Можно ли взять ипотеку без официального трудоустройства?

Подтверждение неофициального дохода

Если у вас есть доход, но его нет возможности подтвердить официальными справками документами из налоговой или с места работы, то банк потребует составить справку по собственной форме. Работодатель должен заполнить шаблон, где указываются ваши данные, наименование организации, сумма вашего дохода за последние 3 – 6 месяцев и удержания по ним. Документ должен быть заверен руководителем и бухгалтером (подписи, расшифровки) и печатью. Образец заполнения шаблона по форме Россельхозбанка:

После получения такой справки, работники банка перезванивают руководителю и подтверждают данные. В большинстве случаев, руководителю все же выгодно оформить вас на работу официально.

Варианты оформления ипотеки без официального трудоустройства

Человеку, официально нигде не занятому, идти в крупнейшие банки России, такие как, например, Сбербанк, Газпромбанк, Россельхозбанк, Альфа-банк и другие, бессмысленно. Скорее всего, в получении ипотеки ему в них будет отказано. Однако из этой ситуации есть выход. Рассмотрим подробнее возможные варианты оформления ипотечного займа подобным клиентам.

Подтверждение дохода справкой по форме банка

Как уже говорилось, подтвердить получение заработной платы можно не только справкой 2-НДФЛ, но и справкой по форме банка. По установленному образцу работодатель должен заполнить реальные сведения о размере получаемых потенциальным заемщиком доходов, указать все свои реквизиты, поставить печать и подпись главного бухгалтера и руководителя.

Принять такое подтверждение заработка готов не каждый банк. Обычно это относительно небольшая кредитная организация, имеющая цель в наращивании клиентской базы и объемов кредитования. Условия выдачи ипотеки в таком банке наряду с лояльным отношением к клиентам сопровождается повышенными процентными ставками.

Поручители и созаемщики

В процессе рассмотрения каждой кредитной заявки на ипотеку сотрудники банка в обязательном порядке учитывают общий объем семейного дохода заемщика, включая зарплату супруга/супруги. Будет логично, если супруга или супруг имеет официальное трудоустройство и достаточный доход выступит в роли заемщика. Скорее всего, банк именно такой выход и предложит.

Еще одной альтернативой снижения возможных рисков и повышения вероятности одобрения заявки Кредитным комитетом является привлечение поручителей и заключение договора поручительства. Поручитель обычно предоставляет банку тот же пакет документов, что и сам заемщик. Банковские служащие тщательно анализируют его платежеспособность, качество кредитной истории, занятость и наличие иных кредитных обязательств.

Ипотека по двум документам

Некоторые банки предлагают потенциальным клиентам вариант получения ипотечного кредита при предоставлении всего 2-х документов. Обычно это российский паспорт и любой дополнительный документ, например, СНИЛС, заграничный паспорт, пенсионное удостоверение, водительское удостоверение и т.д.

Однако заполняя анкету, клиент все равно должен будет указать место работы и уровень получаемого дохода. Вы можете договориться со своими знакомыми или друзьями у кого есть возможность подтвердить, что вы у них якобы работаете. Далее в анкете указать эту организацию в качестве работодателя, но всегда есть риск отказа. Безопасники могут позвонить и “раскусить” вас или работодателя, поэтому легенда должна быть основательно проработана вплоть до того, кто у вас коллеги и что видно из окна вашего офиса.

Ипотека по 2 документам это один из самых реальных вариантов как взять ипотеку безработному или когда нет официальной работы.

Предоставление имущественного залога

Еще один аргумент в пользу достаточной плате- и кредитоспособности – предоставление имущества в залог банку. К такому имуществу можно отнести: жилую и коммерческую недвижимость, транспортные средства (включая автомобили, катера, автобусы), ценные бумаги. Главное требование к таким объектам – высокая ликвидность.

