6 способов сэкономить на недвижимости во франции

Где искать жильё во Франции

Существует два основных способа поиска аренды жилья во Франции:

• обращение в агентство недвижимости для аренды жилья (фр. agence immobilier)
• самостоятельный поиск аренды жилья через специализированные сайты

Агентства по недвижимости

Агентства недвижимости во Франции играют важную роль в установлении отношений между арендаторами и арендодателями. Это связано с тем, что профессионалы могут помочь вам ценными советами, рассказать о ваших правах и обязанностях. Агентство недвижимости также окажет вам большую помощь в поиске жилья, потому что у него обязательно будет база с несколькими вариантами в соответствии с вашими критериями. Таким образом, обращение в агентство – это гарантия наличия выбора жилья и экономии времени в поиске.

Отношения непосредственно с владельцем также регулируются агентством. Кроме того, некоторые гарантии защитят вас в случае возникновения проблем в квартире: агентство должно вмешаться и взять на себя ремонт, в случае, если вы не несете ответственности за ущерб. Однако у этого способа есть свои недостатки. От вас потребуется предоставить солидное dossier de location, а также заплатить агентству сумму, равную месячной стоимости аренды.

Поиск аренды жилья самостоятельно

Самостоятельный поиск и аренда жилья непосредственно у физического лица может иметь свои интересы. Действительно, вам не нужно платить гонорар агентству, соответствующий месяцу аренды. Кроме того, будучи непосредственно в контакте с владельцем, вы можете получить некоторые ценные советы о магазинах, развлечениях поблизости. С другой стороны, поиск может оказаться более трудоемким, чем с помощью агентства.

Вам нужно будет обратиться к специализированным сайтам и пересмотреть немало объявлений, прежде чем вы найдете квартиру, а также самостоятельно подготовить пакет документов для аренды.

Проверенные французские сайты аренды жилья

• https://www.leboncoin.fr/
• https://www.seloger.com/
• https://www.pap.fr/
• https://www.appartager.com/
• https://www.lacartedescolocs.fr/

Вы можете также воспользоваться специализированными группами в социальной сети Facebook для вашего поиска жилья.

Команда PrivetFrance.com желает вам удачи в поисках!

Стоимость жизни в стране

Доходы. На 2020 год минимальная зарплата во Франции составляла €1 539 до уплаты налогов, минимальная почасовая ставка – €10,15. Стандартная рабочая неделя – 35 часов. Средний чистый доход в стране составляет €2 400, до уплаты налогов – €3 085, согласно данным Национального института статистики и экономических исследований.

Самые высокие зарплаты у врачей узкой специализации, которые получают €8–12 тыс. (анестезиологи – ещё больше), меньше всего получают бармены и прочие работники сферы услуг. Доходы сильно зависят и от города проживания: к примеру, в Булонь-Бианкуре средний годовой заработок на €5 тыс. выше, чем в Антони. В Париже средняя зарплата после вычета налогов – €2,6 тыс.

Жильё. Если говорить о Париже, то, чтобы снимать апартаменты с одной спальней в центре города, потребуется около €1,2–1,5 тыс. в месяц, за пределами центра ставки ниже – €850–1 000. Если речь идёт о просторной квартире с тремя спальнями, то ежемесячно придётся отдавать €2,7–3,0 тыс. за центральное расположение и €1,7–2,0 тыс. за более отдалённое.

В Париже, чтобы снимать апартаменты с одной спальней в центре города, потребуется около €1,2–1,5 тыс. в месяц, за пределами центра ставки ниже – €850–1 000

В других городах ставки могут быть гораздо ниже. К примеру, в Гренобле односпальную квартиру в центре можно снять за €550–700, в других районах – за €400–500. В Страсбурге – за €650–700 и €450–500 соответственно. Даже в Ницце ставки ниже парижских: односпальную квартиру в центре можно арендовать за €850–950, а трёхспальную – за €1,8–2,0 тыс. 

Еда. Стоимость питания выше, чем в странах Восточной Европы, но ниже, чем в большинстве скандинавских государств. Литр молока стоит €1,1, хлеб – €1,8, дюжина яиц – €3,8, кило риса – €2,3, куриного филе – €12,4, говядины – €21,0. Кило фруктов в среднем обойдётся в €2–3, овощей – в €2,5–3,5. На еду на двоих в месяц будет уходить €500–600.

