Родовые поместья и поселения. как получить землю по закону?

Дома и поместья в Скайриме

По территории Скайрима можно не только носиться с оружием и вырезать по заданию или без все, что движется. Тут найдется место и для строительства дома. Вообще вся территория Скайрима условно поделена на 9 частей и каждая из них предоставляет игроку возможность постройки дома, либо поместья. Право на постройку недвижимости нужно будет заслужить, выполнив ряд не сложных поручений ярлов и жителей городов. Дома и поместья служат местом для отдыха, проживания семьи (без дома нельзя завести детей), пополнения запасов, изготовления и безопасного хранения вещей (не всю же жизнь нам пожитки в бочках хранить). Обычно дома покупаются у помощника ярла, который рассказывает как добраться до нового места жительства. Он же помогает закупить обстановку для дома (в диалоге появляется дополнительная реплика). Поместья отличаются от домов тем, что все этапы планирования, строительства и обустройства проходят благодаря личным усилиям, начиная с закладки фундамента и заканчивая созданием полок и шкафов. Изменять набор комнат можно через план на чертежном столе рядом с домом.

Строительство поместья можно облегчить, если хускарла назначить смотрителем, побеседовав с ним, тогда появится возможность передать ему черновую работу: покупку строительных материалов, мебели и скота, также он поможет найти барда, который будет развлекать хозяина песнями. Дополнительное жилье появляется после прохождения всех заданий коллегии магов из Винтерхолда, Темного Братства и расследования заговора против правителя Солстейма, Ллерила Морвейна.

Выезд на место

И только тогда, когда будет проделана вышеперечисленная работа, организовываете выезд на место.

На месте посмотрите не только на земельные угодья, но и обратите внимание на следующие факторы:

1. где находятся линии электропередач,

2. определите удаленность от основной дороги,

3. проверьте все подъездные пути, их Вы по карте будете знать.

4. какой грунт имеют дороги, что с ним будет после дождя,

5. в каком состоянии водоемы и подходы к ним,

6. какая растительность на земельных участках, определите по растительности плодородие почвы

7. какие деревья растут в округе и в ближнем лесу

8. заедьте в ближайший населенный пункт, посмотрите инфраструктуру.

Прежде, чем ехать на оформление сделки, разработайте свою стратегию по развитию будущего Поместья. Два гектара земли — это мало, поверьте. Но для организации и развития поместья достаточно и одного гектара.

Мы уже привыкли, что для загородного дома хватает 20-ти соток. Это дом и огород с садом, соседи за забором, дорога под ногами.

В поместье тоже будут соседи, только не в 5 метрах от дома, а на удалении 200-300 метров.

Как обзавестись соседями, это мы подробно разбираем в тренинге по созданию Поместья.

Родовое поместье – храм души и сердца

Теперь мы никого не зовём и не ждём, кроме самых близких друзей и родных. Устанавливаем новые связи с величайшей аккуратностью. И для нас – это самый верный путь, потому что мы постепенно становимся счастливее и спокойнее.

Небольшого круга друзей с детьми вполне достаточно, чтобы удовлетворить нашу и детскую потребность в общении. Кстати, что интересно, дети при таком подходе видят в гостях подарок судьбы, относятся к ним с трепетом и восхищением. Готовятся к их прибытию, ценят каждую минуту игр с другими детьми.

А после отъезда спокойно возвращаются в собственный мир, никак не страдая, что гости уехали. Получается глубокий, взаимоценный обмен опытом и эмоциями с другими детьми, а не то бросовое, школьно-дворовое общение, которое имели в своё время мы.

Дети наши растут будто в храме. Только это не искусственный храм с искусственными ритуалами. Это бесконечно прекрасный мир природы. Живые картины Творца сменяют друг друга бесконечно, для горожан они как откровение, а для нас и наших детей – естественная среда обитания. И в городе, и в деревне они остро ощущают нехватку этой природной жизни. И мы тоже.

