Межевание участков под ключ

Можно ли уменьшить цену

В преимущественном большинстве случаев для того, чтобы обойти имеющиеся ограничения на предельную стоимость услуг по межеванию, частные специалисты предлагают множество различных дополнительных услуг, на которые устанавливаются достаточно высокие расценки.

Таким образом, на сегодняшний день существует множество организаций, готовых выполнить межевание земельного участка «под ключ» по достаточно высоким расценкам, формирующимся за счет проведения целого комплекса действий:

• правовой анализ предоставленной правоустанавливающей документации на имущество;
• выезд специализированной геодезической бригады, которая будет определять границы участка с использованием сложного оборудование;
• оповещение собственников соседних участков;
• проведение замеров на соседних территориях;
• оформление кадастрового паспорта и утвержденного межевого плана;
• постановка территории на кадастровый учет;
• проведение государственной регистрации права собственности на земельный участок в Росреестре;
• ведение дел в суде при возникновении каких-либо конфликтных ситуаций с соседями;
• и многое другое.

При этом некоторые вышеуказанные мероприятия можно провести полностью самостоятельно, не заручаясь посторонней поддержкой со стороны квалифицированных специалистов. В частности, это касается уведомления соседей, регистрации участка в кадастре, регистрации прав собственности и других услуг.

Главное правило, которое нужно учитывать в данном случае – оповещение заинтересованных лиц осуществляется в письменной форме, то есть оформляется заказное письмо с уведомлением о получении. Если же сосед по участку не соглашается с новыми границами, то в таком случае нужно будет отразить это в акте о согласовании.

От чего зависит размер

Если нужно определить приблизительную стоимость межевания земельного участка, нужно принять во внимание тот факт, что, помимо оформления межевого плана, данная процедура предусматривает также необходимость предоставления еще целого ряда различных услуг. После того, как будет проведена обработка полученной информации, может понадобиться повторное согласование пределов земельного участка с владельцами соседних наделов

Временные издержки в данном случае также могут сказаться на итоговой стоимости. Помимо всего прочего, когда заказывается межевание определенной территории, общая стоимость услуги может увеличиваться, если работы требуется провести срочно

После того, как будет проведена обработка полученной информации, может понадобиться повторное согласование пределов земельного участка с владельцами соседних наделов. Временные издержки в данном случае также могут сказаться на итоговой стоимости. Помимо всего прочего, когда заказывается межевание определенной территории, общая стоимость услуги может увеличиваться, если работы требуется провести срочно.

Сколько это стоит

Итак, вы все же решили провести данную процедуру, и ищете подрядчика с наиболее выгодными ценами. Помните, единой ценовой политики среди компаний нет. Услуги межевания земельного участка в Москве от различных подрядчиков имеет отличную стоимость. Она формируется под воздействием нескольких факторов, в число которых входят:

• район Московской области (ближнее или дальнее Подмосковье);
• площадь, на которой будут проводиться указанные работы;
• установленные заказчиком сроки;
• особенности земельного участка, для которого будет проводиться процедура межевания и т. д.

Стоимость подобных работ может колебаться очень сильно. Поэтому говорить о ценах можно лишь усредненно. Разброс в ценовой политике компаний достаточно велик. С учетом вышеперечисленных факторов, а также в зависимости от аппетитов подрядчика, примерная стоимость межевания территорий способна колебаться в пределах от 20 000 до 100 000 рублей. Единственная информация, которую предоставляют практически все компании, – это набор услуг. Последние вы можете получить за свои деньги. В частности, в данный перечень должны входить следующие составляющие:

1. Определение границы земельного участка либо ее восстановление в зависимости от выбранной услуги.
2. Закрепление итоговых результатов.
3. Определение площади земли.
4. Обработка всех полученных данных.
5. Подготовка и представление заказчику всех необходимых документов.

Это небольшая инструкция по выбору подрядчика, поэтому обязательно заходите и анализируйте информацию на сайтах нескольких компаний. Помните, услуги межевания земельного участка всегда предоставляются комплексно, а в стоимость входит не только выезд профессионала на указанное место, но и полноценный готовый результат.

Определить цену услуги без непосредственного контакта с фирмой невозможно, однако официальные сайты подрядчиков предоставляют всю информацию о процедурах, проводимых в ходе межевания. Поэтому никогда не соглашайтесь на меньшее и как следует ознакомьтесь с перечнем представляемых услуг, и вы всегда получите наиболее качественный результат.

