Обзор zillow — 2021 — инвестирование
Содержание:
- История
- Related links
- How do Zillow FSBO listings work?
- Споры и иски
- Should you list your home FSBO on Zillow?
- Жду с нетерпением
- Бизнес модель
- For sale by owner on Zillow reviews
- Pro: Zillow is the most popular home buying website
- Pro: It’s free to list on Zillow for sale by owner
- Pro: Zillow offers a free creating virtual home tour creator
- ️ Con: FSBO homes may get less attention on Zillow
- ️ Con: You’ll likely get LOTs of cold calls from listing agents
- ️ Con: Your potential savings may not be worth the time and hassle
- Save Money Without the Headaches of FSBO When You Sell Your house
- Zillow for sale by owner fees: The true cost
- Premier Services для агентов по недвижимости
- How to maximize your Zillow FSBO listing
- Возможности веб-сайта
- How to list on Zillow for sale by owner
- Причины использования Zillow
- Продажа рекламы ипотечным кредиторам и другим компаниям
- Как Zillow стекается против конкуренции
- Что случилось в этом квартале?
История
Бартон вдохновился финансированием Zillow, когда он работал в Microsoft, и он понял, что индустрия недвижимости будет преобразована.
В декабре 2004 года была зарегистрирована компания Zillow. Сайт Zillow был запущен в феврале 2006 года.
В 2010 году генеральным директором компании был назначен Спенсер Раскофф. Бартон остался исполнительным председателем.
В апреле 2018 года Zillow вышла на рынок покупки жилья по требованию с предложениями Zillow. В феврале 2019 года Бартон вернулся в качестве генерального директора и возглавил переход.
В 2018 году Zillow подписала соглашение о партнерстве с Century 21 Canada, чтобы начать размещение канадской собственности на сайте, что стало первой страной за пределами Соединенных Штатов, на которую компания распространяется.
В феврале 2020 года акции Zillow выросли на 18 процентов после падения на четыре года. В марте того же года генеральный директор Zillow объявил о сокращении расходов на 25% и прекратил прием на работу из -за пандемии COVID-19 .
Related links
Want the savings of FSBO without the hassle? Selling with a low cost realtor could save you thousands (or more!), while still giving you the expert guidance and support of a full-service agent. Check out our rankings of the BEST low commission real estate companies.
11 of the Best For Sale By Owner Websites in 2021: If you’re selling FSBO, Zillow is a great place to advertise your property. But, it’s not your only option. To reach as many buyers as possible, consider posting your listing on these other top for sale by owner websites too.
Read This BEFORE You Pay For a Flat Fee MLS Service If you’re selling FSBO, a flat-fee MLS (FFMLS) listing may be a wise investment. But, picking a FFMLS package can be tricky — and choosing wrong could cost you. Read our complete guide to FFMLS services here.
How do Zillow FSBO listings work?
Most homes listed on Zillow’s website come directly from the multiple listing service (MLS), a database where local realtors advertise the properties they’re selling. But, if you’re listing FSBO and aren’t putting your house on the MLS, you can post it on Zillow manually.
Unfortunately, Zillow puts FSBO sellers at a big disadvantage. When you search for homes on Zillow, the map’s default view only shows you properties that are listed with an agent.
To see FSBO properties, a buyer must select the “Other listings” button. Many buyers won’t even notice this option.
Unfortunately, this could have a direct impact on your bottom line.
Fewer eyes on your FSBO Zillow listing means less interest from potential buyers and more time on the market, which could make it more difficult to get top dollar for your home.
️ Editor’s Note
If you post your FSBO home on a flat-fee MLS listing service, it will appear on Zillow automatically. Like other popular home buying websites, Zillow syndicates all MLS listings — for sale by owner properties included. This may be a better approach for some sellers.
