Как накопить и заработать на квартиру с нуля: топ-13 способов + реальные примеры накопление денег на квартиру

Договор ренты с пенсионером или договор пожизненного содержанием с иждивением

Между пожилым и человеком, желающим обзавестись недвижимостью таким методом, заключается договор пожизненного содержания. На время заключения пожилой человек находится здравом уме. Отсутствие психических заболеваний – необходимое условие. В договоре обговариваются нюансы и условиях обеих сторон. Он подлежит регистрации. С момента регистрации вступает в законную силу.

Такой вариант имеет достоинства и недостатки. Достоинства заключаются в том, что вы получаете жилплощадь бесплатно. За неё не придётся платить деньги. В реальности неизвестно, через какой период получите её в собственность. Подумайте и о том, получится ли предоставить уход старику, заботиться и исполнять капризы.

Договор не имеет конкретного срока действия. Период действия заканчивается в момент наступления смерти пенсионера.

Ещё одно условие – если пожилой человек недоволен качеством ухода, он имеет законное право в любой момент расторгнуть договор и отказаться от помощи.

5 способов увеличить капитал

Несмотря на инфляцию, граждане России могут использовать несколько возможностей, чтобы создать дополнительный доход или увеличить уже существующий.

Банковский депозит

Самый простой и востребованный метод увеличения капитала. Создать депозит сейчас можно даже онлайн, не посещая отделение банка. В зависимости от предлагаемых условий, валюты, суммы и срока размещения депозита, клиент банка может получить 0,1 – 10 % дохода в год.

Вы можете выбрать накопительный (пополняемый) вклад, сумму которого можно увеличивать время от времени, или непополняемый, деньги с которого нельзя снять досрочно, но с повышенным процентом начислений. На вклад в национальной валюте банки предлагают более высокий процент, но вклад в иностранной валюте будет защищен от скачков курса.

НПФы (негосударственные пенсионные фонды)

Принцип действия похож на банковский депозит. Доходность такого вклада составляет 8 – 10 % в год.

ПИФы (паевые инвестиционные фонды)

Такие вклады считаются наиболее выгодным способом приумножить накопления. Характеризуются они надежностью, стабильностью и повышенной доходностью (30 – 60 % годовых).

Сдача в аренду собственной квартиры

Если вы уже владеете какой-то недвижимостью и хотите просто увеличить площадь, то можно на время съехаться с родителями или арендовать дешевую квартиру, а собственное жилье выгодно сдать.

Сдача в аренду собственной машины

Владельцы автомобилей могут попробовать извлечь дополнительную выгоду из собственного авто, сдав его в аренду для работы в службе такси. В среднем это может принести около 10 000 – 15 000 рублей. Подойдет этот вариант лишь тем, кто нечасто пользуется машиной и готов смириться с присутствием “чужих” за рулем.

Если вы располагаете средствами, сумма которых составляет 500 000 рублей и больше, то желательно пользоваться несколькими способами одновременно.

Например:

• сделать банковский вклад, положив на депозит 200 000 рублей под 10 % годовых;
• распределить между ПИФами сумму в 300 000 под 15 и 20 %.

По итогу за год вы получите 72 500 рублей дохода, при этом сведете риски потери вложенных средств к минимуму.

Где жить, если нет денег снимать квартиру?

1. Можно подыскать работу, на которой сотрудникам дают бесплатное жилье;
2. Скооперироваться с группой людей для съема коммуналки или общежития (обойдется примерно в 2000-7000 рублей в месяц с каждого). Соседей на подселение можно найти на досках бесплатных объявлений таких, как авито, живем.ру.
3. Попросить помощи у родственников, близких друзей, бывших коллег других небезразличных людей;
4. Некоторые пожилые люди готовы взять к себе на проживание человека, если он будет помогать им по хозяйству. Обязательно рассмотрите этот вариант, ведь, как правило, бабушки и дедушки не многого требуют от своих сожителей;
5. Обратиться за помощью в приюты, созданные для помощи попавшим в трудное положение людям.

Узнайте, как получить помощь от государства

О государственных субсидиях я уже упоминала. Перечислим, кто имеет на них право:

• молодые семьи (возраст родителей до 35 лет);
• многодетные семьи;
• военнослужащие запаса;
• участники боевых действий;
• дети-сироты;
• государственные служащие;
• работники бюджетной сферы;
• малоимущие.

Если же вы подпадаете под одну из вышеперечисленных категорий – следует проконсультироваться в МФЦ о порядке оформления льготы и начать собирать необходимый пакет документов. Это отнимает время и силы, но оно того стоит.