Залогодателем может выступать как сам заемщик, так и любое третье лицо, являющееся собственником и готовое подписать договор о залоге. Если участвующие стороны устроят предлагаемые условия, то банк оформит еще один договор залога и получит дополнительную гарантию от клиента.

Подделка документов

Такая крайняя мера имеет место быть, однако ни один банковский специалист не посоветует этого делать. Любой документ подлежит проверке и анализу. Справки о доходах, записи в трудовой книжке, свидетельства о собственности и иные документы, вызывающие сомнения у работников службы безопасности и кредитного отдела будут немедленно тщательно изучены. Вероятность обнаружения обмана крайне высока.

Ипотечный брокер может быть помощником в этом вопросе, но дело это незаконное и чревато последствиями, хотя и широко распространено. Мы настоятельно рекомендуем быть осторожными в этом вопросе и чтить уголовный кодекс.

Завышенные требования для неработающих

Ставки

Заемщики, которые не могут подтвердить официально свои доходы, это категория риска для банка. Свои риски они будут перекрывать более высокими ставками по кредиту, а так же требованиями, которые предъявляются к самим заемщикам. Шансы на оформления ипотеки в этом случае увеличивает

• наличие недвижимости, которую вы можете предоставить в качестве залога,
• высокий первоначальный взнос,
• возможность привлечь в качестве поручителя или созаемщика человека, который получает высокий официальный доход,
• открытие дебетовой карты в банке и перечисление на нее всех своих неофициальных доходов, дополнительно возможно настроить автоматическое списание средств в счет уплаты ипотечных платежей.

Первоначальный взнос

Одним из ключевых факторов является сумма первоначального взноса, которая имеется в наличии у заемщика. Это один из показателей финансовой грамотности и умения распоряжаться деньгами клиента – при определенном уровне дохода собрать некую сумму для первоначального взноса не всегда легко и просто. К тому же, чем выше уровень первоначального взноса, тем меньше сумма займа по кредиту.

Следовательно, для банка такое финансирование становиться менее рискованным и вероятность его одобрения повышается. Для граждан без официального места работы первоначальный взнос потребуется от 50% стоимости недвижимости.

В случае наличия первоначальной суммы более 75% , на официальные справки о доходах обращают внимание достаточно редко. Наличие высокого первоначального взноса может также благоприятно сказаться на процентной ставке и сумме страховки

Наличие поручителей и созаемщиков

Еще одним фактором повышающим шансы на одобрение ипотеки может стать возможность привлечь поручителей или созаемшиков. Учитывайте, что при оформлении ипотеки на семью будут учитываться доходы всех ее членов, если один из супругов работает официально, то возможно оформить ипотеку на него.

При выборе созаемщика не из круга семьи стоит учитывать два факта.

1. На эту роль идеально подойдут граждане, которые не состоят в браке и не имеют детей, так как их расходы уменьшаются.
2. Риск того, что созаемщик после выплаты ипотеки заявит свои права на квартиру достаточно велик. А основному заемщику придется потратить большое количество времени и сил на доказательство факта того, что это именно он расплачивался за квартиру.

Поэтому важно ответственно подойти к выбору созаемщика и оценить все риски заранее

При наличии поручителей во внимание будет приниматься не более 50% от их дохода. Хорошими аргументами станут отсутствие у поручителей проблем с законом, особенно по экономическим преступлениями, отсутствие лиц, находящихся на иждивении (несовершеннолетние дети, родителе, беременная супруга), близкое родство с заемщиком, стаж постоянной работы более полугода, прописка в городе приобретения недвижимости

Хорошими аргументами станут отсутствие у поручителей проблем с законом, особенно по экономическим преступлениями, отсутствие лиц, находящихся на иждивении (несовершеннолетние дети, родителе, беременная супруга), близкое родство с заемщиком, стаж постоянной работы более полугода, прописка в городе приобретения недвижимости.

