Ажиотаж не пройдёт. где и почему в россии дорожает жильё

Капитальный ремонт

Для улучшения положения в жилищной сфере недостаточно только строить новое, нужно ещё поддержить в нормативном состоянии ранее построенное, и это правило не отменяется, даже если строить очень много, так как ремонт в идеальной ситуации должен быть плановый. Понимание тупиковой ситуации «бега на месте», когда в целом жилой фонд устаревает, что мало улучшает ситуацию для большинства россиян, пришло к началу 2010-х годов. В эти годы в стране капитально ремонтировалось ежегодно менее одного процента от всех многоквартирных домов (это с учётом накопившихся за предыдущие десятилетия недофинансирования и недоремонта огромной массы внепланового ремонта), что грозило через 30-40 лет возникновением патовой, «катастрофической» ситуации. Причём решение лежит не в «нормативно-бумажных хитростях», а в реальном наращивании объёмов реконструкций и работ с целью догнать упущенное.

В каждом субъекте РФ утверждается своя региональная программа капитального ремонта, как и минимальный размер взноса для собственников, поэтому программы регионально дифференцированы; роль федеральных структур — общеметодическая, определённая государственной социально-жилищной политикой.

Формируются фонды капитального ремонта многоквартирных домов по решению собственников либо на счёте регионального оператора, либо на специальном счёте жильцов. Соответственно, использование этого фонда и ремонт дома возлагается либо на регионального оператора, либо на самих жильцов.

Решение же вопроса качества ремонтно-строительных работ возможно не только через надзорную функцию, но и через стандартизацию процессов и подходов по строительным материалам и технологиям, используемых при капремонте.

Накопившиеся в предыдущие десятилетия проблемы в жилищной сфере привели к созданию в 2014 году новой российской системы по организации и проведению ремонтов, которая ставит целью не только борьбу с износом жилищного фонда (предотвращение аварийности), но и формирование ответственного отношения собственников к общему жилью.

Публикации

Несмотря на то, что список уполномоченных банков включает несколько десятков, абсолютное большинство новостроек продается при участии лишь 17 банков. А более двух третей сделок приходится на долю всего двух банков. Об этом сообщили эксперты аналитического сервиса «Пульс Продаж Новостроек» по итогам изучения изменений на рынке, которые произошли вследствие введения новой системы реализации первичного жилья, которая была введена ровно 2 года назад.

Первичный рынок | 19.07.2021 | Пользователь: Сергей | Просмотров: 29

В июле исполнилось два года с тех пор, как российский рынок новостроек перешел на реализацию проектов с использование эскроу-счетов. По данным “Дом.РФ”, в июле 2021 года в стране 65,5 млн кв. м жилья из строящихся 99 млн кв. м — более чем ⅔ — возводится уже новым правилам.

Строительство | Первичный рынок | 19.07.2021 | Пользователь: Сергей | Просмотров: 31

Закон о «гаражной амнистии» вступает в силу с 1 сентября текущего года и будет действовать до 1 сентября 2026 года. Он позволит легализовать гаражи, размещенные на земельных участках публичной собственности до 30 декабря 2004 года – до введения норм современного градостроительного регулирования.

Коммерческая недвижимость | Юридический справочник | 16.07.2021 | Управление Росреестра по Краснодарскому краю | Просмотров: 102

К такому выводу пришли специалисты аналитического сервиса «Пульс Продаж Новостроек» по итогам исследования, проведенного к двухлетию обязательного введения эскроу-счетов при продаже строящегося жилья.

Строительство | Первичный рынок | 15.07.2021 | Пользователь: Сергей | Просмотров: 142

В преддверии Дня кадастрового инженера Росреестр запускает акцию «Неделя кадастрового инженера», которая пройдет с 19 по 24 июля 2021 года во всех регионах Российской Федерации на базе территориальных подразделений Росреестра. В рамках проведения акции Управлением Росреестра по Курганской области запланировано проведение «горячих линий» для кадастровых инженеров в режиме телефонных консультаций по актуальным вопросам в сфере государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав.

Новости о недвижимости | 15.07.2021 | Управление Росреестра по Курганской области | Просмотров: 151

Банк «Санкт-Петербург» начал выдачу семейной ипотеки на обновленных условиях покупателям квартир в жилом комплексе бизнес-класса «Георг Ландрин»», возводимом ГК «Абсолют Строй Сервис» в Выборгском районе Петербурга. Ставка по кредиту составит 5,15% на весь период выплат.