Поэтому Родовое поместье – это настоящий микрокосм, который мы творим вместе. Нам с мужем пока не до того, чтобы отслеживать малейшие изменения в психике наших детей, но общая тенденция всё равно видна: они здоровее, спокойнее, психически устойчивее, чем городские и даже деревенские дети.

Конечно, эти рассуждения только вершина айсберга, самые общие, самые поверхностные ощущения. Если пройтись по каждому пункту глубоко, да ещё рассказывать о том, что только первыми лучиками начинает пробиваться в наш хилый и усталый разум – получится книга. Собственно, книга-то будет, однозначно. Пока что на сайте и у меня на страничках ВК и ФБ копится для неё материал. Когда-нибудь я обработаю и соберу всё это в одну книгу о Родовом поместье.

А пока буду продолжать копить материал!

Если он наводит вас на размышления и свои осознания, вызывает желание поделиться – буду вам признательна! Что такое Родовое поместье для вас? Нам всем нужно учиться осознавать и чувствовать этот удивительный мир-космос наших Родовых поместий – быть им по всей Земле!

Позднее барокко в Ступино

1 / 8

Вид усадьбы Отрада-Семеновское. Картина неизвестного художника. Начало XIX векаГосударственный исторический музей

2 / 8

Главный дом усадьбы со стороны двора. Начало XX векаРусские усадьбы

3 / 8

Главный дом усадьбы со стороны реки. Начало XX векаРусские усадьбы

4 / 8

Овальная белая столовая усадьбы. Начало XX векаWikimedia Commons

5 / 8

Кабинет графа А. В. Орлова-Давыдова. Начало XX векаРусские усадьбы

6 / 8

Усадьба Отрада-Семеновское. До 1940 годаotrada-o.ru

7 / 8

Вид на крыло. До 1940 годаdeadokey.livejournal.com

8 / 8

План первого этажа главного усадебного дома. 1975 годРусские усадьбы

Отрада-Семеновское Ступинского района Московской области из числа самых известных и самых печальных брошенных усадеб находится всего в 60 кило­метрах от столицы. Это совсем позднее барокко, приходящееся на начало екатери­нинского правления: рисунок наличников все еще старомоден, а венчающий карниз уже имеет классическую проработку. В целом заказчик строительства граф Владимир Орлов, один из братьев первого фаворита императрицы Екатерины II, видел дом как романтический «барский замок» в английском духе. Дворец выстроен в 1774–1779 годах на берегу реки Лопасни, его окружает парк с солнечными часами, фонтанами, оранжереями, воро­тами, украшен­ными изваяниями львов и орлов, фамильным мавзолеем и храмом, стоящим на холме над Отрадой.

Фасад здания изящен и прост, а планировка очень сложна — строгая анфилада главного объема сочетается с ризалитами  Ризалит (от итал. risalita — «выступ») — часть здания, выступающая за основную линию фасада и идущая во всю высоту здания., где умещаются помещения овального и даже треугольного плана. Еще большую живописность дому придали достроенные в середине XIX века угловые ротонды и опоясывающие их лестницы. Всего 10–15 лет назад можно было увидеть интерьеры дворца — с богатыми печами и тончайшими росписями стен и потолков работы самого Карла Брюллова.

1 / 7

Главный дом усадьбы Отрада-Семеновское, Ступинский район Московской области. 2014 годWikimedia Commons