С какими проблемами могут столкнуться владельцы участков

Соседи отсутствовали при подписании акта согласования границ

В подобных случаях собственнику земли не стоит сильно волноваться, ведь он сам или геодезические компании будут посылать всем заинтересованным сторонам сообщения о времени и дате подписания акта межевания. Если кто-то не явился, это отмечается в акте, проведенная процедура межевания считается предварительной и через некоторое время проводится заново. Если эти же лица не явятся снова, это уже будет их проблемой. Межевание будет считаться проведенным.

Соседи отказываются подписывать акт согласования границ

А вот это уже серьезная проблема и владельцу участка не остается ничего, кроме обращения в суд с требованием обязать соседей согласовать границы участка.

При составлении кадастрового плана допущена ошибка

Такие случаи не редкость. Ошибки могут быть техническими и кадастровыми. Кадастровые ошибки случаются из-за недостоверных сведений, предоставленных сотрудникам кадастровых палат.

Типичная ситуация: специалист, проводивший геодезическую съемку, допустил оплошность и неправильно определил границы участка. Соответственно, в межевом плане зафиксированы одни границы, а в реальности они будут совсем другими. План был сдан в кадастровую палату и на основании этих данных был изготовлен кадастровый паспорт, в котором были указаны ошибочные сведения о границах.

В подобных ситуациях необходимо заново приглашать кадастрового инженера, чтобы он провел повторные замеры и составил правильный межевой план. Владельцу участка необходимо будет заново оплачивать услуги по межеванию. Но он может подать иск в суд о возмещении убытков к предприятию, сотрудники которого допустили ошибку. Если в кадастровой палате отказываются это сделать, необходимо добиваться исправления ошибки через суд. Обычно заказывается землеустроительная экспертиза, которая определяет, действительно ли была допущена ошибка.

Технические ошибки случаются из-за оплошностей работников кадастровых палат.

Распространенный случай: в результате описки была неправильно указана площадь участка в кадастровом паспорте.

В таких случаях необходимо написать в кадастровую палату заявление об исправлении ошибки. Оно рассматривается в течение 5 дней. Если кадастровая палата отказала в исправлении ошибки, необходимо обращаться в суд. Если суд принимает сторону владельца участка, он обязывает кадастровые органы исправить ошибку.

С 2018 года продажа земельных участков без четко определенных границ будет запрещена и большинству россиян в любом случае придется проводить эту процедуру. И наверняка через несколько лет цены на услуги по межеванию будут гораздо выше нынешних. Поэтому затягивать с межеванием не стоит.

Александр Якунин, рмнт.ру

Владельцы недвижимости в виде земельных участков рано или поздно вынуждены столкнуться с необходимостью провести процедуру межевания территории. Суть ее заключается в определении чётких, зафиксированных документально и внесённых в единый государственный реестр границ объекта. Это может понадобиться при заключении сделок, дарении или наследовании имущества, при на несколько или, наоборот, при объединении нескольких в один. Кроме того, достаточно часто приходится межевать землю, чтобы решить споры с собственниками соседних территорий.

Этапы межевания стандартны во всех случаях, а сам процесс полностью урегулирован действующими нормами российского законодательства. Согласно им, целью процесса есть необходимость:

Проводится межевание только квалифицированным специалистом, имеющим государственную лицензию на осуществление подобных действий.

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических
вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему —
обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно!
Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Методические рекомендации по проведению межевания объектов землеустройства

17

При составлении карты (плана) объекта землеустройства или карты (плана) границ объекта землеустройства рекомендуется принимать во внимание, что:. 17.1

Карта (план) объекта землеустройства составляется, если это предусмотрено заданием на выполнение работ, в противном случае составляется карта (план) границ объекта землеустройства в виде карты (плана) границ земельного участка или карты (плана) границ муниципального образования или другого административно-территориального образования

17.1. Карта (план) объекта землеустройства составляется, если это предусмотрено заданием на выполнение работ, в противном случае составляется карта (план) границ объекта землеустройства в виде карты (плана) границ земельного участка или карты (плана) границ муниципального образования или другого административно-территориального образования.

17.2. Карта (план) границ земельного участка (Приложение 5) составляется в масштабе, удобном для его размещения на одном листе формата А4 или А3.

