Самые дешёвые квартиры в новостройках москвы и области

Дешево и сердито

Дешево и сердито

Обыватели, наслышавшиеся о заоблачных ценах на жилые квадратные метры в Москве и МО, будут приятно удивлены отдельно взятыми предложениями. По данным федерального портала «Мир Квартир» самый дешевый объект обойдется всего в 590 000 рублей. При этом владелец получит небольшую, но комфортабельную квартиру-студию с 3-х метровыми потолками площадью в 20 кв.м.  Объект находится в частном секторе на втором этаже жилого трехэтажного здания. Месторасположение —  3 км от г. Чехов, 50 км от Москвы. Также есть варианты по 600 000 и 800 000 рубелей. Но так ли безопасно брать жилплощадь в Подмосковье по такой заниженной цене?

Имея накопления примерно в 700 000 рублей, можно стать владельцем небольшой квартиры в Подмосковье. Но в этом топе есть скрытые минусы.

Район	Площадь	Стоимость	Нюансы
Чеховский	20 кв.м	590 000 рублей	Полностью отсутствует ремонт. Есть только стеклопакет, радиатор отопления и установленная входная дверь.
Красногорск	23,7 кв.м	600 000 рублей	Ситуация осложняется тем, что первый девелопер объявил себя банкротом. Продажа происходит через переуступку прав.
Егорьевский	50 кв.м	700 000 рублей	В частном секторе, нет инфраструктуры
Дмитровский	44,8 кв.м	700 000 рублей	В квартире нет горечей воды, отсутствует ремонт
Звенигородский	34 кв.м	700 000 рублей	Новостройку называют «русской Швейцарией». Выгодные условия соперничают с судебными разбирательствами, так как разрешения на строительство приостановлено с 2015 года, но и решения о носе рации не приустаёт.
Воскресенский	30 кв.м	800 000 рублей	Нет инфраструктуры, до метро добираться на транспорте
Сергиево-Посад	29 кв.м	800 000 рублей	Частный сектор в деревне, неразвитая инфраструктура
Орехово-Зуево	27 кв.м	800 000 рублей	Плохое состояние квартиры, требуется полный ремонт
Шатура	30 кв.м	800 000 рублей	Оставляют всю мебель, даже шторы. Заниженная цена обусловна неудобным расположением, отсутствием инфраструктуры рядом
Серебряно-Прудский	47 кв.м	850 000 рублей	Среднее состояние квартиры. Неразвитая инфраструктура

Как видно во всех случаях придется потратится на ремонт. Для некоторых объектов актуально убедиться в надежности застройщика, иначе недвижимость превратится в долгострой, а инвестиции пропадут.

Главное – дёшево купить квартиру в Подмосковье, а там уж доберёмся как-нибудь

Есть рассуждения на тему, что проблема пробок создана устаревшей радиально-кольцевой планировкой города, от неё надо было начинать избавляться уже давно, постепенно заменяя её шахматной системой, самой удобной в плане развязок.

Уже сейчас, в ближнем Подмосковье с учётом системы всех выездных трасс, с учётом их развития и реконструкций, транспортная проблема стоит очень остро. А при тех темпах строительства, которые рассчитаны на огромное количество новосёлов, она станет ещё острее, так никаких дорог не хватит. А ещё есть «страшилки» о том, что скоро все трассы, что ведут в Москву, будут с КПП и платные, а значит, движение ещё больше замедлится…

Думается, что перспектива оказаться в Москве на выселках, и искать потом работу по месту жительства, не особо обрадует активных деловых людей, поэтому им, при выборе подмосковного жилья, следует уделить особое внимание именно транспортной составляющей

Проблемы оценки качества жизни в Подмосковье

Проблемы оценки качества жизни в Подмосковье

Любой рейтинг можно считать достаточно условным. Ведь одни спокойно относятся к количеству машин, ценят возможность доехать в Москву быстро. Другим напротив ближе спокойствие и удаленность от шумных центров.