Наличие залогового имущества

Возможность предоставить банку залоговое имущество станет дополнительным и весомым аргументов в одобрении кредита. В качестве залога могут быть использованы

• Любая недвижимость, находящаяся в собственности заемщика, в том числе и коммерческая,
• Движимое имущество, практически любые транспортные средства,
• Ценные бумаги, доли в уставном капитале,
• Драгоценности, предметы искусства,
• Ценная бытовая техника.

Стоимость залога должна быть приблизительно равной сумме предполагаемого займа. Еще одним критерием залога будет его ликвидность, то есть возможность для банка достаточно быстро при необходимости продать предмет залога и превратить его в реальные деньги.

Отделения и филиалы банков, предоставляющих услугу в Рязани

• • Операционный офис «Есенинский»
  • Рязань, улица Ленина, 16
  • +7 491 229-33-85
  • Время работы:
  • Пн.—Пт.: 08:00—17:00
• • Первомайский
  • Рязань, Первомайский проспект, 47/1
  • 8 800 100-07-01
  • Время работы:
  • с Вт по Пт 10:00-19:00 предпразд 10:00-18:00Сб 10:00-16:00 предпразд 10:00-15:00Вс и Пн выходной
• • Мещерский
  • Рязань, улица Дзержинского, 60/2
  • 8 800 100-24-24
  • Время работы:
  • понедельник-пятница: 10:00-19:00
• • Доп.офис №8606/022
  • Рязань, улица Ленина, 2
  • 8 800 555-55-50
  • Время работы:
  • Пн.:с 08:30 до 19:30Вт.:с 08:30 до 19:30Ср.:с 08:30 до 19:30Чт.:с 08:30 до 19:30Пт.:с 08:30 до 19:30Сб.:с 08:30 до 18:30Вск.:с 09:00 до 14:00
• • Дополнительный офис Рязань (Костычева)
  • Рязань, район Московский, улица Костычева, 5
  • +7 491 228-41-70, 8 800 200-02-90
  • Время работы:
  • понедельник – пятница с 09-00 до 19-30 перерыв с 13-00 до 13-30 суббота с 09-00 до 15-00 (без перерыва)

Как выгоднее взять ипотеку молодой семье без официального трудоустройства

Если попадаете в проект «Молодая семья», то можете получить ипотечный кредит.

Если работаете, но не официально, то у вас есть множество способов доказать свою платежеспособность. Например:

• заполните справку о доходах по форме банка;
• возьмите в поручители организацию, в которой работаете;
• менеджеры банка будут с вами разговаривать, задавать вопросы – докажите им, что вы платежеспособны, предоставьте любые доказательства – устные и документальные;
• если вы акционер, инвестор, фрилансер – откройте дебетовую карту, счет в банке, который выбрали, станьте постоянным клиентом.

Часто банки идут на встречу, но требуют гарантий и ужесточают требования (повышают процентную ставку, более строго следят за своевременностью платежей). И для вас решение купить жилье в кредит должно быть взвешенным и продуманным и своевременным.

Сбербанк предлагает кредит для молодых семей http://www.sberbank.ru/ru/person/promo/credits/ms/mso. Вы можете подать онлайн заявку, но если у вас нет официального трудоустройства, лучше нанести визит в офис и узнать все лично – каждая ипотека рассматривается индивидуально.

Россельхозбанк выдает ипотечный кредит под залог любой недвижимости молодым семьям на разных условиях. Именно ваша ситуация может быть одобрена по программе «Ипотечное жилищное кредитование». Банк предлагает кредит под залог квартиры по 2 документам. Узнайте условия на сайте https://rshb.ru/natural/loans/mortgage/.

Помощник

Ирина Волкова Автор Выберу.ру, irinavolkova@vbr.ru Специализация: микрозаймы, кредиты, ипотека, страхование

В 2021 году банки в Ставрополе предлагают взять ипотеку для неработающих на выгодных условиях. На портале Выберу.ру вы найдете лучшие предложения от проверенных компаний. Сравните условия и выберите оптимальный вариант для себя. Удобный онлайн-калькулятор поможет предварительно рассчитать стоимость кредита и величину ежемесячного платежа.

