Как живут американцы. факты о недвижимости, которые вас удивят

Материалы и особенности оформления фасада

Для возведения жилья в американском стиле могут быть использованы различные материалы, от камня, кирпича и бетонных блоков, до бруса и бревна. Но, как известно, излюбленным вариантом американцев являются каркасные дома. Это объясняется несколькими причинами:

• Дешевизной (не влияющей на надежность).
• Быстрой и простой сборкой.
• Хорошей теплоэффективностью.

Современный проект: три уровня и комбинированная отделка фасадаИсточник pinterest.es

Популярными технологиями являются:

• Каркасно-щитовая (панельная). Фасадные и внутренние стены собираются из щитов (блоков, панелей) на предварительно смонтированном деревянном каркасе. В качестве щитов используют фанеру, плиты ОСБ (что слабо применимо в российских условиях), термоблоки и СИП-панели (подходит для использования в районах с продолжительными зимами).
• Каркасно-модульная. Более дорогой вариант, когда отдельные стеновые элементы собираются на заводе и готовыми доставляются на стройплощадку. Каждая секция имеет утепление, отделку и необходимые коммуникации.

Каркасные проекты американских домов и коттеджей не имеют ограничений в оформлении фасада. Наружную отделку проводят с использованием таких материалов:

Фасадной штукатурки. Используют различные виды штукатурки в светлой цветовой гамме. Минеральную штукатурку можно покрыть защитным слоем силикатной или силиконовой краски с паропроницаемыми свойствами, или использовать акриловую фасадную краску.

Каркасный дом с цокольным этажом и фасадной отделкой деревомИсточник www.remontbp.com

• Фасадного клинкерного кирпича. Такая облицовка обеспечит фасаду прочность и долговечность. Благодаря естественным оттенкам клинкера жилье будет иметь прекрасный внешний вид.
• Фасадных панелей. Панели — современный материал с солидным сроком эксплуатации, способный значительно улучшить внешний облик строения. Производители предлагают широкий выбор цветов и фактур материалов, имитирующих натуральный камень и кирпич.
• Сайдинга. Популярный (и экономный) современный вариант отделки дома. Материал обладает хорошими защитными характеристиками и богатой палитрой цветов.
• Блок-хауса. Древесина выглядит уютно и отлично подходит для оформления традиционного жилья. Деревянное покрытие нуждается в периодической обработке, защищающей от влаги, плесени и насекомых-вредителей.

Строгая симметрия родом из АнглииИсточник jalh.ca

Проекты одноэтажных домов

Проект №1

Согласно данному проекту можно возвести дом в американском стиле, который будет отличаться компактностью и при этом вполне функциональный. У него имеется многоскатная кровля, терраса открытого типа и вместительные хозяйственные комнаты. Внешняя отделка довольно простая, а вот дополняет ее элементы деревянной отделки. Основное достоинство этого коттеджа в том, что в нем просторные комнат продуманной конфигурации, несмотря на то, что площадь дома незначительная.

Одноэтажный дом в американском стиле

К основным достоинствам данного проекта стоит отнести:

• так как дом одноэтажный, то вызволить его гораздо проще;
• несущие стены малой площади позволяют выполнить перепланировку;
• дом удобно поделен на зоны для сна и дневного времяпровождения;
• кухня открытого типа выглядит светлой и просторной;
• за счет большого окна и открытой террасы удается повысить освещенность в гостиной;
• в дневной зоне имеют окна, которые расположены с трех сторон, так что днем в ней светло;
• кладовая довольно просторная, находится в кухне, что очень удобно при выполнении домашних дел;
• традиционный стиль облицовка дома и элегантная деревянная отделка всегда в моде.

№2

Площадь этой постройки, выполненной в американском стиле, составляет 102 м2. Особенность коттеджа в том, что его планировка может быть легко пересмотрена. Благодаря лаконичной архитектуре замаскировано комфортабельное жилое пространство.

Размером 102 м-2

К преимуществам данного проекта стоит отнести:

• так как несущие стены отсутствуют, то это позволяет совершать различные перепланировки;
• личная зона включает 3 спальни, которые сосредоточены в обособленно крыле дома;
• полезная площадь может быть увеличена за счет наличия чердачного помещения, ведь его можно быстро расформировать в мансарду;
• так как отсутствует глухая перегородка между кухней и гостиной, то первая выглядит намного просторней;
• существует возможность расширения кухни за счет удаления перегородки в клановой;
• большие окна насыщают гостиную дневным светом;
• входные деревянные двери в дом только дополняют фасад;
• дом можно задействовать при строительстве на узком участке.

