Как узаконить уже сделанную перепланировку 2021г

Технический проект перепланировки

Вы не найдете в законах или других нормативных актов такое определение, как технический проект перепланировки. Его иногда можно встретить в интернете, где люди интересуются процессом согласования или узаконивания перепланировочных работ. На самом деле оформляется обычный проект перепланировки, а некоторые технические документы придется представить на согласование в дополнение к заявлению.

Региональные власти утверждают перечни работ, которые можно и нельзя делать при перепланировке. Для столицы эти правила утверждены Постановлением № 508-ПП.

Кратко опишем, в чем заключается перепланировка, где допускается ее проведение, когда нужно и не нужно проходить согласования:

• перепланировочные работы влекут изменение исходной конфигурации строения, нежилого или жилого помещения;
• в нормативной базе РФ и регионов есть перечни работ, которые разрешено и нельзя выполнять при перепланировке;
• основным документом, который потребуется для перепланировки, является проект, причем его нужно получить до начала работ;
• в МЖИ нужно представить техническое заключение, проект перепланировки, так как это взаимосвязанные документы;
• для помещений МКД согласование осуществляется через жилинспекцию (в столице это Мосжилинспекция);
• для помещений в нежилых строениях согласовывать в жилинспекции ничего не нужно, а ремонт можно начинать после изготовления проекта;
• при любом варианте перепланировки ее итоги будут отражены в ЕГРН.

Если вы раньше не имели дело перепланировкой и не проходили согласования, лучше воспользоваться услугами представителя. Как минимум, при заказе и подготовке документов нужно убедиться, что запланированные вами работы разрешены. Также при оформлении документации будут описаны требования к безопасности работ, к материалам. Все это, в совокупности, позволит избежать проблем не только при изменении планировки, но и при прохождении согласований.

Нужен ли технический проект

Для этого требуется обычный, а не технический, проект. В документе указывается:

• описание объекта, где будут проводится работы, состояние его планировки на начало согласований;
• перечень работ, которые изменят планировку помещения, требования к их безопасности;
• описание конфигурации помещения после завершения работ;
• обязательные предписания по безопасности, которую нужно обеспечить на всех этапах перепланировки;
• дополнительные усиления, если это обеспечит безопасность конструкций;
• схемы и чертежи, которые раскрывают особенности работ;
• характеристики материалов, которые нужны для ремонта.

Проект всегда разрабатывается индивидуально под помещение, где проводится перепланировка. В жилинспекции можно выбрать один из типовых проектов. Такой вариант используется достаточно редко, так как собственник хочет получить уникальные и индивидуальные решения. Кроме того, типовые проекты есть только на дома серийной застройки, тогда как сейчас большинство здания возводится по индивидуальным параметрам.

Обязательным документом для согласования является проект перепланировки. В нем описываются все строительные работы, требования к их безопасности.

Можно ли согласовать и сделать перепланировку по эскизу

Ранее такая возможность действительно была. Собственник мог сам подготовить упрощенные эскизы и схемы, отметить на них изменения в планировке помещения. Сейчас данный порядок перепланировки не допускается законодательством. На согласование всегда требуется подать проект, которым подтверждена безопасность предстоящих работ.

Что такое перепланировка нежилого здания в Москве

Юридическое понятие перепланировки содержится в Жилищном кодексе РФ и формально распространяется только на жилые объекты недвижимости. В отношении нежилых помещений и зданий порядок перепланировки на федеральном уровне не утвержден, поэтому, по аналогии, используются нормы ЖК РФ. На территории столицы действуют специальные правила перепланировки, регламентированные Постановлением Правительства Москвы от 27.08.2012 № 432-ПП (скачать) (далее – Постановление Правительства № 432-ПП). Перечни работ и порядок согласований для перепланировки в помещениях МКД можно найти в Постановлении № 508-ПП (скачать).

Перепланировка может проводится не только для повышения уровня комфорта в помещении, но и для изменения его характеристик при аренде.

