Сравнение цен на недвижимость в разных регионах франции

Расходы на регистрацию сделки

Нотариус

Основную роль в процессе регистрации играет нотариус, участие которого обязательно. При его посредничестве покупатель и продавец заключают предварительный договор (compromis de vente), по которому покупатель должен сделать гарантийный взнос в размере 5–10% от стоимости объекта. Договор действует три месяца, за это время нотариус проверяет юридическую чистоту сделки и рассчитывает все основные расходы. Они включают в себя:

• регистрационные сборы (примерно 5,8% от суммы сделки),
• сбор за публикацию объявления о сделке (0,7%),
• фиксированный гонорар нотариуса (1–4%, точный размер зависит от стоимости имущества и определяется установленной законом шкалой),
• свободный гонорар нотариуса за дополнительные консультации.

Как платить меньше? Нотариальное оформление требуется по закону – снизить или исключить эту сумму не удастся. Однако можно попытаться договориться с продавцом о разделении расходов.

Комиссия риэлтора

Обращение в агентство недвижимости снимет с вас большую часть хлопот, однако будет стоить ещё 1–7%.

Как платить меньше?

Сеймур Баламмадов
член французской палаты адвокатов, партнёр
ASTEY

Во Франции участие риэлтора не является обязательным, однако может значительно упростить процесс поиска и переговоров. При этом не стоит рассматривать риэлтора как гаранта безопасности сделки. Ответственность за проверку документов, установление прав собственности и обременений, а также внесение записей в государственный реестр возлагается на нотариуса. В этих целях нотариус вправе запросить дополнительные документы, например, подтверждение происхождения денежных средств.

Расходы на питание

Французская кухня – это не еда, это целое искусство, подтверждение чему вы найдете во множестве ресторанов высокой кухни по всей стране. Париж не случайно носит гордое звание гастрономической столицы мира. Здесь доступны любые кулинарные изыски. Но с небольшой оговоркой – если у вас на это хватит денег. Стоимость обеда для гурмана может исчисляться сотнями и даже тысячами евро…

Но прелесть страны в том, что здесь можно хорошо и вкусно питаться в более скромных местах и по более доступным ценам. Множество сортов сыра, паштетов и багеты с круассанами еще никто не отменял. Более плотно можно поесть в одном из недорогих ресторанчиков, где одно блюдо обойдется в €10-15. А за обед из трех блюд на двоих придется заплатить от €35 до €60. И напитки: бокал красного вина от €4, чашечка капучино – €1,6-4, бутылка воды (0,33л) – около €1,5, местное пиво (0,5л) – €5.

Прованс – Альпы – Лазурный берег

Это второй по популярности у иностранных покупателей регион Франции. Прованс–Альпы–Лазурный берег, окруженный морем с одной стороны и заснеженными скалами с другой, является самым престижным и роскошным регионом Франции, что дает соответствующий статус расположенной здесь недвижимости. Ницца, Канны, Антиб, Сен-Тропе. Кроме выше описанных прелестей, рынки здесь стабильны, недвижимость ликвидная и даже когда в остальных регионах наблюдается падение цен, здесь они остаются стабильными и даже растут. Средняя стоимость объекта недвижимости в этом регионе составляет €271 000. Стоимость квадратного метра квартиры на первичном рынке региона составляет €4085.

Средняя стоимость недвижимости в регионе Прованс–Альпы–Лазурный берег по департаментам

Департамент	Средняя стоимость жилья
Альпы Верхнего Прованса	€175 000
Приморские Альпы	€430 000
Буш-дю-Рон	€289 000
Верхние Альпы	€193 500
Вар	€320 000
Воклюз	€220 000

Купить небольшой  на Лазурном берегу можно, начиная от €150 000, при этом объект будет удален от главных развлекательных и туристических центров и, возможно, потребует реконструкции. Цены на дома в столице Французской Ривьеры Ницце начинаются от €250 000.

Минимальная стоимость маленькой студии – €60 000, квартиру в центре Ниццы с отдельной кухней можно купить за €120 000 — €150 000. За €150 000 можно купить трехкомнатную квартиру в районе Nice Nord, до которого можно добраться за 15 минут на трамвае из центра города.