Ипотека безработным в Ставрополе предоставляется многими банками. Под определением «безработный» финансовая организация может подразумевать:

• официально трудоустроенное лицо, имеющее низкий уровень дохода по документам;
• лицо, работающее неофициально;
• трудоустроенные студенты и пенсионеры;
• самозанятый гражданин.

Обязательным условием для оформления ипотечного кредита является наличие у заемщика стабильного высокого дохода и постоянной трудовой занятости. Официальное трудоустройство является оптимальным вариантом. Это гарантирует, что заемные средства будут своевременно возвращены в полном объеме. Чтобы убедить кредитора в серьезности своих намерений, соискатель должен предоставить весомые доказательства своей платежеспособности.

Проще всего оформить жилищный займ неработающим гражданам, являющимся клиентами финансовой организации. В таком случае банк может отследить движения средств на счетах заемщика. В случае, если у вас размещен депозит в компании-кредиторе, шансы получить одобрение по кредиту достаточно высоки.

Для заемщиков, которые не имеют официального трудоустройства, существует возможность взять ипотеку всего лишь по двум документам. Такие предложения есть у ведущих российских банков. Кроме того, можно подтвердить неофициальный доход справкой по форме банка, правда, при условии, что работодатель согласится заверить такой документ.

Если заемщик является индивидуальным предпринимателем или занимается частной практикой, то в качестве подтверждения дохода подойдет налоговая декларация или финансовая отчетность.

Сложнее всего доказать свою финансовую состоятельность гражданам с пассивным доходом. Ипотека самозанятым предоставляется только при солидном первоначальном взносе и дополнительных гарантиях. Клиент может предоставить имущество в залог или найти поручителя, а также подтвердить свой доход.

Как получить ипотеку без справки о трудоустройстве

Взять ипотеку без официального трудоустройства можно несколькими способами:

• в случае, если клиент является индивидуальным предпринимателем либо увлекается частной практикой. Для этого необходимо предоставить лишь справку о своих доходах, которую можно получить в налоговой службе;
• поручительство. Этот метод является наиболее распространенным и эффективным. Родственник или близкий друг с собственным жильем или хорошим заработком может стать поручителем вашего кредита. Для этого нужны соответствующие документы и желание поручителя;
• внесение стартового взноса. Получить ипотечный кредит без официального заработка и стартового взноса практически нереально. Но если внести весомую сумму, 40 и более процентов, банки охотнее идут на подписание сделки. Стартовый капитал подтверждает платежеспособность клиента и снижает остаток. Оставшуюся сумму можно распределить равномерно на следующий период выплат.

Если вышеперечисленные способы для конкретного клиента не работают, то возможен вариант оформления ипотеки на менее выгодных условиях. Платой за сделку станет высокий процент годовых и короткие сроки закрытия ипотеки. Но и в этом случае необходимо будет убедить специалистов банка в своей платежеспособности.

Вариант с неформальными договоренностями и “липовыми” справками лучше не рассматривать вовсе. Банки тщательно проверяют каждую поданную бумагу, поэтому при обнаружении обмана клиент только ухудшит свое положение, очернив кредитную историю.

Кому доступны жилищные займы без предоставления справки о зарплате

Некоторые кредитные организации предоставляют заемные средства на льготных условиях следующим категориям российских граждан:

• частным предпринимателям;
• фрилансерам;
• трудоустроенным российским гражданам, которым работодатель выдает заработную плату в «конверте»;
• собственникам недвижимого имущества, которое они предоставляют в аренду;
• физическим лицам, занимающимся творческой деятельностью.

Если нет возможности официально подтвердить собственные доходы, лучше подавать заявку на кредит в небольшие кредитные организации, которые еще только осваиваются на финансовом рынке. У них еще нет достаточной клиентской базы для извлечения постоянной прибыли, поэтому они рады каждому клиенту, соответственно часто идут на уступки.

