Особенности планировки квартир различной площади

Перепланировка хрущевки

Хрущевка – это квартира распашонка. Квартиры строили по определенному шаблону. Площадь помещений сократилась, архитекторы посчитали нужным убрать подсобные помещения, уменьшить размер кухни, совместить санузел.

Одна комната считается проходной, что не очень удобно для больших семей. Основная черта таких квартир – низкие потолки, которые очень сильно давят на присутствующих.

В последнее время, спрос на хрущевки упал, т.к. идет активный снос такого жилья. Но если вы живете в такой квартире, то можно поработать с планировкой и сделать две раздельные комнаты, разделить санузел и немного увеличить кухню.

Красивые идеи современного дизайна

Один из оригинальных дизайнерских советов состоит в то, что оконные откосы могут зрительно увеличить пространство, если их задекорировать зеркальной мозаикой

При отделке стен необходимо принимать во внимание необходимость в зонировании. Не следует все стены делать одинаковыми

Например, кухонную зону стен можно стилизовать под красный кирпич, а в зоне гостиной использовать фотообои. Стоит выбирать варианты с видами города или архитектурными сооружениями.

Отличное решение, соответствующее стилю минимализм – черно-белый принт, прекрасно гармонирующий со светлыми однотонными стенами. В качестве основного в жилой зоне можно выбрать белый цвет, который при желании может быть дополнен бежево-серо-голубыми вкраплениями. Немаловажный элемент интерьера подобных квартир – зеркала, которые расширяют пространство, добавляя света.

При выборе мебели и декоративных аксессуаров следует продумать целесообразность нахождения их в квартире. Незачем загромождать помещение бесполезными вещами. Оптимальный стиль – минимализм. Каждый аксессуар интерьера должен выполнять какую-либо функцию. Как пример, яркие фиолетовые подушки в контрасте со светло-серым удобным диваном зрительно увеличат пространство. Такой эффект возможен и при других сочетаниях холодных и ярких тонов.

Следует помнить, что любая перепланировка должна соответствовать строительному законодательству. Для того, чтобы сделать свой дом комфортным и гостеприимным, необязательно покупать огромный пентхаус. Можно быть счастливым и в уютной однокомнатной квартире площадью 33 или 36 кв. м.

О том, как из однокомнатной квартиры получить двухкомнатную — следующее видео.

Недостатки планировки «Хрущевок»:

— небольшие размеры комнаток,некоторые их которых, к тому же, имеют проходной характер (изолированные помещения здесь редкость).
— минусом для многих является и совмещенный санузел.
— строились хрущевки с быстрым темпом, что повлияло на качество построек — многими замечены плохая тепло и звукоизоляция.
Плюс такого жилья — доступность, дешевизна. К тому же, многие минусы планировки можно исправить, переделав жилье под себя.
Брежневки — это прототипы современных видов квартир, которые строились в первых высотках нашей страны.

По сравнению с предшественниками, этот вид жилья имел большие преимущества:
— просторные подъезды, оснащенные лифтами и мусоропроводами
— изолированные комнаты
— просторные комнаты — выше потолки, размеры кухни больше, чем в хрущевке
Однако, не смотря на приближенность к жилью современного типа, брежневки имеют свои существенные недостатки планировки:
— зачастую небольшой размер ванны и кухни
— плохая тепло и звукоизоляция
— совмещенный санузел
— сравнительно небольшие возможности для перепланировки
Таким образом, самые старые типы планировки квартир, не смотря на внушительный возраст построек, все еще имеют спрос на современном рынке недвижимости. Чем же отличаются более новые виды планировки жилья и какая планировка квартиры лучше? Пробуем разобраться в следующем разделе.

Лев

Львы любят быть в центре внимания, поэтому предпочитают роскошь в интерьере. Чаще всего они выбирают светлые просторные помещения, в их доме множество живых растений. Звезды рекомендуют Львам при создании интерьера соблюдать меру, чтобы чувствовать себя комфортно. Если хотите чего-то неординарного и вычурного, то можно оформить роскошную гостиную и устраивать королевские приемы с китайским фарфором.

Львы дорожат своей семьей, поэтому по всей квартире, скорее всего, будут развешены фотографии близких или даже портреты родственников, которые греют душу. Кухня должна быть большой, потому как Львы умеют и любят готовить. Цвета, которые рекомендуется использовать в домашнем интерьере: пурпурный, бордовый и глубокий красный.

Свободная планировка и ее подводные камни

Застройщики, для повышения инвестиционной привлекательности позиционируют монолитные новостройки как жильё со свободной планировкой, достоинством которых, называют реализацию любых дизайнерских фантазий. При этом умалчивают о том что, несмотря на определённую свободу действий, относительно перепланировки существует и ряд ограничений, утверждённых на законодательном уровне.

Под свободной планировкой квартиры подразумевается пространство, ограниченное только несущими стенами. Это возможно благодаря технологии монолитного построения домов, при которой функцию несущих, выполняют только наружные стены. Благодаря этому можно изменять планировку. Изменять, так как план помещения уже утвержден проектом.

Свободная планировка

Покупка такой жилплощади имеет свои недостатки:

1. Её цена выше типовой.
2. В ней нет отделки. Есть бетонные стены, установленные входные двери, окна, система отопления. Подведены газ, свет и вода. Собственнику понадобится большой объемвложений на то, чтобы сделать ремонт: установить перегородки, выполнить разводку электрической и водопроводной сетей, устройство полов, чистовую отделку комнат. Производство этих работ строго регламентировано СНиПами (Строительными нормами и правилами) кроме отделки комнат.
3. Возможность перепланировки требует получения разрешения с последующей разработкой проекта и его согласованием. Процесс согласования зависит от сложности проекта. Чемсложнее проект, тем длительнее согласование.
4. Возведение перегородок приведёт к потерям площади. Расстояние между перегородками, используемые для них материалы –регламентированы.
5. Перепланировка ванных комнат, туалетов и кухонь практически невозможна. Стояки перенести нельзя, да и размеры этих комнат, скорее всего, изменить не удастся.

О чем стоит знать при покупке

Покупая квартиру, собственник считает что «свободная» планировка даст ему возможность где угодно возводить стены, располагать комнаты с разным назначением по желанию. Это не всегда так. В технической документации определено расположение мокрых и сухих зон. Менять их расположение — нельзя. Проблемно даже поменять их размеры. Происходит это потому, что на законодательном уровне определено, что ванную комнату, туалет и кухню (мокрые зоны) нельзя расширить за счёт жилых зон. И если в такой квартире нет зоны коридоров, то как бы владелец ни пытался расширить санузел, он обязательно попадет на площадь жилой комнаты.

Ещё один момент, который нужно учесть перед покупкой квартиры. Далеко не каждому известно, что к сдаче дома в эксплуатацию должны быть закончены все строительные работы, а на дату оформления права собственности квартира должна соответствовать утверждённому плану.

Вам будет интересно: Гостиная комната: дизайн и планировка для больших и маленьких помещений.

Посмотрите поэтажный план

Выбрав квартиру со свободной планировкой в новостройке иногда можно увидеть разметку комнат, выложенную на полу одним-двумя рядами кирпичей

Важно знать, что этот вариант утверждён проектом. Этот проект согласован с БТИ

Обязан поставить эти перегородки новый владелец. Если собственник собирается распланировать помещение «под себя», то это — перепланировка, для которой требуется согласование в строго установленном порядке.

План этажа

Не всегда на планах бюро технической инвентаризации изображено расположение комнат и их размеры. Иногда на этих планах квартира обозначена в виде белого квадрата. Если на плане бюро технической инвентаризации (БТИ) не отмечены стены, то увидеть их можно на строительном или поэтажном плане БТИ, на котором схематично размечены все помещения. Эта планировка прошла согласование до начала строительства. Собственник обязательно должен о ней знать.

Потребовать строительный (поэтажный) план БТИ можно у застройщика, или в управляющей компании. Стоит знать о том, что не любые варианты свободной перепланировки можно согласовать. Например: если вы хотите большую ванную комнату, а на строительном плане, на её месте размещается детская, то согласовать этот вариант невозможно.

