Совмещение ванной комнаты и туалета: варианты согласования перепланировки санузла

Перенос, расширение и объединение санузлов

Совмещение ванной комнаты и туалета возможно в большинстве ситуаций. Главное — правильное расположение сантехники, радиаторов и т.д. Если подобная проблема слишком сложна для вас, мы с удовольствием возьмем ее на себя. Все, что вам нужно сделать, это рассказать нашим специалистам, какие изменения вы хотели бы внести.

Расширение ванной комнаты может происходить и за счет других комнат, поэтому иногда можно перенести ванную в коридор или подсобное помещение. Вы также можете «передвинуть» ванную комнату или организовать гостевой санузел на площади коридора. Главное – необходимо учесть особенности схемы канализации при данной планировке. Например, иногда, если оборудование перемещается в пределах одного помещения, необходимо поднять его на подиум, чтобы обеспечить «самотек» оттока сточных вод

Вот почему так важно согласовывать все эти вопросы с профессионалами

Расширение и перенос санузлов, перемещение оборудования и многие другие мероприятия требуют подготовки проектной документации, которая должна быть согласована в уполномоченных органах.

Объединение ванной с туалетом

Совмещенный санузел. Самый распространенный способ увеличения размеров ванной комнаты — это присоединение туалета, что является перепланировкой квартиры. Для современной семьи важен большой, хорошо укомплектованный санузел, поэтому так популярно стало объединение ванной с другими помещениями, и в первую очередь, с туалетом. Как правило, это довольно просто сделать и не так сложно согласовать в Жилинспекции, ведь всего-навсего демонтируется перегородка, разделяющая две комнаты. Если не трогать основные несущие стены, то такая перепланировка более чем оправдана — каждый в курсе, насколько малы «советские» ванные.

Комментирует Светлана Делич, руководитель : — В данном случае важно знать, не является ли разрушаемая стена несущей. Согласно постановлению Правительства Москвы от 25.10.2011 № 508-ПП «Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах» при производстве работ по перепланировке не допускается нарушение прочности, устойчивости несущих конструкций здания, при котором может произойти их разрушение

Если перегородка является несущей, то ее демонтаж запрещен. В части ненесущих перегородок существует вероятность того, что для их разборки потребуется техническое заключение проектной организации о том, что они не являются несущими или разгружающими. Работы по разборке (полной или частичной) ненесущих перегородок, воспринимающих дополнительную сверхнормативную нагрузку на перекрытия, что относится к перепланировке квартиры, осуществляется на основании проекта перепланировки, т.е. требуют согласования.

Присоединение туалета к ванной, хоть это и является перепланировкой, несложно согласовать в Жилинспекции, ведь демонтируется лишь ненесущая перегородка.

Почему лучше объединить ванную и туалет

При объединении этих помещений плюсов гораздо больше чем недостатков. Можно организовать и обустроить комнату так, что в ней может поместиться стиральная машина, которую некуда поставить или душевая кабина, о которой вы давно мечтаете.

Главное преимущество объединения ванной и туалета – это увеличение полезной площади, достигаемое за счет сноса стены и ликвидации дверного проема

Помните, что ремонтные работы при объединении ванной и туалета в панельном доме более трудоемкие, чем в кирпичном, и требуют серьезных согласований.

Главное, необходимо помнить, что любая перепланировка в квартире требует официального оформления и документальной регистрации в соответствующих органах.

Не стоит думать о соединении ванны и туалета в случае, когда стена между ними несущая – это грозит вам крупным штрафом и восстановлением стены. И тогда ремонтные работы, которые вы запланировали, пройдут зря.

Будет ли идея совмещения санузла рациональной и практичной – решать вам

Этап №8 — Обратиться в МФЦ или в Кадастровую Палату, чтобы внести сведения об объединенном санузле в кадастровый учет

Если в вашем населенном пункте есть МФЦ, то обращайтесь туда. Если же МФЦ нет, то идите в Кадастровую Палату. Инструкция в обоих случаях одинаковая.

Обратиться можно одному из собственников, если квартира в частной собственности, или квартиросъемщику, если квартира муниципальная. Сообщите сотруднику, что были совмещены ванна и туалет, поэтому нужно внести эти изменения в кадастровый учет. Назначат выезд на квартиру кадастрового инженера. Стоит эти услуги везде по-разному, примерно от 3000 р. Подавать нужно следующие документы: а) паспорт РФ; б) свидетельство о регистрации права на квартиру или бумажную выписку из ЕГРН об объекте недвижимости. Если же квартира муниципальная, то договор соц.найма/ордер; в) проектную документацию (); г) решения о согласовании перепланировки (); д) новый техпаспорт с ; е) иногда просят подписанные акты о завершенной перепланировке ().

