Введен ли запрет посуточной аренды квартир в многоквартирных домах в 2020-2021 годах?

Это пришло к нам из Англии

Принято считать, что услуга serviced apartments,
то есть размещение гостя в посуточной квартире,а не в привычной гостинице,впеервые появилась в Великобритании.
И в наши дни рынок посуточной аренды очень сильно развит именно в Лондоне,где насчитываеться около 4000 посуточных квартир

Выгоды и преимущества квартиры с посуточной арендой весьма велики.Это и относительно низкая стоимость,
и отсутствие навязчивого внимания горничных,и возможность для группы сьэкономить,и немало.
Номер в гостинице всегда мал,а апартаменты с посуточной арендой больше по площади.
В квартирах посуточно есть и полностью укомплектованная кухня.и глубокая ванна,в которой так приятно полежать после делового дня.Вся бытовая техника представлена в посуточных апартаментах намного обширнее.нежели в гостинице.
Услуги же, предоставляемые постояльцу (от уборки помещения и смены постельного белья до вызова такси) компанией, управляющей квартирой, мало чем отличаются от гостиничных.

Одной из первых, если не вообще первой, серьезной организацией, предложившей в России цивилизованный сервис краткосрочной аренды, считается британская компания Pulford.

Ли Эрлих, директор Pulford: В 1997 году на рынке катастрофически не хватало (как, кстати, и до сих пор) качественного жилья, предлагаемого на короткий срок. Гостиничная сфера была представлена либо очень дорогими отелями, либо третьесортными гостиницами с типичным советским менеджментом, в связи с чем у нас появилась идея предоставлять жилье среднего уровня и по средним ценам на малый срок. К тому же хозяева квартир, сдававшие их в аренду в то время, были очень неопытными, негибкими. Условия, которые они выдвигали, зачастую оказывались просто невыполнимыми, поэтому иностранные клиенты предпочитали иметь дело с гибкой западной фирмой и избегать любых переговоров напрямую с хозяевами.

Несмотря на то что услуги краткосрочной аренды появились в Москве еще в середине 1990-х, рынок этот считается сравнительно молодым — большинство сегодняшних игроков вышли на него не более пяти лет назад. В прошлом году игровое поле серьезно увеличилось.

На начало 2007 года в Москве посуточно сдавалось всего около 600 квартир,
зато в начале 2008-го предложение составило уже 1250 квартир.
Управляют ими примерно 63 компании-оператора.
При этом крупных игроков немного.
Более 100 квартир в управлении лишь у нашей компании — 125.
Три компании управляют пулом в 50-100 квартир,
еще 23 имеют от 10 до 50.

Надо заметить, что за десять лет на рынке произошли не только количественные, но и качественные изменения.

Ли Эрлих: Десять лет назад у компании Pulford были исключительно иностранные клиенты, в данный момент таких только половина. Дело в том, что постепенно большие западные фирмы стали нанимать россиян на те вакансии, которые раньше занимали только иностранцы.

Большинство фирм,занимающихся посуточной арендой квартир в Москве ориентируется на русскоязычных клиентов.
Среди них не менее 60% командированных из различных городов России,
еще 20% имеют частные деловые цели и 20% — туристы.
Соответственно, сезон длится практически весь год.
Месяцы застоя на рынке посуточной аренды — отпускные июль-август, а также канун новогодних праздников: деловая активность резко снижается. При этом в Петербурге все наоборот: 80% — туристы, 20% — с «рабочим визитом». И как раз лето для краткосрочной аренды там высокий сезон.

С ростом спроса и перечня категорий потенциальных клиентов изменилась структура предложения. Если раньше для serviced apartments подыскивались квартиры исключительно в центре города, то сейчас представлена вся Москва, вплоть до крайних станций метро. Кстати, нередко квартиры категорий бизнес-класса или люкс арендуются для съемок телесериалов или телепередач. Например, популярных шоу в формате «в гостях у звезды». Как выяснилось, далеко не все звезды готовы пустить съемочную группу в свое жилище, а тем более устроить кулинарный мастер-класс на собственной кухне.

Стоимость аренды в Москве в зависимости от места расположения, количества спальных мест, а также качества жилья, варьируется от $75 в сутки (незатейливая однокомнатная квартира где-нибудь в районе станции метро «Братиславская») до $400 (трехкомнатная, класса люкс, внутри Садового кольца). При единовременной аренде на сравнительно продолжительное время (две-три недели) можно рассчитывать на скидку до 30%. Размещение в гостинице аналогичного класса обойдется дороже раза в два.

Налоги и легализация деятельности — как выгоднее сдавать квартиру посуточно?

Даже если в планах владельца свободной квартиры простая подработка, то ему все же нужно будет декларировать свои доходы, полученные от этого вида деятельности. Размер налога – 13% от фактически принятых сумм. Рассчитать цифру можно самостоятельно и не подтверждать ее документально (это разрешено). Однако зачастую фискальные органы проводят проверки. Чтобы не попасть под подозрение налоговиков и доказать свои доходы, лучше сразу приготовить документальные доказательства, договоры, расписки о принятии платежей и подобное.

Если доход постоянный и носит характер прибыли от предпринимательской деятельности, то лучше получить официальный статус ИП. Регистрация позволит не только легализировать доходы, но и выбрать систему налогообложения.

Общая система – те же 13%, но специальные режимы дают льготы. ИП может выбрать упрощенную систему налогообложения, причем отдать предпочтение одному из двух действующих вариантов, где есть 6-процентная ставка с доходов и 15% с доходов, уменьшенных на сумму подтвержденных расходов.

В случае с регистрацией ИП появляется возможность официального оборота документов. То есть, любое подписанное от имени предпринимателя соглашение с клиентом уже получает более серьезный статус в глазах потребителя услуг. Здесь появляется новый уровень ответственности, что психологически может помочь в вопросе более бережного отношения к имуществу.

Кроме этого, ИП имеет возможность выдать своему клиенту официальный документ, подтверждающий его затраты на аренду жилья

Это крайне важное обстоятельство, этим можно привлечь клиентов, которым необходимо отчитываться о понесенных расходах

Сохраните статью в 2 клика:

Сдача жилья в аренду посуточно – бизнес, который приносит хороший доход. Если рассматривать этот вид деятельности с точки зрения начинающего предпринимателя, то он возможен с минимальными вложениями на старте, стоит лишь применить схему доверительного управления имуществом или пересдачи (субаренды). Главное качество бизнесмена здесь – умение договариваться как с владельцами жилья, так и с теми сторонами, между которыми могут возникать конфликтные ситуации. В этом списке и возмущенные соседи, и те же собственники недвижимости, и клиенты. Также тут потребуется немалое терпение в плане организации процесса и работы с потенциальными съемщиками. Если вы готовы к таким проблемным моментам, то бизнес на сдаче в аренду квартир посуточно – именно для вас.

Продажа арендуемой квартиры по поддельным документам

Данная схема в России достаточно распространена. Суть её состоит в следующем.

Вначале снимается подходящее жилье. Для этого собственнику квартиры предъявляется подложный паспорт. Соответственно договор аренды оформляется на третье лицо.

Дальше оперативно готовятся все необходимые документы на продажу недвижимости. Параллельно жилье предоставляется на обозрение потенциальным покупателям. После закрытия сделки мошенники с деньгами исчезают.

В описанной ситуации страдают как первоначальный собственник, так и покупатель квартиры. И если владельцу удается часто вернуть свою недвижимость после целого ряда судебных разбирательств и уголовного производства, то обманутый покупатель остается ни с чем, а именно без денег и жилья.

Тонкости бизнеса на аренде квартир

Одно дело, когда недвижимость досталась в наследство от бабушки, а вы решили сдавать помещения в аренду. По сути, вложений никаких.

Но совершенно другая ситуация получается, когда вы копите деньги / берете кредит в банке и покупаете квартиру, вкидываете деньги в ремонт и покупку мебели. Во втором случае не обойтись без бизнес-плана и просчета рисков. Каковы же они?

Поиск арендаторов

«Где брать клиентов на краткосрочную / долгосрочную аренду?» — главный вопрос, который возникает у арендодателя.

Если речь идет не о глухой деревне, то список способов привлечения квартиросъемщиков простой:

Расходы на содержание квартиры

Бизнес на посуточной аренде квартир подразумевает, что периодически нужно будет осматривать имущество.

Проблемы в том, что:

• техника ломается и выходит из строя;
• обвивка дивана портится;
• ковры грязнятся;
• белье протирается и загрязняется;
• мебель покрывается пятнами.

Это все относится к так называемому «естественному износу». Само собой, вы должны будете оплачивать его за свой счет. Но на этом не все.