Первичный рынок | Ипотека | 15.07.2021 | СК «Абсолют Строй Сервис» | Просмотров: 134

21 июля 2021 года в Кадастровой палате по Курганской области состоится горячая телефонная линия, посвященная внесению в ЕГРН сведений о раннее учтенных объектах недвижимости.

Новости о недвижимости | 15.07.2021 | ГУ «ФКП Росреестра» | Просмотров: 180

13 июля в Белом зале столичной мэрии состоялось вручение Премии города Москвы в области архитектуры и градостроительства. Пять проектов в пяти категориях стали лауреатами премии. Награды вручил Мэр столицы Сергей Собянин.

Строительство | Первичный рынок | 14.07.2021 | Пользователь: Сергей | Просмотров: 175

Приватизация жилых помещений — бессрочная государственная программа — бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде. Пошаговая инструкция.

Вторичный рынок | Юридический справочник | 14.07.2021 | ЮЗМАН-Недвижимость | Просмотров: 157

Завершен долгожданный «проект канатная дорога Бабадаг» в городе Фетхие в Турции!

Канатная дорога Бабадаг, которая начинается с террасы Олюдениз, продолжается на промежуточной станции на высоте 200 и ведущая на 1700 — метровую взлетно — посадочную полосу Бабадага, до которого раньше можно было добраться на джипе за 20-30 минут. Теперь туристам, которые хотят увидеть красоту Фетхие с высоты по канатной дороге на фуникулере займет всего за семь минут. Согласно прогнозам, ежегодно канатная дорога будет обслуживать до 250-300 тысяч пассажиров.

Инвестиции в недвижимость | Новости о недвижимости | 13.07.2021 | АН «CTM-Group» | Просмотров: 206

Где ещё ждать подорожания жилья?

Предложение на российском первичном рынке сокращается, рассказала «Секрету» президент Межотраслевой ассоциации саморегулируемых организаций в области строительства и проектирования «Синергия» Александра Белоус. «Совокупная площадь жилых объектов, которые начали строить в 2020 году, составляет примерно 68% от квадратов, которые вывели на рынок за тот же период. При этом в целом по России продано уже порядка 46% всей жилплощади в строящихся домах (то есть более 42 из 92 млн квадратных метров). И рынок скоро рискует столкнуться с дефицитом предложения», — пояснила она.

Хуже всего дела обстоят в Санкт-Петербурге, где в 2020 году площадь всех новых объектов составила всего 40% от годового ввода жилья. Сокращение предложения на фоне растущего спроса неминуемо приведет к резкому удорожанию квадратных метров в Северной столице, прогнозирует Белоус.

По мнению эксперта, аналогичная ситуация может возникнуть в Казани и Екатеринбурге. «Проблема усугубляется еще тем, что рынок недвижимости сейчас серьезно перегрет, а льготная ставка по иптеке в 6,5% привела к возникновению ипотечного пузыря», — сказала она.

ЦБ — о риске возникновения ипотечного пузыря

Программа льготной ипотеки взвинтила цены на квартиры в новостройках. ЦБ предупреждает, что продление программы может «перегреть» рынок. Однако о полноценном «пузыре» говорить пока рано: даже несмотря на снижение реальных доходов населения, регулятор ожидает, что россияне сохранят интерес к ипотеке и после отмены льготной программы.

Эксперт обращает внимание, что более 80% всего строящегося жилья приходится всего на 53 субъекта, речь главным образом идёт про столичные агломерации и города-миллионники. Если объёмы строительства и ввода жилья в эксплуатацию продолжат сокращаться, рынок рискует столкнуться со скорым ростом цен

Как так вышло?

Рост цен на недвижимость — это не особенность нашей страны, а мировой тренд, рассказала «Секрету» Татьяна Школьная, заместитель директора Института налогового менеджмента и экономики недвижимости НИУ ВШЭ. Во многих странах темпы роста цен в крупнейших агломерациях и курортных зонах существенно превзошли средние показатели за предыдущие годы.