17.3. Карта (план) границ муниципального образования или другого административно-территориального образования может составляться на листе большего формата. В случае, если карта (план) границ муниципального образования или другого административно-территориального образования не умещается на одном листе, то допускается размещать ее на нескольких листах. В этом случае на каждом листе указываются его номер и схема размещения листов.

17.4. На карте (плане) границ объекта землеустройства показываются:

1) кадастровый номер земельного участка или название муниципального образования или другого административно-территориального образования;

2) границы объекта землеустройства и номера межевых знаков;

3) размеры объекта землеустройства в виде площади, дирекционных углов и горизонтальных проложений;

4) описание границ смежных объектов землеустройства (описание смежеств);

5) выходы координатной сетки;

6) направление «Юг – Север»;

7) численный масштаб.

Дирекционные углы и горизонтальные проложения линий представляются в табличной форме (Приложение 5). Дирекционные углы записываются в формате градусы и минуты с округлением до 0,1 минуты. Горизонтальные проложения записываются с округлением до 0,01 м.

Допускается размещение описания смежеств и таблицы геодезических данных на одном или нескольких листах.

17.5. При проведении межевания муниципального образования или административно-территориального образования не по всему периметру, а только его части карта (план) составляется только на этот участок границ. В этом случае площадь объекта землеустройства не вычисляется и на карте (плане) не показывается.

17.6. Карта (план) объекта землеустройства дополнительно к сведениям, которые показываются на карте (плане) границ объекта землеустройства, содержит сведения:

1) о границах частей объекта землеустройства, ограниченных в использовании и обремененных сервитутами;

2) о границах частей объекта землеустройства, занятых объектами недвижимого имущества.

17.7. Сведения о границах частей объекта землеустройства, ограниченных в использовании и обремененных сервитутами, отражаются на карте (плане) объекта землеустройства на основе имеющихся документов и обозначаются на местности только по желанию заинтересованного лица (лиц) и с согласия правообладателя земельного участка.

17.8. Сведения о границах частей объекта землеустройства, занятых объектами недвижимого имущества, отображаются на карте (плане) объекта землеустройства, если это предусмотрено заданием на выполнение работ. В противном случае сведения о частях земельных участков, занятых объектами недвижимого имущества, отражаются в пояснительной записке в объеме, который удовлетворяет требованиям нормативных правовых актов по ведению государственного земельного кадастра.

17.9. Площади частей объекта землеустройства, занятых объектами недвижимости, ограниченных в использовании и обремененных сервитутами, вычисляются с точностью не ниже графической точности карты (плана) объекта землеустройства.

17.10. Подчистки, приписки, зачеркнутые слова, иные исправления на карте (плане) объекта землеустройства (карте (плане) границ объекта землеустройства) не допускаются. Карта (план) границ объекта землеустройства (карта (план) границ объекта землеустройства) не может быть исполнена карандашом.

Описание закона

Законодательные органы стремятся урегулировать юридические и экономические решения, возникающие в результате межевания земельных участков. В связи с этим в действительный Земельный Кодекс Федеральным законом N 361-ФЗ внесены существенные поправки, регламентирующие рассматриваемый процесс.

Земельный кодекс Российской Федерации был принят Госдумой 28 сентября, одобрен Советом Федерации 10 октября и вступил в силу 25 октября 2001 года. (До этого еще был 137 ФЗ о введении в действие Земельного Кодекса РФ).

Вопросы непосредственно межевания и раздела земельных участков рассматриваются в статье 11 ЗК РФ. Внесённые в неё Федеральным законом 361-ФЗ изменения определяют, что межевание спорного земельного участка является обязательной процедурой при регистрации данной территории в федеральном реестре, как собственности, либо при правомерном совершении каких-либо процедур в отношении уже имевшихся в собственности земельных наделов.

Так же изменения претерпел Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» N 218-ФЗ, принятый 13 июля 2013 года. Данный закон включает в себя ряд положений, регламентирующих условия проведения территориального размежевания.

Межевание представляет собой часть кадастровых работ. Межевой план фиксируется кадастровым инженером после осуществления территориальных замеров. Межевание – незаменимый процесс, других способов точного определения площади наделов, принадлежащих определённому собственнику, Земельным Кодексом не предусмотрено.

Межевание является обязательной процедурой для следующих типов земель:

• Передающихся на постоянное пользование из государственных резервов;
• Попадающих под распределение ввиду различных обстоятельств;
• Требующих разделения, объединения или выделения долевой части.