Обед на одного в недорогом ресторане обойдётся в €13–15, плотный ужин на двоих (с алкоголем) – €60. Комбо-обед в McDonald’s стоит €9, чашка капучино – €3–4.

Транспорт. Стоимость одной поездки на общественном транспорте – €1,9, месячный проездной обойдётся в €75. Литр бензина в стране стоит €1,55, примерно столько же – километр поездки на такси.

Дома и виллы во Франции, которые продаются прямо сейчас

Замок в Пикардии, Франция

695 000 €

Площадь 580 м2, 16 комнат

GROUPE IMMOBILIER MERCU…

Вилла Вальбонне, Франция

1 695 000 €

Площадь 240 м2, 8 комнат

Knight Frank

Вилла в Больё-сюр-Мер, Франция

3 465 000 €

Площадь 250 м2, 7 комнат

AzarovS

Вилла в Каннах, Франция

2 900 000 €

Площадь 370 м2

SERVICEAZUR

Вилла в Каннах, Франция

Цена по запросу

Площадь 600 м2

SERVICEAZUR

Вилла в Сен-Тропе, Франция

9 950 000 €

Площадь 400 м2

Montaigne Estate

Вилла во Франции

1 850 000 €

Площадь 240 м2

ИНДОМ

Земля в Экс-ле-Бен, Франция

1 102 500 €

Площадь
6165 м2

Barnes

Квартира в 1-ом районе Парижа, Франция

3 200 000 €

Площадь 233.55 м2, 7 комнат

Barnes

Дом в Грасе, Франция

1 095 000 €

Площадь 250 м2, 7 комнат

Агентство Magrey&Sons M…

Дом в Муан-Сарту, Франция

1 280 000 €

Площадь 293 м2, 8 комнат

Barnes

Квартира в 6-ом районе Парижа, Франция

635 000 €

Площадь 26.8 м2, 1 комната

Barnes

Апартаменты в Каннах, Франция

1 390 000 €

Площадь 75 м2

Knight Frank

Квартира в 16-ом районе Парижа, Франция

830 000 €

Площадь 62.8 м2, 3 комнаты

Barnes

Квартира в 16-ом районе Парижа, Франция

598 000 €

Площадь 42.84 м2, 2 комнаты

Barnes

Квартира в Нёйи-сюр-Сене, Франция

540 000 €

Площадь 55 м2, 2 комнаты

Barnes

Квартира в 16-ом районе Парижа, Франция

1 980 000 €

Площадь 150 м2, 6 комнат

Barnes

Квартира в Нанте, Франция

745 000 €

Площадь 107 м2, 4 комнаты

Barnes

Дом в Нор — Па-де-Кале, Франция

403 000 €

Sextant properties

Апартаменты в Иль-де-Франс, Франция

298 000 €

Sextant properties

Коммунальные платежи

Делятся на две категории.

1. Общие. Представлены фиксированной суммой и включают оплату лифта, консьержа, расходы на горячую и холодную воду (центральная подача), управление домом, на озеленение прилегающей территории, общие ремонтные работы, обеспечение безопасности, центральное отопление (если есть). Суммарная ставка в год – €25–40 за кв. м.

 2. Индивидуальные. Сумма зависит от показаний счётчиков. Сюда может входить автономное отопление, расходы на газ и воду, электричество, спутниковое ТВ и интернет. Годовой расход на недвижимость 70–80 кв. м при условии, что жильё находится не в самом далёком, но и не в самом дорогом месте Франции, – примерно €3,0–3,5 тыс.

 Проще всего открыть под эти платежи отдельный счёт и настроить автоматическое отчисление, привязав электронную почту и номер телефона.

Особенность

В многоквартирных комплексах задолженность одного жильца распределяется на весь дом: по законодательству жильцы одного объекта несут солидарную ответственность. Потому можно выставить претензии должнику, но изначально платить за него придётся остальным.

Вода

Средняя тарифная ставка за кубометр – €3,1. В большинстве случаев за подачу отвечают локальные коммунальные компании, расчёт ведётся по счётчикам. Обычно в месяц при проживании в квартире двух человек выходит €35–40.

Газ

Тариф – €0,1 за куб. м. В счёте идёт отдельной строкой, если, к примеру, готовка и нагрев воды в квартире за счёт газа. Но в последнее время такой вариант встречается всё реже – только если в старых зданиях. В любом случае, даже если к квартире подведена газовая труба, её всегда можно перекрыть, уведомив газовую компанию, и обходиться электричеством.