В назначенный день приедет кадастровый инженер и обмерит всю квартиру. Примерно через 10 рабочих дней (бывает дольше) надо будет забрать бумажную выписку из ЕГРН на объект недвижимости. План квартиры в этой выписке теперь будет соответствовать нынешней планировке.

Меняем пространство санузла в панельном доме

Перепланировка санузла в панельном доме также достигается объединением пространства, только здесь все несколько сложнее. Во-первых, надо точно знать, что данная стена не несущая. Как правило, это действительно так, но вдруг именно ваш дом отличается от соседнего, поэтому прежде чем что-то ломать, надо удостовериться, открыв технический паспорт, и проверить, что стена подлежит сносу.

Важно понимать, что ломать бетонную плиту гораздо сложнее, чем ломать кирпичи. А перегородки в панельных домах сделаны из армированного бетона, с которым иначе как с болгаркой не разобраться

При сносе стены рекомендуется предварительно создать подпорки, чтобы стена не упала, когда вы будете резать арматуру. Затем, смело убирайте подпорки и стена рухнет на пол, где ее можно разбить на части и выкинуть. Ту же операцию при необходимости можно проделать и с полом, чтобы понизить его уровень.

Планировка санузлов с размерами, меньшими, чем хотелось бы – это всегда проблема. Для того чтобы эффективнее решить задачу планировки пространства нового помещения, лучше заранее нарисовать схему, учитывающую размеры сантехники и оборудования и реальные квадратные метры. Так вы сможете максимально эффективно использовать получившееся пространство.

Перенос или объединение ванной с кухней

Что не возможно, то не возможно. Закон запрещает размещать санузел непосредственно над жилыми комнатами и кухней. В типовых квартирах зачастую ванная комната располагается рядом с кухней, что порождает мысли об объединении этих двух зон. Юристы советуют не спешить и прежде ознакомиться с пунктом 9.22 СНиП31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», который запрещает размещение санузла (туалета, ванной или душевой) непосредственно над кухнями.

Этап №5 — Инспектор осмотрит перепланировку и выдаст акт

После того как ремонт закончен, обратитесь в ту организацию, в которую ранее подавали документы на согласование (). Нужно написать заявление на оформление акта о завершенном (произведенном) переустройстве/перепланировке. Грубо говоря, приглашаете комиссию (обычно в лице одного инспектора) на осмотр квартиры. Вместе с заявлением нужно подать — свой паспорт РФ, акт скрытых работ по гидроизоляции, журнал производственных работ, договор подряда или субподряда по техническому надзору со строительной компании с допуском СРО, договор авторского подряда с организацией, которая оформляла проект перепланировки.

Инспектор свяжется по телефону и назначит дату и время осмотра квартиры. Он приедет вместе со своим проектом и документами, которые ранее подавали на согласование (этап №3). Как и писали выше, нужно было подавать два комплекта, чтоб не было обмана. Он внимательно осмотрит санузел и всю квартиру, чтобы удостовериться, что все сделано строго по согласованному проекту и других изменений нет.

Если все в порядке, то инспектор назначит дату и место, где и когда можно забрать ТРИ экземпляра акта о завершенной перепланировке. Редко бывает, когда инспектор отдает акты сразу после осмотра.

Требования к уровню полов в ванной комнате и санузла

2) Согласно СНиП 2.03.13—88 «Полы», после перепланировки ванной комнаты и санузла, их пол должен быть оборудован гидроизоляцией. То есть вам придется заменить полы, доставшиеся ванной из заимствованных помещений и постелить там новые, отделав их гидроизоляцией. При укладке гидроизоляции необходимо оформить акт, на котором должны присутствовать подписи работника из авторского надзора и строителя, либо представителя ДЕЗ, если ремонт производится вами самостоятельно.

Также стоит отметить, что для того, чтобы согласовать перепланировку санузла по Приложению №1 к постановлению правительства Москвы № 508, при изменении конструкции полов необходим проект выполненный, организацией со свидетельством о допуске СРО. То есть без проекта произведение работ по перепланировке ванной комнаты запрещено. Более подробно про проекты изменений в квартире методом перепланировки вы можете прочитать в специальной литературе, или найти нужную информацию в интернете.