Примерный перечень перепланировочных работ зафиксирован в Постановлении Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 (скачать). С учетом особенностей нежилого здания, можно выделить следующие наиболее распространенные варианты перепланировки:

• разборка перегородок или перенос их на другое место;
• устройство дверных проемов или их перенос на другое место;
• устройство дополнительных санузлов;
• увеличение площади нежилого помещения в здании за счет дополнительных и вспомогательных помещений;
• иные виды работ.

Ключевым требованием при проведении перепланировочных работ является необходимость учесть все изменения в техническом паспорте помещения или здания. С учетом изменений в федеральном законодательстве, в настоящее время указанные изменения вносятся в обновленный технический план и подлежат кадастровому учету в службе Росреестра.

Помимо общего требования о подготовке проекта перепланировки и его согласовании в уполномоченных службах, Постановлением Правительства Москвы № 432-ПП введено дополнительное правило о получении положительного заключения о техническом состоянии конструкций и возможности производства планируемых работ (далее – техническое заключение). К указанному техническому заключению предъявляются следующие требования:

• документ выдает на основании экспертизы проекта перепланировки;
• на выдачу документов уполномочены экспертные организации, имеющие допуск СРО;
• в содержании заключения приводятся выводы эксперта о соответствии заявленных видов работ требованиях безопасности здания.

Нужно учитывать, что составление проекта перепланировки и оформление техзаключения необходимо сделать еще до фактического выполнения строительных работ. Узаконивание состоявшейся перепланировки также допускается законодательством, однако эта процедура будет намного сложнее и затратнее по времени.

Для перепланировки и переустройства обязательно оформляется проект, проводятся согласования.

Какие изменения планировки не считаются переустройством

Если собственники недвижимости решили провести косметический ремонт, может возникнуть вопрос – какие работы необходимо согласовывать с сотрудниками Жилищной инспекции. Согласно законодательству РФ существует перечень действий по улучшению помещения, которые не затрагивают планировку и конструкцию здания:

• Косметический ремонт.
• Замена напольного покрытия.
• Монтаж кондиционеров или вытяжки на кухне.
• Замена сантехники.
• Отделка или застекление балкона.

Эти виды работ могут проводиться без предварительного узаконивания Мосжилинспекцией, так как изменения не отражаются на поэтажных планах БТИ. Владельцы недвижимости должны учитывать, что на все остальные действия по изменению планировки объекта обязательно получается разрешение надзорного органа.

Специалисты «2Проектор» предупреждают, что зарегистрировать уже проведенные ремонтно-строительные работы сложно и энергозатратно, так как все равно придется организовывать визит приемной комиссии. Чтобы сэкономить деньги и сократить время, нужно придерживаться определенного плана действий по согласованию переустройства.

Порядок действий по самостоятельному оформлению задуманной перепланировки в квартире

Теперь, когда вы окончательно убедились в необходимости законного решения вопроса, рассмотрим, как правильно оформить перепланировку в квартире. Для этого нужно будет получить разрешение надзорных инстанций, а начать лучше с обращения в местную администрацию (муниципальный архитектурный отдел, территориальную жилищную инспекцию) для получения консультаций. Дело в том, что в разных регионах могут быть отдельные административные регламенты касательно узаконивания изменений в планировке жилых помещений и вам нужно изначально у них узнать, можно ли в вашем случае оформить перепланировку квартиры самостоятельно, и какие документы будут необходимы для решения вопроса. Обязательно предстоит посетить БТИ и заказать выдачу технического паспорта на помещение, в котором планируются ремонтные работы с изменением внутренних конфигураций. Посмотрите образец его оформления, чтобы не сомневаться в полноте полученного документа.

• по эскизу. Это более простой вариант, к которому можно прибегнуть в случае незначительных изменений (без затрагивания несущих элементов, не приведших к изменению назначения помещения);
• по проекту. Более длительный и трудоёмкий процесс, сопровождающийся разработкой проекта специалистами, получение отдельного технического заключения о допустимости изменений и т.д.

