Офисы, склады и торговые помещения от собственников: поиск оптимального варианта

Стоимость

Квадратный метр КН выше квадратного метра объектов жилого фонда, даже если они расположены в одном районе. Как было указано, это связано с будущим доходом. При этом стоимость определяется исходя из различных параметров:

• площади;
• места расположения;
• состояния помещения;
• окружающей инфраструктуры.

Это основные параметры, но при этом возможны и другие, например, вход в помещение. Так, если офисный центр расположен в центральном районе, но вход в здание находится не на оживленной улице, а во дворе, его стоимость будет ниже аналогичного центра, вход которого расположен на центральной улице или проезжей части.

При определении стоимости, по которой помещение будет продаваться или отдаваться в аренду, важную роль также играет потенциальный доход. К примеру, если рассматриваются складские помещения, цена будет определяться не только исходя из площади и места расположения, но и удобства подъездных путей, ведущих к складу, близости магистралей (автомобильных, железнодорожных).

Новости рынка коммерческой недвижимости

Мы снижаем тарифы на размещение объявлений
20 апреля 2020 г.

В связи с ситуацией в стране, вызванной эпидемией коронавируса, мы поддерживаем бизнес и снижаем стоимость всех тарифов на размещение объявлений.

Торговые и бизнес-центры сдаются в эксплуатацию с многочисленными нарушениями пожарной безопасности
17 сентября 2019 г.

Строительные объекты, в которых планируется массовое пребывание людей на постоянной основе, в подавляющем большинстве случаев принимаются в эксплуатацию с серьезными недостатками строительного проектирования по части пожарной безопасности.

Коворкинги совмещенные с апартаментами — новый проект в Москве
17 сентября 2019 г.

Для столицы это будет первое совмещение рабочей зоны с коливингом. Расположить объект планируется в центре Москвы на Кадашевской набережной.

Все объекты из нашей базы коммерческой недвижимости

• 9Авиа/ЖД кассы
• 13Автомагазин
• 1Автомойка
• 5Автосалон
• 5Автосервис/Техцентр
• АЗС
• 12Аптека
• 3Ателье
• 15Банк
• 6Бар
• 4Бутик
• 8Бытовые услуги
• 3Гараж
• 11Гостиница/Отель
• 1Дом отдыха
• 13Здание целиком
• 14Земля

• 3Земля лесного фонда
• 6Земля под ИЖС
• 3Земля сельско-хозяйственная
• 3Интернет-кафе
• 7Кафе
• Кинотеатр
• 10Ломбард
• 47Магазин
• 267Медицинский центр
• 1Ночной клуб
• Обмен валюты
• 8Общепит
• 10Оптика
• 19ОСЗ
• 3Отдел в магазине
• 75Офис
• 37Офис продаж

• 20Офис-склад
• 4Павильон
• 29Парикмахерская/салон красоты
• 10Пищевое производство
• 406Помещение свободного назначения
• 12Продуктовый магазин
• 30Производство
• 10Промышленная
• 6Ресторан
• 1Рынок
• 2Сауна
• 3Склад ответственного хранения
• 45Склад с офисом
• 55Склад/производство
• 46Складское помещение
• 6Солярий
• 10Спортзал/Фитнес

• 3Столовая
• 255Стоматология
• Стоянка
• 43Теплый склад
• 29Тихое производство
• 2Турагентство
• 305Услуги
• 2Учебные цели
• 4Фармацевтический склад
• Фотостудия
• Химчистка
• 2Холодильные камеры
• 24Холодный склад
• 18Швейное производство
• 1Шиномонтаж
• 21Шоу-рум
• 3Юридические услуги

Бизнес центры

Верхняя Красносельская 11а, класс B

Адрес: Верхняя Красносельская улица 11А
Метро: Комсомольская, Красносельская
Арендная площадь: 4000 м2

Спектр Хамовники, класс B+

Адрес: Усачёва улица 35
Метро: Спортивная, Фрунзенская
Арендная площадь: 33000 м2

Велка Плаза, класс B+

Адрес: Большой Строченовский переулок 7
Метро: Павелецкая, Серпуховская
Арендная площадь: 6 м2

Вознесенский, класс A

Адрес: Большой Гнездниковский пер. 1
Метро: Охотный Ряд, Пушкинская, Тверская, Чеховская
Арендная площадь: 11600 м2

Японский Дом, класс A

Адрес: Саввинская набережная 15
Метро: Киевская, Фрунзенская
Арендная площадь: 10000 м2

Николоямская 38 стр 1, класс B

Адрес: Николоямская улица 38
Метро: Марксистская, Таганская
Арендная площадь: 814 м2

