Где в россии выгодно покупать квартиру

А что если хочется жить в собственном доме?

Многие семье, с расширением семьи, решают переехать из небольших квартир (пусть даже в центре), в собственный дом. Причинами подобного решения является желание вложиться не только в «жилые метры», но и в землю. Так, Вы получаете к дому бонус – земельный участок, на котором можно вести подсобное хозяйство, отдыхать и прочее. Причем дешевый дом еще не означает разбитый бабушкин домик.

Можно за достаточно приличные средства приобрести хорошее жилье. Единственный минус подобных вложений – продать дом будет проблематично, ведь вероятность того, что Вы найдете быстро покупателя за поставленную цену, слишком мала. Люди в основном предпочтение отдают готовым квартирам.

Где ещё ждать подорожания жилья?

Предложение на российском первичном рынке сокращается, рассказала «Секрету» президент Межотраслевой ассоциации саморегулируемых организаций в области строительства и проектирования «Синергия» Александра Белоус. «Совокупная площадь жилых объектов, которые начали строить в 2020 году, составляет примерно 68% от квадратов, которые вывели на рынок за тот же период. При этом в целом по России продано уже порядка 46% всей жилплощади в строящихся домах (то есть более 42 из 92 млн квадратных метров). И рынок скоро рискует столкнуться с дефицитом предложения», — пояснила она.

Хуже всего дела обстоят в Санкт-Петербурге, где в 2020 году площадь всех новых объектов составила всего 40% от годового ввода жилья. Сокращение предложения на фоне растущего спроса неминуемо приведет к резкому удорожанию квадратных метров в Северной столице, прогнозирует Белоус.

По мнению эксперта, аналогичная ситуация может возникнуть в Казани и Екатеринбурге. «Проблема усугубляется еще тем, что рынок недвижимости сейчас серьезно перегрет, а льготная ставка по иптеке в 6,5% привела к возникновению ипотечного пузыря», — сказала она.

ЦБ — о риске возникновения ипотечного пузыря

Программа льготной ипотеки взвинтила цены на квартиры в новостройках. ЦБ предупреждает, что продление программы может «перегреть» рынок. Однако о полноценном «пузыре» говорить пока рано: даже несмотря на снижение реальных доходов населения, регулятор ожидает, что россияне сохранят интерес к ипотеке и после отмены льготной программы.

Эксперт обращает внимание, что более 80% всего строящегося жилья приходится всего на 53 субъекта, речь главным образом идёт про столичные агломерации и города-миллионники. Если объёмы строительства и ввода жилья в эксплуатацию продолжат сокращаться, рынок рискует столкнуться со скорым ростом цен

🌊 Калининградская область — Балтийское море

Калининградская область — место встречи России с Европой. Этот регион даже границ с Россией не имеет, он отделен от всей страны Прибалтикой.

Балтийские города области — это переплетение европейского прошлого и русского настоящего в потрясающих природных декорациях. Несмотря на то, что и погода на Балтике капризная, и купальный сезон короткий, Калининградская область в последние годы стала одним из главных туристических направлений, при этом очень специфическим.

Балтика не имеет ничего общего с шумными и пестрыми курортами Краснодарского края и Крыма. Сюда едут за европейской атмосферой, песчаными дюнами, широкими пустыми пляжами и красотой уникальных национальных парков.

Светлогорск

Самый западный российский город-курорт, в прошлом носивший имя Раушен, а теперь неофициально зовущийся «Северным Сочи», находится в 30 км от Калининграда.

Этот небольшой город расположен практически в лесопарковой зоне — каждое здание здесь утопает в зелени. Озеро Тихое делит город на две части: первая — морской туристический район с шикарным променадом и пляжами, вторая — жилой район с будто игрушечными немецкими особняками, морской лечебницей и символом города — старинной водонапорной башней.

Купальный сезон длится с июля по август

Также здесь самое большое количество солнечных дней на побережье — для Балтийского моря это важно. Спуск к морю тут крутой, практически к самим берегам подступает лес

Недвижимость в крошечном Светлогорске дороже, чем в самом Калининграде. Квадратный метр во «вторичке» стоит 112 581 рубль, в новостройке — 108 000 рублей.