Размера полученной субсидии может оказаться недостаточно для покупки жилья из-за высокой рыночной стоимости. В этом случае на помощь придут ваши накопления.

Еще следует отметить, что государственные субсидии предоставляются однократно. Разрешается расходование средств строго по назначению, а после оплаты жилья вы обязаны отчитаться о потраченной сумме.

В случае одобрения вашей заявки вы получите жилищный сертификат. На счет в банке государство зачисляет сумму субсидии, к которой вы получаете доступ, предъявив сертификат сотруднику банка. Средства необходимо израсходовать в течение полугода.

Напомню, что для покупки жилья можно использовать материнский капитал. Правда, в будущем, если вы захотите продать объект недвижимости, и вашему ребенку на тот момент будет меньше 18 лет, потребуется согласие органов опеки и попечительства.

Заняться инвестированием

• Банковские депозиты. Хранение сбережений на депозитных счетах является не самым выгодным, но достаточно надежным способом приумножения капитала. Процентная ставка сегодня не превышает 9–10% годовых, поэтому депозиты лучше использовать не для заработка, а для хранения полученных из других источников средств;
• Фондовые рынки. Вложение денег в ценные бумаги доступно и без специальных знаний: работники инвестиционной компании подскажут, какой инструмент лучше выбрать и как заработать деньги на квартиру быстро. Например, они могут предложить инвестировать в акции, которые растут и при этом приносят дивиденды;
• Паевые фонды. Используют деньги вкладчиков для финансирования выгодных проектов или покупки перспективных ценных бумаг. Благодаря привлечению профессиональных аналитиков паевые фонды добиваются гарантий сохранности средств и высокой прибыли в 40–60% годовых;
• Жилищные кооперативы. При вступлении в жилищный кооператив желательно заранее знать, как заработать деньги на квартиру в Москве: вступительный взнос достигает 50% стоимости недвижимости, а остальные платежи нужно вносить строго по графику. Однако при этом можно сразу же вселяться в новое помещение;
• Бизнес. Вложение средств в чужой бизнес или в стартапы рекомендуется людям, располагающим свободной суммой в 10–12 тысяч долларов, имеющим определенный опыт в данной сфере и понимающим уровень риска. С другой стороны, удачные инвестиции могут принести через несколько лет тысячи процентов прибыли;
• Форекс. Валютный рынок, где можно заработать на квартиру путем покупки и продажи различных денежных единиц, представляется самым рискованным способом вложения средств. Чтобы обезопасить свой капитал, лучше воспользоваться услугами управляющих, самые опытные из которых зарабатывают до 5% в месяц.

Составьте финансовый план

Следующий этап – составление конкретного плана, как именно вы собираете накопить на квартиру. Он будет зависеть от суммы и срока накоплений. Будьте реалистами: за год с небольшой зарплатой накопить на недвижимость стоимостью в 5 млн рублей нельзя.

Сначала определите, сколько именно средств вы можете откладывать. Если это 50 тысяч рублей, то накопить на квартиру за год вряд ли получится – тут нужны минимум 150-200 тысяч рублей. Попробуйте как с ипотекой – рассчитать на 10 лет и с платежом в 50% от вашего дохода. Скорее всего, полученные цифры будут более приближенными к реальности.

Если же увеличить выплаты вдвое, то сумма накоплений составит 23,3 млн рублей. Уже хватит на однушку, и на трешку, и особняк средней руки.

Важно: нужно учитывать инфляцию, поэтому на самом деле покупательская способность этих денег может быть ниже. Понятно, что накопить на квартиру с небольшой зарплатой сложнее, и реальнее откладывать по 10-20 тысяч рублей (и хорошо, если удастся отложить такие суммы)

Считаем. К концу 10-летнего срока вы накопите целых 2,3 млн рублей. Даже с учетом инфляции этого хватит на скромную однушечку где-нибудь в провинции

Понятно, что накопить на квартиру с небольшой зарплатой сложнее, и реальнее откладывать по 10-20 тысяч рублей (и хорошо, если удастся отложить такие суммы). Считаем. К концу 10-летнего срока вы накопите целых 2,3 млн рублей. Даже с учетом инфляции этого хватит на скромную однушечку где-нибудь в провинции.

Способы быстро заработать

Рассмотрим некоторые из них:

— Способ заработать с помощью интернета. В настоящее время, это весьма распространенный случай, когда простой сайт начинает приносить ощутимый доход. Конечно, сначала нужно тщательно изучить распространенные предложения на интернет-рынке, а затем создать свою модель онлайн бизнеса и начать действовать.