Цветной 30, класс B

Адрес: Цветной бульвар 30
Метро: Сухаревская, Трубная
Арендная площадь: 7130 м2

Волгоградский проспект 2, класс B

Адрес: Волгоградский проспект 2
Метро: Крестьянская Застава, Пролетарская
Арендная площадь: 21780 м2

Тренды в работе с клиентами в 2021 году

Накапливается отложенный спрос

В текущем году в сегменте торговой недвижимости работа с отложенным спросом становится все более важной. Даже в периоды уменьшения явной активности покупателей и арендаторов происходит накопление отложенного спроса

В классифайдах это возможно проследить, когда пользователь добавляет объявление в раздел «Избранное». Это позволяет повысить эффективность при работе с такими клиентами. Например, на «Авито Недвижимости» при изменении цены на объект в этом разделе потенциальному покупателю или арендатору приходит специальное пуш-уведомление, что приводит к увеличению запросов контактов собственников недвижимости в дальнейшем. В основном это касается случаев, когда стоимость объектов снижалась, однако были и успешные кейсы, где зафиксировано повышение цены.

Динамика запросов контактов владельцев недвижимости и добавлений их в раздел «Избранное» в период пандемии

Клиенты выбирают мессенджеры

В современной жизни появляется все больше возможностей и новых ресурсов, коммуникация усложняется, а ее скорость повышается, чего не было замечено прежде. Сегодня пользователи все чаще выбирают для общения и запроса контактов собственника разные мессенджеры. Это удобно, быстро и позволяет не совершать лишних звонков, а сохранить переписку на случай непредвиденных ситуаций. Так, мессенджер на «Авито» в I квартале 2021 стали использовать на 28% больше относительно I квартала годом ранее. Однако половина контактов через мессенджер теряется продавцами, если среднее время ответа составляет больше суток. Это является сильным упущением в современных условиях, поскольку подобный тренд стал важным каналом для привлечения лидов. Кроме того, сегодня в мессенджерах совершаются даже крупные сделки.

Доля видеоконтента растет

На фоне пандемии и длительного локдауна начала расти потребность в видеоконтенте, при этом подобные тенденции сохраняются и сейчас. Доля рекламных объявлений с видеоматериалами неуклонно увеличивается, так как продавцы все активнее используют этот формат для привлечения клиентов. По данным сервиса «Авито Недвижимость», в I квартале 2021 года видеоконтента в объявлениях стало встречаться на 2% чаще по сравнению с аналогичным периодом в прошлом году.

Динамика доли видеоконтента в объявлениях

К минусам владения нежилыми помещениями можно отнести:

При желании продать такую недвижимость, придется либо очень долго ждать своего покупателя (возможно и 3-4 года). Либо делать существенную скидку на данное помещение, иногда доходящую до 30 % от той стоимости по которой помещение покупалось изначально;

Следующим минусом будет высокая ставка по налогу на имуществу. 

Ставка будет составлять 1,3 — 2 % от кадастровой стоимости, вместо 0,15 — 0,3 % как на обычные квартиры;

А самым главным недостатком будет являться отсутствие возможности прописки в таком помещении. Даже несмотря на возможность проживания в нем. И внешнее сходство с обычной квартирой.

Таким образом, апартаменты и эллинги подходят лишь тем людям. Которые уже имеют квартиру и прописку. И покупаются такие нежилые помещения в качестве второго жилья.

Иначе у собственника и членов его семьи, не будет идти стаж непрерывной Московской прописки. 

Нужно 10 лет быть прописанным в Москве для получения Московской надбавки. 

Это новые правила. И их соблюдение необходимо для получения ежемесячной социальной выплаты. Лицам, достигшим пенсионного возраста.

Так как с 2021 года общий размер Московской пенсии подогнали до минимума в 21100 рублей. То выше пенсии могут быть, а ниже нет. (Это при условии, что вы были 10 лет прописаны в Москве на момент выхода на пенсию).

То есть даже если рабочего стажа у вас было не много, и пенсия составляет всего 12500 рублей. 

Москва доплачивает людям, прописанным свыше 10 лет до 21100 рублей в качестве социальной выплаты. 

Так же при отсутствии прописки, вся семья будет вынуждена посещать частные клиники. 

Так как медицинского полиса без Московской прописки вам тоже не выдадут. 

Ведь без прикрепления к поликлинике по месту жительства по полису медицинского страхования. Любой прием, даже в городской поликлинике. Для всех членов семьи будет платным. 

