Где самые дешевые новостройки подмосковья?

И все же где лучше купить квартиру в Подмосковье?

Выбирая подмосковное жильё, старайтесь селиться поближе к районному центру. Потому что бывают ситуации, когда посёлок и районный центр имеют транспортное сообщение только через МКАД. И даже скорая помощь вынуждена везти больного в районную больницу через все пробки на кольцевой автодороге.

Кроме этого, многие жалуются на то, что после работы «выползти» уже некуда. В отличие от Москвы, после 22-00 жизнь в Подмосковье замирает, оно и понятно, надо набраться сил для нового марш-броска.

Так что, если Вам посчастливилось купить квартиру в Подмосковье почти задарма, не спешите радоваться. Может, также задарма придётся и продать, т.к. жильё может находиться в таком месте, что на неё не только постояльцев не найти, но и кредит под залог недвижимости не взять. Поэтому, если уж присматриваете квартиру в данном районе, самое время пообщаться со старожилами, или хотя бы задать вопрос на интернет-форуме.

Исходя из интернет-разговоров о дешёвом жилье ближнего Подмосковья, можно выделить следующие районы:

1. Часто хвалят Одинцово. Город долгое время был закрытым, можно отметить адекватность населения. Транспортная проблема (Минка стоит), но спасает электричка.
2. Химки, 1 км. до МКАД. Хорошо подходит для тех, кто работает в Москве. Развитая инфраструктура, но с застройкой Новогорска стало хуже, шум, грязь.
3. Пушкино, 17 км. от МКАД. Окружен реками и зелёными насаждениями. Самый низкий уровень преступности.
4. Очень нравится Куркино, но оно дорогое.
5. Мытищи. Строится много жилья эконом-класса. Развитая инфраструктура. Обещали метро к 2016 году, теперь отменили, будет не раньше 2020 г. Вообще на север метро тянут неохотно. Транспортный коллапс.
6. Раменское. На скоростной электричке 45 минут до центра. Депо на 47-ом км., садиться будете всегда в пустую электричку. Но есть жалобы на застройщиков, на нарушение технологий.
7. Миниполисы в Красногорске, Люберцах, Строгино, Видном. Миниполисы отличаются богатой спортивной и культурной инфраструктурой. Но Видное сейчас – уже не видное, не хватает школ, детсадов, больниц.
8. Щелково, 13 км. до Москвы. Красивая природа, комфортное недорогое жильё. Автотранспорт + электричка.

Ирина Алай 
Агентство недвижимости «Капитал-Недвижимость»

Как выбрать хорошую и недорогую квартиру

Как выбрать хорошую и недорогую квартиру

По статистике наиболее востребованными квартирами в Подмосковье являются объекты на западе и северо-западе региона. Здесь можно найти бюджетные варианты, но значительно дороже, чем в восточной части. При этом территории развиваются не одинаково: где-то отсутствуют детские сады, где-то нехватка рабочих мест, в другом месте наблюдается сильная загазованность.

Эксперт по недвижимости Анна Соколова

Район	ЖК	Ценовая политика	Качество застроек	Инфраструктура	Транспортная доступность	Отзывы пользователи
Одинцово	Микрорайон Немчинова	4,9	4,9	4,6	4,5	4,9
Химки	Альтаир	4,8	4,9	4,8	4,6	4,0
Домодедово	Европейский	4,9	5,0	4,4	4,4	5,0
Озерское	Мечта	5,0	5,0	4,4	4,4	4,6
Ленинский	Ново Молоково	4,9	5,0	4,4	4,6	4,4
Одинцово	Эдинбург	5,0	4,8	4,8	4,6	4,1
Красногорский	Изумрудные холмы	4,9	4,8	4,4	4,4	4,5
Солнечнгорский	Мелодия леса	4,8	4,8	4,4	4,4	4,3
Мытищи	Новое Медведково	5,0	4,8	4,4	4,4	4,2
Люберцы	Новокрасково	4,8	4,8	4,6	4,4	4,4
Ногинский	Полет	4,8	4,8	4,4	4,4	4,4

В Подмосковье можно недорого купить хорошую квартиру достаточной площади без ущерба качеству построек или полноценности инфраструктуры. Главное обращать внимания на условия сделки, а также выбирать район, благоприятный для потенциального развития, с удобными транспортными развязками, наличием работы, школ, садов.

Подольск

Напоминаем, что Подольск расположен в 16 км к югу от МКАД на реке Пахра. Среди его плюсов – развитая промышленность, хорошая инфраструктура, среди минусов — экологическая обстановка и транспортная доступность. Пропускная способность ведущих туда Варшавского и Симферопольского шоссе довольно низкая, а движение на въезде в город с «Варшавки» еще и затруднено большим количеством светофоров. Спасают лишь электропоезда, регулярно следующие до Курского вокзала, и есть надежда, что с открытием движения по почти достроенному дублеру Варшавского шоссе ситуация улучшится.