Согласно действительному закону, с 1 января 2018 года купля-продажа, оформление дарственной или наследства в отношении земельных участков без оформления межевых замеров станут невозможными. Поэтому соответствующие положения Земельного кодекса игнорировать не следует.

Важно знать, что бесплатные межевые замеры будут осуществляться только до конца 2021 года на основании «дачной амнистии». Осуществить подобную сделку после указанного срока будет возможно только при наличии рассматриваемого земельного участка в общем реестре

Заключение договора и процесс межевания земельного участка

Деятельность специалистов в сфере кадастра регламентируется Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости» N 221-ФЗ, принятым 24 июня 2021 года. Для осуществления процесса межевания кадастровый инженер уполномочен потребовать следующую документацию:

• Удостоверение личности заявителя либо нотариально заверенный документ представителя его интересов;
• Подтверждение прав на эксплуатацию земельного участка;
• Планы и документы, содержащие пограничные замеры площадки.

С указанными специалистами заключается договор на проведение процедуры межевания. Стоит учесть, что в связи с тем, что на данный момент деятельность кадастровых инженеров является вневедомственной, цену за свои услуги они определяют сами.

После заключения соглашения, кадастровый инженер будет действовать согласно следующему плану:

• Проанализирует предоставленную ему информацию;
• Явится на указанную территорию с теодолитом или нивелиром;
• Произведёт общий замер всей площади участка;
• Определит координаты поворотных точек;
• Определит земельные границы и согласует их с владельцами соседних земель.

Ознакомьтесь ФЗ об информационной безопасности

Извещение о желании отказаться от товарищества может быть подано в местную прессу. Хозяева соседних земель и другие члены товарищества должны быть оповещены. Без их личного присутствия процедура межевания не может быть осуществлена.

В случае несогласия соседей, вопрос о размежевании территории решается через суд. Для этого необходимо:

• Наличие выписки из ЕГРП на рассматриваемый и соседние участки;
• Чёткая хронологи передачи прав на указанную землю;
• Наличие документации на линии электропередач и коммуникации.

Межеванию не подлежат территориальные участки, взятые на временное пользование. Межевые замеры проводятся на частных землях.

В дополнение изучите нормы закона о садоводческих товариществах!

Для каких целей можно использовать проекты ППТ и ПМТ

Проекты, о которых мы ведем разговор, могут оказать существенное подспорье, например, при подготовке участка к строительству. Их можно использовать как базу не только на застроенных участках, имеющих инфраструктуру, но и на пустых, неосвоенных, только что выделенных землях.

При строительстве приходится учитывать не только состав и рельеф почвы, но и возможность гармонично «вписать» вновь построенный объект в стиль застройки, предусмотренный градостроительным планом. Для этого и нужна проектная документация, которая способна учесть все нюансы будущего строительства.

Кроме застройки территории, ПМТ можно использовать для выделения любой доли в совместной долевой собственности при отсутствии регистрации в кадастре.

Таким образом, документ может понадобиться в случае установления границ доли земельного надела в совместной долевой собственности, обособления площади, отчужденной в процессе обременения.

Если именно такие причины побудили заказать документы подобного рода, то их можно заказать и получить по волеизъявлению собственников земли и использовать землю наиболее продуктивно.

Если вы хотите разделить один большой участок на несколько маленьких, вам также потребуется межевой проект. Все поправки и изменения при проведении геодезических работ будут отражаться в учетных записях и вноситься в межевой план. И при подготовке проекта межевания оперировать будут только ими.

Межевание земельных наделов является обязательным условием для таких правовых действий как:

• регистрация сделок с землей;
• уточнение границ;
• оформлением прирезки;
• земельных спорах и др.

По результатам геодезических работ будет сформирован межевой план, который в дальнейшем станет документом – основанием при проведении кадастрового учета (подробнее о том, что такое кадастровый учет). Этот документ является обязательным, а межевой проект – вспомогательным. Но в проекте содержатся ключевые сведения о наделе земли, базирующиеся на межевом плане.

И последнее. Что бы мы ни говорили, подготовка проектов планировки и межеваний территории будет реальной помощью при разрешении земельных споров в случаях спорного разграничения территорий. Межевой проект является документом, официально подтверждающим землевладение каждого из дольщиков. Кадастровая регистрация общего участка производится под одним кадастровым номером (узнайте, какие сведения можно получить по кадастровому номеру). Отдельные доли участка не вносятся в кадастр, и свидетельствовать об их принадлежности какому-либо лицу может только ПМТ.

Как выбрать кадастрового инженера

Кадастровые работы, будучи очень ответственной и имеющей долговременные последствия процедурой, от которой зависит успешность постановки на кадастровый учет объекта и государственная регистрация земельных прав, напрямую сопряжены с уровнем компетенции кадастрового инженера по межеванию.

Чтобы правильно выбрать хорошего специалиста на участок, необходимо обратить внимание на такие аспекты:

• на веб-сайте Росреестра https://rosreestr.ru/wps/portal/ais_rki желательно найти сведения, находящиеся в реестре кадастровых инженеров;
• убедиться в том, что специалист состоит в членах саморегулируемой организации кадастровых инженеров;
• ознакомиться с отзывами клиентов на межевание на веб-сайте организации, в которой работает данный специалист;
• изучить опыт работы специалиста, в который входят не только собственно межевальные работы, но и корректное оформление соответствующей документации.

Обзор предложений на рынке межевания под ключ

Межевание под ключ – полный комплекс действий компании, начиная со сбора документа и заканчивая регистрацией объекта в Росреестре. Заказывая услугу, претендент лишает себя трудностей, связанных с оформлением. Все мероприятия, в том числе и оповещение соседей, принимает на себя обслуживающая компания.

Мероприятия, которые включает в себя «межевание под ключ»:

1. Правовой анализ представленной документации на землю.
2. Выезд специалистов с дорогостоящим оборудованием, необходимым для проведения сложных изыскательных операций.
3. Оповещение соседей.
4. Выполнение замеров на смежных наделах.
5. Оформление кадастрового паспорта.
6. Утверждение межевого плана.
7. Постановка объекта на учет в Кадастровой палате.
8. Государственная регистрация права собственности.
9. Сопровождение спорных дел.
10. Исправление ошибок, устранение неточностей, при наличии замечаний регистрационного органа.

Прежде чем заказать межевание земельного участка, посмотрите прайс популярных компаний, где можно сравнить цены. Данные поданы в табличном виде.

Компания	Минимальная цена за услугу ( в рублях)
ООО БТИ	12 000
Гранд Кадастр	35 000
Гео-Тайм	10 000
Петербургская геодезия	15 000
Геолидер	10 000
Центр Услуг Северо-Западный	Договорная сумма, минимального порога нет
Геосектор	15 000

Стоимость услуг по межеванию  (в рублях) по Москве и в Подмосковье при объединении, разделе и изменении схемы без выезда на участок геодезиста:

• До 1500 кв. м. кв. – от 15 000;
• 1501 – 2000 м. кв. – от 16 000;
• 2001-3000 квадратов – от 17 000;
• 3001-5000 кв. м. – 20 000.

Межевание по уточнению границ, в случае перераспределения, раздела и объединения обойдется в (исчисление в рублях):

• до 1500 м. кв. – 25 000;
• с 1501 до 2000 квадратов – 27 000;
• 2001-3000 кв. м. – 30000;
• 3001-5000 квадратов – 32 000.

Независимо от вида межевания, будут еще дополнительные расходы. При получении межевого плана и формирование новой выписки ЕГРН придется отдать еще порядка 3 000 рублей.

Бесплатное межевание

Есть несколько программ, позволяющих провести процедуру за счет государства. Рассмотрим их кратко. Более детальная информация представлена в статье о бесплатном межевании в 2019 году.

Случаи, в которых межевание произведут бесплатно:

1. Дачная амнистия. Государство обеспечило возможность оформления наделов бесплатно до 1 января 2021 года.
2. Покупка, аренда объекта на аукционе.
3. Квартальное межевание. Например, садовое товарищество принимает решение провести регистрацию всего сообщества. Владельцы получат бесплатную услугу за счет муниципалитета.
4. Государственные проекты, направленные на реализацию целевой программы развития единой системы кадастра. В 2019 году участниками проекта могут стать жители Крыма и Мордовии, Камчатки и Якутии.

Условия реализации бесплатного межевания по спецпроекту:

• оформили земли до 1998 года, но не успели зарегистрировать ее в ЕГРН;
• столкнулись с кадастровой ошибкой при регистрации;
• внесли информацию в Росреестр, но постановка земли на кадастровый учет не завершена.

Сроки проведения межевания

Теперь о сроках. Откуда берется месяц? Всем как всегда нужно быстро, срочно, вчера. Можно ли сделать за 2 недели? Конечно, можно. Даже нужно. Но на каких этапах обычно теряется время? Давайте разбираться.

Выезд геодезиста и обмер участка. Обычно выезд планируется в ближайшие 3-4 дня. Если вам назначают срок выезда через неделю-две или вообще через месяц, как обычно это бывает, вашим вопросом никто заниматься не будет. Это понятно, далее.

Обработка полевых материалов. Фактическая съемка накладывается с кадастром соседей. Производится анализ ситуации. Если нет наложения границ, пересечения участков и прочих проблем, формируются границы участка. Согласовываются размеры участка с вами и готовится акт согласования.

Если государственный кадастр недвижимости, как обычно, не завис, выписки на соседей пришли быстро и нет проблем с границами соседей, то акт согласования вы можете получить на руки уже через 3-4 дня. И тут начинается самое интересное.

Согласование границ с соседями. Тут все очень индивидуально и много зависит от вас. Идеальный случай это когда акт передали вам, а вечером готовый, подписанный и согласованный акт передали обратно.

Таких случаев 2-3% от общего количества. В среднем, согласование занимает неделю. Бывает больше. Бывает и намного больше. Ну, а если делать через газету, то сразу прибавляйте месяц. Нужно будет подать минимум 3 объявления с шагом 1 неделя.

Как только кадастровый инженер получил подписанный акт обратно, собрать все материалы в общий документ, подготовить межевой план, записать на диск и передать его вам — 4-5 рабочих дней.

Возможен более быстрый вариант — отправление на почту подписанного электронной цифровой подписью кадастрового инженера файла. Вы его скачиваете, сами записываете на диск и сдаете в МФЦ. Опять же экономия времени.

Сдаете в окошко. Рассматривают 1-2 недели, в зависимости от загрузки самих регистраторов или вообще не понятно из-за чего. Иногда межевые дела проходят мгновенно, за 1-2 дня. А иногда ответа приходится ждать неделями.

Приостановки. По сути это тоже часть межевания. Как правило, приостановки возникают при нехватке каких-либо документов у собственника. Например, нет документа, подтверждающего место положения относительно соседних участков. Поэтому при межевании земельных участков в СНТ обязательно нужно получить у председателя выкопировку из генплана.

Или при согласовании границ сосед поставил подпись, а оказался не собственником. Или участок находится в общей долевой собственности. В этом случае в акте необходимо собрать подписи всех собственников.

Итак, подведем итоги. Если ваш участок сейчас без координат, он просто где-то виртуально есть. А где — знаете только вы. Доказать его точное местоположение без межевания вы не сможете.

Еще раз. Межевание — это сохранение конфигурации и местоположения границ вашего участка с точностью 10 см относительно государственной геодезической сети. Другими словами, если пригнать бульдозер и все сравнять с землей, то с помощью выноса границ в натуру все кадастровые точки можно восстановить обратно.

Если межевание сделано, ваши данные хранятся в Росреестре, то изменить это не так уж и просто. Также без межевания вы не сможете совершать юридические операции с землей — продажа, аренда. дарение. Плюс вы не сможете оформить дом — с 1 марта 2019 года. Мы говорили уже об этом ранее.

Или еще хуже ситуация, если сосед найдет недобросовестных кадастровых инженеров и банально договорится с ними. Мысль проста — сосед может поставить на кадастр свой участок с заступом на ваш участок

Умышленно или по причине криворукости геодезистов, это не важно

Исправить положение дел будет не так просто. Придется идти в суд. Судебные издержки порядка 100.000 рублей, а времени — полгода. Оплачивает проигравшая сторона. Выиграете вы суд или нет, неизвестно.

Если вы сделали межевание, ваш участок стоит на кадастре. Точки хранятся в Росреестре. Ни один из соседей нарушить кадастровую линию вашего участка не сможет.

А тем, кто уже сделал межевание, советуем сделать вынос границ. Для контроля, на всякий случай, мало ли что. А вдруг ошибка? А вы и не в курсе.

