Директор по продажам компании seven suns developmen: нет ничего хуже, чем частая смена правил игры

Пассивный — это же от слова «ничего не делать»?

• На самом деле не существует никакого пассивного дохода, если у человека не построена самостоятельная, самодостаточная структура, которая приносит ему ежемесячный стабильный доход.
• Но и сам человек при этом не сидит на месте, а делает хотя бы минимум, чтобы поддерживать достойный уровень.
• Ему все равно приходится привлекать новых людей, учить новичков, контролировать процесс.
• Не говоря уже о тех, кто еще не построил структуру, находится в самом начале пути.
• Тут пассивность вообще не приветствуется, ибо человек всего лишь месяц не поработал, а уже у него нет никакого дохода.Получается, что пассивный доход — это миф, так как простой ведет к обнулению или резкому падению доходов, о чем говорят практически все сетевики.

Как правильно работает сетевой маркетинг

Никто не видит, чтобы сетевик преспокойно сидел себе дома и ничем не занимался. И это реальность, в которую приходится поверить. Так что придется оставить вопрос о пассивном доходе, если не построена многоступенчатая, расширенная, разветвленная структура, которая работает без перебоев постоянно, регулярно, а не разваливается после того, как лидер этой структуры решил отдохнуть полгодика.

Поэтому, если лидер еще не имеет такой структуры, ему придется работать во сто раз больше и активнее, иначе придется распрощаться с теми доходами, что у него есть. Но об этом не говорят новичкам или же говорят неправильно, отчего новичок начинает просто ждать, когда деньги сами придут, поработал немного — и довольно. Вообще люди пассивны сами по себе, поэтому и хотят, чтобы текла вода под лежачий камень. И поражаются, почему такого не происходит.

Однако это не значит, что не надо пробовать, пытаться построить стабильную и приносящую действительно пассивный доход структуру, если есть запал, желание и возможности.

Но не надеяться, что после полугода интенсивной работы можно будет сложить ручки, так как ручки лидеры сложили поначалу, но когда все идет наперекосяк, приходится справляться с вызовами времени.

Кстати, есть и другие способы обрести пассивный доход, но это уже другая история, и она тоже не связана с ничегонеделанием и ожиданием, когда деньги с неба посыпятся. Так что дерзать, но не надеяться на безделье.

Первые дни и недели на новой работе – время волнительное. Особенно если это ваша первая работа. Вы отчаянно стараетесь показать себя в лучшем свете перед начальником, понравиться коллегам и заявить о себе как о квалифицированном специалисте.

И, конечно, не отказываетесь от всевозможных поручений, которые вам дают старшие товарищи или шеф. В результате через месяц-другой вы с ужасом обнаруживаете, что круг ваших обязанностей расширился неимоверно, а зарплата при этом больше не стала.

Опыт клиента

Опыт клиента — ключевой элемент, который решает, останется ли клиент с вами в будущем. В него входит весь опыт контакта клиента с вашим брендом. Этот опыт состоит не только из рекламных сообщений, но и из всех возможных взаимодействий на разных уровнях и в разных точках контакта.Вы должны знать, что всякий раз, когда клиент встречает упоминания о вашей компании, в нем рождаются эмоции. Это определяет его восприятие бренда. Одноразовый неудачный опыт может заставить покупателя негативно воспринимать весь бренд. Если вы хотите построить ценные отношения, позаботьтесь об этом на каждом этапе общения с клиентом.

Инфраструктура для детей

В ЖК «Сказочный лес» возведут отдельное трехэтажное здание школы (корпус 5) и двухэтажный детский сад, пристроенный к корпусу 1. Количество мест в учреждениях пока неизвестно. На дворовых территориях застройщик планирует разместить пять детских игровых комплексов для детей разных возрастов.

Рендер от застройщика

Два ближайших детских сада находятся в 2,5 км от ЖК «Сказочный лес», на другой стороне Ярославского шоссе. Из-за отсутствия общественного транспорта в районе добраться до них можно либо пешком (около 50 минут, 3,8-3,9 км), либо на автомобиле (5,5-8 км). Две школы находятся чуть ближе – в 2,5 км пешком или 6 км на автомобиле.