Из объективных факторов можно отметить, что наличие пробок в городах – это постоянное явление. В некоторых городах просто немного меньше

Если важна экологичность региона, то внимание стоит отдавать небольшим городам или же расположенным вблизи коттеджным поселкам

Где купить квартиру в московской области

Стоит помнить, что при составлении рейтинга городов Подмосковья эксперты по недвижимости ориентируются на общие характеристики. Индивидуальный выбор жилой площади обширнее. Например, «достаточный уровень безопасной экологии» для людей с аллергиями может быть особо опасен. Тогда Химки, Мытищи, Королев можно отбросить, рассмотреть варианты квартир в Одинцово и Зеленограде

А около самого дома обратить внимание на наличие определенных аллергенов: палисадников с тополями, парка для выгула животных и т.д. В зависимости от заболевания

Какой вариант вас больше устраивает?

Одинцово
28%

Видное
12%

Красногорск
8%

Мытищи
8%

Химки
2%

Королев
12%

Балашиха
2%

Зеленоград
12%

Люберцы
4%

Реутов
12%

Проголосовало: 50

Сравнительная таблица с характеристиками

Населенный пункт
Удаленность от Москвы
Средняя цена кв.м жилья
Положительные моменты
Отрицательные моменты
Рейтинг (0-5)
Одинцово
26 км
126 000 руб.
Хорошее транспортное сообщениеВысокий уровень экологии

Коммунальные проблемы, высокая стоимость ЖКХ
7,76
Видное
28 км
102 000 руб.
Высокий уровень благоустройства и культуры жителей
Большое количество пробокНеобходимо быть внимательным к застройщику при выборе первичного жилья

4,32
Красногорск
22 км
116 000 руб.
Город для активных людейПолноценная инфраструктура
Много вариантов высокооплачиваемой работы

Проблемы с водопроводной водойНеудачное расположение многих жилых построек

4,55
Мытищи
25 км
110 000 руб.
Удобное транспортное сообщениеУделяется внимание налаживанию экологической обстановки

На данный момент экология в регионе хромает
4,20
Химки
21 км
112 000 руб.
Достаточная инфраструктураДо Москвы можно добраться за 15 минут

Большое количество пробокЕсть проблемы с местами в детских садах

4,48
Королев
27 км
125 000 руб.
Много перспектив для развития в научной деятельностиХорошие предложения жилой недвижимости

Средняя экологическая обстановкаНехватка мест в дошкольных и школьных учебных заведениях

4,35
Балашиха
23 км
92 000 руб.
Приемлемые цены на квартирыПредложения о высокооплачиваемой работе

Некачественные услуги ЖКХ, завышенные тарифыНедостаточно развитая транспортная инфраструктура

4,30
Зеленоград
36 км
116 000 руб.
Высокий уровень экологииМного новых, обустроенных детских учреждений

Недостаточно удобное транспортное сообщение, частые пробки
4,10
Люберцы
23 км
123 000 руб.
Самое удобное железнодорожное сообщениеЕсть хорошие вузы

Внутри города плохие дорогиНовостройки не лучшего качества

4,44
Реутов
20 км
144 000 руб.
Удобное транспортное сообщениеМного хороший предложений жилой недвижимости

Мало парковых зонПроблемы с местами в детских садах

4,52

Новая Москва

Если вы решили сэкономить на аренде, самое подходящее место – Новая Москва, а точнее, Троицкий АО. Например, в отдаленных поселениях Киевский, Кленовское, Роговское, Вороновское можно подобрать квартиру за 23-25 тыс., что, кстати, не сильно отличается от цен в Зеленограде.

Что же касается Новомосковского АО, то здесь ставки вполне столичные, особенно в поселениях, уже имевших или недавно получивших собственную линию подземки. Например, средняя квартира в Московском обойдется не дешевле, чем квартира в пределах МКАД в Ярославском или Дмитровском районах (около 38 тыс. руб./мес.), а за жилье в Сосенском просят примерно столько же, сколько в Метрогородке или Ивановском (приблизительно 36 тыс.).

Поселения Московский, Сосенское и Мосрентген стали лидерами по годовому приросту ставок: Московский подорожал на 11,7%, Сосенское – на 16,9% (именно здесь летом 2019-го появилось несколько новых станций метро), Мосрентген – на 15,2%.

В среднем по Новой Москве ставки за год увеличились на 7,7%, почти достигнув 29 тыс. руб./мес.

«Средняя температура по больнице» в «большой» Москве поднялась за год до 53 тыс. рублей в месяц, что на 9,5% выше, чем в прошлом феврале.

«В прошлом году изменение правил игры на рынке новостроек спровоцировало повышение цен не только на «первичку», но и на «вторичку», а вслед за продажами подтянулась и аренда, – говорит Павел Луценко, генеральный директор федерального портала МИР КВАРТИР». – Потенциальные покупатели, отчаявшись накопить на собственное жилье, перешли в разряд арендаторов; арендодатели, обрадовавшись возможности компенсировать снижение своих доходов, кинулись поднимать ставки, и не всегда оправданно. Резонно, например, накинуть на квартиру в современном доме, с ремонтом и удачной планировкой, или на жилье в районе, где улучшилась транспортная доступность. Именно на такие предложения сегодня наибольший спрос. А подорожавший «неликвид» лишь впустую оседает в базе, засоряя ее и искажая общую статистику».

ТОП-10 самых дорогих районов Москвы

№
Район
Ср. арендная ставка, руб./мес.
Прирост за год

1
Арбат
126753
5,2%

2
Хамовники
125474
2,2%

3
Тверской
119749
6,3%

4
Якиманка
115782
3,9%

5
Замоскворечье
104879
4,1%

6
Басманный
102161
5,8%

7
Пресненский
100365
2,8%

8
Мещанский
94471
5,7%

9
Дорогомилово
91408
5,9%

10
Красносельский
89971
3,9%

Среднее
111695
4,9%

ТОП-10 самых дешевых районов «старой» Москвы

№
Район
Ср. арендная ставка, руб./мес.
Прирост за год

1
Зеленоград АО
25422
-2,4%

2
Некрасовка
30025
-0,3%

3
Восточный
30102
-0,5%

4
Внуково
32250
7,4%

5
Капотня
33062
8,2%

6
Косино-Ухтомский
33079
11,5%

7
Бирюлево Западное
33426
9,7%

8
Северный
34144
8,8%

9
Бирюлево Восточное
34193
5,1%

10
Ивановское
35811
9,0%

Среднее
33024
5,8%

ТОП-10 самых дешевых районов Новой Москвы

№
Поселение
Ср. арендная ставка, руб./мес.
Прирост за год

1
Киевский
22748
6,4%

2
Кленовское
22990
-1,8%

3
Роговское
23829
6,9%

4
Новофедоровское
24537
3,3%

5
Вороновское
24638
7,2%

6
Щаповское
24986
3,6%

7
Филимонковское
25096
4,2%

8
Михайлово-Ярцевское
25363
8,5%

9
Первомайское
25410
5,9%

10
Краснопахорское
26124
7,8%

Среднее
24863
5,8%

Как составляется цена

Стоимость не может образовывать самой собой. На ценообразование влияет множество факторов, особенно если это касается такой внушительной статьи как недвижимость. Вторичка обычно стоит дешевле, но в ряде случаев на новостройки также можно найти приемлемую стоимость. Хотя заниженная цена но квартиры в новом доме часто не сулит будущему владельцу ничего хорошего.

Как составляется цена

Одним из основных параметров ценообразования является удаленность от столицы. Поэтому Рашель, Зарайск, Серебряные пруды являются очень доступными в этом плане. До МКАД от этих городов 150-160 км. Многое зависит от транспортной доступности, загруженности трасс.

И конечно инфраструктура, равность региона, наличие рабочих мест, школ, детских асов, спортивных центров, магазинов играют не последнею роль. Например, в г/п Правдинский Пушкинского района однокомнатную квартиру можно купить за 1,6 млн. руб. в новостройке. Причем реализовывается недвижимость здесь очень быстро за счет хорошей стоимость, стабильной экоголической обстановки, наличия инфраструктуры.

Репутация среди жителей

Репутация среди жителей

На данный момент в топе среди тех, кто проживает в Подмосковье находится 3 города. Оценку проводили специалисты по недвижимости. Эти варианты нельзя назвать бюджетными по стоимости, но цена квартир значительно ниже, чем в столице. При этом уровень жизни высокий, есть все необходимое. Рассмотрим, где лучше купить жилье в Подмосковье.

1. Одинцово и Одинцовский район

Одинцово и Одинцовский район

Город расположен в 10 км от МКАД, численность населения 150 000 человек. Если провести сравнительный анализ, здесь есть все для комфортного проживания. Администрация сделала все для улучшения транспортной доступности района. Несмотря на приличную загруженность дорог на выезде, здесь есть сразу несколько вариантов:

• федеральная трасса М1 «Беларусь» (платная);
• Можайское шоссе;
• железная дорога Смоленского направления.

Инфраструктура развитая, работают сетевые продуктовые магазины, торговые центры, спортивные и развлекательные площадки. Много хороших школ, детских садов. Практически каждый двор облагорожен зелеными насаждениями, детскими площадками. При трудоустройстве в Москве, добраться не составит труда. Но в Одинцово действуют много крупных предприятий, которые предлагают ряд вакансий:

• ООО «Мясницкий ряд»;
• Парфюмерно-косметическая компания «Красная линия»;
• Одинцовский завод легких конструкций (производство фасадов, метеллочерепицы, профнастила и т.д.;
• ОАО «ХлебПром».

Благодаря программе «Одинцовский Экополис» и ее ответственному выполнению город получи статус самого экологически безопасного и чистого района ближнего Подмосковья. для того чтобы эффективно оценить преимущества города, необходимо знать и о недостатках:

• Проблемы с водопроводной водой. Временами они меняет цвет и запах. Из крана может течь желтая или синеватая жидкость. Ее не только опасно пить, вредна она и для техники, фильтров.
• Проблемы с ливневками и городской канализацией. Некоторые районы города в сильные ливни просто затапливает.
• Коммунальные службы работают не активно, дороги плохо чистятся, не происходит косметический ремонт домов. При этом в квитанциях можно увидеть стоимость квартплаты даже выше, чем в Москве.

Мне нравитсяНе нравится1

Дома под снос – можно ли удачно въехать в новое жилье

Дома под снос – можно ли удачно въехать в новое жилье

На рынке недвижимости Подмосковья есть объекты в ветхом жилье, которые уже включены или в скором времени будут внесены в программу реновации. То есть дом находится в непригодном, опасном для жизни состоянии, будет снесен, а владельцы переселены в новые дома. Многие думают, что это удобный вариант: приобретая квадратные метры за копейки, в потенциале стать хозяином комфортной квартиры в этом же районе.

В объявлениях об этом прямо пишут, при этом цены для Подмосковья чрезвычайно низкие. Так недалеко от Шатуры можно купить однокомнатную квартиру площадью 36 кв. м всего за 450 000 рублей в доме 1944 года постройки. Есть варианты еще дешевле. Но такая авантюра довольно рискованная.

Как выбрать хорошую и недорогую квартиру

Как выбрать хорошую и недорогую квартиру

По статистике наиболее востребованными квартирами в Подмосковье являются объекты на западе и северо-западе региона. Здесь можно найти бюджетные варианты, но значительно дороже, чем в восточной части. При этом территории развиваются не одинаково: где-то отсутствуют детские сады, где-то нехватка рабочих мест, в другом месте наблюдается сильная загазованность.

Эксперт по недвижимости Анна Соколова

Район	ЖК	Ценовая политика	Качество застроек	Инфраструктура	Транспортная доступность	Отзывы пользователи
Одинцово	Микрорайон Немчинова	4,9	4,9	4,6	4,5	4,9
Химки	Альтаир	4,8	4,9	4,8	4,6	4,0
Домодедово	Европейский	4,9	5,0	4,4	4,4	5,0
Озерское	Мечта	5,0	5,0	4,4	4,4	4,6
Ленинский	Ново Молоково	4,9	5,0	4,4	4,6	4,4
Одинцово	Эдинбург	5,0	4,8	4,8	4,6	4,1
Красногорский	Изумрудные холмы	4,9	4,8	4,4	4,4	4,5
Солнечнгорский	Мелодия леса	4,8	4,8	4,4	4,4	4,3
Мытищи	Новое Медведково	5,0	4,8	4,4	4,4	4,2
Люберцы	Новокрасково	4,8	4,8	4,6	4,4	4,4
Ногинский	Полет	4,8	4,8	4,4	4,4	4,4

В Подмосковье можно недорого купить хорошую квартиру достаточной площади без ущерба качеству построек или полноценности инфраструктуры. Главное обращать внимания на условия сделки, а также выбирать район, благоприятный для потенциального развития, с удобными транспортными развязками, наличием работы, школ, садов.

Квартиры Сябитовой

Давно замечено, что все публичные люди любят жить в нескольких домах одновременно. Что это – удобство или дань моде, сложно сказать, у каждого свои причины. Например, в случае Сябитовой наличие нескольких ее домов означает высокое качество жизни и подчеркивает социальный статус.

В течение рабочей недели ведущая проводит время в городских квартирах, а на выходные и праздники выезжает за город.

Апартаментами Розы на сегодняшний день являются:

1. Однушка в Чертаново. Эта квартира досталось ведущей в наследство от родителей. Она хоть и уютная, но весьма старомодная, поэтому Сябитова ей не пользуется. Изначально в ней жил сын Розы. Но после того как дочь Ксения вышла замуж, молодая семья переехала сюда. Брак почти сразу распался, вчерашние молодожены развелись, и квартира опять осталась пустовать.

1. Трехкомнатная квартира на Профсоюзной осталась Розе после развода с первым мужем. Несмотря на то, что жилплощадь принадлежала свекрам, бывшая невестка без зазрения совести привела в нее второго мужа Юрия, с которым она познакомилась на работе. После свадьбы интерьер квартиры был изменен. К слову, обустройством жилья полностью занимался Юрий. Влюбленная Сябитова доверилась вкусу мужа и погрузилась в съемки. В итоге дизайн квартиры получился весьма кричащим, чего Роза не одобряла. Спальня была отделана в ярко-голубых тонах, а гостиная в лиловых и желтых. Заказанная мужем мебель тоже не радовала глаз новоиспеченной супруги. Единственное, чем осталась довольна Роза, – так это кухней, отделанной в бежевых тонах. Но парадокс заключался в том, что как раз на кухне ведущая проводила меньше всего времени, а потому и наслаждаться интерьером ей было некогда.

1. Огромная квартира площадью свыше 100 кв. метров в новостройке «Москва Сити». В здании расположены не только квартиры, но и офисы, магазины, развлекательные центры. Современную квартиру на 51 этаже Роза приобрела сразу же после громкого развода с Юрием, так как оставаться на территории с безвкусным ремонтом она долго не могла.

Новое жилье она приобретала уже полностью обустроенным – с ремонтом и мебелью. Дизайн квартиры ультрамодный, выдержанный в светлых спокойных тонах.

На 100 квадратных метрах имеются две спальни и огромная гостиная. Главной гордостью хозяйки являются окна на всю стену от потолка до пола.

Цены на квартиры в «Москва Сити» крайне высокие, примерно от 70 до 130 миллионов рублей. Но Сябитова уверяет, что ей квартира досталась за 30 млн. рублей.

И все же где лучше купить квартиру в Подмосковье?

Выбирая подмосковное жильё, старайтесь селиться поближе к районному центру. Потому что бывают ситуации, когда посёлок и районный центр имеют транспортное сообщение только через МКАД. И даже скорая помощь вынуждена везти больного в районную больницу через все пробки на кольцевой автодороге.

Кроме этого, многие жалуются на то, что после работы «выползти» уже некуда. В отличие от Москвы, после 22-00 жизнь в Подмосковье замирает, оно и понятно, надо набраться сил для нового марш-броска.

Так что, если Вам посчастливилось купить квартиру в Подмосковье почти задарма, не спешите радоваться. Может, также задарма придётся и продать, т.к. жильё может находиться в таком месте, что на неё не только постояльцев не найти, но и кредит под залог недвижимости не взять. Поэтому, если уж присматриваете квартиру в данном районе, самое время пообщаться со старожилами, или хотя бы задать вопрос на интернет-форуме.

Исходя из интернет-разговоров о дешёвом жилье ближнего Подмосковья, можно выделить следующие районы:

1. Часто хвалят Одинцово. Город долгое время был закрытым, можно отметить адекватность населения. Транспортная проблема (Минка стоит), но спасает электричка.
2. Химки, 1 км. до МКАД. Хорошо подходит для тех, кто работает в Москве. Развитая инфраструктура, но с застройкой Новогорска стало хуже, шум, грязь.
3. Пушкино, 17 км. от МКАД. Окружен реками и зелёными насаждениями. Самый низкий уровень преступности.
4. Очень нравится Куркино, но оно дорогое.
5. Мытищи. Строится много жилья эконом-класса. Развитая инфраструктура. Обещали метро к 2016 году, теперь отменили, будет не раньше 2020 г. Вообще на север метро тянут неохотно. Транспортный коллапс.
6. Раменское. На скоростной электричке 45 минут до центра. Депо на 47-ом км., садиться будете всегда в пустую электричку. Но есть жалобы на застройщиков, на нарушение технологий.
7. Миниполисы в Красногорске, Люберцах, Строгино, Видном. Миниполисы отличаются богатой спортивной и культурной инфраструктурой. Но Видное сейчас – уже не видное, не хватает школ, детсадов, больниц.
8. Щелково, 13 км. до Москвы. Красивая природа, комфортное недорогое жильё. Автотранспорт + электричка.

Ирина Алай 
Агентство недвижимости «Капитал-Недвижимость»

Красногорск и Красногорский район

Красногорск и Красногорский район

Этот город считается неофициальной столицей Московской области. Причина не только в расположенной здесь штаб-квартиры правительства Подмосковья. Населенный пункт и его округа являются прекрасными образцами налаженной внутренней системы.  Красногорск практически граничит с Москвой, находится всего в 1 км при МКАД. При этом такое соседство не нанесло негативных последствий экологии региона.

Из недостатков Красногорска можно отметить следующие факторы:

• Содержание фтора в водопроводной воде превышает 3мг/л. Это противоречит всем нормам. Отсюда у жителей наблюдаются проблемы с зубами.
• Новые жилые дома построены не в самых удачных местах – около ж/д путей, транспортных развязок). На вторичном рынке можно встретить дома, построенные «на болотах». Они находятся не в лучшем состоянии.

С транспортными путями проблемы, наблюдаются большие пробки. Что характерно для такого расстояния от МКАД. Город и район дают большие перспективы для развития в любые направления. Здесь стабильно работают и постоянно открываются новые предприятия.

Мне нравится2Не нравится

Ситуация на рынке недвижимости в Подмосковье

Ситуация на рынке недвижимости в Подмосковье

Стоимость квадратных метров в Подмосковье растет с 2019 года. К середине 2020-ого в некоторых городах прирост цены достиг 11%, при этом количество предложений сократилось на 17%. Стабильность в стоимости отмечается только в Дзержинском (если рассматривать вытребованные на рынке недвижимости ближайшие районы). Красногорск еще несколько лет назад оставлялся в бюджетной категории, теперь же входит в список лидеров по высокой стоимости. Рассматривая вторичное жилье, можно с уверенностью сказать, что Балашиха остается самым доступным по стоимости квартир городом, при том, что цены здесь тоже незначительно выросли.

Где купить квартиру в Подмосковье в пределах 2 миллионов рублей

Где купить квартиру в Подмосковье в пределах 2 миллионов рублей

В топ самых дешевых города Подмосковье по стоимости квадратных метров входят Шатура, Электрогорску, Лыткарино. Здесь в новых жилых комплексах можно приобрести большую донышку со всеми удобствами за 1,2-1,6 млн. рублей.

• Рузский городской округ – 1,62 млн. руб.
• Ногинск – 1,6 млн. руб.
• Королев – 1,79 млн. руб.
• Электросталь – 1,7 млн. руб.
• Дмитров – 1,8 млн. руб.
• Ивантеевка – 1,8 млн. руб.

Дана средняя стоимость за однокомнатные квартиры с отделкой

Важно понимать, что города могут отличаться по минимальной стоимости лота и минимальной стоимости квадратного метра. Например, в Ногинске за 1,62 млн можно купить объект площадью 28,3 кв.м

В клине донышка обойдется в 2,8 млн, но площадь состоит 45,3 кв.м. Средняя квадратура по регионам существенно отличается. Рассмотрим сравнительную таблицу цен на квартиры в регионах и жилых комплексах.

Город	ЖК	Стоимость лота	Квадратура
Шатура	Школьная 21	1,23	23,5
Лыткарино	Гармония Парк	1,41	17,3 (студия)
Электрогорск	Мой город	1,6	42,09
Тучково	Дружный	1,61	28,3
Ногинск	Полет	1,62	28,3
Королев	Созвездие	1,7	22,4
Электросталь	Дом на Расковой	1,79	42,5
Химки	ЖК на улице Фрунзе, 30	1,84	35
Дмитров	Леной квартал	1,8	30
Ивантеевка	Ивантеевка 2020	1,97	39
Егорьевск	Европейский	1,98	38
Щелково	Финский	1,98	28,7
Пущино	Пущино Град	2,06	31
Клин	На семи холмах	2,08	45,3
Балашиха	Новоград Павлина	2,16	30,3
Лосины-Петровский	Петровский квартал	2,25	34,88
Борисовка	Новая Щербинка	2,32	34,3
Пушкино	Серебро	2,36	40
Мытищи	Мытищи Lite	2,43	24,1

У каждой квартиры свой покупатель

Девелоперы предлагают и многообразие жилых комплексов бизнес-класса, но при этом сохраняется главное условие: цена квадратного метра в Подмосковье, какой бы ни был район, всегда значительно меньше (иногда даже в разы), нежели в Москве. То есть, имея скромную квартиру в Москве и продав её, можно приобрести в Подмосковье качественное жильё большей площади и высокого уровня комфортности. Постоянный спрос на недорогие новостройки в Московской области обусловлен постепенным стиранием чётких границ столицы, когда многие города, такие как Зеленоград, становятся частью городской черты. Но самое главное, как показала практика, сегодня добраться до Москвы на работу проще из городов-спутников, чем с окраин.

В зависимости от приоритетности направления и площади жилья, а также удалённости от МКАД, средние цены на студии варьируются в пределах миллиона рублей и выше, хотя всегда можно подобрать варианты и в более низком ценовом диапазоне. Однокомнатные квартиры первичного рынка по стоимости начинаются от одного-полутора миллионов и зависят также от места расположения, этажности, близости основных объектов инфраструктуры, доступности транспортных развязок, в том числе электричек или метро. Также на формирование ценового диапазона влияет статус застройщика, характеристики и параметры дома в жилищном комплексе.

Привлекательность первичного жилья Подмосковья обусловлена следующими характеристиками:

• Удобной комфортной планировкой квартиры с большой по площади кухней, прихожей, ванной комнатой;
• Экологичностью районов для проживания;
• Качественной транспортной развязкой, позволяющей быстро перемещаться в любом направлении, в том числе и при поездке на работу;
• Хорошо развитой инфраструктурой с достаточным количеством детских садов, школ, торговых и развлекательных центров, объектов социального обеспечения;
• Перспективным вложением финансовых средств, так как популярность жилья в Подмосковье постоянно растёт.

Решив купить квартиру от застройщика, важно избежать участи обманутых дольщиков, поэтому не следует торопиться и внимательно изучить пакет предлагаемых документов

Кроме того следует обращать внимание и на имидж девелопера, количество уже построенных объектов, изучить отзывы о предоставленном качестве жилья. Высокая конкуренция предложений в данном сегменте недвижимости позволяет потенциальному покупателю подобрать для себя идеальный вариант, отвечающий конкретным запросам и собственным потребностям.

Какие районы заслуживают внимания?

В Москве достаточно районов, которые достойны называться лучшими. В них высокий уровень безопасности, хорошая экологическая ситуация, нет проблем с транспортом или шумными, неадекватными соседями по подъезду или дому. Конечно, стоимость квартир в таких районах обычно выше, чем в остальных. Но не всегда, так как цена за квадратный метр зависит и от других обстоятельств. Какие районы могут называться действительно хорошими?

Марина Астафьева утверждает, что в первую очередь стоит обратить внимание на западные, юго-западные и северо-западные округа Москвы, поскольку они наиболее экологичны из-за удачного направления ветра и меньшего количества производственных предприятий:

Среди всех районов в указанных округах жители особенно хвалят Куркино, Тропарево-Никулино, Митино и Филевский парк: они отмечены как очень чистые, безопасные и удобные для жизни районы. Нет проблем ни с транспортом, ни с отдыхом, ни тем более с экологией.

Елена Аросеева-Каширина, в свою очередь, считает, что лучшими можно назвать Черёмушки, Сокольники и Строгино (последний, кстати, стабильно попадает в рейтинг лучших по мнению жителей). Кроме того, Новая Москва, по мнению эксперта, тоже заслуживает внимания, как вполне доступный и комфортный вариант:

Предпочтение Новой Москве отдает все большее количество человек за счет дешевизны – жилье там стоит в среднем 134409 руб./м2, но при этом инфраструктура и транспортная доступность активно улучшаются. Тем более что жилья там хватает – ТиНАО активно застраивается комплексами эконом- и комфорт-класса.

Найти удачный вариант в Новой Москве могут и люди, предпочитающие частные дома квартирам. Александр Цыганов отмечает, что неплохим вариантом для проживания на своей земле может стать поселение Сосенское, а конкретно участок неподалеку от станции метро «Прокшино»: «Для ценителей собственного дома рядом с метро можно порекомендовать окрестности станции метро Прокшино, где сформировано предложение по достаточно доступным таунхаусам».

В среднем в районе этой станции метро стоимость жилья колеблется в пределах 126272 руб./м2 – один из самых низких показателей в пределах города при неплохом уровне жизни.

В общем и целом, вырисовывается рейтинг лучших районов Москвы с точки зрения безопасности, экологии и удобства:

• Новая Москва – 134409 руб./м2;
• Митино – 143811 руб./м2;
• Куркино – 156906 руб./м2;
• Строгино – 170941 руб./м2;
• Тропарево-Никулино – 187127 руб./м2;
• Филевский парк – 198383 руб./м2;
• Черёмушки – 202142 руб./м2;
• Сокольники – 204111 руб./м2.

Обратите внимание: некоторые лучшие районы имеют более низкую стоимость жилья, чем отдельные «неблагополучные». Что доказывает, что ориентироваться только на цену квартиры не стоит – можно найти одновременно дешевую и выгодную

Можно также присмотреться и к районам, которые на текущий момент не считаются лучшими в Москве, однако имеют все шансы в итоге стать ими. В исторической части города, например, с транспортом (в частности, с метро) и школами проблем меньше, чем в Новой Москве, однако сейчас может не хватать парков и мест для отдыха. В планах же может оказаться постройка сквера или устранение вредного производства, что исправит ситуацию. Так, например, Александр Цыганов выделяет несколько районов, которые со временем могут стать привлекательными:

Лефортово – один из старейших исторических районов города, и средняя стоимость жилья в нем не такая уж высокая – 159195 руб./м2. И это за хорошую транспортную доступность и не слишком большую удаленность от центра. Квартиры в Даниловском районе будут стоить дороже – в среднем 183 тысячи руб./м2.

Но даже без этих двух районов в Москве достаточно уже сформировавшихся мест с хорошей инфраструктурой, экологией, а также безопасных и комфортных. Причем стоимость квадратных метров в них не зашкаливает. Поэтому можно найти подходящий вариант.