Споры и иски
В то время как факторы, влияющие на оценку, описаны в другом месте, Zillow, по-видимому, чрезмерно подчеркивает квадратные метры дома как основной показатель, влияющий на оценку недвижимости. Этот метод не является уникальным для Zillow, но он чрезмерно искажает ожидания ценности. Объявления в районах, где цена на землю высока, часто отражают ту же оценку Zillow, что и соседние дома с сопоставимой внутренней площадью в квадратных футах, но где дом может быть на несколько десятков лет старше. Состояние, возраст дома, особенности, близость к неприятностям недостаточно учтены в смете. Компания Zillow предприняла некоторые усилия, чтобы добавить баланс, включив возможность для владельцев предоставлять собственную оценку стоимости; но эти цифры могут быть столь же ненадежными, как мнение, а не поддающиеся количественной оценке.
В 2014 году Zillow столкнулись несколько судебных исков от бывших сотрудников на работе Zillow в Ирвине, штат Калифорния , утверждая нарушения Калифорнийского Трудового кодекса и Калифорнии Бизнес и профессий кодекса . 26 февраля 2016 года Окружной суд США Центрального округа Калифорнии сертифицировал в класс всех, кто работал консультантом по внутренним продажам в Zillow с ноября 2010 года по январь 2015 года. Среди многочисленных обвинений, выдвинутых известными адвокатами Бобби Самини и Марк Герагос , Zillow обвиняется в невыплате заработной платы, в неуплате сверхурочных и в неспособности предоставить перерывы для еды и отдыха. Zillow ответил, что «повествование, продвигаемое этой юридической фирмой через их многочисленные судебные процессы, полностью несовместимо с теми, кто знает и работает с Zillow … описанное поведение не точно отражает нашу культуру или 1200 сотрудников Zillow».
Кроме того, Самини и Герагос представляли бывшего сотрудника Zillow в иске о сексуальных домогательствах против компании, заявляя о «сексуальных пытках» и «самых отвратительных актах сексуальных домогательств, которые только можно вообразить». Согласно иску, офис Zillow в Южной Калифорнии представляет собой «братство для взрослых, где сексуальные домогательства и неправомерные действия являются нормой, попустительствуют и продвигают менеджеры-мужчины». Основываясь на обвинениях в адрес компании, Самини назвал Zillow «современным животным домом ». 5 мая 2016 года компания Zillow урегулировала иск в отношении суммы, не разглашаемой, не признавая никаких правонарушений.
В 2017 году Zillow отправила письмо о прекращении и воздержании Кейт Вагнер, автору McMansion Hell , блога, высмеивающего презентации показных домов, найденных на сайте. Вагнера представлял Electronic Frontier Foundation . Позже Zillow выпустила заявление, в котором говорилось, что они «решили не продвигать судебный иск» по этому поводу.
Should you list your home FSBO on Zillow?
If you’re a skilled negotiator, experienced home seller, in a seller’s market, and have lots of time on your hands, you can save on real estate commission by listing your house on Zillow for sale by owner.
However, for most homeowners, selling FSBO carries huge risks — and may have limited benefits in the long run. Remember, the average FSBO house sells for 6% less than comparable homes. If you “save” 3% on realtor fees but sell your home for 6% below its true value, you’re coming out WAY behind, especially considering how much time and effort it takes to sell a house yourself.
Luckily, you don’t have to choose between commission savings and the support of a full service real estate agent. Many discount real estate companies provide a similar experience to selling with a traditional realtor, but charge a fraction of the price.
Our friends at Clever offer the lowest commission rates of any nationwide, full service real estate company. Clever pre-negotiates $3,000 listing fees (or 1% on homes above $350,000) with the best realtors in your local market, including agents from top brokerages like Berkshire Hathaway.
Clever’s service is 100% free — and there’s ZERO obligation to work with any of its partner agents. Clever will connect you with as many agents as you like until you find the perfect fit. Or, if you decide FSBO is still your best option, you can walk away at any time.
Get Connected With Top Agents and Save Thousands
We’ve partnered with Clever Real Estate! They negotiate with the top agents in your area so you can get amazing service and save thousands.
Learn More
Жду с нетерпением
Ожидается, что в третьем квартале выручка Zillow составит от 273 до 278 млн долл., Средний показатель которого по сравнению с аналогичным периодом прошлого года составляет примерно 22, 7%. В рамках этой суммы Zillow ожидает, что выручка премьер-агента составит от 196 до 198 млн долларов, ипотечный доход — от 20 до 21 млн долларов, «прочие» доходы от недвижимости — от 40 до 41 млн долларов, а выручка от 17 до 18 млн долларов. Тенденция к чистой прибыли должна привести к скорректированной EBITDA от 64 до 69 миллионов долларов.