Чтобы оформить проект перепланировки квартиры, необходимо обратиться в проектную организацию. В готовый комплект проектной документации входит:

• пояснительная записка;
• чертежи помещения фактические (до изменений);
• чертежи итоговые (после перепланирования);
• фотомонтаж (это нужно в случае затрагивания фасадных частей здания);
• экспликация (документ, содержащий таблицы с количественными, техническими и качественными характеристиками объекта);
• лицензии.

Кроме составления проекта требуется согласование с органами надзора, а именно: с управляющей компанией (ЖЭК), горгазом, Роспотребнадзором, электросетями, пожарными, архитектурно-планировочным управлением. Пакет собранных документов предстоит отнести в отдел местной администрации, перед этим нужно будет написать соответствующее заявление о согласии проживающих в данном помещении совершеннолетних членов семьи. Образец заявления о согласовании перепланировки В документе должны быть указаны:

• Ф.И.О. собственника, его паспортные данные, адрес, телефон для связи;
• данные о форме собственности (свидетельство о праве, договор найма);
• суть прошения;
• обязательства (провести все работы в точности по согласованному проекту, в конкретные сроки, с обеспечением доступа проверяющим по окончанию работ).

В приложении к заявлению следует перечислить подаваемые документы, реквизиты, отметку о наличии проекта, техпаспорт БТИ. Также не забываем о необходимости получения письменных согласий всех соседей в случаях, если их будут касаться проводимые мероприятия. Ответа придется подождать, на его предоставление законом отведено 45 рабочих дней. В нём будет дано согласие или отказ по объективным причинам. Если причиной отклонения просьбы стали небольшие недоработки и неточности, то после их устранения обращение можно будет повторить. Если ответ положительный – можно нанимать бригаду строителей и приступать к реализации задумки. После того как оформлена перепланировка квартиры, в БТИ нужно обратиться самостоятельно для вызова представителя, который внесет поправки в техническую документацию на основании выполненных изменений. Далее оформляется новый Кадастровый паспорт и Свидетельство о праве собственности, т.к. в нем есть ссылка на номер действительного Кадастрового паспорта

Это особенно важно для случаев, повлекших изменение общей площади помещения. Кадастровый паспорт на квартиру

Часть 1Кадастровый паспорт на квартиру. Часть 2Свидетельство о праве собственности

Необходимые документы

Заниматься подачей документов должен собственник квартиры. Также данным процессом может руководить доверенное лицо при наличии разрешения владельца с печатью нотариуса. Какие документы нужны для получения разрешения на перепланировку квартиры:

1. Технический паспорт, такой документ можно заказать при помощи БТИ и в МФЦ.
2. Документ, который подтверждает право владения данной квартирой. Начиная с 2017 года, таким подтверждением признана Выписка про объект недвижимости. Свидетельство о прохождении регистрации старого образца было отменено еще в 2016 году, оно не может относиться к документам дляоформления перепланировки квартиры в 2019 году.
3. Специальная выписка обо всех зарегистрированных людях. Она берется в отделе паспортного стола.
4. Подписанное разрешение на перепланировку квартирыв форме документа для согласования со всеми совершеннолетними собственниками.
5. Копия индивидуального лицевого счета, которую можно получить в бухгалтерии местного паспортного стола.
6. Заключение о соблюдении норм СЭС в письменном виде. Чтобы получить данный документ нужно пройти соответствующую проверку квартиры под руководством работника санитарной службы.
7. Заключение о соответствии нормам пожарной безопасности от МЧС. Процедура получения аналогична предыдущему пункту.
8. Проект либо эскиз квартиры в зависимости от конкретного случая.
9. Бумаги, удостоверяющие личность (например, паспорт).
10. Заявление, которое можно заполнить на месте совместно с квалифицированным специалистом во избежание мелких ошибок и неточностей.

Если специальных документов для подтверждения прав владения жилплощадью нет, можно использовать договор основания. Такой документ подразумевает полное владение квартирой на законных основаниях, им может выступать договор купли-продажи, бумаги о передаче, свидетельство про наследование имущества, договор инвестирования и прочие.

