Застройщик seven suns development

Не собираетесь покупать производственные активы — домостроительные комбинаты, кирпичные заводы?

— Нет. Наш конек — девелопмент. Производство — это дополнительные затраты, другая логистика, вообще другой бизнес. Мы не готовы сейчас отвлекаться на параллельные истории. В Вологде исторически сложилось, что у нас есть производственные активы. Но в Петербурге делать этого не будем.

О компании

Seven Suns Development> Учреждена в 2014 году. По данным СПАРК, единственный владелец — Алексей Рыжков, его отец, Петр Рыжков, гендиректор вологодского ЗАО «Горстройзаказчик». Эта компания принадлежит гражданам РФ, имена которых СПАРК не раскрывает.> Выручка компании по СПАРК составляет лишь 123 млн рублей. Эксперты оценивают годовой оборот Seven Suns Development в 10 млрд рублей.

Биография

Андрей» Большаков> Родился в 1976 году в Вологде. Окончил Московский государственный юридический университет им. О. Е. Кутафина. Участвовал в реализации строительных проектов (жилых, спортивных, сферы образования).> Занимал руководящие посты в подразделениях ЗАО «Горстройзаказчик». В 2014 году возглавил Seven Suns Development.

Новостройка компании

В Василеостровском районе Петербурга, на западе намывных территорий Невской губы, компанией Seven Suns Development реализовывается крупный проект – ЖК комфорт-класса «Я-Романтик». Площадь участка под застройку ─ 12,5 га .

Благоприятная экологическая обстановка застраиваемого микрорайона объясняется близостью Финского залива и отсутствием на территории промышленных предприятий. В соответствии с проектной декларацией, в состав нового ЖК входят пять
монолитно-кирпичных корпусов многовариантной этажности (от 6 до 18),
которые состоят из четырех жилых секций . Жилой микрорайон будет
отличаться ярким оформлением фасадов корпусов и значительной площадью
витражного остекления. Входные группы жилых секций оснащаются
грузопассажирскими лифтами, колясочными и домофонами.

Большая часть придомового участка квартала застройки благоустраивается физкультурными и игровыми площадками, хозяйственными зонами, велосипедными дорожками, местами для прогулок с беседками. Планируют и озеленение двора газонами, высадку деревьев, кустарников и цветников.

Внутренняя территория двора жилого микрорайона спроектирована с отсутствием сквозного автомобильного движения. Для индивидуального транспорта строят три подземных теплых паркинга на 108 мест, плюс крытые многоэтажные наземные стоянки и открытые гостевые парковки.

Первая очередь строительства предполагает возведение 2609 квартир с европланировками из 1-3 комнат, включая студии, площадью от 22 до 77 кв. м и высотой стен 2,7 метров. Все квартиры предлагают покупателям с качественной чистовой отделкой,
единым остеклением окон и балконов с лоджиями, сетью всех стандартных
коммуникаций, установкой мебели и оборудования. На старте продаж кв.м
здесь стоит около 78 000 рублей.

Для комфорта новосёлов на территории ЖК застройщик возводит собственные объекты коммунально-бытового и социально-культурного назначения: школу на 825 детей, ДДУ на 115 мест, многофункциональный торговый центр и апарт-отель.

В шаговой доступности функционируют и объекты сложившейся районной инфраструктуры: супермаркеты, ТРК, образовательные учреждения, салоны красоты, банковское отделение, Покровская больница, поликлиника, спорткомплекс, аквапарк и многое другое.

Транспортную доступность ЖК определяет близость станций метро «Приморская» (2,5 км) и «Василеостровская», удобная развязка между малым проспектом Васильевского острова и улицей Кораблестроителей. Согласно проекту, компания-застройщик Seven Suns Development планирует
завершение строительства домов первой очереди на третий квартал 2016
года.

Особенности проектов Seven Suns Development

Компания Севен Санс Девелопмент специализируется на реализации проектов жилищного строительства категории «эконом», а также «эконом+» и «комфорт». К настоящему моменту категория «эконом» переименована в «стандарт». Кроме названия несколько изменились и строительные нормы, так что сейчас девелопер работает по обновленным правилам на рынке первичной недвижимости наиболее доступного формата.

Дочерние компании девелопера оказывают полный цикл строительных работ, от проектирования и непосредственно до возведения зданий в формате квартальной (и точечной) застройки и предлагают жилье только по схеме долевого участия (согласно ФЗ-214). Приобрести квартиру можно по 100% предоплате, работают ипотечные схемы, ряд банков предоставляют кредиты, также действует рассрочка.

Особенностью некоторых проектов Seven Suns Development является довольно привлекательная стоимость жилья, а также весьма неплохое качество зданий, удобные планировки квартир, а также грамотная организация придомовой территории.

Впрочем, привлекательная цена во многом компенсируется несколько осложненной транспортной доступностью, а также отсутствием в непосредственной близости необходимой социальной и культурной инфраструктуры. Кроме того, в квартирах, которые предлагались с отделкой, качество этой отделки устраивало далеко не всех покупателей, собственно, уровень качества коррелировал с уровнем цен жилье. Так что, в принципе, не очень хорошее качество отделки, в какой-то мере, было обоснованным и даже ожидаемым результатом.

Стоит немного детальнее рассмотреть проекты, над которыми девелопер работает в настоящее время.

Светлый мир. Я – романтик

В первую очередь, нужно подробнее остановиться на ЖК «Светлый мир. Я – романтик», который возводится на Васильевском острове и исторические нюансы которого упоминались выше. Проект предполагает квартальную застройку — строительство девяти многоэтажных корпусов по монолитной технологии, общий метраж жилья – 350 тыс. кв. м., количество квартир составляет 6800 единиц. В 2016 – 2017 годах были сданы 1 и 2 очередь, на подходе – последняя, 3 очередь, которая должна быть сдана к концу 2019 года.

Помимо жилых зданий в квартале строятся также объекты социальной инфраструктуры: школа на 825 учеников, детский сад на 140 детей, театр, заведения для занятия спортом и для творческого развития, пр.

Светлый мир. Тихая гавань

На намывных территориях Василеостровского района возводится проект «Светлый мир. Тихая гавань» — это 9 разновысотных секций (от 13 до 23 этажей) дома повышенной комфортности. Здание строится по монолитной технологии и включает 807 квартир, общая площадь жилья составляет 102 тыс. кв. м.

Особенностью проекта стала реализованная концепция «Дворы без машин» — внутренняя территория является закрытой не только от автомобилей, но и посторонних, чтобы попасть во внутренний двор с улицы, необходимо пройти через консьержа. Многие квартиры являются видовыми, из окон открывается панорама Морского порта и вид на северо-приморскую часть Санкт-Петербурга, где находится пафосный небоскреб «Лахта-центр». Сдача в эксплуатации первой очереди предполагается в начале 2020 года.

Светлый мир. Жизнь

Проект предполагает несколько стадий. Первая — возведение двух зданий (монолитная технология), которые включают 1279 квартир, общая площадь жилья составляет 73 354 кв. м. – это первая очередь. Общее же количество квартир в рамках этого проекта составит 2642 единицы. Под проект выделена площадь в 5 га, кроме самих зданий на территории будет находиться многоуровневый паркинг на 1 тыс. машин, а также торгово-развлекательный центр. Пространство двора будет закрытым, как и в проекте, описанном выше.

Все это выглядит очень странно: строить клубы и обсерватории — и бесплатно отдавать их жильцам. Инфраструктура за свой счет. И при этом вы продаете жилье дешевле, чем в среднем по рынку. Вы же все–таки бизнесмены, какова ваша бизнес–модель?

— Во–первых, наша компания возникла не на пустом месте. Корни Seven Suns Development восходят к ЗАО «Горстройзаказчик», которое существует с 1965 года и построило почти половину жилой и нежилой недвижимости в Вологодской области. В активах компании — бетонные заводы и кирпичное производство. Я сам в свое время работал в ней.

Во–вторых, наша бизнес–модель абсолютно понятна: мы делаем ставку на быстрый оборот средств и работаем с минимальной наценкой. Время в девелопменте — это в прямом смысле деньги: вложенные в проект средства нужно быстро окупать. И если многие застройщики, желая получить максимальную цену, закладывают на продажу объекта до 3 лет, то мы ориентируемся на год–полтора.

Первую очередь комплекса «Я — Романтик», которая строится не более полутора лет, мы распродали на 100%. Вторая расходится еще быстрее.

Кроме того, мы работаем в регионах, и, например, в той же Вологде средняя цена квартиры — 35 тыс. рублей за 1 м2, при этом мы остаемся в плюсе. О реальной себестоимости судите сами — она примерно одинакова во всех регионах. Понятно, что в Петербурге дороже земля, но наши цены позволяют нам и здесь работать с прибылью.

Держать цену квадратного метра на невысоком уровне помогают невысокие накладные расходы: оптимальная логистика и небольшой штат. В числе немногих застройщиков мы сами продаем свои объекты, не привлекая агентства, которые стоят покупателю от 3 до 10% цены квартиры.

Плюс кредитная нагрузка у нас минимальна, мы работаем в основном за счет собственных ресурсов и средств дольщиков.

Ваш другой петербургский проект «Внутри» в Сестрорецке вызвал протесты общественности. Что он собой представляет?

— Это комплекс апартаментов на базе санаторно–курортного учреждения. Он занимает 17 га на берегу Финского залива. Мы построим здесь около 180 тыс. м2 недвижимости. На старте проекта общественность возмущалась, опасаясь, что там появится элитный поселок с закрытым пляжем. Вопрос был снят, когда мы донесли, что и парк, и пляж будут общедоступны и даже благоустроены. Этот подход позволил заручиться и поддержкой администрации.

Санаторно–курортное учреждение для отдыха людей здесь останется. Мы строим корпуса апартаментов и инфраструктуру: лечебно–оздоровительный и фитнес–центры, спортивные объекты, велодорожки. Можно будет приехать на выходные и не просто поставить в кустах мангал, как многие делают сейчас, а арендовать апартаменты и цивилизованно отдохнуть. Либо купить апартаменты — для жизни или сдачи в аренду.

Обслуживать квартал будет профессиональная управляющая компания.

Риски для дольщиков: покупать или нет

Компания Севен Санс Девелопмент основана в октябре 2014, и в первый год своей деятельности стремительно расширяла объемы строительства. Уже тогда ведущие девелоперские компании задавались вопросом — откуда застройщик берет деньги на незавершенные проекты. В тот момент был весомый дисбаланс между количеством незавершенных проектов и числом проданного жилья. Однако, несмотря на весьма незначительное затягивание сроков, не было ни одного срыва строительства. Хотя некоторые отзывы от покупателей о сданных объектах содержали претензии к качеству работ.

Тем не менее, до 2018 года репутация Севен Санс Девелопмент была еще на хорошем уровне: число сданных проектов накопилось приличное, взаимодействие между компанией и дольщиками слаженное, отзывы о благоустройстве, клиентоориентированности улучшились. С 2018 года, когда проблемы с долгами застройщика стали известны общественности и приобрели серьезный оборот, дольщики стали жаловаться на слабый менеджмент, низкую административную дисциплину застройщика. А главное – на проблемы с отделкой жилья, сантехникой, нежелание должным образом устранять недостатки и срывы сроков подписания основного договора.

Но что более значимо – проблемы, которые возникли у дольщиков из-за ареста недвижимости по иску Терра Новы. Пока арест не снят, владельцы не могут сталь полноправными собственниками купленного жилья, прописаться, со всеми вытекающими последствиями.

Если оценивать объективно, на сегодняшний день Севен Санс Девелопмент сложно назвать надежным застройщиком. Компания, которая в столь короткие сроки успела неоднократно попасть в судебные разбирательства с непонятными обстоятельствами, дважды за 2 года получала иск на банкротство, как минимум настораживает. Дольщикам, которые все же намерены покупать жилье у данного застройщика, следует еще раз все тщательно взвесить и регулярно следить за новостями.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых ситуациях. Напишите нашему юристу о вашем конкрентном случае, это быстро и бесплатно.