На первичном рынке города представлены многоэтажные современные новостройки, расположенные большей частью в новых кварталах, преимущественно панельные. Но в городе много и монолитно-кирпичного жилья, да и объекты бизнес-класса не единичны. А выделяются в первую очередь масштабные проекты. Например, ЖК «Южный парк» и ЖК «Подольские просторы» формата «город в городе».

«В ЖК «Южный парк» в реализации находится три корпуса, в двух из них уже завершен монтаж стен, а третий даже введен в эксплуатацию. Здесь можно приобрести однокомнатные квартиры площадью 40 кв. м и «двушки» размером 55 кв. м. Стоимость квадратного метра составляет от 53 до 60 тыс. руб.», — рассказывает Мария Литинецкая, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки».

В аналитическом центре «Индикаторы рынка недвижимости» советуют приглядеться к жилому комплексу «Московский» в микрорайоне Красная горка – одному из самых крупных проектов по строительству жилья на текущий момент. В рамках проекта в течение ближайших нескольких лет планируется возвести 9 кирпичных и монолитно-кирпичных домов. Во II квартале 2011 г. 1-3-комнатные квартиры предлагались в 3 корпусах разной степени готовности. В построенном доме (проспект Ленина, д. 8) стоимость метра составляла 54 000 — 75 000 руб., а в двух других строящихся объектах (улица Садовая, к. 2 и проспект Ленина, д.10) – от 40 000 до 60 000 руб.

Красногорск и Красногорский район

Красногорск и Красногорский район

Этот город считается неофициальной столицей Московской области. Причина не только в расположенной здесь штаб-квартиры правительства Подмосковья. Населенный пункт и его округа являются прекрасными образцами налаженной внутренней системы.  Красногорск практически граничит с Москвой, находится всего в 1 км при МКАД. При этом такое соседство не нанесло негативных последствий экологии региона.

Из недостатков Красногорска можно отметить следующие факторы:

• Содержание фтора в водопроводной воде превышает 3мг/л. Это противоречит всем нормам. Отсюда у жителей наблюдаются проблемы с зубами.
• Новые жилые дома построены не в самых удачных местах – около ж/д путей, транспортных развязок). На вторичном рынке можно встретить дома, построенные «на болотах». Они находятся не в лучшем состоянии.

С транспортными путями проблемы, наблюдаются большие пробки. Что характерно для такого расстояния от МКАД. Город и район дают большие перспективы для развития в любые направления. Здесь стабильно работают и постоянно открываются новые предприятия.

Мне нравится2Не нравится

Лобня

Лобня расположилась в 15 км на северо-запад от Москвы, фактически на развилке Дмитровского и Рогачевского шоссе. Также доехать туда можно по «Ленинградке». «Но добраться до Лобни бывает непросто: рассчитать время в пути – все равно что решить уравнение с двумя неизвестными, первое из которых – вечно загруженное Ленинградское шоссе, а второе – «мертвый» железнодорожный переезд со шлагбаумом на Дмитровском шоссе», — говорит Ольга Гусева («Домостроитель»). Спасает жителей зачастую лишь скоростная электричка, отправляющаяся с Савеловского вокзала и доезжающая до города примерно за 30 минут.

Экологию города не отнесешь ни к плюсам, ни к минусам: с одной стороны, в Лобне работает около 60 промышленных предприятий, с другой стороны — недалеко расположены лесные массивы и водоемы: реки Альба и Лобненка, Клязьминское водохранилище и многочисленные озера, среди которых природный заказник «Озеро Киово», да и западная роза ветров спасает Лобню от вредного влияния столицы. Очевидный плюс Лобни – хорошо развитая инфраструктура, кроме того, это один из самых благоустраиваемых городов Подмосковья.

Минимальная стоимость, по которой здесь можно купить жилье на первичном рынке, по данным Ольги Новиковой, руководителя департамента аналитики и консалтинга компании «НДВ-Недвижимость»,начинается от 42 тысяч рублей за квадратный метр.

Микрорайон «Катюшки» — самый известный и масштабный проект в городе, который планируется полностью закончить в 2013 г. Он представлен панельными домами серий П-44Т, П-44К и РД-17.04. «Сегодня в «Катюшках» средняя цена квадратного метра составляет 54 000 руб. Однокомнатную квартиру можно купить за 2,2 – 2,9 млн руб., двухкомнатную — за 2,9 – 3,5 млн руб., а трехкомнатную — за 3,8 — 4,2 млн руб.», — рассказывает Наталья Бланкова («Пересвет-Инвест»). Эксперт выделяет и другой объект Лобни – ЖК «Киово» (Свободный проезд) — два монолитно-кирпичных 19-этажных дома комфорткласса, окончание строительства которых намечено на 2012 год. «Здесь квадратный метр стоит в среднем 50 000 руб. «Однушку» можно купить за 2,3 — 2,9 млн руб., «двушку» — за 2,8 – 3,8 млн руб., а «трешку» — за 4,3 – 5,5 млн руб.», — говорит Наталья Бланкова.

