Город на реке тушино

Инфраструктура «Тушино-2018»

Общая площадь наземной застройки составляет более 1 000 тыс. кв. м, в том числе:

• 715 тыс. кв. м жилой недвижимости, 30 тыс. ВПП,
• 205 тыс. кв.м. офисной недвижимости, отелей и апартаментов
• 130 тыс. кв. м торгово-развлекательный центр,
• 180 тыс. кв. м спортивных объектов;
• 80 тыс. кв. м объектов социальной инфраструктуры
• 72,5 тыс. кв. м. транспортной и коммунальной инфраструктуры

«Жилые кварталы в полной мере будут обеспечены всей необходимой социально-бытовой инфраструктурой», — как сообщает пресс-служба «Тушино 2018».
В торгово-развлекательном центре надеются разместить более 300 магазинов. Основной посыл застройщика таков: современный функциональный дизайн, продуманная концепция, удобная парковочная зона позволит создать комфортные условия, как для повседневных покупок, так и для длительного проведения времени и досуга всей семьей.

О проекте квартиры в ЖК «Город на реке Тушино-2018»

Хороший ремонт – это командная работа, и её успех закладывается на этапе проектирования. Если проект изначально кривой, то дела на объекте идут со скрипом, а иногда и с переделками. Естественно, всё это портит нервы и заказчикам, и мастерам, увеличивает конечную стоимость и сроки работ. Подробней о том, что влияет на сроки ремонта, читайте здесь. Чтобы избежать подобных неприятностей, мы стремимся сотрудничать с толковыми архитекторами, дизайнерами и конструкторами. Денис Пирогов – один из таких специалистов, и его мы порекомендовали нашему заказчику в ЖК «Тушино-2018». Он разработал дизайн-проект на ремонт квартиры, а теперь ведёт здесь авторский надзор. Наша же задача – сделать всё качественно, в точном соответствии с пожеланиями заказчика.

СОВЕТ. Если вы хотите, чтобы проект вашего ремонта был действительно полезным, а не просто набором красивых картинок, обязательно прочтите наши .

Особенности планировки. Площадь квартиры относительно небольшая – всего 66 кв.м. до расстановки перегородок, но на ней заказчик захотел разместить максимум основных и вспомогательных помещений. В том числе здесь будут: 2 жилые комнаты, гостиная, кухня, 2 санузла. Лоджия с утеплением, но без присоединения к квартире. Ввиду дефицита площади упор при проектировании был сделан на эффективность использования пространства.

Рассказывает Денис Пирогов: «Заказчик захотел из 2-комнатной планировки от застройщика сделать 3-комнатную, т. е. выкроить место для общей (гостевой) зоны. Естественно, с входной дверью по центру квартиры гостиная получилась проходной и возле входа (см.рис. ниже). Как в такой ситуации отсечь грязную зону, в которую человек попадает с улицы? Поставить ещё одну перегородку с дверью? Но в условиях дефицита площади это не лучший вариант. Решили использовать неполную перегородку. Она достаточно хорошо разделяет гостевую и входные зоны, но при этом визуально не сжимает пространство».

Важный момент: все перегородки в ЖК «Тушино-2018» служат не только для зонирования помещений, это и элементы комплексной шумоизоляции квартиры.

Официальная информация о проекте

Более 15% возводимого объема площадей нового «Города на реке Тушино-2018» (коротко ЖК «Тушино-2018») приходится на спортивные объекты, в том числе стадион «Открытие Арена», который будет являться якорным спортивным сооружением проекта. Именно «Открытие Арена» примет Кубок конфедераций-2017 и Чемпионат Мира по футболу-2018 в России. Территория новой застройки — 15 га вместе с природной зоной вдоль набережной Москвы-реки в Северо-Западном административном округе Москвы, районе Покровское.

«В рамках проекта „Город на реке Тушино-2018“ предусмотрена реализация жилья, относящегося к разным ценовым сегментам: комфорт-, бизнес- и премиум-класс, помимо которого будут возведены инфраструктурные объекты разного назначения, которые обеспечат жителей минигорода всеми необходимыми товарами и услугами», — комментирует Алексей Оленев, заместитель директора Департамента новостроек Est-a-Tet.

Планируется поэтапная застройка. Она начнется с наиболее удаленных от реки участков. Чем ближе к воде — тем выше класс домов. Что, в общем-то, понятно: владельцы премиальной недвижимости не захотят жить на стройке. «По мере развития проекта, класс жилья будет повышаться ближе к реке. При этом уже в первых жилых домах комфорт-класса заложены высокие стандарты качества жилья, позволяющие конкурировать ему с объектами бизнес-класса. Это и высокие потолки (3 м), и подземный паркинг, сообщающийся с жилыми этажами лифтами.

Предполагается, что в данном районе будут проживать 19 тыс. жителей, предполагается создание 13,75 тысяч рабочих мест (точность до десяти человек кажется подозрительной). По сообщению пресс-службы застройщика (им является ООО «Стадион Спартак»), «объем социальных и спортивных объектов проекта позволит значительно улучшить обеспеченность населения СЗАО Москвы спортивными и социальными объектами». Какими именно — давайте разберёмся.

Итак, предполагается строительство:

•  тренировочной базы футбольного клуба «Спартак-Москва» c 6-ю футбольными полями;
•  теннисного центра на 9 кортов;
• центра водного вида спорта общей площадью 5000 кв. м;
•  ледового дворца площадью 2000 кв. м;
•  двух физкультурно-оздоровительных комплексов;
• школы со спортивным уклоном на 825 мест,
•  общеобразовательной школы, в расписание уроков которой, помимо основных предметов, будут включены профильные тренировки;
• детского сада со спортивным уклоном на 125 мест.