Цены могут быть самые разные, но одно можно сказать наверняка – недвижимость во Франции на Лазурном берегу всегда останется перспективным капиталовложением, которое будет расти в цене. 

Более подробно о ценах на недвижимость в различных районах Ниццы можно прочитать в нашем материале Сколько стоит популярная недвижимость в Ницце?

О недвижимости во втором популярном у покупателей городе Лазурного берега Каннах -Канны: красивая жизнь в европейской Калифорнии

Другие статьи о недвижимости Лазурного берега: 

• Антиб – Канны и Ницца в одном флаконе
• Сен-Тропе: 50 лет на пике популярности
• Контрасты жизни в западной Ницце
• Элитная недвижимость в Ницце: лучшие предложения
• София-Антиполис — умный город Лазурного берега
• Жилье в Ментоне, городе искусства и истории
• Мужен: очарование загородной деревни на Лазурном берегу

Про аренду

Моя подруга за 500 евро еще недорого прошла. По статистике, небольшие квартиры или студии в Париже стоят от 600 до 800 евро в месяц. Это минимум мебели, помещений. Квартиры побольше – стоимость начинается от 1000 евро.

Это при том, что средняя зарплата для Парижа от 2500 – 3 000 евро. Как я уже говорила, во Франции очень мало семей, где работает только мужчина (или женщина). Иначе не прожить.

Как думаете, реально купить квартиру во Франции? Или это только мечта, которая осуществляется далеко не у всех?

А еще я поделюсь с вами тайным путеводителем по Франции.

С Вами была я, Наталья Глухова, желаю приятного дня!

Расходы на одежду

Париж — столица не только кулинарии, но и моды, поэтому говорить о расходах на одежду невероятно трудно.  В Париже, Каннах, Куршевеле есть множество бутиков, в которых можно найти одежду лучших мировых дизайнеров и брендов: Hermes, Lanvin, Lacroix, Yves Saint Laurent… Перечислять можно до бесконечности.

Естественно, цены могут быть сопоставимы с оплатой аренды жилья и не за один месяц. Состоятельные модники и модницы тратят здесь тысячи и тысячи евро на пополнение гардероба. Правда, есть возможность прилично сэкономить в сезон распродаж или в аутлетах, где прошлогодние коллекции продают с большими скидками.

Наряду с шикарными дорогими магазинами во Франции распространены секонд-хенды и блошиные рынки, где можно купить интересную и приличную одежду по очень низким ценам. Считается, что именно благодаря этому французы выглядят красиво и элегантно, даже если их заработок совсем невелик.  На самые простые и необходимые вещи, вроде, пары футболок, кофточку, штаны, платье, плюс какие-нибудь грошовые аксессуары придётся потратить около €50. 

Если говорить о стандартном наборе вещей из сетевых магазинов, то здесь затраты будут не самые маленькие. Классические джинсы Levis или аналогичные модели других производителей обойдутся в €50-100. За летнее платье придется отдать от €25 до €55. Спортивные кроссовки одного из известных брендов среднего ценового сегмента будут стоить €65-100, а классическая кожаная обувь €75-150.

покупаем недвижимость во Франции — процедура приобретения
 

Самые дорогие регионы Франции

Понятно, что самое дорогое жилье во Франции будет располагаться в городе  Эйфелевой башни. Этот район носит название «Иль-де -Франс», что в переводе означает «остров Франции». Он считается сердцем Франции, в котором сконцентрированы основные культурные и исторические ценности. В Париже и его окрестностях цены на недвижимость доступна лишь единицам, т.к. самый скромный дом здесь стоит порядка полумиллиона евро, а квартира-студия – 50 000 евро.

Но в отличие от российских квартир, здесь совершенно другие нормы по площади. Так, к примеру, в России квартира размером 10 кв.м. вряд ли сможет носить определение «квартира», скорее, комната в общежитии. А во Франции это квартира-студия, и такие размеры считаются нормальными, как и однокомнатная квартира, площадью до 20 кв.м. Так что для приобретения квартиры привычных для россиян размеров придется выложить не одну сотню тысяч евро.