Ситуация с получением согласия от местных властей может осложниться, если дом причисляется к памятникам архитектуры. Тогда перед сбором перечня документов для перепланировки квартиры необходимо получить одобрение органов по охране культурных сооружений.

Также в юридической практике распространены случаи, когда перепланировку квартиры нужно узаконить по нормативным документам после проведения всех работ. Какие документы для согласования перепланировки квартиры нужны в таком случае:

• исковое заявление от владельца;
• чек про оплату государственной пошлины;
• эскизы;
• документация на данную квартиру;
• прочие бумаги (предоставляются в индивидуальном порядке, по требованию суда).

В случае подачи документов после всех работ, перепланировка квартиры может быть одобрена и зарегистрирована. Тогда субъекту выдадут соответствующее подтверждение после оплаты штрафа. В противном случае изменения могут попасть под запрет, тогда их необходимо устранить и привести жилье в начальный вид.

Если владелец имущества откажется оплатить штраф либо устранить перепланировку, то работники исполнительной службы могут использовать крайние меры. К таким вариантам относится продажа квартиры для оплаты штрафной суммы и принудительное возвращение исходного вида.

Как оформить перепланировку квартиры в БТИ самостоятельно?

Во всех перечисленных документах должны быть указаны все изменения, произошедшие в квартире во время перепланировки. Поэтому, до похода за консультацией, обратитесь в БТИ. Как оформить перепланировку в БТИ? Скорее всего, из-за совершенных изменений вам потребуется сделать новый технический паспорт. Его изготовление займёт определённое время, но без него не обойтись. Оформление нового технического паспорта состоит из написания заявления и предоставления некоторых документов. При обращении в БТИ понадобится экземпляр старого технического паспорта и свидетельство о собственности.

После написания заявления, технический сотрудник БТИ обязуется лично осмотреть произведённые изменения в жилом помещении. На основании увиденного и полученных документов сотрудник БТИ выдаёт владельцу квартиры новый технический паспорт. Весь процесс получения нового технического паспорта занимает по меньшей мере два месяца.

Без нового технического паспорта и прочих документов невозможно получить консультацию в упомянутых государственных органах.

После консультации владельцу квартиры потребуется заказать проект. Такими проектами занимаются специальные компании. В некоторых случаях отдельные лица (предприниматели) вправе сделать проект перепланировки квартиры. Частный предприниматель или компания не только могут изготовить проект, но и согласовать его со всеми необходимыми органами, например, с органом пожарного надзора и с архитектурно-планировочным управлением.

Однако некоторые владельцы квартир предпочитают самостоятельно изготовить эскиз будущей перепланировки. Сделать эскиз нетрудно. Все объекты на эскизе рисуются двумя цветами: зелёным и красным. Красный цвет указывает на объекты, которые будут задействованы в дальнейших работах. В то же время эскиз не подходит для всех видов перепланировок. Если она подразумевает монтаж инженерных коммуникаций, узаконивать её следует с помощью проекта.

Дополнительные документы

Третьим шагом является сбор дополнительных документов, а также обращение в МФЦ. Для полноценного и официального узаконивая, понадобится собрать следующие документы:

• Проект или эскиз уже совершенной перепланировки;
• Правоустанавливающая документация. Под этой документацией подразумевается регистрационное свидетельство или соглашение аренды жилья. Если обращение на оформление подаёт арендатор квартиры, ему необходимо иметь на руках согласие собственника квартиры на проведение всех перепланированных работ. Узаконивать можно лишь при наличии письменного согласия;
• Разрешения на совершение перепланировки от архитектурно-планировочного управления, органа пожарного надзора и СЭС;
• На руках во время оформления следует иметь договор с предприятием, которое будет осуществлять все работы;
• Заявление от представителя квартиры. Заявление должно быть написано и подано в согласии со всеми установленными правилами. Когда жилье с перепланировкой выступает в качестве долевой собственности, то есть изменения в квартире желает осуществить владелец некой части квартиры, под написанным заявлением должны стоять подписи собственника или владельца каждой части этой квартиры. Альтернативным вариантом этим подписям служит наличие нотариальная доверенность от всех правообладателей;
• Специальное техническое заключение, подтверждающее безопасность проведения всех работ в квартире;
• Документы, полученное в БТИ. То есть новый технический паспорт, экспликация и, конечно же, поэтажный план.