Зеленоградск

Зеленоградск — в прошлом Кранц — еще один курортный город, немного скромнее соседнего Светлогорска. Зима здесь мягкая, лето достаточно теплое. От окраины города берет начало знаменитый национальный парк Куршская коса, заканчивающийся уже на территории Литвы.

Зеленоградск расположен на пологих дюнах, а зеленоградские пляжи известны своими «сковородками» — песчаными полянами, защищенными от ветра кустарниками и деревьями. Поэтому если купальный сезон здесь также занимает только июль и август, загорать можно уже весной.  

Главные достопримечательности Зеленограда — широкий променад, пирс, старинная немецкая архитектура. Особенно поражает восточная часть города, будто срисованная с иллюстраций к старинным европейским сказкам. А еще Зеленоградск — город кошек. Эти животные стали символом города — на улицах можно увидеть многочисленные граффити и скульптуры, им посвященные.

Кранц изначально застраивался как курортный город — его планировка логична, компактна и удобна. Старая часть города — это извилистые узкие улочки и малоэтажная застройка. Чем дальше от моря, тем больше новых, современных ЖК.

По стоимости недвижимость в Зеленоградске уступает светлогорской, но цены тоже не назвать дешевыми: кв. м во «вторичке» — 111 111 рублей, в новостройке — 99 981 рубль.

Топ−10 самых дешевых городов России

Год назад этот населенный пункт также возглавлял рейтинг самых дешевых городов. Сейчас квадратный метр на квартирном рынке Магнитогорска стоит 31 588 рублей, снизившись за 12 месяцев на 6,1%.

За ним следуют Брянск, где квартиры стоят 37 190 руб./кв. м, и Новокузнецк с ценой 37 979 руб./кв. м. За прошедший год они поменялись в рейтинге местами: Брянск подешевел на 8,7%, а Новокузнецк вырос на 0,9%.

Средняя цена на квартирном рынке составляет там 43 939 руб. 3,9% за год). А вот Ижевск (где «квадрат» стоит сегодня 46 883 руб. Астрахань (47 590 руб. Ульяновск (45 036 руб. Челябинск (44 096 руб.

Пенза (48 419 руб. Махачкале (38 569 руб. Ставрополю (40 201 руб. Нижнему Тагилу (40 766 руб. Орлу (43 560 руб. Улан-Удэ (43 596 руб.

Ижевск и Астрахань ушли из «дешевой десятки» потому, что цена квадратного метра в них выросла – на 10% и 4,8% соответственно, – говорит Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Однако в Пензе «квадрат» почти не вырос (+0,2%), а в Ульяновске (–1,2%) и Челябинске (–8%) и вовсе подешевел.

По средней цене лота лидирует также Магнитогорск – обычную квартиру там реально купить всего за 1 559 898 рублей.

В Новокузнецке средняя цена предложения тоже меньше двух миллионов – 1 987 030 рублей, а вот в Брянске уже достигает этой планки – 2 001 027 рублей. Самые дорогие по общей стоимости квартиры из нашего «дешевого» рейтинга продаются не в Курске (2 299 357 рублей), а в Ставрополе – 2 489 755 рублей.

Так, цена лота в Магнитогорске снизилась на 17,9%, в Брянске – на 9,9%, в Новокузнецке – на 1,1%, в Курске – на 6,2%, – отмечает Павел Луценко.

С городами же, покинувшими список самых дешевых, обстоит по-разному.

Если сравнить цену квадратного метра в самом дорогом городе страны – Москве (266 385 рублей) и самом дешевом – Магнитогорске, то разница составит 8,4 раза. А разница в цене предложения квартиры равна 16,9 раза (в столице средний лот выставляется за 26 298 889 рублей).