По словам эксперта, в России низкие ставки по депозитам и высокая волатильность на фондовом рынке вынуждают людей искать альтернативные варианты сбережений и инвестиций. В том числе — в недвижимость. Параллельно с этим рекордно низкие ставки по ипотеке и переход на удалёнку стимулировали многих россиян быстрее решиться на улучшение жилищных условий.

Про ипотеку

.

Свежие объявления на сайте недвижимости

Аренда или продам.Участок ИЖС Шорчекасы КУГЕСИ. Без % рассрочка 70 на 30

• Чувашская Республика, Новочебоксарск, Полевая
• Показать на карте
• 11 сот

Эпе ХОЩИ! Земельный участок для ИЖС в черте деревни Шорчекасы Чебоксарского района. в 15 мин. тр-том от райцентра Кугеси. Рейсовые автобусы идут как со стороны п. Кугеси, так и и…

• 197 000
• 1 сот = 17 909
• Собственник

• 20 июл 2021

Продам кирпичный дом с огородом, с плодоносящими деревьями и кустарниками, подключены все удобства, Интернет

• Ростовская область, Целина, пос. Новая Целина, Энергетиков, 29
• Показать на карте
• Кирпичный186 м²

Продам дом кирпичный 86 кв.м. на участке 12 соток. Все удобства в доме, есть отопление газовое, водоснабжение, электричество, канализация, газовая плита, Интернет. На участке…

• 2 500 000
• 1 м² = 29 070
• Собственник

• 20 июл 2021

Сдаю 1 комнатную квартиру документы на руках

• Нижегородская область, Нижний Новгород, Коммуны, 18
• Горьковская 1664 м
• Показать на карте
• Кирпичный4 / 10134 м²

Сдам 1-комн. квартиру свободной планировки, Сормовский район, ул Коммуны/ Федосеенко в новом доме 4/10эт. Современный ремонт, новая мебель, телевизор, фен, утюг, гладильная доска…

• 1 500 /сут.
• 1 м² = 44
• Собственник

• 20 июл 2021

Сдаю площадь под торговлю в центре города

• Московская область, Павловский посад, Павловская, 26
• Показать на карте
• Монолитный2 / 620 м²

Вашему вниманию предлагаются помещения под офис, фитнес, студию красоты,мед. центр и другие услуги населению. Здание располагается на возвышенности, в центре города Павловский…

• 20 000
• 1 м² = 1 000
• Собственник

• 20 июл 2021

Продаю двушку косметический ремонт

• Кемеровская область, Калтан, Проспект Мира, 47
• Показать на карте
• Кирпичный1 / 2247 м²

• 1 500 000
• 1 м² = 31 915
• Агентство

• 20 июл 2021

Продам дачу

• Кемеровская область, Калтан, СНТ Сосняки
• Показать на карте
• Деревянный250 м²

• 600 000
• 1 м² = 12 000
• Агентство

• 20 июл 2021

Продаю двухкомнатную квартиру косметический ремонт

• Кемеровская область, Калтан, Мира, 45
• Показать на карте
• Кирпичный1 / 2248 м²

• 1 800 000
• 1 м² = 37 500
• Агентство

• 20 июл 2021

Продаю участок земли в центре города

• Тюменская область, Заводоуковск
• Показать на карте
• 13 сот

Продается участок в центре города, в тихом, спокойном месте.К участку подведен газ. В пяти минутах ходьбы находится железнодорожный вокзал,центральная площадь,библиотечный…

• 1 000 000
• 1 сот = 75 301
• Риэлтор

• 20 июл 2021

Сдам двухкомнатную квартиру с индивидуальным отоплением посуточная аренда в центре города

• Краснодарский край, Горячий Ключ, Ленина, 252
• Показать на карте
• Кирпично-монолитный2 / 5252 м²

Сдаю посуточно 2-комнатную квартиру в центре города. Новый дом и новая квартира, очень хороший ремонт, индивидуальное отопление.
Квартира обставлена новой мебелью, 2-спальная…

• 2 500 /сут.
• 1 м² = 48
• Собственник

• 20 июл 2021

Продается участок земли

• Тюменская область, Заводоуковск
• Показать на карте
• 10 сот

Продается хороший, ровный правильной формы земельный участок 9,77 сотки в районе «Южный»,города Заводоуковска. Участок подходит под строительство большого добротного…

• 550 000
• 1 сот = 56 701
• Риэлтор

• 20 июл 2021

Болгария, курорт Солнечный берег

Это наиболее крупный болгарский курорт, расположенный на Чёрном море. Его престижность можно сравнить с турецкой Анталией и испанскими Канарами. Прекрасные пляжи с золотым песком, большую часть лета ясные дни, среднегодовая температура +27ºС, Бургас (ближайший крупный населённый пункт) всего в 35 километрах. В последние годы этот регион активно застраивается, поэтому выбор недвижимости достаточно велик.

