Циан сочи

Просмотр недвижимости

Cian напоминает, одно из главных правил просмотра — убедиться, что вы снимаете именно ту квартиру, о которой говорится в объявлении, которую просматриваете и которая будет указана в договоре. Мошеннических схем в данном случае несколько:

Вам могут заявить, что квартира, которую вы хотите снять по объявлению, как раз вчера сгорела, но совсем рядом есть другой вариант — ничем не хуже (спойлер: он явно хуже или сильно дороже, но тоже кто-то очень хочет ее сдавать).

Вам могут показать одну квартиру, а договор вы подпишете по другой. Так бывает, если кто-то поменял цифры на дверях или, заболтав доверчивого арендатора, привел его в соседний корпус. Совет: убедитесь, что номера квартир по лестничной площадке указаны в правильном порядке, а номер дома и корпуса совпадают с данными жилья, которое вы собирались снимать.

Вместо просмотра квартиры арендатора, которую клиент хочет снять, мошенники могут пригласить в офис компании. Делается это якобы для подписания договора на оказание информационных услуг. Это не более ответственный подход, а попытка содрать с вас денег за навязанные услуги. После подписания договора вас, скорее всего, отправят на «встречу с собственником недвижимости», который, разумеется, не приедет. Все ваши данные, указанные в договоре, позже будут переданы в базу колл-центров, а вас потом замучают рекламными звонками в попытке сбыть неликвидные квартиры. И, да, денег за информационные услуги вам не вернут — они же, в общем-то, оказаны (а что собственник не приехал — так с него и спрашивайте).

Просмотры квартиры, которую клиент планирует снять, всегда бесплатные — точка. Ни одна уважающая себя компания, деятельность которой законна, не станет вымогать деньги с клиента за обычное ознакомление с жильем для сдачи в аренду.

Как снять квартиру на ЦИАН. Пошаговая инструкция

Если вы решили снять жилье, действуйте по алгоритму, предложенному Циан:

Определитесь с основными параметрами поиска: локацией, количеством комнат, бюджетом. Выбрав объект недвижимости, посмотрите на соседние объявления и сравните цену — не занижена ли она? Слишком низкая стоимость обычно используется мошенниками в качестве привлекательной приманки для обмана клиентов.

Если вам нужно снять жилье, никогда не оплачивайте аренду заранее — никаких броней (якобы из-за наплыва других страждущих). Не стоит идти на поводу у мошенников даже в том случае, когда недвижимость нужна срочно. Циан напоминает, что в любой честной компании оплата производится после подписания договора и передачи ключей, которые (проверьте!) точно подходят к двери. То же самое касается оплаты комиссии риэлтору — никаких «до».

Выясните, сколько людей являются собственниками квартиры. Если их несколько, убедитесь, что остальные не будут возражать против вашего проживания (лучше распиской). Когда у недвижимости несколько владельцев, ваша попытка снять жилье может повлечь за собой конфликты и проблемы.

Циан не рекомендует снимать жилье без заключения договора. Подписывая бумаги, внимательно читайте все копии, оспаривайте пункты, с которыми не согласны

Обратите внимание на пени и штрафы. Убедитесь, что подписываете договор именно по той квартире, которую собираетесь снять (адрес просмотренной квартиры и той, что указана в договоре, должны совпадать — проверьте заранее)

Обратите внимание, прописаны ли в договоре какие-то санкции в случае нарушений собственником и каким образом можно расторгнуть договор. Не забудьте обсудить оплату ЖКУ и возврат залога за недвижимость перед тем, как ее снять.

Скрупулезно составьте акт приемки-передачи. Осмотрите повреждения на мебели и бытовой технике (убедитесь, что все работает — это также касается окон, дверей и санузла) и отметьте их в акте.

Если клиент планирует снять жилье, воспользовавшись услугами риэлторской компании, Циан рекомендует тщательно изучить отзывы тех, кто уже к ним обращался.

CIAN: де искать подвох при аренде жилья?