— Если у вас есть хобби, то стоит подумать, как извлечь выгоду из этого занятия. В интернете масса вариантов для развития и получения заработка. Можно попробовать себя в «писательской» роли, интересные предложения можно найти на биржах копирайтинга.

— Организация собственного дела — например, открытие ООО (общества с ограниченной ответственностью). Для его регистрации нужно всего лишь 10 000 рублей уставного капитала. Расходы вы будете делить с соучредителями фирмы. Но в этом случае нужно быть готовым не только к получению прибыли, но и к тому, что все вопросы и решения будут приниматься с учетом мнения соучредителей.

— Удаленная работа – в настоящее время фрилансеры зарабатывают не меньше, а иногда и в разы больше офисных работников. Уровень их заработка напрямую зависит от них самих. При этом, работа ведется непосредственно с заказчиком, что исключает посредников, забирающих себе определенную часть прибыли.

Фрилансеры работают на дому, что исключает некоторые затраты (на дорогу в офис, питание и т.д.) и значительно экономит ваше время. Например, вместо того чтобы час ехать на работу и столько же обратно, это время можно потратить на выполнение задач и повысить уровень заработка. Безусловно, удаленной работе сначала нужно обучиться (если вы не имеете соответствующих навыков), но в итоге, результат превзойдет ожидания,

— заработок на You Tube канале – не секрет, что известные блогеры, имеющие большое число подписчиков зарабатывают до одного миллиона в месяц, а то и больше. Конечно, сразу рассчитывать на такие гонорары не стоит, но нужно с чего-то начинать.

Для начала, на своем канале можно размещать рекламу, за что также получать деньги, впоследствии, раскручивая свой ресурс и увеличивая число подписчиков, можно найти спонсоров. В этом деле главное – желание и целеустремленность. И тогда все получится.

Поддержка от государства

Существует ряд хорошо зарекомендовавших себя государственных программ, помогающих приобрести недвижимость без денег.

К ним относятся:

1. «Молодая семья»;
2. «Материнский капитал»;
3. «Жилище»;
4. «Обеспечение жильём молодых семей».

Государственная поддержка рассчитана на различные категории граждан, но в приоритете находятся:

• многодетные семьи;
• люди, не имеющие в собственности никакого жилья;
• люди, чьи жилищные условия не соответствуют требованиям относительно площади;
• если семья с ребёнком проживает под одной крышей с гражданином, имеющим психические расстройства.

Поработать за границей

Во избежание мошенничества лучше доверить поиск работы, подписание договора и оформление визы проверенному агентству с хорошей репутацией. Услуги посредника в трудоустройстве обходятся в 1,5–2 месячных заработка, но специалист взамен получает гарантии оплаты, нормальные условия проживания и отсутствие проблем с документами.

Зарплата квалифицированного иммигранта в Европе обычно не превышает тысячи евро. Половину этой суммы придется израсходовать на оплату жилья и питание, тогда как вторую получится отложить. Соответственно:

• В Москве квартиру за 70000 долларов можно купить через 11 лет;
• В Санкт-Петербурге квартиру за 50000 долларов можно купить через 8 лет;
• В Уфе квартиру за 30000 долларов можно купить через 5 лет;
• В Саратове квартиру за 27000 долларов можно купить через 4,5 года.

Способы экономии

Есть несколько способов сокращения расходов, которые позволят копить деньги, не ухудшая уровень жизни. Например, «правило 50/30/20», «метод 4 конвертов» и другие методики. Вы можете разработать даже ваш собственный метод, главное, чтобы он работал.

Так, например, возьмите себе за правило заказывать еду из супермаркетов на дом. Если ваш заказ не превышает определенную сумму – доставка будет бесплатной. Во время пандемии коронавируса я убедилась лично, как это помогает сэкономить.

Отдавайте предпочтения классическим коллекциям, обращайте внимания на распродажи. Если ваша слабость – заказывать наряды по интернету, придется удалить приложение или вообще на время отказаться от банковских карт.

Самый действенный способ экономии – распределение расходов по категориям и установление лимитов. Возможно, сразу следовать подобным ограничениям не получится. Но через несколько месяцев вы научитесь контролировать свои траты. Чтобы этот процесс не был слишком болезненным, составьте список того, что вы любите и насколько вы готовы отказаться от того или иного блага в пользу будущей квартиры.