Когда все перечисленные документы будут предоставлены в соответствующие органы власти, следует приступать к следующему шагу, а именно к ожиданию получения разрешения на легализацию совершения перепланировки. Срок, отведённый для рассмотрения заявления, составляет сорок пять дней. За это время, учитывая все нюансы и документы, органы власти должны вынести своё решение. Ответ на поданное заявление госорганы обязуются оформлять и отправлять заявителю в течение трёх дней.

Если решение госорганов положительное, предоставьте его в БТИ. В БТИ на основании данного решения все согласованные и предстоящие изменения занесут в технические документы квартиры. После этого можно начинать осуществление перепланировки.

Все перечисленные действия, советы и документация являются досудебным способом получения разрешения на узаконивание перепланировки квартиры. Однако не всегда компетентные органы выносят положительные решения в данных ситуациях. Но как бы если госорганы отказывают заявителю в получении официального разрешения? Где узаконить перепланировку квартиры? В таких случаях лучше воспользоваться судебным методом официального оформления изменений в жилье.

Какую перепланировку можно делать без разрешения?

Существует определенный перечень работ по перепланировке квартиры, который не требует отдельного согласования или узаконивания после завершения ремонта. Рассмотрим виды перепланировок, не требующие согласования подробнее:

Косметический ремонт. Он не предполагает изменения площади помещений, какой-то серьезной замены конструктивных элементов и так далее. Чаще всего это просто обшивка пластиковыми панелями, замена обоев, покраска, штукатурка и так далее. Все это не требует предварительного согласования.

Работа со встроенной мебелью. В некоторых квартирах встречается встроенная мебель, которая была предусмотрена застройщиком и с тех пор тут и стоит. Обычно это некие шкафы и кладовки, которые занимают лишнее место и больше мешают, чем помогают. Все подобные объекты можно спокойно разобрать. Верно и обратное. Если человек хочет себе построить такую шкаф-кладовку, то на это нет никаких запретов. Главное, чтобы это действительно была мебель, а не отдельное помещение (не предполагается возведение стен-перегородок, формирование дополнительных дверных проемов и так далее).

Замена оборудования. Например, батарей отопления, печки, труб, бойлера и так далее

Важно, что оборудование, на которое будет заменено старое, имело схожие характеристики. Как минимум, по своей эффективности оно должно быть не хуже

Нередко для того, чтобы объединить кухню и жилую комнату меняют газовую плиту на электрическую (объединять кухни, в которых установлено газовое оборудование с комнатами запрещено). Сама замена печки в такой ситуации не потребует отдельного согласования, а вот работы по объединению помещений – потребуют.

Замена напольных покрытий. Собственник может вместо линолеума положить ламинат, заменить кафель на полу в ванной и проводить другие аналогичные работы. Это тоже не требует согласования. На практике данный элемент часто относят к косметическому ремонту, хотя по своей сути это все же более серьезные и сложные работы.

Замена целевого назначения комнаты. Владелец квартиры сам может решать, где у него будет зал, спальня, кабинет и так далее. Он может переустроить спальню, превратив ее в кабинет, но не может перенести кухню в другое жилое помещение. Если упростить, то жилые комнаты по назначению собственник может видоизменять так, как ему будет угодно, но нежилые помещения (ванная комната, кухня, балкон, лоджия и так далее) он не может трогать без отдельного согласования (а в некоторых случаях не может трогать в принципе).