Вообще, стоит отметить, что проектом предусмотрено строительство 5 детских садов: 1 со спортивным уклоном, 4 обычных, 3-х школ: 1 со спортивным уклоном, 2 обычных. «Обеспеченность местами в детских садах и школах будет полностью покрывать потребность как жилых домов, так и апартаментов», — уверены в пресс-службе застройщика. — «Кроме того, для участников спортивных мероприятий, а также под Чемпионат мира-2018 в России на территории мини-города будут построены гостиницы и апартаменты».

Застройщик проекта — ООО «Стадион Спартак» имеет в портфеле несколько масштабных реализованных проектов, но они не относятся к жилой недвижимости. Управляющей компанией в проекте является АО «Тушино 2018» входящее в крупный многопрофильный финансово-инвестиционный холдинг «ИФД КапиталЪ». Под управлением компаний холдинга находится 3 офисных здания класса «А» в Москве общей площадью 26 тыс кв. м., а также спортивный комплекс в Сокольниках. Холдинг является собственником двух крупных гостиничных комплексов в России, в том числе первой гостиницы в Крыму, построенной в соответствии со стандартами компании Рэдиссон.

Ещё пара важных моментов в ЖК «Тушино-2018»

Мы всегда обращаем внимание на то, что сделано до нас или нашими смежниками. Малейшие сомнения в качестве проделанных работ – это сигнал уведомить заказчика, посоветовать ему, что следует подправить или переделать

Во-первых, это позволяет избежать многих разочарований, например, трещин на финишных покрытиях, из-за дефектов стен от застройщика или сквозняков через отшпаклёванные откосы, если изначально окна были установлены неправильно.

Во-вторых, ответственность за все работы часто возлагают на мастеров, сдающих готовый объект. И это наш случай, так как обычно мы выполняем ремонт под ключ.

В то же время, некоторые наши рекомендации заказчикам в новостройках можно назвать стандартными. В частности, они касаются труб отопления от застройщика.

Комментирует управляющий объектами ФорсМонтаж Александр Белоус: «Новостройки часто сдаются с коммуникациями, качество которых вызывает ряд вопросов. Например, неизвестен производитель материалов или непонятно качество собранных из них систем. На тех же трубах отопления бывают ненужные стыки или даже загибы (заломы). Подобные участки могут доставить немало проблем в будущем, особенно, если они спрятаны в стяжке или стенах. Поэтому, чтобы перестраховаться, существующие вводы отопления лучше заменять целиком и сразу».

На нашем объекте в ЖК «Тушино-2018» заказчик принял верное решение, и мы перетягивали трубы от стояков теплосети в подъезде к распределительному коллектору в квартире (см. фото ниже). Теперь здесь надёжные коммуникации из цельного и качественного материала.

Технология замены вводов отопления имеет свои особенности, но мы уже рассказывали о них в своём видео, снятом ранее на другом объекте. Смотрите здесь

Чтобы ответить на этот вопрос новосёлу в ЖК «Тушино-2018», нужно решить, – сделать, как задумал застройщик либо, как удобней для себя.

Нормальные места для установки наружных блоков кондиционеров – это специальные корзины и ниши на фасаде или технические помещения внутри здания. При такой планировке, с одной стороны, сплит-система не мешает жильцам, а с другой – не портит внешний вид дома. Но в ЖК «Тушино-2018» ничего подобного не предусмотрено. Застройщик предлагает потесниться и оставить внешний блок на лоджии. Не самое лучшее решение, не правда ли?

На фото место на лоджии, выделенное застройщиком для монтажа кондиционера. Проём на улицу временно закрыт куском оранжевого пенополистирола.

Вы только представьте! Блок должен хорошо проветриваться, но в то же время холод с улицы не должен попадать в квартиру. Следовательно, на лоджии придётся монтировать специальный утеплённый короб. Мы уже собирали подобные конструкции ранее, например в ЖК «Водный стадион», о чём рассказывали в нашем аккаунте Инстаграм. Получается надёжно и красиво. Однако всё это занимает много места, а его-то на лоджии и так в обрез. Поэтому наш заказчик принял решение вынести кондиционер на фасад, как это делают многие новосёлы в ЖК «Тушино-2018». А чтобы не портить внешний вид дома, блок для маскировки, возможно, будет окрашен в чёрный цвет.

В заключение

В завершение нашего обзора упомянём ещё об одном аспекте наших работ. Заказчик в ЖК «Тушино-2018» не имеет возможности посещать объект лично. За ходом ремонта он наблюдает удалённо: смотрит наши видео отчёты, получает сообщения через мессенджеры. Подобная форма сотрудничества – показатель высокого доверия к компании ФорсМонтаж. Над этим мы работали годами, оттачивая своё мастерство в главном и совершенствуясь в деталях.

Когда работы близились к своему завершению, мы сняли видео, где показываем результат своей работы, а также делимся идеями и находками, которые смогли реализовать на этом объекте. Посмотрите, это не займет много времени и будет полезно, особенно тем, кто собирается делать ремонт в ЖК «Город на реке Тушино 2018»

Понять, почему стоит нам доверять и увидеть наш прогресс можно на нашем главном Ютьюб канале, а посмотреть видео отчёты о ходе ремонта в ЖК «Тушино-2018» – на канале управляющего объектами ФорсМонтаж. Не забывайте подписаться, ведь впереди всех нас ждёт ещё много интересного!

Кстати, если, делая ремонт, вы захотите установить стиральную технику не в просторной постирочной, а в скрытой нише, то советуем посмотреть вот это видео: