поздние «Брежневки». Улучшена планировка, наиболее удачные версии таких квартир возводятся по сей день.
• 1990 год — наши дни — дома получили разную степень высотности, более просторные планировки в типовых домах, каждая из которых имеет свое собственное обозначение.

Порядок и тонкости оформления

До того, как получить экземпляр техпаспорта на свою квартиру, определяем цель – для чего это все нужно. Данный аспект важен, так как влияет на объем предоставляемого пакета документов. Наиболее частыми бывают следующие ситуации:

1. Квартира арендуется у муниципальных органов власти. Для подтверждения прав на жилплощадь будет достаточно предоставить номер лицевого счета в ЖКХ (ТСЖ) и свои документы.
2. Гражданин, вступающий в наследование жилья, прилагает средства идентификации личности (по числу наследников), а также свидетельство о смерти дарителя. Не помешает и нотариальное подтверждение правомочности претензий на квартиру.
3. При приватизации разрабатывается технический паспорт особой формы. Но для его получения, опять же, нужно подтвердить право собственности.
4. В случае изменения конфигурации помещений, переноса отдельных комнат существенным оказывается статус проведения работ (выполнены самовольно, по согласованию, необходимо разрешение).
5. Оформлением занимается не сам владелец, а третье лицо. Потребуется доверенность, заверенная нотариусом.
6. Документацию решили обновить. Для этого приглашается техник, чтобы проверить фактические размеры комнат, длины коридоров, рассчитать площади.

Подготовка необходимых документов

Процесс оформления техпаспорта на квартиру начинается со сбора справок, свидетельств и требуемых подтверждений. Их набор зависит от конкретной ситуации и предполагаемого объема работ. Кроме того, по общепринятой процедуре, основной документ на жилище обновляется через каждые 5 лет, но чаще это происходит непосредственно перед сменой собственника.

Понадобится перерасчет площадей или нет – это тоже влияет на сроки и объем работ. Обобщенно у подателя заявления должны быть:

• удостоверение личности, прав на жилплощадь;
• заверенные нотариусом свидетельства (для наследников);
• действующий технический паспорт (если он выдан, и необходимо внести изменения).

А уже после этого можно обращаться в соответствующие структуры. Подавать сформированный пакет документации и ждать решения.

Стоимость процедуры

Узнать, сколько стоит сделать техпаспорт для малогабаритной квартиры, достаточно просто. Сложнее учесть возможные нюансы оформления: срочность, объем выполняемых работ, конкретный район или регион размещения квартиры. Начинаются взаимоотношения с БТИ с оплаты госпошлины. Ее размер стандартный – 900 рублей. Далее возможны варианты.

Так, оформление в Санкт-Петербурге (средняя квартира в 50 квадратных метров) за 10 дней обойдется в 1300 рублей, за ускоренный выпуск (3 дня) – 3900 рублей. Каждая дополнительная услуга «потянет» еще больше, это необходимо учитывать при расчете затрат на получение техпаспорта.

Подача заявления на получение техпаспорта

Рассмотрим один из вариантов подачи заявления, самый простой. Заказ оформляет владелец недвижимости, для него предусмотрено 2 способа: через МФЦ или непосредственно в БТИ. В заявлении обязательно указывается причина (цель) получения документации – продажа, перепланировка.

Бланк заявления в БТИ

В МФЦ заявителю выдадут стандартный бланк, который после заполнения, вместе с требуемыми справками и свидетельствами, передадут в БТИ. Поэтому первый путь более «длинный». При обращении непосредственно в техинвентаризацию удобнее согласовать сроки проведения работ, вызов техника для измерения помещений (если это требуется). Какой способ выбрать – решать вам.

Срок оформления

Затраты времени на процесс зависят от запросов клиента, сложности работ, а также того, куда (и кем) подавалось заявление.

Быстрее всего получить техпаспорт в БТИ. В среднем, это от 14 до 21 дня. За срочность придется доплатить, иногда значительно. Подобные услуги предоставляют коммерческие учреждения. Они же берут на себя сбор необходимых справок и подтверждений, разумеется, не бесплатно.

Получение

Получение техпаспорта на квартиру происходит в МФЦ или БТИ – в той структуре, в которой заявитель оформлял запрос. В готовом формуляре должны содержаться следующие сведения:

• адрес расположения жилья;
• данные о владельце недвижимости;
• стоимость по инвентаризации;
• краткое описание жилища.

Детально о процедуре получения можно узнать из Приказа Министерства Экономического развития, Жилищного и Гражданского кодексов РФ.

Документы, необходимые для плана БТИ

Не каждому известно, как получают план БТИ для квартиры, либо дома, без ошибок. Поэтажный документ для любых видов сооружений заказывается в виде архивных копий, либо согласно новопроизведенным замерам.

Для заказа услуг, в БТИ необходимо предоставить в ряд документов:

1. Паспорт, подтверждающий гражданство.
2. В случае оформления третьим лицом, доверенность заверенная нотариусом.
3. Документы, подтверждающие право собственности.
4. Кадастровый паспорт при наличии.
5. При оформлении техпаспорта на помещение нежилого назначения нужно гарантийное письмо.
6. Если планируется переустройство здания, проект переделки.