Вторым по дороговизне регионов Франции является Прованс-Альпы-Лазурный Берег. Здесь высокие цены обусловлены географическими и климатическими особенностями – одна сторона региона граничит с морем, а вторая с горами. Таким образом, проживающие здесь люди могут неплохо экономить на путешествиях, просто наслаждаясь своими природными ресурсами. В среднем небольшой дом в этом регионе стоит 250–300 тысяч евро.

Немного о стоимости

Раз уж мы заговорили о цифрах, то хочу привести несколько примеров:

Париж:

• Стоимость 1 кв.метра на первичном рынке — €4696,
• небольшой квартиры — от €100 000.
• Маленький домик – € 500 000

Прованс, Лазурный берег:

• Стоимость 1 кв.метра на первичном рынке — €4085,
• Домик очень далеко от центра, моря — от €150 000,
• дома Ницце- от €250 000,
• квартиры Ницце— €150 000.

Стоимость жилья (квартиры) в разных департаментах:

• Марна – 170 000€;
• Луара – 157 000€;
• Рона – 277 200€;
• Лозер – 105 000€;
• Изер – 206 600€;
• Арденны – 110 000€;
• Манш – 130 000€;
• Кальвадос – 170 000€.

Как видите, покупка дешевого жилья – это не про Францию. Вы удивитесь, но спрос на виллы Лазурного берега растет с каждым годом, а покупают их наши соотечественники. Так что, скоро Ницца заговорит на русском.

Горы

Шамони и Куршавель уже целую вечность остаются самыми известными и популярными горнолыжными курортами Европы. Последний, конечно же, обычному туристу не по карману, ни с точки зрения недвижимости, ни с точки зрения отдыха. Здесь проводят время и обзаводятся собственными шикарными апартаментами и виллами самые богатые и знаменитые люди со всего мира.
Шамони тоже место не из дешевых, ведь это самый старый и самый крупный горнолыжный курорт во Французских Альпах. Но именно благодаря своему серьезному положению в мире горнолыжного спорта, здесь нет «жесткой» элитной направленности. В первую очередь, он известен высококлассными трассами разного уровня сложности, а не громкими вечеринками олигархов.
Конечно, в самом городе недвижимость в пределах €100 000 подыскать не удастся. Зато вполне можно приобрести вариант в его окрестностях. Например, в городке Лез-Уш, который расположен всего в 6 км от Шамони, студия площадью около 18-25 квадратных метров, рядом с подъемником, обойдется в €80 000 — 95 000. Метраж скромный, зато в комплекте с жильем идет парковочное место. К тому же, именно здесь проходят ежегодные соревнования Кубка мира по скоростному спуску на лыжах.

Коммунальные платежи

Делятся на две категории.

1. Общие. Представлены фиксированной суммой и включают оплату лифта, консьержа, расходы на горячую и холодную воду (центральная подача), управление домом, на озеленение прилегающей территории, общие ремонтные работы, обеспечение безопасности, центральное отопление (если есть). Суммарная ставка в год – €25–40 за кв. м.

 2. Индивидуальные. Сумма зависит от показаний счётчиков. Сюда может входить автономное отопление, расходы на газ и воду, электричество, спутниковое ТВ и интернет. Годовой расход на недвижимость 70–80 кв. м при условии, что жильё находится не в самом далёком, но и не в самом дорогом месте Франции, – примерно €3,0–3,5 тыс.

 Проще всего открыть под эти платежи отдельный счёт и настроить автоматическое отчисление, привязав электронную почту и номер телефона.

Особенность

В многоквартирных комплексах задолженность одного жильца распределяется на весь дом: по законодательству жильцы одного объекта несут солидарную ответственность. Потому можно выставить претензии должнику, но изначально платить за него придётся остальным.

Вода

Средняя тарифная ставка за кубометр – €3,1. В большинстве случаев за подачу отвечают локальные коммунальные компании, расчёт ведётся по счётчикам. Обычно в месяц при проживании в квартире двух человек выходит €35–40.

Газ

Тариф – €0,1 за куб. м. В счёте идёт отдельной строкой, если, к примеру, готовка и нагрев воды в квартире за счёт газа. Но в последнее время такой вариант встречается всё реже – только если в старых зданиях. В любом случае, даже если к квартире подведена газовая труба, её всегда можно перекрыть, уведомив газовую компанию, и обходиться электричеством.

Отопление

Самая крупная статья расходов: для средней квартиры потребуется около €500 в год. Центральное встречается редко, в основном используется автономное. То, что во Франции не холодно, – миф, особенно когда дело касается побережья, где очень высокая влажность. Даже на Лазурном Берегу обогреватели не редкость.

То, что во Франции не холодно, – миф, особенно когда дело касается побережья, где очень высокая влажность. Даже на Лазурном Берегу обогреватели не редкость

Электричество

Электроэнергия во Франции сравнительно недорогая, средний тариф – €0,11 за кВт·ч (может варьироваться в зависимости от площади квартиры, числа жильцов и электроприборов). При расходе в 300 кВт·ч за месяц выходит всего €33.

Интернет и ТВ

Если вы планируете пользоваться и стационарным телефоном, и интернетом, и телевизором, выгоднее будет оформить комплексный пакет, который обходится примерно в €50. Если вам нужен только интернет – готовьтесь платить €25–30 за пакет.

Управление домом

Счёт от местного аналога ТСЖ приходит раз в квартал, сумма – €300–450. Конечно, чем больше развита инфраструктура комплекса – тем выше плата.

Страховка

Обязательная статья расходов. Минимальный годовой пакет обойдётся в €150–200. При подписании договора можно как заплатить всю сумму сразу, так и настроить ежемесячное отчисление с личного счёта равными платежами.

Пример расчёта коммунальных платежей и налогов для разных вариантов собственности (за год)

Расходы	Однокомнатная квартира в Париже, 50 кв. м, один человек	Квартира с двумя спальнями в Ницце, 120 кв. м, три человека	Вилла в Каннах, 250 кв. м, пять человек
Налог на недвижимость	€250	€1 200	€4 200
Налог на проживание	€300	€1 500	€5 650
Налог на состояние	—	—	€2 000
Газ	—	€450	—
Вода	€240	€720	€1 200
Отопление	€500	€1 100	€2 000
Электричество	€200	€350	€600
Интернет, ТВ, телефон	€360	€600	€840
Страховка	€200	€250	€500
Управление домом	€1 200	€1 800	€3 000 (индивидуальные услуги садовника, уборщика и т. д.)
Итого	€3 250	€7 970	€19 990

Продажа недвижимости во Франции

Без сомнения, каждый из нас рано или поздно устает от беспросветности рабочих будней и втайне мечтает с головой окунуться в жизнь, полную романтики, новых ощущений и впечатлений. И, конечно же, Франция подходит для этих целей лучше всего! Ведь именно в этой стране Вы сможете прогуливаться по улочкам старинных городов, посетить такие достопримечательности как готический собор в Реймсе и остров Сите в Каркасоне, совершить тур по замкам Луары, а так же добавить в свою копилку ощущений отменный вкус свежевыпеченных круассанов, французского сыра и марочных вин.

Именно поэтому приобретение недвижимости во Франции является не только выгодным вложением денежных средств и показателем благосостояния ее владельца, но и отличной возможностью сполна насладиться природными, культурными и историческими достопримечательностями этой страны. Например, став полноправным владельцем недвижимости в Париже, Вы сможете без спешки посетить такие места как Лувр, Собор Парижской Богоматери, Елисейские поля, Эйфелеву башню, для полноценного осмотра которых требуется больше времени, чем пара дней в рамках автобусной экскурсии.

            Процесс покупки недвижимости во Франции проходит в несколько этапов:

• Открытие расчетного счета во французском банке (все расчеты в процессе покупки  недвижимости осуществляются путем перевода денежных средств с французского банковского счета на расчетный счет нотариальной конторы);
• Подписание договора-гарантии у нотариуса (до момента подписания существует возможность понизить начальную стоимость недвижимости или отказаться от ее покупки);
• Поиск и оформление кредита (в случае необходимости);
• Подписание Акта купли-продажи (Acte de Vente) с выплатой обязательного комиссионного сбора за услуги нотариального представителя в размере 7-8% от общей суммы сделки. В течение двух недель после оформления этого документа нотариус обязан зарегистрировать нового владельца в соответствующем бюро регистрации.