Например, вы любите суши и не готовы отказаться от них полностью. Есть два варианта: делать суши самостоятельно или сократить расходы. Может быть, вы найдете более выгодный сервис доставки и получите скидку, как постоянный клиент. Это касается любых развлечений, поскольку статья расходов под названием «Отдых, праздники и развлечения» у каждого существует. И эти траты вам придется так или иначе сократить.

Все это, безусловно, занимает время. Чтобы накопить на квартиру, вам придется стать своего рода экономистом, поскольку для комфортного накопления средств необходимо владеть не только навыками оптимизации расходов. Также обязательно планировать свои денежные потоки.

Как накопить деньги на недвижимость с доходом 20 000 – 30 000 рублей

Такой шанс есть. Однако жильё в крупном мегаполисе точно будет не по карману. Остаются только регионы. В небольших городах «однушка» потянет на 1.5 – 2.2 млн рублей. Если доход – 20 000 – 30 000 в месяц, то необходимо забыть о съёмном жилье, личном транспорте и кулинарных изысках. Если живёте вдвоём без детей, то на питание уйдёт 15 000 рублей. На проезд и небольшие траты 3000 – 4000 в месяц. В итоге останется 11 000. Чтобы купить жилплощадь за 2 млн рублей, необходимо 2 000 000/11 000 = 181 месяц, или 15 лет. Вывод – необходима смена работы, приработок или ипотека.

1 Жильё в регионе

Жильё в регионе дешевле, чем в крупных городах. Стоимость зависит от удалённости от мегаполиса, масштабов города, наличия рабочих мест, и т.д.

Зависит и от региона и размеров жилплощади. Минимальная стоимость однокомнатной квартиры – 1 500 000.

2 Жильё в Москве

Жильё в Москве или Питере обойдётся в разы больше. Однокомнатная квартира в столице ценится от 6000 000 млн и до 30 000 000. На стоимость влияет район, площадь, год постройки.

Брать по одной квартире в месяц — это комфортно

С осени 2015 и по сей день мы берём по одной квартире в месяц. Сейчас у нас 53 объекта.

Больше мы не искали квартиру полгода — месяца всегда хватало. Надо сказать, что каждая следующая квартира даётся всё легче и легче. Появляются успешные кейсы, чувствуешь себя увереннее — доказать арендаторам, что всё будет в порядке, теперь легко. Сейчас мы вообще можем за день взять несколько объектов. Договориться с собственниками уже не проблема.

Брать одну квартиру в месяц — это комфортно. За месяц успеваешь найти её, привести в порядок, сделать мелкий ремонт, отснять для рекламы, сделать рекламу и заселить первых клиентов. А когда берёшь одновременно две–три квартиры, процесс растягивается, и ты несёшь убытки за простои.

В феврале 2019 года мы взяли плюс 20 квартир — такой бум. Это очень много, и это было очень тяжело. Решили резко расшириться.

Инвестирование

Инвестиции – это вложения капитала с целью его приумножения и получения прибыли. Суть инвестирования состоит в том, что ваши деньги кто-то использует, и, если деятельность приносит доход, вам, как инвестору, положена определенная доля прибыли. Область инвестирования охватывает широкий спектр инструментов.

Так, открывая депозитный счет, вы отдаете свои деньги банку в пользование. Из этих денег выдаются кредиты и осуществляются другие финансовые операции, в том числе инвестиционные (банки тоже являются инвесторами). С этих денежных потоков банк получает доход, которым он и делится с вами.

Существуют и более сложные виды инвестирования – фьючерсы, опционы и другие производные финансовые инструменты. Для того чтобы ориентироваться в этой области, необходим опыт торговли на фондовом рынке.

Нельзя не отметить и иностранную валюту как объект инвестирования. Кстати, покупка долларов или евро для многих представляется самым простым способом, как правильно откладывать деньги на квартиру. Люди просто покупают валюту и хранят ее дома. Некоторые открывают валютные счета.

Поэтапное улучшение жилищных условий путем сдачи в аренду комнаты или квартиры – это инвестиции в недвижимость. Вы приобретаете объект в собственность и получаете доход.

Таким образом, вы можете выбрать для себя подходящий способ инвестирования из перечня:

• депозит;
• валюта;
• ценные бумаги (для накоплений на квартиру рекомендуется долгосрочное инвестирование в дивидендные акции крупных компаний или ETF, отслеживающие индексы МосБиржи, РТС, S&P500, NASDAQ и др.);
• недвижимость.

Наиболее разумным подходом является сочетание двух или более способов – это существенно снизит ваши риски.