Заказать план несложно. Для этого необходимо предоставить органам перечисленные выше бумаги и написать заявление по предоставленному образцу.

Где найти?

Прежде всего, необходимо уточнить, что представляет собой кадастровый план. Это свод технической информации, касающейся квартиры. План включает в себя:

• полный адрес, по которому расположено жильё;
• этажность (как общая для дома, так и расположение квартиры на конкретном этаже);
• план и метраж квартиры в целом и каждого помещения в ней, как жилого так и нежилого;
• обозначения несущих стен и ненагруженных перегородок, планировка (как изначальная, так и внесённые после сдачи жилья в эксплуатацию изменения).

Подробнее о том, как узнать планировку квартиры по адресу, читайте здесь.

Как и другая кадастровая информация, ранее кадастровые планы были частью ЕКН. Однако после вступления в силу ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вся информация, касающаяся объектов недвижимого имущества, включена в общую государственную базу данных – Единый госреестр недвижимости (ЕГРН).

Следовательно, теперь получать копию готового кадастрового плана необходимо там же, где ранее выдавались свидетельства о собственности на жильё – в Росреестре. Фактически сейчас кадастровый план является частью расширенной выписки из ЕГРН.

Важно: Процесс кадастрового учёта объектов недвижимости в России ещё не завершён. Может оказаться, что план ещё не готов – и тогда надо будет не искать его с помощью адреса или номера, а заказывать и ставить жильё на кадастровый учёт.. Поэтому в тех случаях, когда квартира уже имеет готовый техпаспорт, заказывать надо сразу выписку в Росреестре, если нет – то сначала готовить его с помощью БТИ, ставить на учёт, и лишь потом получать выписку

Поэтому в тех случаях, когда квартира уже имеет готовый техпаспорт, заказывать надо сразу выписку в Росреестре, если нет – то сначала готовить его с помощью БТИ, ставить на учёт, и лишь потом получать выписку.

Кадастровый Паспорт на квартиру – что, для чего, зачем

Что такое экспликация квартиры и поэтажный план

После ввода дома в эксплуатацию начинается процедура его инвентаризации. В ходе нее делаются обмеры самого сооружения и помещений внутри него. Процедуру дозволено осуществлять только двум организациям. Одной из них является БТИ. Ко второму органу, наделенному полномочиями по инвентаризации жилых объектов, относится Ростехинвентаризация. После всех замеров составляется инвентаризационный план. Он содержит в себе чертежи всех имеющихся в доме помещений. Указанный документ официально закрепляет площадь жилища и его размеры.

Инвентаризационный план содержит зарисовку-схему. Она делается в форме чертежа, который подробно описывает жилой объект по этажам. Указанный документ включает в себя такие сведения:

• инвентаризационные номера, присваиваемые всем помещениям изначально;
• описание всех перегородок, проемов и несущих стен в жилище;
• название организации, проводившей инвентаризационные мероприятия;
• дата проведения замеров.

Также БТИ составляются два вида паспортов помещения. Один из них технический, а второй – кадастровый. Технический паспорт должен включать в себя инвентаризационный или поэтажный план жилища.

В состав технических и кадастровых паспортов должна входить экспликация квартиры. Она представляет собой список-таблицу помещений дома. В ней прописываются их площади. Экспликация необходима при вводе дома в эксплуатацию, постановке его на кадастровый учет, смене владельцев квартир, перепланировке и оформлении залога для жилищной ипотеки. В экспликации обязательно фиксируются такие данные, как:

• полная площадь всей квартиры;
• месторасположение дома;
• адрес без графического приложения;
• характеристики отдельно взятых помещений в квартире (их площадь, ширина, высота);
• сведения о наличии каких-либо обременений.

У владельцев квартир есть возможность заказывать экспликацию и поэтажный план отдельно от техпаспорта. Для этого достаточно написать заявление в БТИ или Ростехинвентаризацию.

Как поступить, если квартира современная

В этом случае надо обращаться в строительную компанию, занимавшуюся возведением жилого строения. Точно так же поступают, если хочется взглянуть на планировку еще незаконченного дома. Название фирмы-застройщика можно найти прямо на объекте строительства, там должна присутствовать табличка. При этом зачастую не придется даже посещать офис компании, так как многие фирмы давно обзавелись собственными сайтами. На них, в большинстве случаев, и можно ознакомиться со схемами планировки зданий.

Все способы позволяют добиться результата, но если у вас давно намечена перепланировка квартиры, то без ее официального «удостоверения личности» не обойтись. Да, можно с помощью схемы планировки, «выуженной» из просторов Интернета, наметить главный план предстоящего ремонта. Но без получения одобрения БТИ действовать все равно запрещено. Поэтому лучше получить техпаспорт заранее, чтобы в будущем избежать нервотрепки и волокиты.