Индивидуальное проектирование в аск domix

Популярные типовые серии: П-44Т, П-3М и КОПЭ

Лидерами по спросу, по данным «Метриум», являются дома серий П-44Т и КОПЭ.

Серия П-44Т

«Самая популярная сегодня панельная серия – это однозначно П-44Т, модификация серии П-44, — соглашается руководитель аналитического центра «Инком-Недвижимость» Дмитрий Таганов. — Это, как правило, 12-, 14-, 17-этажные дома. Отличительная черта серии – облицовка наружных стен «под кирпич» и белые полосы, которыми выделены балконы».

Начиная с 1997 года серии домов П-44Т строились как в новых районах массовой застройки Москвы, так и в старых районах в рамках программы сноса пятиэтажек (Южное Чертаново, Зюзино, Черёмушки и др.).

«П44Т — серия воспринимается легко, на позитиве, — говорит генеральный директор Агентства инвестиций в недвижимость Валерий Летенков. — Эти объекты выигрывают у конкурентов из-за приятного внешнего вида. Планировки мест общего пользования выполнены логически правильно. Кроме того, на первом этаже таких домов есть место для консьержки, что также является большим плюсом для покупателей».

В домах серии П-44Т все квартиры имеют раздельные санузлы, продолжает эксперт, комнаты изолированные. Средняя площадь однокомнатной квартиры составляет порядка 40 кв. м. Во всех квартирах есть балкон, а в некоторых трехкомнатных квартирах – целых два.

Правда, по словам Дмитрия Таганова из «Инкома», в домах П-44Т есть и параллельная планировка двухкомнатных квартир – там площадь коридора сокращена до такой степени, что в нем невозможно установить даже встроенный шкаф. Минусы П-44Т стандартны для типовых серий – не очень хорошая звукоизоляция.

Серия КОПЭ

Другая популярная серия – КОПЭ. Строится в Москве с 1982 года. Но с 1990-х годов домами этой серии стали застраивать целые новые районы, вспоминает Дмитрий Таганов. Например, очень много такого жилья сдавалось в Алтуфьево, на Тимирязевской, в Марьино.

«В свое время эту серию отличали сравнительно большие кухни – от 10 кв. м, сейчас такой метраж, конечно, уже не впечатляет. Зато благодаря ограниченному количеству несущих стен в трех-, четырех- и шестикомнатных квартирах довольно легко сделать перепланировку. К минусам можно отнести крошечный коридор в однушке. Одно время было много жалоб на то, что дома КОПЭ стали сдавать без герметизации межпанельных швов, и эта «доработка» доставалась жильцам», — делится эксперт.

Серия П-3М

Директор по строительству ГК «Гранель» Андрей Зимонов рекомендует обратить внимание и на дома серии П-3М, планировочные решения которой отвечают большинству требований, предъявляемых покупателями. Они состоят из прямых и угловых секций, на этаже каждой из которых находятся четыре квартиры

Все трехкомнатные квартиры этой серии являются «распашонками» — окна в них выходят на противоположные стороны дома. В четырехкомнатных квартирах предусмотрены два санузла. Трех- и четырехкомнатные квартиры украшают эркеры. Потребительские характеристики жилья этой серии улучшают лоджии и «темные» комнаты.

Пик строительства домов серии П-3М в Москве пришелся на конец девяностых — начало нулевых. Это многосекционные панельные дома, высотой от 8 до 17 этажей. Первые этажи в домах этой серии могли быть как жилыми, так и отведенными под объекты инфраструктуры.

Однако очевидная конструктивная недоработка серии, отмечает Дмитрий Таганов из «Инкома», – очень маленькая жилая площадь в однокомнатной квартире (14,3 кв. м) и отсутствие балкона в одном из типов «однушек».

Серия «Бекерон»

Дома этой серии с 1994 года начало строить одноименное предприятие, которое до этого специализировалось на строительстве соцобъектов. Серия «Бекерон» — это панельные дома высотой не более 7 этажей, которые не получили широкого распространения. Всего по проекту «Бекерон» возведено около 30 домов в Марьино, Новокосино, Южном Бутово и еще нескольких районах Москвы и области.