Артем Ржавский («Азбука Жилья») сообщает, что к новостройкам Лобни скоро присоединятся дома в микрорайоне «Букино», где запланированы снос ветхого жилого фонда и новое строительство.

Почему люди уезжают из Москвы в подмосковные коттеджи?

Основная причина — неблагоустроенность московских квартир. Люди устали от тесных кухонь, санузлов и комнат, толчее, запахов и посторонних в подъездах, вечно ломающихся лифтов, забитых мусорок и парковок во дворе.

Ситуацию усугубляет еще и политика московских властей, которые стремятся казалось «выжать» с каждого метра московской земли по-максимуму: вырубаются деревья, застраиваются газоны и парки, устанавливаются шлагбаумы, ставятся знаки. Такое ощущение, что земля в Москве скоро станет вообще «золотой» — ни проехать, ни шагу сделать будет нельзя, не заплатив кому-то.

Другое дело — своя земля и свой дом. Здесь вы сами себе хозяин. Нет проблем с парковкой, мусором и посторонними, нет проблем с лифтами и управляющими компаниями, никаких бездельно шатающихся по подъезду непонятных людей и пьяных сотрудников ЖКХ.

У вас просторные комнаты, каждый член семьи чувствует себя комфортно. Вы спокойны за своих детей — они играют во дворе, к ним не пристают другие подростки и подозрительные люди, они не играют в окружении мусора, грязи и бутылок…

Продолжать сравнение можно долго, но мы уже неоднократно писали о преимуществах частных домов, а тема нашей статьи другая — где в Подмосковье можно приобрести коттедж по недорогой цене? Ведь, очевидно, что частные дома стоят дороже квартир.

На самом деле это неправда. Если сравнивать стоимость квадратного метра московской квартиры и подмосковного дома, разница получится в 2-3 раза! При том, что коттедж будет иметь свой участок в 6-10 соток и находится совсем рядом с городом.

Квартиры Сябитовой

Давно замечено, что все публичные люди любят жить в нескольких домах одновременно. Что это – удобство или дань моде, сложно сказать, у каждого свои причины. Например, в случае Сябитовой наличие нескольких ее домов означает высокое качество жизни и подчеркивает социальный статус.

В течение рабочей недели ведущая проводит время в городских квартирах, а на выходные и праздники выезжает за город.

Апартаментами Розы на сегодняшний день являются:

1. Однушка в Чертаново. Эта квартира досталось ведущей в наследство от родителей. Она хоть и уютная, но весьма старомодная, поэтому Сябитова ей не пользуется. Изначально в ней жил сын Розы. Но после того как дочь Ксения вышла замуж, молодая семья переехала сюда. Брак почти сразу распался, вчерашние молодожены развелись, и квартира опять осталась пустовать.

1. Трехкомнатная квартира на Профсоюзной осталась Розе после развода с первым мужем. Несмотря на то, что жилплощадь принадлежала свекрам, бывшая невестка без зазрения совести привела в нее второго мужа Юрия, с которым она познакомилась на работе. После свадьбы интерьер квартиры был изменен. К слову, обустройством жилья полностью занимался Юрий. Влюбленная Сябитова доверилась вкусу мужа и погрузилась в съемки. В итоге дизайн квартиры получился весьма кричащим, чего Роза не одобряла. Спальня была отделана в ярко-голубых тонах, а гостиная в лиловых и желтых. Заказанная мужем мебель тоже не радовала глаз новоиспеченной супруги. Единственное, чем осталась довольна Роза, – так это кухней, отделанной в бежевых тонах. Но парадокс заключался в том, что как раз на кухне ведущая проводила меньше всего времени, а потому и наслаждаться интерьером ей было некогда.

1. Огромная квартира площадью свыше 100 кв. метров в новостройке «Москва Сити». В здании расположены не только квартиры, но и офисы, магазины, развлекательные центры. Современную квартиру на 51 этаже Роза приобрела сразу же после громкого развода с Юрием, так как оставаться на территории с безвкусным ремонтом она долго не могла.

Новое жилье она приобретала уже полностью обустроенным – с ремонтом и мебелью. Дизайн квартиры ультрамодный, выдержанный в светлых спокойных тонах.

На 100 квадратных метрах имеются две спальни и огромная гостиная. Главной гордостью хозяйки являются окна на всю стену от потолка до пола.

Цены на квартиры в «Москва Сити» крайне высокие, примерно от 70 до 130 миллионов рублей. Но Сябитова уверяет, что ей квартира досталась за 30 млн. рублей.

Проблемы оценки качества жизни в Подмосковье

Проблемы оценки качества жизни в Подмосковье

Любой рейтинг можно считать достаточно условным. Ведь одни спокойно относятся к количеству машин, ценят возможность доехать в Москву быстро. Другим напротив ближе спокойствие и удаленность от шумных центров.

Из объективных факторов можно отметить, что наличие пробок в городах – это постоянное явление. В некоторых городах просто немного меньше

Если важна экологичность региона, то внимание стоит отдавать небольшим городам или же расположенным вблизи коттеджным поселкам

Где купить квартиру в московской области

Стоит помнить, что при составлении рейтинга городов Подмосковья эксперты по недвижимости ориентируются на общие характеристики. Индивидуальный выбор жилой площади обширнее. Например, «достаточный уровень безопасной экологии» для людей с аллергиями может быть особо опасен. Тогда Химки, Мытищи, Королев можно отбросить, рассмотреть варианты квартир в Одинцово и Зеленограде

А около самого дома обратить внимание на наличие определенных аллергенов: палисадников с тополями, парка для выгула животных и т.д. В зависимости от заболевания

Какой вариант вас больше устраивает?

Одинцово
28%

Видное
12%

Красногорск
8%

Мытищи
8%

Химки
2%

Королев
12%

Балашиха
2%

Зеленоград
12%

Люберцы
4%

Реутов
12%

Проголосовало: 50

Сравнительная таблица с характеристиками

Населенный пункт
Удаленность от Москвы
Средняя цена кв.м жилья
Положительные моменты
Отрицательные моменты
Рейтинг (0-5)
Одинцово
26 км
126 000 руб.
Хорошее транспортное сообщениеВысокий уровень экологии

Коммунальные проблемы, высокая стоимость ЖКХ
7,76
Видное
28 км
102 000 руб.
Высокий уровень благоустройства и культуры жителей
Большое количество пробокНеобходимо быть внимательным к застройщику при выборе первичного жилья

4,32
Красногорск
22 км
116 000 руб.
Город для активных людейПолноценная инфраструктура
Много вариантов высокооплачиваемой работы

Проблемы с водопроводной водойНеудачное расположение многих жилых построек

4,55
Мытищи
25 км
110 000 руб.
Удобное транспортное сообщениеУделяется внимание налаживанию экологической обстановки

На данный момент экология в регионе хромает
4,20
Химки
21 км
112 000 руб.
Достаточная инфраструктураДо Москвы можно добраться за 15 минут

Большое количество пробокЕсть проблемы с местами в детских садах

4,48
Королев
27 км
125 000 руб.
Много перспектив для развития в научной деятельностиХорошие предложения жилой недвижимости

Средняя экологическая обстановкаНехватка мест в дошкольных и школьных учебных заведениях

4,35
Балашиха
23 км
92 000 руб.
Приемлемые цены на квартирыПредложения о высокооплачиваемой работе

Некачественные услуги ЖКХ, завышенные тарифыНедостаточно развитая транспортная инфраструктура

4,30
Зеленоград
36 км
116 000 руб.
Высокий уровень экологииМного новых, обустроенных детских учреждений

Недостаточно удобное транспортное сообщение, частые пробки
4,10
Люберцы
23 км
123 000 руб.
Самое удобное железнодорожное сообщениеЕсть хорошие вузы

Внутри города плохие дорогиНовостройки не лучшего качества

4,44
Реутов
20 км
144 000 руб.
Удобное транспортное сообщениеМного хороший предложений жилой недвижимости

Мало парковых зонПроблемы с местами в детских садах

4,52

Главное – дёшево купить квартиру в Подмосковье, а там уж доберёмся как-нибудь

Есть рассуждения на тему, что проблема пробок создана устаревшей радиально-кольцевой планировкой города, от неё надо было начинать избавляться уже давно, постепенно заменяя её шахматной системой, самой удобной в плане развязок.

Уже сейчас, в ближнем Подмосковье с учётом системы всех выездных трасс, с учётом их развития и реконструкций, транспортная проблема стоит очень остро. А при тех темпах строительства, которые рассчитаны на огромное количество новосёлов, она станет ещё острее, так никаких дорог не хватит. А ещё есть «страшилки» о том, что скоро все трассы, что ведут в Москву, будут с КПП и платные, а значит, движение ещё больше замедлится…

Думается, что перспектива оказаться в Москве на выселках, и искать потом работу по месту жительства, не особо обрадует активных деловых людей, поэтому им, при выборе подмосковного жилья, следует уделить особое внимание именно транспортной составляющей

Изучаем предложения трехкомнатных квартир

Как вы поняли  из написанного купить квартиру в ближнем Подмосковье не является проблемой. Однако  до  этого мы исследовали рынок  относительно небольших квартир. Теперь поговорим  о трехкомнатных.

Дешевле всего  купить трехкомнатную квартиру в ближнем Подмосковье можно в уже упоминавшемся ЖК Черемушки. Стоимость составляет 2773264 за 90 квадратных метров.

В ЖК Восточный берег  квартиры  реализуются  от 3190000 рублей. В данном случае  следует отметить, что дом  должен был быть сдан еще в первом квартале  этого года.

Более дорогая  трехкомнатная квартира  найдена нами в жилом комплексе с интересным названием «Дом Шатена».  Тут ее продают  за 5063805 рублей.

Есть несколько предложений  от восьми миллионов рублей. Но все они на квартиры  площадью от 100 квадратных метров  с  отделкой.

Сравнение  цен на рынке с предложением в ЖК Новые Островцы показывает, что купить  трехкомнатную квартиру в Новых Островцах можно не  дороже чем у  большинства конкурентов. В  настоящее время  стоимость  начинается от  3315000 рублей.

Кому в Подмосковье жить хорошо и хорошо ли

Подведем итоги

При выборе квартиры в Подмосковье уделяем внимание транспортным возможностям. Наиболее удобными являются маршруты до следующих городов:

• Химки;
• Одинцово;
• Краногорск;
• Реутов;
• Подольск.

Электричка «ласточка» с Ленинградского вокзала доезжает до этим населенных пунктов за 12-30 минут. Из Мытищ на обычном электропоезде до «Ярославского» можно добраться за полчаса или воспользоваться экспрессом и потратить 15 минут.

Снова обращаем внимание на экологическую обстановку. Например, в Сергиев Посад, Пушкино, Клин не являются самыми шикарными в плане инфраструктуры, зато могут похвастаться чистейшим воздухом

Чего не скажешь о Балашихе. Здесь можно найти все для комфортно проживания, но мусорный полигон «Кучино» до сих пор дает о себе знать. Хотя это предприятие уже не функционирует, но периодически напоминает о себе «ароматами».

Таким образом, в Подмосковье есть много вариантов для приобретения квадратных метров. Необходимо сравнивать стоимость квадратного метра, средние размеры жилья, доступного к покупке, условия проживания и ваши ожидания. Придется вложить несколько миллионов рублей, что для среднестатистического жителя РФ, поэтому в выбору предстоит подходить ответственно. Лучше обращаться к проверенным агентам недвижимости, где смогут проверить все необходимые документы.

Популярные публикации в разделе Новостройки и строительство — Подмосковье

19.08.2019 — Раздел: Подмосковье / Новостройки и строительство

Межрегиональное территориальное управление Росавиации приняло решение аннулировать выданное ранее согласование строительства жилого комплекса «Филатов луг», который возводит девелоперская компания «Инград» в нескольких километрах от аэропорта Внуково.

Школа в ЖК VESNA ГК «Инград» объявлена лучшей в Московской области в 2018 году

13.08.2019 — Раздел: Подмосковье / Новостройки и строительство

Девелоперская группа компаний «Инград» стала победителем номинации «Школа года 2018 года» первого конкурса лучших строительных проектов «Построено в Подмосковье». Лучшим реализованным школьным проектом Московской области стало учебное заведение в жилом квартале VESNA в Апрелевке. Организатором конкурса выступила Ассоциация застройщиков Московской области при поддержке регионального министерства жилищной политики.

В Обнинске впервые за 25 лет открылась новая школа

02.09.2019 — Раздел: Подмосковье / Новостройки и строительство / Инфраструктура

ПИК завершил строительство школы в Обнинске, которая стала первым современным образовательным учреждением города за 25 лет.

«Инград» завершил подготовку к зиме в своих подмосковных ЖК

28.08.2019 — Раздел: Подмосковье / Новостройки и строительство

В жилых кварталах «Новое Медведково», «Новое Пушкино» и «Авентин» группы компаний «Инград» завершена подготовка к отопительному сезону 2019-2020 гг. В настоящее время все здания и сооружения, в которые предусмотрена подача тепла, в том числе, и весь жилой фонд, получили паспорта готовности к осенне-зимнему периоду.

Более 600 дольщиков долгостроя в Реутове получат жилье

31.07.2019 — Раздел: Подмосковье / Новостройки и строительство

Более 600 дольщиков долгостроя в Реутове получат жилье

Раменское

Город Раменское находится на юго-востоке в 28 км от МКАД по Егорьевскому шоссе. Он отличается хорошей современной инфраструктурой и развитой промышленностью.