Кроме того, инвестировать можно и в собственный бизнес. Если дела пойдут успешно, доходность будет намного выше банковского процента.

Но такие рисковые методы, как открытие собственного дела, доступны не всем. Поэтому далее – о том, как увеличить свои доходы.

Определяем ежемесячные расходы и прогнозируем накопления

Любой состоятельный человек знает счет деньгам, поэтому всегда фиксирует свои расходы или нанимает для этого специального человека. Сможете ли вы сходу сказать, сколько в месяц у вас на продукты? А на общественный транспорт? На коммунальные услуги? Если ваш ответ был отрицательным – это повод немедленно начать учет ежемесячных расходов, что в дальнейшем позволит грамотно спрогнозировать накопления.

Откажитесь от «бабушкиного» метода подсчета на бумаге и используйте удобную программу «Бухгалтерия семьи» или любую другую подобную, для учета семейного бюджета.

Если с зарплаты 30.000 рублей вы планируете откладывать 10.000 рублей, исходя из расчетов несложно будет решить, на каких наименованиях расходов вам лучше сэкономить.

Первые шаги к приобретению квартиры

Можно выделить несколько основных условий, которые помогут в течение непродолжительного срока прийти к желаемому результату:

• постановка цели и уверенное движение к ней;
• умение распределять собственный бюджет;
• работа над увеличением дохода.

В первую очередь нужна четкая и достижимая цель. В данном случае это будет покупка квартиры спустя определенный отрезок времени. Помимо четкого представления о сроке, к которому должна состояться покупка жилья.

Важно точно знать все параметры будущей квартиры, вплоть до месторасположения, метража и количества комнат. Продумав все эти аспекты, нужно рассчитать, какая конкретно сумма понадобится для приобретения жилья и, исходя из срока покупки, рассчитать, сколько ежемесячно нужно зарабатывать

На результат будет влиять несколько факторов, прежде всего, размер квартиры, престижность и отдаленность выбранного района от центра.

Сделайте поправку на инфляцию

Рассчитывая, как быстро накопить на квартиру, будьте готовы к тому, что вам придется бежать наперегонки с инфляцией. Ежегодно она будет уменьшать покупательскую способность денег и одновременно двигать цену на недвижимость вверх.

Мне могут возразить, что за 2014-2018 годы цены на жилье падали вследствие кризиса. Да, это так. Недвижимость может как подорожать через 10 лет, так и резко взлететь в цене. Но если вы планируете действительно накопить на квартиру, вам нужно быть готовым к наиболее вероятному сценарию. А он таков, что жилье дорожает в среднем на 4% в год.

Следовательно, ваша квартира за 1,5 млн рублей через 20 лет будет стоить порядка 3,2 млн рублей (с учетом сложных процентов). Так что если вы планируете откладывать на квартиру 20 лет, вам понадобится конечная цель не в 1,5 млн рублей – а минимум в 3. Т.е. размер ежемесячных вложений уже на начальном этапе нужно увеличивать вдвое.

Сколько копить на квартиру

Для наглядности приведу пример расчета.

Ежемесячно сумма депозита пополнялась на 10 000 руб., годовые дивиденды составляли 6,7%.

В 1-й год мы имеем: (10 тыс. руб. * 12 мес.) + 672.0 руб. (мин. % за год) = 120 672,0 руб.

На 2-й год: 120 672,0 руб. + (10 тыс. руб. * 12 мес.) + 8 107,0 руб.(мин. % за год) = 248 779,0 руб.

3-й год: 248 779.0 руб. + (10 тыс. руб. * 12 мес.) + 16 714,0 руб. (мин. % за год) = 385 493,0 руб.

Ситуация на 4-й год: 385 493,0 руб. + (10 тыс. руб. * 12 мес.) + 25 899,0 руб. (мин. % за год) = 531 392,0 руб.

5-й год: 531 392,0 руб. + (10 тыс. руб. * 12 мес.) + 35 701,0 руб. (мин. % за год) = 687 093,0 руб.

Дальше можно посчитать самостоятельно.

Таким образом, ежемесячно откладывая 10 000 рублей, за 5 лет можно получить на одних только процентах 87 093, 0 рублей, а вместе с накоплениями получается 687 093,0  рублей.

Честно, я сама до конца не верила что смогу совершить такое. Но начав, останавливаться не хотелось. Жалела, что не занялась этим раньше.

Разве это не лучше, чем попусту тратить деньги и влезать в кредиты для совершения крупной покупки? Чем выше будет ставка депозитного вклада, тем быстрее вы накопите крупную сумму.