Помните, что возникают и другие расходы, ведь нужно:

• убирать квартиру после выселения очередного жильца;
• стирать полотенца и менять постельное белье;
• чистить сантехнику и так далее.

Расходы «по обстоятельствам»

Без них не обойтись. Периодически придется:

• менять разбитую посуду на новую;
• покупать бытовую технику на смену сгоревшей;
• вызывать сантехника для прочистки труб;
• переклеивать обои в комнате (или в части);
• менять фасады дверей;
• чистить обивку диванов от сока или вина.

В связи с этим арендодатели стараются предоставлять «необходимый минимум». Т.е. чем меньше вещей, тем ниже расходы на закупку новых / чистку / ремонт.

Что должно быть в квартире при сдаче посуточно? Единого норматива нет. Как правило, нужно:

• предоставить посуду и столовые приборы (стаканы, чашки, вилки, тарелки, кастрюли);
• обеспечить минимальной бытовой техникой (электрический чайник, стиральная машина, микроволновка);
• положить свежие гигиенические принадлежности (мыло, шампунь);
• застелить кровать (чистое постельное белье должно меняться после выселения жильца);
• меблировать комнату (кровать, диван, письменный стол).

Само собой, подобные требования достаточно условные. К примеру, даже в гостиницах не всегда представляют полный набор гигиенических принадлежностей (но все зависит от «звездности»).

Конфликты с соседями

Если снизу живет «бабушка – гроза ЖЭКа», то приготовьтесь к неприятностям. Она будет жаловаться во все инстанции (даже если ваши наниматели тише воды ниже травы).

Известны случаи, когда соседи:

• вызывают полицию по поводу и без;
• пишут заявления в налоговую (чтобы инспектор проверил, заключен ли договор);
• жалуются на «горячие линии»;
• достают председателя ТСЖ.

Кстати, последний может решить: если вы «устроили бизнес», то можете платить больше.

Налоги, чеки, договор

В стране до сих пор не принято платить налоги за сдачу квартиры в аренду (на долгосрок или посуточно). Это и понятно, ведь приходится узнавать:

• куда писать заявление и где регистрировать договор;
• как сдавать официально свою недвижимость;
• на какой счет перечислять налоги (и в каком размере).

Наконец, многие уверены: «Эта квартира досталась бабушке за честный труд! Почему я сейчас должен платить налоги?». Когда будете в очередной раз раздумывать над этим, вспомните про уголовный кодекс и ст. 198 «Уклонение физического лица от уплаты налогов».

Если вы серьезно входите в бизнес и приобретаете сразу несколько квартир с целью посуточной сдачи в аренду, то лучше зарегистрировать ИП.

Подобная «легализация деятельности» автоматически обозначает, что придется:

• заключать договор;
• приобретать расчетно-кассовое оборудование;
• открывать счет в банке (и платить за облуживание);
• отдавать часть прибыли на социальное страхование и так далее.

ИП выбирают режим налогообложения:

• 6% с дохода при упрощенной системой налогов;
• 15% от разницы между доходами и расходами.

Налоговую декларацию предоставляют по итогам квартала. Налог уплачивается 1 раз в квартал. Предприниматель должен будет уплачивать взносы во внебюджетные фонды и страховые фонды. Если сотрудников нет, то ставка фиксированная (ее размер — 32 385 рублей).

В 2021 году в нескольких регионах действует закон о самозанятых. Он позволяет осуществлять некоторые виды деятельности без регистрации в качестве индивидуального предпринимателя.

Виды доходной квартиры

Квартира для посуточной сдачи в аренду бывает нескольких типов:

• Личная собственность. Такая недвижимость достается по наследству, по договору дарения или приобретается при оформлении купли-продажи.
• Объект субаренды. Человек снимает квартиру и одновременно сдает ее за более высокую цену. Конечно, в данном случае владелец жилплощади не останется в восторге от такой идеи, но иногда соглашается. Тем более, он может проживать в другом городе или даже стране и не узнать об осуществляемой операции. Способ заработка на разнице между съемом и сдачей квартиры предполагает серьезные риски. Арендатор в ответе за недвижимость перед ее владельцем, но при этом не может гарантировать бережное отношение со стороны других съемщиков.
• Ипотечное жилье. Специально брать квартиру в ипотеку с целью сдачи ее в аренду не имеет смысла. Но если недвижимость оформлена под ипотечное кредитование для последующего проживания, то можно, как вариант, сдавать ее, чтобы покрывать задолженность перед банком в период выплат. Это при условии, что у заемщика есть еще квартира или дом для постоянного проживания. Но стоит учитывать, что далеко не все банки дадут согласие. Поэтому, если планируется сдавать ипотечную квартиру, нужно сначала обговорить этот вопрос с кредитором.

Итак, если есть свободная квартира, так почему бы ее не сдавать…Но как это сделать? Нужно ли оформлять договор или проще сдавать квартиру посуточно на основе устной договоренности? Об этом пойдет речь далее.

Как сдавать квартиру посуточно официально?

Сдавать квартиру посуточно можно одним из трех способов:

• самостоятельно (на основе договора);
• через агентство (посредник, которому придется платить за услуги поиска постояльцев);
• через агентство при передаче жилья в доверительное управление, а доход затем будет распределен между собственником и организацией.

Любой из
вышеперечисленных способов аренды является официальным.

Как сдавать квартиру самостоятельно?

Когда сдачей квартиры в
аренду занимается сам владелец, ему самому придется думать о поиске
постояльцев. Лучший вариант информирования о подобных услугах — объявления
через интернет. Ведь посуточная аренда в основном требуется приезжим, а они,
как известно, вряд ли будут читать местные газеты. При составлении объявлений
стоит указать срок сдачи, описание квартиры, обязанности и права сторон, сумму
аренды.

Также придется составить договор. Он должен быть оформлен в двух экземплярах. Кроме того, понадобятся и другие бумаги, перечень которых представим чуть ниже.

Ежегодно арендодателю придется сдавать налоговую декларацию в ФНС. В противном случае говорить об официальности и законности сделки не приходится. От полученного дохода нужно выплачивать 13%. При регистрации ИП и использования УСН можно выйти на 6% налога.

Как сдавать квартиру посуточно через агентство?

В крупных городах
открыты агентства, которые помогают собственникам сдать квартиру посуточно или
на долгий срок. Владельцы недвижимости заключают с ними договор доверительного
управления, на основании которого организации занимаются поиском жильцов,
уборкой в помещениях и прочим. Тем самым собственники снимают с себя все
обязанности, а взамен агентствам остается часть вырученной суммы. Несмотря на
необходимость «делиться», владельцы квартиры остаются в большем «плюсе», по
сравнению с самостоятельной сдачей в аренду. Ведь агентства имеют опыт в
подобных сделках, а потому умеют находить жильцов гораздо быстрее, избегая «простоев».

Самостоятельный поиск квартиры

Посуточная аренда считается прибыльным занятием

Рассмотрим список целей, которыми руководствуются люди, снимающие жилье посуточно:

• Поездка по работе в другой город;
• Организация путешествия всей семьей ради знакомства с местными достопримечательностями;
• Всевозможные развлекательные мероприятия или фестивали;
• Свадебное путешествие.

Многие творческие личности регулярно путешествуют, для этого арендуют квартиры посуточно. В некоторых ситуациях вылет самолетов могут задержать, чтобы не ждать несколько дней в аэропорту, приходится снимать жилье на короткий срок.

Почему самостоятельный съем квартиры на сутки, настолько популярен? Рассмотрим основные преимущества данного способа аренды:

1. Стоимость жилья будет ниже, если не обращаться в агентства;
2. Возможен торг в ситуации, когда при осмотре жилья появляются определенные дефекты;
3. Предоставляется возможность найти экономичный вариант жилого помещения;
4. Требования к проживающим гораздо лояльнее.

Однако следует принять во внимание трудности, которые могут быть связаны с прямым наймом жилья от владельца:

• Жилье может сдать в аренду наниматель. Если владелец не дает на это согласия, подобная процедура считается абсолютно незаконной, жильца в любую минуту могут выселить, он обязан будет покинуть помещение.
• Удостоверение личности или какие-либо другие документы часто требуются в качестве залога.
• Некоторые недобросовестные арендодатели с целью привлечения клиентов выставляют красивые фотографии в объявлениях, а в реальности предлагаемое жилое помещение выглядит совсем иначе, зачастую гораздо хуже.
• Арендодатель может пренебречь предварительно заключенной договоренностью для того, чтобы сдать жилье другому нанимателю. В результате по приезду арендатора жилплощадь будет занята, придется искать другую.
• В рассматриваемой квартире уже могут проживать люди постоянно или временно.