А теперь — основные тонкости, в которые должен быть посвящен человек, желающий снять недвижимость. Циан напоминает, что главное правило умного арендатора и покупателя — «Скупой платит дважды». В самом деле, большинство мошеннических схем срабатывает при желании жертвы сэкономить — арендовать более дешевую квартиру (именно для этого и стоит провести сравнительный анализ предложения на разных сайтах), воздержаться от услуг опытного риэлтора (который сможет отбраковать сомнительный вариант еще на этапе прозвона), купиться на более выгодный вариант (но без документов или с условием, что деньги вперед).

Итак, приступим к делу, Циан разоблачает основные мошеннические схемы, которые используются нечистыми на руку компаниями.

Мельников — Аренда недвижимости под прицелом мошенников

В интервью газете «Коммерсантъ» генеральный директор Циан Максим Анатольевич Мельников говорил, что рынок аренды жилья более подвержен мошенническим схемам, чем рынок продаж. Циан существует уже 20 лет, и все это время мошенники не устают придумывать новые схемы.

Таким образом, если вы встретились с неуказанным выше видом мошенничества при попытке снять жилье на www. cian.ru, расскажите об этом, и мы дополним нашу энциклопедию. Это позволит предостеречь других клиентов и помешать деятельности мошенников. Слова Мельникова о мерах безопасности подтвердят цифры:

Сайтом Циан пользуется около 19 млн человек в месяц.

Ежемесячно на Циане обрабатывается около 100 тыс. подозрительных объявлений, требующих дополнительной проверки.

Фейковые объявления отслеживаются многочисленными модераторами Циана и сотней роботов, обученных по специальным признакам выявлять нарушения и передавать их сотрудникам компании для вынесения окончательного вердикта.

Кроме роботов и модераторов фейковые объявления на Циане могут выявлять и сами пользователи. Для этого есть опция «Пожаловаться».

В отделе модерации Циан есть отдельный пул из 40 «тайных покупателей», в задачи которых входит прозвон объявлений, во время которого специалист представляется покупателем, проверяя надежность объявления, опубликованного на сайте.

Добавьте «Правду.Ру» в свои источники в Яндекс.Новости или News.Google, либо

Быстрые новости в Telegram-канале Правды.Ру. Не забудьте подписаться, чтоб быть в курсе событий.

Фейковые объявления

Часть мошеннических объявлений угадывается опытным глазом без выезда на место событий. Если вы хотите безопасно снять недвижимость, то просто хорошенько присмотритесь к тексту и фотографиям, опубликованным на сайте. Что должно в них насторожить?

Заниженная цена — да, об этом уже много раз говорилось, но не грех и повторить. Если хотите снять недвижимость, не гонитесь за низкой ценой

Она действует как лампочка для мотыльков: на такие объявления на сайтах обращают внимание чаще, чем на другие (честные), а значит, больше вероятность, что кто-нибудь, да попадется. А то и не один

Иногда должны насторожить слишком подробный рассказ о квартире и недостаток адекватных фотографий (любому арендатору важна не высокохудожественная съемка цветка и придверного коврика, а сами помещения: кухня, комнаты, санузел; если их на фотографиях нет — переходите к следующему объявлению).

Cian напоминает, что очень странно выглядят объявления, в которых информации нет вообще. Есть только несколько фотографий квартиры, которую предлагают снять (причем не всегда они складываются в общую картинку — например, из комнаты видно коридор, но на соседней фотографии тот же, вроде бы, коридор, но оклеен в совершенно другие обои).

Противоречия между данными объявления и словами человека, ответившего на ваш звонок. Сдает собственник (так, во всяком случае, указано на сайте), но он не может ответить на элементарные вопросы? Вас уже дурят. Отвечающий не может внятно рассказать о документах, других собственниках или, например, виде из окна? Не задерживайтесь. И, кстати, обещанный вид из окна после разговора можно проверить, используя сервис «Панорамы» от «Яндекс.Карт».

Сколько стоит однокомнатная квартира в Сочи?

Покупка недвижимости в Сочи потребует немало финансовых вложений, если вы планируете купить квартиру в центре города. Удастся немного сэкономить тем, кто решит приобрести апартаменты в строящемся доме. Цены на объекты недвижимости для удобства мы проанализировали и свели в таблицу (действительны на апрель 2018 г.):

Где лучше купить квартиру в Сочи?

Хотите ли вы жить в Сочи или сдавать жилье в аренду, сначала решите для себя, в каком районе и как лучше купить квартиру. Выбирайте район с учетом своих финансовых возможностей и предпочтений (жить тихо спокойно или быть в центре событий). Покупайте квартиру без посредников или с помощью риэлтерской компании. У каждого варианта есть свои плюсы и минусы, которые определенным образом влияют на стоимость 1 м2. Рассмотрим подробнее.

Самым лучшим для ведения туристического бизнеса признается Центральный. В курортный сезон здесь особенно много гостей. Им есть где отдохнуть, развлечься, купить сувениры. Но, пожалуй, главное достоинство центра – близость моря. По оценке экспертов местного рынка недвижимости, свободной земли здесь мало, стоит она дорого, из-за особенностей рельефа возведение любых построек взывает трудности, поэтому и стоимость квартир здесь высокая. На первой береговой линии вы увидите немало элитных домов, купить или арендовать которые могут только состоятельные туристы. Стоимость дорогой недвижимости в этом районе Сочи не уступает Москве и Санкт-Петербургу.

По уровню развития инфраструктуры и стоимости жилья не «отстает» от Центрального Хостинский район. Туристов привлекают находящиеся здесь Сочинский цирк и парк «Дендрарий». Земля здесь тоже дорогая, особенно участки, расположенные у моря.

Центр Адлерского района Сочи (микрорайон Чкаловский) «заставлен» домами старого жилого фонда и элитными новостройками, много частных гостиниц. На продажу выставляются, преимущественно, квартиры в новых домах. Предложений на вторичном рынке практически нет. На окраине Адлера (микрорайоны «Блиново», «Голубые Дали») – немало типовых пятиэтажек. Здесь квартиры пользуются спросом, поскольку дома находятся на расстоянии не более трех километров от линии моря. Стоимость такого имущества относительно доступна гражданам со средним доходом.

Самый дешевый по стоимости квартир – Лазаревский район. Здесь много частных домовладений. Многоэтажек мало. Есть частные гостиницы с хорошим современным ремонтом и дизайном. Жилье недорогое, что объясняется удаленностью от центра Сочи – 70 км по серпантину.

Стоит ли покупать недвижимость в Сочи?

Если вы планируете жить в курортном Сочи и вам важно, чтобы рядом было море, выбирайте Лазаревский район. Недвижимость здесь большей частью вторичная, эконом-класса

Покупка элитного жилья станет невыгодной, если здесь вы будете находиться нечасто и недолго.

Красивый город Сочи

Как вариант, квартиру можно купить, чтобы сдавать в аренду и таким образом постепенно вернуть вложенные средства. Например, если приобрести недвижимость за 3 млн ₽, сдавать за 25 000 ₽/месяц, то окупится она в среднем за 10 лет. Элитное жилье, которое продается более чем за 10 млн ₽, а сдаваться может за 120 000 ₽/месяц, окупится еще быстрее, за 7 лет.

Итак, стоимость квартир в Сочи варьируется в пределах 2–10 млн ₽. Самый дорогой по стоимости жилья – Центральный район, самый дешевый – Лазаревский. В новостройке жилплощадь можно купить по выгодной акционной цене. Устанавливаемые рыночные цены зависят от общего состояния квартиры, «возраста» дома, вида из окна, удаленности от моря. Покупка недвижимости в элитном доме может быть выгодной и окупится быстро, если сдавать ее туристам. Жилье старого фонда окупается медленнее.

ТОП 5 рисков при покупке недвижимости в Сочи
Лучшая элитка в Сочи. АК Актер Гэлекси