Ремонтировать и продавать квартиры

• Покупается жилье в очень плохом состоянии, без ремонта и с долгами, расположенное в хорошем районе. Стоимость таких помещений порой на 50% ниже рыночной;
• Недвижимость приводится в порядок путем проведения бюджетного ремонта. Чтобы дополнительно сэкономить, следует проводить ремонтные работы самостоятельно;
• Жилье продается по рыночной цене. При этом можно воспользоваться советами профессионалов, как самому продать квартиру без посредников.

Даже на однокомнатных и малосемейных квартирах предприниматели зарабатывают до 300000 рублей за цикл. При серьезном и ответственном подходе к делу накопить на собственное жилье в новостройке можно за два-три года.

10 советов по накоплению капитала

Когда перед человеком встаёт вопрос о приобретении своего жилья, он в первую очередь начинает думать о том, позволяют ли его накопления это сделать. Часто после этого этапа многие сразу отчаиваются и решают отложить это дело в долгий ящик или оформить ипотеку

Однако самое важное — поставить четкую цель. Даже многие специалисты говорят о том, что визуализируя свою мечту, вероятность того, что она исполнится, сильно увеличивается

Для начала следует изучить предложения на рынке недвижимости. Исходя из ваших предпочтений и параметров, по которым вы выбираете квартиру, будет вырисовываться примерная цена. Рассчитанная сумма станет ориентиром, который можно разбить на несколько этапов.

Но не забывайте, что стремиться к своей цели, конечно, нужно, но важно и трезво анализировать свои возможности и бюджет. Не пытайтесь прыгнуть выше головы и спустить все деньги на первый же «удачный» вариант

Человеку, который пока не планирует создавать семью, будет достаточно и однокомнатной квартиры. Однако все, конечно, индивидуально.

Даже человек со средней зарплатой, имея хорошие амбиции, может в течении 5-10 лет накопить на собственную недвижимость без оформления ипотеки или уплаты значительных процентов банку.

Чтобы накопить капитал, нужно придерживаться ряда шагов, которые помогут сделать это наиболее эффективно.

1. Для начала найдите интересующие вас варианты квартир, изучите все предложения и поймите, сколько будет она стоить, с учетом требующегося ремонта.
2. Подумайте, какую минимальную сумму нужно откладывать ежемесячно, чтобы достичь результата за желаемый период времени.

1. Составьте личный финансовый план на ближайшие 5-10 лет. Подумайте, как можно максимально оптимизировать и сократить свои траты.

1. Найдите дополнительные источники заработка. Особенно это актуально, если ваша зарплата не превышает 15000-25000 рублей. Это может быть как подработка на выходных, так и любимое дело, приносящие доход. Даже если это и не будет приносить больших денег, помните, что если откладывать ежемесячно 5000 рублей, через 5 лет эта сумма превратится в 395 000. Дополнительный доход помимо основной работы: 22 идеи заработка, Дополнительный заработок в вечернее время: 13 способов увеличить доход, Как найти удаленную работу на дому студенту без опыта: 14 вариантов + 25 сайтов

1. Заставьте деньги работать на вас. Можно попробовать инвестировать небольшой капитал. К примеру, в акции надежных компаний, ETF-фонды, ПИФы и облигации. Но не надо делать это бездумно. Выгодно вложившись, вы сможете увеличить капитал на квартиру на 10% и даже больше. В результате прийти к желаемой цели удастся на 1 год раньше.

1. Регулярно отслеживайте цены на квадратные метры, это позволит вам грамотно спланировать сделку и купить квартиру по более низкой цене в периоды спадов на рынке недвижимости.
2. Жестко контролируйте расходы и планируйте личный бюджет. Как показывает практика, сам факт ведения отчетности по расходам снижает траты минимум на 10-20% в месяц. В помощь вам приложения Monefy, Money Lover, Bills Monitor, Expensify.
3. Скачайте приложения по накоплению денег или вступите в сообщества единомышленников. Это будет вас мотивировать каждый день и позволит не сойти с дистанции.
4. Используйте все возможные социальные выплаты и субсидии на покупку жилья от государства.

Для начала можно составить для себя такие правила:

• ходить в магазин только с конкретной целью и покупать продукты строго по списку;
• записывать все свои траты, даже самые маленькие и незначительные;
• не использовать те деньги, которые вы откладываете на квартиру. Даже если вы планируете потом вернуть их на место.

