Как узаконить перепланировку жилого помещения

Административный алгоритм

Этот способ стал возможным потому, что в законе твердо не указано, что перепланировку можно делать только в том случае, если имеется готовый проект. С некоторыми оговорками, работы можно начинать пока проект находится в стадии разработки.

Администрации оказывают услуги по согласованию перепланировки. Что нужно сделать для этого?

В первую очередь вызвать техника из БТИ. Он проведет обследование и отметит квартирные инновации в техпаспорте (в профессиональной среде такие пометки называются «красные линии»). Далее, собственнику нужно заказать проект, в котором будут учтены все уже сделанные изменения и возможно добавлены новые для того, чтобы помещение соответствовало строительным и санитарным нормам.

Дальнейший механизм идентичен описанному в предыдущей главе нашей инструкции.

Что такое перепланировка

Перепланировкой называют ремонт или строительство — все, что требует внесения изменений в техническую документацию (архитектурно-планировочное решение). Согласно Жилищному кодексу Российской Федерации, это любые работы, результат которых отражается на техническом плане помещения. Они могут не только повлиять на саму квартиру, но и изменить характеристики целого дома. Поэтому перепланировка и переустройство требуют согласования.

Строгие требования ввели из-за того, что часто перепланировки выполняют с нарушением строительных норм и правил. Например, снос несущих стен в обычной многоэтажке может привести к частичному или полному обрушению. Такие истории, увы, случаются. Это нарушение относится к работам, которые проводить запрещено. Есть еще два вида работ: требующие согласований и те, что можно выполнять без согласования с контролирующими органами.

Перепланировка квартиры: как узаконить в 2020 году

Многие знают, что перед существенной перепланировкой необходимо разработать и согласовать проект, однако на практике нередко сначала выполняются работы, и лишь затем, когда возникает острая необходимость, собственники пытаются всеми силами узаконить перепланировку. Без оформления соответствующих документов крайне сложно заключить любую сделку с квартирой, да и жалобы соседей могут привести к судебному разбирательству.

Гораздо более сложной является ситуация, когда перепланировка выполнена с нарушением строительных, архитектурных норм или иных положений, то есть, когда имеет место факт проведения работ, которые прямо запрещены. В этом случае узаконить перепланировку не получится и владельцу квартиры придется за свой счет восстанавливать «все как было». Мало того, собственника может ожидать штраф или даже административное, уголовное преследование (если в результате перепланировки ослаблены или разрушены конструкционные элементы здания, причинен имущественный или физический ущерб соседям).

08 Фев 2019     
juristsib    
   
461      

Перепланировка является законной, если согласован проект и получены разрешающие документы. Варианты проведения переустройства квартиры.

Надоела привычная обстановка в квартире? Хочется снести стены, и расширить помещение? В подобных ситуациях лучшим решением является перепланировка квартиры. Благодаря перепланировке, вы можете расширить ваше помещение, объединить несколько комнат, избавиться от надоедливых кладовок. Большинство квартир в старых домах считаются типовыми, то есть похожи одна на другую, поэтому каких-либо проблем с перепланировкой возникать не должно. Не всегда планировка купленного в новостройке или на вторичном рынке жилья отвечает вкусам и желаниям их хозяев. Как правильно её произвести, не нарушив при этом закон? Как понять, что не является перепланировкой квартиры и какие строительные работы считаются незаконными при отсутствии согласующих документов в 2021 году? В зависимости от методов проведения перепланировку можно условно разделить на несколько вариантов.

Без согласования. Перепланировка без разрешения является не законным способом ее проведения. Кроме того, это является по-настоящему опасной затеей для окружающих, поскольку могут быть повреждены несущие конструкции, что в свою очередь спровоцирует обрушение части здания. А это уже считается преступлением, которое грозит штрафными санкциями, вынесением соответствующего постановления о приведении квартиры в первоначальное состояние и даже уголовным преследованием. Незаконная перепланировка также негативно влияет на цену. Далеко не каждый отважится покупать квартиру, если не в порядке документы. А если квартира приобретается с использованием ипотечного кредита, то банк потребует, чтобы все документы были оформлены в соответствии с законодательством РФ, и если перепланировка произведена не законно банк просто не даст кредит. Подробнее – Как согласовать перепланировку квартиры в ипотеке.