Ваш другой петербургский проект «Внутри» в Сестрорецке вызвал протесты общественности. Что он собой представляет?

— Это комплекс апартаментов на базе санаторно–курортного учреждения. Он занимает 17 га на берегу Финского залива. Мы построим здесь около 180 тыс. м2 недвижимости. На старте проекта общественность возмущалась, опасаясь, что там появится элитный поселок с закрытым пляжем. Вопрос был снят, когда мы донесли, что и парк, и пляж будут общедоступны и даже благоустроены. Этот подход позволил заручиться и поддержкой администрации.

Санаторно–курортное учреждение для отдыха людей здесь останется. Мы строим корпуса апартаментов и инфраструктуру: лечебно–оздоровительный и фитнес–центры, спортивные объекты, велодорожки. Можно будет приехать на выходные и не просто поставить в кустах мангал, как многие делают сейчас, а арендовать апартаменты и цивилизованно отдохнуть. Либо купить апартаменты — для жизни или сдачи в аренду.

Обслуживать квартал будет профессиональная управляющая компания.

Транспорт

Полное отсутствие общественного транспорта делают дорогу до любой станции метро или МЦК достаточно долгой. До ближайшей станции МЦК «Белокаменная» — 3,5 км, но дорога проходит по закрытой для проезда территории национального парка «Лосиный остров». Чуть дольше займет путь с учетом общественного транспорта до станций МЦК «Ростокино» (47 минут) и «Ботанический сад» (57 минут).

Добраться до метро для жителей ЖК «Сказочный лес», не имеющих личного автомобиля, тоже задача не из простых. Ближайшая станция метро – «Бабушкинская» Калужско-Рижской линии – находится на противоположной стороне Ярославского шоссе, за железнодорожной веткой, поэтому воспользоваться общественным транспортом можно через 3,5 км пешего пути, у остановки «Станция Лосиноостровская». Не удивительно, что такой маршрут занимает около 55 минут.

Учитывая данную ситуацию, проще воспользоваться электричкой – от станции «Лосиноостровская» Ярославского направления до Ярославского вокзала всего 18 минут пути, а дорога до самой станции займет около 43 минут (3,5 км).

При этом информация о запуске городских маршрутов в микрорайон ЖК «Сказочный лес» в настоящий момент отсутствует.

Чуть проще автомобилистам. Конечно, качество дорожного покрытия на Проектируемом проезде №5061 оставляет желать лучшего, но застройщик уверяет, что ремонт дороги стоит в планах у Правительства Москвы. До съезда на Ярославское шоссе на автомобиле – 2,3 км, до МКАД можно доехать за 10 минут без пробок (5,5 км), а путь до Третьего Транспортного кольца займет около 15 минут (11 км).

Все это выглядит очень странно: строить клубы и обсерватории — и бесплатно отдавать их жильцам. Инфраструктура за свой счет. И при этом вы продаете жилье дешевле, чем в среднем по рынку. Вы же все–таки бизнесмены, какова ваша бизнес–модель?

— Во–первых, наша компания возникла не на пустом месте. Корни Seven Suns Development восходят к ЗАО «Горстройзаказчик», которое существует с 1965 года и построило почти половину жилой и нежилой недвижимости в Вологодской области. В активах компании — бетонные заводы и кирпичное производство. Я сам в свое время работал в ней.

Во–вторых, наша бизнес–модель абсолютно понятна: мы делаем ставку на быстрый оборот средств и работаем с минимальной наценкой. Время в девелопменте — это в прямом смысле деньги: вложенные в проект средства нужно быстро окупать. И если многие застройщики, желая получить максимальную цену, закладывают на продажу объекта до 3 лет, то мы ориентируемся на год–полтора.

Первую очередь комплекса «Я — Романтик», которая строится не более полутора лет, мы распродали на 100%. Вторая расходится еще быстрее.

Кроме того, мы работаем в регионах, и, например, в той же Вологде средняя цена квартиры — 35 тыс. рублей за 1 м2, при этом мы остаемся в плюсе. О реальной себестоимости судите сами — она примерно одинакова во всех регионах. Понятно, что в Петербурге дороже земля, но наши цены позволяют нам и здесь работать с прибылью.

Держать цену квадратного метра на невысоком уровне помогают невысокие накладные расходы: оптимальная логистика и небольшой штат. В числе немногих застройщиков мы сами продаем свои объекты, не привлекая агентства, которые стоят покупателю от 3 до 10% цены квартиры.

Плюс кредитная нагрузка у нас минимальна, мы работаем в основном за счет собственных ресурсов и средств дольщиков.

Новостройка компании

В Василеостровском районе Петербурга, на западе намывных территорий Невской губы, компанией Seven Suns Development реализовывается крупный проект – ЖК комфорт-класса «Я-Романтик». Площадь участка под застройку ─ 12,5 га .

Благоприятная экологическая обстановка застраиваемого микрорайона объясняется близостью Финского залива и отсутствием на территории промышленных предприятий. В соответствии с проектной декларацией, в состав нового ЖК входят пять
монолитно-кирпичных корпусов многовариантной этажности (от 6 до 18),
которые состоят из четырех жилых секций . Жилой микрорайон будет
отличаться ярким оформлением фасадов корпусов и значительной площадью
витражного остекления. Входные группы жилых секций оснащаются
грузопассажирскими лифтами, колясочными и домофонами.

Большая часть придомового участка квартала застройки благоустраивается физкультурными и игровыми площадками, хозяйственными зонами, велосипедными дорожками, местами для прогулок с беседками. Планируют и озеленение двора газонами, высадку деревьев, кустарников и цветников.

Внутренняя территория двора жилого микрорайона спроектирована с отсутствием сквозного автомобильного движения. Для индивидуального транспорта строят три подземных теплых паркинга на 108 мест, плюс крытые многоэтажные наземные стоянки и открытые гостевые парковки.

Первая очередь строительства предполагает возведение 2609 квартир с европланировками из 1-3 комнат, включая студии, площадью от 22 до 77 кв. м и высотой стен 2,7 метров. Все квартиры предлагают покупателям с качественной чистовой отделкой,
единым остеклением окон и балконов с лоджиями, сетью всех стандартных
коммуникаций, установкой мебели и оборудования. На старте продаж кв.м
здесь стоит около 78 000 рублей.

Для комфорта новосёлов на территории ЖК застройщик возводит собственные объекты коммунально-бытового и социально-культурного назначения: школу на 825 детей, ДДУ на 115 мест, многофункциональный торговый центр и апарт-отель.

В шаговой доступности функционируют и объекты сложившейся районной инфраструктуры: супермаркеты, ТРК, образовательные учреждения, салоны красоты, банковское отделение, Покровская больница, поликлиника, спорткомплекс, аквапарк и многое другое.

Транспортную доступность ЖК определяет близость станций метро «Приморская» (2,5 км) и «Василеостровская», удобная развязка между малым проспектом Васильевского острова и улицей Кораблестроителей. Согласно проекту, компания-застройщик Seven Suns Development планирует
завершение строительства домов первой очереди на третий квартал 2016
года.

Особенности проектов Seven Suns Development

Компания Севен Санс Девелопмент специализируется на реализации проектов жилищного строительства категории «эконом», а также «эконом+» и «комфорт». К настоящему моменту категория «эконом» переименована в «стандарт». Кроме названия несколько изменились и строительные нормы, так что сейчас девелопер работает по обновленным правилам на рынке первичной недвижимости наиболее доступного формата.

Дочерние компании девелопера оказывают полный цикл строительных работ, от проектирования и непосредственно до возведения зданий в формате квартальной (и точечной) застройки и предлагают жилье только по схеме долевого участия (согласно ФЗ-214). Приобрести квартиру можно по 100% предоплате, работают ипотечные схемы, ряд банков предоставляют кредиты, также действует рассрочка.