Как заработать на квартиру с нуля: первые шаги

Можно ли накопить достаточно денег для улучшения жилищных условий, не прибегая к ипотеке? Многие люди задумываются об этом, некоторые предпринимают какие-либо действия в этом направлении, однако большинство пропускает наиболее важную первую ступень лестницы, ведущей к осуществлению желаемого. В первую очередь необходимо сфокусироваться на ясной цели – конкретной денежной сумме, достаточной для покупки квартиры.

Хотите рассчитать, какое количество денег вам потребуется? Проанализируйте рынок недвижимости. Продумайте, какая именно квартира будет для вас оптимальным решением. Советуем рассудительно подходить к этому вопросу, не переоценивая собственные ресурсы. Вы живете один, и создание семьи не входит в ваши планы? Тогда можно остановиться на приобретении однокомнатной квартиры или студии. Наличие семьи – повод задуматься о покупке двухкомнатного или трехкомнатного жилища.

Определитесь с приоритетами. Подумайте, что имеет для вас значение: близость к дому вашего офиса, конкретная школа или детсад в шаговой доступности, нахождение неподалеку кружков и секций для ребенка. Чтобы сократить время на дорогу к работе, можно приобрести жилплощадь рядом с конкретной станцией метрополитена или в том же районе, что и место службы.

Стоит ли привлекать агентство недвижимости к процедуре подбора квартиры? Следующие цифры говорят сами за себя. Если вы воспользуетесь услугами агентства, цена жилплощади вырастет примерно на 10 – 15 %. Так, при стоимости однушки в Москве около 4 – 5 млн руб. придется дополнительно потратить от 400 до 600 тысяч рублей.

Несомненно, гораздо выгоднее вложить эту сумму в качественный ремонт или приобретение хорошей мебели. Прежде чем решать, как заработать на квартиру, необходимо определиться с точными параметрами будущей жилплощади. Чтобы потратить средства рационально, выделяем первостепенные для себя и своей семьи критерии и отвечаем на следующие вопросы:

• Сколько комнат должно быть в вашей будущей квартире? Ваш идеальный вариант расположения спален? Если семья состоит из двух взрослых и двух детей и вы хотите купить двушку, вам не подойдет квартира с совмещенными комнатами, где планировка предполагает наличие прохода через зал в спальню. Каким должен быть оптимальный метраж отдельных жилых помещений? Если вы любите готовить и принимать гостей, то имеет смысл приобрести квартиру с большой кухней, совмещенной с гостиной. Для жилища несемейного человека, редко бывающего дома и предпочитающего ресторанную еду, описанный выше вариант неактуален.
• Хотите жить в черте города или в пригороде? Приобретение квартиры в таунхаусе или дома в коттеджном поселке – отличный вариант для любителей природных пейзажей, уставших от городской суеты и привыкших передвигаться на автотранспорте. Цена такого жилья обычно сопоставима со стоимостью городской жилплощади или даже ниже. При этом большое значение имеет ваш психологический настрой: будущая покупка должна быть по-настоящему желанной, вызывать хорошее настроение.
• На каких условиях вы готовы купить квартиру? Проанализируйте, что для вас более выгодно: ипотека, рассрочка на определенный срок, внесение % платежа, оплата с использованием материнского капитала.
• Какова сумма ваших сбережений, предназначенных для покупки жилья? Сколько вы готовы тратить каждый месяц на приобретение квартиры?

Ответив на эти основные вопросы, у вас появятся четкие критерии для выбора квартиры: доступный ценовой уровень, четкие характеристики жилплощади, предпочтительные условия оплаты. Таким образом вы сможете значительно сузить круг поиска будущей недвижимости и выбрать наиболее подходящий вариант.

Цена понравившейся квартиры слишком высока, из-за чего появляются негативные эмоции и ощущение безысходности? Не спешите сдаваться! В этом случае поможет практика поэтапного достижения цели. Распределите необходимую сумму на несколько шагов. Допустим, жилье стоит один млн рублей.

Давайте разложим эту сумму следующим образом:

• 35 000 руб.
• 150 000 руб.
• 300 000 руб.
• 600 000 руб.
• 1 000 000 руб.

Теперь ваша первоначальная цель – 35 000 рублей. Следующим шагом будет сбор 150 000 руб. Таким образом, облегчается накопление необходимой суммы, поскольку задача собрать 5 000 руб. из 35 000 руб. кажется гораздо более простой, чем 5 000 рублей из одного миллиона.