В Болгарии прибрежные территории считаются самыми дорогими

Средняя стоимость квадратного метра составляет 1300€. Однако приемлемые предложения встречаются часто. Например, квартира-студия площадью 31 м² в многоэтажном доме может стоить от 9500€. Такая недвижимость не отличается архитектурными изысками и находится в нескольких километрах от моря. Данным жилым комплексам, как правило, не более 7 лет и они находятся в благоустроенных районах.

А вот к примеру цена однокомнатных апартаментов на вторичном рынке начинается с 20000€, двухкомнатных от 22000€. Маленький домик у самого берега можно купить за 30000€. Такая недвижимость вполне подходит для отдыха собственников жилья или сдачи внаём многочисленным туристам.

Дешевое жилье в Москве и Подмосковье

Самая дешевая недвижимость в России расположена, где угодно, но только не в столице. Москва лидирует по всем показателям. Однако, даже несмотря на такие огромные цены, квартиры в столице всегда с легкостью раскупаются, а новые дома продолжают ускоренно возводиться.

Ещё на стадии строительства новостройки большая часть квартир распродается между жителями по выгодным заниженным ценам. Многие состоятельные москвичи таким образом инвестируют свою свободные финансовые средства в недвижимость. Она с годами возрастает в цене, отчего они получают доход при ее реализации.

На 2021 год квадратный метр жилья в Москве стоит от 170 тысяч рублей. Разница с регионами очевидна. Это еще не самая высокая цена.

В среднем квадратный метр жилья в столице стоит 200-250 тысяч рублей. В самых неблагоприятных районах Москвы – около 150 тысяч рублей.

Такие цены обусловлены уровнем среднего дохода жителей столицы. Если в регионах средняя зарплата равна около 25-30 тысяч рублей, то в Москве ее уровень составляет 90 тысяч рублей. Чем ближе к центру столицы Вы работаете, тем выше уровень Вашего ежемесячного дохода. Чтобы купить дешевое жилье в Москве или ее окрестностях, придётся постараться.

Самыми дешевыми районами для жизни в Москве являются:

• Люберцы;
• Капотня;
• Молжаниново;
• Бирюлёво;
• Северный;
• Гольяново;
• Новокосино;
• Зябликово.

Самым дорогим направлением также является запад столицы, где расположена Рублевка, Кутузовский проспект, районы станций Кунцево, Молодежная, Славянский бульвар.

Восток самый дешевый, там плохая экологическая обстановка, много заводов и несанкционированных мусорных свалок. Из-за дешевизны жилья на востоке проживает большое число неблагополучного населения, в том числе и мигрантов. В итоге по утрам или вечером в час пик на конечных станциях метро образуется давка. Люди по несколько часов тратят на попытку дойти до вагона метро.

Есть регионы, расположенные за пределами Москвы, но относящиеся к ее территории. Там квартиры стоят вполне адекватно.

К примеру, это может быть Зеленоград. Расположен он далеко от Москвы, но, проживая там, Вы получаете московскую прописку со всеми вытекающими привилегиями. Сложности создаются только при выезде из города, метро там нет. Ехать приходится либо на машине по большим пробкам, либо на автобусах или электричках с пересадками.

Последние объявления

Аренда рабочих мест…

Вашему вниманию предлаг…

Аренда

5
Подробнее

9900 Руб

подробней
Москва

Квартира в Academ River…

Квартира студия в Акаде…

Квартиры

7
Подробнее

1750000 Руб

подробней
Челябинск

Собственник сдает 1 к к…

Собственник сдает 1 ком…

Аренда

5
Подробнее

15000 Руб

подробней
Самара

Продам не большую кварт..

ВНИМАНИЕ!!! БЫСТРЫЙ ВЫХ..