Особенностью некоторых проектов Seven Suns Development является довольно привлекательная стоимость жилья, а также весьма неплохое качество зданий, удобные планировки квартир, а также грамотная организация придомовой территории.

Впрочем, привлекательная цена во многом компенсируется несколько осложненной транспортной доступностью, а также отсутствием в непосредственной близости необходимой социальной и культурной инфраструктуры. Кроме того, в квартирах, которые предлагались с отделкой, качество этой отделки устраивало далеко не всех покупателей, собственно, уровень качества коррелировал с уровнем цен жилье. Так что, в принципе, не очень хорошее качество отделки, в какой-то мере, было обоснованным и даже ожидаемым результатом.

Стоит немного детальнее рассмотреть проекты, над которыми девелопер работает в настоящее время.

Светлый мир. Я – романтик

В первую очередь, нужно подробнее остановиться на ЖК «Светлый мир. Я – романтик», который возводится на Васильевском острове и исторические нюансы которого упоминались выше. Проект предполагает квартальную застройку — строительство девяти многоэтажных корпусов по монолитной технологии, общий метраж жилья – 350 тыс. кв. м., количество квартир составляет 6800 единиц. В 2016 – 2017 годах были сданы 1 и 2 очередь, на подходе – последняя, 3 очередь, которая должна быть сдана к концу 2019 года.

Помимо жилых зданий в квартале строятся также объекты социальной инфраструктуры: школа на 825 учеников, детский сад на 140 детей, театр, заведения для занятия спортом и для творческого развития, пр.

Светлый мир. Тихая гавань

На намывных территориях Василеостровского района возводится проект «Светлый мир. Тихая гавань» — это 9 разновысотных секций (от 13 до 23 этажей) дома повышенной комфортности. Здание строится по монолитной технологии и включает 807 квартир, общая площадь жилья составляет 102 тыс. кв. м.

Особенностью проекта стала реализованная концепция «Дворы без машин» — внутренняя территория является закрытой не только от автомобилей, но и посторонних, чтобы попасть во внутренний двор с улицы, необходимо пройти через консьержа. Многие квартиры являются видовыми, из окон открывается панорама Морского порта и вид на северо-приморскую часть Санкт-Петербурга, где находится пафосный небоскреб «Лахта-центр». Сдача в эксплуатации первой очереди предполагается в начале 2020 года.

Светлый мир. Жизнь

Проект предполагает несколько стадий. Первая — возведение двух зданий (монолитная технология), которые включают 1279 квартир, общая площадь жилья составляет 73 354 кв. м. – это первая очередь. Общее же количество квартир в рамках этого проекта составит 2642 единицы. Под проект выделена площадь в 5 га, кроме самих зданий на территории будет находиться многоуровневый паркинг на 1 тыс. машин, а также торгово-развлекательный центр. Пространство двора будет закрытым, как и в проекте, описанном выше.

Я ценю результаты своего труда

Вы нашли заказчика. Или вам поручили решение какой-то интересной задачи, в которой вы хорошо разбираетесь. И задают вполне резонный вопрос: «Сколько это стоит?».

Я знаю множество людей, которые пугаются этого вопроса так, как будто их попросили продемонстрировать личного скелета в шкафу. Почему? Да потому что большинство из нас склонно сомневаться в собственной компетентности. К сожалению, чаще это происходит именно с теми, кто действительно является спецом.

Что делать?

Никогда не должно быть стыдно оценить себя по достоинству. То есть назвать именно ту сумму, которой вы заслуживаете. Как это сделать? Изучить рынок и предложения от специалистов вашего уровня (ведь в глубине души вы его все равно знаете) и сложить цену.Если в вас заинтересованы, никто никуда убегать не будет. Просто заказчик либо согласится на ваши условия, либо предложит более приемлемую для себя сумму. И тогда решение будете принимать вы.

Чего бы вы хотели от властей?

— Хотелось бы, чтобы реформы отрасли не были такими частыми и радикальными и больше учитывали возможности застройщиков. Частые изменения отраслевого законодательства ведут к тому, что девелоперы вынуждены регулярно реорганизовывать бизнес, менять модели. Надеемся, что грядущая реформа обеспечит единые и статичные правила работы на годы вперед.