Также будет интересно посмотреть на то, какие бывают проект двухэтажных домов из кирпича.

Возможно вам также будет интеерсно больше узнать про то, как происходит строительство загородного дома в скандинавском стиле.

№3

Размером 110 м2

К преимуществам данного проекта стоит отнести:

1. Наличие больших окон в дневной области. Они сосредоточены с трех сторон, благодаря чему достигается максимальное проникновение лучей света. Также можно посмотреть на то. как будут выглядеть ставни на окна.
2. Так как кухня имеет открытый вид, то пространство гостевой заметно повышается. Но при желании между этими помещениями может быть установлена перегородка.
3. Изюминкой данного проекта остается камин, который сосредоточен в гостевой. Он служит не только декором, но и выступает в качестве источника дополнительного тепла.
4. Коридор, который находится в ночной зоне, может вместить в себя шкаф встроенного типа.
5. На кухне расположено угловое окно, за счет которого увеличивается пространство помещения.

Особенности стиля

Когда у человека нет своего жилого места, он оказался практически на улице, а строить надо, и средства на это уже выделены, будущий владелец жилья в американском стиле значительно отдаляется от красоты и изысков архитектуры

Здесь важно возвести любое строение, в котором каждый член семьи обретёт свою комнату, а все смогут собираться в той же гостиной с максимальным удобством

Американцы, как одна из самых практичных наций, предпочитают удобство расположения, компоновку дома выводить на первый план. При этом отделать его роскошно можно и потом – а можно оставить всё как есть, в минималистичном стиле, лишь бы не терялся комфорт. Планировка такой постройки выбирается в соответствии с особенностями и стилем жизни каждой конкретной семьи, количества человек, проживающих в доме и т. д.

Супружеская спальня чаще всего располагается на первом этаже, но детские спальни при этом будут находиться подальше от них. Звукоизоляция при этом отличается высоким уровнем – старшие не мешают младшим. Детские, даже соседствуя друг с другом, разделены встроенными шкафами, а внутренние и некоторые несущие стены не содержат утеплителя, который в России стоит весьма недёшево. Это позволяет неплохо сэкономить на общих расходах стройки. Стены выполнены в основном по каркасно-обшивочной технологии. Впрочем, можно было бы в качестве утеплителя применить и глину, засыпав её между слоями гидроизоляции.

Дома в викторианском стиле

Викторианский стиль американских домов берет свое начало в классическом готическом, широко распространенном в Европе в средние века. Американцы приспособили это направление под себя, то есть ввели многие его характерные приметы и особенности в свои коттеджи.

Так, в частности, возник первый американский подвид викторианского стиля на американской земле под названием «неоготика».

Другой популярный подстиль — «Вторая Империя». Его характерные особенности: высокий мансардные этажи, множество металлических декоративных украшений на крыше.

Дома в этом стиле — излюбленное жилье современного американского среднего класса.

Еще одна популярная разновидность викторианского стиля — Stiсk (переводится как палка или ветка). Такие дома строились (и строятся) в лесистой местности и, понятное дело, из дерева — как самого дешевого в тех местах материала.

Стиль королевы Анны. Эта разновидность викторианского стиля отличается нарочитой архитектурной усложненностью. В таких домах зачастую множество всяческих деталей и башенок, а сам дом обычно выкрашен разными цветами.

Подстиль Foursquare (квадрат) — это, можно сказать, прямая противоположность предыдущему подстилю. Это обычный стандартный коттедж квадратной формы без всяких архитектурных изысков. Ввиду своей небольшой стоимости, наиболее любим средним американским классом.

Сколько в Америке стоит жилье

Немного избалованные советским прошлым, в котором каждая семья рано или поздно обзаводилась собственной квартирой или домом, мы не слишком одобрительно относимся к съемному жилью.

Внешний декор дома скрывает легковесность сооружения

Более 80% жителей России имеют собственные квартиры и дома. В Америке эта доля значительно ниже – чуть больше 60%.

Покупка дома для американца – событие, к которому долго готовятся, взвешивая все за и против. Разбег цен на покупку жилья в Соединенных Штатах впечатляет.

На стоимость влияет множество факторов: город, район, тип постройки, близости океана. Стоит заглянуть на сайты по продаже недвижимости, чтобы убедиться в этом.