Это небольшой список из всех возможных трудностей, с которыми часто сталкиваются арендаторы посуточного жилья.

Частые вопросы

Когда имеет место сдача квартиры в аренду, подводные камни присутствуют как для собственника, так и нанимателя. С завидной регулярностью в сми стала появляться информация о действиях квартирных аферистов.

Чтобы не стать их жертвой, одного знания законодательства недостаточно. Лучше положиться на жизненный опыт вместе с интуицией.

Пользу принесет и предварительная консультация у юриста. Его советы способны уберечь от ошибок и потери денег. Некоторые ответы на популярные вопросы размещены далее по тексту.

Как арендовать квартиру и не попасть к мошенникам

В силу жизненных обстоятельств необходимо переехать в другой город и снять жилье на несколько месяцев. Подскажите, как себя обезопасить от аферистов?

Андрей, г. Москва.

Сравнительно надежный способ – обращение к риелторам. Однако и среди них попадаются недобросовестные. Желательно выбрать то агентство, которое берет комиссию за свои услуги по факту вселения.

Если на новом месте будут знакомые или родственники, можно попытаться подыскать квартиру с их помощью. Вероятность мошенничества здесь также будет меньше.  

Что означает предоплата

Собираюсь арендовать квартиру и уже нашла устраивающее меня предложение. Однако хозяин настаивает на предоплате. Подскажите, что подразумевается под ней?

Дарья, г. Воронеж.

Это нормальная практика, при которой собственники при заключении договора просят сразу оплатить первый и последний месяц проживания

Важно внесение денег подкрепить письменной распиской

Но часто предоплата фигурирует и в случаях мошенничества. Например, квартирантов обвиняют в порче имущества и удерживают ущерб из выплаченной ранее суммы.

Как проверить квартиру, прежде чем снять

Планирую снять квартиру для семьи на длительный срок. Интересует, есть ли способы проверки квартиры на юридическую чистоту? Благодарю за подсказки.

Леонид, г. Краснодар.

Самый простой путь – получить выписку из ЕГРН. В ней будут указаны все данные по недвижимости, включая обременения в виде залога или ареста. Последние могут существенно усложнить жизнь квартиранту в будущем.

При осмотре квартиры желательно обратить внимание на присутствие чужих вещей. Возможно, там уже кто-то живет, но находится во временном отъезде

Естественно, нужно удостовериться в личности арендодателя.  

Благонадежность арендатора квартиры

Собираюсь сдать на длительный срок свою однокомнатную квартиру молодому парню. Подскажите, существуют ли способы получить представление о его порядочности? Спасибо!

Светлана, г. Самара.

Теоретически вариантов имеется несколько. При заключении договора можно поинтересоваться о месте работы или учебы нанимателя. Косвенно удостовериться в платежеспособности будущего квартиранта поможет сервис исполнительных производств – есть долги или нет.

Некоторые хозяева проверяют своих жильцов через бюро кредитных историй. Ведь нередко должники скрываются от банков, коллекторов, арендуя жилье.

Как снять квартиру посуточно и не попасть на развод

Собираюсь в служебную поездку и хочу вместо гостиницы снять квартиру на несколько дней.  Подскажите, как верно и безопасно для себя все оформить? Заранее спасибо.

Алексей, г. Внуково.

Посуточные предложения чаще всего размещаются в интернете. В разговоре по телефону с владельцем предварительно уточняются основные детали.

Обязательно заключение договора с указанием времени заезда и выселения. Перед этим у хозяина нужно попросить для изучения правоустанавливающие документы. В самом соглашении должно быть оговорено, что входит в плату за проживание.

Еще один основной момент. Необходимо выбирать вариант с выдачей чеков, подтверждающих несение расходов. Они понадобятся для бухгалтерии предприятия.

Можно ли снять квартиру без паспорта

Произошла неприятность, украли паспорт. И так совпало, что возникла надобность в аренде жилья. Можно ли в этом случае обойтись без личного документа?

Виктория, г. Ростов-на-Дону.

Отсутствие паспорта не является препятствием для найма квартиры. Желательно заранее обрисовать ситуацию собственнику. Для удостоверения личности, в качестве замены подойдут водительские права, ИНН. Кроме того, в УФМС нужно получить временное удостоверение личности.