Самостоятельное согласование. Чтобы узаконить перепланировку необходимо получить разрешающие документы, которые выдает исполнительный надзорный орган. Оформление документов выглядит следующим образом. Нужно сделать или заказать план перепланировки. Его готовит специальная организация обладающая допуском СРО, с учетом пожеланий собственника. В пространстве, в котором производится перепланировка, необходимо выделить зоны с определением главной. Нужно заказать дизайн-проект, в котором специалисты подскажут идеи, а также в какой последовательности лучше двигаться. Затем они представят макет или рисунок интерьера, который получится в результате произведенных работ. Но поскольку это удовольствие является недешевым, можно, исходя из плана перепланировки, представить в уме, как это будет смотреться. Обдумываем все перемещения членов семьи, насколько им будет комфортно жить после перепланировки квартиры. Это необходимо для того, чтобы заранее исключить какие-либо неприятные моменты, которые могут возникнуть. Затем рассчитываем и расставляем на свои места мебель. Не забываем предусмотреть места для хранения вещей и имущества. Теперь, когда проект готов, необходимо дать ему оценку, взвесить все за и против: возможно, что-то добавить или, наоборот, убрать, и обратиться в местную Жилищную Инспекцию с целью получения разрешения на перепланировку. После того как разрешение на производство перепланировки было получено, приступаем к ее проведению, затем в уже отремонтированной квартире делаем замеры вновь, а также заказываем новый технический паспорт. Если по каким-либо причинам было отказано в перепланировке, это решение можно обжаловать в суде.

Самовольная перепланировка квартиры: как узаконить, штрафы 2020

Самовольная переделка квартиры – это перепланировочные работы, результаты которых должны отражаться в технической документации, но не вносятся хозяином жилья в документы. На практике это выглядит как вмешательство в конструкции объекта недвижимости, которые законодательством запрещено проделывать по причине затрагивания несущих и иных ключевых элементов. Запреты введены для того, чтобы свести к минимуму риски аварийных падений, обрушивания пола, стен, потолков в многоквартирных домах, где квартира подверглась существенной модификации. Это касается также и оконных, дверных проемов, инженерных коммуникаций и иного, куда запрещено вмешиваться.

1. переделка вентиляции (коробов, шахт, отверстий);
2. перенос водопровода, точек слива в канализацию;
3. проделывание новых канав в бетоне (штроб, штраб) под электропроводку;
4. установка тяжеловесных бытовых приборов или сантехники (напр., джакузи);
5. перенос газовой плиты в другое место, иное.

С чего начать планируемую перепланировку

Главное что следует делать для того чтобы произвести узаконивание перепланировки – это отбросить всякие мысли о том, что подобный факт не будет выявлен соответствующими органами. Поэтому в любом случае нужно собирать необходимый пакет документов. Если перепланировка находиться на начальном этапе, то последовательность действий должна быть следующей:1. Изготовление проекта. Для этого нужно найти подходящую компанию, занимающуюся подобной деятельностью. Например, это может быть ООО «Артпроект», расположенное по адресу: г. Ярославль,ул. Лисицына, 30, корпус 2, офисное помещение № 5, тел. 8 (4852) 45-93-12,93-30-12.На этом этапе понадобятся технический паспорт и соответствующие правоустанавливающие документы. Данная компания проведёт выезд на объект для замеров и составления сметы. От заказа проекта и до его изготовления пройдёт примерно две недели.2. После этого необходимо обращаться в местную администрацию (отдел архитектуры) для согласования проекта и получения разрешения на перепланировку. Непосредственно в Ярославлеон находится по адресу: Революционный проезд, 6. В зависимостиот района проживания выдачей разрешения на перепланировку также занимается жилищно-коммунальное хозяйство. Общий срок рассмотрения документов на этом этапе порядка семи-восьми недель.3. Далее можно приступать непосредственно к самим перепланировочным работам.4. После их завершения госорган, выдавший разрешение должен быть уведомлен с целью проведения специальной комиссии и подписания акта приёма выполненных работ.5. Корректировка ранее составленных документов на собственность.Этим занимается местное бюро технической инвентаризации. Данных учреждений в г. Ярославль несколько, вот их адреса:ул. Большая Федоровская, дом 78 (ярославский филиал ФГУП); ул. Чайковского,9 (КЦ Согласие).Что делать, если планировка произведена самовольноЕсли жевы провели перепланировку своего частного дома или квартиры и только после этого узнали, что её необходимо узаконить, то в таком случае выход только один – обращаться в суд.В данном случае порядок действий имеет следующий вид:1. Подготовка техзаключения проектной организации. Она исследует помещение после его переустройства и формирует вывод о техническом состоянии;2. Сбор должным образом оформленных выписок, справок, кадастровых паспортов и т. п.За этим нужно обращаться в БТИ, паспортный стол и ТСЖ (товарищество собственников жилья);3. Формирование и подача иска с просьбой оставить помещение в том виде, которое оно имеет после перепланировки без необходимости согласования с органом местного самоуправление.4. Представление Ваших интересов в зале суда для того чтобы подтвердить узаконивание перепланировки. На этом этапе нужно найти грамотного юриста;5. Корректировка техданных в органах БТИ и получение измененного Свидетельства о собственности.