Например, на международном портале недвижимости Arkadia цены на жилье в небольшом калифорнийском городке Сан-Хуан-Капистрано варьируют от сорока миллионов рублей до полумиллиарда.

Средняя цена по штату за квадратный метр составляет 295 тысяч рублей
Вот такие дома можно приобрести в Америке
Или вот такие

Плюсы и минусы

Достоинствами считается простота и скорость сборки частного дома по каркасно-щитовой технологии. Дома строятся преимущественно из бруса и доски. Никаких дополнительных материалов, кроме гидро- и пароизоляции, не требуется – утепляются лишь чердачно-потолочное перекрытие, чтобы отгородиться от разогретой летом и холодной зимой крыши.

Из недостатков здесь отметим следующие.

Дом, построенный из деревянных стройматериалов, нуждается в ежегодном уходе. Древесина, если раз в 7 лет не пропитывать её антисептиками (на основе керосина), съедается плесенью, грибками и бактериям – попросту она гниёт. К тому же она горит, что вынуждает владельцев покрывать её следом и огнезащитным составом из негорючих полимеров, гаснущих вне пламени. Глубина впитывания редко превышает 2 мм, поэтому задача потребителя – создать огнебиозащитный барьер, препятствующий воздействию всех этих факторов. Лакирование или покраска проводятся внутри раз в 2-3 года, снаружи – раз в год-два, в зависимости от погоды. Альтернативным решением служит виниловый или полипропиленовый сайдинг, устойчивый к действию ультрафиолета. В США, где климат меняется от тропического до умеренного, это имеет особое значение.

Строительство коттеджей в американском стиле под ключ

Каркасный дом в американском стиле является экономным, быстрым и практичным способом обзавестись собственным жильем. Многие строительные компании в Москве и Московском регионе осуществляют возведение дома под ключ, что означает полный цикл работ, подготовительных и строительных. Компания берет на себя:

• Осмотр земельного участка и составление топографического плана.
• Доработку проекта или проектирование с нуля.
• Составление сметы и оформление документов.
• Закупку и доставку материалов на место строительства.
• Проведение строительных работ с соблюдением всех норм и контролем качества.
• Вручение ключей владельцу.

Проект для молодой семьиИсточник lestorg32.ru

Заказчик получает возможность:

• Вносить изменения в типовой проект.
• Изучить и оценить предварительную смету, а после ее согласования заключить с компанией договор.
• Получить существенную экономию на строительных материалах (как правило, компании имеют постоянных надежных поставщиков).
• Наблюдать за строительством (посещая его лично или онлайн).
• Оплачивать строительство поэтапно или в рассрочку.
• Получить гарантию на проведенные работы, а нередко и на материалы.
• Отпраздновать новоселье через 5-7 месяцев после начала строительных работ.

От задумки до воплощения пройдет полгодаИсточник laifgame.ru

Жить в трейлерах не стыдно

По разным данным, 20-25 млн американцев живёт в трейлерах. Некоторые из них – старые лачуги без каких-либо удобств, такие часто показывают в фильмах, делая акцент на бедности населения. Другие же (и их сейчас большинство) – вполне современные дома с подведёнными коммуникациями (электричество, газ, вода, канализация), отдельными спальней, санузлом и кухней.

Мобильные дома – это примерно 7% жилищного сектора США

Стоимость самых бюджетных – несколько тысяч долларов, современные аналоги могут стоить десятки и сотни тысяч, а некоторые даже миллионы! В среднестатистическом новом трейлере обязательно есть две-три спальни, стиральная и сушильная машины, ванная (хотя, конечно, чаще душевая) и кухня с газовой плитой и холодильником.

Многие американцы, особенно молодёжь, не только не против жизни в трейлере, но и романтизируют её, планируя после нескольких лет офисной работы уехать в бессрочное путешествие по стране. Другие же снимают колёса и превращают автодом в стационарное жилище. Из таких вырастают маленькие коммуны, небольшие посёлки и даже целые города.

На сегодняшний день мобильные дома – это примерно 7% жилищного сектора страны (около 9 млн единиц).

В многоквартирный дом могут не пустить с животными

Американский аналог привычного нам ТСЖ называется Ассоциация собственников. В неё может входить отдельный многоквартирный дом, несколько рядом стоящих зданий или комплекс таунхаусов.

Всегда можно выбрать, в каком доме жить – который обслуживает такая организация или без её участия. Однако, как правило, наиболее привлекательные варианты жилья в городской черте с хорошей инфраструктурой для среднего класса находятся под патронажем ассоциации.