После возведения перегородок стоимость станет ниже

Купив квартиру со свободной планировкой и перепланировав её, владелец даже не подозревает о том, что сделав в ней перегородки, он уменьшит площадь. Чем больше таких перегородок и чем больше их толщина — тем меньше становится площадь квартиры. Таким образом, закончив все строительные работы, при регистрации в бюро технической инвентаризации квартиры с выполненной перепланировкой, вы увидите уменьшение площади. И непосредственно при продаже его цена будет меньше.

Зонирование перегородками

Перепланировка хрущевки

Хрущевка – это квартира распашонка. Квартиры строили по определенному шаблону. Площадь помещений сократилась, архитекторы посчитали нужным убрать подсобные помещения, уменьшить размер кухни, совместить санузел.

Одна комната считается проходной, что не очень удобно для больших семей.  Основная черта таких квартир – низкие потолки, которые очень сильно давят на присутствующих.

В последнее время, спрос на хрущевки упал, т.к. идет активный снос такого жилья. Но если вы живете в такой квартире, то можно поработать с планировкой и сделать две раздельные комнаты, разделить санузел и немного увеличить кухню.

Квартира Надежды Кадышевой

Не имея собственного жилья и прописки, Александр с женой попросили Гелену Великанову посодействовать с получением жилья, и их просьбу услышали. В середине 90-х годов им выделили двухкомнатную квартиру на улице Кантемировской.

Возможно, они так бы и жили в этой двушке, если бы не помощь большого поклонника их творчества Виктора Черномырдина, который в те годы был премьер-министром. Он посодействовал в получении просторной квартиры в элитном доме на улице Долгоруковской, 40.

В квартире четыре комнаты: спальня, детская, гардеробная, кабинет, гостиная, кухня и просторный холл. Так как семья практически не проводила там времени, постоянно гастролируя по городам и странам, то и ремонтом заниматься им было некогда. Наняли рабочих и через два месяца получили ремонт под ключ.

Со временем у хозяев появилось желание обновить интерьер. Для обустройства жилплощади в 120 кв. метров они пригласили итальянского дизайнера Онофрио Юкулано.

Общий стиль получился роскошный, с классическими элементами, золотыми вставками и дорогими материалами. Ремонт длился более полугода, его делали итальянские мастера. Дизайн был настолько масштабен, что даже в общем холле на полу была выложена плитка, а за картиной итальянских мастеров скрыт пожарный щит.

На полу во всех комнатах уложили качественный паркет, а в гостиной его дополнительно украсили ониксом. На стенах висят шелковые обои и картины. Надежда известный коллекционер художественных шедевров. Потолок украшен лепниной и хрустальными люстрами. Технических новинок в доме нет и единственным новшеством стала установка телевизора за картину. Подоконники заменили на мраморные, а окна оформили дорогим текстилем. Всю мебель дизайнер привез из Италии, оставив лишь два хозяйских комода (их он собственноручно расписал).

Кухонный гарнитур и мебель также привезли из-за границы, их собирали итальянские мастера. Фасад гарнитура выполнен в молочных тонах с элементами золота. Для оформления стульев использовали красочный текстиль с элементами цветов и вставок из золота.

Лоджию в гостиной и спальне убрали, увеличив тем самым пространство. В спальне проход между комнатами оформили лепниной в виде белоснежных колонн. Центральное место здесь занимает кровать с балдахином и прикроватными тумбочками. Сама спальня имеет нежно розовые тона, а вот присоединенная лоджия отделана в голубом цвете, здесь хозяева завтракают и пьют вечерний чай.

В гардеробе Кадышевой хранится более ста сценических костюмов, поэтому сама гардеробная в доме тоже не маленькая. По середине стоит большой пуф, а по бокам от него тянутся длинные шкафы, двери которых отделаны зеркальной поверхностью.

По сравнению с общим дизайном ванная кажется более спокойной. Здесь нет ничего лишнего или изысканно-дорогого: душевая кабина и тренажер.

По данным ЦИАН, по адресу Долгоруковская, 40 в продаже, на данный момент, предложений нет.

Планировка типовых квартир в 90-х годах

Ближе к 21 веку строить начали более индивидуально, при планировке задумываясь о комфорте будущих жильцов. К тому же, появились новые нормативы расчета жилплощади на человека. Поэтому квартиры стали более просторными. Появились дома обычной планировки и дома улучшенной планировки, строились они преимущественно 9-ти этажными.

Если посмотреть на типовые планировки панельных домов той эпохи, то в глаза бросаются:

• обязательно наличие балкона или лоджии, довольно просторных;
• тип санузлов — раздельный;
• раздельные спальня и зал, если брать для примера двухкомнатную квартиру, отделенные не только коридором, но и кухней;
• число комнат от 1 до 3;
• появление централизованного горячего водоснабжения;
• оснащенность мусоропроводом, лифтом.

Такие серии домов строились преимущественно из панелей, но отдельные возводились из кирпича.

Улучшенный тип планировки дома предполагал:

• этажность от 9 до 18;
• основной материал строительства – монолит, кирпич, панели;
• изолированные комнаты;
• тип санузла — раздельный, но просторные туалет и ванная;
• просторные лоджии или балконы;
• большая кухня.

Подача ГСВ планировкой также предусматривалась, как и лифты. Отличия улучшенных от типовых квартир состояли в большей площади жилых помещений. В их числе встречались и квартиры с 4 комнатами.

Варианты планировки квартиры-студии

Дизайн с одним окном

Планировка квартиры студии с одним окном проблематична в обустройстве, так как приходится учитывать ограниченное пространство и минимальное освещение. Хорошо, если комната находится на солнечной стороне и большую часть дня свет будет поступать широким потоком.

Единственный верный выход – минимализм. Этот стиль предполагает умеренную «бедность» дизайна, при котором нет необходимости покупать полный комплект мебели, использовать какие-либо элементы роскоши. Простой интерьер, без лоска и блеска. Более того, он позволяет увеличить пространство, как физически, так и визуально. Так как не нужно производить мебелирование, места становится больше, а светлый интерьер зрительно делает комнату просторнее.

В этом случае зонирование не нужно. Достаточно освободить комнату и сделать ее просторнее. Кроме этого, рекомендуется наполнить комнату искусственным светом. Для минимализма подходят точечные светильники. Они вообще не занимают места и дают ровный дневной свет.

Ремонт в студии должен быть самым простым. Отделка минимальная, максимум – белые обои. Любые ниши могут использоваться с умом, например, для выращивания растений. Цвета светлые, чтобы дополнительно увеличить комнату.

В качестве шкафов могут применяться:

1. Подвесные полки. В отличие от шкафов, освобождают комнату от лишнего мусора, заставляют использовать минимум вещей.
2. Ящики в кровати. Лучше, если бы ложе имело специальные подкроватные ящики, которые позволят хранить одежду, постельное белье и бытовую химию.
3. Комоды. Отличная альтернатива шкафам. Очень вместительные, но при этом занимают в трое меньше места.

Студия-кухня

Кухни в квартире часто соединяются с гостиной, с помощью сноса перегородки. В этом случае реально создать комфортное пространство. При этом столовая отлично интегрируется в зал, не теряя своих качеств.

Проект квартиры студии с кухней подразумевает соблюдение некоторых правил:

Лучше всего воспользоваться естественной перегородкой, которая остается после сноса стенки. Однако можно создать ее искусственно. Самый простой способ – барная стойка или островок. Это одновременно и граница, и удобная часть мебельного гарнитура.
В квартире должно быть минимум вещей и мебели

Это не позволит захламить площадь, что очень важно при ограниченном пространстве. Но дизайн студии 30 кв м и более может предполагать даже полноразмерные кухонные гарнитуры.
По максимуму нужно использовать не широту, а высоту

Не стоит забывать про свободное пространство, которое находится на стенах. Дизайн кухни может подразумевать бесчисленное количество настенных полочек открытого типа. Они почти не занимают места и при этом позволяют разместить кастрюли, тарелки и продукты.