С сайта: http://www.mirkvartir.ru/journal/analytics/2015/12/14/top10-samih-desevih-gorodov-rossii/

Материнский капитал дешевеет

Если вы имеете право на господдержку — например, маткапитал или погашение части ипотеки, то лучше не затягивать с покупкой жилья. На данный момент инфляция 5,7%, цены на жильё растут ещё быстрее, а индексация маткапитала в этом году — менее 4%. Постепенно господдержка обесценивается.

Что касается накоплений, то вопрос тоже спорный. Результат зависит от темпов роста цен на жильё, способа хранения и приумножения денег. Если держать накопления в рублях, сложив в коробочку, то можно получить убыток.

_{Деньги под матрасом «портятся». Фото: sakhalife.ru}

Пока можем сделать выводы, что ждать нечего — цены на жильё медленно, но верно будут расти. С ипотечными ставками ситуация не определилась, потому что нет решения по льготному кредитованию. Однако снижение пока не намечается.

Если нет возможности купить новостройку по льготной ипотеке, то можно обратить внимание на вторичное жильё. На него цены тоже выросли, но благодаря большому выбору можно найти вариант по карману

Не исключены срочные сделки или «убитые» квартиры, требующие вложений, но в хорошем районе и доме.

Если смущает «чужая аура», то можно найти «вторичную первичку» — квартиру в новостройке, где никто не успел пожить. Причин продажи много — застройщик расплатился квартирами с подрядчиком, семья развелась, не справилась с ипотекой, приобретала недвижимость для перепродажи. В некоторых городах «вторичной первички» на рынке больше, чем предложений от самого застройщика.

Остался вопрос ипотечных ставок. Кредит на новостройку выгоднее, но у банков есть специальные предложения на готовое жильё со скидками для отдельных категорий заёмщиков.

Репутация среди жителей

Репутация среди жителей

На данный момент в топе среди тех, кто проживает в Подмосковье находится 3 города. Оценку проводили специалисты по недвижимости. Эти варианты нельзя назвать бюджетными по стоимости, но цена квартир значительно ниже, чем в столице. При этом уровень жизни высокий, есть все необходимое. Рассмотрим, где лучше купить жилье в Подмосковье.

1. Одинцово и Одинцовский район

Одинцово и Одинцовский район

Город расположен в 10 км от МКАД, численность населения 150 000 человек. Если провести сравнительный анализ, здесь есть все для комфортного проживания. Администрация сделала все для улучшения транспортной доступности района. Несмотря на приличную загруженность дорог на выезде, здесь есть сразу несколько вариантов:

• федеральная трасса М1 «Беларусь» (платная);
• Можайское шоссе;
• железная дорога Смоленского направления.

Инфраструктура развитая, работают сетевые продуктовые магазины, торговые центры, спортивные и развлекательные площадки. Много хороших школ, детских садов. Практически каждый двор облагорожен зелеными насаждениями, детскими площадками. При трудоустройстве в Москве, добраться не составит труда. Но в Одинцово действуют много крупных предприятий, которые предлагают ряд вакансий:

• ООО «Мясницкий ряд»;
• Парфюмерно-косметическая компания «Красная линия»;
• Одинцовский завод легких конструкций (производство фасадов, метеллочерепицы, профнастила и т.д.;
• ОАО «ХлебПром».

Благодаря программе «Одинцовский Экополис» и ее ответственному выполнению город получи статус самого экологически безопасного и чистого района ближнего Подмосковья. для того чтобы эффективно оценить преимущества города, необходимо знать и о недостатках:

• Проблемы с водопроводной водой. Временами они меняет цвет и запах. Из крана может течь желтая или синеватая жидкость. Ее не только опасно пить, вредна она и для техники, фильтров.
• Проблемы с ливневками и городской канализацией. Некоторые районы города в сильные ливни просто затапливает.
• Коммунальные службы работают не активно, дороги плохо чистятся, не происходит косметический ремонт домов. При этом в квитанциях можно увидеть стоимость квартплаты даже выше, чем в Москве.

Мне нравитсяНе нравится1

Соотношение цена/площадь/качество

Квартира в городе

Как правило квартира при меньшей площади стоит также как дом или даже дороже. Такая плата за остальные удобства.

