Всё про кадастровую стоимость недвижимости! для чего нужна, как узнать, кто устанавливает и можно ли оспорить?

Какими способами можно узнать кадастровую стоимость недвижимости — 3 основных способа

Данные о кадастровой стоимости каждого зарегистрированного объекта содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Это открытая база, которая ведется Росреестром. Данные в ней регулярно обновляются, так как любая регистрация отображается именно там.

Предлагаю ознакомиться со способами получения информации из ЕГРН.

Способ 1. Получение на сайте Росреестра

Если не нужна официальная бумага с печатью, и вы просто хотите бесплатно узнать кадастровую стоимость недвижимости – заходите на сайт Росреестра. Там есть удобная форма для запроса электронной выписки из ЕГРН, содержащей нужные вам сведения. Потребуется ввести только адрес или условный номер объекта.

Зная точную сумму, вы можете самостоятельно проверить с помощью специального калькулятора кадастровую стоимость дома. Это поможет рассчитать сумму налогов на недвижимость и выяснить, не переплачиваете ли вы государству.

Способ 2. Обращение в Кадастровую палату или МФЦ

Если вы не знаете, где взять справку о кадастровой стоимости недвижимости на бумаге и с печатью, то просто пойдите в Росреестр или в один из многофункциональных центров вашего города (МФЦ). Второй вариант предпочтительнее, так как качество оказания услуг в таких центрах находится под постоянным контролем.

Получение официального документа потребуется только при необходимости судебного оспаривания кадастровой оценки недвижимости. Подробнее об этом понятии читайте в нашей специальной статье.

Способ 3. Поручение специализирующимся компаниям

Почему лучше пользоваться услугами специализирующихся компаний:

• не нужно тратить свое время на посещение МФЦ или госорганов;
• отсутствует риск отказа из-за неверно оформленного заявления или неполноты пакета документов;
• есть возможность заказать через эту же компанию оценку рыночной стоимости недвижимости, чтобы оспорить действия налоговиков.

Теперь рассмотрим подробно, как и где узнать кадастровую стоимость недвижимости.

От чего зависит кадастровая стоимость объекта недвижимости — 3 основных фактора

Так как целью введения самого понятия было увеличение суммы налогов путем приближения налогооблагаемой базы к рыночной стоимости жилья, то расчет кадастровой стоимости недвижимости опирается на вполне реальные факторы.

Фактор 1. Планировка и расположение объекта

Если дело касается жилья, то очевидно, что стоимость квартиры с современной планировкой несколько выше аналогичной по площади, но с устаревшим и неудобным расположением помещений. Ещё больше влияет на стоимость расположение объекта.

Пример показывает, насколько сильно кадастровая стоимость земли или квартиры зависит от места расположения даже в границах одного региона.

Фактор 2. Наличие инфраструктуры

Степень освоенности района очень сильно влияет на итоговую сумму. Это касается не только жилья, но и земельных участков. Наличие развитой инфраструктуры позволяет снизить ежедневные издержки и создает благоприятную среду для работы, отдыха, образования и развития детей.

Неудивительно, что жилье дороже в тех местах, где:

• хорошая транспортная развязка;
• имеются школы, детские сады, учреждения спорта и культуры;
• отсутствуют вредные производства;
• есть парки, скверы и парковочные места.

Не только кадастровая стоимость квартиры зависит от инфраструктуры, но и земельного участка. Она выше там, где имеется все необходимое для строительства: электроэнергия, газоснабжение, подъездные пути. Кстати, зная градостроительные планы муниципалитета, можно заработать, если скупать перспективную землю без коммуникаций.

Фактор 3. Физический износ объекта

Все объекты недвижимости имеют ту или иную степень износа, которая обусловлена возрастом постройки, наличием или отсутствием капитального ремонта. Физический износ измеряют в процентах и отображают в техническом паспорте.