Другое дело, что повышается вероятность отказа. Ведь у собственника свое видение ситуации.

С чего начать?

Посуточная аренда выгодна не только владельцам жилья, но и съемщикам квартиры, ведь за номер в гостинице они могли бы заплатить намного больше. Однако часто арендаторам хочется комфорта не меньшего, чем в гостинице. Поэтому нужно создать им такие условия.

Самое главное – это чистота в помещении. Придется проводить уборку после каждого постояльца, выносить мусор, менять постельные и ванные принадлежности (в наличии всегда должны быть чистые полотенца).

Вторая составляющая – оснащенность квартиры техникой и удобной мебелью. Необязательно покупать новую дорогую аппаратуру, предметы быта, достаточно поискать объявления в интернете и купить что-то с рук. К минимальному набору относятся:

• холодильная камера;
• стиральная машинка;
• роутер Wi-Fi (в крайнем случае, проводной интернет);
• кондиционер;
• телевизор;
• минимальный набор посуды;
• чайник;
• утюг и гладильная доска;
• плита и микроволновая печь;
• кровати, диваны, кресла (количество зависит от комнат);
• обеденный стол и стулья.

От того, насколько в квартире будет удобно, напрямую зависит цена аренды. На стоимость также будет влиять ремонт помещения, месторасположение квартиры, количество комнат и спальных мест. В период праздников цены можно немного повышать, а в периоды затишья – снижать. Также приветствуются скидки в случае бронирования жилья на несколько дней.

Какие способы поиска применять

Самый распространенный — доски объявлений в интернете. Существует огромное количество сайтов, на которых собственники размещают объявления о сдаче квартиры в аренду.

На что нужно обратить внимание:

• На расположение жилья. Если будущий арендатор не знает районов столицы, можно посмотреть их на карте.
• На обустройство недвижимости. Если вы не планируете переезжать в Москву на ПМЖ, вам потребуется все необходимое для нормальной жизни: мебель, бытовая техника и прочее.
• На наличие коммуникаций. Квартиры всегда обеспечены постоянным водоснабжением, электричеством, канализацией. Газ присутствует только в определенных видах домов. Как правило, это старые строения. В высотках проведение газовых коммуникаций запрещено законодательством РФ.
• На площадь квартиры. Большой семье вряд ли подойдет студия на окраине Москвы.

Ну и самое главное — стоимость аренды. Как уже говорилось выше, она может быть дешевой только в отдаленных от центра районах.

Второй способ — обращение в риэлтерские агентства. Их также существует огромное количество. Нужно быть предельно внимательным. Многие из них работают по мошеннической схеме. Они просят клиентов вносит сумму аренды сразу, а затем уже выезжать на объект или связываться с собственником квартиры.

Такие схемы работают сейчас во всех крупных городах РФ.

Риэлтеры размещают свои объявления на сайтах в интернете. Мошенников опознать довольно просто. Стоимость аренды квартир у них в разы ниже рыночной. Человеку с небольшим стартовым капиталом такие предложения нравятся. Но они, скорее всего, будут обманом. Есть риск остаться без арендованной квартиры и финансов.

Третий способ — самый безопасный. Если у вас есть знакомые в столице, можно попросить их помочь вам в поиске квартиры. Как правило, не все собственники, которые сдают в аренду жилье, подают объявления в интернете или газеты. Они используют «сарафанное радио». Стоимость аренды у них ниже, да и заключение сделки будет гораздо безопаснее.

Как посуточно снять квартиру без обмана

Нужно обратить внимание, кто сдает жилье. Компания, которая оказывает услуги, должна быть зарегистрирована в форме ООО или ИП

Также работать может на основании патента. Если вопрос, как снять квартиру на сутки решает частник, работающий без документов, то, скорее всего, это будут мошенники.

Лучше обходить стороной те сайты, которые берут дополнительную комиссию за свою работу. Некоторые сайты по аренде жилья дают своим посетителям дополнительные бонусы.

Нужно читать отзывы других граждан, чтобы решить вопрос: как посуточно снять квартиру, чтобы мошенники не обманули. Некоторые компании и частные лица своим мошенничеством уже прославились в интернете.

Если размещены очень красивые фото жилья за недорогую цену, объявление также лучше обойти стороной. Пробить информацию можно по фото. Для этого картинка копируется и вставляется в Google Images. Там сразу будет видно, где уже засветилось фото.