«Интересны в потребительском и градостроительном отношениях дома серии «Бекерон», объемы строительства которых сравнительно небольшие, — обращает внимание Андрей Зимонов. — Они имеют невысокую этажность – максимум 7 этажей, выделяясь на фоне высоких типовых панелей

По сравнению с ними площади квартир в серии «Бекерон» увеличены. У однокомнатных квартир площадь составляет более 55 кв. м, у двушек – около 70 кв. м, у трёшек – более 85 кв. м, площадь четырехкомнатных квартир превышает 100 кв. м. Высокие потолки (около 3 м), широкие комнаты вследствие 6-метрового пролета несущих стен и наличие в одном из помещений двух окон создают покупателю большие возможности для оригинального дизайнерского решения своей квартиры».

Что такое проект жилого дома?

Проект индивидуального жилого дома – это комплект рабочей документации, которую создают в качестве плана действий для строителей на основе утверждённой заказчиком эскизной программы. Строительный проект состоит из трех частей:

1. Архитектурная часть, в которую включены чертежи будущего дома. В нее входят все планы этажей (включая подвал и мансарду), планы фасадов и разрезов здания, планы кровли, дверей и оконных проемов.
2. Конструкторская часть направлена на реализацию архитектурных чертежей. Сюда включаются планы устройства всех частей дома (фундамента, стен, перекрытий, крыши), таблицы и расчеты использования строительных материалов. Все планы и таблицы дополняются рекомендациями по выполнению строительных работ.
3. Инженерно-техническая часть включает расчеты и чертежи для проведения в дом инженерных коммуникаций (водопровод и канализация, отопительная система, электрические сети).

Оригинальный домИсточник arxy.ru

Виды проектов

Все проекты жилых зданий делятся на два вида:

1. Типовые проекты предназначены для неоднократной реализации и серийного строительства однотипных зданий. Еще их называют готовыми, потому что они создаются один раз и далее используются в качестве шаблона. Разработка готовых планов осуществляется на основе изучения строительного рынка, особенностей грунта, погодных условий, конкретных стройматериалов с учетом всех необходимых строительных норм и правил.
2. Индивидуальные проекты. Индивидуальное проектирование – это разработка проектной документации, в основе которой лежат требования конкретного заказчика, грамотно соединенные с особенностями строительства по выбранной технологии.

Индивидуальное проектирование позволяет реализовать желания клиента, создать не просто шаблонное жильё, а возвести строение, гармонично вписывающееся в нестандартный участок. Индивидуальный проект содержит входят именно те документы, которые необходимы для строительства определенного дома – генеральный план, планы фасадов и этажей, разрезы строения, чертежи всех конструкций и важных элементов. Кроме того, за дополнительную плату клиент может заказать планы дополнительных объектов, таких как гараж, сауна, летний домик.

О конструировании будущего

Задача ординарного математического прогнозирования (линейного или вариационного) – дать представление о дальнейшем ходе идущего/идущих процесса/процессов и его/их результатах к определенному времени. Попросту говоря, ординарное матпрогнозирование говорит что-то вроде: «Ну, скорее всего, тогда-то будет так-то. Или этак-то, что ли…»

Проективное прогнозирование занимается разработкой способов корректирования процесса в дальнейшем, это тоже попросту. Еще проще: проективный прогноз говорит, что и как нужно будет сделать потом, по ходу дела, чтобы вышло так, как нужно. Его задачи: А). Представить заказчикам физически и технически осуществимые варианты поведения в будущем изделия, устройства или системы. Б). По избранному заказчиками оптимальному, по их мнению, варианту, определить критические точки дальнейшего хода процесса и методы своевременного воздействия на них с целью выйти на оптимум к заданному сроку. В.) Дать заказчикам соответствующие методические указания. В таковом качестве данная дисциплина находит достаточно широкое применение в науке, технике, мониторинге окружающей среды и др. прикладных областях. Касательно общественной жизни футуродизайн является продуктом футурологии как части социоинженерии. Социоинженерный футурпроект (или футуропроект) есть описание, когда и как «вбрасывать» в общество (внедрять в общественное сознание) определённые понятия, идеи, концепции, лозунги (слоганы), расхожие представления, нравственно-этические императивы (не утверждённые законодательно, но господствующие в общественном мнении нормы морали и этики, т.е. правил поведения). Это называется манифестацией смыслов. На сленге – «давкой житухи»: «Давят нам, однако, на житуху со всех сторон».