Каждый потенциальный покупатель недвижимости во Франции должен будет ознакомиться с ценовой политикой французского первичного и вторичного рынка недвижимости, определиться с типом апартаментов (квартира, коттедж, вилла или даже средневековый замок). А так же подробно выяснить все нюансы продажи недвижимости во Франции: гарантиями компании-застройщика и размером гарантийного залога, возможностью строительства на определенном участке (зачастую накладываются определенные ограничения на застройку земель на побережье или в горных районах), условиями владения недвижимостью на береговой линии (например, на Лазурном Берегу), возможностью воспользоваться государственной программой «Лизбек» и другими.

Несколько важных причин купить квартиру во Франции

Франция и все что она олицетворяет, привлекает и заставляет мечтать о путешествии наверно каждого жителя земли. Столетиями песочные пляжи Лазурного Берега привлекали в страну самых известных и знаменитых гостей. Успешные люди всего мира выбирали Ривьеру местом для отдыха и развлечений, заставляя забыть о проблемах реальности.

В наше время ничего не изменилось, Ривьера так же продолжает считаться престижным местом для отдыха богатых и известных, однако мало кто знает, что необязательно владеть многомиллионным состоянием, чтобы жить в стране. Дешевые квартиры во Франции купить все-таки можно, все зависит от территориального расположения и многих других факторов.  

Недвижимость во Франции недорого

Конечно же цены на недвижимость рознятся и зависят от непосредственной близости к центру или курортной зоне, такой как Канны или Ницца. Купить квартиру во Франции недорого можно выбирая окраины городов, однако мало кто знает, что подобная возможность существует и в центральных частях страны.

Пользуясь услугами проверенных временем и успешных агентств, можно купить квартиру во Франции цены которой непременно порадуют большинство покупателей. Специалистами ведется постоянный мониторинг предлагаемых вариантов жилья, включая виллы, дома и так далее. Агентства принимают участие в аукционах и вполне могут справиться с поставленной задачей.

Выгода подобной покупки неоспорима. Приезжая отдыхать во Францию или по делам бизнеса, предпринимательства, человек вынужден брать в аренду жилье, стоимость которого велика. Самостоятельные поиски проживания, редко, когда венчаются успехом и возникает необходимость подключать посредника – риелтора, который в свою очередь требует оплаты в процентной ставке.

Мысль купить квартиру во Франции возникает и у дальновидных родителей, которые вынашивают планы насчет будущего своих отпрысков. Обучение в стране считается одним из самых престижных, а города полнятся студентами со всего мира. Стоит отметить, что получить место в общежитии, человеку, не имеющему французского гражданства практически невозможно. Таким образом покупка квартиры или студии, является чуть ли не единственным выходом из положения.

Не зависимо от кризиса в мире, недвижимость Франции не уступает позиций, стоимость помещений остается внушительной и это даже хорошо, в определенных случаях. Купить апартаменты Франции равносильно по значимости с удачными инвестициями, не только сохранением вкладов, но и их увеличением. Этот факт подтверждает неоспоримая стабильность рынка недвижимости страны.

Престижная недвижимость Франции

Наиболее востребованным жильем все-таки считается прибрежная часть Ривьеры. Лазурный Берег и известные курорты делают подобное приобретение невероятно выгодным и удачным. Купить квартиру в Ницце Франция, могут позволить себе не все. Вложенные средства в покупку окупятся стократно, ведь всем известен престиж и роскошь самого элитного отдыха в мире.

Обдумывая путешествие во Францию, вы вполне можете захотеть остаться в стране навсегда. При подобном ходе развития ситуации недвижимость в частном владении сыграет не последнюю роль. Конечно гарантом она не выступает, но значительно упрощает процедуру. Решение купить квартиру на Лазурном Берегу Франции окажется выгодным и правильным решением, которое непременно поможет остаться в стране на ПМЖ.

Если рассматривать и искать лёгкие пути и варианты к новой жизни, пытаясь эмигрировать с семьей во Францию, стоит знать, что самым простым способом получить желаемое, является въезд в страну по рабочей визе.

Многие предприниматели используют, например, возможность купить квартиру в Марселе Франция, для начала предпринимательской деятельности. Сдавая ее в последствии в аренду и приобретая официальный доход, шансы остаться в стране на постоянное место жительство значительно возрастают. Добавить стоит, что Франция – это сердце Европы, где любые вложения и попытки открыть бизнес заведомо обречены на успех.