Отдельно стоит выделить парковку – особенно актуально в местах с точечной застройкой или старых микрорайонах. Это уже давно стало настоящей проблемой. Покупка паковочного места или гаража доступна далеко не всем. В центре города цены могут доходит по стоимости как однокомнатная квартира.

Дом за городом

При равной стоимости с квартирой, дом будет больше по площади. Плюс у вас будет свой участок земли на котором можно разместить гараж, баню, детскую площадку и т.д. Можно пригласить гостей с ночевкой, попариться в баньке, приготовить шашлык и т.п.

Более здоровая обстановка для жизни, воспитания детей. Можно завести домашних животных.

В данном случае дом однозначно лучше чем квартира.

Управление домом

Второй по значимости вопрос — это управление домом. Если в жилых домах обычно на собрании жильцов выбирается управляющая компания, жители принимают голосованием, что им делать по дому, какие установить тарифы, то в апартаментах бывают такие неприятные истории, когда застройщик за собой оставляет в собственности торговые помещения, офисные помещения и, например, ряд апартаментов. И становится мажоритарным владельцем с правом решающего голоса. Что такого может сделать владелец? Сам выбрать управляющую компанию, назначить нужные ему тарифы, что-то делать, например, возьмёт себе памятник во дворе поставит или вообще ничего делать не будет. И у вас как у собственника апартаментов, в принципе, не будет никаких рычагов, чтобы изменить ситуацию. И эту историю также нужно знать.

Узнайте заранее принципы сотрудничества с УК

Ещё один минус в апартаментах — это то, что если в квартире нельзя сделать офис, то в апартаментах, пожалуйста. Можете себе купить апартаменты для проживания, а в соседних апартаментах откроет офис сетевая компания, куда целый будет ходить народ с улицы. Такое вот неприятное соседство.

Стало известно, где в России самое дешевое жилье

Согласно аналитическим данным, в России стоимость квадратного метра жилой недвижимости в новостройках немного снизилась. Падение цен было зафиксировано в более чем 40 городах страны, а в некоторых крупных населенных пунктах стоимость квартиры снизилась почти на 18%.

Подводя итоги текущего года, аналитики отмечают, что больше всего жилая недвижимость подешевела в Новокузнецке.

За весь год цена в этом городе на квартиры в новостройках падала и по итогам почти 12-ти месяцев сократилась на 17,8%. Это значит, что средняя стоимость жилья в Новокузнецке сегодня уже составляет 1,8 млн рублей. При этом, если рассматривать отдельно стоимость квадратного метра, то его цена упала на 12,3% и составляет уже 34 тыс рублей.

Тоже очень существенное падение цен на недвижимость зафиксировано было в Орле. Там средняя стоимость квартиры сократилась на 16,5%, а цена квадратного метра жилья в новостройках упала на 12,8%. Примерно на столько же подешевели квартиры в Белгороде, но при этом стоимость одного квадратного метра снизилась только на 9,8%.

В Чебоксарах и Иванове жилье тоже можно купить в этом году намного дешевле, чем в прошлом.

Несмотря на такую положительную тенденцию, очень многие люди все равно не могут самостоятельно купить себе жилье без посторонней помощи. Но хорошо, что им теперь доступна регистрация ипотеки, с помощью которой можно выбрать самые лучшие процентные ставки, чтобы купить долгожданную квартиру.

По итогам 2017-го года, дешевле всего квадратный метр жилой недвижимости сегодня стоит в Махачкале. Там цены стартуют с 25,8 тысячи рублей. Не сильно ушел вперед Саратов с ценой 29,9 тысячи рублей за кв. м. Чуть дороже оказались квартиры в Магнитогорске (30,7 тысячи рублей) и Владикавказе (30,9 тысячи рублей).

Если брать во внимание среднюю стоимость квартир, то городом с самой дешевой жилой недвижимостью в России в этом году стала Махачкала. Там квартира в среднем обойдется 1,4 млн рублей

На втором месте Магнитогорск со средней ценой квартиры 1,5 млн рублей. Замыкает тройку лидеров Саратов, где на покупку жилья люди в среднем тратят 1,6 млн рублей. Города Волжский и Нижний Тагил идут примерно на одном уровне со средней стоимостью квартиры 1,7 млн рублей.

В некоторых городах цены на квартиры, наоборот, росли. В частности, рост зафиксирован в Архангельске (14,2%, ), Иркутск (13,8%), Калуга (12,5%), Ростов-на-Дону (8,3%), Ставрополь (7,8%), Тюмень (6,5%).

С сайта: http://rupolitika.ru/rusvopros/stalo-izvestno-gde-v-rossii-samoe-deshevoe-zhile/

Рейтинг недорогих квартир в Москве по станциям метро

Цена, которая указывается в объявлениях, обычно, подразумевает торг. То есть владелец заранее закладывает более высокую стоимость, чтобы было куда снижать. Вы можете рассчитывать на скидку до 500 тыс. руб. Ниже этой планки с такой дорогой покупки никто цену не снизит.

Посмотрите в таблице, на что можно рассчитывать при покупке различных квартир, расположенных на улицах, где цена самая низкая по Москве.

Метро	Улица	Площадь, м2	Цена, млн. руб.	Состояние квартиры
	Бирюлевская	35	От 4	Без ремонта
Выхино	Вертолетчиков	52	3,3
Ул. Скобелевская Ул Горчакова	Соловьиная роща	35	3,4
Адмирала Ушакова	Гавриково	40 2-х комнатная	3,5
Бунинская аллея	Пос. Сосенское ЖК “Москвичка”	18 (однокомнатная) 46 (двухком.)	2 4,5	ДДУ От застройщика “Лэнд ЮГ”
Саларьево	Героя России Соломатина	90	9,5
Румянцево	Поселение Марушкинское ЖК Баркли Медовая Долина	21 (студия)	2,2	По переуступке ДДУ, без отделки, заселение в ближайшее время
Пятницкое шоссе	ЖК ЗаМитино 7 км от метро	32,7(однокомнатная)	2,4
Петровско-Разумовская	Дегунинская	14 (студия)	2,2	Чистовая отделка
Алтуфьево	Абрамцевская	15,5 (студия)	2,5	С ремонтом

Самые дешевые квартиры в новостройках по переуступке ДДУ. В таблице приведены приблизительные данные, по анализу объявлений по продаже квартир в Москве весной 2018 года. По прогнозам специалистов, стоимость квартир имеет тенденцию к очень медленному снижению. Периодические скачки цен на повышение появляется из-за небольшого сезонного наплыва покупателей. Но в основном, спрос на недвижимость очень низкий. Застройщики не могут продать квартиры в уже построенных домах – большинство жилых помещений пустует. Инвестировать в городскую недвижимость сейчас нецелесообразно. Даже от сдачи в аренду купленной сегодня квартиры, доход покроет ваши расходы очень не скоро.

Выбирать диапазон цен, который вам подходит нужно исходя из средней ценовой категории по самому городу, округу, району, станциям метро. Вы можете рассматривать недвижимость по округам Москвы. На 2018 год, самый дешевые округа – это Юго-Восточный и Южный.

Со значительным отрывом в сторону увеличения стоимости квартир – Юго-Восточный и Восточный.

Далее Северный и Северо-Западный округ.

В Западном, Юго-Западном, Центральном округах вы найдете самую дорогую недвижимость по Москве. Но разница в цене на квартиры этих двух округов более 100 тыс. руб. за м2.

Болгария, курорт Солнечный берег

Это наиболее крупный болгарский курорт, расположенный на Чёрном море. Его престижность можно сравнить с турецкой Анталией и испанскими Канарами. Прекрасные пляжи с золотым песком, большую часть лета ясные дни, среднегодовая температура +27ºС, Бургас (ближайший крупный населённый пункт) всего в 35 километрах. В последние годы этот регион активно застраивается, поэтому выбор недвижимости достаточно велик.