Студия-спальня

Проект студии спальни прост, если придерживаться следующих правил:

1. Ограничение спального места. Не нужно оставлять очень много пространства за кроватью. Ее лучше сделать ограниченной одной кроватью или вообще сделать ее трансформерной. Второй вариант позволит оставить все помещение для отдыха и развлечений. Особенно это полезно в том случае, если в квартире живут дети.
2. Ограждение стеной. Не стоит мешать гостиную и спальню, так как полученная комната потеряет качество первого и второго. Ремонт квартиры студии не требует возведения фундаментальной перегородки. Достаточно небольшого простенка или даже стеклянной изгороди. Ее будет хватать для полноценного отдыха и даже отдельного сна.
3. Диван кровать. Радикальным решением проблемы выступает замена кровати и дивана на их симбиоз. Это позволит одновременно и спать, и отдыхать.
4. Встроенная кровать. Если есть ниша, можно поставить кровать туда. Метод встроенной мебели позволяет сохранять место, но в квартире появится полноценное спальное место.

Посмотреть фото, как выглядит интерьер и планировка квартиры студии «спальня + гостиная» можно ниже.

Дизайн студии-зала

Интерьер квартиры с основной гостиной может основываться на условных стенах. Самый простой способ отделить ее – диван, расположенный спинкой ко всей остальной комнате.

Также часто применяется и освещение. В гостиной оно должно быть самым насыщенным и ярким. Лучше всего подходят большие люстры.

В местах перехода от одной зоны к другой приветствуются:

1. Зеркальные стенки;
2. Мебель;
3. Шторы и ширмы.

Экономить место в зале можно с помощью кронштейна для телевизора и ликвидации гарнитура. При совмещении с прихожей, беспроигрышный вариант – низкая мебель. Тумбочки и комоды намного меньше шкафов, но при этом реально экономят место и позволяют отлично отделять гостиную часть.

Посмотреть фото дизайна квартиры студии 25 кв м можно ниже.

Виды и размеры

На сегодняшний день можно выделить несколько основных разновидностей двухкомнатных квартир:

• П-44 – стандартная «двушка», площадь которой обычно составляет 58 м2. Этот вид имеет два жилых помещения и кухню размером 8-10 м2.
• И-155 и КОПЭ-М – более удачные варианты, имеющие площадь 54-75 кв. м. Кухне в данных случаях отводится 10-12 кв. м. Общая жилая площадь составляет 40-45 квадратов.
• Бизнес-класс – может иметь абсолютно любую планировку, так как первоначальный его вид позволяет соединить кухню с прилегающей комнатой, а спальню можно объединить с лоджией.

• Элит-класс – изначально имеет свободную планировку, что подразумевает отсутствие внутренних перегородок. Это нужно для того, чтобы осуществить перепланировку на свое усмотрение.
• Линейная – жильё, в котором комнаты располагаются с одной стороны здания. Это создает некоторые неудобства, так как естественное освещение в квартире будет либо слишком ярким, либо чересчур тусклым.
• Чешский проект – имеет типовые планировки, в которых невозможно создать индивидуальный стиль в силу того, что меблировка всегда осуществляется однообразно. Отличает проект наличие невысоких потолков и маленькой кухни.

Лучшие удобные решения

Идеальная планировка подразумевает удобство зонирования, правильные пропорции помещений и эргономику, наличие необходимых комнат – жилых и подсобных, их оптимальные площади, подходящий интерьер.

Пропорции важны для психологического восприятия – есть принцип пропорциональности общего метража количеству комнат. Если площадь квартиры 90 м, она должна быть 3х-комнатной. Правильным должно быть и соотношение высоты потолков и площади квартиры: комфортная высота потолков начинается от 2,7 м при открытой площади до 25-30 м, или 2,5 м для площади до 20 м.

Узкие помещения лучше перепланировать, но не оставлять открытых пространств без перегородок, они тоже будут подавлять. Идеальная планировка свободна от нерационального использования, лишних коридоров. Вход в любые помещения у неё должен быть из прихожей или холла.

Пример уютной квартиры маленькой площади, вид сверху.