Квартиры

2
Подробнее

3250000 Руб

подробней
Москва

Продается 2кв. 54кв.м. …

ул.Баженова д.4, 2/9эт….

Квартиры

15
Подробнее

7100000 Руб

подробней
Жуковский

Продается комната 12.5к…

ул.Московская д.1, 2/5 …

Комнаты

11
Подробнее

12500000 Руб

подробней
Жуковский

Продается комната 17кв….

ул.Строительная, 3/5 эт…

Комнаты

8
Подробнее

15500000 Руб

подробней
Жуковский

Продается комната 10кв….

ул.Гагарина, д.5, 2/5 э…

Комнаты

4
Подробнее

920000 Руб

подробней
Жуковский

Продам автозаправку…

Продам автозаправку с т…

Бизнес

3
Подробнее

9000000 Руб

подробней
Кисловодск

Продам квартиру студию …

Продам квартиру-студию …

Квартиры

2
Подробнее

3800000 Руб

подробней
Москва

Продам частный дом горо…

Продам частный новый ки…

Дома

2
Подробнее

20000000 Руб

подробней
Кисловодск

Обмен

Продам шикарный домик с…

Дачи

5
Подробнее

1450000 Руб

подробней

Квартира, 1 комната, 45…

— Кирпичный теплый дом …

Квартиры

2
Подробнее

3008940 Руб

подробней
Берёзовский

Продам квартиру-студию …

Продам квартиру-студию …

Квартиры

1
Подробнее

2850000 Руб

подробней
Томск

Продам квартиру на земе…

Продам квартиру на земе…

Квартиры

4
Подробнее

3600000 Руб

подробней
Челябинск

Квартира двухкомнатная…

Просторная двушка в дел…

Квартиры

1
Подробнее

7600000 Руб

подробней
Красноярск

Продам не большую кварт…

Продам квартиру-студию …

Квартиры

6
Подробнее

3200000 Руб

подробней
Москва

сдам квартиру ульяновск…

Сдам однокомнатную квар…

Аренда

3
Подробнее

8500 Руб

подробней
Ульяновск

Квартира в ЖК Урожайном…

Собственник.продаю квар…

Квартиры

Подробнее

21000000 Руб

подробней
Сочи

Продам малогабаритную к…

Продам изолированную кв…

Квартиры

2
Подробнее

3350000 Руб

подробней
Москва

продается 3 к.кв, площа…

Продается 3 к.кв общей …

Квартиры

12
Подробнее

4300000 Руб

подробней
Уфа

Продается Студия 11.1 к…

Продается студия 11.1 к…

Квартиры

3
Подробнее

2100000 Руб

подробней
Одинцово

Продается студия 19 кв….

Продается студия 19 кв….

Квартиры

3
Подробнее

3600000 Руб

подробней
Одинцово

Продается Студия 14.8 к…

Продается Студия 14.8 к…

Квартиры

2
Подробнее

3100000 Руб

подробней
Одинцово

Продается Студия 18.0 к…

Продается Студия 18 кв….

Квартиры

4
Подробнее

3400000 Руб

подробней
Одинцово

Сдаю комнату в центре о…

Сдам комнату в комуналь…

Аренда

6
Подробнее

6000 Руб

подробней
Саратов

Сдаю комнату Солнечный …

Сдаю комнату в 2х комна…

Аренда

5
Подробнее

7000 Руб

подробней
Саратов

Продам комнату…

Продается изолированная…

Комнаты

Подробнее

199000 Руб

подробней
Тольятти

Сдаю в аренду 2й этаж….

Сдаю в аренду 2й этаж п…

Аренда

2
Подробнее

350 Руб

подробней
Лабинск

30 км от КАД Санкт-Пете…

Экологииически чистый р…

Дома

2
Подробнее

1900000 Руб

подробней

Показать ещё

Объявления в самых крупных регионах и городах

• Архангельская область
• Астраханская область
• Белгородская область
• Брянская область
• Владимирская область
• Волгоградская область
• Вологодская область
• Воронежская область
• Забайкальский край
• Ивановская область
• Иркутская область
• Калужская область
• Кемеровская область
• Кировская область
• Краснодарский край
• Красноярский край
• Курская область
• Ленинградская область
• Липецкая область
• Московская область
• Нижегородская область
• Новосибирская область
• Омская область
• Оренбургская область
• Пензенская область
• Пермский край
• Приморский край
• Республика Башкортостан
• Республика Дагестан
• Республика Крым
• Республика Татарстан
• Ростовская область
• Рязанская область
• Самарская область
• Саратовская область
• Свердловская область
• Ставропольский край
• Тамбовская область
• Тверская область
• Томская область
• Тульская область
• Тюменская область
• Удмуртская Республика
• Ульяновская область
• Хабаровский край
• Ханты-Мансийский автономный округ
• Челябинская область
• Чеченская Республика
• Чувашская Республика
• Ярославская область