В Болгарии прибрежные территории считаются самыми дорогими

Средняя стоимость квадратного метра составляет 1300€. Однако приемлемые предложения встречаются часто. Например, квартира-студия площадью 31 м² в многоэтажном доме может стоить от 9500€. Такая недвижимость не отличается архитектурными изысками и находится в нескольких километрах от моря. Данным жилым комплексам, как правило, не более 7 лет и они находятся в благоустроенных районах.

А вот к примеру цена однокомнатных апартаментов на вторичном рынке начинается с 20000€, двухкомнатных от 22000€. Маленький домик у самого берега можно купить за 30000€. Такая недвижимость вполне подходит для отдыха собственников жилья или сдачи внаём многочисленным туристам.

Ипотечные ставки

Аналитики в один голос утверждают — к концу года ключевая ставка ЦБ вырастет до 6%. Соответственно, ипотечные ставки тоже станут повышаться, вернувшись к уровню 2019 года — примерно 10-11% годовых.

Но цель государства — делать жильё доступным, поэтому не исключены новые меры поддержки или продление старых. Так, Владимир Путин поручил правительству разработать вопрос продления ипотеки под 6,5% до 2024 года.

_{Что придумают банки с ипотекой? Фото: yandex.ru}

В это же время ЦБ выступает против продления программы. Регулятор предлагает оставить процентную ставку 6,5% только для проблемных регионов, где требуется поддержка строительной отрасли.

Регионы и застройщики уверяют, что при отмене господдержки введут собственные программы, что не даст ипотечным ставкам значительно вырасти.

Банки тоже готовят свои меры — планируют запуск ипотечных продуктов с плавающей процентной ставкой. Это снизит изначальную ставку, но повысит риск. Если ЦБ станет ужесточать денежно-кредитную политику, то платёж и срок кредита станут повышаться.

Одним словом, пока есть неопределённость в движении ипотечных ставок, но намёков на падение нет.

Где точно не стоит искать квартиру?

Худшие районы Москвы, как мы уже выяснили, отличаются негативными показателями по нескольким или сразу всем характеристикам. В них небезопасно, они неэкологичные, а еще из них трудно выбраться на работу или учебу. Причем не во всех «неблагополучных» районах с точки зрения экспертов удерживается низкая стоимость жилья. Иногда стоимость квадратного метра в них может быть даже выше, чем в практических идеальных местах. Осталось разобраться, какие же районы стоит обходить стороной.

Александр Цыганов утверждает: «Традиционно на первом месте в антирейтинге старых районов Капотня, в которой сошлись почти все негативные факторы. И если нет особых причин, то к выбору недвижимости там следует отнестись критически». Капотня – фактический лидер антирейтинга худших районов «старой» Москвы. И даже не самая высокая стоимость жилья в 141 тысячу рублей за метр вряд ли спасет ситуацию: слишком уж она плоха.

Также эксперт отмечает, что в некоторых районах Восточного, Южного и Юго-Восточного административных округов приобретать жилье не стоит: они небезопасны и труднодоступны, особенно в час пик. Ситуацию не спасает даже наличие метро во многих из них:

В этих районах приобретать жилье попросту опасно для здоровья и благополучия. Лучше изучить другие варианты.

Елена Аросеева-Каширина, в свою очередь, также выделяет неблагоприятные районы на основе экологической ситуации и уровня их безопасности. Помимо уже вышеназванных в их число попали Южнопортовый и Рязанский, которые отличаются большим количеством не слишком «чистых» производств. Ранее в список криминальных смело можно было включать Северное Чертаново и Молжаниновский районы, однако с течением времени ситуация с преступностью стала улучшаться:

Оба Бирюлева лидируют и в жительских антирейтингах, как самые опасные для жизни районы с точки зрения экологии и преступности. Также они отличаются плохой транспортной доступностью: в Бирюлево пока что нет ни единой станции метро. Хотя в 2025 году правительство Москвы планирует открыть Бирюлевскую линию, что улучшит ситуацию с транспортом.

Наконец, сами жители Москвы негативно оценили район Дорогомилово, отметив слишком высокую стоимость жизни при недостатке магазинов. Также здесь не всё ладно с экологией и местами, в которых можно спокойно погулять и отдохнуть. Как ни парадоксально, этот район имеет самые высокие средние цены на квартиры – 248168 руб./м2.