Благодаря ей поддерживается чистота на прилегающих улицах, уборка общих помещений, ремонт различных элементов, уход за домовым имуществом. Кроме этого, задачей ассоциации становится слежение за парковочными местами, осуществление доступа машин социальных служб к дому, а также организация праздников для жителей.

При явных преимуществах членство дома в ассоциации предполагает ряд минусов. Во-первых, жители обязаны платить ежегодные взносы, вне зависимости от того, пользуются ли они общим имуществом (бассейн, теннисный корт, парковка) или нет.

Общественный бассейн на территории жилого комплекса

Во-вторых, ассоциация часто ограничивает изменения внешнего вида дома и земли вокруг него. Любое вмешательство в экстерьер предполагает согласование. В противном случае можно получить штраф или даже повестку в суд. Штрафные санкции могут также ждать тех, кто вовремя не забрал с улицы очищенный мусорный бак или не постриг газон.

Кроме этого, ассоциация может принять дополнительные внутренние правила, которым должны следовать все, в том числе и арендаторы. Например, может быть установлен минимальный срок для сдачи квартиры в аренду или ограничена возможность иметь в квартире животных. Даже если содержать питомцев можно, могут быть условия по их количеству или весу каждого из них.

Новый жилой комплекс в городе Хьюстон, штат Техас

Также администрация утверждает (или, напротив, отклоняет) кандидатов на покупку жилплощади в доме. Так, потенциальный новый собственник должен подать заявление и заплатить взнос за его рассмотрение (обычно это сумма от ста до двухсот долларов). Ассоциация проверяет биографию человека, чтобы убедиться в его платёжеспособности и отсутствии судимостей.

Что сколько стоит?

Арендная плата за дом – $1,650 в месяц. Скоро пройдёт год, как мы тут живём, и, возможно, плату немного повысят. Но всё равно, в среднем по США (и особенно сравнивая с Калифорнией) это очень и очень хорошая цена.

В доме – климат-система и бойлер, всё электрическое. В среднем за год, в месяц дом потребляет 1,600 кВт/ч, что обходится нам в $125 в месяц. Опять же, это в среднем. Весной и осенью есть месяцы, когда мы платим $15-20, а в летнюю жару и зимнюю холодрыгу – по $200-300.

Мы также платим городские сборы за воду, канализацию, ливневую канализацию и вывоз мусора. Выходит примерно $80 в месяц.

Интернет – 100 Mbit/s от Time Warner Cable (они недавно переименовались в «Spectrum»). Связь очень хорошая, скорость стабильная. Мы платим $39 в месяц, и ещё $9 за аренду 5G-роутера. Мы в основном смотрим Netflix (это ещё $10 в месяц), к кабельному не подключены – это прошлый век же!

Вот и все расходы. Нужно ещё упомянуть, что мы сами ухаживаем за газоном – я приобрёл газонокосилку, триммер и «дувку» – все электрические, от аккумуляторов. Этим экономим на уходе за газоном, а то пришлось бы платить (в сезон – весной и летом) ещё по $30-50 каждые две недели, чтобы нам подстригли лужайку перед домом.

Отделка фасада

Типичный вариант отделки фасада – сайдинг молочного, кофейно-молочного или иных пастельных тонов. Здесь практически полностью отсутствуют яркие тона, т. к. летом в таком доме стало бы очень жарко. В целом отделка фасада выполняется в комбинированном виде – сайдинговые панели имитируют кирпич или плитку. В классическом варианте – блок-хаус, представляющий собой шпунтованную доску, декоративную фанеру, имитацию бруса.

Особенностью американских домов являются арочные или панорамные окна. Как и комнаты, они значительны по площади – большое помещение должно хорошо освещаться дневным светом. Ограничений в оформлении фасада здесь не наблюдается. Немногие дома, построенные из камня или кирпича, штукатурятся, затем покрываются фасадной паропроницаемой или акриловой краской. Но самым долговечным стройматериалом для каменных и кирпичных домов является клинкерный кирпич.

Масляные краски требуют частого обновления – из-за растрескивания и выцветания, а это значит, что при значительной площади покрытия затраты на его содержание станут весьма значительными.

Стоимость коммунальных услуг в США

На оплату коммунальных услуг уходит до 20% от ежемесячных доходов американцев. Тарифные сетки нужно смотреть по каждому городу отдельно.

В Америке нет фиксированной ставки на оплату электроэнергии.