Необходимые документы

Перед тем, как обращаться к специалистам по межеванию, собственнику земельного участканеобходимо позаботиться о подготовке следующего комплекта бумаг:

• правоустанавливающей документации, подтверждающей легитимность получения данной собственности – соответствующего договора купли-продажи, если земля приобреталась у другого владельца, свидетельства о наследстве или дарственной;
• кадастрового паспорта и документов на строения (при их наличии на садовом участке), другой технической документации, в зависимости от особенностей надела;
• гражданского паспорта;
• заявления с соответствующей просьбой, составленного в произвольном виде при соблюдении общих правил делопроизводства.

Если участок принадлежит юридическому лицу, дополнительно потребуется предоставить учредительную документацию компании и доверенность руководителя, уполномоченного подписывать договор с исполнителем.

Иногда организацией указанных работ занимается полномочный представитель владельца. В этом случае перечень функций, которыми наделено доверенное лицо, должен подтверждаться нотариально оформленной доверенностью.

Основные правила проведения этой операции

Процесс межевания довольно сложен и требует использования специального оборудования, которое уже есть у кадастрового инженера и геодезистов, проводящих такую процедуру.

Для начала заинтересованному лицу следует определиться с перечнем документов, которые потребуются геодезической компании для того, чтобы приступить к процессу межевания (о том, с чего начать межевание, можно узнать тут).

В этот перечень входят такие документы:

• документы, устанавливающие право собственности лица на данный земельный надел. В качестве такового подойдет договор купли-продажи или свидетельство о праве наследования и др.;
• паспорт гражданина или документы, подтверждающие факт регистрации юрлица (свидетельство ОГРН и ИНН, устав и т.п.);
• кадастровый паспорт на землю или другой технический документ — этот вопрос можно обсудить индивидуально со специалистами геодезической фирмы (о том, нужно ли межевание, если есть кадастровый номер и паспорт, написано тут).

После того, как все необходимые бумаги предоставлены, заявитель заключает договор с компанией на проведение работ по межеванию и оплачивает услуги.

Далее, кадастровый инженер назначает дату и время выезда на земельный участок.

Внимание: общий срок оказания подобных услуг – около 2х недель. Весь процесс геодезических работ проводится в три этапа

Весь процесс геодезических работ проводится в три этапа.

Этап подготовки

На данном этапе кадастровый инженер сопоставляет все имеющиеся в документах сведения об участке земли, а также изучает кадастровую выписку. Если межевание этого надела уже проводилось, то инженеру необходимо изучить и ранее подготовленное межевое дело, чтобы выявить, какие ошибки были в нем допущены.

По результатам анализа инженер составляет предварительный план границ, в котором обозначает места, где будут поворотные точки. И только потом он приступает к составлению технического задания для группы геодезистов.

Основная стадия проведения работ

Это деятельность специалистов на местности. В заранее согласованный с заявителем день на участок выезжает кадастровый инженер с группой геодезистов, а также вызывается сам заявитель и собственники соседних наделов.

Закон содержит правило о том, что соседи должны быть уведомлены о предстоящей процедуре межевания не позднее, чем за 30 дней до их начала.

Что делают геодезисты на местности?

1. Замеряют участок и проверяют, правильно ли установлены межевые знаки в местах поворотных точек.
2. Фиксируют межевые знаки.
3. Определяют опорную межевую сеть.
4. Измеряют площадь земли.

По результатам расстановки знаков кадастровый инженер уточняет у соседей, есть ли какие-то вопросы по размежеванным границам.

Если нет никаких возражений, то все участники подписывают акт согласования границ – основной документ межевого дела.

Камеральный (отчетный) этап

После завершения основной части работ «в поле», кадастровый инженер подводит итог, завершает формирование межевого дела.

Это выражается в составлении отчета о проделанной работе и межевого плана с новыми границами земельного надела.

Собственно, сам межевой план, заверенный подписью инженера и печатью геодезической компании, отдается заявителю. Электронный вариант плана отправляется либо самим собственником, либо кадастровым инженером в отделение Росреестра, чтобы там специалисты внесли новых данные о границах земли в ЕГРН (ранее – ГКН).

Какие сведения включаются в итоговый план?

• О границах и площади земельного надела и участков по соседству;
• информация об используемых методиках для определения границ и площади;
• установлены ли на земельном наделе сервитуты;
• о том, что новые границы согласованы с соседями (каковы особенности согласования?);
• об изменении границ других земель, если таковые имеются.

Зная, куда следует обращаться, а также основные этапы проведения межевых работ, можно без труда уточнить границы участка и поставить его на кадастровый учет (если ранее он не был учтен).