Отопление

Самая крупная статья расходов: для средней квартиры потребуется около €500 в год. Центральное встречается редко, в основном используется автономное. То, что во Франции не холодно, – миф, особенно когда дело касается побережья, где очень высокая влажность. Даже на Лазурном Берегу обогреватели не редкость.

То, что во Франции не холодно, – миф, особенно когда дело касается побережья, где очень высокая влажность. Даже на Лазурном Берегу обогреватели не редкость

Электричество

Электроэнергия во Франции сравнительно недорогая, средний тариф – €0,11 за кВт·ч (может варьироваться в зависимости от площади квартиры, числа жильцов и электроприборов). При расходе в 300 кВт·ч за месяц выходит всего €33.

Интернет и ТВ

Если вы планируете пользоваться и стационарным телефоном, и интернетом, и телевизором, выгоднее будет оформить комплексный пакет, который обходится примерно в €50. Если вам нужен только интернет – готовьтесь платить €25–30 за пакет.

Управление домом

Счёт от местного аналога ТСЖ приходит раз в квартал, сумма – €300–450. Конечно, чем больше развита инфраструктура комплекса – тем выше плата.

Страховка

Обязательная статья расходов. Минимальный годовой пакет обойдётся в €150–200. При подписании договора можно как заплатить всю сумму сразу, так и настроить ежемесячное отчисление с личного счёта равными платежами.

Пример расчёта коммунальных платежей и налогов для разных вариантов собственности (за год)

Расходы	Однокомнатная квартира в Париже, 50 кв. м, один человек	Квартира с двумя спальнями в Ницце, 120 кв. м, три человека	Вилла в Каннах, 250 кв. м, пять человек
Налог на недвижимость	€250	€1 200	€4 200
Налог на проживание	€300	€1 500	€5 650
Налог на состояние	—	—	€2 000
Газ	—	€450	—
Вода	€240	€720	€1 200
Отопление	€500	€1 100	€2 000
Электричество	€200	€350	€600
Интернет, ТВ, телефон	€360	€600	€840
Страховка	€200	€250	€500
Управление домом	€1 200	€1 800	€3 000 (индивидуальные услуги садовника, уборщика и т. д.)
Итого	€3 250	€7 970	€19 990

Некоторые особенности продажи квартир

1. Перед продажей квартиры на вторичном рынке продавец производит несколько обязательных экспертиз:

— на наличие асбеста в отделке;

— на присутствие свинца;

— на отсутствие термитов.

2. Продавец сообщает покупателю объективные сведения о состоянии жилища.

3. Нотариус контролирует всех этапы – от выбора до окончательного платежа. Так совершается покупка квартиры во Франции для защиты интересов и покупателя и продавца.

4. Покупателю предоставляется срок в 7 дней для принятия окончательного решения. Начало отсчёта – с момента получения продавцом предоплаты. Отказ от покупки в течение этого срока исключает штрафные санкции и гарантирует возврат залога.

Различные типы аренды жилья во Франции

Во Франции существует несколько различных типов аренды жилья. По прибытии во Францию вы можете первое время остановиться у друзей, близких знакомых или даже в отеле, занимаясь поиском аренды на долгий срок. Очевидно, что для эффективного поиска аренды, а также чтобы избежать мошенников, лучше искать жилье на месте.

Следует также во внимание, что цены на жилье во Франции варьируются в зависимости от типа и региона, в котором находится жилье. Поэтому следует заранее изучить ваше будущее местообитание и выбрать районы, соответствующие вашим критериям и бюджету

Ниже приведен список наиболее распространенных типов жилья в зависимости от вида и размера:

Аренда комнаты у жильцов (фр. сhambre chez l’habitant)

Это жилая комната, чаще всего меблированная, расположенная в доме или квартире хозяина. Снимая такое жильё, вы будете делить остальную часть дома (ванную комнату, кухню, гостиную) с хозяевами, а значит и соблюдать внутренний распорядок дома. Аренда комнаты в семье – это прежде всего быстрый и экономичный вариант, однако вы не можете претендовать на независимость в общем пространстве.

Аренда комнаты в студенческой резиденции (фр. chambre dans une résidence universitaire)

Во Франции многие французские или иностранные студенты живут в комнатах в университетском общежитии. В среднем студентам предлагаются меблированные комнаты размером 9-15 м2. В некоторых туалет, отдельный душ и кухня. В других есть только кровать, письменный стол, шкаф и умывальник, а остальные необходимые пространства являются общими для студентов на этаже.