В сущности, социальный футуропроект есть научно и технически обоснованная методика массовой «промывки мозгов» и манипулирования общественным сознанием. Вся «кухня» футуродизайна сокрыта от непосвященных за семью печатями и широким массам о ней практически ничего не известно. К сожалению, теперешнее человечество без проективного прогнозирования вряд ли жизнеспособно в целом. В «человейнике» из более чем 8 млрд. особей Homo sapiens вольным вольницам нет места. Остаётся надеяться, что те из нас, кто распоряжается футуродизайнерами, сохраняют и сохранят далее толику здравого смысла.

***

ПишемПравильно.ру

Правописание этих слов надо знать:

Проверить еще слово:

Технические характеристики

Земельный участок под индивидуальное жилищное строительство Параметр	Значение
Альтернативное наименование:	К-7
Регионы строительства:	Москва: Медведково, Бескудниково, Северное Тушино, Ховрино, Проспект Вернадского, Дегунино, Черемушки, Свиблово, Измайлово, Зеленоград, Кузьминки и проч.; Московская область: Троицк, Балашиха, Пущино, Люберцы, Железнодорожный, Электросталь, Дубна, Дмитров, Клин, Солнечногорск, Подольск и др.; Другие города: Саратов, Тула, Тольятти
Технология строительства:	панельный
По периоду строительства:	хрущевка
Годы строительства:	Москва — с 1958 г. по 1966 г., регионы — с 1959 г. по 1969 г.
Перспектива сноса:	Осуществляется массовый снос
Количество секций/подъездов:	от 2
Количество этажей:	5 (реже — 4)
Высота потолков:	2,5 м
Балконы/лоджии:	Только в одной из ранних версий (К-7-3-3) в Зеленограде
Санузлы:	Раздельные; ванны стандартные
Лестницы:	Без общего противопожарного балкона
Мусоропровод:	Есть только в версиях К-7-3-3, К-7-3-5
Лифты:	нет
Количество квартир на этаже:	3
Площади квартир:	Общая/жилая/кухня1-комнатная квартира 30/16/6,5-6,72-комнатная квартира 44-46/29-32/6,8-73-комнатная квартира 61,4/47/6,8
Вентиляция:	Естественная вытяжная с блоками на кухне и в санузле.
Стены и облицовка:	Наружные стены — навесные бетонные панели с утеплителем (16 см)Перегородки — ребристые панели (межквартирные – 8 см, межкомнатные – 4 см)Межэтажные перекрытия – из 2-х ребристых ЖБ-панелей (5-16 см)Фасады облицованы мелкой квадратной плиткой, иногда – каменной крошкой или мозаикой, часть домов не облицовывалась
Тип кровли:	Плоская, в поздних модификациях — вентилируемая
Производитель:	Краснопресненский завод ЖБИ (в 1961 г. вошел в ДСК-1), Дмитровский ДСК (дома в Московской обл. модификации К-7-2-4)
Проектировщики:	Моспроект (мастерская №7)
Достоинства:	Раздельные санузлы даже в однокомнатных квартирах; площади кухонь больше, чем в других «хрущевках»
Недостатки:	Плохая звукоизоляция, непрочные конструкции фундамента, на потолках последних этажей возможны потеки

Чертежи основного комплекта

• АР-1: Общие данные;
• АР-2: Общие данные (продолжение);
• ГП-3: Ситуационный план М 1:2000;
• ГП-4: Опорный план М 1:500;
• ГП-5: Генеральный план М 1:500;
• ГП-6: План благоустройства М 1:250;
• АР-7: План 1-го этажа;
• АР-8: План 2-го этажа;
• АР-9: Фасад 1-3;
• АР-10: Фасад В-А;
• АР-11: Фасад А-В;
• АР-12: Фасад 3-1;
• АР-13: Разрез 1-1;
• АР-14: Разрез 2-2;
• АР-15: План кровли;
• АР-16: Общий вид (Перспектива);
• АР-17: Развертки стен с вентиляционными каналами;
• АР-18: Спецификация элементов заполнения проёмов;
• АР-19: Ведомость полов.

Рабочие чертежи ВК (водопровод и канализация)

1. Общие данные;
2. Водопровод и канализация план 1-го-этажа;
3. Водопровод и канализация план 2-го-этажа;
4. Водопровод и канализация схема системы В1, Т3,К3.

, где,

• В1 –водопровод хозяйственно бытовой;
• Т3 – Трубопровод горячей воды;
• К1 – Канализация бытовая.

Рабочие чертежи ОВ (отопление и вентиляция)

• 1-2 Общие данные;
• 3 Отопление радиаторами план 1-го этажа;
• 4 Отопление радиаторами план 2-го этажа;
• 5 Отопление «теплый пол» план 1-го этажа;
• 6 Отопление «теплый пол» план 2-го этажа;
• 7 Схема системы отопления;
• 8 Подсоединение распределительных коллекторов №1, №2 Теплого пола;
• 9 Вентиляция 1-го этажа
• 10 Вентиляция 2-го этажа
• 11 Принципиальная схема топочной
• 12 Фрагмент плана топочной, распределительная гребенка;
• 13 -14-15 Спецификации оборудования
• Есть таблица сопротивлений теплопередаче наружных стен.
• Есть спецификации по материалам и оборудованию.

Теперь подробнее.

Планировка: максимальная функциональность и комфорт

Главным принципом планирования помещений является извлечение максимальной выгоды из каждого квадратного метра площади. В нашем случае это соотношение общего и полезного пространства. Данный дом, состоящий из трех комнат общей площадью 54 м2, полностью удовлетворит ваши потребности в современном жилье. Тем более, что соотношение общей и полезной площади (52 м2₎составляет 96,3%.

Но со временем вам захочется увеличить его площадь. Такое строение максимально пригодно к трансформации. Его можно расширить в ширину, так и в высоту.

Второй вариант

Важно! Строительство второго этажа нужно продумать заранее, чтобы заложить соответствующий фундамент

Третий вариант, первый этаж

Третий вариант, второй этаж

Внешний вид дома эконом вариант

Внешний вид дома после расширения

Способы экономии

Первый вариант, который поможет сэкономить, касается особенностей выбранного проекта

Первый вариант, который поможет сэкономить, касается особенностей выбранного проекта. Такой план должен рационально и практично рассчитывается

В этом случае, помните, что архитекторам важно подать схему вам в красивой упаковке, но никак не снизить ваши расходы. В большинстве случаев специалистами предлагаются красивые большие здания, с яркими фасадами, и многие очаровываются дизайнерской картинкой

Но, наша задача – это дешевле построить дом.

Построить дом недорогой стоимости, можно придерживаясь таких требований, а именно здания с одним этажом, двускатной крышей, полами по грунту и на малозаглубленном основании. Оптимальный показатель площади не должен превышать 120 кв. м. Можно исключить монтаж внутренних несущих стен и чердачного покрытия. Качественный и экономический объект не должен быть таким:

• Строить слишком маленькую площадь. Помните, что, прежде всего, дом должен соответствовать вашим потребностям.
• Быть не комфортным. Проект должен быть привычным для условий проживания.
• Дом не должен быть низкого качества. Для строительных работ можно приобретать недорогие материалы, но хорошего качества.

На сегодняшний день существуют такие недорогие проектные планы:

• Можно сделать план прямоугольной формы с двускатной крышей;
• Построить одноэтажное здание без дорогих перекрытий, большого количества окон и лестницы. Данная схема сэкономит большое количество денежных средств.
• Постройку можно выполнить без цокольного этажа или подвала, такая норма экономит в среднем около 30 % расходов.
• Цену можно снизить, благодаря укладке мелкого заглублённого основания с цоколем и напольным покрытием по почве.
• Можно исключить создание необычных и оригинальных элементов на фасад, например, арок, эркеров, колонн.
• Чтоб снизить расходы монтажа крыши на 40 % можно создать два или пять скатов.
• Отделывать стены самыми простыми методами.
• Оштукатуривание фасада следует сделать из смеси цемента и извести.

Это не единственный способ снизить стоимость постройки. Экономить можно на всех этапах, например можно выполнять такие действия:

• Использовать традиционную отделку стен, которая и легче выполняется, поэтому выполнить работы вы сможете самостоятельно.
• Из какого материала построить здание? От вашего выбора и будет зависеть общая цена всей постройки. Для того чтоб еще снизить затраты, следует покупку совершать самим, без помощи посредников.
• Также можно не пользоваться услугами строительных кампаний, а своими силами выполнять строительство.

Залог экономии: простота конструкции

К конструкциям нужно тоже подходить как можно проще, без дополнительных изысков. При экономном строительстве есть ряд моментов, которые необходимо учесть:

• Выбранная ширина дома 6 м позволит без трудностей установить плиты перекрытия. Стандартный размер не потребует строительства дополнительной несущей стены.
• Объединение столовой кухни и зала в современную гостиную, согласно европейским стандартам, даст экономию на отсутствии стен и дверей.
• Достаточная ширина стен составит 30 см, а теплоустойчивости можно добиться за счет толщины слоя теплоизоляционного материала при облицовке дома. В таком случае цоколь по ширине уменьшается до 25 см.
• Простенки в доме целесообразно выполнить из гипсокартона, они не требуют фундамента и легки в монтаже.
• Крышу  делают двускатной, без лишних изысков – это самая экономически выгодная конструкция.

Строительство дешевого дома своими руками – самый экономичный вариант

Примерно половину затрат при строительстве составляет оплата за выполнение работ. При строительстве дешевого дома  целесообразнее максимальное количество работ производить своими руками, без привлечения наемных рабочих.

Для чего нужно приобретать только современный материал. Технологии его монтажа рассчитаны на простого среднестатистического человека, поэтому строительство не потребует от вас профессиональных навыков и даст возможность экономии средств. В качестве рабочей силы можно привлечь одного помощника. Если у вас нет свободного времени для строительства дома своими руками, наймите бригаду из двух человек с соответствующей квалификацией, оставив за собой контроль за проведением работ.

Еще одним вариантом является строительство по типовым проектам. Здесь вам не нужно участвовать в строительстве, достаточно принять готовый дом в эксплуатацию, обязательно составив акт приема выполненных работ, уточнив гарантийные обязательства застройщика.
Этот дом 6×9 отличная версия двухэтажной трансформации.

Строительство деревянных домов для постоянного проживания

Что касается дерева, тут существует два варианта строительных материалов:

1. бревно;
2. брус;

Дом для постоянного проживания из древесины оказывает минимальную нагрузку на фундамент, что позволяет сэкономить уже на самом первом этапе строительства.

Важным моментом при выборе стройматериала, также, считается и то, что возводить деревянные дома возможно независимо от времени года и при любой погоде.

Дом из бруса

Современный брус позволит построить аккуратный индивидуальный дом в любом стиле. Он имеет хорошие геометрические параметры, прямоугольное или квадратное сечение и гладкие очень ровные стороны. Дома из бруса дают минимальную усадку, изготовление сруба не требует применения специальной строительной техники, а эстетические данные материала позволяют обойтись без внешней и внутренней отделки, и тем самым, сэкономить на отделочных работах.

Строительство дома из брусаИсточник strojka-doma.ru

У бруса большое количество преимуществ:

• экологичность;
• эстетичность;
• оперативность возведения постройки;
• высокий уровень звукоизоляции и хорошая теплопроводность;
• прочность и надежность строения;
• возможность монтажа в любое время года;
• не требует возведения громоздкого, дорогостоящего фундамента;
• не требует декоративной отделки;
• положительные, целебные свойства от древесины.

Однако, брус имеет и недостатки:

1. Необходимость в дополнительной обработке материала. Основным, общим недостатком изделий из древесины является ее подверженность влаге и насекомым. Кроме того, со временем она имеет свойства трескаться и гнить, тем самым теряя первоначальный эстетичный вид, поэтому дерево нужно постоянно обрабатывать специальными веществами.
2. Высокая пожароопасность материала. Любая древесина легко воспламеняема, и из-за этого требует дополнительной защиты путем обработки противопожарными составами.
3. Требует дополнительные затраты на тепло и гидроизоляцию.
4. Длительная по времени усадка. Несмотря на небольшую усадку, проседать частный дом будет в течение полугода. При этом в процессе усадки в стенах могут возникнуть трещины.

Дом из бревна

Классикой деревянных домов являются бревенчатые постройки. Кроме традиционной русской избы, современные строительные технологии позволяют построить сруб любой конфигурации, от небольшого финского домика до уютного коттеджа в стиле модерн.

Бревенчатый дом на стадии строительстваИсточник kirpich174.ru

Современные строительные бревна имеют 100% натуральность и экологичность, что обеспечивает отличную естественную вентиляцию помещения.

Как и в случае с брусом, никаких затрат на массивный фундамент не требуется.

Прочность, надежность и красивый внешний вид также являются главными характеристиками дома из бревна.

В качестве достоинства выступает и быстрый прогрев дома из древесины, ведь это значительно экономит расходы на отопление.

Доступность и легкость материала, позволяют в максимально короткие сроки построить комфортабельный деревянный дом.

К минусам бревна, как и любого деревянного материала, относят:

• подверженность гниению;
• сильную и длительную усадку;
• пожароопасность материала;
• дополнительные затраты на утепление и гидроизоляцию конструкции.