Как правило, после капитального ремонта износ значительно снижается, что ведет к увеличению кадастровой стоимости жилья. Читайте об этом в нашей тематической статье.

Причины завышения

К сожалению случается, что стоимость указана неверно – намного выше, чем рыночная. Особенно это заметно, когда оценка была произведена сразу после покупки, ведь предстоит платит большие налоги.

Почему это случается? Факторов много, например, намеренное увеличение цены на соседние участки в объявлениях. Соседи делают это с целью затем при торгах скинуть крупную часть из указанного ценника, а агентства по кадастру опираются на эти ложные сведения.

Также ошибки случаются из-за вины оценщиков, которые просто не выезжают на объект, а заполняют бумаги в кабинете. Они не могут оценить наличие подъездной дороги и ее состояния, подведения коммуникаций к дому, уровня благоустроенности территорий, поэтому пишут все по средним стандартам.

И последнее – это незаконные сделки между агентствами и, например, страховыми компаниями. Вторым выгодно, чтобы объект имел наиболее высокую цену, поэтому они договариваются с нечистыми на руку оценщиками.

Если вы попали в такую ситуацию, необходимо бороться за правильный расчет, иначе придется отчислять завышенные проценты.

Как рассчитывается кадастровая стоимость земельного участка — обзор ТОП-5 факторов, влияющих на стоимость

На стоимость земли влияют множество факторов, в том числе наличие или отсутствие коммуникаций, геология, геодезия и многое другое.

Но мы остановимся на пяти наиболее актуальных при кадастровой оценке.

Фактор 1. Площадь земельного участка

Тут все понятно, чем больше площадь земли, тем дороже она стоит.

Кроме того, большой участок легче продать — целиком или поделив на куски. Ведь покупатель часто ищет участок конкретного размера, а значит покупателей на весь участок или его часть найдется больше.

Фактор 2. Целевое назначение участка

Для каждого земельного участка госорганы определяют вид использования. Делают это с помощью специального акта. То, к какому виду использования отнесут конкретный участок, зависит от наличия уже возведенных объектов, а также санитарных, градостроительных норм.

Всего существует 17 видов использования земельных участков, конкретному участку могут присвоить один или сразу несколько видов использования.

Фактор 3. Удаленность от населенных пунктов

Немаловажную роль играет логистика.

Чем ближе участок к населенному пункту, тем он ценнее. Ведь в этом случае он подходит и под жилую застройку и под объекты инфраструктуры, промышленные комплексы.

Чем ближе людям добираться до работы или отдыха, тем больше способов применения можно найти для земли, а значит будет выше спрос и стоимость земли.

К этому же фактору относится близость к транспортным развязкам, инфраструктурным объектам.

Фактор 4. Уровень загрязнения окружающей среды

Экологическая ситуация в месте расположения объекта уже давно стала одним из решающих факторов востребованности и стоимости.

Ведь объекты в экологически неблагополучных районах пользуются значительно меньшим спросом. Ведь мало кому захочется жить или отдыхать в опасной и грязной среде?

Фактор 5. Средняя стоимость земли в регионе

Очень существенно на кадастровую стоимость влияет средняя стоимость земли в регионе. Этот показатель обязательно учитывается оценщиками.

Кадастровая стоимость бесплатно кто там

Если вам не известен кадастровый номер недвижимости ее кадастровую стоимость вы можете узнать по адресу. Чтобы правильно сформировать запрос в Росреестр необходимо заполнить ту часть формы, где указывается адрес (адресная часть) недвижимости. Остальные поля заполнять не нужно. Вот адресная часть формы:

Адресная часть формы привязана к КЛАДРу (классификатор адресов). Поэтому заполнять ее нужно сверху вниз. Как только вы выбираете субъект России где находится недвижимость (Алтайский край, Вологодская область, Камчатский край и т. д.) автоматически в форму подгружаются области, которые есть в этом субъекте. Поэтому не нужно сперва пытаться выбрать район, а затем субъект России. Чтобы узнать кадастровый номер все поля нужно заполнять по порядку. Некоторые поля можно оставлять пустыми. Но тогда программа может не найти ваш объект. Поэтому лучше заполнять все по максимуму.