Кредитные программы для приобретения жилья:

• кредиты для покупки жилой недвижимости на вторичном рынке;
• займы на приобретение земли под застройку;
• целевые ссуды для покупки квартир в новостройках;
• кредиты на индивидуальное строительство;
• займы для долевого участия в жилищном проекте.

Каждое финансово-кредитное учреждение для оформления жилищной ссуды предъявляет к своим клиентам установленный список требований. Он может несколько отличаться у разных кредиторов, но основными из них являются следующие:

• возрастная категория заемщика – от 21 года до 65 лет;
• минимальный рабочий стаж – от 6 месяцев до 1 года;
• первоначальный взнос за ипотечное жилье – от 20 до 50% от рыночной стоимости приобретаемого недвижимого имущества.

Но, многие российские граждане сегодня работают неофициально, при этом имеют стабильный высокий доход, позволяющий своевременно выполнять финансовые обязательства по ипотечному займу. Поэтому многих потенциальных клиентов интересует, как оформить ипотеку платежеспособным заемщикам без официального трудоустройства.

Условия оформления ипотеки

Ипотека пользуется популярностью у граждан, которые хотят приобрести себе жилье. Вся купленная недвижимость остается под залогом банка. Однако любую банковскую компанию интересует не сама квартира, дом или коттедж, а способность заемщика погашать кредит.

Банк не может быть уверен, что каждый безработный заемщик оплатит все полностью и без просрочек. Однако банк не имеет права отказывать любому платежеспособному клиенту. Его основная цель — чтобы заемщик выплатил все с комиссией и процентами.

Каждый банк рекламирует себя и предлагают более выгодные условия, чем конкуренты, участвует в различных проектах и акциях. Поэтому возможно, что клиенту без официального места работы одобрят ипотеку.

Условия оформления ипотеки не для всех категорий заемщиков одинаковые. Для каждой группы безработного населения есть отдельные условия.

Неработающие пенсионеры

Не каждый пенсионер может получить ипотечный кредит. Есть не только граждане, вышедшие на пенсию по возрасту, но также и люди, которые в отставке намного раньше и получают льготные выплаты от государства. К данной группе пенсионеров относятся:

• представители опасных профессий;
• многодетные матери (женщины, имеющие работу на Дальнем Севере и имеющие трех и более детей).

Если пенсионные выплаты достаточно большие, ипотечный кредит оформляется без проблем.

Также банки могут предложить программу для пенсионеров, которые подходят к определенному возрасту. Не всегда банки готовы одобрить заявки для 75-летних граждан. Есть акции, в которых кредит выдается на 10-12 лет.

Главной особенностью пенсионеров является то, что они официально не трудоустроены, но имеют постоянный источник дохода. Они никогда не лишатся пенсии. Справки о доходах предоставить также легко. Банк может быть уверен на все 100%, что кредит будет выплачен в срок, если клиент материально способен внести первоначальный взнос и ежемесячно погашать ипотеку.

Неработающие студенты

Не все категории студентов одинаковые. Есть учащиеся очных и заочных отделений. У вторых практически не бывает проблем с оформлением ипотеки. Они в основном работают, а в ВУЗе проводят время в момент экзаменационной сессии.

У студентов, учащихся очно, могут возникнуть риски неодобрения заявки на ипотеку. Такие люди ежедневно находятся на учебе и не имеют официальной работы.

Есть несколько банков (не во всех регионах РФ), которые участвуют в специальной программе для молодежи. Они оформляют ипотеку, на которую можно купить исключительно небольшие квартиры.

Согласно законодательству РФ, студент, обучающийся очно, имеет право на официальное трудоустройство. Такое бывает на последних курсах. Уровень дохода молодого специалиста не всегда может быть достаточным для оформления кредита. В данном случае клиенты привлекают своих родственников или семью в качестве дополнительных заемщиков и поручителей.

Требования для самозанятых граждан

Такие заемщики должны выполнить простые требования:

• предоставить доказательства неофициального дохода;
• предоставить надежные гарантии;
• выполнить внесение большого первоначального взноса.

Банк может пойти навстречу данной категории заемщиков, если соблюдены все пункты требований.

Клиенты банка

Если гражданин трудоустроен неофициально, но при этом является клиентом банка, то есть вероятность, что его заявку одобрят. Для клиентов не составит труда доказать свою состоятельность. У финансовой организации есть доступ ко всей необходимой информации о счетах заемщика.

Базовые требования банков к заемщикам

Чтобы банк согласился выдать ипотеку, заемщик должен соответствовать следующим требованиям:

1. Иметь гражданство РФ (в наиболее лояльных кредитных организациях – регистрацию на территории страны).
2. Быть совершеннолетним. Чаще всего подать заявку на ипотеку может только человек старше 23 лет.
3. Находиться в трудоспособном возрасте (до 65 лет). Некоторые банки готовы сотрудничать с клиентами и старше, но требуют привлечения более молодых созаемщиков.
4. Иметь стабильный источник дохода, за счет которого будут покрываться ежемесячные взносы. При этом зарплата клиента должна превышать платеж минимум в 2 раза.
5. Сотрудничать со своим работодателем не менее полугода при общем стаже от 1 года. Если клиент зарегистрирован в качестве ИП или имеет личное хозяйство, то учесть приносимый этой деятельностью доход можно, если она ведется более 12 месяцев.

Можно ли без официального трудоустройства взять в банке ипотеку

Раньше кредитование официально нетрудоустроенных лиц было невиданной практикой, что вполне естественно, ведь в интересах каждого кредитно-финансового учреждения страховать себя. Сегодня требования смягчились, хотя это не означает, что будет так просто получить одобрение от банка.

Для чего требуют подтверждение с места работы

Стремление банковских организаций сотрудничать с надежными клиентами вполне понятно, ведь кому хочется терять свои деньги из-за чужой недобросовестности и пытаться вернуть свое через коллекторов, сыскные службы и суды. При этом надежный – значит платежеспособный, ведь даже самый порядочный человек не сможет выполнить взятые на себя обязательства в случае отсутствия средств.

Правильно – запросить справку о доходах с его места службы. Чем доходы выше, тем больше вероятность того, что потенциальный заемщик выплатит ипотеку в отведенные ему договором сроки.

Частично подтвердить клиентскую платежеспособность поможет и владение ценным движимым и недвижимым имуществом, поручительство и хорошая кредитная история. Однако все эти варианты являются лишь дополнением к справке НДФЛ, в случае отсутствия которой приходится соглашаться на далеко не самые выгодные условия кредитования.

Среди них повышенная процентная ставка, оформление залогового статуса для ипотечного имущества с передачей всех прав на него в случае невыполнения кредитных обязательств банку и тому подобное.

Справку о доходах банки запрашивают отнюдь не из любопытства, ведь как еще подтвердить платежеспособность потенциального заемщика? Повысит вероятность получения кредита и наличие в собственности ценного движимого и недвижимого имущества, но определяющее значение все же будет иметь справка НДФЛ-2

Как иначе доказать платежеспособность

С другой стороны, существует немало случаев, когда клиент сохраняет полную платежеспособность, будучи официально нетрудоустроенным. Фриланс, наследство, жизнь на проценты, деятельность рантье – вариантов, когда деньги есть, но нет справки о доходах, действительно, очень много. И это даже без учета различных «серых» бизнес-схем.

На самом деле, варианты есть, среди которых предоставление любых документов о расходах. Хватит даже выписки с банковского счета, наглядно отображающей поступления средств и дальнейшее их движение.

Добавит солидности претенденту на статус кредитополучателя и наличие крупного депозитного вклада в этом же финансовом учреждении, оплата дорогостоящего обучения, зарубежных поездок и прочие расходы.