Несмотря на негативную оценку некоторых районов как экспертами, так и жильцами, во многих из них держатся сравнительно высокие цены на жилье:

• Бирюлево (как Западное, так и Восточное) – 126599 руб./м2;
• Некрасовка – 129535 руб./м2;
• Люблино – 139670 руб./м2;
• Капотня – 140808 руб./м2;
• Рязанский – 143425 руб./м2;
• Гольяново – 144777 руб./м2;
• Печатники – 147512 руб./м2;
• Текстильщики – 152912 руб./м2;
• Южнопортовый – 176143 руб./м2;
• Нижегородский район – 197192 руб./м2;
• Дорогомилово – 248168 руб./м2.

К слову, район может становиться лучше или хуже с течением времени. Поэтому не стоит делать однозначные выводы только по ситуации на текущий момент. Марина Астафьева рассказывает о реальном случае увеличения привлекательности района:

То есть со временем даже непривлекательные районы могут (но не обязательно станут) комфортными для жизни. Или, как минимум, будут исправлены некоторые негативные факторы. Например, в некоторые районы планируется в течение нескольких лет проложить метро (например, в то же Бирюлево), что резко облегчит транспортную доступность. В других же могут переделать промзоны в жилые кварталы, торговые центры и другие объекты инфраструктуры – как, например, перестраивают территории ЗИЛ в Даниловском или промзону «Братцево» в Головинском и Войковском районах.

Поэтому желательно не просто ориентироваться на текущее положение дел, но и проанализировать перспективы развития или угрозы благополучию района. Хотя в таком случае риск нарваться на «плохой» район выше.

Впрочем, как верно подметила Елена Аросеева-Каширина, человек должен решить сам, какие факторы будут для него показателем качества жизни. Только покупатель может определить, какая квартира и в каком районе ему подходит больше всего. Ведь значимость всех субъективных и объективных факторов зависит от конкретной ситуации. «Зачастую критерием выбора становится совсем не это, а стоимость жилья, его близость к работе или другие факторы», – утверждает эксперт.

Как так вышло?

Рост цен на недвижимость — это не особенность нашей страны, а мировой тренд, рассказала «Секрету» Татьяна Школьная, заместитель директора Института налогового менеджмента и экономики недвижимости НИУ ВШЭ. Во многих странах темпы роста цен в крупнейших агломерациях и курортных зонах существенно превзошли средние показатели за предыдущие годы.

По словам эксперта, в России низкие ставки по депозитам и высокая волатильность на фондовом рынке вынуждают людей искать альтернативные варианты сбережений и инвестиций. В том числе — в недвижимость. Параллельно с этим рекордно низкие ставки по ипотеке и переход на удалёнку стимулировали многих россиян быстрее решиться на улучшение жилищных условий.

Про ипотеку

.

ТОП-10 городов, в которых выгодно покупать квартиру

1. Магадан, срок окупаемости 2-км. квартиры — 98 месяцев (или 8 лет и 2 месяца).
2. Петропавловск-Камчатский, срок окупаемости 2-км. квартиры — 99 месяцев (или 8 лет и 3 месяца).
3. Грозный, срок окупаемости 2-км. квартиры — 102 месяца (или 8 лет и 6 месяцев).
4. Астрахань, срок окупаемости 2-км. квартиры — 107 месяцев (или 8 лет и 11 месяцев).
5. Биробиджан, срок окупаемости 2-км. квартиры — 114 месяцев (или 9 лет и 6 месяцев).
6. Мурманск, срок окупаемости 2-км. квартиры — 120 месяцев (или 10 лет).
7. Симферополь, срок окупаемости 2-км. квартиры — 135 месяцев (или 11 лет и 3 месяца).
8. Владикавказ, срок окупаемости 2-км. квартиры — 138 месяцев (или 11 лет и 6 месяцев).
9. Челябинск, срок окупаемости 2-км. квартиры — 142 месяца (или 11 лет и 10 месяцев).
10. Улан-Удэ, срок окупаемости 2-км. квартиры — 144 месяца (или 12 лет).