Наконец, Zillow увеличил нижние уровни своих прежних прогнозов, потребовав от 1, 055 до 1, 065 млрд долл. США по сравнению с 1, 050 млрд долл. До 1, 065 млрд долл. Ранее, а скорректированный показатель EBITDA от 220 до 230 млн долл. США с 215 млн долл. До 230 млн долл. Ранее.
Так почему же на момент написания статьи акции Zillow упали примерно на 9% после закрытия торгов? Например, по состоянию на закрытие вторника акции Zillow уже выросли на 31% с начала года. И учитывая, что мы не придаем большого значения требованиям Уолл-стрит, консенсус-оценки аналитиков предсказывали, что компания представит более агрессивный прогноз выручки в третьем квартале в размере $ 280, 5 млн — хотя это не учитывает склонности Zillow. для малообещающих и чрезмерно доставляющих.
В конце концов, это был еще один сильный квартал от Zillow, поскольку он работает, чтобы стать универсальным магазином для всех вещей, недвижимости, способствуя неизбежному переходу отрасли в онлайн. И, несмотря на то, что может указывать первоначальная реакция рынка, я думаю, что инвесторы должны быть довольны тем, где Zillow стоит сегодня.
Бизнес модель
Zillow заявила, что это медиа-компания, которая получает доход от продажи рекламы на своем веб-сайте. В апреле 2009 года Zillow объявила о партнерстве с целью предоставления своей поисковой системы по недвижимости для веб-сайтов более 180 американских газет в рамках консорциума Zillow Newspaper Consortium. Zillow делится доходами от рекламы на совместных сайтах с газетами и расширяет свое присутствие на местных рынках.
В феврале 2011 года Zillow и Yahoo! По данным comScore Media Metrix, Real Estate заключила эксклюзивное партнерство, создав крупнейшую сеть рекламы недвижимости в Интернете.
Zillow теперь позволяет арендаторам оплачивать арендную плату онлайн своим арендодателям за недвижимость с помощью инструмента Zillow Rental Manager. Zillow взимает с арендодателя комиссию за транзакцию при использовании дебетовой или кредитной карты для оплаты арендодателю. Тем не менее, Арендаторы также имеют возможность бесплатно вносить арендную плату с помощью ACH .
В 2018 году Zillow Group начала свою деятельность как сеть общих реферальных платежей без предоплаты под названием Zillow Flex. Как только брокер закрывает домашнюю транзакцию с клиентом, он платит Zillow реферальный сбор из условного депонирования. В тех областях, где партнерские брокеры Flex работают вместе с брокерами, которые платят за Zillow Premier Agent авансом, лиды и соединения проходят через одну и ту же систему и случайным образом распределяются между партнерскими брокерами. Общие реферальные сборы, выплачиваемые Zillow Group, не раскрываются потребителям, но, вероятно, составляют от 30 до 40% от всей комиссии брокера. Основным критерием для брокеров по недвижимости, участвующих в программе Zillow Flex, является их готовность платить общий реферальный сбор после завершения транзакции.
For sale by owner on Zillow reviews
Zillow reviews online for FSBO sellers are generally positive. But, as with any company, you’ll find plenty of complaints too.
Based on Zillow reviews across independent websites, these are the pros and cons of selling on Zillow for sale by owner:
- ️
- ️
- ️
Pro: Zillow is the most popular home buying website
Aside from listing on the MLS, posting for sale by owner on Zillow is the fastest way to advertise your home to as many potential buyers as possible.
For many home buyers, Zillow is their first and only destination when browsing houses online. And not only is Zillow the most popular home buying app, but the company will also post your listing on its other websites (including Trulia), which collectively attract more than 220 million unique monthly visitors.
Pro: It’s free to list on Zillow for sale by owner
Zillow doesn’t charge listing fees, so you can post your home for free, even when you’re selling it yourself. That’s a HUGE advantage over other popular FSBO websites, especially considering how many buyers use Zillow to browse homes. For example, FSBO.com, which has a fraction of Zillow’s users, charges $99.95 just to list your house on its website.
That said, since it’s free to list on Zillow, you may have a difficult time getting help when you run into problems. Many Zillow complaints from FSBO sellers suggest that reaching customer service is a major challenge.
Pro: Zillow offers a free creating virtual home tour creator
Zillow offers a free app called Zillow 3D Home Tours that allows you to create and add a virtual home tour to your listing.
Including a virtual home tour in your listing is a great way to show off your home to potential buyers. And since some sellers won’t take advantage of this free tool, it could help you set your listing apart from the competition.
️ Con: FSBO homes may get less attention on Zillow
Zillow is one of the best places to advertise for sale by owner properties, but the company’s decision to hide FSBO listings by default will make it harder for you to get your listing in front of buyers.
And, as the following Zillow review notes, this process is confusing for buyers as well.
Most buyers’ agents will only show your home if they’re certain you’re offering a competitive commission fee. So, if your goal is to avoid realtor fees entirely, you may have a difficult time finding a buyer through Zillow.
️ Con: You’ll likely get LOTs of cold calls from listing agents
Since selling a home yourself is more difficult than some sellers realize, real estate agents view FSBO listings as a great potential source of new customers.
Many realtors cold call FSBO sellers regularly, hoping that they’re frustrated that their home hasn’t sold and ready to hire an agent.
So, while your for sale by owner listing may not get as much attention from buyers, you’ll likely get LOTS of unwanted phone calls from realtors.
️ Con: Your potential savings may not be worth the time and hassle
Many FSBO sellers mistakenly think they’ll be able to eliminate realtor fees altogether by selling without an agent. But, as we mentioned above, you’ll likely still be on the hook for buyer’s agent commission — UNLESS you find a buyer who’s not working with a realtor.
Unfortunately, the odds are against you. Approximately 90% of buyers work with an agent, and that remaining 10% includes a large number of people who are buying from a family member or close friend.
As a result, you should expect realtor commission to cost about 3%, depending on the average rates in your area. That’s much less than working with a full-price listing agent — on a $325,000 home, FSBO could save you more than $9,500. But, it means you’ll have to do a lot more work too.
If you sold with a low-fee company instead, you’ll save nearly as much on realtor fees WITHOUT the headache of selling a house yourself. There’s plenty of low commission companies to pick from, but we think Clever is your #1 option.
With Clever, you can work with a top local agent for a listing fee of just $3,000 or 1%. On that same $325,000 home, selling with Clever would save you $7,000 — plus, you won’t have to fuss with complicated FSBO staging, pricing, and paperwork.
Save Money Without the Headaches of FSBO When You Sell Your house
Selling a house by yourself is HARD. Work with a top-rated agent from Clever Real Estate and save thousands on your commission.
Learn More
Zillow for sale by owner fees: The true cost
You pay nothing to create a Zillow FSBO listing – at least not upfront. The true cost comes after a buyer fills out a form to speak with an agent about your home.
How Zillow makes money
Even though you’re listing your house as for sale by owner, Zillow still places a huge “Contact Agent” button near the top of the page. To find your contact information, buyers must scroll all the way to the bottom of the “Overview” section.
There’s a reason Zillow makes it so difficult for buyers to contact FSBO sellers directly. It’s the same reason Zillow lets you list for sale by owner for free. It may not be charging you fees, but it is making money from your listing.
Every time Zillow connects a realtor with a customer on the website, the agent pays a fee. Simply put, if a potential buyer clicks “Contact Agent” on your listing, Zillow makes money. But if the buyer contacts you directly, Zillow makes nothing.
Zillow buyer’s agent commission fees
If you’re listing on Zillow for sale by owner, it’s likely because you don’t want real estate commission fees to eat into your profits. By listing FSBO you can avoid paying a listing agent, but you’ll still likely have to cover buyer’s agent fees — typically around 3% of the sale price — especially if your buyer finds your house through Zillow due to these reasons.
When that agent calls you to arrange a showing, they’ll ask for details about commission. If you aren’t offering buyer’s agent commission, they may refuse to show your home and steer your would-be buyer toward other properties.