Где точно не стоит искать квартиру?

Худшие районы Москвы, как мы уже выяснили, отличаются негативными показателями по нескольким или сразу всем характеристикам. В них небезопасно, они неэкологичные, а еще из них трудно выбраться на работу или учебу. Причем не во всех «неблагополучных» районах с точки зрения экспертов удерживается низкая стоимость жилья. Иногда стоимость квадратного метра в них может быть даже выше, чем в практических идеальных местах. Осталось разобраться, какие же районы стоит обходить стороной.

Александр Цыганов утверждает: «Традиционно на первом месте в антирейтинге старых районов Капотня, в которой сошлись почти все негативные факторы. И если нет особых причин, то к выбору недвижимости там следует отнестись критически». Капотня – фактический лидер антирейтинга худших районов «старой» Москвы. И даже не самая высокая стоимость жилья в 141 тысячу рублей за метр вряд ли спасет ситуацию: слишком уж она плоха.

Также эксперт отмечает, что в некоторых районах Восточного, Южного и Юго-Восточного административных округов приобретать жилье не стоит: они небезопасны и труднодоступны, особенно в час пик. Ситуацию не спасает даже наличие метро во многих из них:

В этих районах приобретать жилье попросту опасно для здоровья и благополучия. Лучше изучить другие варианты.

Елена Аросеева-Каширина, в свою очередь, также выделяет неблагоприятные районы на основе экологической ситуации и уровня их безопасности. Помимо уже вышеназванных в их число попали Южнопортовый и Рязанский, которые отличаются большим количеством не слишком «чистых» производств. Ранее в список криминальных смело можно было включать Северное Чертаново и Молжаниновский районы, однако с течением времени ситуация с преступностью стала улучшаться:

Оба Бирюлева лидируют и в жительских антирейтингах, как самые опасные для жизни районы с точки зрения экологии и преступности. Также они отличаются плохой транспортной доступностью: в Бирюлево пока что нет ни единой станции метро. Хотя в 2025 году правительство Москвы планирует открыть Бирюлевскую линию, что улучшит ситуацию с транспортом.

Наконец, сами жители Москвы негативно оценили район Дорогомилово, отметив слишком высокую стоимость жизни при недостатке магазинов. Также здесь не всё ладно с экологией и местами, в которых можно спокойно погулять и отдохнуть. Как ни парадоксально, этот район имеет самые высокие средние цены на квартиры – 248168 руб./м2.

Несмотря на негативную оценку некоторых районов как экспертами, так и жильцами, во многих из них держатся сравнительно высокие цены на жилье:

• Бирюлево (как Западное, так и Восточное) – 126599 руб./м2;
• Некрасовка – 129535 руб./м2;
• Люблино – 139670 руб./м2;
• Капотня – 140808 руб./м2;
• Рязанский – 143425 руб./м2;
• Гольяново – 144777 руб./м2;
• Печатники – 147512 руб./м2;
• Текстильщики – 152912 руб./м2;
• Южнопортовый – 176143 руб./м2;
• Нижегородский район – 197192 руб./м2;
• Дорогомилово – 248168 руб./м2.

К слову, район может становиться лучше или хуже с течением времени. Поэтому не стоит делать однозначные выводы только по ситуации на текущий момент. Марина Астафьева рассказывает о реальном случае увеличения привлекательности района:

То есть со временем даже непривлекательные районы могут (но не обязательно станут) комфортными для жизни. Или, как минимум, будут исправлены некоторые негативные факторы. Например, в некоторые районы планируется в течение нескольких лет проложить метро (например, в то же Бирюлево), что резко облегчит транспортную доступность. В других же могут переделать промзоны в жилые кварталы, торговые центры и другие объекты инфраструктуры – как, например, перестраивают территории ЗИЛ в Даниловском или промзону «Братцево» в Головинском и Войковском районах.