Следует учитывать, что в некоторых регионах РФ действуют свои правила и особенности относительно перепланировки. Вплоть до того, что могут требовать согласования даже для простой замены окон (деревянные на пластиковые, что обычно относится к косметическому ремонту) или даже установки кондиционера.

Согласовать перестройку жилых и нежилых помещений в Москве теперь можно только онлайн

фото: АГН Москва

Штраф за незаконную перепланировку, согласно КоАП, составляет 2-2,5 тысячи рублей для физлиц и 40-50 тысяч для организаций и предприятий. Если в квартире или офисе после капремонта выявят нарушения строительных норм, то придётся вернуть помещение в изначальное состояние. Чтобы избежать финансовых потерь, стоит согласовать план перестройки заранее. В Москве с 21 августа приём соответствующих заявлений проводится только онлайн, на сайте mos.ru.

Что можно изменить в квартире?

Правила перепланировки установлены Жилищным кодексом и постановлением правительства №508 «Об организации переустройства/перепланировки жилых/нежилых помещений в многоквартирных домах». По согласованию с жилищной инспекцией можно сделать проёмы в стенах. Если это несущая стена, то в ней делается узкий проём с усилением, а если межкомнатная перегородка — проём может быть шире и в нём разрешено устанавливать раздвижные двери. Таким образом можно объединить кухню и гостиную. Но при этом плита на кухне должна быть электрической.

Также собственник может увеличить площадь ванной или туалета за счёт коридора, расширить балкон, сформировав арку шириной до 1 метра. Разрешено протянуть новую систему труб с переносом водного бака стояка. Если перепланировка затрагивает общедомовую территорию, её нужно согласовать с соседями.

Что запрещено?

Категорически запрещено полностью сносить несущие стены или межкомнатные перегородки. Если у вас газовая плита, объединять кухню и жилую зону квартиры не разрешается. При ремонте нельзя увеличить балкон за счёт площади гостиной или спальни или перенести на балкон батареи. Не получится согласовать с жилинспекцией оборудование тёплого пола за счёт общего отопления или разместить ванную или туалет в жилых комнатах.

Запрещается делать переустройство в домах, признанных аварийными.

Куда обратиться?

Перед тем как начать масштабный ремонт, собственнику нужно составить проект перепланировки. Этим занимаются проектно-технические бюро с допуском СРО (саморегулируемой организации) или в БТИ. Для работ понадобится техпаспорт и выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), а стоимость проекта составит около 10-20 тысяч рублей. К проекту инженеры должны приложить договор авторского надзора, акты скрытых работ, техническое заключение о состоянии конструкций зданий и возможности перепланировки, копию свидетельства допуска СРО. Иногда требуется согласовать проект с управляющей компанией или ТСЖ.

Затем заявление для согласования перепланировки подают через МФЦ или напрямую в администрацию района, в котором есть жилищная инспекция или архитектурный отдел. К заявлению прилагается проект ремонта, документы на квартиру и её техпаспорт. Понадобится также нотариально заверенное согласие других собственников жилья на перепланировку. Если ремонт затрагивает общую собственность, следует предоставить разрешение собрания жильцов.

Решение о разрешении на переустройство выносят в течение 45 дней. Затем собственник может лично явиться за документами, либо их пришлют заказным письмом

Важно, что ремонт нужно сделать до истечения срока действия согласования на него. В Москве этот период равен 1 году

Когда ремонт закончен, сообщите об этом в жилинспекцию, написав заявление об оформлении акта о завершённой перепланировке. Через 10 дней после подачи заявления к собственнику придёт межведомственная комиссия, которая составит итоговый документ. Дальше остаётся только получить новый техпаспорт на квартиру в БТИ или через МФЦ, подав запрос и оплатив пошлину.  

Москвичи смогут подать заявление онлайн

В Москве с 21 августа подать заявление о перепланировке можно только онлайн на портале mos.ru в разделе «Жильё, ЖКУ, двор», воспользовавшись онлайн-услугой «Согласование переустройства, перепланировки помещения в жилом доме». На сайте мэра и правительства столицы отмечают, что при подаче заявления сокращён список необходимых документов. Больше не понадобятся протокол общего собрания, если он раньше уже был передан на хранение в Мосжилинспекцию, и журнал производства работ, если в помещении не затрагиваются несущие конструкции. Упростили и процесс согласования работ, для которых не требуется проектная документация.

К заявлению нужно приложить в электронном виде проектную документацию (проект перепланировки, техническое заключение), подписанную электронной подписью проектной организации. Если же понадобятся дополнительные документы, их можно загрузить и направить в Мосжилинспекцию через личный кабинет.

Оформление перепланировки

Согласование перепланировки помещений – это обязательный порядок, который нужно соблюсти до начала работ. Перепланировка будет законной, если до ее проведения оформлен проект, получено техническое заключение. Если предстоит перепланировка нежилого помещения в МКД, на документы нужно получить согласование МЖИ.

Общий порядок действий для проведения перепланировки в нежилых помещениях МКД:

• получение согласования от собственников дома, если работы связаны с изменением общедомового имущества;
• оформление проекта, технического заключения о состоянии несущих конструкций;
• получение техпаспорта в БТИ;
• передача документов в МЖИ на согласование перепланировки помещений;
• обращение в МЖИ, чтобы получить акт перепланировки помещений после завершения работ;
• заказ технического плана у кадастрового инженера на изменения в характеристиках помещения;
• прохождение кадастрового учета, внесение изменений в ЕГРН.

Заявление о перепланировке помещения подает собственник или его уполномоченный представить. Эти же лица могут заказать проект перепланировки нежилого помещения. Когда работы будут завершены, акт перепланировки помещений тоже выдается собственнику или его представителю.

С 2013 года подготовка технического плана для узаконивания перепланировки помещения или здания возложена на кадастровых инженеров. Они могут быть трудоустроены в любой организации, в том числе коммерческой. ООО «Смарт Вэй» имеет в штате специалистов, аттестованных Росреестром и состоящих в СРО кадастровых инженеров. С нашей помощью перепланировка нежилого помещения пройдет в максимально сжатые сроки.

На фото представлена перепланировка, в ходе которой изменена конфигурация кухни. Однако объединять газифицированную кухню с жилыми комнатами запрещено.

Проект и техническое заключение

Для того, чтобы произвести работы по перепланировке помещения или здания в Москве, требуется проект. Проект перепланировки нежилого помещения содержит следующие разделы:

• пояснительная записка;
• исходные технические материалы (в частности, технический паспорт или выкопировки из него);
• план этажа объекта недвижимости в масштабе М 1:100 (М 1:150), на котором следует отразить снос перегородок, планируемые конструкции и проемы, порядок размещения оборудования инженерных сетей и коммуникаций;
• предполагаемое размещение и особенности работы инженерных сетей и оборудования;
• требования к безопасности предстоящих работ;
• чертежи, описывающие узлы, детали, проектные решения;
• рабочие чертежи;
• заключение о текущем состоянии объекта и возможности проведения строительных работ (при необходимости).

Если вам нужен проект перепланировки нежилого помещения, обращайтесь в ООО Смарт Вэй.

Техническое заключение о соответствии работ по перепланировке в МКД может быть выдано только организацией, уполномоченной Мосжилинспекцией, либо автором проекта дома. Если авторы проекта неизвестен или уже прекратил деятельность, техзаключение можно получить через ГБУ Экспертный центр. Перепланировка помещений в многоквартирном доме без оформления техзаключения невозможна.

Отметим, что в Постановлении 432-ПП прямо указано, что техническое заключение для перепланировки в нежилых зданиях можно оформить через проектную организацию. Как правило, техзаключение включается в содержание проекта, что экономит время и деньги заказчика.

Очередь в БТИ была обычным явлением. Сейчас все намного проще, так как документы на согласование можно подать даже через интернет.

Филиал МФЦ “Мои Документы” — Ярославль

Куда обратиться

Выписка из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) на дом участок квартиру в Ярославле в 2021 году