The bottom line: Even if you sell FSBO, realtor fees will likely cost you around 3% of the sale price. And it’s more likely that you’ll pay those fees by listing FSBO on Zillow. Of course, that’s way cheaper than listing with an agent who charges standard rates, but selling a house is time-consuming and often leads to a lower sales price.
For many sellers, listing with a low commission real estate agent is a better option. The top discount brands, like Clever, offer listing fees as low as 1%. Your total commission will only cost 4%. That’s not much more than selling on Zillow FSBO — but you’ll ALSO get the expert local market guidance of a full service realtor from a top brokerage.
Selling FSBO on Zillow is Tough. There’s a Better Solution Waiting For You.
Our friends at Clever Real Estate negotiate with top-performing agents so to provide full service for only 1% or $3000. Start saving thousands today.
Learn More
Premier Services для агентов по недвижимости
Zillow взимает 10 долларов США за месяц за свои веб-сайты Premier Agent, включая бесплатные проекты премиум-класса, интегрированный поиск нескольких списков и доменное имя. Агенты по недвижимости могут также приобрести рекламу с Zillow. Объявления, ориентированные на пользователей на местных рынках агентов, помогают им приобретать новых клиентов, которые покупают или продают дома. Объявления также предоставляют агентам повышенную видимость для своих списков, чтобы помочь им найти покупателей. (Подробнее см. Как найти лучшего агента по недвижимости .)
Агенты по недвижимости в основном оплачивают Zillow на основе количества показов объявлений, доставляемых пользователям в указанных почтовых индексах. С 2015 года услуги Premier Agent были основным источником дохода Zillow, и он был более предсказуемым, чем другие источники. Не только больше подписчиков Premier Agents, но и Zillow зарабатывали больше за агента.
Программа Premier Agent имеет три уровня: платина, золото и серебро. Все уровни предоставляют агентам систему управления взаимоотношениями с клиентами, чтобы помочь им отслеживать пользователей Zillow, которые проявили интерес к работе с агентом. Уровень золота дает агентам результаты, когда пользователь ищет агента, а платиновый уровень отображает профиль агента рядом с прописными листами дома в почтовых индексах агента.Агенты оплачивают за рекламные услуги платины и платят фиксированную абонентскую плату за рекламные услуги серебра и золота. В квартале, закончившемся 30 сентября 2016 года, Zillow Group заработала 158 долларов. 32 миллиона из программы Premier Agent для всех своих компаний, и это самый большой поток доходов для компании, ее самых больших потоков доходов.
How to maximize your Zillow FSBO listing
Ready to post your house on Zillow for sale by owner? Here’s how to get the most out of your Zillow listing so you can find a buyer quickly and pocket as much profit as possible.
Take incredible photos
When you’re selling FSBO, photography is an area where you should NOT pinch pennies. Hiring a professional photographer is one of the best investments you can make. It generally only costs a few hundred dollars, but it can have a huge impact on your sale.
Research has found that homes with professional photos sell up to 32% faster. And homes that go under contract quickly tend to sell for more than properties that sit on the market for a long time.
Plus, since so many FSBO sellers pay too little attention to getting their photos right, investing in incredible, professional-quality listing pictures will make your home stand out.
Nail your listing description
After taking care of your photos, you should write a listing description that will help buyers form an emotional attachment to your home before they even step foot on the property.
Buyers look at lots of Zillow listings, so you only have a few seconds to capture their attention. Think carefully about your home’s most important details, and highlight those in your description.
A classic marketing technique is to “turn features into benefits.” Don’t just state facts about your home, help buyers visualize themselves living there. For example, instead of stating that your property has a large backyard, emphasize that the “enormous half-acre lot gives your furry friends plenty of room to run.”
️ The #1 Mistake in Zillow FSBO Listings
If you want to maximize your commission savings by cutting out the buyer’s agent fee, you need to make it easy for house-hunters to find your contact details before they click that gigantic “Contact Agent” button.
Improve your FSBO Zestimate
While Zestimates (Zillow’s estimate of what a home is worth) are improving over time, they’re often still wrong — sometimes by tens of thousands of dollars. Home buyers may not realize this, so do what you can to increase your Zestimate, especially if it’s far below your list price.