Порядок действий

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ, перепланировку и переоборудование помещения собственник вправе реализовывать после получения на то согласия органов самоуправления.

Легальная перепланировка

1.Обращение в БТИ. При себе необходимо иметь:

• Заявление на перепланировку;
• Паспорт заявителя;
• Документы, подтверждающие право собственности.

2.Визит в отдел архитектуры районной администрации. Какие документы нужны для перепланировки квартиры:

• Заявление о корректировке жилища;
• Документы, содержащие сведения о порядке получения права собственности (свидетельство о праве наследства, договор купли-продажи и т. д.);
• Если квартира арендована или передана по договору безвозмездного пользования: письменное согласие собственника помещения и его семьи, удостоверенное нотариусом;
• Письменное разрешение совершеннолетних граждан, проживающих в квартире на момент проведения ремонта, заверенное в ЖЭУ или ТСЖ;
• Согласие управляющей компании;
• Копия финансово-лицевого счета, полученного в бухгалтерии паспортного стола;
• Технический паспорт из БТИ;
• Выписка из поквартирной (домовой) книги;
• Проектная документация, в зависимости от планируемых работ. В случае проведения простой реконструкции – эскиз, техническое заключение и проект перепланировки — при планируемых изменениях несущих конструкций здания. Эскиз представляет собой план помещения, с нанесенными на нем планируемыми изменениями: зеленым – то, что возводится, красным – то, что демонтируется. Юридического оформления такой документ не требует. Проект разрабатывается в отделе архитектуры города при участии главного архитектора. Техническое заключение составляется техником из БТИ. Возможно, потребуется разрешение от Роспотребсоюза, ГУ МЧС, СЭС и газовой организации.
• В случае расположения квартиры в здании, являющимся архитектурным памятником, следует получить заключение от соответствующего органа, исключающее нанесение вреда зданию;
• Если квартира приобретена по программе ипотечного кредитования или была заложена при совершении иных сделок, перепланировка должна быть согласована с обладателем залогового права на имущество.

3.При получении разрешения можно начинать работу.

4.Утверждение проведенных изменений и составление акта выполненных работ. С этой целью необходимо пригласить специалиста из БТИ, который проведет все замеры. Следует учитывать, что в проекте изменения указываются с точностью до 1 сантиметра.

5.Получение в администрации разрешения на сохранность жилья в измененном варианте;

6.Корректировка технического пакета документов. В БТИ необходимо обратиться за новым техпаспортом, имея при себе:

• Эскиз или проект;
• Разрешение на перепланировку;
• Акт о проведенных работах.

7.При непосредственном обращении в кадастровую службу или за дополнительную плату, не покидая БТИ, необходимо получить кадастровый номер квартиры и здания;

8.Оформление кадастрового паспорта: для этого следует обратиться в Кадастровую Палату со всеми оформленными документами, на основании которых будет предоставлен кадастровый паспорт на измененное жилье;

9.Получение документов в Росреестре, подтверждающих право собственности на реконструированное помещение.

Внесудебный вариант перепланировки

В законе довольно четко прописано: переустройство и перепланировка проводятся в соответствии с требованиями законодательства, и с согласования органа местного самоуправления на основе решения этого органа. Что это значит в переводе на человеческий язык?

