Жк «город»

Преимущества и недостатки района

Несомненное достоинство ЖК «Город» на Дмитровке в городе Москва – близость парка и Ангарских прудов. Поскольку это старый район города, он обжит и имеет хорошо развитую инфраструктуру. Здесь есть и супермаркеты, и аптеки, и отделения банков.

Школы и детские сады

С образовательными учреждениями тоже все хорошо. Если верить рекламному буклету от застройщика, то в округе находится:

• 20 садов для детей дошкольного возраста;
• гимназии;
• образовательные центры.

По другую сторону улицы 800-летия Москвы от комплекса расположена школа №1121. Рядом с парком «Ангарские пруды» есть еще одна школа – под номером 771. Ближайший садик №1026 тоже находится всего в паре минут ходьбы от домов. Через дорогу – еще один садик, и еще одна школа.

На границе территории квартала строится ЖК «Летний сад», проект которого предусматривает школу на 800 учащихся и 2 дошкольных детских учреждения. Впрочем, претенденты на места в этих заведениях появятся вместе с самими домами.

Медицинские учреждения

С поликлиниками ситуация несколько похуже – в пешей доступности нет ни взрослого, ни детского отделения. Но сразу за парком Ангарские пруды есть поликлиника №138. Здесь же расположен медицинский центр «Инвитро», еще в получасе пути – детская областная больница. В целом, проблем с обращением к врачу возникнуть не должно: до больниц можно доехать за 10-15 минут на общественном транспорте или быстрее на собственной машине.

Магазины и развлечения

Помимо магазинов и других предприятий сферы услуг, которые расположатся на первых этажах жилых домов, собственники квартир смогут пользоваться всеми плюсами развитой инфраструктуры Дмитровского района. Недалеко от домов работает крупный торговый центр «РТС», где есть и супермаркет, и боулинг. Тут же находится «Пятерочка».

Поскольку территория уже давно обжита, здесь есть, все, что нужно жителю столицы. В округе можно найти и шиномотнажку, и ресторан. В плане района, выбранного застройщиком для реализации проекта, клиентам «Град Инвест», несомненно, повезло.

Экология

Всего в трех минутах пешей прогулки от комплекса находится сад Ангарские пруды, в котором есть водоем. Этот парк – то, что осталось от яблоневого сада ВИСХОМа (Всесоюзного научно-исследовательского института сельскохозяйственного машиностроения), на чьей территории и возводится квартал. Сад пользуется популярностью у любителей прогулок всего Дмитровского района. Помимо яблонь, других деревьев и пруда с утками здесь есть:

• площадки для игры в теннис и волейбол;
• столы для настольного тенниса;
• детские площадки;
• зоны work-out;
• кафе.

Что касается крупных промышленных предприятий поблизости, то они есть. И это явный минус. Рядом с жилыми домами находятся сразу три действующих завода: «Темпо», специализирующийся на обработке камня, завод металлоконструкций и «Машинтек», металлообрабатывающее предприятие. Дмитровский район вполне можно назвать промышленным. Тем, кто ищет зеленое место с чистым воздухом, стоит задуматься.

Еще один явный недостаток с точки зрения экологии – Дмитровское шоссе, одна из крупнейших автомагистралей столицы. Воздух здесь сильно загазованный.

Башня «Эволюция»

53-этажная Башня «Эволюция» высотой 255 метров построена в 2014 году. Её невозможно спутать ни с одним другим зданием Москва-Сити. Небоскрёб построен на трёхуровневом стилобате и «закручен» вокруг собственной оси. Такой интересный эффект достигнут путем поворота каждого этажа здания по своей оси на три градуса относительно нижележащего, что и создает спиралевидную форму.

В её составе — торговая зона, Дворец бракосочетаний (многофункциональный центр, в который входят сам Дворец бракосочетаний, банкетные залы и рестораны), офисы, жилые апартаменты и музей ММДЦ. По замыслу авторов проекта оригинальная архитектурная форма делает её узнаваемой и станет символом столицы.

162968

Башня «Эволюция»

Самые красивые виды Москва-Сити, обзорные точки

Московский международный деловой центр Москва-Сити виден издалека. Уже на подъезде к Москве открываются красивые панорамы небоскребов, которые, подобно острову, возвышаются над более низкой застройкой столицы. В самом городе вы найдете немало уголков, откуда комплекс смотрится очень эффектно. Перечислю некоторые из мест.

Панорама Москвы с Патриаршьего моста и небоскребы Москва-Сити вдали

Панорама Москвы из окна главного дома усадьбы Тутолмина (ныне занимает Институт философии РАН, ул. Гончарная, д.12, стр.1). Справа вдали виднеются небоскребы делового центра Москва-Сити

Смотровая площадка на Воробьевых горах. Отсюда как на ладони видна практически вся Москва. И, конечно, хорошо видны небоскребы Москва-Сити. Эффектные снимки можно сделать и в ясную погоду днем, и вечером, когда деловой центр сверкает огнями. Берите с собой телеобъектив и штатив, чтобы в деталях сфотографировать каждую из башен.

Подробнее: Вечер на Воробьевых горах: мотоциклы и фантастические панорамы Москвы

Панорама Москвы и небоскребы Москва-Сити со Смотровой площадки на Воробьевых горах

Набережная Тараса Шевченко. Небоскребы расположены на другой стороне Москва-реки, все сооружения красиво отражаются в воде. Отсюда также хорошо виден старый Экспоцентр, Хаммеровский центр. По набережной можно прогуляться до «Башни 2000» и по торгово-пешеходному мосту «Багратион» выйти к деловому центру.

Подробнее: Небольшая прогулка по набережной Тараса Шевченко

Москва-Сити в предвечерний час, вид со стороны набережной Тараса Шевченко

Небольшой «карман» на Третьем Транспортном кольце. Если вы на машине, то можете встать в небольшом «кармане» на внутренней стороне кольца (правда, иногда там дежурят машины ГИБДД, которые не разрешают останавливаться). Перед вами будет нависать громада небоскребов. Если вы пешком, можно побродить поблизости, зайти непосредственно на территорию делового центра.

Небоскребы Москва-Сити: башни «ОКО» (слева) и «Евразия» (справа), в глубине — «Федерация»

Со стороны Нового Арбата. Ближе к концу Нового Арбата открываются красивые виды на Москва-Сити. На их фоне сталинское высотное здание гостиницы «Украина» выглядит совсем небольшим. Со стороны Большой Дорогомиловской улицы. Очень интересный эффект сочетания старых сталинских домов и громады Москва-Сити. Похожую точку можно найти и на Кутузовском проспекте.

Интересные ракурсы можно найти и в других местах. Внимательно смотрите и вы обязательно сделаете необычные кадры.

Панорама Москва-Сити со стороны Третьего Транспортного кольца (внешняя сторона)

История создания Москва-Сити

Начало истории создания Москва-Сити уходит в 1992 год, когда мэр Москвы Юрий Лужков дал согласие на строительство делового центра на Краснопресненской набережной.

Место было выбрано рядом с Экспоцентром, который построили в 1977 году. В прошлом, до строительства Москва-Сити, Экспоцентр и расположенный поблизости от него на Краснопресненской набережной Центр международной торговли («Хаммеровский центр») были одними из самых высоких зданий в округе. Но сейчас они теряются по соседству с огромными небоскребами.

Центр международной торговли («Хаммеровский центр»)

В 1998 году началось строительство Московского международного делового центра «Москва-Сити». Первыми построенными объектами стали «Башня 2000» и торгово-пешеходный мост «Багратион» через Москва-реку. Затем поднялись и другие высотные сооружения. Строительство продолжается и в наши дни, поэтому здесь повсюду можно увидеть строительные краны, самосвалы и другую строительную технику, многие сооружения и помещения выглядят пока еще не вполне обжитыми.

Панорама делового центра Москва-Сити с набережной Тараса Шевченко

Москва-Сити — это зона деловой активности, где объединены бизнес, апартаменты для проживания, гостиницы и досуговые учреждения. Кроме того, это крупный транспортный узел. Рядом находятся станции метро «Выставочная», «Международная», «Деловой центр», станция «Деловой центр» Московского центрального кольца и платформа «Тестовская» Белорусского (Смоленского) направления МЖД, Третье Транспортное кольцо, недалеко Кутузовский проспект и другие главные транспортные артерии столицы, строятся новые скоростные магистрали.