Сегодня строительный рынок предлагает два вида бревна рубленные или оцилиндрованные.

Оцилиндрованное бревно – продукт производственной обработки пиломатериала. Оно имеет более низкую цену, не требуют дополнительной отделки и выглядят достаточно привлекательно.

Рубленые бревна стоят дороже, за счет их ручной обработки, но обладают большей прочностью.

Красивый дом из оцилиндрованного бревнаИсточник tr.decorexpro.com

Решая, какую конкретно технологию строительства выбрать, стоит обратить внимание на два аспекта:

1. При возведении дома из бруса и бревна производственной обработки совершенно нет необходимости выпиливать выемки (чаши) для большей устойчивости конструкции.
2. Если же выбирать постройку дома из бревен ручной рубки, то предстоит оплачивать весьма дорогой труд профессионального рубщика (специалиста, который вырежет чаши – специальные выемки для соединения бревен в сруб).

Возведение дома из бревна сложно назвать совсем доступным. Так, стоимость 1 м3 оцилиндрованного бревна колеблется от 7 до 10 тысяч рублей, а рубленного значительно выше.

Панельные аутсайдеры

В списке аутсайдеров в основном самые первые серии панельных домов, которые, конечно, сегодня уже представлены только на «вторичке».

По мнению Надежды Коркки из «Метриума», возглавляют список аутсайдеров на вторичном рынке жилья хрущевки серий 1-507 и 1-335.

Дома серии 1-335 строились повсеместно по всему бывшему СССР с 1956 по 1968 год. В Москве построено порядка 70 домов в основном в районах Перово, Соколиная Гора, Бабушкинский, Дегунино, Кунцево. Это пятиэтажные, как правило, дома с удлиненными практически во всю панель окнами на лестничных площадках. В домах – 1-, 2- и 3-комнатные квартиры с совмещенными санузлами и полотками 2,55 м. Центральная комната во всех трешках — проходная.

Серия 1-507 возводились с 1958 по 1972 год. Это дома 5 или 7 этажей. Высота потолков в квартирах — 2,5 м. Балконы есть на всех этажах, кроме первого.

«В таких домах нет лифта и мусоропровода, отсутствует чердак. Планировки квартир отличают скромная площадь комнат и кухни, наличие смежных комнат, низкая высота потолков. «Брежневки» являются более ходовым товаром, но их тоже нельзя назвать популярными. В любом случае это морально устаревшее и неликвидное жилье», — перечисляет эксперт.

Валерий Летенков из «Агентства инвестиций в недвижимость» в числе неудобных для жизни называет дома серии 2–18/9. Это девятиэтажные одноподъездные дома башенного типа. В Москве такие дома рассредоточены по районам массовой жилой застройки 60-х годов: Черемушки, Текстильщики, Кузьминки, Измайлово и др. В домах предусмотрены 1- и 2-комнатные квартиры с совмещёнными санузлами и сидячими ваннами, по восемь квартир на этаже. Высота потолка — 2,5 м. В домах имеются один пассажирский лифт и мусоропровод.

Среди недостатков этой серии Валерий Летенков называет маленькую площадь комнат (30 кв. м – однушка и 44 кв. м – двушка) и кухни (всего 5,5 кв. м), низкие потолки (2,5 м), совмещенные санузлы с сидячими ванными.

Также, по словам эксперта, неудачной является серия 2-49, где также предусмотрены квартиры малой площади: однокомнатные – от 31 кв. м, двухкомнатные квартиры – от 44 кв. м. Площадь кухни – менее 6 кв. м.

Серия 2-49 – это девятиэтажные многосекционные панельные дома, которые «вырастали» с 1965 по 1985 год в основном в районах Теплый стан, Ясенево, Беляево, Черемушки, Орехово, Академический. В домах запроектированы квартиры от однушек до пятикомнатных с раздельными санузлами. Во всех квартирах кроме однушек предусмотрены большие лоджии.

Валерий Летенков также не рекомендует рассматривать для покупки дома, которые были исключены из программы реновации по требованию жильцов: «Ресурс этих домов практически исчерпан».

Конструктивные особенности серии и отделка фасадов

Обозначение «К» в названии проекта означает «каркасный», а составными частями каркаса домов были ригели и колонны. Эти элементы панелей домов видно внутри квартир – они выступают из стен по углам комнат. Такая конструкция давала возможность уменьшить вес дома и сократить расход бетона за счет использования тонкостенных ЖБ-панелей двутаврового сечения и особого типа перекрытий.