Чтобы подать заявку, необходимо составить и отправить досье в организм CROUS с 15 января по 15 мая для будущего учебного года. Иностранные студенты, прошедшие через процедуру Campus France должны подать заявку на жилье в международную службу Crous в Париже.

Сожительство (фр. colocation)

Благодаря своей низкой стоимости, колокасьон очень популярная форма аренды во Франции. Она особенно популярна среди молодежи и подразумевает собой совместную аренду квартиры. Совместная аренда квартиры или дома – это хороший способ сэкономить деньги. Ещё один плюс данного типа аренды жилья – это возможность практиковать язык и завести новые знакомства, особенно если вы никого не знаете в том месте, где собираетесь жить. Колокасьон не регулируется конкретными правилами и как и любая другая аренда подразумевает контракт, который, в свою очередь, даёт возможность получать государственную субсидию на жильё во Франции – APL.

Аренда отдельной квартиры ( студия, Т1, Т2, Т3,.. и т.д.)

Отдельное жильё во Франции начинается со студии (фр.studio). Студия подразумевает собой квартиру которая буквально состоит из одной комнаты, только ванная комната с туалетом отделены от жилого пространства, а кухня находится в одном пространстве со спальней. Площадь студии обычно варьируется от 9 до 30 м2. Такой тип жилья является одним из самых экономичных.

Однокомнатная квартира называется во Франции Т1. В отличие от студии, T1 имеет отдельную от основной комнаты кухню. Вообще, цифра после F / T (1, 2 или 3) указывает на количество комнат в квартире без ванной и кухни.

Настоятельно рекомендуем принять решение о типе жилья прежде чем начать поиск, это сыграет важную роль при просмотре и сортировке объявлений об аренде.

Налоги

Ещё три способа снизить расходы на недвижимость – за счёт уменьшения налоговых вычетов.

Налог на проживание (taxe d’habitation)

Специфический французский налог, который ввели в 1974 году. В 2016 году его средний размер составлял €1 097 в год. Его отмена стала одним из главных предвыборных обещаний нынешнего президента Эммануэля Макрона и началась поэтапно с 2018 года. К 2022-му платёж должны отменить; сейчас установлены льготы для определённых категорий в размере 30% на 2018 год, 65% – на 2019-й и 100% – на 2020-й.

Так, супружеская пара без детей, если её совокупный доход за 2019 год не превышал €43 тыс., в 2020 году может рассчитывать на 100-процентное снижение налога по основному месту проживания. Возможно и так называемое регрессивное сокращение: если доход той же пары за 2019 год не вышел за рамки €45 тыс., ей могут в индивидуальном порядке рассчитать процент, на который будет снижен налог.

Если налоговое уведомление по ошибке выслано без учёта льгот, собственник может подать заявление (réclamation) для пересчёта в предусмотренные сроки. Срок его подачи истекает 31 декабря года, следующего за годом взимания налога. Например, на налог в 2018 году срок подачи заявления истёк 31 декабря 2019-го.

Налог на недвижимость (taxe foncière)

Сеймур Баламмадов
Член французской палаты адвокатов, партнёр
ASTEY

Во Франции возможно освобождение на 50% или 100% в течение 5 лет от уплаты налога на недвижимое имущество для налогоплательщиков, которые проводят в своих домах, построенных до 1989 года, работы по энергосбережению на сумму не менее €10 тыс. Засчитывается, в частности, установка приборов контроля отопления или другого энергосберегающего оборудования.

Освобождение от этого налога в течение двух лет можно также получить на только что построенное жильё. Для этого необходимо обратиться в налоговую службу в течение 90 дней с момента завершения строительства.

Подоходный налог

Если недвижимость сдаётся в аренду, собственник обязан платить подоходный налог. При покупке ветхого недвижимого имущества под реновацию можно получить скидку по программе Denormandie, которая действует в некоторых французских городах. Для этого должны быть выполнены два условия:

1. затраты на ремонт – не менее 25% от стоимости приобретённого жилья,
2. сдача в аренду на длительный срок после реставрации.

Размер льготы зависит от срока договора аренды: 6–9 лет – 12%, 9–12 лет – 18%, от 12 лет – 21%. К примеру, при сумме сделки в €200 тыс. стоимость ремонтных работ должна быть не менее €50 тыс. Тогда при заключении договора аренды на 12 лет льгота составит €4 375 в год.