3) Для соблюдения пункта 4.11 «Технического требования и правил проектирования, устройства, приемки, эксплуатации и ремонта (в развитие СНиП 2.03.13-88 «Полы») производить перепланировку санузла и «мокрых зон» следует с учетом того, чтобы пол в перепланируемых помещениях оказался на 1,5-2 см ниже уровня пола в соседних комнатах, либо для разделения придется установить порожек.

То есть необходимо либо чтобы уровень пола ванной находился ниже пола соседних помещений, либо вы можете установить разделяющий порожек, который нужно будет сохранить во всяком случае пока жилищная инспекция не покинет вашу квартиру.

Разрешение на перепланировку ванной комнаты и санузла

4) Зачастую перепланировку санузла и ванной могут признать незаконной из-за того, что в пункте 3.9 СанПиНа 2.1.2.2645-10 указывается на запрет создания входа в подобные помещения из жилой комнаты или кухни, если в перепланируемых помещениях установлен унитаз, а в квартире отсутствует также и второй санузел, вход в который расположен в коридоре.

А вот если у вас в квартире есть санузел со входом из коридора, то можете установить вход во второй из кухни или жилой комнаты.

5) Существует еще одна заманчивая особенность: в законодательстве (п. 11.5 Приложения 1 постановления № 508 Правительства Москвы) содержится запрет демонтажа и уменьшения каналов естественной вентиляции, а вот уменьшение шахт, если каналы не затронуты, никак не регламентируется. А между тем в вентиляционных и канализационных шахтах имеется довольно много пространства, и когда вы производите перепланировку ванной и санузла, существует техническая возможность присоединить его к помещению ванной комнаты. Тем не менее это все же сопряжено с некоторыми трудностями, зачастую гораздо превышающими выгоду от расширения ванной на десятые доли метра. Дело в том, что такие шахты не входят в площадь квартиры и, следовательно, не являются собственностью ее владельца. Согласующие органы ссылаются на статью 36 Жилищного кодекса РФ (которая правда ни о чем таком не говорит) и относят такие объекты к общедомовому ведомству, а, следовательно, вопрос об их аренде или безвозмездном использовании можно решить только на общем собрании жильцов, где каждый из них даст свое согласие. Стоит ли такое незначительное пространство значительных усилий по его получению, или же проще просто не расширять ванную за счет габаритов вентиляционных шахт, решать вам.

Как мы видим, изучив материалы данной статьи, можно почерпнуть много информации для принятия решения о перепланировки ванной комнаты и санузла и избежать проблем с законом, конечно же такое решение принимается самостоятельно, но мы помогли вам узнать многие из аспектов таких действий. Конечно же довольно странно, что государственные структуры пытаются вмешиваться в такие сферы нашей жизни, однако у них есть все возможности, чтобы заставить вас вернуть квартиру в первозданное состояние, и если вы этого не очень хотите, то лучше учитывать и правовые аспекты.

Также существует множество плюсов в том, чтобы все работы по согласованию, ремонту и перепланировке выполняли профессионалы, которые постоянно занимаются подобными вещами и знают все тонкости такого непростого дела, кроме того так вы можете быть уверены, что все будет сделано качественно и с учетом всех законодательных норм, а значит снова вкладывать в перепланировку санузла и ванной комнаты средства и усилия вам не придется.

Надеемся, что благодаря нашей статье вы сделаете правильный выбор и сможете избежать лишних проблем.

Общие правила проведения ремонта

Несмотря на то, что перепланировка санузла и ванной комнаты не представляет сложностей, существуют определенные требования по ремонту:

• Запрещено производить перепланировку, если в конечном результате санузел оказывается над жилым пространством соседей снизу или над их кухней. Исключением может стать, если в квартире этажом ниже проведена идентичная перепланировка.
• Дверной проем из санузла не может выходить непосредственно в жилое помещение или в кухню. Исключением является проживание на жилплощади инвалида или наличие нескольких туалетов в квартире (частный дом или многоуровневое помещение).
• Если планируется объединение туалета и ванной, то необходимо сделать капитальный ремонт пола – новая стяжка с качественной гидроизоляцией. В противном случае даже из-за такой мелочи инспекция может не принять ремонт. Работы должны быть отражены в акте.
• Пол в туалете по стандарту должен быть ниже, чем в коридоре и жилой зоне на 1.5-2 см. Чтобы исключить резкий переход, рекомендуется оборудовать стык специальным порогом.