А это отнюдь не дешевое удовольствие. Любая консультация врача, обойдется в 1500 – 2500 рублей. И это не говоря о стоимости самого лечения, которое тоже нужно будет оплачивать из своего кармана.

Так же семьи с детьми, будут испытывать неудобства при необходимости устроить ребенка в государственный детский сад или школу, расположенную по месту жительства ребенка.

В некоторых случаях конечно это сделать удастся, имея на руках талон временной регистрации по какому-нибудь адресу в Москве. В доме, расположенном по соседству.

Но если такую регистрацию сделать ребенку и его родителям не будет возможности, то придется посещать частный детский сад. Или нанимать нянечку для ребенка. 

А это в Москве тоже не дешево. Детский сад или частная школа обойдется от 15000 до 70000 рублей в месяц. 

И нянечка к ребенку дошкольного возраста, попросит за свою работу 50000 рублей в месяц. 

А так же, возможно потребуется предоставить ей комнату для личного проживания в ваших апартаментах.

Отсутствие постоянной прописки в паспорте закроет членам вашей семьи возможность трудоустройства в любую государственную организацию. 

Да и на любую другую хорошую должность на фирме, предполагающую высокий оклад. 

Без прописки тоже наверняка не возьмут.

Ведь человек без постоянного места жительства, не вызывает доверия у руководителя компании. 

И не знаешь, что от него ждать. А самое главное где его потом искать. В случае, если что-то случится по вине такого сотрудника.

Особенности договора аренды ПСН

Аренда помещения свободного назначения оформляется типовым договором, по которому арендодатель передает арендатору права на использование коммерческой недвижимости. Обе стороны предъявляют документы, подтверждающие факт регистрации юридического лица или паспорт в случае подписания договора физическим лицом. Арендодатель также предъявляет документы, подтверждающие права распоряжаться помещением. Более подробно с требованиями к оформлению документов вы сможете ознакомиться в статье «Договор аренды помещения свободного назначения».

Главная особенность договора аренды помещения свободного назначения ― перечень назначения объекта, который может включать в себя несколько пунктов. В типовом договоре аренды коммерческой недвижимости указывается определенное назначение объекта. В случае нарушения арендатором этого пункта договор может быть расторгнут арендодателем в одностороннем порядке.

В управлении компании «Профис Недвижимость» входят объекты коммерческой недвижимости общей площадью более 2 млн.м². Компания предлагает в аренду ПСН во многих районах Москвы и других регионах РФ. Специалисты  «Профис Недвижимость» по вашему запросу подготовят список помещений, оптимально соответствующих потребностям вашего бизнеса.

Другие блоги

Аренда коммерческой недвижимости.

Наши сотрудники ежедневно трудятся «в полях» просеивая, подобно золотоискателям огромное количество объектов, с тем, чтобы предложить Вашему вниманию самые интересные варианты аренды нежилых помещений, дать по ним наиболее полную и актуальную информацию.

• подбор варианта аренды офиса;
• поиск складов в аренду;
• Для торговых организаций мы успешно решаем задачи по выбору оптимального варианта аренды магазина.

Благодаря нашей постоянной работе с собственниками, а так же учитывая текущее состояние рынка коммерческой недвижимости Москвы, мы стараемся поддерживать в нашей базе достаточное количество предложений по помещениям без комиссии. Исключением могут быть объекты, только появившиеся на рынке и имеющие серьезные конкурентные преимущества. Владельцы таких помещений заинтересованы в срочной реализации объекта, поэтому предлагают его по очень интересной цене, не включающей комиссию агентства недвижимости. Мы рекомендуем не отказываться от рассмотрения таких вариантов, они могут оказаться очень выгодными для арендаторов и покупателей.

Продажа недвижимости коммерческого сектора рынка

Прежде чем определиться с выбором складского помещения или торгового центра, пользователь имеет возможность провести на нашем интернет-ресурсе полный обзор. Его можно сделать в удобной форме по районам, с учетом расценок и категорий. Предоставленные продавцом видео- и фотоматериалы помогут составить предварительное мнение о помещении.

Выставляя на продажу коммерческую недвижимость, собственник на нашем портале старается предоставить максимум сведений о помещении. В нее обычно включаются:

• технические характеристики и месторасположение;
• если это возможно, численность населения района, где расположен спортивно-развлекательный или торговый центр;
• развязка транспортных путей, количество парковочных мест на стоянке, если она есть.

Покупатель самостоятельно, без посреднических услуг, связывается с собственником и договаривается об осмотре понравившегося помещения. Инвесторы и бизнесмены, приобретая объекты недвижимости в Москве, рассчитывают не только на развитие бизнеса, но и на сохранение своих капиталов. Московские здания вторичного рынка коммерческой недвижимости считаются надежным сектором для капиталовложений, особенно те из них, которые расположены в престижных районах столицы.