Что можно купить во Франции прямо сейчас:

Апартаменты в Ницце, Франция

1 580 000 €

Площадь 166 м2, 6 комнат

Knight Frank

Апартаменты в Каннах, Франция

2 250 000 €

Площадь 83 м2, 3 комнаты

Knight Frank

Квартира в Эзе, Франция

600 000 €

Площадь 41 м2, 2 комнаты

AzarovS

Апартаменты в Ницце, Франция

670 000 €

Площадь 150 м2, 5 комнат

IMMOPS, Groupe AVS

Дом во Франции

1 207 500 €

Площадь 550 м2, 20 комнат

Barnes

Квартира в Марселе, Франция

500 000 €

Площадь 120 м2, 4 комнаты

Barnes

Квартира в 16-ом районе Парижа, Франция

4 425 000 €

Площадь 238.4 м2, 6 комнат

Barnes

Вилла в Кап д’Антиб, Франция

1 600 000 €

Площадь 260 м2

Knight Frank

Вилла в Антибе, Франция

1 890 000 €

Площадь 240 м2

SERVICEAZUR

Апартаменты в Каннах, Франция

Цена по запросу

Площадь 95 м2

SERVICEAZUR

Дом во Франции

950 000 €

Площадь 430 м2

Barnes

Вилла в Больё-сюр-Мер, Франция

6 200 000 €

Площадь 270 м2

Агентство MAGREY & SONS

Дом в Иль-де-Франс, Франция

935 000 €

Площадь 160 м2, 7 комнат

Barnes

Дом во Франции

1 210 000 €

Площадь 186 м2, 5 комнат

Barnes

Дом в Анси, Франция

2 100 000 €

Площадь 180 м2, 6 комнат

Barnes

Квартира в 8-ом районе Парижа, Франция

1 430 000 €

Площадь 104.8 м2, 4 комнаты

Barnes

Дом во Франции

795 000 €

Площадь 545 м2, 16 комнат

Barnes

Квартира в 8-ом районе Парижа, Франция

5 850 000 €

Площадь 226.41 м2, 6 комнат

Barnes

Дом в Валлорисе, Франция

12 000 000 €

6 комнат

Barnes

Дом в Паси-сюр-Эре, Франция

299 000 €

Sextant properties

Прованс – Альпы – Лазурный берег

Это второй по популярности у иностранных покупателей регион Франции. Прованс–Альпы–Лазурный берег, окруженный морем с одной стороны и заснеженными скалами с другой, является самым престижным и роскошным регионом Франции, что дает соответствующий статус расположенной здесь недвижимости. Ницца, Канны, Антиб, Сен-Тропе. Кроме выше описанных прелестей, рынки здесь стабильны, недвижимость ликвидная и даже когда в остальных регионах наблюдается падение цен, здесь они остаются стабильными и даже растут. Средняя стоимость объекта недвижимости в этом регионе составляет €271 000. Стоимость квадратного метра квартиры на первичном рынке региона составляет €4085.

Средняя стоимость недвижимости в регионе Прованс–Альпы–Лазурный берег по департаментам

Департамент	Средняя стоимость жилья
Альпы Верхнего Прованса	€175 000
Приморские Альпы	€430 000
Буш-дю-Рон	€289 000
Верхние Альпы	€193 500
Вар	€320 000
Воклюз	€220 000

Купить небольшой  на Лазурном берегу можно, начиная от €150 000, при этом объект будет удален от главных развлекательных и туристических центров и, возможно, потребует реконструкции. Цены на дома в столице Французской Ривьеры Ницце начинаются от €250 000.

Минимальная стоимость маленькой студии – €60 000, квартиру в центре Ниццы с отдельной кухней можно купить за €120 000 — €150 000. За €150 000 можно купить трехкомнатную квартиру в районе Nice Nord, до которого можно добраться за 15 минут на трамвае из центра города.

Цены могут быть самые разные, но одно можно сказать наверняка – недвижимость во Франции на Лазурном берегу всегда останется перспективным капиталовложением, которое будет расти в цене. 

Более подробно о ценах на недвижимость в различных районах Ниццы можно прочитать в нашем материале Сколько стоит популярная недвижимость в Ницце?