Девелопмент имеет большой горизонт планирования. И для экономики проекта нет ничего хуже, чем постоянные изменения условий работы.

Справка

Seven» Suns Development> Инвестиционно–строительная компания создана в 2013 году. Бизнес контролирует семья Рыжковых, управляющая вологодским холдингом «Горстройзаказчик».> В портфеле компании в Петербурге более 1 млн м2 сданного и строящегося жилья. За 2017 год компания ввела в эксплуатацию 146 тыс. м2 недвижимости. Выручка в 2017 году составила 13 млрд рублей, что на 30% больше, чем годом ранее.

Персона

Алексей» Бушуев> Родился в 1979 году в Гатчине. Окончил факультет искусств ЛГУ и ИНЖЭКОН по программе подготовки управленцев.> В 2004–2008 годах работал в отделе продаж корпорации «Строймонтаж».> В 2008–2013 годах в группе «Строительный трест» руководил отделом продаж.> С 2013 года — директор по продажам Seven Suns Development.> Женат. Воспитывает сына.

Наталья Ковтун

Все статьи автора

29 марта 2018, 00:51

3045

Обсуждаем новости здесь.
Присоединяйтесь!

Подытожим

Итак, настало время вынести вердикт жилому комплексу «Жизнь».

• Добросовестность застройщика – четыре. Свои объекты Севен Санс пока сдает в срок, однако в сети Интернет много нелестных отзывов о качестве отделки и количестве замечаний при приемке квартир.
• Качество постройки – четыре. Обычный монолит, ничего сверхъестественного. Но вот планировки самих квартир приятно радуют: правильной геометрической формы, без выступов, пятых углов и прочего. Безупречный вид жилья могут испортить только вертикальные трубы отопления.
• Транспортная доступность – на четыре. Добраться до комплекса будет просто на автомобиле. Дорога к ЖК, по словам менеджера, будет четырехполосной, и по ней будут ездить автобусы, останавливаясь напротив комплекса. Дорога, по которой раньше ездил автотранспорт на территории мясокомбината, станет продолжением улицы Ленсовета. На ней будет активно курсировать общественный транспорт. Однако это все в перспективе. Пока что легко можно добраться лишь до офиса продаж.
• Внутренняя инфраструктура комплекса – три. Собственных садиков и школ в ЖК по проекту не предусмотрено. Застройщик предлагает посещать действующие образовательные заведения Московского района.

Инфраструктура для всех

Застройщик обещает комплексное благоустройство дворов, включающее высадку 234 деревьев, 1500 кустарников и обустройство 800 цветников. На территории ЖК расположатся площадки для игры в баскетбол и мини-футбол, скейтборда и роликовых коньков, тренажеры, спортивные и гимнастические площадки, велосипедные дорожки. В зонах отдыха установят скамейки и теневые навесы. На 1 этаже корпусов 1-3 запроектированы не только квартиры, но и коммерческие помещения, что очень актуально для жителей, так как до ближайших магазинов – около 2 км по неблагоустроенной дороге.

Рендер от застройщика

Изюминкой проекта, кроме близости леса, станет и собственный фитнес-центр с бассейном (корпус 4). Он будет единственным в микрорайоне, т.к. широко разрекламированный бассейн во Дворце спорта МГСУ (1,5 км от ЖК) до сих пор не открыт для посещения. Кроме того, Дворец Спорта принадлежит Московскому государственному строительному университету (МГСУ), и доступ местным жителям в него не разрешен. Другие фитнес-клубы расположены в 2,5-3 км от ЖК «Сказочный лес».

Городские поликлиники находятся минимум в 5 км ходьбы пешком (около 8 км на автомобиле). Многопрофильные коммерческие медицинские учреждения находятся примерно на таком же удалении.

Из каких этапов состоит общение с клиентом?

Открытие

Представьте себе следующую ситуацию. У клиента есть явная потребность — он ищет хороший лазерный принтер, но не знает, какой выбрать. Прежде чем принять решение о покупке, он ищет информацию в Интернете.Вы управляете магазином электроники. На данный момент вы можете повлиять на его решение.