Москва-Сити со стороны Третьего Транспортного кольца (внутренняя сторона)

О комплексе

Новостройка неподалеку от парка и водоема всегда будет иметь повышенный спрос в сравнении с другими предложениями. Именно поэтому потенциальные покупатели довольно активно приглядываются к ЖК «Город». На данный момент запланировано строительство одной очереди, в которую войдут три жилых корпуса.

Дома строятся из монолита. Все внешние стены будут выложены кирпичом и покрыты утеплителем. Все жилые помещения имеют свободные планировки, потолки высотой в 2,8 м, а также просторные лоджии увеличенной площади. Жилье продается без отделки, что позволяет самостоятельно выбрать материалы и стиль оформления. Стены внутри квартир сделают из прочных строительных материалов. В санузле будут применены плиты с защитой от воздействия влаги. На лоджиях – остекление алюминиевым профилем, на окнах – двойные стеклопакеты. Также застройщик устанавливает металлическую входную дверь.

Инфраструктура

Внутридворовая территория обустроена по принципу «двор без машин». Дети смогут гулять в безопасной обстановке, а взрослым не придется дышать выхлопными газами. Здесь будут организованы игровые и спортивные площадки, места для отдыха, высажены клумбы и кустарники.

На первых этажах жилых домов расположатся коммерческие помещения:

• магазины;
• кафе;
• аптеки;
• салон красоты;
• отделение банка и др.

Площади на первом этаже в пристроенных помещениях также займут два небольших садика. Еще один разместится в отдельном строении на придомовой территории.

Для автомобилистов предусмотрен двухуровневый подземный паркинг более чем на 1000 машин. Это неплохое предложение для дома комфорт-класса, ведь почти каждый собственник сможет выкупить парковочное место при желании.

Квартиры: цены, планировки, отделка

Покупатели могут выбирать из квартир с одной, двумя, тремя или четырьмя комнатами площадью от 33 до 107 квадратных метров.

Цены на квартире варьируются в следующем диапазоне:

• 1-комнатные: от 4,5 млн.;
• 2-комнатные: от 7 млн.;
• 3-комнатные: от 9,8 млн.;
• 4-комнатные: от 14 млн.

Более подробную информацию можно узнать на официальном сайте ЖК «Город» в Москве.

Каждая секция имеет пассажирский и грузовой лифт. На одном этаже примерно 4-6 квартир. Почти половину от общего числа продаваемого жилья составляют «однушки», примерно столько же двухкомнатных и всего 13% «трешек». Четырехкомнатных квартир 29. Это и понятно: однокомнатные квартиры пользуются наибольшей популярностью. Их приобретают молодые семьи, те, кто живет один, и планирующие в дальнейшем сдавать жилье в аренду.

Планировки в комплексе довольно удачные: большие лоджии и балконы площадью в 3-4 м2, просторные кухонные помещения, в комнатах большие окна. В квартирах с двумя и более комнатами раздельный санузел.

Башни «Москва-Сити»

Сейчас в утвержденном проекте 23 объекта, из которых возвели 15 зданий. В 2020–2023 окончится строительство еще двух башен. Количество этажей в зданиях от 6 до 95. Общая площадь «Москва-Сити» почти 100 гектар.

Башня «Федерация»

Самая высокая башня «Москва-Сити» является многофункциональным комплексом. Строительство длилось в течение 12 лет.

Башни «Федерация» — самое высокое здание Москвы, 374 метра.

Фактически состоит из двух зданий разных высот: «Восток» — 95 этажей и «Запад» — 63 этажа. Этажи до 68-го отданы под коммерцию, а верхние — под апартаменты. Закрытая смотровая площадка расположена на 90 этаже.

Башня «Федерация», Сергей Василец

Башня «ОКО»

Вторая по высоте башня делового центра. Окончание строительства пришлось на 2016 год. Количество этажей — 85. На 84 этаже небоскреба расположен ресторан «Русский» с панорамным видом на город. На высоте 354 метра, на крыше находится открытая смотровая площадка.

Башня «ОКО», Роман Абрамов

Башня «Neva Towers»

Одна из новых башен, введенная в эксплуатацию в 2019 году. Это многофункциональный комплекс, включающий в себя аппартаменты, офисы, торговые помещения и разнообразную инфраструктуру. На крыше для владельцев апартаментов обустроен парк. Высота жилой башни — 345 метров и 79 этажей. Вторая башня немного ниже — 68 этажей и 297 метров.

Башня «Меркурий Сити»

Многофункциональный центр высотой 339 метров. Его закончили в 2013 году. Насчитывает 75 этажей. Этот небоскреб отличается от других золотым цветом остекления и считается наиболее узнаваемым сооружением столицы.

«Меркурий Сити Тауэр», Igor Butyrskii

Башня «Евразия»

Деловой центр высотой 309 метров. Достроен в 2014 году. Этажи башни заняты офисными помещениями, магазинами, квартирами и парковками.

Башня «Город Столиц»

Бизнес-центр состоит из двух зданий: «Москва» (76 этажей) и «Санкт-Петербург» (69 этажей). Строительство длилось в течение трех лет. Самая высока точка находится на высоте 302 метра над землей.

Башня «Город столиц», Igor Butyrskii

«Башня на Набережной»

Бизнес-центр из трех башен: «A», «B» и «C». Возведение началось в 2003 году, а закончилось в 2007 году. Разница по высоте составляет от 85 до 264 метров. Самый высокий этаж — 61.

Башня «Империя»

Деловой комплекс с общественными пространствами, достроившийся в 2011 году. Самая высокая точка расположена на высоте 239 метров. Башня достигает шестидесяти этажей.

Башни «Империя» и «Москва», Сергей Василец

Башня «Эволюция»

Или «Evolution Tower» самый необычный из небоскребов «Москва-Сити». Своей формой напоминает молекулу ДНК. Высота составляет 255 метров, количество этажей — 53.

Башня «Эволюция» (по центру), Artur Nailevich

Башня «IQ-квартал»

Многоуровневый транспортно-терминальный комплекс состоит из трёх зданий, два из которых наполнены офисными помещениями, парковками, а третье более 200 квартирами. Строительство завершили в кротчайшие сроки. Потребовалось всего лишь четыре года. В итоге возвели башню в 42 этажа, высотой 173 метра.

IQ-квартал, Андрей Кокшаров

«Башня 2000»

Самая первая башня «Москва-Сити». Строительство длилось с 1988 по 2001 год. Высота — 130 метров, количество этажей — 34. Единственное здание делового центра расположенное на правом берегу реки. Соединяется с остальными небоскребами через закрытый пешеходный мост «Багратион».

Мост «Багратион» и «Башня 2000», Сергей Василец

«Северная башня»

Строители закончили бизнес-центр третьим после «Башни 2000» и «Башни на набережной» в 2008 году. Внутри, помимо офисов, есть концертный зал, фитнес-центр, рестораны и кафе. Из всех башен оно имеет меньшее количество этажей — 27. Высота всего 108 метров.

Атриум Северной башни, Сергей Пименов

ТРЦ «АФИМОЛЛ Сити»

Торгово-развлекательный центр «АФИМОЛЛ Сити» внутри «Москва-Сити» был построен в 2011 году. Он завершил идею «Города в городе». На шести этажах расположены развлечения для взрослых и детей.

Общая площадь «АФИМОЛЛ Сити» — 316832 кв. метров.

Помимо многочисленных современных магазинов и кафе, внутри есть кинотеатр, караоке-клуб, мини-зоопарк, батут-центр и VR-парк.

ТРЦ «Афимолл Сити», Сергей Василец

О застройщике

Работы на объекте ведет строительная компания ООО «Град Инвест», входящая в группу компаний «Град». Это молодая компания, созданная специально под данный проект. На сегодняшний день на ее счету только ремонтные работы в НИИ скорой помощи им. Н. В. Склифосовского. Генеральным подрядчиком проекта выступает ООО «Стройтрест», имеющее положительный опыт в возведении комплексов «Ленинградский», «Новая деревня». Это говорит о том, что за строительство взялись не новички, а полноценные участники строительного рынка.

А вот продажами квартир в ЖК «Город» в городе Москва займется «НДВ-Недвижимость».