Потому что на рынке присутствует несколько разных поставщиков. Например в штате Вашингтон 1 кВт/ч $0,09, а в Коннектикуте – $0,22 (информация за 2015 год). Бытовой газ обходится в 10–15 долларов ежемесячно.

В южных штатах если в дом проведено отопление, то оно будет стоить в разы дешевле, чем на севере страны. Многоквартирные дома отапливаются за счет централизованного подключения. Кроме того, плата включена в цену аренды и считается без счетчиков по фиксированной ставке.

К самым дорогим услугам относится интернет. Его цена – $45 в месяц. Для экономии в многоквартирных домах соседи устанавливают один маршрутизатор на 2–3 квартиры. Да, так они теряют в скорости, но зато делят абонентскую плату.

На втором месте – кабельное телевидение, от $20 в месяц. Если вывоз мусора не включен в аренду, то его придется оплачивать дополнительно. кроме того, к дополнительным расходам относят страховку недвижимости, аренду парковки, стрижку газонов, стирку в прачечной.

Наш новый дом

Мы пересмотрели, наверное, 10 вариантов, пока не устаканились во мнении на одном из них

Вы знаете мою страсть к системному подходу – я старался учесть всё что только возможно, и особенно переживал, так как я никогда не жил в частном доме в Америке, и не знаю ни деталей, ни подводных камней – на что смотреть? На что обращать внимание? Старался как можно больше вычитать советов из интернета и полагаться на здравый смысл

Наш новый дом находится в получасе езды от старой квартиры, в 15 минутах от работы, в городе Фриско (Frisco, TX). В очень симпатичной жилой зоне: вокруг – только жилые дома, все с зелёными лужайками и симпатичными почтовыми ящиками, мощёными кирпичом. Здесь нам немного необычно – до ближайшего магазина, если идти пешком – то минут 30. На машине же – 5-10 минут, и ты в Walmart, Kroger, Tom Thumb – на любой вкус. Так что пешком мы теперь не ходим (разве что просто гуляем по району по выходным), а только ездим на машине.

Типичная улица в нашем районе выглядит так:

Наш дом находится на углу, пересечении двух небольших улочек. Перед ним большая зеленая лужайка (с двух сторон, так как дом на углу) и ступеньки/дорожка ко входной двери.

Внимание! Здесь и далее будут не наши фотографии, а фотографии реэлтора. В доме, когда мы в него въехали, был только что сделан ремонт и отсутствовала вся мебель (за исключением кухонной мебели, плиты и холодильника)

Так что вся мебель и убранства на фотографиях – не наша, а старых жильцов.

В доме три спальни, две ванные с туалетом, просторная кухня с «островком» и столовой, гараж на две машины. Общая площадь дома – 153 м2.

Итак, когда заходишь через входную дверь, ты видишь жилой зал:

Очень высокие потолки (шкаф слева – в рост человека) и большие окна делают его очень просторным и уютным.

Перед нашим въездом в доме провели полный ремонт и положили на в оригинале заливной пол виниловую плитку в виде паркета. На вид – паркет. На ощупь – тиснёный линолеум. Вот как выглядел этот же зал на момент нашего въезда:

В зале у нас так светло, что мы в дополнение к жалюзям повесили шторы, и почти всегда они как минимум полу-закрыты.

Зал необычным образом разделен на две неравные части камином в середине помещения. Таким образом у нас получается как бы целых два отдельных зала. Вот «второй зал», который «за камином», и даже чуточку видна входная дверь где мы только что стояли:

Разворачиваемся на месте. Вид из «второго зала» на кухню – видна «барная стойка», которая то ли соединяет, то ли отделяет кухню от зала.
На фото видна детская «калитка», чтобы ребёнок не заполз в кухню. У нас потом появилась точно такая же калитка, которую Ян вскоре успешно перерос.

Очень просторная и светлая кухня с кухонным островком и зоной «столовой». Обеденный стол – справа от фотографа, и в кадр не поместился. Над ним висит отдельная люстра.

Поворачиваемся. Вид на обеденный стол:

Хозяйская спальня (master bedroom) – самая большая комната в доме, после зала. Очень просторно и светло. У нас в неё поместилась ещё и целая беговая дорожка, и ещё осталось место!

Просторная хозяйская ванная (с душевой кабинкой и ванной-джакузи):

Две небольшие спальни – сильно меньше хозяйской, но тем не менее в каждую помещается по Queen-кровати, и ещё остаётся место.