При этом нужно учитывать возможность колебаний валютных курсов, которым подвержен и отечественный рубль. Стоимость жилья на рынке не стабильна, поэтому нужно понимать, что поставленная цель не окончательна. Цена жилплощади может и повыситься, и понизиться.

Примеры

Первый пример – реальная история моих знакомых.

Алексей давно мечтал начать собственный бизнес. Жил он с семьей в однокомнатной квартире, доставшейся в наследство от бабушки, а работал в автосалоне. Алексей довольно неплохо разбирался в устройстве автомобиля и рынке запчастей. Но открыть свое дело никак не решался, поскольку это требует вложений, а у Алексея накоплений практически не было.

Когда у Алексея родился второй ребенок, вопрос о новом жилье встал ребром. И тогда он начал копить деньги. Поначалу ничего не выходило: семья из четырех человек – дело нешуточное. Было принято решение – отказаться от походов в рестораны, покупки брендовой одежды, поездок на море. Через год удалось собрать небольшой капитал, которого вполне хватило, чтобы совместно с другом арендовать помещение для ремонта машин и купить необходимое оборудование.

Поначалу было непросто – не хватало клиентов, рекомендаций, опыта управления собственным бизнесом. На помощь пришла реклама в соцсетях, и еще через полгода бизнес стал приносить ощутимую прибыль.

Прошло еще два года. Алексей купил двухкомнатную квартиру в старом доме. Квартира была не в лучшем состоянии, однако она была более просторная. Материнский капитал супруги решили оставить для приобретения нового жилья, а старую «однушку» – сдавать. Спустя три года Алексей переехал с семьей в просторную «трешку» в новом доме, продав двухкомнатную квартиру, а однокомнатную оставил для сдачи в аренду, предварительно сделав в ней ремонт.

Чтобы эта история не выглядела как красивая сказка, приведу цифры:

• накопления на открытие бизнеса – 250 тыс. руб. Поскольку стартовый капитал оплачивали двое – Алексей и его компаньон, суммы в полмиллиона рублей было достаточно;
• доходы от бизнеса за 5 лет, используемые для покупки жилья, – 5,8 млн. руб.;
• доходы от сдачи в аренду – 1,2 млн. руб.;
• стоимость двухкомнатной квартиры на момент приобретения – 3 млн. руб.;
• материнский капитал – 500 тыс. руб.;
• стоимость «трешки» – 7,5 млн. руб.

Второй пример (мой собственный):

• стоимость однокомнатной квартиры – 3,4 млн. руб.;
• накопления – 700 тыс. руб.;
• ипотека – 1,2 млн руб.;
• стоимость новой квартиры на момент приобретения (на стадии строительства) – 5,3 млн. руб.

Как видите, оба примера показывают, что накопить деньги на квартиру вполне реально. Если у вас нет первоначального капитала в виде жилья, которое было у меня и у Алексея, просто понадобится больше времени. Сначала нужно накопить на комнату, затем – на «однушку» и т.д. Такой вариант более долгий, но, учитывая инфляцию и рост цен на рынке недвижимости, – самый оптимальный для тех, кто хочет накопить на квартиру с нуля.

Заключение

Так что брать квартиру в ипотеку не выгодно из-за большой переплаты. Средняя ставка составляет 10% от всей суммы кредита. И если вы думаете, что взять ипотеку — отличный вариант для тех, у кого сейчас нет денег, вы ошибаетесь. Ведь вначале нужно внести взнос в размере пятнадцати процентов от полной стоимости недвижимости.

Допустим, не самая хорошая однокомнатная квартира в новостройке будет стоить приблизительно 4-6  миллионов рублей. А значит, чтобы взять ипотеку, вам нужно сразу отдать банку 750 000 рублей. А затем ещё каждый месяц выплачивать около 40 000 рублей. А если такая сумма окажется неподъёмном, можно и вовсе утратить квартиру и все старания будут зря.

Заключение

Итак, перед вами – готовый алгоритм, как накопить на квартиру, со всеми раскладками и отзывами. Сначала рассчитайте нужную сумму, затем сообразите, сколько сможете отложить, затем составьте план и выберите один из указанных мной инструментов. Для получения предсказуемого дохода рекомендую ОФЗ с вычетом с ИИС. Если хотите заработать сумасшедшую прибыль, попробуйте ETF. Например, акции фонда FinEx MSCI USA UCITS ETF с 2012 года выросли на 65,7%, и это с учетом нефтяного кризиса 2014 года. Главное – не попадитесь мошенникам, не рискуйте «квартирными» деньгами попусту. Удачи, и да пребудут с вами квадратные метры!