Кроме этого, существуют определенные значения комфортного расстояния перед сантехническим оборудованием:

Данные параметры являются минимальными значениями, поэтому если расстояние больше, то это повышает комфорт эксплуатации и не нарушает нормы.

Образец перепланировки в ванной комнате

Допустимые и запрещенные изменения

К допустимым изменениям относятся следующие пункты:

Каждый вид перепланировки предусматривает согласование с жилищной инспекцией и коммунальными службами, ответственными за дом.

К запрещенным изменениям относится:

Запрещенные изменения подразумевают нарушения прав соседей, а также норм безопасности, что может привести к несчастным случаям как самих собственников жилья, так и других жильцов по соседству.

Проект объединения туалета с ванной

Создание второго санузла в квартире

Планировка квартиры не всегда полностью устраивает владельцев и арендаторов. В типовом жилищном строительстве существует множество недостатков, выражающихся в таких вещах, как ограниченность пространства, неудобство и малый размер комнат. Большинство проблем вызывают вспомогательные помещения, их площадью строители часто жертвуют ради увеличения жилой площади.

Низкая функциональность и комфортность «мокрых» зон вынуждает владельцев квартир выполнять перепланировку, создавая второй туалет/ванную комнату или расширяя существующую ванную и туалет. При этом не всегда технически возможно выделить дополнительное вспомогательное помещение для второго санузла, квартира должна отвечать ряду требований.

Где можно создать второй санузел?

При определении того, в каких квартирах можно сделать дополнительный туалет, необходимо учитывать площадь квартиры и количество комнат в ней. Как правило, вторая ванная комната создается только в просторных квартирах с большим количеством внутренних комнат. В небольших квартирах одного туалета более чем достаточно, и жертвовать драгоценными квадратными метрами в таких условиях не стоит.

Следует помнить, что туалет — это «мокрая» зона, при переносе или обустройстве которой необходимо учитывать назначение расположенных ниже помещений. Правила запрещают обустройство такой комнаты над жилыми помещениями соседей снизу, а это значит, что обустройство второго туалета в бывшей спальне доступно только тем владельцам, чьи квартиры находятся на первых этажах многоквартирных домов.

Кроме того, любая «мокрая» зона требует качественной гидроизоляции пола, а изменение конфигурации последнего еще больше усложняет ремонтные работы и требует дополнительных разрешений от контролирующих органов.

Туалет нуждается в качественной сантехнической системы, прокладка которой заставляет владельцев квартир заказывать перепланировку и переоборудование. Для подключения второго туалета к системе водоснабжения и канализации необходимо получить разрешение в СЭС, которая может дать разрешение только на проекты, соответствующие действующим санитарным нормам.

Правила согласования перепланировки

Перепланировка квартиры в новом доме или в старом здании с организацией дополнительного санузла может быть осуществлена только после получения владельцем всех необходимых разрешений. Процедура согласования осуществляется в жилищной инспекции, сотрудники которой должны принять окончательное решение о допустимости запланированных владельцем мероприятий по перепланировке.

Для того чтобы получить разрешение на проведение перепланировки, владелец должен представить на рассмотрение инспекторов:

• разрешения, полученные от других органов власти;
• проект;
• техзаключение от проектировщиков с допуском СРО или от автора проекта в зависимости от сложности работ;
• документы на право собственности;
• технический паспорт из Бюро технической инвентаризации.

От получения этого пакета документов до принятия решения о возможности реконструкции может пройти до 45 дней, после чего собственник получит разрешение на перепланировку или запрет на реализацию проектных решений. Если проект не соответствует на 100% требованиям действующего законодательства, или если владелец не предоставит все необходимые документы для проверки, он получит отказ, который может быть оспорен только в суде.

Если перепланировка блочного дома попадает в категорию сложных работ, владельцу рекомендуется заказать согласование ремонта у проектировщиков. Имея большой опыт в этой сфере, мастера смогут объяснить государственным инспекторам причины проектных решений, доказать их законность и правомерность.

Если проблемы в конструкции не будут обнаружены, и владелец получит разрешение на реконструкцию, он сможет организовать в доме ремонтные работы, направленные на создание второй ванной комнаты или туалета. После завершения ремонта домовладелец должен явиться в жилищную инспекцию, уведомить инспекторов о том, что ремонт завершен, и пригласить специалистов на объект.