Каким образом? Создавая контент, который отвечает его потребностям. В этом случае это могут быть обзоры лучших лазерных принтеров, подбор оборудования к конкретным потребностям (например, офисный или домашний принтер) или руководство о том, как работать с определенными типами принтеров, чтобы они работали как можно дольше.

Если получатель получает ценный и полезный контент, а также связывает их с вашим брендом — это огромный плюс.

Не собираетесь покупать производственные активы — домостроительные комбинаты, кирпичные заводы?

— Нет. Наш конек — девелопмент. Производство — это дополнительные затраты, другая логистика, вообще другой бизнес. Мы не готовы сейчас отвлекаться на параллельные истории. В Вологде исторически сложилось, что у нас есть производственные активы. Но в Петербурге делать этого не будем.

О компании

Seven Suns Development> Учреждена в 2014 году. По данным СПАРК, единственный владелец — Алексей Рыжков, его отец, Петр Рыжков, гендиректор вологодского ЗАО «Горстройзаказчик». Эта компания принадлежит гражданам РФ, имена которых СПАРК не раскрывает.> Выручка компании по СПАРК составляет лишь 123 млн рублей. Эксперты оценивают годовой оборот Seven Suns Development в 10 млрд рублей.

Биография

Андрей» Большаков> Родился в 1976 году в Вологде. Окончил Московский государственный юридический университет им. О. Е. Кутафина. Участвовал в реализации строительных проектов (жилых, спортивных, сферы образования).> Занимал руководящие посты в подразделениях ЗАО «Горстройзаказчик». В 2014 году возглавил Seven Suns Development.

Я оставляю свой рюкзак

В какой-то театральной студии был принцип, который звучал так: «Всегда нужно оставлять рюкзак за порогом»

Это действительно очень важно – оставить груз проблем там, где их предстоит решать. Дом должен быть вашим убежищем, местом, где позволительно отдохнуть и забыть о рабочих неурядицах

И даже если вы работаете дома, постарайтесь, покидая свое рабочее место, оставить там ваши чертежи, заготовки для будущих статей и прочее, и прочее

Время пить чай, есть пирожные и дарить свое тепло и внимание близким

Что делать?

Включайте воображение. Вполне можно визуализировать процесс. Закройте глаза и представьте портфель или рюкзак, в который вы складываете листы с вашими планами, рисунками, набросками, свой ежедневник, калькулятор, список дел и прочее. Закройте его поплотнее. И оставьте на своем рабочем месте. Идти домой без такого груза будет намного легче.

Ну а если ваше состояние стало хроническим, быть может, стоит подумать, действительно ли ваши сомнения вызваны усталостью и рутинной работой или вам пора менять род деятельности. Учиться не страшно и никогда не поздно. Быть может, работа вашей мечты уже ждет вас, и вам остается лишь сделать пару решительных шагов.

Сетевики зазывают новичков тем, что говорят о пассивном доходе, то есть не делаешь ничего, а денежки каждый день приваливают сами по себе. Именно так человек и слышит, когда говорят о пассивном доходе.

Я имею право на отдых

Вы увлечены работой? Вы работаете быстро и со вкусом? Вы ответственны? Прекрасные качества! Ваш начальник или заказчик непременно оценит это и… нагрузит вас по максимуму.

В какой-то момент вы почувствуете, что в баке закончился бензин, и начнете снижать скорость. Либо вообще остановитесь. И, поверьте, никто вас толкать не будет. Вокруг достаточно желающих впрячься в вашу телегу. А вот вам потребуется отдых. И, возможно, выход из затяжной депрессии, которая обычно сопровождает хроническое переутомление.

Что делать?

Учиться тормозить вовремя. А лучше – планировать свой день, оставляя в нем, пусть небольшие, но приятные «карманы» для отдыха. Кофе или чай, музыка в наушниках, несколько минут с закрытыми глазами, а если это возможно – небольшая прогулка в обеденный перерыв… Усталость снимет, и мир вокруг станет намного добрее. Работа в таком настроении значительно продуктивнее.