Zillow does not let you change your Zestimate directly, but you can influence it by ensuring that Zillow is calculating your estimated home value based on accurate information. Update your home facts to fix incorrect or outdated information details, especially to major features like the number of bedrooms, bathrooms, and square footage.
The algorithm Zillow uses also bases your estimate on public records, including tax assessments and previous sale prices. If your home profile has errors — an outdated tax assessment, for instance — you can alert a customer service representative through the Zillow Help Center.
Возможности веб-сайта
У Zillow есть данные примерно по 110 миллионам домов в Соединенных Штатах . Компания предлагает несколько функций, включая оценку стоимости домов, изменения стоимости каждого дома за определенный период времени, виды с воздуха на дома и цены на сопоставимые дома в этом районе. Он также предоставляет основную информацию о данном доме, такую как площадь в квадратных футах, количество спален и ванных комнат. Пользователи также могут получить оценки домов, которые претерпели значительные изменения, например, реконструированную кухню.
В декабре 2006 года Zillow запустил функции, позволяющие пользователям выставлять дома на продажу и устанавливать цену «Заставь меня двигаться» (неформальный способ предварительного продвижения дома), а также вики по недвижимости . В том же году Zillow объединился с Microsoft, чтобы предложить в Microsoft Virtual Earth функцию, которая позволяет показывать аэрофотоснимки.
В декабре 2009 года Zillow расширила свои списки, включив в них арендуемые дома.
В конце 2013 года Zillow начала поддерживать AOL Real Estate. В июле 2014 года Zillow также стала владельцем портала недвижимости MSN Real Estate. В октябре 2017 года Zillow объявила о добавлении 3D-туров, чтобы получить 360-градусные фотографии домов, которые они хотят купить или арендовать.
В июле 2018 года Zillow выпустила инструмент для потенциальных арендаторов, позволяющий отправлять арендодателям проверку кредитоспособности и отчет об истории выселения.
Сообщается, что в январе 2019 года у компании было 36 миллионов уникальных посетителей.
Zillow Mortgage Marketplace
3 апреля 2008 года Zillow запустила сервис под названием Zillow Mortgage Marketplace. Эта услуга позволяет заемщикам получать индивидуальные котировки ссуды, не раскрывая личную информацию.
Zillow Mobile
Мобильные приложения Zillow позволяют пользователям просматривать ближайшие дома в зависимости от местоположения пользователя.
- 29 апреля 2009 г. — приложение для iPhone
- 18 марта 2010 г. — приложение для Android
- 2 апреля 2010 г. — приложение для iPad
- 31 марта 2011 г. — приложение Blackberry
- 13 июля 2012 г. — приложение для Windows Phone
- 27 ноября 2013 г. — приложение для Windows 8.1
- Ноябрь 2015 — приложение Apple TV
Zillow Advice
16 декабря 2008 г. компания Zillow запустила программу Zillow Advice, позволяющую людям задавать вопросы о недвижимости в Интернете и получать ответы от сообщества экспертов веб-сайта.
Отчеты рынка недвижимости
Zillow выпускает отчеты о стоимости жилья для страны и более 130 статистических районов мегаполисов. В отчетах выявляются рыночные тенденции, включая, помимо прочего: изменение в годовом исчислении за пять и десять лет, отрицательный капитал, короткие продажи и сделки по обращению взыскания.
Zillow также выпускает исследование уверенности домовладельцев. Опрос проводится Harris Interactive и измеряет восприятие домовладельцами изменений стоимости дома и местного рынка.
Карты границ микрорайона (данные ГИС)
Команда данных Zillow создала базу данных о почти 7544 границах районов в крупнейших городах США и сделала их доступными по лицензии Creative Commons Attribute-Sharealike.
How to list on Zillow for sale by owner
If you do decide to list your house on Zillow for sale by owner, follow these steps:
- Log in to your Zillow profile or register for an account.
- Find your home by searching the address.
- Select “Claim ownership” under the “More” dropdown menu and complete the verification questions.
- From your home’s owner dashboard, select “List for sale by owner” under the “List Home” menu.