Сдача недвижимости в аренду

Доходность. Компании, которые занимаются инвестированием и управлением недвижимостью во Франции, утверждают, что, в зависимости от режима налогообложения, чистая доходность (после вычета всех налогов и расходов) от сдачи жилья составляет 3,5–4,2% годовых. Хотя в отдельных городах страны, к примеру Сен-Кантене, Мюлузе, Дюнкерке, Марселе, Гавре, Ле-Мане, годовой доход может достигать 8–9%. 

Ставки. Иностранцы свободно могут сдавать приобретённое жильё в аренду как на долгий, так и на короткий срок. Суточные ставки для квартиры-студии в Париже стартуют с €50, в Страсбурге, Ницце и Гренобле – с €40. В высокий сезон и в центральных районах эти цифры могут быть выше в два-три раза.

Снимая жильё во Франции на долгий срок, арендатор платит налог на проживание и покрывает все индивидуальные расходы. Очень редко съёмщик несёт и общие затраты на обслуживание дома – в таком случае, как правило, арендная ставка изначально ниже.

Налог на доход от аренды. Сумма и тип налога на прибыль зависят от того, на какой срок вы сдаёте жильё. Ставки подоходного налога следующие.

– Для резидентов Франции – 14–45% в зависимости от суммарного годового дохода.

– Для нерезидентов – фиксированная ставка 20% (в расчётах принимаем её за основу).

– Социальные сборы (одинаковы для всех) – 17,5%. Не уплачиваются только в том случае, если вы привязаны к социальной системе обеспечения в другой стране Европы.

Сезонная аренда

Условия. Если годовой доход от сдачи не превышает €15 тыс., используется микрорежим – Le régime micro-foncier, который предполагает скидку 30% на налогооблагаемую чистую прибыль. Но расходы на содержание и обслуживание жилья в данном случае вычесть нельзя.

Если сумма больше €15 тыс., применяется реальный режим – Le régime réel. Скидок не предусмотрено – налог взимается со всей суммы чистой прибыли за вычетом реальных расходов (налоги на недвижимость, страховка, ремонтные работы, проценты по ипотеке и т. д.).

Есть ещё один вариант – оформить жильё в мэрии как туристическое. В таком случае используется туристический режим и налог уплачивается с 30% прибыли (без возможности вычесть сопутствующие расходы).

Особенность. В реальном режиме есть бонус: государство отталкивается от того, что амортизация жилья займёт 30 лет, и вычитает эту сумму из налогооблагаемой базы ежегодно, исходя из первоначальной стоимости объекта. К примеру, если изначально квартира обошлась вам в €200 тыс., амортизационный вычет составит 200 000 / 30 = €6 660.

Примеры расчётов

• Годовой доход €13 000
  В этом случае применяется скидка 30% (микрорежим)
  Итого (13 000 − 3 900) × 0,375 = €3 412
• Годовой доход €20 000 (реальный режим)
  Сопутствующие расходы на обслуживание, ремонт и т. д. €7 000
  Амортизация €6 660
  Налогооблагаемая база €6 340
  Итого 6 340 × 0,375 = €2 378
• Годовой доход €24 000
  Налогооблагаемая прибыль €8 000 (туристический режим)
  Итого 8 000 × 0,375 = €3 000

Долгосрочная аренда

Условия. Если годовой доход ниже €32,9 тыс., используется микрорежим и скидка 50%. Но по желанию владелец может выбрать реальный режим, к примеру если расходы на обслуживание и содержание жилья превысили размер бонуса. Если доход выше €32,9 тыс., реальный режим применяется автоматически.

Пример расчёта

• Годовой доход €27 000
  Автоматическая скидка 50%
  Итого (27 000 − 13 500) × 0,375 = €5 062 
• Годовой доход €35 000
  Сопутствующие расходы на обслуживание, ремонт и т. д. €14 000
  Амортизация €10 000 (для примера берём квартиру стоимостью €300 тыс.)
  Налогооблагаемая база €11 000
  Итого 11 000 × 0,375 = €4 125

Управляющие компании. Во Франции действует множество управляющих компаний, но условия примерно у всех одинаковые: за услуги с арендного дохода придётся отдавать в среднем 20%. Взамен работники организации помогут с поиском жильцов, будут контролировать своевременность выплат, отвечать за коммунальные платежи и уход за собственностью, поддержание чистоты в квартире. Если дохода нет, процент за услуги оговаривается индивидуально.

Прочие расходы

В первую очередь идут расходы на связь. Безлимитный домашний интернет обходится во Франции примерно в €30 в месяц. Но в целях экономии лучше купить в телекоммуникационной компании абонемент за €35-40 в месяц, куда будет входить домашний телефон, ТВ (200 каналов) и интернет. Плюс всегда можно попасть на какие-нибудь акции и скидки на абонементы от оператора. Мобильный телефон с безлимитным тарифом и проплаченным интернет-трафиком обходится примерно в €20 в месяц.

С домашнего абонементного телефона можно без ограничений звонить на городские и мобильные номера на территории Франции и даже в другие страны мира. Международные разговоры по мобильному обойдутся гораздо дороже.

Поддерживать хорошую физическую форму можно благодаря походам в бассейн – €2 за посещение или в спортзал – от €30 до €60 за месячный абонемент.

Чтобы немного развлечься, можно сходить в кино – €8-11 на человека. Входной билет на одного взрослого в Disneyland или Walt Disney Studios стоит от €47, в оба парка — от €59. Если душа требует прекрасного, то ноги сами приведут в один из музеев. Билет на постоянную экспозицию в Лувр на одного взрослого обойдется в €12, с экскурсией – от €35. В Версаль с аудиогидом – от €13.

Посетить самые знаменитые оперы в парижском Гранд-Опера далеко не всем по карману. Минимальная стоимость билетов будет от €100-150. Зато на постановки попроще можно найти билетик и за €40. А балетные постановки будут немного дешевле, оперных.

Текст подготовила Екатерина Холодова

Фото Pixabay

Про одну мою знакомую

Одна моя знакомая отучилась на филологическом факультете и поехала во Францию учиться дальше. Она много рассказывала о том, как нелегко студентке с подработками найти нормальное жилье в стране с ярким менталитетом. И как она была рада, когда нашла его!

Оказалось, что квартира находится очень близко от центра, у нее отличный вид на город. Стоит всего-то 500 евро за месяц. Вы, наверное, представили себе уютную студию или небольшую однокомнатную квартиру?

Это было крошечное помещение под крышей старого здания, рядом находилась голубятня. Хозяин сдавал ее уже последних 20 лет – у него была очередь из желающих.

Скажем так, снять квартиру недорого можно, но по каким меркам? За 500 евро студентка получила маленькую каморку под крышей. Из преимуществ – нормальная мебель, душ, нет проблем с канализацией, все близко – метро, трамваи, центр.

Скорее всего за тех же 500 евро можно было бы найти в пригороде квартиру 2 раза больше, но добираться до центра было бы сложно. Плюс – я писала уже статью про опасные районы Парижа, куда лучше не забредать. Там будут цены еще ниже. Можно даже найти отели по баснословно-низким ценам.

Не забывайте , что во Франции есть безопасные районы и не очень.

Поиск недвижимости во Франции

 Фахверковые домики в Эльзасе

Где искать?

Начать поиск недвижимости во Франции проще всего со специализированных сайтов с объявлениями. Так вы получите представление о разнообразии предложений и о ценах. Безусловно, мы рекомендуем посмотреть объявления на нашем сайте.

Кроме того, стоит изучить крупные французские ресурсы:

• Seloger.com

Для знакомства с рынком полезно почитать статьи и новости – из них вы узнаете об особенностях законодательства, ценах, различиях между регионами и специфике самих объектов.

Если вы не готовы уделять этапу поисков много времени, можно сразу нанять агента и сформулировать ему свои пожелания.

Просмотр объектов

Иногда агентства недвижимости или застройщики организуют смотровые туры для покупателей недвижимости во Франции, но чаще будущие собственники сами планируют поездку. Новый вариант, получивший развитие в условиях пандемии, – дистанционный просмотр. Вы остаётесь у себя дома, а агент представляет вам видеообзор недвижимости или едет на объект и показывает вам его в режиме реального времени.

Примеры жилой недвижимости во Франции

Особняк в Париже, Франция

4 950 000 €

Площадь 610 м2

ИНДОМ

Шале в Валь-д’Изере, Франция

5 200 000 €

Площадь 1 м2, 6 комнат

Knight Frank

Пентхаус в Ницце, Франция

2 950 000 €

Площадь 190 м2, 4 комнаты

AzarovS

Квартира в Париже, Франция

2 929 500 €

Площадь 185 м2, 6 комнат

Montaigne Estate

Дом во Франции

689 000 €

Площадь 180 м2, 8 комнат

Barnes

Дом в Гримо, Франция

2 650 000 €

Площадь 600 м2, 19 комнат

Barnes

Квартира в 3-ем районе Парижа, Франция

1 350 000 €

Площадь 100.33 м2, 4 комнаты

Barnes

Вилла в Вильфранш-сюр-Мер, Франция

3 900 000 €

Площадь 350 м2

SERVICEAZUR

Дом в Иль-де-Франс, Франция

836 000 €

Площадь 132 м2, 5 комнат

Barnes

Квартира в Межеве, Франция

1 590 000 €

Площадь 149 м2, 4 комнаты

Barnes

Дом во Франции

4 180 000 €

Площадь 1000 м2, 40 комнат

Barnes

Дом в Иль-де-Франс, Франция

1 949 000 €

Площадь 400 м2, 11 комнат

Barnes

Квартира в 16-ом районе Парижа, Франция

1 750 000 €

Площадь 132 м2, 5 комнат

Barnes

Квартира в 16-ом районе Парижа, Франция

935 000 €

Площадь 75.02 м2, 3 комнаты

Barnes

Квартира в Лионе, Франция

3 490 000 €

Площадь 339.88 м2, 8 комнат

Barnes

Дом во Франции

1 600 000 €

Площадь 900 м2, 12 комнат

Barnes

Дом во Франции

540 000 €

Площадь 350 м2, 11 комнат

Barnes

Дом во Франции

840 000 €

Площадь 320 м2, 11 комнат

Barnes

Квартира в Нёйи-сюр-Сене, Франция

2 180 000 €

Площадь 112 м2, 5 комнат

Barnes

Дом на Корсике, Франция

263 000 €

Sextant properties

Риэлторы во Франции

Важный шаг – выбор компании, которая будет сопровождать вас в процессе сделки. Можно обратиться в агентство непосредственно во Франции или искать контакты в вашей стране: в представительстве французской/международной компании или в фирме, у которой есть партнёр во Франции.

Обратите внимание: у французского риэлтора должна быть «профессиональная карта» или сертификат, свидетельствующий о праве оказывать такие услуги. Если вы не готовы обсуждать детали сделки по-английски или по-французски, выбирайте компании с русскоязычным персоналом или привлекайте к работе переводчиков

Все договоры составляются по-французски, и, если вы не владеете языком свободно, готовьтесь оплатить перевод (и внимательно его прочитать)

Если вы не готовы обсуждать детали сделки по-английски или по-французски, выбирайте компании с русскоязычным персоналом или привлекайте к работе переводчиков. Все договоры составляются по-французски, и, если вы не владеете языком свободно, готовьтесь оплатить перевод (и внимательно его прочитать).

Список компаний, предлагающих недвижимость Франции

По закону, риэлтор не является обязательным участником сделки, поэтому вы можете оформить всё самостоятельно, то есть, сэкономить на гонораре агента и заплатить лишь нотариусу – без его участия обойтись нельзя. Но на практике иностранцу, без знания местных законов и особенностей рынка, сделать это будет затруднительно

Кроме того, обратите особое внимание на цены: иногда при сделке без риэлтора они завышены, так как продавец закладывает сэкономленную комиссию в итоговую цифру

Итак, нотариус – единственный обязательный посредник при сделке. Он является гарантом её законности и безопасности, и потому он должен проверить юридическую чистоту документов и техническое состояние объекта. Кроме того, все расчёты проводятся через банковский счёт нотариуса. Он также занимается расчётом всех налогов и других сборов по оформлению сделки.