Район

Внешняя инфраструктура

В 10-20 минутах ходьбы от ЖК есть все необходимое: несколько детских садов и школ, продуктовые магазины («Пятерочка», «Дикси»), аптеки («Столички», «ИФК»), поликлиника, медицинские центры, салоны красоты, пара-тройка небольших торговых центров.

Рекреационные зоны

От ЖК буквально через дорогу – парк «Ангарские пруды» и парк Ветеран. Зелные зоны благоустроены: прогулочные дорожки, скамейки, зоны отдыха, велодром. Это существенный плюс, т.к. всегда есть возможность прогуляться или провести время с семьей у прудов. В целом, район сам по себе достаточно зеленый, рядом с ЖК есть небольшая аллея.

Промышленные зоны

Из существенных экологических «пробелов» — соседство с заправкой, гаражами, загазованной трассой и промзоной, при этом, большая часть зданий – складские помещения. Вредных производств в ближайшем радиусе нет.

Башня 2000 и мост Багратион – первые ласточки, за которые мы обязаны Борису Тхору

Борис Иванович Тхор приходится отцом идеи возведения на месте бывших каменоломен и промзоны, расположившихся практически в самом центре современной Москвы, огромного делового центра. По его замыслу, он должен был помочь снизить нагрузку на исторический центр столицы и стать сосредоточением деловой активности и комфортной жизни.

Он создал проект будущего Москва-Сити, расположив небоскребы по спирали, а центральную часть отвел под общественное пространство. В результате проект был одобрен, и в 1991 году началась подготовка к ее реализации. В итоге только в 1996 г. стартовала стройка «Башни 2000» и соединенного с ней пешеходного моста «Багратион». Кстати, это единственные проекты, реализованные в соответствии с замыслом Б. Тхора.

Сам Борис Иванович родился 22 февраля 1929 г. в Краснодарском крае, поэтому к моменту начала реализации его идеи ему исполнилось 67 лет. В 1946 г. он поступил и через 6 лет успешно окончил Московский архитектурный институт. Б. Тхор много работал на благо Москвы и стал автором проектов, по которым построили не только 12 памятников, но и спортивный комплекс «Олимпийский», современные станции метро «Воробьевы горы» и «Тверская», а также Дворец Советов.

Несколько лет он проработал в ведущей проектно-изыскательной компании «Метрогипротрансе», откуда перешел в ГУП «Моспроект-2» и сразу же возглавил мастерскую №6. В свое время он создал проект Государственного Кремлевского дворца, ул. Новый Арбат и Новоарбатского моста, а также принимал участие в проектировании ТЦ на курорте Пицунда (Абхазия), а также павильонов, представлявших страны на Всемирной выставке, проводившейся в Монреале. К 1981 г. он стал заслуженным архитектором РСФСР, а годом позже – лауреатом Ленинской премии, являвшейся высшей формой поощрения за достижения в области науки, архитектуры, искусства.

Именно по вышедшим из-под его руки проектам осуществлялась реконструкция жилых районов Сретенки и Цветной бульвар, строительство театра «Школа драматического искусства» и многое другое. Но проект «Москва-Сити», пожалуй, является вершиной его профессиональных успехов, который, несмотря на то, что по изначальному плану построено только 2 объекта, увековечит имя Бориса Ивановича Тхора в истории российской архитектуры.

В 1998 г. его отстранили от руководства проектом, предложив пост, на который он не мог согласиться. 1999 г. ему присуждается звание Почетного строителя города Москвы, в 2002 г. он по собственному желанию уходит с государственной службы, а десятью годами позже 19 июля 2009 г. архитектор умирает в любимой столице. Но к этому времени уже были сданы в эксплуатацию построенные по его проектам мост «Багратион» (1997 г.) и «Башня 2000» (2001 г.), поэтому он смог самостоятельно увидеть результаты своего труда. Сегодня на мосту «Багратион» висит мемориальная доска, посвященная великому архитектору.

Б. Тхор планировал создавать разновысотные небоскребы, которые бы не затмевали, а гармонично дополняли друг друга. Но с его уходом коммерческие интересы возобладали, в результате от создания общественного парка отказались, а участки стали застраиваться отдельными девелоперами.