Разведывательная кампания в интернете

Начнем с сайта жилого комплекса, который, в отличие от официального веб-ресурса самого застройщика, более информативен. Здесь размещена актуальная информация о квартирах, планировках, ценах и условиях ипотеки. «Современный квартал комфорт-класса в Московском районе у метро «Звёздная» — именно такой слоган приветствует всех заинтересовавшихся на официальном сайте объекта. Далее следуют красивые картинки из каталога и рассказы про идеальную жизнь в идеальных условиях.

Но строит Seven Suns свою «Жизнь» в промышленной зоне, на месте бывшего мясоперерабатывающего комбината «Самсон», что явно сказывается на экологическом состоянии территории нового ЖК. Не добавит здоровья жильцам «Жизни» и близкое расположение развязок основных петербургских автомагистралей.

Дорога от ЖК к метро «Звёздная»:

Справа от ТРК «Континент» находится вход в метро «Звездная». Вид от офиса продаж:

Цены на квартиры здесь начинаются от 79 тысяч рублей за квадратный метр. Для Московского района – это копейки, при условии еще и полной чистовой отделки квартир. Пока застройщик продает только два первых корпуса, которые обещает ввести в эксплуатацию в 2019 году. Остальные два – в 2020 году. Итак, каковы же цены на квартиры?

• Студия – от 2,148,300 рублей до 2,511,000 рублей.
• Однокомнатная – от 3,088,500 рублей до 3,938,800 рублей.
• «Евродвушка» – от 4,003,500 рублей до 5,384,400 рублей.
• Двухкомнатная – от 4,777,000 рублей до 5,510,400 рублей.
• «Евротрешка» – от 5,342,400 рублей до 5,653,200 рублей.
• Трехкомнатная – 5,814,400 рублей.

Цены «Жизни» – довольно приятные, что и говорить. «Но явно ведь существует подвох?», – размышляю я и определяю для себя несколько моментов, которые являются спорными.

Много вопросов с парковочными местами. Паркинг на 1000 машиномест для 2642 квартир – довольно мало. При условии концепции «двор без машин», – закрытого охраняемого двора, куда автомобили смогут заезжать только для разгрузки, возникает насущный вопрос: где будут парковаться те, кто не купил место в паркинге? А при условии размещения торгового центра между корпусами, появляется еще вопрос относительно парковки автомобилей его посетителей. И, кстати, почему застройщик рядом с жилыми домами строит торговый центр вместо детского сада или школы для жильцов ЖК?

В интернете встречается упоминание о том, что несмотря на то, что дома здесь построены из монолита, перегородки между квартирами предполагается выполнить из полиграна. Это означает, что без звукоизоляции и укрепления стен не обойтись.

Также на фотографиях квартир будущего жилого комплекса видны вертикальные трубы отопления, как в домах старой застройки, слева и справа от окна. Если дома строятся из монолита, почему разводку труб не «спрятать» в стенах, как это делают другие застройщики, согласно новым технологиям?

Моя работа имеет смысл

Что я даю этому миру? Да, вопрос достаточно избитый, и в нем много патетики, но в той или иной форме он посещает очень многих. Деньги перестали радовать? Представляете, и такое возможно. Когда все, что ты делаешь, кажется мелким и незначительным.

Что делать?

Одна стилист всегда рекомендовала своим клиенткам отойти от зеркала на пять шагов. Хороший совет в любой ситуации.Большое видится на расстоянии. Каждый из нас выполняет работу, которая часто является лишь пазлом в одной огромной мозаике. Отойдите на пять шагов и посмотрите, действительно ли эта мозаика будет цельной и законченной, если вашего кусочка в ней не будет? Вы увидите, что нет.

Район

Расположение ЖК «Сказочный лес» вызывает двойственные ощущения. Анонсированный застройщиком лесопарк действительно окружает стройплощадку. Однако до обжитых кварталов придется идти 2,5 км. При этом путь пролегает через склады, бывшую войсковую часть, студенческий комплекс МГСУ и гаражные кооперативы с автосервисами, так что прогулка вряд ли будет комфортной и безопасной. Да и сам лесопарк не очень-то благоустроен.