Минус Раменского — транспортная доступность. Внутри города сеть общественного транспорта налажена прекрасно, а вот чтобы добраться сюда на автомобиле или на автобусе от станции метро «Выхино», иной раз приходится потратить полтора-два часа, и к тому же к Таганско-Краснопресненская линия, заканчивающаяся станцией «Выхино», в час пик перегружена. Однако путь до Раменского обещает стать короче, когда «сиреневая» ветка метрополитена будет продлена вглубь области. А сегодня сократить время в дороге можно воспользовавшись электричкой, отправляющейся с Казанского вокзала.

В Раменском, отмечают аналитики ИРН, большинство новостроек составляют монолитно-кирпичные дома – около 90% рынка. Почти все строящиеся жилые комплексы позиционируются как дома повышенной комфортности (например, ЖК «Раменский», «Борисоглебский», «Кратово», «Солнечный»). Наиболее интересным, с точки зрения экспертов, выглядит ЖК «Солнечный», где сейчас завершается строительство 1-й очереди проекта – это 7-секционный монолитно-кирпичный дом на пересечении улиц Десантная и 100-й Свирской Дивизии. Основное преимущество данного ЖК – его местоположение. С одной стороны, в шаговой доступности для будущих жильцов дома находится сосновый лес с озером, а с другой – недалеко ж/д платформа Фабричная, что позволяет быстро и без пробок добраться до Москвы. Уровень цен в этой новостройке составляет 45 000 — 50 000 руб. за метр, а площади квартир: «двушки» – 55-79 кв. м, «трешки» – 80-118 кв. м.

🔘 Химки: ворота в Россию для скандинавского уюта

Один из крупнейших городов-спутников Москвы, практически слившийся с ней в единую городскую агломерацию, раскинулся на северо-западном выезде из столицы по обеим сторонам Ленинградского шоссе. Город вытянут по берегу канала имени Москвы в 18 км от столицы. Юго-восточной границей города стал МКАД. Городская черта Химок окружает территорию аэропорта Шереметьево.

Главные железнодорожные ворота города — станция Химки. От нее за 25-30 минут можно доехать на электричке до Ленинградского вокзала и за 15-20 минут до станции «Петровско-Разумовская».

На автобусе и маршрутке за 15-20 минут можно добраться до станций метро «Планерная» и «Речной вокзал». Но обычно дорога занимает больше времени: вечные пробки на Ленинградском шоссе — типичная ситуация.

От Химок до Москвы также можно доехать на первом междугороднем троллейбусе — 2 маршрута идут до станции метро «Планерная».

В Химках, как в одном из ближайших городов к Москве, весьма налаженная инфраструктура: достаточно больниц, школ, детских садов, спортивных клубов, магазинов и торговых комплексов. Именно здесь в 2000 году начала работу первая в России сокровищница скандинавского уюта — шведская «ИКЕЯ», а химкинская «МЕГА» в свое время была крупнейшим торговым комплексом России.

Экология — вполне умеренная для столь близкого к мегаполису города. На прогулки можно выбраться в живописный парк им. Льва Толстого с примыкающим к нему пляжем на берегу канала, в сквер имени Марии Рубцовой, переходящий в парк «Дубки», на Барашкинские пруды, и, конечно, в огромный Химкинский лес.

В самом городе исторически сложилось неофициальное деление на три части. Старые Химки — справа при выезде из Москвы — территория по обеим сторонам железной дороги до Ленинградского шоссе в основном занятая промзоной. Новые Химки — слева при выезде из Москвы — область развитой городской инфраструктуры и новостроек. Левобережные Химки — жилой микрорайон, расположенный на левом берегу канала имени Москвы.

Химки — один из самых застраиваемых районов Подмосковья. Жилье есть на любой вкус, но цены, благодаря непосредственной близости к столице, выше средних по ближнему Подмосковью. Средняя стоимость кв. м во «вторичке» — 161 538 рублей, в новостройке — 173 945 рублей.

Сколько стоит однокомнатная квартира в Подмосковье

Мониторинг цен и условий продажи однокомнатный квартир в Московской  области показал, что  диапазон предложений невероятно  широк. Судите сами.

Самое  дешевое предложение  у ЖК  Малина. Тут можно приобрести  жилье всего  за 1300000 рублей. Да, это квартира  без отделки и в  доме, который будет сдан только в конце 2018 года,  но цена  очень привлекательная.

Дальше все менее  бюджетно. ЖК Черемушки  выставило на продажу  однокомнатную квартиру  площадью 44 квадратных места  почти  за полтора миллиона рублей.

В ЖК Весна  цены  заметно выше двух миллионов  – 2103810 рублей – за  квартиру площадью 36 квадратных метров.

ЖК Отрадный «радует»  ценой  в 3480000 рублей  за 41 квадратный метр  однокомнатной квартиры.

Максимальная цена у ЖК Оранж Парк. За 38 квадратных метра  тут хотят получить 5400000 рублей или в 4 раза  больше чем  в ЖК Малина.