Обзор ЖК:

ЖК «Город» строится в Дмитровском районе на севере Москвы. Жилой комплекс комфорт-класса состоит из нескольких очередей застройки. На сегодня построены и сданы в эксплуатацию 4 корпуса, строятся ещё два. Здания монолитные с вентилируемыми фасадами. Они многосекционные и разновысотные. Высота секций – от 10 до 25 этажей. Все подъезды оборудованы лифтами, спускающимися на уровень паркинга, домофонами, системами пожарной сигнализации. Места общего пользования оформлены в соответствии с дизайн-проектом. Есть помещения для консьержей, колясочные.

В ЖК «Город» представлены квартиры и апартаменты размером от 23 до 78 квадратных метров. Есть разные варианты: одно-, двух- и трехкомнатные. Потолки высотой 2,8 м. Все квартиры с лоджиями. Недвижимость сдаётся покупателям без внутренних перегородок, что дает возможность зонировать помещение по-своему. Можно заказать у застройщика дополнительно предчистовую отделку white box или полную отделку.

Застройщик ЖК «Город» — компания «Град Инвест», работающая с 2007 года. На сегодня известно об одном реализуемом проекте этого застройщика – ЖК «Город».

На территории жилого комплекса планируется построить детский сад. На первых этажах домов предусмотрены коммерческие помещения, в которых откроются магазины и заведения сферы сервиса. Для машин предназначается подземный паркинг. Во дворах установят игровые городки для детей, сделают зоны для занятий спортом, прогулочные дорожки, установят лавочки, проведут озеленение. Новостройки находятся в обжитом районе: в пешей доступности работают образовательные учреждения, магазины, прочие необходимые социальные и бытовые объекты. Совсем рядом Дмитровский парк и Ангарские пруды.

Плюсы ЖК:

• расположение в обжитом районе;
• транспортная доступность;
• сравнительно доступные цены;
• есть готовые дома;
• на выбор – квартиры или апартаменты;
• рядом парк.

Минусы ЖК:

• замкнутая форма некоторых корпусов, что может негативно сказываться на инсоляции и виде из окон;
• почти нет собственной инфраструктуры;
• три корпуса были сданы позже установленных сроков.

ЖК «Город» находится в пешей доступности или в 10 минутах на автобусе от станции метро «Селигерская». В будущем откроется станция метро «Улица 800-летия Москвы» в 5 минутах пешком от новостроек. Станция МЦД «Бескудниково» — в 7 минутах на автобусе. Рядом есть выезды на Дмитровское и Коровинское шоссе.

Итоги

В целом, новостройка ЖК «Город» выглядит вполне удачным вариантом для вложения денег. Это комфортабельный комплекс, рядом с которым в скором времени откроется сразу две станции метро, а значит, цены на жилье возрастут. Такие квартиры всегда пользуются спросом на рынке аренды жилья. Смущает лишь плохая экологическая обстановка в районе, но аналогичная ситуация с атмосферными загрязнениями практически во всех районах столицы. Искать место с чистым воздухом куда проще за МКАДом. Работы на стройплощадке идут в быстром темпе, а значит, просрочки при сдаче в эксплуатацию, скорее всего, не будет. Комплекс можно оценить как перспективный проект надежного застройщика, который является хорошим предложением для потенциальных покупателей.

Итоги

До настоящего «комфорт-класса» «Город» слегка не дотягивает. Студий в наличии нет, дома находятся на высокой стадии готовности, времени до ввода в эксплуатацию достаточно, судя по всему застройщик успевает в срок. Цены немного изменились как в плюс, так и в минус, но не глобально. Можно сэкономить, воспользовавшись акционными предложениями.

Очевидный минус остался прежним – пробки в этой части города, высокая стоимость машиномест в паркинге. Кроме того, изменилась и концепция проекта, т.к. вместо одной очереди планируется две, а значит, жителям первых трех корпусов, возможно, придется жить на стройке еще минимум года два. Изменилось количество детских садов внутри проекта, а школы и поликлиники не планируется вовсе. Но это отчасти компенсируется развитой инфраструктурой в окрестностях.

8 декабря 2017 г.
Информация для застройщиков