Особенностью конструкции дома является то, что потолочные щиты опираются на верхние ребра перегородок, а панели перекрытия пола — на нижние. Таким образом, между щитами и панелями получается прослойка воздуха, улучшающая звукоизоляцию межэтажного перекрытия.

В домах К-7 балконы не предусматривались, чтобы удешевить строительство (были они только в одной из ранних модификаций К-7-3-3, возводимой в Зеленограде), торцы зданий – глухие.

Большинство домов серии были пятиэтажными, однако встречались и четырехэтажные варианты. Первый этаж у К-7 жилой, однако, в версиях этого проекта, которые строились в Лефортово и Хорошево-Мневниках этот этаж иногда отводился под объекты инфраструктуры. Лифтовыми узлами дома К-7 не оборудовались, а мусоропровод был в некоторых зданиях третьей модификации и во всех зданиях пятой модификации данного проекта.

Фасады К-7 облицовывались мелкой плиткой белого, светло-серого или красного цветов. Некоторые дома отделывались снаружи каменной крошкой либо мозаикой, а часть зданий серии вообще не имела облицовки.

Объемы строительства по проекту К-7 увеличивались ежегодно. Вместе с ними совершенствовался и сам проект К-7, который был достаточно «сырым» и не проработанным в первых версиях домов. Таким образом, дома К-7 последних модификаций существенно отличались от домов этого же проекта первых лет застройки.

Плюсы и минусы

За короткий промежуток времени быстровозводимые дома смогли получить популярность на строительном рынке. Отличительная особенность подобных сооружений в том, что все детали производятся в заводских условиях с четким соблюдением первоначального проекта.

Такие конструкции отличаются наличием каркаса, обшитого при помощи подобранного материала.

Среди отличительных преимуществ подобных строений можно выделить следующие.

Оперативность. В отличие от традиционных домов, такие строения можно возвести за несколько недель или месяцев, что существенно ускоряет процесс получения собственного жилища. Достичь такого результата удается благодаря тому, что все комплектующие могут похвастаться готовой к отделке поверхностью, а также наличием всех узловых соединений. Кроме того, нет никакой необходимости дожидаться усадки стен, как с другими зданиями.

Экономичность. У быстровозводимых домов нет никаких отходов после обрезки материалов, поэтому не нужно привлекать сложную строительную технику или огромное количество специалистов.

Лёгкость

Уникальные конструктивные особенности используемых материалов обеспечивают минимальную нагрузку на фундамент, поэтому не нужно будет уделять пристальное внимание созданию крепкого основания.

Высокая теплоизоляция при небольшой толщине стен гарантирует создание оптимального микроклимата в помещении и обеспечивает отличные теплоизоляционные характеристики будущего дома.

Строительные работы с использованием подобных материалов можно проводить на протяжении всего года, вне зависимости от погодных условий или качества грунта.

Потребители получают возможность выбрать один из множества материалов или же комбинировать несколько из них, благодаря чему на выходе можно получить строение, которое будет в полной степени соответствовать запросам владельца.

Универсальность. Быстровозводимые строения могут использоваться не только в качестве жилого дома, но и как складские помещения, гаражи и другие объекты.

Разумеется, как и любые другие строения, быстровозводимые жилые дома имеют некоторые недостатки, среди которых стоит отметить следующие.

• Недолговечность сооружений. В большинстве случаев срок эксплуатации подобного дома составляет около 50 лет, однако его можно увеличить при грамотном выполнении ремонтных и восстановительных работ. Например, можно провести дополнительное утепление стен и заняться гидроизоляцией и другими моментами, которые положительно сказываются на долговечности строения и его способности противостоять внешним факторам.
• Горючесть. Даже использование наиболее современных пропиток не позволяет обеспечить стопроцентную защиту от горения, что негативно сказывается на безопасности подобного строения.
• В отличие от кирпичных домов, быстровозводимые аналоги не могут похвастаться отличной звукоизоляцией.
• Если не четко следовать технологии строительства, то готовая конструкция будет достаточно хрупкой, что может привести к её разрушению при малейших катаклизмах.

При минимальных финансовых влияниях можно получить на выходе энергоэффективное и долговечное строение, которое обеспечит высокий уровень комфорта для всех жильцов.