Когда человек снимает жилье, то за просмотр с него не могут брать платы. Оплачивается сам факт заселения и стоимость суточного проживания. Некоторые фирмы специализируются на том, что берут за показ жилья деньги. Так потихоньку накапливается приличная сумма.

С чего начать бизнес по сдаче квартиры в посуточную аренду

Как начать сдавать свое жилье посуточно? Постарайтесь свести все риски к минимуму. Чего боятся все арендодатели? Порчи и кражи предметов и помещения, а также дублирование ключей. Но все беды можно заранее предусмотреть и принять меры. Как?

Например, от бытовых катастроф (затопления, пожара) спасет страховка: она стоит недешево, но зато делает жизнь хозяина более спокойной. Залог и штрафы за порчу имущества или самого жилья должны прописываться в договоре оказания услуг (в самом худшем случае их можно получить через суд). А от дублирования ключей можно спастись, имея двойные двери – отдавайте ключи только от наружного входа, а когда жильцы съезжают, закрывайте квартиру на все замки на обеих дверях.

Как выгодно сдавать посуточно квартиру официально? Это можно сделать тремя основными способами:

1. Самостоятельно.
2. Заключение договора о поиске постояльцев с агентством.
3. Заключение договора о передаче жилья в управления агентством.

Каждый из этих способов имеет свои плюсы и минусы.

Сдавать самостоятельно

Плюсы самостоятельной сдачи квартиры для посуточного съема:

• владелец получает всю сумму аренды целиком,
• контроль на всем протяжении процесса: от заезда до выезда квартирантов,
• возможность личного знакомства с будущими клиентами посредством соцсетей, телефонного и личного общения.

Минусы самостоятельной сдачи в аренду:

• необходимость посвящать поиску постояльцев много времени и даже денег для стабильного заработка,
• необходимость лично контролировать все действия: заключать договор аренды, передавать ключи, принимать комнату, производить уборку, пополнять запасы,
• необходимость регистрироваться как ИП или юрлицо и подавать налоговые декларации,
• высокий риск столкнуться с мошенниками.

Что указать в договоре посуточной аренды

Сдавать через агентства

Такой метод подразделяется на два основных типа взаимоотношений с агентствами: либо они лишь частично участвуют, когда занимаются поиском жильцов, либо они полностью перенимают на себя обязанности арендодателя, заключив с хозяином договор доверительного управления.

Плюсы от сотрудничества с агентствами при посуточной аренде для хозяина квартиры:

• снижение риска мошенничества и других неожиданных ситуаций со стороны съемщиков,
• получение на руки только денег без лишней суеты (поиска, заселения, уборки),
• экономия своего времени,
• стабильный поток жильцов.

Минусы от помощи агентов:

сравнительно небольшой доход (агенту, занимающемуся только поиском клиентов, нужно отдавать до четвери заработка; фирмы-управленцы же запросят не менее 50%).

Обязательно ли платить налоги

Российское законодательство обязывает всех граждан отчитываться обо всех полученных доходах ежегодно. Заработок от сдачи квартиры в аренду, пусть даже посуточную и всего раза два в месяц, тоже облагается налогом. Но можно ли его не платить?

Немало частников предпочитают не оповещать налоговые структуры о своем дополнительном доходе. И это может работать до тех пор, пока не возникнут непредвиденные обстоятельства, вследствие которых государственные органы прознают про «теневой» бизнес. Как? Угроза может исходить от жильцов смежных квартир. Например, если им мешают ваши постояльцы и они решают, что их соседи сдают квартиру посуточно, как бороться им за свои права? Обратиться в полицию, чтобы они разобрались с владельцем. Те, в свою очередь, поднимут всю информацию на хозяина квартиры и, если выяснится, что где-то он смухлевал, ему придется дорого заплатить за свое непослушание закону.

Как оплатить налог за сдачи квартиры в посуточную аренду

И наоборот, если собственник зарегистрируется как ИП и будет платить налоговые отчисления, он даже выиграет. Во-первых, налоги для него могут считаться по УСН (а это не 13, а всего лишь 6%)

А во-вторых, можно будет установить кассовый аппарат и выдавать официальные чеки, что немаловажно для таких клиентов, как командированые: им необходимо документальное подтверждение расходов на жилье, которыми их не обеспечит обычный владелец жилья

Итак, подводя итог, следует отметить, что бизнес по сдаче квартиру в аренду сопряжен с немалыми рисками. Но если владелец готов прикладывать время, средства и силы, то он может рассчитывать хотя бы на небольшой доход.