Поэтому желательно не просто ориентироваться на текущее положение дел, но и проанализировать перспективы развития или угрозы благополучию района. Хотя в таком случае риск нарваться на «плохой» район выше.

Впрочем, как верно подметила Елена Аросеева-Каширина, человек должен решить сам, какие факторы будут для него показателем качества жизни. Только покупатель может определить, какая квартира и в каком районе ему подходит больше всего. Ведь значимость всех субъективных и объективных факторов зависит от конкретной ситуации. «Зачастую критерием выбора становится совсем не это, а стоимость жилья, его близость к работе или другие факторы», – утверждает эксперт.

Жилищное строительство

Ввод жилья в РФ и РСФСР, 1979—2014 гг.

Строительная активность в России разные годы

Таблица «Ежегодные показатели ввода жилья в эксплуатацию»

	2000	2005	2010	2015	2016	2017	2018	2019	2020
30,3	43,6	58,4	85,3	80,2	79,2	75,7	80,3	—
373	515	717	1195	1167	1139	1076	1103	—
Число комнат, тыс	925	1159	1513	2307	2183	2142	1991	—	—

Из общевозводимого жилья около 60 % относятся к многоквартирным домам.

Главной макроэкономической задачей в жилищном строительстве является привлечение «длинных» финансовых ресурсов под низкие проценты, как для застройщиков, так и для банков, участвующих в проектном финансировании и ипотечном кредитовании. Одними из возможных решений могли бы стать привлечение пенсионных денег и выпуск ипотечных ценных бумаг.

Примечания

1. В советский период коммунальным признавалось жильё, в котором несколько семей пользовались одними и теми же жилыми и нежилыми помещениями. В современной России — имеющие «обслуживающие» помещения (по Жилищному Кодексу РФ: «на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты»)
2. Число комнат округлено до «целых» за счёт пяти-, шести-, семикомнатных квартир и домов, но теоретически число комнат по году может быть ещё больше за счёт такого многокомнатного жилья.
3. Плановая очерёдность на ремонт в любом государстве позволяет не доводить жилой фонд до критической и кризисной ситуации невосстановления и деградации. В противном случае, при наличии огромного количества жилых зданий, построенных по старым нормам и невозможности продления их эксплуатационного периода, появляется (в зависимости от запущенности) большая государственная проблема — внеплановый ремонт.
4. В отличие от текущего ремонта, капитальный предполагает широкомасштабные ремонтно-строительные работы: полная замена систем канализации и водоснабжения, электрической проводки, лифтов, крыши, укрепление фундамента, реставрация фасадов и другие необходимые работы.
5. Региональный оператор создаётся субъектом РФ в форме некоммерческой организации.
   Контроль за формированием и расходованием фонда капитального
   ремонта, деятельностью регионального оператора ложится на государственную жилищную инспекцию.
6. Норматив средней рыночной цены за 1 м² во всех регионах разный. Устанавливается для целей государственных федеральных и региональных программ, чтобы исключить манипуляции с ценами при тендерах и закупках.
7. Ипотека — это кредитная форма покупки недвижимости, при которой банк даёт деньги под залог приобретаемой недвижимости, а гражданин получает право собственности с обременением (до полной выплаты).
8. Заводское деревянное домостроение известно своим быстрым возведением зданий. Срок строительства (в зависимости от размеров и сложности конструкции), как правило, составляет от нескольких дней до двух-трёх месяцев, а при наличии у застройщика готовых (частично готовых) возведённых домов и целых посёлков, сделка сведётся только к офорлению документов.
9. Оценочно от 9 до 15 %.
10. Рыночная (коммерческая) аренда предлагается физическими и юридическими лицами с целью получения прибыли, а некоммерческая аренда — государственными и частными юрлицами и гражданами для социально-гуманитарных целей.
11. Приватизация — процесс перехода государственного жилья в частную собственность.
12. К таким действиям можно отнести: обмен благоустроенного жилья на аварийное; продажа или передача в дар пригодной для проживания недвижимости; подселение к себе третьих лиц; прямые действия гражданина в причинении вреда жилью.