Сотрудники жилищной инспекции должны проверить качество ремонта и его соответствие согласованному проекту. Только в случае подтверждения качества перепланировки собственник будет иметь право обратиться в БТИ для фиксации в техническом паспорте фактических параметров планировки здания. Если в ходе ремонта будут обнаружены ошибки, владельцу будет предписано устранить недостатки, после чего инспекторов придется приглашать на объект повторно. Ремонт можно считать завершенным только после проведения всех вышеперечисленных процедур и внесения в технический паспорт квартиры ее фактических характеристик.

Этап №6 — Обратиться в БТИ, чтобы внести сведения об объединенном санузле в технический учет

В БТИ подать: паспорт РФ; свой экземпляр подписанного акта о завершенной перепланировке (этап №5); если квартира в собственности, то нужна бумажная выписка из ЕГРН об объекте недвижимости или свидетельство о регистрации права. Если же квартира муниципальная, то договор соц.найма/ордер.

Если техник БТИ ранее не фиксировал Вашу самовольную перепланировку санузла в тех.паспорте БТИ, то дополнительно нужно вызвать техника для осмотра. В назначенный день он осмотрит и обмерит квартиру, все изменения в ней. Затем примерно через 10 дней можно забрать новый оформленный технический паспорт. План квартиры в нем будет соответствовать ее нынешней планировке, т.е. с совмещенным санузлом.

Если же техник БТИ ранее зафиксировал сделанную перепланировку, т.е. на руках уже есть технический паспорт с записью о перепланировке и планом квартиры с “красными линиями”, то техник повторно выезжать уже не будет. Вам просто в назначенный день выдадут новый технический паспорт, а «красные линии» в плане станут «черными», и не будет записи о самовольной перепланировке.

Что можно, а что нельзя делать?

Перепланировка санузла должна проводиться с учетом некоторых правил:

1. Дверь в помещении, образовавшемся после объединения ванной и туалета, должна открываться наружу.
2. Ванночку, укомплектованную фонтанчиком для подмывания, следует устанавливать так, чтобы она находилась не дальше 25 см от унитаза.

Также инспектор не одобрит перепланировку, если не будут соблюдаться следующие комфортные расстояния:

• умывальник отдален от унитаза меньше, чем 70 см;
• вдоль ванны или душевой кабины имеется слишком узкий, меньше 60-70 см, свободный проход;
• высота потолка – допускается не меньше 2,5 м.

Жители многоэтажек в Москве должны знать о существовании постановления № 508 принятого Правительством столицы в 2011 году. Документ обязывает использовать технологические сооружения обеспечивающие воздухообмен помещения с атмосферой (шахты и вентиляционные каналы) исключительно в соответствии с их предназначением. Жильцы не имеют права самовольно уменьшать сечение или вообще демонтировать упомянутые шахты и вентиляционные каналы. Нельзя закрывать их отверстия мебелью, тем самым делая невозможным вентилирование помещения естественным путем.

В заключение

Перепланировка ванной комнаты в хрущевке

Существуют и другие нюансы, обязательные к учету при проведении перепланировочных работ в ванных комнатах, туалетах, санитарно-гигиенических узлах. Человеку, мало знакомому с нормативами в области строительного законодательства будет сложно соблюсти все требования без нарушений, поэтому планируя работы по реконструкции помещений с перепланировкой лучше всего обратиться за помощью к профессионалам.

Санузел в панельном доме до планировки

Санузел в панельном доме после планировки

Вам смогут помочь разработать правильный проект перепланировки, согласовать его в нужных инстанциях, а после проведения всех работ – составить нужную документацию в виде актов и заверить их. Обращение в проектно-строительные организации выгодно в первую очередь, по причине солидной экономии личного времени и средств – вам не придется штудировать все строительные нормы самостоятельно и изучать перечень инстанций, в которых нужно согласовывать перепланировку квартиры.

Более того, на разработку проекта по расширению ванны или уборной существуют типовые проекты, применимые к большинству современных квартир. Воспользовавшись готовым проектом (и внеся в него необходимые дополнения и изменения), вы сможете быстрее пройти стадию согласования и приступить непосредственно к работам.

Перепланировка санузла в хрущевке

Перепланировка ванной комнаты и санузла в новостройке