О недвижимости во втором популярном у покупателей городе Лазурного берега Каннах -Канны: красивая жизнь в европейской Калифорнии

Другие статьи о недвижимости Лазурного берега: 

• Антиб – Канны и Ницца в одном флаконе
• Сен-Тропе: 50 лет на пике популярности
• Контрасты жизни в западной Ницце
• Элитная недвижимость в Ницце: лучшие предложения
• София-Антиполис — умный город Лазурного берега
• Жилье в Ментоне, городе искусства и истории
• Мужен: очарование загородной деревни на Лазурном берегу

Иностранные покупатели

Согласно данным SAFER, покупательская активность со стороны иностранцев снизилась с 7,3% от общего числа инвесторов в 2015-м, до 5,3% в 2016-м. С 2009 по 2013 годы доля сделок с зарубежными покупателями в среднем держалась на уровне 6,5%.

Главной причиной подобного снижения стал «Брексит» и ослабление британского фунта. Да-да, ведь традиционно главными иностранными покупателями на местном загородном рынке являются представители Соединенного Королевства. В 2016 году на них пришлось 47% всех сделок с иностранцами, в 2015 году их доля составляла 53%. Второе и третье места после британцев занимают покупатели из Бельгии и Нидерландов.

Наибольшей популярностью среди зарубежных инвесторов пользуется загородная недвижимость в центрально-западной части страны, Миди-Пиренеях, Бургундии и Лангедок-Руссильоне. При этом в некоторых частях наиболее востребованных регионов доля иностранных покупателей превышает 15% от общего числа. 

Текст подготовила Екатерина Холодова
Фото SAFER, Pixabay

Сдача недвижимости в аренду

Доходность. Компании, которые занимаются инвестированием и управлением недвижимостью во Франции, утверждают, что, в зависимости от режима налогообложения, чистая доходность (после вычета всех налогов и расходов) от сдачи жилья составляет 3,5–4,2% годовых. Хотя в отдельных городах страны, к примеру Сен-Кантене, Мюлузе, Дюнкерке, Марселе, Гавре, Ле-Мане, годовой доход может достигать 8–9%. 

Ставки. Иностранцы свободно могут сдавать приобретённое жильё в аренду как на долгий, так и на короткий срок. Суточные ставки для квартиры-студии в Париже стартуют с €50, в Страсбурге, Ницце и Гренобле – с €40. В высокий сезон и в центральных районах эти цифры могут быть выше в два-три раза.

Снимая жильё во Франции на долгий срок, арендатор платит налог на проживание и покрывает все индивидуальные расходы. Очень редко съёмщик несёт и общие затраты на обслуживание дома – в таком случае, как правило, арендная ставка изначально ниже.

Налог на доход от аренды. Сумма и тип налога на прибыль зависят от того, на какой срок вы сдаёте жильё. Ставки подоходного налога следующие.

– Для резидентов Франции – 14–45% в зависимости от суммарного годового дохода.

– Для нерезидентов – фиксированная ставка 20% (в расчётах принимаем её за основу).

– Социальные сборы (одинаковы для всех) – 17,5%. Не уплачиваются только в том случае, если вы привязаны к социальной системе обеспечения в другой стране Европы.

Сезонная аренда

Условия. Если годовой доход от сдачи не превышает €15 тыс., используется микрорежим – Le régime micro-foncier, который предполагает скидку 30% на налогооблагаемую чистую прибыль. Но расходы на содержание и обслуживание жилья в данном случае вычесть нельзя.

Если сумма больше €15 тыс., применяется реальный режим – Le régime réel. Скидок не предусмотрено – налог взимается со всей суммы чистой прибыли за вычетом реальных расходов (налоги на недвижимость, страховка, ремонтные работы, проценты по ипотеке и т. д.).

Есть ещё один вариант – оформить жильё в мэрии как туристическое. В таком случае используется туристический режим и налог уплачивается с 30% прибыли (без возможности вычесть сопутствующие расходы).

Особенность. В реальном режиме есть бонус: государство отталкивается от того, что амортизация жилья займёт 30 лет, и вычитает эту сумму из налогооблагаемой базы ежегодно, исходя из первоначальной стоимости объекта. К примеру, если изначально квартира обошлась вам в €200 тыс., амортизационный вычет составит 200 000 / 30 = €6 660.

Примеры расчётов

• Годовой доход €13 000
  В этом случае применяется скидка 30% (микрорежим)
  Итого (13 000 − 3 900) × 0,375 = €3 412
• Годовой доход €20 000 (реальный режим)
  Сопутствующие расходы на обслуживание, ремонт и т. д. €7 000
  Амортизация €6 660
  Налогооблагаемая база €6 340
  Итого 6 340 × 0,375 = €2 378
• Годовой доход €24 000
  Налогооблагаемая прибыль €8 000 (туристический режим)
  Итого 8 000 × 0,375 = €3 000

Долгосрочная аренда

Условия. Если годовой доход ниже €32,9 тыс., используется микрорежим и скидка 50%. Но по желанию владелец может выбрать реальный режим, к примеру если расходы на обслуживание и содержание жилья превысили размер бонуса. Если доход выше €32,9 тыс., реальный режим применяется автоматически.

Пример расчёта

• Годовой доход €27 000
  Автоматическая скидка 50%
  Итого (27 000 − 13 500) × 0,375 = €5 062 
• Годовой доход €35 000
  Сопутствующие расходы на обслуживание, ремонт и т. д. €14 000
  Амортизация €10 000 (для примера берём квартиру стоимостью €300 тыс.)
  Налогооблагаемая база €11 000
  Итого 11 000 × 0,375 = €4 125

Управляющие компании. Во Франции действует множество управляющих компаний, но условия примерно у всех одинаковые: за услуги с арендного дохода придётся отдавать в среднем 20%. Взамен работники организации помогут с поиском жильцов, будут контролировать своевременность выплат, отвечать за коммунальные платежи и уход за собственностью, поддержание чистоты в квартире. Если дохода нет, процент за услуги оговаривается индивидуально.

Возможные ловушки, которые подстерегают покупателей до и после их переезда

Существует большое количество подобных «ловушек» при покупке жилища. К примеру, когда house еще не полностью построен, и вы его хотите приобрести, посмотрев только на маркетинговую листовку, то в данном случае вы можете приобрести не совсем-то на что рассчитывали. Например, после приобретения жилья вы можете обнаружить недостаток газонов возле здания, двери и стены могут быть с некачественного материала, что будет пропускать даже малейшие звуки. То есть, проект не отвечает действительности.

Происходит также, что организатор проекта может разориться до окончания стройки – это один с наиболее скверных альтернатив. Так вы можете потерять все вложенные средства. Когда вы проявите бдительность, изучите все необходимые документы, проверите состояние жилья собственнолично, в таком случае никаких проблем не возникнет.

Расходы на регистрацию сделки

Нотариус

Основную роль в процессе регистрации играет нотариус, участие которого обязательно. При его посредничестве покупатель и продавец заключают предварительный договор (compromis de vente), по которому покупатель должен сделать гарантийный взнос в размере 5–10% от стоимости объекта. Договор действует три месяца, за это время нотариус проверяет юридическую чистоту сделки и рассчитывает все основные расходы. Они включают в себя:

• регистрационные сборы (примерно 5,8% от суммы сделки),
• сбор за публикацию объявления о сделке (0,7%),
• фиксированный гонорар нотариуса (1–4%, точный размер зависит от стоимости имущества и определяется установленной законом шкалой),
• свободный гонорар нотариуса за дополнительные консультации.

Как платить меньше? Нотариальное оформление требуется по закону – снизить или исключить эту сумму не удастся. Однако можно попытаться договориться с продавцом о разделении расходов.

Комиссия риэлтора

Обращение в агентство недвижимости снимет с вас большую часть хлопот, однако будет стоить ещё 1–7%.

Как платить меньше?

Сеймур Баламмадов
член французской палаты адвокатов, партнёр
ASTEY

Во Франции участие риэлтора не является обязательным, однако может значительно упростить процесс поиска и переговоров. При этом не стоит рассматривать риэлтора как гаранта безопасности сделки. Ответственность за проверку документов, установление прав собственности и обременений, а также внесение записей в государственный реестр возлагается на нотариуса. В этих целях нотариус вправе запросить дополнительные документы, например, подтверждение происхождения денежных средств.

Поиск недвижимости во Франции

 Фахверковые домики в Эльзасе

Где искать?

Начать поиск недвижимости во Франции проще всего со специализированных сайтов с объявлениями. Так вы получите представление о разнообразии предложений и о ценах. Безусловно, мы рекомендуем посмотреть объявления на нашем сайте.

Кроме того, стоит изучить крупные французские ресурсы:

• Seloger.com

Для знакомства с рынком полезно почитать статьи и новости – из них вы узнаете об особенностях законодательства, ценах, различиях между регионами и специфике самих объектов.

Если вы не готовы уделять этапу поисков много времени, можно сразу нанять агента и сформулировать ему свои пожелания.

Просмотр объектов

Иногда агентства недвижимости или застройщики организуют смотровые туры для покупателей недвижимости во Франции, но чаще будущие собственники сами планируют поездку. Новый вариант, получивший развитие в условиях пандемии, – дистанционный просмотр. Вы остаётесь у себя дома, а агент представляет вам видеообзор недвижимости или едет на объект и показывает вам его в режиме реального времени.

Примеры жилой недвижимости во Франции

Особняк в Париже, Франция

4 950 000 €

Площадь 610 м2

ИНДОМ

Шале в Валь-д’Изере, Франция

5 200 000 €

Площадь 1 м2, 6 комнат

Knight Frank

Пентхаус в Ницце, Франция

2 950 000 €

Площадь 190 м2, 4 комнаты

AzarovS

Квартира в Париже, Франция

2 929 500 €

Площадь 185 м2, 6 комнат

Montaigne Estate

Дом во Франции

689 000 €

Площадь 180 м2, 8 комнат

Barnes

Дом в Гримо, Франция

2 650 000 €

Площадь 600 м2, 19 комнат

Barnes

Квартира в 3-ем районе Парижа, Франция

1 350 000 €

Площадь 100.33 м2, 4 комнаты

Barnes

Вилла в Вильфранш-сюр-Мер, Франция

3 900 000 €

Площадь 350 м2

SERVICEAZUR

Дом в Иль-де-Франс, Франция

836 000 €

Площадь 132 м2, 5 комнат

Barnes

Квартира в Межеве, Франция

1 590 000 €

Площадь 149 м2, 4 комнаты

Barnes

Дом во Франции

4 180 000 €

Площадь 1000 м2, 40 комнат

Barnes

Дом в Иль-де-Франс, Франция

1 949 000 €

Площадь 400 м2, 11 комнат

Barnes

Квартира в 16-ом районе Парижа, Франция

1 750 000 €

Площадь 132 м2, 5 комнат

Barnes

Квартира в 16-ом районе Парижа, Франция

935 000 €

Площадь 75.02 м2, 3 комнаты

Barnes

Квартира в Лионе, Франция

3 490 000 €

Площадь 339.88 м2, 8 комнат

Barnes

Дом во Франции

1 600 000 €

Площадь 900 м2, 12 комнат

Barnes

Дом во Франции

540 000 €

Площадь 350 м2, 11 комнат

Barnes

Дом во Франции

840 000 €

Площадь 320 м2, 11 комнат

Barnes

Квартира в Нёйи-сюр-Сене, Франция

2 180 000 €

Площадь 112 м2, 5 комнат

Barnes

Дом на Корсике, Франция

263 000 €

Sextant properties

Риэлторы во Франции

Важный шаг – выбор компании, которая будет сопровождать вас в процессе сделки. Можно обратиться в агентство непосредственно во Франции или искать контакты в вашей стране: в представительстве французской/международной компании или в фирме, у которой есть партнёр во Франции.

Обратите внимание: у французского риэлтора должна быть «профессиональная карта» или сертификат, свидетельствующий о праве оказывать такие услуги. Если вы не готовы обсуждать детали сделки по-английски или по-французски, выбирайте компании с русскоязычным персоналом или привлекайте к работе переводчиков

Все договоры составляются по-французски, и, если вы не владеете языком свободно, готовьтесь оплатить перевод (и внимательно его прочитать)

Если вы не готовы обсуждать детали сделки по-английски или по-французски, выбирайте компании с русскоязычным персоналом или привлекайте к работе переводчиков. Все договоры составляются по-французски, и, если вы не владеете языком свободно, готовьтесь оплатить перевод (и внимательно его прочитать).

Список компаний, предлагающих недвижимость Франции

По закону, риэлтор не является обязательным участником сделки, поэтому вы можете оформить всё самостоятельно, то есть, сэкономить на гонораре агента и заплатить лишь нотариусу – без его участия обойтись нельзя. Но на практике иностранцу, без знания местных законов и особенностей рынка, сделать это будет затруднительно

Кроме того, обратите особое внимание на цены: иногда при сделке без риэлтора они завышены, так как продавец закладывает сэкономленную комиссию в итоговую цифру

Итак, нотариус – единственный обязательный посредник при сделке. Он является гарантом её законности и безопасности, и потому он должен проверить юридическую чистоту документов и техническое состояние объекта. Кроме того, все расчёты проводятся через банковский счёт нотариуса. Он также занимается расчётом всех налогов и других сборов по оформлению сделки.