- Create your FSBO listing by setting a price, entering contact information and details about your property, writing a listing description, adding photos, and scheduling one or more open houses.
- Upload a virtual home tour using Zillow’s free 3D Home app.
- Click “Post For Sale By Owner” to submit your Zillow FSBO listing for review.
- Once Zillow approves your listing, your home will appear as “for sale” on the website and app.
Your FSBO listing will remain active on Zillow for 90 days, unless you cancel it before then. If your home doesn’t sell within 90 days, you can extend the listing from your owner dashboard.
How to price your Zillow for sale by owner property
Choosing the right list price is one of the most important steps to selling FSBO. Research your local market to find homes like yours that have sold recently, then consider whether yours has any upgrades — or defects — that affect its value.
Pricing a home can be tricky, especially if your property is unique. Value your house too low, and you risk leaving money on the table. Price it too high, and you may scare off buyers who would otherwise be interested.
️Should I use Zillow’s Zestimate to set my listing price?
No, you should never price your home based on its Zestimate alone. Based on Zillow’s own data, Zestimates for off-market homes have a median error rate of 6.9% — on a $400,000 home, that’s a difference of more than $27,000!
» MORE:
If you’re considering selling FSBO, but not 100% sure, it’s worth talking to a few real estate agents for advice on pricing. An experienced realtor knows the ins and outs of your local market and can give you an objective assessment of what buyers are willing to pay for homes like yours.
Agents will typically give sellers a home value report (often called a comparative market analysis or CMA) for free, and you can use that information to set your price, even if you decide not to list with them.
How to edit your Zillow FSBO listing
To edit your Zillow FSBO listing, navigate to your owner dashboard by clicking on your profile icon at the top-right corner and selecting “Your Home.”
Click “Edit Listing” to add photos, change the asking price, revise your property details, or update your listing status once you’ve gone under contract.
Причины использования Zillow
Первоклассные средства поиска и поиска: Когда вы принимаете свой первый взлом в домашнем хозяйстве, вам нужна вся помощь, которую вы можете получить. Zillow предлагает первоклассные покупатели жилья, обеспечивая отличную картографию окрестностей и многочисленные варианты поиска, включая фильтры для открытых домов, новое строительство и выкупа.
Уведомления через устройства: Сохранение дома, в котором вы заинтересованы, запускает обновления электронной почты по изменению цены, а также даты открытых домов. Вы также можете получать уведомления о новых списках в целевых районах. Ищет и обновляет синхронизацию со всеми вашими мобильными и планшетными устройствами.
Надежные ресурсы: Zillow имеет множество дополнительных ресурсов для покупателей жилья и домовладельцев. Например, его функция Home Design предлагает вдохновение для домашнего улучшения, включая фотографии со встроенными ссылками на источники для предлагаемых дизайнерских продуктов.
Легко для домовладельцев проверить рынок: Если у вас уже есть дом, вы можете потребовать его на Zillow и исправить любые ошибки в размещенных деталях. Это удобно, если вы планируете продавать недвижимость и хотите, чтобы информация о листинге была точной. Любые сделанные вами изменения — например, исправление описания дома из двух спален до трех — автоматически обновляют Zestimate. И говоря об этих …
Продажа рекламы ипотечным кредиторам и другим компаниям
Zillow также продает рекламное пространство на своем сайте ипотечным кредиторам и другим компаниям, которые хотят достичь потребителей Zillow. Этими другими предприятиями являются дизайнеры интерьера, розничные продавцы домашних организаций, генеральные подрядчики. Большинство из этих рекламодателей находятся в сфере недвижимости, но некоторые продают телекоммуникационные услуги, автомобильные продукты и услуги, страховые и потребительские товары. Вывод дохода зависит в основном от количества ежемесячных уникальных посетителей, которые получает Зиллоу. В трехмесячный период, закончившийся 30 сентября 2016 года, общий доход от продаж для Zillow Group составил до 17 долларов США. 7 миллионов. (Более подробно см. Цифровая реклама — это будущее, но почему? )
Ипотечные кредиторы в основном оплачивают Zillow на основе цены за клик (CPC) или стоимости за тысячу показов (CPM). Щелчок означает, что после поиска ставок по ипотечным кредитам пользователь запрашивает дополнительную информацию у местного кредитора, тогда как показ означает, что объявление отображается на онлайн-сайте или мобильном сайте Zillow. Zillow также зарабатывает деньги от подписной программы ипотечного программного обеспечения Mortech, которая принадлежит и управляется Zillow Group, Inc.