Читайте далее:

Как заработать на квартиру не имея квартиры и хорошего заработка

Как правильно продавать квартиру

Образец Договора безвозмездного пользования нежилым помещением

Скачать образец Договора аренды помещения

Что можно сдавать в аренду для бизнеса

Услуги партнеров Адемар.ру для посуточной сдачи квартир

На сайте Адемар.ру вы можете обратиться за популярными услугами. Которые пользуются спросом для посуточной сдачи квартир.

Очень востребованными являются услуги фотографа.

Который специализируется именно на фотосъемке квартир, сдающихся в посуточную аренду.

Расставив профессионально лампы освещения в вашей арендной квартире. Фотограф сделает фотографии сочными и насыщенными светом. Затем обработав каждую фотографию в программе фотошоп.

Что положительно скажется при подаче объявления о сдаче посуточной квартиры. Для размещения на сайте по недвижимости.

При обращении к такому профессионалу фотографу. Вам будут даны рекомендации по подготовке посуточной квартиры к фотосъемке.

Стоимость услуг такого фотографа составляет 5000 рублей, за выезд на вашу посуточную квартиру.

Еще одной, очень востребованной у владельцев посуточных квартир услугой.

Пользуется составление и предоставление клиенту документов. Для отчетности, за аренду квартиры, во время командировки.

Если вы не успеваете или не можете заполнить отчетные документы, то за 2000 рублей. Вам помогут это сделать профессионалы.

В течение одного дня, партнеры сайта Адемар.ру, изготовят для вас любую печатную продукцию.

Которая необходима для посуточной сдачи квартиры.

Это могут быть листовки, буклеты и визитки вашей компании.

При заказе любой печатной продукции, через сайт Адемар.ру. Каждому клиенту предоставляется скидка, в размере 20 процентов от заказа.

При общении с иногородними клиентами, есть возможность экономить до 20000 рублей в год.

Подключившись через сайт Адемар.ру к своему любимому мобильному оператору. На ваш выбор.

Все дело в том, что вас подключат к супер выгодному. И к тому же, безлимитному тарифу мобильной связи.

Набирая с которого, на любые телефоны России, в том числе в поездках по РФ. У вас будет установлен полный безлимит.

И дополнительно, в данном тарифе предусмотрено 12 Гб интернета, и 1500 смс сообщений.

Стоимость тарифного плана, вам обойдется всего 500 рублей в месяц.

Когда у вас практически нет звонков с airbnb.com или booking.com, то скорее всего сбились настройки рекламы.

Специалист сайта Адемар.ру, с большим опытом работы в продвижении сайтов. Обучит вас настройке аккаунтов. Либо настроит вашу рекламу под ключ.

Товары для посуточной сдачи квартир на сайте Адемар.ру

Все необходимые товары для посуточной сдачи квартир. Вам можно будет заказать в одном месте. На сайте Адемар.ру

Вам привезут все заказанные товары прямо в арендную квартиру.

Надежные поставщики сайта Адемар.ру, выполнят доставку в кратчайшие сроки. И не заставят вашим арендным квартирам простаивать, без наполнения клиентами.

Комплекты постельного белья, одеяла, подушки, покрывала, тапочки для клиентов. Все это представлено в большом ассортименте. И выбор товаров для посуточной сдачи квартир просто огромный.

Так же, партнерами сайта Адемар.ру, в посуточную квартиру будет доставлена вся необходимая посуда и бытовая химия для уборки арендных квартир.

В наличии имеется весь ассортимент товаров для ремонта и отделки. Начиная от гвоздя и заканчивая бойлером для воды в арендную квартиру.

Есть партнеры, отвечающие за поставку электроники, и всей необходимой видеоаппаратуры для посуточной сдачи квартир в аренду. Вам привезут видеокамеры от ведущих производителей электроники и по невысокой цене.

Вас обязательно порадует огромный выбор мебели от поставщиков сайта Адемар.ру. Вся мебель находится в наличии и может быть привезена вам в кратчайшие сроки.

Все поставщики портала проверены годами успешной работы, и имеют тысячи положительных отзывов в интернете.

На любого из представленных на портале партнеров. Смело можно положиться и быть уверенным, что он не подведет.