В идеале полностью законный путь перепланировки или переустройства выглядит следующим образом:

1. Собственник квартиры находит проектную организацию, имеющую лицензию на подобный вид деятельности и являющуюся членом саморегулируемой организации, которая изготовит проект перепланировки в соответствии со строительными и санитарными нормами. Организации, которые разрабатывают проект сами заверяют его в контролирующих органах – строительной инспекции, СЭС и тд.
2. После разработки проекта собственник отправляется в администрацию города и пишет там соответствующее заявление. Бланк вам предоставят на месте.

Вместе с заявлением собственник предоставляет:

• технический паспорт квартиры;
• свидетельство о праве собственности
• проект перепланировки
• согласие всех членов семьи в письменной форме (желательно заверить бумагу у нотариуса). Интересы несовершеннолетних жильцов представляют законные представители – родители, опекуны или органы опеки.

Адрес нотариальной палаты

Важно! Уточните возможность оказания услуги при личном визите или по телефону.

У специалистов администрации будет 45 дней для того, чтобы рассмотреть проект и разрешить или мотивированно отказать в перепланировке.

В случае отказа есть два пути: устранить недостатки в реализации проекта, указанные в ответе органа власти и снова написать заявление, либо подать в суд. О судебном механизме мы расскажем чуть ниже.

Если все работы разрешили, то после их окончания, вы снова обращаетесь в администрацию. К вам является комиссия, которая проверяет работы на соответствие проекта. Если все идет по плану, то результатом визита акт приемочной комиссии.

С ним вы отправляетесь в БТИ и получаете новый техпаспорт на квартиру. Стоимость документа – 1200 рублей.

После получения техпаспорта вам необходимо уведомить о произошедших изменениях Федеральную регистрационную службу (Росреестр).

Адрес Росреестра

Важно! Уточните возможность оказания услуги при личном визите или по телефону.

Адреса Росреестра в Ростове-на-Дону

Делать это удобнее через Регцентр (специальное подразделение Росреестра, которое и занимается приемом и выдачей документов связанных с изменением статуса или состояния объектов недвижимости). Туда нужно предоставить копию техпаспорта, документ и удостоверяющий личность. Заявление можно написать на месте. Госпошлина – 350 рублей.

Как узаконить

Единственный способ официального оформления перепланировки жилого объекта приведен в п.4 ст. 29 ЖК РФ. Собственник должен подать иск в суд, в ходе заседания доказать, что выполненные конструктивные изменения в результате проведения работ не нарушают интересы других собственников, не угрожают безопасности людей, целостности конструкции здания, других помещений

В процессе строительных работ принимались во внимание все строительные нормативы и правила

Для обращения в суд необходимо собрать пакет документов:

• исковое заявление о признании перепланировки легальной;
• свидетельство на право собственности объектом;
• проект перепланировки;
• тех. паспорт жилья;
• документы, указывающие на безопасность использования помещения после ремонта, например, заключение Роспотребнадзора, управляющей организации, архитектора.

Финансовые траты, связанные с проведением строительной экспертизы, несёт сторона, обратившаяся в суд с ходатайством о проведении таких исследований.

Делопроизводства по узакониваннию перепланировки рассматриваются в судебных инстанциях общей юрисдикции. Сроки прохождения всех стадий процесса – от 3 до 6 месяцев, в зависимости от загрузки судебного органа в Воронеже (Железнодорожный район).

Рассмотрение подобных исковых требований облагается госпошлиной. Согласно п.3 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ размер пошлины составляет 200 рублей.

После вступления решения в законную силу, гражданин заказывает новый технический план, после чего обращается в Росреестр для внесения изменений в базу данных.

Судебный порядок

Если вам настойчиво отказывают в выдаче разрешения на перепланировку или не принимают ее результатов, то остается один выход – идти в районный суд.

В ходе процесса вам нужно будет доказать, что внутренние изменения в квартире:

• Не нарушает права и законные интересы граждан или не создают угрозы их жизни или здоровью.
• Осуществлены в соответствии со строительными правилами и нормами. Скорее всего, вам придется заказать и провести строительную экспертизу.
• Вы предприняли все возможные действия для получения разрешения на перепланировку. Для того, чтобы это доказать, сохраняем копии всех документов, которые вы собирали и предоставляли в администрацию.