По дороге к Ярославскому шоссе на территории МГСУ расположен Большой Лосиноостровский пруд. Официальный доступ к нему находится на территории МГСУ, однако со стороны Проектируемого проезда №5061 есть открытые секции заборов. Купание в пруду в настоящее время запрещено из-за загрязнения воды.

Иск от «Терра Нова»

В ноябре 2019 года против Seven Suns Development подан новый иск о банкротстве стоимостью более, чем в 1 млрд. руб. Инициатором судебного производства выступила компания Терра Нова, у которой застройщик в 2018 году приобрел землю под ЖК «Светлый мир «Я – романтик…» на намыве Васильевского острова.

До того, как Терра Нова выдвинула требования о банкротстве Seven Suns Development, конфликт пытались решить иным способом — ранее (в июне 2019 года) уже поступали два иска на взыскание денег. Первое заявление на сумму в 140 млн. руб. суд отклонил. Второе принял после оспаривания решения в апелляционной инстанции.

В ходе судебного производства по делу о банкротстве на имущество ответчика наложен арест, но строительные работы остались разрешены (до 27 декабря 2022 года). Арест создает больше неудобств для владельцев недвижимости, поскольку пока он не снят, запрещена любая регистрация прав собственности и сделки с отчуждением имущества (продажа, аренда, обмен).

В данный момент стороны работают над решением конфликта мирным путем, поэтому статус банкрота застройщику пока не грозит.

Я не есть моя работа

Итак, предположим, вы пишете статью (или выполняете какую-то иную работу) и предлагаете ее заказчику. Вы работали и день, и ночь, и еще день. А в перерывах вы размышляли над сутью проблемы, рылись в интернете и даже (только представьте!) в печатных изданиях. И вот наступил дедлайн. Нажата кнопка, письмо отправлено.

Но ответа нет. И день нет, и три нет. Вы пишете заказчику. И наконец, получаете короткую отписку: «Ваша работа не подходит». Что вы делаете? Скорей всего, первая мысль, которая приходит вам в голову: «Я плохой специалист».

Это не оно! Возможно, вы не идеальны. Но суть не в этом. У заказчика есть сотни других причин отказать вам: не тот стиль изложения, не та концепция или задание вообще утратило актуальность. Не каждый готов потратить свое время на то, чтобы все это вам объяснить.

Что делать?

Найти применение своей работе, если это возможно, и перестать клеймить себя. У всех есть куда развиваться. Но это вовсе не значит, что уже сейчас вы не представляете собой ценность.

Итоги

Невысокие цены, хорошо продуманная инфраструктура жилого комплекса «Сказочный лес» и соседство с огромным лесопарком должны порадовать покупателей. С другой стороны, нельзя не обратить внимания на финансовые проблемы застройщика и отсутствие опыта на московском строительном рынке. Кроме того, комплексе находится в полной блокаде – рядом нет ни остановок общественного транспорта, ни инфраструктуры, ни обжитых кварталов. Путь до всех этих благ небезопасный и долгий. В самом проекте явно не хватает парковочных мест и пока неизвестна вместимость детсада и школы – большой вопрос, хватит ли социальных объектов для всех жителей.

● доступные цены ● участок принадлежит застройщику на праве собственности ● коммерческие помещения ● подземный паркинг ● фитнес-клуб с бассейном ● школа и детский сад ● хороший уровень безопасности в ЖК ● качественное благоустройство ● квартиры с отделкой ● парк в пешей доступности

● первый проект застройщика в Москве ● судебные производства в отношении других компаний холдинга в Санкт-Петербурге и Вологде ● недостаточное количество машино-мест в подземных паркингах ● много квартир на этаже ● отсутствие рассрочки ● отсутствие инфраструктуры в районе ● полное отсутствие общественного транспорта в пешей доступности ● близкое соседство с нежилой застройкой (склады, гаражи, автосервисы)

21 июня 2019 г.
Информация для застройщиков