Обычно студии прямоугольной формы, но встречаются и Г-образные или угловые планировки. Изначально удобными их не назовёшь из-за метража и расположения кухни в углу без окна, но если правильно обустроить пространство, поставить раздвижную стеклянную перегородку напротив кухни, улучшить систему вентиляции, то можно добиться большего удобства планировки.

Оригинальным решением будет «круговая» планировка – перепланировка и превращение её в 2-комнатную квартиру при площади 35-40 м.

Неудачные решения подразумевают нарушение принципов удачной планировки.

Примеры нарушения принципов гармоничного распределения пространства:

• Неправильные пропорции – площадь квартиры не пропорциональна количеству комнат;
• Недостаток общего метража и мест хранения;
• Отсутствует балкон или лоджия, приватная зона, естественное освещение в жилых комнатах и на кухне;
• Выход окон только на север или юг;
• Несоответствие габаритов и форм мебели размеру помещения.

Особенности неправильной планировки:

• Спальня или другая жилая комната без окон;
• Один санузел в квартире с количеством комнат больше 3;
• Отсутствие так называемой «тёмной» комнаты хотя бы одной на 2-3 жилых – это проблемы с хранением вещей;
• Плохая система вентиляции нивелирует любую выгодную планировку;
• Двухуровневая квартира без лифта для пожилых людей – плохой вариант;
• Комнаты нестандартных форм ассоциируются у людей со сложностями в планировании и неудобством эксплуатации;
• Неудобен один выход на лоджию.

Дева

Деву смело можно назвать маньяком чистоты и убежденным перфекционистом. В их доме всегда порядок, а процесс усовершенствования жилища не заканчивается никогда. Представители этого знака зодиака любят тишину и умиротворение, уютную атмосферу. Исходя из этих предпочтений, Девам нужно выбирать приглушенные тона в интерьере, будь то бежевый или серовато-зеленый. Несколько ярких акцентов можно сделать на подушках или вазочках для цветов.

Они остерегаются как антикварных предметов, так и новомодных решений, и, как правило, выбирают классическую мебель в традиционном стиле. Большой стол будет гармонично смотреться на светлой просторной кухне, а ванную комнату украсят полотенца ярких цветов и дизайнерское мыло необычных форм и цветов.

Планировки, которым не стоит отдавать предпочтение

Стоит задуматься над эргономичностью помещений, чья планировка соответствует одному или нескольким параметрам приведенным ниже:

— Квартиры с нелогичной планировкой. Под логикой квартир в новостройках подразумевается последовательность вход – гостевая зона – приватная зона.

— Большие прихожие. Зона прихожей не может быть соизмерима с площадью отдельных комнат, так как ее функциональное значение не подразумевает использование такого количества квадратных метров. 

— Узкие, петляющие или кривые коридоры: отсутствие возможности полноценного использования пространства «съест» купленные квадратные метры. Также в коридорах обычно не проектируют окна, что сделает узкие площади темными и не комфортными.

— Длинные зауженные жилые комнаты. Отдавайте предпочтение квадратным комнатам, особенно если рассматриваете приобретение небольшой квартиры или квартиры студии. Расстановка мебели вдоль стен не позволит комфортно обустроить дом, как это можно было бы сделать в помещении такой же площади, но другой геометрической формы.

— Наличие выступающих конструкций. К неудобным планировочным решениям также стоит отнести наличие выступающих коммуникаций, колонн и других конструкций, нарушающих геометрическую форму пространства. В большинстве случаев такие непродуманные со стороны застройщика моменты будет сложно обыграть при расстановке мебели и организации квартиры.

— Недостаточная инсоляция помещений. Любое помещение в квартире, за исключением ванной комнаты, гардеробной и подсобок должно быть хорошо освещено естественным светом. Учтите, что чем больше площадь комнаты, тем больше окон потребуется для ее оптимального освещения.

Многие застройщики предлагают варианты расстановки мебели в квартирах в новых жилых комплексах

При оценке планировки продумайте и распишите свои потребности и сценарии вашей семьи. Заранее запланируйте примерную расстановку мебели, учтите возможную смену функционала через несколько лет. Выберите квартиру с идеальной планировкой в новостройке Екатеринбурга от застройщика на нашем сайте.