Из третьей спальни на фото ниже я сделал себе рабочий кабинет:

Гостевая ванная (рядом с жилым залом) – поменьше размером, но тем не менее – полноценная ванная и туалет. Сейчас это практически личная ванная Янчика 🙂

Из кухни – прямо у обеденного стола – выход на задний двор. Задний двор полностью обнесён забором, который до нашего въезда был насвежо покрашен и сейчас выглядит гораздо более аккуратно.

Помост — «палуба» тоже был отрихтован и покрашен, и сейчас выглядит просто замечательно, не так как на фото. Он просто огромен. На нём можно и просто сидеть с друзъями, и загорать, и играть в футбол (что мы уже учимся делать с моим сыном!) 🙂

В углу заднего двора стоит хозяйственный сарайчик – там у меня хранится газонокосилка, вёдра, грабли, шланги, и прочая садовая ерунда

На фотографии не попал гараж — это гараж на две машины, сейчас в нём кроме нашего Форда стоит мой мотоцикл, а также я, так как люблю мастерить, оборудовал там мини-мастерскую: верстак, тиски, инструменты всякие.

Доступность ипотеки для приобретения недвижимости в США

Стоимость недвижимости в США такова, что для покупки требуется финансовая помощь. Банки выдают ипотеку на индивидуальных условиях. Во-первых они оценивают состоятельность заемщика.

Американские программы ипотечного кредитования рассчитаны на своих граждан и для мигрантов.

Иностранцы должны предоставить грин-карту или американскую визу и открыть счет в местном банке.

Для доказательства благонадежности потребуется подготовить выписку из кредитной истории за последние три года. Кроме того, запастись рекомендательными письмами от банка и справками о доходах.

Больше всего шансов получить выгодную ипотеку у тех, кто накопил крупный первоначальный взнос. Чем он больше, тем выше шансы на одобрение под выгодный процент.

Удалённая сделка

Вы можете провести сделку купли-продажи удалённо. Для этого потребуется оформить доверенность на адвоката в посольстве (консульстве) США в своей стране. Специальную форму доверенности адвокат пересылает покупателю почтой. Деньги покупатель будет перечислять на так называемый трастовый счёт своего американского адвоката, откуда они будут переведены продавцу при заключении сделки.

Риски в данной ситуации практически сведены к нулю – при условии что покупатель пользуется услугами лицензированного специалиста. Нечистоплотность проведения сделки может привести адвоката к потере лицензии, а ей очень дорожат, так как другую лицензию на аналогичную деятельность уже не выдадут. Поэтому покупателю можно быть уверенным в законности операции.

В тех штатах, где оформление сделки совершается через эскроу-компанию, документы подписываются в посольстве США и высылаются в адрес компании, а деньги перечисляются на эскроу-счёт, с которого потом переводятся продавцу после вычета всех расходов. Такая сделка также практически не несёт рисков.

Примеры частных домов в США

Дом в Детройте, США

70 434 €

Площадь 97.55 м2, 3 комнаты

OPISAS

Дом в Детройте, США

70 434 €

Площадь 97.55 м2, 3 комнаты

OPISAS

Дом в Детройте, США

70 434 €

Площадь 97.55 м2, 3 комнаты

OPISAS

Дом в Майами, США

2 870 028 €

Barnes

Дом в Майами, США

2 689 626 €

Площадь 495 м2

Barnes

Дом в Майами, США

2 870 028 €

Площадь 163 м2

Barnes

Дом в Майами, США

3 895 038 €

Площадь 196 м2

Barnes

Дом в Майами, США

2 747 027 €

Площадь 288 м2

Barnes

Дом в Майами, США

13 858 138 €

Площадь 594 м2

Barnes

Дом в Майами, США

1 303 813 €

Площадь 260 м2

Barnes

Дом в Майами, США

42 640 426 €

Площадь 1201 м2

Barnes

Дом в Майами, США

22 550 225 €

Площадь 590 м2

Barnes

Дом в Майами, США

3 608 036 €

Площадь 445 м2

Barnes

Дом в Майами, США

4 715 047 €

Площадь 405 м2

Barnes

Вилла в Майами, США

924 983 €

Площадь 250 м2, 4 комнаты

Wolsen Real Estate

Вилла в Майами, США

3 902 749 €

Площадь 600 м2

Wolsen Real Estate

Дом в Майами, США

4 817 548 €

Barnes

Дом в Майами, США

12 218 122 €

Площадь 636 м2

Barnes

Дом в Майами, США

24 395 243 €

Площадь 831 м2

Barnes

Дом в Майами, США

3 485 034 €

Площадь 242 м2

Barnes

Проекты коттеджей в американском стиле

Приземистые и просторные дома оптимально подходят для больших земельных участков. Строительные и проектные компании располагают обширными каталогами американских проектов домов и коттеджей, одно- и двухэтажных, а также с мансардным этажом. Если будущему владельцу не подходят типовые решения, к его услугам профессиональные архитекторы и инженеры-проектировщики, готовые доработать существующий вариант или создать новый. В российских условиях такие проекты имеют некоторые особенности:

Качество постройки. Каркасная технология разрабатывалась как энергоэффективная, поэтому дом будет теплым и в регионах с продолжительными морозами. Качество жилья обеспечит надежная компания-застройщик с солидным профессиональным опытом работы. При выборе компании стоит познакомиться не только с ее портфолио (которое может быть весьма впечатляющим) но и с реально сданными ею объектами и их счастливыми владельцами.

Современный проект каркасного американского домаИсточник jonesgroupswf.com

Цокольный этаж. Из-за особенностей почвы и морозного пучения реализовать проект с цокольным этажом возможно не во всех регионах. Грамотным решением станет организация жилой мансарды.

Многие узнаваемые черты американского стиля находят живой отклик у российского заказчика и присутствуют в проектах:

• Свободная планировка и просторные помещения (в том числе и хозяйственные).
• Наличие широкого крыльца, террасы или веранды с разнообразными вариантами использования.
• Пристроенный гараж, в который можно попасть, не выходя из дома (особенно ценно в зимнее время).
• Мансарда. Оригинальное пространство для личных комнат владельцев.
• Особенности проекта. Выход на две стороны, подвальный этаж для хозяйственных нужд, встроенные шкафы и кладовки повышают комфортабельность и функциональность жилья.

Проект с мансардным балконом и небольшим крыльцомИсточник bostoncondoloft.com

Разновидности проектов американских домов

Кроме классического, существуют и другие разновидности стиля:

Ранчо. Такие дома чаще одноэтажны, имеют асимметричный фасад, присоединенный гараж и большие панорамные окна (иногда и раздвижные стеклянные двери, ведущие из гостиной в сад). Ранчо может быть кирпичным или каркасным, кровля с низкими скатами. Для оформления фасада используются оттенки серого, голубого и коричневого цветов.

Классическое американское ранчоИсточник set-travel.com

Саутвестерн. Разновидность стиля ранчо, в котором смешались ковбойские и индейские традиции. Для таких построек характерен каменный или оштукатуренный фасад рыжего или песочного цвета; крыша всегда плоская, черепичная.

Стиль ранчо в современной интерпретацииИсточник coolhouses.ru

Американская интерпретация оставила испанский колониальный дом практически неизменнымИсточник pinterest.com

Крафтсмен (дом ремесленника). Один из самых распространенных стилей. Узнается по низкой сложноскатной крыше, колоннам, поддерживающим крышу над крыльцом, витражам в дверях и окнах и внешним каменным дымоходам. Интерьер характеризуется потолками с открытыми балками и обилием древесины в отделке, декоре и мебели.

Популярный стиль загородного дизайна — крафтсменИсточник cluesarena.com

Соседи следят за порядком в районе не хуже полиции

Новоселье в Америке зачастую сопровождается неминуемым знакомством с соседями. Причём даже если вы сами постараетесь этого избежать, к вам придут – с пирогом или печеньем.

Здесь так принято: визиты к новым соседям – это и дань вежливости и традициям, и стремление узнать о новичке побольше. Американцы не любят, когда нарушают устоявшийся уклад их жизни, что может сделать новый сосед. Поэтому стараются заранее узнать, где он работает, с кем дружит и чем увлекается.

Вообще, американец это не только доброжелательный сосед, угощающий вас пирогом на новоселье, но и строгий надзорный элемент.

Здесь – в Штатах – зародилось такое явление, как соседский дозор (neighbourhood watch). Катализатором этого послужило убийство молодой жительницы Нью-Йорка в 1964 году на пороге собственного дома. В ходе следования стало известно, что соседи наблюдали за преступлением, но никак этому не помешали.

Общественный резонанс был настолько серьёзным, что жители района объединились в добровольные отряды и начали патрулировать улицы в тёмное время суток. Это и был первый гражданский патруль Америки.

Движение поддержала Национальная ассоциация шерифов, начав привлекать его членов к этому и последующим рейдам и расследованиям.