Отличия коммерческой недвижимости от жилой

Если тип торговых центров и гостиниц легко определить, то с некоторыми объектами определиться сложно. Например, это многоквартирные дома. Чтобы это сделать, стоит выделить отличия коммерческой от жилой недвижимости:

• Тип эксплуатации. Многоквартирные дома являются апартаментами, поэтому их относят к коммерческой недвижимости, но вместе с тем каждая отдельная квартира относится к жилому фонду. Дом считается коммерческой до момента, когда передается в эксплуатацию после строительства. Так, когда все квартиры реализуются, объект считается уже некоммерческой недвижимостью.
• Купля-продажа. Коммерческая недвижимость редко покупается, то есть она часто арендуется. Например, квартиры или загородные дома покупатели часто желают получить в полную собственность, то есть приобрести, а вот офисы или магазины часто берутся в аренду. Это обусловлено тем, что коммерческая недвижимость имеет большую стоимость, ведь в дальнейшем она будет приносить прибыль. К тому же многие предприниматели не желают обременять себя лишними обязательствами, поскольку арендуя помещения, они могут в любой момент закрыть свой бизнес или перенести в другой более рентабельный район.

• Постоянная прибыль. Коммерческий объект должен постоянно приносить прибыль. Так, если один раз на несколько месяцев сдать свою квартиру в аренду, она не будет считаться коммерческой, а вот если заниматься такой деятельностью постоянно, она будет считаться нежилой и получит статус апартаментов.
• Окупаемость. Недвижимость жилого фонда не окупается, а вот при покупке или аренде кафе или автосалона через определенный промежуток времени (как правило, 5-7 лет) можно покрыть свои расходы, а затем получить доход.

Тренды рынка торговой недвижимости в 2021 году

Спрос зависит от площади

По данным сервиса «Авито Недвижимость», на рынке купли-продажи торговых помещений объекты с большой площадью —  от 50 м² до 100 м² и от 200 м² до 400 м², стали более востребованы у пользователей. В сегменте аренды наблюдается обратный тренд — потенциальные арендаторы чаще рассматривают торговые площади до 25 м².

Таким образом, спрос на арендном рынке смещен в сторону малогабаритных вариантов, в то время как в продажах более ликвидны крупные помещения. В результате на рынке складывается следующая ситуация: покупателям торговых помещений выгодно приобрести объект с большим метражом, затем сделать перепланировку и зонировать его, разбив на небольшие пространства.

Тем самым не только увеличивается арендная ставка, но и становится возможным хеджирование рисков — наличие одновременно нескольких арендаторов снижает вероятность убытков.

Спрос на торговую недвижимость в зависимости от типа сделки и площади объекта

Крупные игроки выходят на классифайды

Крупные собственники и агентства недвижимости стали активнее выходить на классифайды напрямую, меняя соотношение частных лиц и организаций среди арендодателей и продавцов. В частности, на «Авито Недвижимости» по итогам I квартала 2021 года на 23% выросло количество крупных агентств и на 32% — крупных собственников (год к году). Данное явление обусловлено консолидацией рынка: у частных игроков происходит так называемое «вымывание контента», они все чаще обращаются за экспертизой к агентствам. В результате количество частных собственников на платформе в I квартале уменьшилось на 15% относительно аналогичных показателей в прошлом году. В то же время у крупных владельцев коммерческой недвижимости увеличивается число свободных помещений, и они продолжают приобретать новые площади. 

Стоимость аренды и покупки выросла

Трансформация рынка аренды торговой недвижимости способствует повышению ставок.

По данным компании «Авито Недвижимость», несмотря на кризисный год, средняя стоимость аренды торговых площадей в России в I квартале 2021 года выросла на 7% год к году.

Увеличение стоимости спровоцировали как макроэкономические факторы в виде ослабления курса рубля и колебаний валют, так и увеличение спроса на ранее невостребованные объекты — к примеру, расположенные в спальных районах или представленные в виде новых форматов (dark store, dark kitchen, пункты выдачи).

В Москве обстановка развивалась несколько иначе: арендные ставки снижались в течение всего 2020 года, но восстановились до докризисных отметок в феврале 2021 года.

В то же время средняя цена продажи торговых площадей в России в первом квартале 2021 года выросла на 12% год к году.

Повышение стоимости спровоцировало снижение ставок по банковским депозитам и выгодные ипотечные предложения, в результате которых бизнесу стало проще приобрести помещение в собственность.