Можно ли бесплатно определить цену объекта недвижимости по номеру в Росреестре?

С 1 января 2017 года в действие вступил ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ. С этого момента вся информация, ранее содержавшаяся в ЕГРП (Единый госреестр прав) и ГКН (Госкадастр недвижимости) была объединена в рамках общей базы данных – ЕГРН (Единый госреестр недвижимости).

Информация о кадастровой стоимости, ранее содержавшаяся в ГКН, теперь тоже находится в этом реестре. А потому получать сведения оттуда надо в органе, осуществляющем регистрацию прав и учёт кадастровой информации – в Росреестре.

Обратиться туда можно несколькими способами:

• Подать заявление напрямую в любое отделение Росреестра.
• Заполнить документы, заверить подпись у нотариуса и послать их в Росреестр по почте.
• Обратиться за помощью в МФЦ («Мои документы» или аналогичный сервис, предоставляющий гражданам быстрый и удобный доступ к государственным или муниципальным услугам).

Во всех случаях получение информации будет бесплатным: согласно ст. 63 закона №218-ФЗ выписка из ЕГРН, содержащая только информацию о кадастровой стоимости, передаётся заявителю без взимания с него платы за изготовление документа. Однако любой способ обращения, приведённый выше, потребует не менее 3 дней.

Рекомендация. Более удобным вариантом, позволяющим получить информацию, является использование онлайн-сервиса на официальном сайте Росреестра. Полученная через него информация не будет полноценной выпиской из ЕГРН, однако узнать именно стоимость для расчета налоговых платежей она поможет.

Пошаговая инструкция, как найти пустой участок на кадастровой карте

Последующая работа по поиску свободных участков предполагает следование нижеперечисленным пунктам.

Обозначение территории: как выбрать земельный участок на карте

Чтобы узнать свободный участок на кадастровой карте, на первом этапе необходимо определиться с регионом. Можно работать непосредственно с картой, увеличивая или уменьшая масштаб, или сразу перейти к нужному региону, задав его название в левой части сервиса. Далее следует детализация по районам, городам и населенным пунктам.

Если интересуют объекты, находящиеся, например, на конкретной улице, в садоводческом товариществе, можно указать адрес в поисковой строке в верхней части сайта. Таким же образом можно работать с кадастровыми номерами при наличии такой информации.

Исследование ППК

На экране отобразится выбранная территория

Для того чтобы найти свободные участки на кадастровой карте, необходимо обратить внимание на цвет границ: занятые территории обозначены розовым, свободные — белым

Можно быстро определить, есть ли в конкретном районе, городе, поселке надел нужного типа. Если да, можно переходить к изучению подробной информации. Если же все участки заняты, остается изучать соседние деревни, иные населенные пункты, улицы.

Информация о статусе земли

Район выбран, свободный участок найден. Слева от карты будет отражаться следующая информация:

• кадастровый номер и кадастровый квартал;
• кадастровая стоимость;
• категория земель.

Для любого земельного участка в ЕГРН указывается его статус:

• учтенный. На практике это означает, что все процедуры, связанные с госрегистрацией, успешно завершены;
• ранее учтенный. Регистрация проведена до 01.03.2008 года;
• временный. Сведения об участке только внесены в Росреестр. Процедура регистрации полностью не завершена;
• аннулированный. Собственник надела получил статус «временный», но в течение 5-ти лет не провел все необходимые действия, связанные с регистрацией. В этом случае статус участка будет аннулирован;
• архивный. Надел выведен из оборота.

Посмотреть свободные участки на кадастровой карте легко, но не стоит забывать про еще один значимый пункт — разрешенный вид использования. Его нужно учитывать при выборе. Например, если земля предназначена для индивидуального жилищного строительства, на ней нельзя возвести многоэтажный, многоквартирный дом или торговый центр.

Еще сложнее ситуация обстоит с землями сельхозназначения. В отдельных ситуациях допускается смена категории и вида разрешенного использования. Но на это требуется разрешение компетентных органов.

Если же арендатор или собственник надела будет использовать его нецелевым образом, контролирующие инстанции имеют право выписать штраф в размере от 0,5-1% от кадастровой стоимости (на физических лиц) до 1,5-2% от кадастровой стоимости (на юридических лиц).

В первом случае минимальный размер штрафа составляет 10 тысяч рублей, во втором — 100 тысяч рублей. Помимо этого собственника могут обязать снести незаконно построенное здание. Оплачивать демонтаж будет нарушитель закона. Расходы ему никто не компенсирует.

Информация о статусе участков, видах разрешенного использования является открытой. Получить ее может любой желающий. Достаточно зайти, например, на kartagov.ru. Нет необходимости обращаться непосредственно в Регистрационную палату или ехать в ближайший офис МФЦ и занимать очередь к консультанту.

Проверка выбранного объекта

Возможности публичной кадастровой карты намного шире, чем поиск свободных участков. Можно получить необходимую информацию и о занятых наделах, например, выставленных на продажу.

В течение нескольких минут можно узнать:

• проведено ли межевание;
• кто является собственником;
• когда утверждена кадастровая собственность;
• есть ли обременения, наложенные судом, в том числе арбитражным, ФССП.

Информация соответствует сведениям, содержащимся в Росреестре. Чтобы узнать чей участок обозначен на кадастровой карте, можно воспользоваться выпиской из ЕГРН.

Запрос в Единый госреестр

Перед тем, как покупать его или заключать договор аренды, необходимо получить более подробную информацию: о наличии владельца и обременений (для занятых объектов), истории владения, начиная с 1998 года.

Что понимают под кадастровой стоимостью?

Консультация юриста бесплатно

Государственным исполнителям кадастровая стоимость земли дает возможность рассчитать и проверить правильность уплаты налогов и сборов, касающихся землепользования. Цена земли, установленная специалистом, является основной величиной, исходя из размера которой граждане рассчитывают и уплачивают процент перед приватизацией участка.

Рядовым гражданам знать кадастровую стоимость земли нужно, чтобы не остаться обманутым при совершении операции покупки земли или же не понести наказание со стороны налоговых органов, которые выявили недостачу земельного налога.

Чем отличается кадастровая стоимость недвижимости от рыночной?

Рыночная это такая цена, которая традиционно используется преимущественно на вторичном рынке  недвижимого имущества, выражая  в оценочно-наглядном эквиваленте соотношение спроса и предложения. Это то, что бытовым языком называют «цена земли».

Чем отличается кадастровая стоимость от рыночной, какое отношение они имеют друг к другу, в чем существенная разница этих понятий?

Кадастровая стоимость, в отличие от рыночной наделяет земельный участок юридической значимостью, придавая ему определенные полномочия.

К тому же, в отличие от рыночной, способной в зависимости от колебаний соответствующей рыночной конъюнктуры значительно изменяться, кадастровая стоимость земельного участка более статична: ее возможно изменить не чаще чем один раз в три года.

При этом размер рыночной стоимости земель разных целевых назначений естественным образом  зависит от условий рынка, тогда как размер кадастровой определяется, согласно законодательству (ФЗ «О государственной кадастровой оценке») строго в соответствии с установленной процедурой государственной кадастровой оценки земель.

И если величина рыночной стоимости отражается, как правило, в соответствующих объявлениях о купли-продаже, то кадастровая подлежит утверждению органами исполнительной власти субъектов РФ после передачи соответствующих данных территориальными органами, ведущими государственный кадастр недвижимости своего региона.

Кроме того, рыночная стоимость может значительно увеличиваться при наличии на участке строений, кадастровая же от возведенных объектов изменяться не будет.

Не смотря на то, что между этими двумя стоимостями имеется существенная разница, они при этом взаимосвязаны, и более того, — влияют одна на другую: вот почему при учете кадастровой стоимости в обязательном порядке принимают во внимание рыночную. Также прочтите: что такое кадастровая стоимость земельного участка. ⇐ Без понимания сущности этого термина сложно разобраться в его расчете!. Также прочтите: что такое кадастровая стоимость земельного участка. ⇐ Без понимания сущности этого термина сложно разобраться в его расчете!

Также прочтите: что такое кадастровая стоимость земельного участка. ⇐ Без понимания сущности этого термина сложно разобраться в его расчете!

Влияние кадастровой стоимости

У владельцев квартир, планирующих  узнать кадастровую стоимость недвижимости, несколько причин, чтобы сделать это. Одни определяют, таким образом, примерную рыночную цену жилья. Это необходимо, чтобы узнать величину арендной платы или для продажи объекта по адекватной цене. Основная цель выяснения кадастровой стоимости – расчет налога и сборов на недвижимость. В зависимости от величины начисляется налог на землю и имущество.

Как узнать кадастровую стоимость

Существует несколько способов выяснения кадастровой стоимости. Один из них заключается в обращении на сервис Росреестра. На сайте в специальном поле необходимо ввести адрес, по которому расположена недвижимость. Величина стоимости будет указана на дату последнего обновления.

Методика определения

Кадастровую стоимость имеют право определять только государственные структуры. Обычно процедура проходит в ходе кадастрового учета. После того как был возведен новый объект недвижимости или поменялись его существенные характеристики, назначается процедура учета. Заказ может поступить на определение стоимости нескольких объектов, расположенных на одном участке. В этом случае используется методика массовой оценки. Если для массовой оценки данных недостаточно, то объект оценивается индивидуально.

Периодичность оценки

Для разных населенных пунктов установлены разные сроки государственной кадастровой оценки. В городах федерального значения, в т.ч. в Москве оценка назначается один раз в 2 года. В остальных населенных пунктах процедура проводится не реже 1 раза в 5 лет. В случае оспаривания кадастровой стоимости и назначения повторной оценки, сроки государственной кадастровой оценки не сдвигаются.

Какие сведения используются

Информация о том, когда и как была проведена кадастровая оценка, является открытой. Чтобы увидеть информацию, необходимо обратиться на сайт Росреестра или ресурс мэра Москвы. Для обращения нужен кадастровый номер объекта.

Так же лично запросить сведения можно у заказчика работ. Если процедура проводилась при постановке недвижимости на учет или для внесения изменений, то необходимо обратиться в отделение Росреестра, расположенного в месте нахождения объекта недвижимости.

Оспаривание стоимости

Владелец, считающий, что его недвижимость неправильно оценили или использовали при этом недостоверные сведения, может оспорить оценочные данные. Если вы считаете, что кадастровая стоимость завышена по сравнению с рыночной и налог слишком высок, то необходимо обратиться в суд или комиссию по переоценке при управлении Росреестра. Физические лица выбирают способ оспаривания самостоятельно, а юридические могут обращаться в суд только после рассмотрения дела комиссией.

Во многих случаях в результате пересмотра оценки, стоимость снижается. Специальные комиссии по оспариванию создаются для этих целей при управлениях Росреестра во всех регионах России.

О том, как узнать кадастровую стоимость квартиры и обратиться с заявлением о пересмотре, было написано выше. Самый быстрый и надежный способ – обращение на сайт егрпонлайн.рф.

Определение стоимости иных объектов

При подобном варианте оценивание недвижимости производится:

• при образовании нового участка;
• уменьшение или увеличение площади имеющегося надела;
• смена вида разрешённого использования;
• перевод категории надела в иную.

Результат оценки фиксируется в Акте. Расчёт её в этом документе происходит в определённом кадастровом квартале. При условии, что во время работ будет выявлено несколько землепользований в пределах одного квартала или обнаружится, что в категориях и видах разрешённой эксплуатации имеются изменения, все вышеперечисленные моменты будут закреплены в одном документе.

Например, установление цены для земельных участков в границах объединения дач/садов/огородов будет рассчитана, если удельный показатель для конкретного объединения умножить на площадь соответствующего участка земли. Та же формула употребляется при оценивании земель населённых пунктов.

Сведения, полученные при расчёте, будут применяться со дня их внесения в ЕГРН.

Как узнать кадастровую стоимость?

Кому важно знать кадастровую стоимость земли:

• Собственники земельных участков;
• Арендаторы земельных участков;
• Иные правообладатели земельных участков.

Почему важно знать кадастровую стоимость на объекты (на участки). Размер земельного налога, а также размер арендных платежей, как правило, зависит от кадастровой стоимости объекта недвижимости

Следовательно, величина налогового бремени или бремени оплаты арендных платежей прямо зависит от величины кадастровой стоимости на объект (на участок либо земельный участок).

Как и кем устанавливается кадастровая стоимость на участок. Для установления кадастровой стоимости на земельный участок, по решению исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или решению органа местного самоуправления проводится государственная кадастровая стоимость земель, результаты которой вносятся в государственный кадастр недвижимости (далее – ГКН). Установление кадастровой стоимости земельного участка происходит независимыми оценщиками земельного органа, которых региональные или местные власти выбрали на конкурсной основе. Государственная кадастровая цена на участок проводится не чаще чем один раз в течение трех лет (в городах федерального значения не чаще чем один раз на два года) с даты, состояния на которую была проведена государственная кадастровая оценка на земельный участок.

Для чего устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Расчет кадастровойстоимости земельного пая происходит для определения, главным образом, размера уплаты налога на имущество, а также платежей, связанных со сделками, совершаемыми с этой недвижимостью (участка), расчета платежей при наследовании участка, арендных платежей. Иными словами, в каждом случае, где государство заинтересовано в регулировании или обложении обязательными платежами на операции, связанных с недвижимостью, учитывается кадастровая стоимость.

От чего зависит кадастровая стоимость земельного участка (объекта недвижимости). Для расчета кадастровой стоимости земельного пая (объекта недвижимости) оценщики стоимости ориентируются на различные характеристики земельного участка: вид его разрешенного использования, площадь объекта, расположение объекта (участка).

Как узнать стоимость земельного участка?

Узнать кадастровую стоимость недвижимости можно следующими способами:

1.Сведения о кадастровой стоимости земельного пая можно получить на сайте Росреестра. На главной странице сайта в разделе «электронные услуги и сервисы» нужно выбрать «получение сведений из ГКН». Заполните форму и отправьте заявку. По номеру заявки можно будет отслеживать ее статус.

2.Можно воспользоваться сервисом «». В публичной кадастровой карте содержатся сведения из государственного кадастра недвижимости (земли). Поиск осуществляется по кадастровому номеру. В отношении каждого земельного участка можно узнать не только кадастровую стоимость, но и его форму собственности, категорию земель, площадь, разрешенное использование, дату поставки участка на учет и иную информацию. Такой способ удобен быстротой получения данных.

3.В режиме онлайн сведения о кадастровой стоимости земельного участка можно получить на сайте Росреестра в разделе «электронные услуги и сервисы» «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online». Необходимую информацию можно получить после введения в форму номера кадастра или адреса объекта недвижимости (земли). 

4.На сайте Росреестра в разделе «электронные услуги и сервисы» с помощью сервиса «Получение сведений из Фонда данных государственной кадастровой оценки». В поле поиска необходимо ввести кадастровый номер объекта недвижимости. Таким образом можно получить сведения об объекте недвижимости (земли). В случае отсутствия этих сведений в фонде данных государственной кадастровой оценки на сайте появится соответствующая надпись.

5.Справку о кадастровой стоимости объекта (земли) можно получить в офисе Федеральной кадастровой палаты Росреестра или МФЦ. Можно обратиться лично или направить запрос почтой. Кадастровая справка будет предоставлена в течение 5 рабочих дней после получения запроса. При подаче нужно указать способ получения кадастровой справки: лично на руки в филиале Федеральной кадастровой палаты Росреестра, в многофункциональном центре (МФЦ, «Мои документы») или по почте. 

Где узнать кадастровый номер?

Кадастровый номер по объекту (земельный участок) узнать Вы можете, обратившись к нам! Также Вы можете узнать у нас реальную стоимость на Ваш земельный пай. Задайте свой вопрос на сайте и наши специалисты помогут Вам разобраться.

АКТ ОБ ОПРЕДЕЛЕНИИ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ

N
	(номер акта) <1>		(дата составления акта) <2>

(наименование бюджетного учреждения, созданного субъектом Российской Федерации и наделенного полномочиями, связанными с определением кадастровой стоимости, составившего настоящий акт (далее — бюджетное учреждение)

I. Количество объектов недвижимости, указанных в настоящем акте
1.1	Количество объектов недвижимости, указанных в настоящем акте, кадастровая стоимость которых определена бюджетным учреждением <3>
1.2	Количество объектов недвижимости, указанных в настоящем акте, изменение сведений Единого государственного реестра недвижимости о которых не влечет за собой изменение их кадастровой стоимости <4>
II. Перечень объектов недвижимости, кадастровая стоимость которых определена
N п/п	Кадастровый номер	Кадастровая стоимость, определенная бюджетным учреждением, руб.	Дата поступления сведений для определения кадастровой стоимости <5>	Дата возникновения основания для определения кадастровой стоимости <6>
III. Перечень объектов недвижимости, изменение сведений в Едином государственном реестре недвижимости о которых не влечет за собой изменение их кадастровой стоимости
N п/п	Кадастровый номер	Дата поступления сведений для определения кадастровой стоимости <5>	Дата возникновения основания для определения кадастровой стоимости <6>
IV. Хеш-сумма файла электронного документа, прилагаемого к настоящему акту, содержащего структурированные сведения о результатах определения кадастровой стоимости объектов недвижимости, указанных в настоящем акте <7>

(полное наименование должности лица, подписавшего настоящий акт)		(подпись)		(фамилия, имя, отчество (последнее — при наличии) лица, подписавшего настоящий акт)

<1> Номер акта об определении кадастровой стоимости в формате АОКС-СС/ГГГГ/НННННН, где СС — две цифры, соответствующие номеру субъекта Российской Федерации, ГГГГ — четыре цифры, соответствующие году составления акта, НННННН — шесть цифр, соответствующих порядковому номеру акта в текущем календарном году.

В случае составления акта в связи с исправлением ошибки, допущенной при определении кадастровой стоимости в соответствии со Федерального закона от 3 июля 2016 г. N 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке», номер акта дополняется постфиксом «испр».

<2> Указывается в формате ДД.ММ.ГГГГ.

<3> Указывается число, соответствующее количеству объектов недвижимости, указанных в разделе II настоящего акта.

<4> Указывается число, соответствующее количеству объектов недвижимости, указанных в разделе III настоящего акта.

<5> Указывается дата поступления в бюджетное учреждение сведений об объекте недвижимости в формате ДД.ММ.ГГГГ.

<6> Указывается дата возникновения основания для определения (изменения) кадастровой стоимости в соответствии со сведениями, поступившими от подведомственного федеральному органу исполнительной власти, осуществляющему государственный кадастровый учет, государственную регистрацию прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости (далее — ЕГРН) и предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН, федерального государственного бюджетного учреждения, в формате ДД.ММ.ГГГГ.

<7> Указывается хеш-сумма файла электронного документа, прилагаемого к настоящему акту, вычисленная в соответствии с алгоритмом и процедурой, определенными ГОСТом Р 34.11-2012 «Информационная технология. Криптографическая защита информации. Функция хеширования».

ПРИЛОЖЕНИЕ N 2 к приказу Росреестра от 6 августа 2020 г. N П/0285

Как узнать информацию онлайн

Назначение кадастровой стоимости – информирование о назначенной государством оценочной стоимости, приближенной к рыночным ценам. Проверить соответствие установленный Росреестром параметр поможет онлайн-сервис, размещенный на сайте государственной организации. Для уточнения сведений действуют в следующей последовательности:

1. Узнать кадастровый номер объекта, если это невозможно, определяют информацию по адресу.
2. Ввести сведения о номере по кадастровому учету или точный адрес в поисковую строку на странице сервиса.
3. Откроется страница со сведениями об объекте, включая утвержденное значение показателя.

Для суда и иных официальных инстанция потребуется документальное подтверждение в виде выписки из ЕГРН, которую заказывают по личному запросу на сайте Росреестра или в отделении. При желании, документ вышлют по адресу электронной почты, предоставленному в исходящем от собственника запросе. Электронный документ готовят в течение 3 дней после уплаты сбора. Вместо прямого обращения в Росреестр практикуется более простая схема получения сведений через многофункциональный центр. На обработку запроса отводится чуть больше времени – около недели.

Стоимость жилья имеет прямое отношение к расходам собственника при уплате налога. В силу постоянных изменений на рынке и длительной тенденции к падению на рынке недвижимости, не стоит доверять представленным на сайте сведениям 3-5летней давности. Во избежание переплаты по имущественному налогу лучше потратить несколько минут на проверку информации и, при необходимости, оспорить данные путем обращения в Росреестр или суд. В последнем случае, при отказе судебного органа удовлетворить требования истца, оспорить напрямую через специальную комиссию Росреестра уже не получится. Мнение суда окажет больший вес, чем мнение сотрудником, проводивших госоценку.

Рекомендуется уделить внимание подготовке иска и доказательной базы, привлекая на помощь юристов, специализирующихся по вопросам недвижимости. Это увеличит шансы на пересмотр стоимости по кадастровому учету с первого раза, обходясь без обжалований и новых расходов на судебные разбирательства в вышестоящих судах

2021 zakon-dostupno.ru

Кадастровая оценка земельного участка: Росреестр

Узнать бесплатно онлайн

Инструкция выглядит так:

• изначально требуется войти на сайт Росреестра;

• перейти в интересующий раздел;

• ввести в поисковую строку кадастровый номер надела или адрес, по которому расположена недвижимость;

• кликнуть клавишу «подробнее»;

• найти строку «кадастровая стоимость».

Знать цену, которая указана в кадастрах требуется, так как от нее зависит  размер устанавливаемого налогообложения. Однако, когда такая стоимость не корректна по мнению собственника он имеет прав оспорить ее в судебном порядке. Для этого требуется знать права, которыми обладает владелец земли.

Комиссия по оценке

На протяжении полугода после того, как опубликованы результаты оценочных работ компетентный орган принимает от владельце претензии. Если человек обнаружил ошибку, ему стоит посетить комиссию и задать вопрос о неправомерно установленной цене. Для этого пишется заявление на имя председателя комиссии и предоставляется документация, подтверждающая права на надел.

Основания для пересмотра результатов

Обратиться с запросом владелец может только лично, представительство не попускается. В заявлении приводятся обоснования того, какие положения ошибочны. Если комиссия откажет, то можно обратиться в суд. Перед обращением в судебный орган требуется получить выписку относительно оценки надела.  Если цена завышена больше чем на 30 процентов, то комиссия самостоятельно меняет цену.