В том случае, если Фемида встала на вашу сторону, то получаем решение, дожидаемся когда оно вступит в законную силу (10 дней) и несем решение в БТИ для внесения изменений в техпаспорт. Далее уведомляем Регцентр.

В случае, если суд оказался не на вашей стороне, необходимо обжаловать решение в вышестоящей инстанции или приводить всё в исходный вид.

Важно: вы точно не сможете узаконить перепланировку если демонтировали несущие стены, разместили ванную или туалет над жилыми помещениями, объединили кухню с газовой плитой и комнату (впрочем, в этом случае возможна установка раздвижных дверей), объединили балкон или лоджию с комнатой и многое другое. Помните, что необдуманная перепланировка не только грозит штрафами и дополнительными затратами на приведение помещения в первоначальный вид, но и просто опасна для всего строения

Помните, что необдуманная перепланировка не только грозит штрафами и дополнительными затратами на приведение помещения в первоначальный вид, но и просто опасна для всего строения.

Получаем разрешение

Для этого нужно будет подготовить документы, подать их и дождаться согласования.

Собираем документы

Точно понадобятся:

• документ, удостоверяющий личность;
• заявление о перепланировке;
• проект перепланировки;
• техническое заключение о допустимости и безопасности работ.

Могут понадобиться:

• правоустанавливающие документы на квартиру (подлинники или нотариально заверенные копии) — в случае, если ваше право собственности не зарегистрировано в ЕГРН;
• согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя — если вы проживаете в квартире по договору соцнайма, и у вас есть доверенность от наймодателя на передачу документов по перепланировке;
• заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения перепланировки помещения — если дом, в котором находится ваша квартира, является памятником архитектуры, истории или культуры.

Сначала подготовьте проект перепланировки.

Для этого запросите в БТИ (бюро технической инвентаризации) технический паспорт своей квартиры. Сделайте несколько копий и на них набросайте разные варианты перепланировки. С эскизами обратитесь в проектную организацию. Там с вами заключат договор и разработают проект, а также выдадут техническое заключение о допустимости и безопасности предполагаемых работ.

У проектной организации должен быть допуск к проектным работам — она обязательно должна входить в состав саморегулируемой организации (СРО). Попросите предоставить свидетельство с допуском — в нем будет указано наименование конкретной СРО. Проверьте информацию на ее сайте. Если фирма, в которую вы обратились, действительно является членом этой СРО, можете заключать договор — все чисто.

Далее напишите заявление о перепланировке.

Форму заявления возьмите из постановления правительства РФ № 266 от 28.04.2005. Если вы не единственный собственник, то заявление пишите от всех собственников. Если же у вас есть доверенность на представление интересов других собственников, вы выступаете единственным заявителем.

Подаем заявление

Итак, когда все документы подготовлены, подайте заявление о перепланировке в отдел архитектуры районной администрации или в ближайший МФЦ. К заявлению приложите проект, техническое заключение и все необходимые в вашем случае документы, о которых было написано выше.

Техпаспорт квартиры, заключение органа по охране памятников архитектуры, а также правоустанавливающие документы на квартиру, если они зарегистрированы в ЕГРН, подавать не нужно. Их администрация должна запросить в соответствующих ведомствах самостоятельно (статья 26 ЖК РФ).

Ждем ответа

В течение 45 дней комиссия рассмотрит ваше заявление и выдаст разрешение на перепланировку. А если по ее мнению проект не удовлетворяет требованиям законодательства, ответом будет отказ. Тогда нужно обращаться в суд и отстаивать свою позицию.

Порядок действий по самостоятельному оформлению задуманной перепланировки в квартире

Теперь, когда вы окончательно убедились в необходимости законного решения вопроса, рассмотрим, как правильно оформить перепланировку в квартире. Для этого нужно будет получить разрешение надзорных инстанций, а начать лучше с обращения в местную администрацию (муниципальный архитектурный отдел, территориальную жилищную инспекцию) для получения консультаций. Дело в том, что в разных регионах могут быть отдельные административные регламенты касательно узаконивания изменений в планировке жилых помещений и вам нужно изначально у них узнать, можно ли в вашем случае оформить перепланировку квартиры самостоятельно, и какие документы будут необходимы для решения вопроса. Обязательно предстоит посетить БТИ и заказать выдачу технического паспорта на помещение, в котором планируются ремонтные работы с изменением внутренних конфигураций. Посмотрите образец его оформления, чтобы не сомневаться в полноте полученного документа.

• по эскизу. Это более простой вариант, к которому можно прибегнуть в случае незначительных изменений (без затрагивания несущих элементов, не приведших к изменению назначения помещения);
• по проекту. Более длительный и трудоёмкий процесс, сопровождающийся разработкой проекта специалистами, получение отдельного технического заключения о допустимости изменений и т.д.

Чтобы оформить проект перепланировки квартиры, необходимо обратиться в проектную организацию. В готовый комплект проектной документации входит:

• пояснительная записка;
• чертежи помещения фактические (до изменений);
• чертежи итоговые (после перепланирования);
• фотомонтаж (это нужно в случае затрагивания фасадных частей здания);
• экспликация (документ, содержащий таблицы с количественными, техническими и качественными характеристиками объекта);
• лицензии.

Кроме составления проекта требуется согласование с органами надзора, а именно: с управляющей компанией (ЖЭК), горгазом, Роспотребнадзором, электросетями, пожарными, архитектурно-планировочным управлением. Пакет собранных документов предстоит отнести в отдел местной администрации, перед этим нужно будет написать соответствующее заявление о согласии проживающих в данном помещении совершеннолетних членов семьи. Образец заявления о согласовании перепланировки В документе должны быть указаны:

• Ф.И.О. собственника, его паспортные данные, адрес, телефон для связи;
• данные о форме собственности (свидетельство о праве, договор найма);
• суть прошения;
• обязательства (провести все работы в точности по согласованному проекту, в конкретные сроки, с обеспечением доступа проверяющим по окончанию работ).

В приложении к заявлению следует перечислить подаваемые документы, реквизиты, отметку о наличии проекта, техпаспорт БТИ. Также не забываем о необходимости получения письменных согласий всех соседей в случаях, если их будут касаться проводимые мероприятия. Ответа придется подождать, на его предоставление законом отведено 45 рабочих дней. В нём будет дано согласие или отказ по объективным причинам. Если причиной отклонения просьбы стали небольшие недоработки и неточности, то после их устранения обращение можно будет повторить. Если ответ положительный – можно нанимать бригаду строителей и приступать к реализации задумки. После того как оформлена перепланировка квартиры, в БТИ нужно обратиться самостоятельно для вызова представителя, который внесет поправки в техническую документацию на основании выполненных изменений. Далее оформляется новый Кадастровый паспорт и Свидетельство о праве собственности, т.к. в нем есть ссылка на номер действительного Кадастрового паспорта

Это особенно важно для случаев, повлекших изменение общей площади помещения. Кадастровый паспорт на квартиру

Часть 1Кадастровый паспорт на квартиру. Часть 2Свидетельство о праве собственности

Документы для согласования перепланировки

Перепланировка включает в себя строительные работы, связанные с изменением конфигурации квартиры. Наиболее распространенными вариантами перепланировки являются:

• возведение или демонтаж стен и перегородок в границах квартиры;
• установка, заделывание или перенос дверных проемов, арок, ниш и т.д.;
• увеличение или уменьшение площади жилых и вспомогательных помещений квартиры;
• иные виды строительных работ.

Поскольку в процессе перепланировки изменяются характеристики квартиры и ее отдельных помещений, все указанные изменения должны быть отражены в технической документации. Ранее таким документом являлся технический паспорт квартиры, а по правилам нового Федерального закона № 218-ФЗ (скачать) им является технический план.

Перепланировка проводится, чтобы повысить уровень комфорта в квартире, эффективно использовать жилую и вспомогательную площадь.

Каждая перепланировка должна быть узаконена в местных органах власти. Приоритетным вариантом является согласование до начала проведения работ, в этом случае собственнику квартиры потребуются следующие документы:

• заявление на согласование перепланировки;
• проект перепланировки, изготовленный специализированной организацией, имеющей допуск СРО;
• техническое заключение экспертной организации о безопасности работ для несущих узлов и конструкций здания;
• правоустанавливающие документы на жилое помещение – свидетельство о праве (если квартира приобреталась в собственность до июля 2016 года), выписка ЕГРН (если приобретение состоялось после указанной даты);
• технический план на квартиру, на котором будут отражены все изменения после перепланировки;
• акт согласования выполненных работ, утвержденный муниципальным органом;
• документы, удостоверяющие личность собственников;
• заявление в Росреестр о проведении кадастрового учета изменений после перепланировки.