В Москве, напротив, за I квартал 2021 цены снизились на 11% относительно уровня I квартала 2020 года, так как перемещение спроса в спальные районы уменьшает среднюю ставку. Кроме того, в столице часть объектов переходит из категории аренды в продажу, а стоимость в текущих условиях сильно зависит от локации и трафика. 

5 групп коммерческой недвижимости

Согласно тому, как используется КН, она может относиться к одному из пяти условных групп, с которыми можно ознакомиться в следующей таблице:

Категории коммерческой недвижимости

На нашем портале пользователь сможет выбрать коммерческую недвижимость, которая ему необходима.

Среди предложений есть:

• здания с размещенными в них офисами;
• гостиничные комплексы и торгово-развлекательные центры;
• гаражи, производственные помещения, склады и небольшие магазины.

Большая часть пользователей, подающих объявления на нашем портале, представлена собственниками, которые инвестировали свои средства в проекты.

Увеличение объема строящихся объектов на рынке Москвы связано с тем, что продажа коммерческой недвижимости имеет высокую востребованность. И наблюдается тенденция роста спроса на нее. Самая большая доля приходится на торговые площади.

Основным критерием для приобретения коммерческой недвижимости служит месторасположение объекта. Этот фактор влияет и на формирование цены. Категории объектов, их оборудование, состояние также влияют на стоимость здания. Просмотрев разные варианты на портале и оценив все особенности, покупатель сможет выбрать помещение в престижном районе за цену, которая была заложена в бизнес-проекте.

Коммерческая недвижимость Москвы

На сайте БазаМетров представлено большое количество объявлений по аренде и продаже коммерческой недвижимости в Москве. Для наиболее удобного поиска предложения разделены по типу помещения, размеру, удаленности от метро, расположению. Для всех размещаемых объявлений указывается стоимость аренды от собственника, контакты владельца, подробное описание.

Поиск коммерческой недвижимости в Москве непростой процесс и мы постарались собрать максимально полную базу предложений для решения этой задачи. В нашем каталоге доступна возможность:

• Узнать актуальную стоимость аренды;
• Связаться с владельцем помещения без посредников;
• Подобрать площадь по множеству параметров: назначение, метраж, цена, расположение и другие;
• Бесплатно разместить объявление о сдаче коммерческой недвижимости в аренду;
• Воспользоваться дополнительными услугами для повышения видимости вашего предложения.

Услуги собственникам недвижимости.

Для собственников мы решаем задачи по привлечению на предлагающиеся помещения арендаторов или покупателей. При необходимости, мы разработаем стратегию наиболее эффективной реализации объекта недвижимости на рынке, проведем рекламную компанию, предложим его нашим клиентам и партнерам.

Наши специалисты разработают форму договора аренды или купли-продажи помещения учитывающую все детали предполагаемой сделки и полностью соответствующую действующему законодательству.

Клиентами нашего агентства недвижимости являются покупатели, арендаторы и собственники нежилых помещений любой направленности: офисы, склады, банки, медицинские центры, автосалоны, магазины, рестораны, салоны красоты и многие другие. Мы работаем с любыми классами коммерческой недвижимости Москвы, начиная от бизнес-центров класса «А+» до перепрофилированных под офисы, склады или торговлю промышленных зданий класса «С» или «D». Многолетний опыт сотрудников нашего агентства показывает, что нерешаемых задач — нет.

Мы рады Вашему визиту и предлагаем начать с поиска по нашей базе данных, а если Вам больше подходит живое общение, мы с радостью ответим на Ваши вопросы, заполним заявку и немедленно приступим к ее исполнению.

С уважением к Вам и Вашему бизнесу,
Коллектив компании ABCproperty.

Итоги 2020 года: бизнес выбирает ПСН

Помещения свободного назначения (ПСН) стали самыми востребованными коммерческими объектами за время локдауна. Спрос на них превзошел даже торговые площади, хотя ранее эти категории недвижимости демонстрировали примерно одинаковый уровень по числу запросов потенциальных покупателей и арендаторов. Популярность помещений свободного назначения во многом обусловлена их многофункциональностью и высокой адаптивностью: подобные площади возможно быстро переоборудовать под разные цели, в том числе под новые форматы, которые ранее не были так распространены, — пункты выдачи онлайн-заказов,
dark store
и dark kitchen. Второй по величине категорией, пользующейся наиболее высоким спросом у пользователей, стала торговая недвижимость, далее шли офисы и складские помещения.

Динамика запросов контактов по типам недвижимости в 2020 году