Нисколько не сомневаемся в том, что  более  дорогие квартиры  обладают какими –то конкурентными преимуществами, но мы  сравниваем исключительно площадь и цену.

А что предлагает ЖК Новые Островцы?  Купить  однокомнатную квартиру в Новых Островцах можно ( и нужно)  заплатив  от 1773000 до 2360000  рублей.  Это выше самых дешевых предложений, но значительно ниже квартир в Оранж парке.

Как составляется цена

Стоимость не может образовывать самой собой. На ценообразование влияет множество факторов, особенно если это касается такой внушительной статьи как недвижимость. Вторичка обычно стоит дешевле, но в ряде случаев на новостройки также можно найти приемлемую стоимость. Хотя заниженная цена но квартиры в новом доме часто не сулит будущему владельцу ничего хорошего.

Как составляется цена

Одним из основных параметров ценообразования является удаленность от столицы. Поэтому Рашель, Зарайск, Серебряные пруды являются очень доступными в этом плане. До МКАД от этих городов 150-160 км. Многое зависит от транспортной доступности, загруженности трасс.

И конечно инфраструктура, равность региона, наличие рабочих мест, школ, детских асов, спортивных центров, магазинов играют не последнею роль. Например, в г/п Правдинский Пушкинского района однокомнатную квартиру можно купить за 1,6 млн. руб. в новостройке. Причем реализовывается недвижимость здесь очень быстро за счет хорошей стоимость, стабильной экоголической обстановки, наличия инфраструктуры.

Начнем с квартир – студий

Студии – самый популярный  вид жилья  для  одиноких, молодоженов и  людей ведущий  активный образ жизни.

Основными причинами такой популярности являются  свободная  планировка и низкая цена.

Следствием популярности является  большое количество предложений от компаний – застройщиков.

Компаний ПИК  предлагает купить квартиру в ближнем Подмосковье за  2547200 руб. при  этом площадь квартиры составляет всего 20 квадратных метров.

Компания Промсервис   предлагает  прибрести студию за 1620000 рублей.

В ЖК Новокосино – 2  квартира – студия   продается  за 1400000 рублей.

Закончим на  том перечисление    конкретных предложений и подведем  итог.

Большинство  застройщиков  предлагают купить квартиру – студию  в ближнем Подмосковье от 1400000 до 2547000 рублей.

Разница в цене  более чем  значительная.

Рабочие места, инфраструктура

В каком районе Подмосковья лучше купить квартиру, если задуматься о трудоустройстве? В первую очередь Подмосковье застраивается многоквартирными домами, но многое делается и для возможности увеличения количества рабочих мест. Власти Москвы не первый год рассуждают о необходимости сократить «рабочую миграцию» с близлежайших городов в центр.

Многие компании уже освоили преимущества перенесения своих офисов и даже штаб-квартир в периферийную зону. Здесь намного ниже стоимость аренды, при этом предлагающиеся коммерческие помещения оснащены всем необходимым, находятся в идеальном состоянии. Из уже освоивших эти границы:

• Ростелеком. Главный офис в Новой Москве около метро Румянцево.
• ГЕМА Инвест. Построили свой офис на развязке Можайского шоссе и МКАД.
• Один из центральных офисов – Ленинский район, недалеко от поселка Беседы.

Многие компании ищут возможность переехать в благоустроенные офисные центры за МКАДом. И сейчас есть множество вариантов. Например, в Химках работаю несколько крупных бизнес-парков, таких как «Астория», «Кантри-Парк», «Химки Бизнес-Парк». При необходимости переезда за МКАД, можно найти работу в непосредственной близости от места проживания.

Советуем:  Лучшие города Подмосковья

В Новом Ступино находится отдельный действующий проект – экономическая зона «Ступино квадрат». Это не просто жилой комплекс и с хорошей инфраструктурой, но и полноценный бизнес-центр, индустриальный парк с экологически чистым производством и большими возможностями для трудоустройства в различных сферах.

Новостройки и строительство — Подмосковье — последние новости

• 02.09 В Обнинске впервые за 25 лет открылась новая школа
• 28.08 «Инград» завершил подготовку к зиме в своих подмосковных ЖК
• 19.08 Росавиация отозвала согласование строительства крупного жилого комплекса возле аэропорта Внуково
• 19.08 Почти 10 тыс. ключей выдано подмосковным дольщикам с начала года
• 14.08 ЖК «Баркли Медовая Долина» — один из самых продаваемых объектов в Новой Москве
• 13.08 Школа в ЖК VESNA ГК «Инград» объявлена лучшей в Московской области в 2018 году
• 09.08 Детский сад в ЖК «Новоград Павлино» признан одним из лучших в Московской области
• 08.08 Дольщики долгостроя ЖК «Гагаринский» получили ключи от квартир
• 31.07 Свыше 150 молодых семей в Подмосковье купили жилье по региональной программе с начала года
• 31.07 Более 600 дольщиков долгостроя в Реутове получат жилье

Дома под снос – можно ли удачно въехать в новое жилье

Дома под снос – можно ли удачно въехать в новое жилье

На рынке недвижимости Подмосковья есть объекты в ветхом жилье, которые уже включены или в скором времени будут внесены в программу реновации. То есть дом находится в непригодном, опасном для жизни состоянии, будет снесен, а владельцы переселены в новые дома. Многие думают, что это удобный вариант: приобретая квадратные метры за копейки, в потенциале стать хозяином комфортной квартиры в этом же районе.

В объявлениях об этом прямо пишут, при этом цены для Подмосковья чрезвычайно низкие. Так недалеко от Шатуры можно купить однокомнатную квартиру площадью 36 кв. м всего за 450 000 рублей в доме 1944 года постройки. Есть варианты еще дешевле. Но такая авантюра довольно рискованная.

Новая Москва

Если вы решили сэкономить на аренде, самое подходящее место – Новая Москва, а точнее, Троицкий АО. Например, в отдаленных поселениях Киевский, Кленовское, Роговское, Вороновское можно подобрать квартиру за 23-25 тыс., что, кстати, не сильно отличается от цен в Зеленограде.

Что же касается Новомосковского АО, то здесь ставки вполне столичные, особенно в поселениях, уже имевших или недавно получивших собственную линию подземки. Например, средняя квартира в Московском обойдется не дешевле, чем квартира в пределах МКАД в Ярославском или Дмитровском районах (около 38 тыс. руб./мес.), а за жилье в Сосенском просят примерно столько же, сколько в Метрогородке или Ивановском (приблизительно 36 тыс.).

Поселения Московский, Сосенское и Мосрентген стали лидерами по годовому приросту ставок: Московский подорожал на 11,7%, Сосенское – на 16,9% (именно здесь летом 2019-го появилось несколько новых станций метро), Мосрентген – на 15,2%.

В среднем по Новой Москве ставки за год увеличились на 7,7%, почти достигнув 29 тыс. руб./мес.

«Средняя температура по больнице» в «большой» Москве поднялась за год до 53 тыс. рублей в месяц, что на 9,5% выше, чем в прошлом феврале.

«В прошлом году изменение правил игры на рынке новостроек спровоцировало повышение цен не только на «первичку», но и на «вторичку», а вслед за продажами подтянулась и аренда, – говорит Павел Луценко, генеральный директор федерального портала МИР КВАРТИР». – Потенциальные покупатели, отчаявшись накопить на собственное жилье, перешли в разряд арендаторов; арендодатели, обрадовавшись возможности компенсировать снижение своих доходов, кинулись поднимать ставки, и не всегда оправданно. Резонно, например, накинуть на квартиру в современном доме, с ремонтом и удачной планировкой, или на жилье в районе, где улучшилась транспортная доступность. Именно на такие предложения сегодня наибольший спрос. А подорожавший «неликвид» лишь впустую оседает в базе, засоряя ее и искажая общую статистику».

ТОП-10 самых дорогих районов Москвы

№
Район
Ср. арендная ставка, руб./мес.
Прирост за год

1
Арбат
126753
5,2%

2
Хамовники
125474
2,2%

3
Тверской
119749
6,3%

4
Якиманка
115782
3,9%

5
Замоскворечье
104879
4,1%

6
Басманный
102161
5,8%

7
Пресненский
100365
2,8%

8
Мещанский
94471
5,7%

9
Дорогомилово
91408
5,9%

10
Красносельский
89971
3,9%

Среднее
111695
4,9%

ТОП-10 самых дешевых районов «старой» Москвы

№
Район
Ср. арендная ставка, руб./мес.
Прирост за год

1
Зеленоград АО
25422
-2,4%

2
Некрасовка
30025
-0,3%

3
Восточный
30102
-0,5%

4
Внуково
32250
7,4%

5
Капотня
33062
8,2%

6
Косино-Ухтомский
33079
11,5%

7
Бирюлево Западное
33426
9,7%

8
Северный
34144
8,8%

9
Бирюлево Восточное
34193
5,1%

10
Ивановское
35811
9,0%

Среднее
33024
5,8%

ТОП-10 самых дешевых районов Новой Москвы

№
Поселение
Ср. арендная ставка, руб./мес.
Прирост за год

1
Киевский
22748
6,4%

2
Кленовское
22990
-1,8%

3
Роговское
23829
6,9%

4
Новофедоровское
24537
3,3%

5
Вороновское
24638
7,2%

6
Щаповское
24986
3,6%

7
Филимонковское
25096
4,2%

8
Михайлово-Ярцевское
25363
8,5%

9
Первомайское
25410
5,9%

10
Краснопахорское
26124
7,8%

Среднее
24863
5,8%