Как Zillow стекается против конкуренции
Есть полезные альтернативы:Другие сайты, такие как RealtyTrac, предоставляют полезные данные о соседстве, включая информацию о местной школе, а Redfin обещает связать вас с агентом по операциям с недвижимостью, «оплачиваемым по вашему усмотрению, а не комиссией». Между тем, Realtor.com присоединяется к своим отраслевым связям с Multiple Списки листинговых услуг (MLS), которые обновляются «по крайней мере каждые 15 минут».
Хотя некоторые сайты сохраняют подробную информацию для премиум-подписчиков, Zillow использует свое мастерство просмотра страниц — у нее есть около 60 миллионов un
И Zillow растет: Компания уже утверждает, что четыре из пяти домов в США были просмотрены на Zillow. И Zillow Group привлекает дополнительную онлайн-недвижимость, поглощая такие сайты, как Trulia, StreetEasy и HotPads. Его влияние в космосе, вероятно, будет расти, что не потеряно для агентов отрасли, многие из которых имеют оскорбительные отношения любви и ненависти с сайтом. Широкое признание может привести к еще большему количеству списков, увеличению числа агентов и, возможно, еще большей прозрачности цен.
Что случилось в этом квартале?
Кстати, стоит отметить, что результаты второго квартала прошлого года включали влияние урегулирования судебных споров на сумму 130 миллионов долларов.
- На скорректированной (не GAAP) основе, которая исключает такие статьи, как компенсация и расходы на приобретение акций, Zillow Group получила чистую прибыль в размере 7, 4 млн долл. США, или 0, 04 долл. США на акцию, по сравнению с скорректированным чистым убытком в размере 127, 6 млн долл. США или 0, 71 долл. США на акцию. доля, в том же периоде год назад.
- Скорректированная прибыль до вычета процентов, налогов, износа и амортизации (EBITDA) составила 39, 7 млн долларов США по сравнению с убытком от скорректированной EBITDA в размере 101, 3 млн долларов США во втором квартале прошлого года.
- Для сравнения: руководство Zillow, представленное в прошлом квартале, предусматривало снижение выручки с 257 до 262 млн долларов и снижение скорректированной EBITDA с 27 до 32 млн долларов.
- Выручка рынка выросла на 29, 7% до 248, 6 млн. Долл. США, в том числе:
- Увеличение выручки премьер-агента на 29% до 189, 7 млн долларов США, что выше прогнозов на 185 млн долларов США до 187 млн долларов США.
- Рост доходов от «других» операций с недвижимостью на 45, 4%, включая такие сегменты, как агентские услуги, dotloop, Naked Apartments, StreetEasy и аренда, — до 37, 9 млн. Долларов США, что выше прогнозов на 36–37 млн. Долларов США.
- Рост выручки по ипотечным кредитам на 13, 8% до 20, 9 млн. Долл., Близкий к верхнему пределу прогнозного диапазона Zillow от 20 до 21 млн. Долл.
- Показатель выручки вырос на 8, 7% в годовом исчислении до 18, 3 млн долларов, что выше прогнозов на 16-17 млн долларов.
- Количество премьер-агентов, тратящих более 5000 долларов в месяц, увеличилось на 107% в годовом исчислении и на 92% в долларовом выражении.
- Эти агенты остаются чрезвычайно лояльными; Продажи Premier Agents, которые были клиентами более одного года, выросли на 49%, в то время как продажи существующим Premier Agents составили 52% от общего количества заказов.
- Ежемесячно число уникальных пользователей мобильных приложений и веб-сайтов брендов Zillow Group выросло на 6% в годовом исчислении, составив более 178 миллионов, в том числе новый рекордный показатель — 182 миллиона уникальных пользователей в мае 2017 года.