• № п/п	Основные этапы согласования  перепланировки в Москве	Описание
  1	Проект перепланировки	Проектная документация содержит описание всех решений и работ, требования к их безопасности, сметы и расчеты, схемы и чертежи. Проект для перепланировки квартир и нежилых помещений в МКД нужно согласовать в Мосжилинспекции.
  2	Заказ технического заключения	Техническое заключение оформляет ГБУ “Экспертный центр”, если перепланировка проводится в помещениях МКД. Заключение подтверждает, что работы не повлекут ухудшение характеристик несущих конструкций, снижение несущей способности.
  3	Кадастровые работы	Включают изучения документов и сведений ЕГРН, обследование и замеры на объекте. Кадастровый инженер выполнит координирование, опишет координаты и характеристики помещений в техническом плане.
  4	Кадастровый учет	Заключается в переносе сведений из технического плана в ЕГРН. По итогам учета заявитель получит в Росреестре выписку ЕГРН.

Образец проекта и технического заключения:

Указанные документы можно собрать и представить в уполномоченные органы лично, либо через представителя. Во втором случае вам нужно оформить доверенность через нотариальную контору.

Узаконивание перепланировки возможно и после выполнения строительных работ. В этом случае также нужно оформить проект перепланировки через специализированную организацию и обратиться в местный орган власти для согласования выполненных работ. Учтите, что такой вариант узаконивания нередко завершается отказом в согласовании, поэтому может потребоваться обращение в суд. После положительного завершения процесса и получения судебного решения, вам нужно обратиться в МФЦ или службу Росреестра для проведения кадастрового учета внесенных изменений.

На фото представлена перепланировка, в ходе которой изменена конфигурация кухни. Однако объединять газифицированную кухню с жилыми комнатами запрещено.

Как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры

Важно знать! Имеется два похожих понятия «перепланировка» и «переоборудование». Под первым подразумевается, например, перенос стен или их ликвидация, увеличение площадей отдельных комнат или кухни

Переоборудование же необходимо для работы с коммуникациями: чтобы провести новые трубы, перенести старые или поменять их вовсе. И первые, и вторые работы требуют получения разрешения на них и дальнейшего внесения в техпаспорт квартиры.

После получения техпаспорта на квартиру нужно внести изменения в кадастровый учет. Для этого в Кадастровую палату (или МФЦ) владелец жилья приносит заявление, общегражданский паспорт, новый техпаспорт, заключение СЭС и копию решения суда. Обязательно потребуется оплатить госпошлину, без нее ходатайство не будет принято к рассмотрению. Далее назначается дата, в которую квартиру посетит сотрудник организации, осмотрит ее и отметит в протоколе все произошедшие изменения. После того как это будет сделано, органы кадастрового учета готовят новый кадастровый паспорт: впоследствии именно его выдают на руки собственнику жилья.

Перепланировка санузла: как ее согласовать?

Итак, вы намерены улучшить свои жилищные условия — решили изменить планировку санузла.

Во-первых, его можно расширить за счет смежного помещения (кладовки, коридора, встроенного шкафа).

1. 1 из 1

Существует две схемы согласования санузла: упрощенная (по эскизу) и полная (по проекту перепланировки).

По жилищному кодексу РФ любую перепланировку, только запланированную или уже выполненную, необходимо согласовать. Например, в столице подобные разрешения выдает Мосжилинспекции (МЖИ). Какие документы необходимо собрать и как действовать?

1. Упрощенная схема (перепланировка санузла по эскизу).Получить разрешение по упрощенной схеме можно в двух случаях:

1. Если вы меняете расположение сантехприборов (раковина, унитаз, ванна) без увеличения их количества. То есть согласовать по эскизу перенос унитаза к иной стене можно.
2. Если вы не планируете увеличивать габариты санузла за счет иных помещений. А просто собираетесь демонтировать перегородку между ванной и туалетом.