Условия выдачи ипотечного кредита без официальной работы

Итак, решено – ипотеке быть. При этом не совсем понятно, к чему готовиться, если нет официального дохода.

А готовится следует к таким условиям банка, который все равно будет вынужден себя подстраховывать на случай неплатежеспособности клиента:

• повышенная годовая ставка (в случае отсутствия хотя бы каких-то подтверждающих состоятельность клиента справок и документов, этот показатель может быть повышен в разы);
• ограничения по сумме займа;
• большой размер первого взноса, который может достигать четверти от общей стоимости приобретаемой недвижимости;
• необходимость предоставления поручителей, которые в случае чего возьмут на себя выполнение обязательств по ипотечному договору;
• отсутствие у заемщика иждивенцев;
• наличие постоянной регистрации по указанному месту жительства, которое должно совпадать с регионом работы банка;
• оформление под залог ценного имущества;
• заключение страхового договора.

При этом услуга является платной, и если отказаться от нее, то банк оставляет за собой право повысить процентную ставку, даже если она к этому моменту уже была повышена.

Практика показывает, что получение ипотеки без официального трудоустройства является возможным. Другое дело, что в этом случае клиента ждет повышенная ставка по кредитованию и ряд других обязательных для соблюдения требований. Среди них поручительство, передача приобретаемого имущества под залог и заключение договора страхования

3 варианта ипотеки без официальной работы

Существует три основные схемы кредитования для лиц, не имеющих официального трудоустройства, выбор которых напрямую зависит от возможности подтверждения собственных доходов.

Подтверждение фактических (серых) доходов

В случае, если заемщик может подтвердить собственную платежеспособность, пусть даже и в формате «серых» доходов, банк предоставит ему ипотечный кредит на определенных условиях.

И чаще всего речь идет о следующих из них:

• возрастные ограничения – 21-70 лет (верхняя границы на момент закрытия кредита);
• российское гражданство и наличие постоянной регистрации, совпадающей с фактическим местом жительства;
• первый взнос (от 25 до 40% от общей суммы);
• наличие ценного движимого и недвижимого имущества;
• заключение страхового договора.

При этом больше шансов получить одобрение у семейных, постоянных банковских клиентов, а также у имеющих высшее образование и хорошую кредитную историю.

С созаемщиком

Еще один вариант оформить ипотеку без справки о доходах с официального места службы заключается в оформлении договора вместе с платежеспособным созаемщиком. Последний должен иметь высокий стабильный «белый» доход, предоставив банку справку НДФЛ по второй форме.

Главное отличие этого участника сделки от более привычных поручителей заключается в том, что он несет солидарную ответственность вместе с основным кредитополучателем, даже если у него не будет долевого владения приобретаемым объектом недвижимости.

К слову, созаемщиком могут становиться официальные супруги или родственники. И чаще всего так и бывает, ведь какой посторонний человек захочет брать на себя такую ответственность.

На крайний случай можно оформить кредит с созаемщиком, если, конечно, у потенциального кредитополучателя найдется подходящая кандидатура. Сложности с поисками, как правило, связаны с тем, что созаемщик несет солидарную с основным заемщиком ответственность. Именно поэтому на эту роль чаще всего соглашаются близкие родственники, имеющие стабильный высокий, а главное “белый” доход, поскольку это условие является обязательным для выполнения

Под залог недвижимости

Ну здесь все просто и понятно – приобретаемый объект недвижимости становится залоговым, являясь главной подстраховкой банка. В этом случае можно обойтись и без привычного полиса, вместо которого будет работать соглашение по передаче имущества в залог банку.

Если же в силу каких-то неблагоприятных обстоятельств он так и не сможет справиться с этими обязательствами, то банк оставляет за собой полное право пустить залоговую квартиру с молотка на аукционе, и ни один суд не сможет воспрепятствовать этим действиям.