2 / 7

Главный дом усадьбы. 2016 год Вадим Разумов

3 / 7

Фамильный герб Орловых на фасаде главного дома усадьбы. 2016 год Вадим Разумов

4 / 7

Отделка одной из комнат главного дома усадьбы. 2002 годРусские усадьбы

5 / 7

Интерьер главного дома усадьбы. 2014 год kva_pharm / CC BY-NC-SA 2.0

6 / 7

Интерьер главного дома усадьбы. 2014 год kva_pharm / CC BY-NC-SA 2.0

7 / 7

Интерьер главного дома усадьбы. 2016 год Вадим Разумов

После революции здесь работал небольшой музей дворянского быта, но в 1938 году в заречной части парка построили госдачу для Лаврентия Берии, и с тех пор усадьба принадлежит специальным ведомствам. Здесь размещались школа НКВД, пионерлагерь КГБ, а ныне дворец и его окружение находятся на земле закрытого санатория ФСБ. Усадьба добро­совестно реставрировалась в 1980-е годы, но в 1998 году дворец был выписан из федерального реестра и вскоре разграблен (включая кровельное железо). Идет поиск инвестора для реставрации памятника, так как ни Росимущество, ни ФСБ не готовы брать на себя подобные хлопоты. Дом стоит с провалившейся крышей и заплесневе­лыми стенами, а минимальные работы по его сохранению обеспечивают лишь редкие волонтерские субботники.

Структура Поместья

Поместье должно иметь определенную структуру. Обязательные условия: живая изгородь, дом для круглогодичного проживания, сад, огород и создание пруда на территории Поместья. Всё это прописано в Земельном Кодексе.

Постарайтесь продумать вопрос получения дохода в Поместье. Спросите себя: «А на что я буду жить в Поместье? Где я буду работать, чтобы обеспечить свою семью не только продуктами, выращенными и произведенными в поместье, но и не лишать её всех прелестей жизни?»

А Вы знаете, что в Поместье можно стать обеспеченным человеком, и при этом работать 2-4 часа в день?

У меня разработана целая . Откуда же я такая умная?

Как тут не станешь умной, когда на протяжении четырех лет всё сельское хозяйство выворачивается наизнанку со всеми техниками и технологиями. И я Вам могу сказать, что малые земли имеют преимущества перед промышленными масштабами.

Помните поговорку…? «Мал золотник, да дорог.» Это на 100% применимо к Поместьям.

Вотчина в Древней Руси

Институт наследственного землевладения сыграл огромную роль в становлении средневековых государств, в том числе, и Древней Руси. В те времена земля являлась главным средством производства. Тот, кто владел землей, мог оказывать влияние на все сферы жизни общества. Благодаря деятельности владетельной знати формировалось право, судопроизводство, экономика, церковные и государственные устои.

В период феодальной раздробленности основными владельцами вотчин были бояре и князья. Свободные крестьяне тоже владели землей, но только в форме общинной собственности. Постепенно ситуация в государстве менялась: Русь освободилась от монгольского завоевания, начались процессы сбора земель и централизации власти в руках московских великих князей. В такой сложной обстановке князья были вынуждены ограничивать права и вольности бояр.
На смену старой знати постепенно стали приходить дворяне – люди, которые получали свои привилегии за службу и пользовались ими только до тех пор, пока служили. Именно так появилась новая форма владения землей – поместья.

Не совсем собственность

Большинство историков указывает, что вотчина уже в XI веке представляла собой частную собственность боярина. Это не совсем так. Владение принадлежало не человеку, а роду. Им можно было распоряжаться (до продажи и дарения включительно), но только с согласия семьи. Закон оговаривал права наследников (супруги, детей, братьев) на вотчинное владение. Но верно, что боярин мог иметь несколько вотчин на значительном удалении друг от друга, причем его владения могли быть на земле одного князя, а службу он при том нес у другого. Этим вотчина отличается от феодального поместья, которое тоже можно было передать по наследству, но лишь при условии несения службы в пользу высшего сюзерена земли.

Вотчинные права достигли максимума в эпоху феодальной раздробленности. Усиление же центральной власти же почти сразу вступило с этими правами в противоречие. В XVI веке в Московском государстве начинается ограничение прав вотчинников. Иван Грозный поступил еще проще – сократил количество вотчинных бояр, подвергнув их репрессиям и конфисковав владения в пользу короны. В период опричнины он предпочитал полагаться на помещиков – служилых людей, получавших землю и крестьян от короны за службу (от слова «поместить»). Помещик был заинтересован в карьере – он не получал земли по наследству, а только по выслуге. Распределением владений ведал Поместный приказ.

Позже Петр I юридически уравнял родовые поместья и вотчины, объединив их под термином «имение». После этого слово «вотчина» уже использовалось только символически.

Хозяйство крестьян

Средневековая деревня и ее обитатели (6 класс изучает это в разделе «История») ежедневно боролись за жизнь. Каждый крестьянин от мала до велика должен был каждый день не только вести хозяйство, но и контролировать его. Поэтому творческие занятия развивались слабо: люди вынуждены были работать, чтобы не погибнуть от голода.

Все деревни принадлежали какому-нибудь зажиточному феодалу, и только от него зависело, получит ли двор разрешение на рыбную ловлю, выпас скота или возделывание своего куска земли.

Домашнее хозяйство средневековых бедняков было простым. Это деревянный дом с узкими и незастекленными окнами (в качестве защиты от кровососов использовались мочевые пузыри крупного рогатого скота, натянутые на раму). Внутри стоял большой стол, вдоль стен размещались лавки и сундуки с одеждой. На них же и спали, если не хватало денег приобрести досок для кровати. На этом описание домашнего уюта заканчивается: в бедняцких домах ничего больше не было.

Если семья решалась переехать в город и продать свою землю и дом, то требовалось разрешение феодала и всех жителей деревни. Любая местность, будь то луг, лес или болото, стоила денег, поэтому продать свое имущество было делом очень трудным. Чаще всего, чтобы было легче жить, люди объединялись в коллективные хозяйства, каждый член которого выполнял свою роль:

• был рыбаком или охотником;
• воспитывал всех детей, пока родители занимались другими делами;
• следил за посевами;
• шил одежду и обувь;
• ковал орудия и изготавливал предметы обихода.

Крупная собственность в Средневековье

На Западе уже с VIII в н. э. складывалась система, при которой феодалы являлись независимыми и полновластными хозяевами на своей территории, частная собственность господствовала над государственной, а вассальные отношения с верховным сюзереном регулировались при помощи традиции, обычая и договоров. Подобная самостоятельность владельцев постоянно угрожала целостности страны. Формы конкуренции того времени носили преимущественно военный характер, что ещё более ослабляло государство.

Западное влияние

Средневековая Русь первоначально формировалась в рамках общеевропейских тенденций экономического развития. Темпы их были, правда, замедлены непрекращающейся борьбой с кочевниками-степняками, но в течение XI века на землях, принадлежащих потомкам Рюрика, сложился целый ряд вполне самостоятельных княжеств (уделов) под условным верховенством киевского стола.

Неравномерность хозяйственного развития, стремление усилиться за счёт соседа, различные внешнеполитические условия привели к тому, что получило в истории название периода княжеских междоусобиц. Попытка выхода из критической ситуации была предпринята на Любечском съезде в 1097 году, где провозгласили принцип «каждый да держит отчину свою». Она оказалась неудачной, но само понятие закрепилось и стало основной формой хозяйственной организации страны в доордынский период.

Крупное землевладение

Вотчина в древней Руси — сложный комплекс из земельной собственности и прав на холопов. Средневековый вотчинник мог передавать её по наследству, менять, продавать, делить между родственниками. Формировалась она одновременно с государственным аппаратом, включавшим в себя суд, администрацию, органы правопорядка и налогообложения. Субъектами хозяйства выступали:

• князья;
• представители старшей дружины;
• земские бояре;
• церковь и большие монастыри.

Различались не только хозяева, но и способы получения вотчин. То, как она была приобретена, определяло ограничения прав собственника на владение:

1. Родовые — передавались по наследству от одного главы семейного клана другому, но собственниками считались все представители рода и без их согласия номинальный хозяин не имел права продавать или обменивать общую собственность. К тому же он обязан был служить князю, на территории которого располагались эти земли, и в случае отказа от службы мог потерять права на них вместе с родом.
2. Дарованные — приобретённые путём награды. Особенности владения определялись жалованной грамотой, где прописывались, помимо прочего, и обязанности вотчинника перед дарителем.
3. Купли — земли, выкупленные у представителей иного рода. Права приобретателей в этом случае были наиболее широкими и защищёнными, но всё же имели ограничения судить лиц, проживающих на их территории.

Воздействие восточных традиций

Движение по пути дальнейшей феодальной раздробленности было прервано монголо-татарским нашествием и установлением полуоккупационного режима ига. Развитие вотчины с этого времени получило разновекторное направление в землях, подчинённых Орде, и тех, что отошли под юрисдикцию Польского королевства и Великого княжества Литовского. В последних она приобретала со временем всё более выраженные черты самостоятельного хозяйства с укреплением прав частной собственности на землю и крестьян.

Перед северо-востоком встала задача освободиться от захватчиков. Первый шаг на этом пути — объединение страны вокруг общего центра, каким стала Москва, благодаря хитрой и последовательной политике князей Данилова дома. Ограничение вольностей боярства способствовало централизации, собиранию сил для восстания против монголо-татарской деспотии. И действовали москвичи, используя пример своих врагов — ханы Орды являлись неограниченными владетелями всей земли государства.

Как выбрать место под поместье

Давайте поговорим о том, как выбрать место под Поместье, и сколько нужно земельных угодий.

Самое простое.

1. Открываем спутниковую карту, выбираем местность по своим ориентирам — лес, озеро, пруд, река, населенные пункты, и изучаем всё, что есть рядом.

2. Открываем , находим на ней выбранные места и проверяем наличие собственности на подобранные земельные угодья.

3. Если видим, что земля в собственности, ищем объявления о продаже. Здесь придется потрудиться. Если земля в продаже, Вы обязательно её найдете. Может не всю, но половину из выбранных мест найдете в продаже. Постарайтесь найти объявление от собственника, созвониться с ним, узнать цену.

4. Если видим, что земля не в собственности, находим, к каким сельским поселениям относятся земли. Необходимо выйти на связь с главами сельских поселений, уточнить категорию земель, вид разрешенного использования и возможность приобретения земель в аренду.

Формирование служилого сословия

Противостояние князей с представителями боярских кланов всегда угрожало единству страны перед лицом внешнего врага и ограничивало верховную власть на внутриполитической арене. Однако именно крупные вотчинники являлись основными поставщиками для армии государя человеческих и материальных ресурсов, что ставило его в зависимое от них положение. Стремясь изменить подобный расклад сил, великие князья с XIV века постепенно внедряют раздачу земель во временное пользование людям, исполняющим военную службу.

Новые хозяйства

Практика эта выросла из института кормленщиков — слуг, которые осуществляли сбор и доставку кормов (дани) княжескому дворцу. Они на местах организовывали выполнение обязательных работ на государственных землях, распоряжались отправкой людей на мостовое или городовое дело, в извоз и т. п. Ими вёлся учёт населения, количество дворов (основной податной единицы), определялся размер налога. За выполнение своих обязанностей эти чиновники получали установленное по закону вознаграждение в виде продуктов натурального хозяйства.

Жалованье землёй с крестьянами людей, несущих военную службу, с одной стороны, было логичной заботой о пропитании тех, кто в силу своих обязанностей не мог выполнять в полном объёме сельскохозяйственные работы. А с другой стороны, так формировался новый для страны класс дворян-помещиков, мелких феодалов, чьё благосостояние целиком зависело от воли правителя государства, и кого он смог бы противопоставить в качестве вооружённой оппозиции крупным вотчинникам.

Особенности условного владения

Поместье как вознаграждение за тяготы военной службы стало особенно широко распространённым в период правления Ивана III в середине XV века. Кормления к тому времени вытеснялись из практики хозяйствования путём выкупа этой должности общиной и замены её выборными земскими властями. Впервые слово «поместье» упоминается в русских актах в документе, писанном между 1466 — 1478 годами. Если попытаться дать ему полное определение, то это условное землевладение, выделяемое военным служащим из государственного земельного фонда на время исполнения ими служебных обязанностей.

Тогда же правительство предпринимает ряд мер, обязывающих и наследственного вотчинника исполнять государственную службу. Помимо родового имения, он был принужден иметь и помещичью усадьбу. Тем самым делался шаг на пути слияния поместного и вотчинного землевладения. Однако временный характер пользования приводил к хищническому разграблению земель дворянами.

Натуральное хозяйство

Всё необходимое феодалы получали от своих крепостных. И феодал, и его люди ели хлеб, выращенный, смолотый и выпеченный в поместье; носили ткани сотканные в поместье. Мебель, посуду, одежду, оружие владелец, поместья получал от крепостных ремесленников.

Феодалы и крестьяне почти ничего не покупали. Да и что можно было купить в то время? Европа была покрыта феодальными поместьями. В каждом поместье производили одни и те же продукты. Хорошо использовать природные условия и богатства каждой местности люди ещё не научились. Деньги нужны были тогда богачам больше всего для покупки пряностей или предметов роскоши, завезённых с далёкого Востока; а у крестьян почти никогда не было денег. Поэтому в каждом поместье производились продукты не для продажи, а только для собственного потребления. Такое хозяйство называется натуральным. При натуральном хозяйстве торговля была слабо развита, торговых путей было немного.

Что является родовым поместьем и поселением?

Родовое поместье – это достаточно обширное понятие. В основном это большая частная территория, на которой жило несколько поколений одного рода. Земельный участок передавался в наследство от родителей к детям. Это территория, на которой родилось и выросло не одно поколение конкретного рода. На таком участке размещено все необходимое для существования и самообеспечения. В последнее время такой тип жилья набирает все больше популярности.

Такой участок должен иметь площадь не менее 1 гектара. Эта площадь является оптимальной для комфортного жилья и размещения всех необходимых построек. На таком участке можно построить вместительный дом, высадить деревья, создать пруд и развести огород и сад.

В данном поместье люди могут быть полностью автономными, обеспечивая себя всем необходимым для комфортной и здоровой жизни.

Со временем несколько близлежащих родовых поместий могут превратиться в родовое поселение. Это совокупность размещенных рядом родовых поместий, собственники которых совместно обустраивают быт на партнерских основаниях. Совместно могут быть построены дороги, учебные заведения, места для отдыха, развлекательные заведения. Благодаря таким поселениям создается новая культура быта со своими особенными традициями.

Поместное ремесло.

Почти в каждом поместье среди крепостных были ремесленники-сапожники, кожевники, шорники, кузнецы, оружейники, столяры. Они изготовляли для феодала обувь, одежду, мебель, оружие, повозки, подковывали лошадей. Многие ремесленники жили не в барской усадьбе, а в деревне. Поэтому выполняли они заказы и своих односельчан, но не регулярно. При примитивном состоянии сельского хозяйства у крестьянина не оставалось лишних продуктов для того, чтобы обменять их у ремесленника на его изделия. Поэтому ремесленники были вынуждены, чтобы прокормиться, также обрабатывать землю. Они мало чем отличались от крестьянина.

Ремесло ещё было тесно связано с сельским хозяйством.

Отношения с людьми: вне социума – внутри космоса?

Вот уж вопрос вопросов…

В теме «Анастасии» я, в общей сложности, больше 20 лет. За это время, сами понимаете, сколько людей я перевидала. Много путешествовала, побывала в разных поселениях. И сюда, на Дальний Восток, приехала в молодое строящееся поселение. Здесь в то время жили и начинали осваивать поместья фантастические люди, к которым рвалась моя душа, но…

Так сложилось, что не сложилось. Люди разъехались, побросали участки. Кто-то осел в деревне, кто-то вернулся в город. Люди менялись, вместо одних появлялись другие и так же уходили. Мы страдали, теряя тех, с кем были едины душой. Их было совсем немного, но они были.

Долгое время нам хотелось, чтобы рядом жили соседи-единомышленники, чтобы мы вместе творили счастливую реальность, семейный хутор из нескольких семей. Соседи появились, но… Опять не сложилось. Хорошая, надёжная семья, но с другим видением и подходом к жизни. Хотя даже за то недолгое время, что мы были вместе, мы успели сделать многое: создали сайт, посадили аллею, завели совместно скотину – галловейских коров.

Нас словно всё время тыкают носом в одну и ту же простую вещь: не там ищете. Не в соседях дело, а вас самих. Не вовне, а внутрь. Не в коллектив случайных поселенцев, а в собственный Род нужно вкладывать энергию души и ресурсы. Расти из собственного сердца, создавать пространство Любви для своих детей и родных. Всё остальное — вторично, если будет необходимость — появится само.

Давно убедились с мужем – пока мы на этой волне, у нас всё получается гармонично и согласованно. Стоит появиться кому-либо извне, даже с самыми благими намерениями – идут мощные искажения в нашем энергетическом поле. Сейчас уже меньше – потому что пространство поместья окрепло и устоялось. Но всё же чем дальше, тем избирательнее мы относимся ко всему, что приходит извне. Надеюсь, все помнят знаменитое изречение Омара Хайяма?

Экспериментальный Кваренги под Воронежем

1 / 6

Парадный фасад главного дома усадьбы в селе Горожанка, Рамонский район Воронежской области. Конец XIX — начало XX векаWikimedia Commons

2 / 6

Интерьер одной из комнат главного дома усадьбы в селе Горожанка. Конец XIX — начало XX векаWikimedia Commons

3 / 6

Фасад главного дома усадьбы Горожанка со стороны Дона. До 1941 годаWikimedia Commons

4 / 6

Парадный фасад главного дома усадьбы в селе Горожанка. 1946 годWikimedia Commons

5 / 6

Парадный фасад главного дома усадьбы в селе Горожанка в Воронежской области. 2014 год Алексей Задонский / CC BY-SA 4.0

6 / 6

Фасад главного дома усадьбы Горожанка со стороны Дона. 2014 год Алексей Задонский / CC BY-SA 4.0

Еще одна усадьба нестандартной архитектуры — Горожанка Рамонского района Воронежской области, предположительно выстроенная в 1787–1794 годах зодчим Джакомо Кваренги. Главный дом, стоящий высоко над Доном, имел очень яркую композицию, образуемую куполом над башнеобразным парадным залом и полукруглой садовой террасой, зажатой меж двумя узкими ризали­тами. Он строился для помещика Алексея Акиндиновича Веневитинова — известный московский поэт Дмитрий Веневитинов был внуком его старшего брата. После усадьба стала приданным его правнучки Екатерины, вышедшей замуж за деловитого инженера Семена Чоколова. Она, как нормальная героиня Чернышевского, открыла в Горожанке швейную школу-мастерскую для крестьянских девушек, выросшую в отдельный промысел, — в 1900 году горожанкинский ковер получил золотую медаль на Всемирной выставке и был куплен Лувром.

После революции господский дом был коммуной бывших беспризорников, потом школой-интернатом и казачей кадетской школой. В 1970-е годы по сторонам дома построили два советских трехэтажных корпуса, а сам он оказался брошен. Интерьеров и террасы уже нет, остальное — в процессе плавного разрушения.

Порядок получения земли под родовое поместье (поселение)

Рассмотрим порядок получения земель в тех субъектах Федерации, где уже на местном уровне приняты соответствующие законы.

Стоит отметить, что претендовать на получение бесплатной земли вправе только граждане России, иностранцы такой возможности лишены.

В некоторых регионах также устанавливаются дополнительные условия: так, на «белгородчине» бесплатный гектар выделяется только жителям Белгородской области. Обо всех дополнительных нюансах получения земли следует проконсультироваться в местных органах власти.

Будущий владелец должен являться совершеннолетним, полностью дееспособным и не иметь никаких прочих ограничений для проведения сделок с земельной недвижимостью. Бесплатная земля, выделяемая на безвозмездной основе, может либо передаваться в собственность гражданину, либо предоставляться в аренду на длительный срок.

К примеру, в рассматриваемой нами Белгородской области, где уже принят закон о Родовых поместьях, «помещик» выступает в роли арендатора земли сроком в 49 лет. По окончании данного времени, арендный договор автоматически продлевается, если обе стороны — арендатор и арендодатель, — не выказывают к этому возражений.

Как получить дальневосточный гектар?

Получение гектара на Дальнем Востоке тоже имеет свои особенности.

Воспользоваться данной программой могут не только граждане РФ, но и иностранцы, переезжающие в Россию по программе переселения соотечественников.

Дальневосточный гектар выделяется бесплатно на каждого члена семьи: супруги, имеющие двух малолетних детей вправе получить в пользование до 4 га. Главное ограничение — бесплатная земля выдается на расстоянии не ближе 20 км к крупным, и не ближе 10 км к небольшим городам. Здесь опять-таки возникает вопрос с обеспеченностью таких гектаров коммунальной и социальной инфраструктурой.

Как получить бесплатную землю в Подмосковье?

Получить бесплатную землю под ИЖС или для создания крестьянско-фермерского хозяйства (КФХ) можно и в Московской области.

Конечно, такой участок будет не на первой линии удаления от МКАД, и не на престижных направлениях (вроде Рублевки или Новой Риги). Однако в каком-нибудь сельском поселении Зарайского или Шатурского района, если судить по количеству заброшенных там земель, сделать это вполне реально. Порядок предоставления участков здесь полностью регулируется ЗК РФ.

Для получения бесплатной земли потребуется совершить следующие действия:

1. Найти подходящий участок, подлежащий бесплатной передаче в собственность или в аренду;
2. Подать соответствующее заявление в местную районную или сельскую администрацию (смотря в чьем ведении находится данная земля);
3. Вместе с заявлением предоставляется паспорт заявителя, выписка из Росреестра и копия кадастрового паспорта земельного участка (выдается в районной кадастровой службе).

Подать заявление со всей сопутствующей документацией можно при личном посещении администрации, через территориальный МФЦ (Мои Документы), или с помощью онлайн-портала «Госуслуги». Среднее время ожидания ответа от чиновников составляет порядка 30 дней.

Сравнительная характеристика

В конце XV века на Руси сложились 2 вида собственности. Общими основными чертами вотчинного и поместного землевладения стали:

1. Наличие угодий, включавших в себя земли, пастбища, постройки, деревни, инвентарь и т. п.
2. Владение зависимыми крестьянами и использование их труда.
3. Исполнение обязанностей по несению государевой службы.

Разница носила более масштабный характер и отличия можно представить в виде таблицы:

Пример	Вотчина	Поместье
Принцип владения	Наследственный	Условный
Хозяин	Князья, бояре, монастыри	Служилое сословие дворян
Право наследования	Полное	При условии, что наследник продолжает службу отца
Бездетность владельца	Имение остаётся в роду	Возвращается в казну
Деление между наследниками	Возможно	Отсутствует
Право купли, дарения, продажи	Имеется	Нет
Налоги и сборы	Освобождены от большей части государственных повинностей	Помещичьи крестьяне платили царские налоги. Недоимки обязаны были возмещать помещики