Сейчас организации соседского надзора есть не только в разных штатах и городах Америки, но и в других странах мира. Волонтёры отслеживают и докладывают не только о преступлениях, свидетелями которого они стали, но и просто о подозрительных людях, замеченных в своём районе.

Важно, что члены организаций соседского надзора не имеют права предпринимать каких-либо действий по задержанию или наказанию преступников – только информирование органов правопорядка. Примеры жилой недвижимости в США

Примеры жилой недвижимости в США

Апартаменты в Фейетвилле, США

56 008 €

Площадь 59.37 м2, 1 комната

OPISAS

Апартаменты в Фейетвилле, США

56 008 €

Площадь 59.37 м2, 1 комната

OPISAS

Дом в Детройте, США

70 434 €

Площадь 97.55 м2, 3 комнаты

OPISAS

Дом в Детройте, США

70 434 €

Площадь 97.55 м2, 3 комнаты

OPISAS

Дом в Детройте, США

70 434 €

Площадь 97.55 м2, 3 комнаты

OPISAS

Апартаменты в Окале, США

83 164 €

Площадь 82.22 м2, 2 комнаты

OPISAS

Апартаменты в Окале, США

86 558 €

Площадь 77.76 м2, 2 комнаты

OPISAS

Апартаменты в Орландо, США

89 104 €

Площадь 67.45 м2, 2 комнаты

OPISAS

Таунхаус в Филадельфии, США

89 104 €

Площадь 112.97 м2, 3 комнаты

OPISAS

Апартаменты в Орландо, США

89 104 €

Площадь 67.45 м2, 1 комната

OPISAS

Дом в Балтиморе, США

93 347 €

Площадь 89.28 м2, 3 комнаты

OPISAS

Апартаменты в Тампе, США

93 347 €

Площадь 115.11 м2, 3 комнаты

OPISAS

Апартаменты в Орландо, США

106 076 €

Площадь 94.02 м2, 2 комнаты

OPISAS

Апартаменты в Тампе, США

106 925 €

Площадь 85.28 м2, 2 комнаты

OPISAS

Дом в Детройте, США

117 108 €

Площадь 143.07 м2, 3 комнаты

OPISAS

Квартира в Майами, США

122 591 €

Площадь 59 м2

Barnes

Квартира в Майами, США

177 900 €

Площадь 76 м2

HOUSAGE

Квартира в Майами, США

178 400 €

Площадь 45 м2

HOUSAGE

Квартира в Майами, США

186 400 €

Площадь 43 м2

HOUSAGE

Квартира в Мирамаре, США

191 800 €

Площадь 115 м2

HOUSAGE

Цены на недвижимость по штатам

«Американская мечта» – это заработать много денег, купить дорогой автомобиль и свой дом в пригороде. Коттеджные поселки стали частым явлением в США. Этот тренд уже переняли в Китае, и в скором времени он дойдет и до России.

Несмотря на обилие объявлений о продаже дорогих домов с бассейнами и конюшнями, на рынке недвижимости США присутствуют предложения об аренде и продаже небольших квартир.

В среднем стоимость на американское жилье составляет примерно $216 000. Цифра приблизительна и сильно отличается от штата и города.

Например пентхаусы на Манхэттене стоят по $50 млн. Можно найти небольшую квартиру на средних этажах по $10 млн. Стоимость сделала Манхэттен престижнейшим местом для проживания.

Знаменитый криминальный Восточный Гарлем может похвастаться ценами в $160 000 за студию. Люди все больше говорят о том, что стереотипы о Гарлеме уже давно остались в прошлом. Выбор же всегда за покупателем.

На первом месте – продажа недвижимости в США в Майами, штат Флорида. Квартиры стоят в среднем $232 449. Людей мегаполис привлекает теплым климатом, близостью океана и высоким уровнем жизни.

Заключение

Поколения иммигрантов, покинувших Европу и заселивших бескрайние просторы Северной Америки, сумели создать оригинальный архитектурный стиль, не утративший актуальности до наших дней

Несмотря на качественно новые направления в частном домостроении, возникшие за последние 50 лет, проекты американских коттеджей неизменно привлекают внимание будущих домовладельцев. Они являются заманчивым вариантом по многим причинам, включая функциональность, продуманную планировку и презентабельный внешний вид

Если вы решили стать владельцем дома в американском стиле, проекты, фото будущего строения можно посмотреть в разных вариациях, но все они будут обьеденены общими чертами.