Как купить дешевое жилье?

Чтобы купить выгодно квартиру, не нужно ждать пока снизятся цены. Это призрачная перспектива, тем более если речь идёт о Москве или ее окрестностях.

Недорого купить квартиру можно у того, кто продаёт жилье в срочном режиме. Кроме того, при выборе жилья нужно учитывать следующие рекомендации:

1. Следует изучить всю базу объявлений.
2. Нужно найти работу на новом месте.
3. Требуется проанализировать, насколько привлекательным будет данный регион или населенный пункт спустя 5, 10 или 15 лет.
4. Обязательно торгуйтесь с продавцом.
5. Проверяйте все документы на квартиру, особенно если покупка происходит в Москве, чтобы не стать жертвой мошенников.
6. Не демонстрировать свою заинтересованность в этой квартире.
7. Отказаться от услуг риэлтора.

Желательно сначала находить работу в новом регионе, а потом переезжать. Иногда поиск работы занимает огромное количество времени.

В Москву, к примеру, ежедневно приезжают люди из регионов, желая остаться. Но, не найдя работу, уезжают обратно спустя пару месяцев потому, что у них заканчиваются денежные средства на существование.

На рынке недвижимости орудует огромное число мошенников, подделывающих доверенности, и продающие квартиры, которые им не принадлежат. Сами проверяйте через Росреестр факт принадлежности недвижимости на праве собственности тому или иному лицу.

Россия – очень большая страна с сильно отдаленными друг от друга территориями. Каждый регион развивается в ней по-своему, уровни жизни в них существенно отличаются.

Чтобы купить дешевое жилье в России, нужно понимать, что, чем дешевле квартира, тем она отдаленней от центра и тем в более опасном для жизни регионе она расположена.

Опасность может представлять собой не только риск возникновения военных действий, но и разгула стихий или плохой экологии, негативно влияющей на состояние здоровья проживающих.

Где в Москве не стоит приобретать жилье, несмотря на низкую стоимость

При покупке собственной недвижимости первостепенную важность играет удобство жилья. В большинстве случаев дешевизна квартиры обусловлена именно расположением района

Однако некоторые соблазняются низкой стоимостью, не задумываясь о возможных негативных последствиях выбора.

Не рекомендуется приобретать даже самое дешевое жилье в следующих районах Москвы:

• Молжаниновский р-н — основная часть жилья представлена частными домами, доступ к общественному транспорту сильно ограничен, много пробок на дорогах;
• Р-н Выхино-Жулебино — удаленное расположение от центра Москвы, близость мусоросжигательного завода, высокая загруженность общественного транспорта и автотрасс;
• Дмитровский р-н не имеет станций метро, в непосредственной близости расположено два самых крупных завода столицы;
• Пресненский р-н, несмотря на престижность, обладает широкой промзоной, низкой экологией и рядом расположено третье транспортное кольцо Москвы.

Прежде, чем решиться на приобретение собственного жилья в Москве, необходимо расставить приоритеты и решить, что важнее: удобство или стоимость жилья. Порой лучше доплатить некоторую сумму, чем жить в неподходящих условиях.

Похожие

• Карта рассрочки «Тинькофф Платинум»: список партнеров проекта
• Как подключить Мобильный банк Сбербанка через телефон
• Отсрочка платежа по кредиту: как и кто может получить
• Как связаться с оператором МТС Банка напрямую
• Аннуитетный платеж по кредиту: определение, плюсы, минусы
• Как сменить пароль в «Сбербанк Онлайн»: 3 простых способа
• Как пользоваться кредитной картой Сбербанка с льготным периодом 50 дней
• Как узнать баланс карты Сбербанка. 7 способов проверить баланс карты
• Горячая линия Сбербанка 8(800)555-55-50: бесплатный телефон техподдержки
• Карта «Халва»: условия рассрочки, плюсы, минусы

Выводы

Рекомендаций вышло много, но практически все эксперты призывают обратить внимание на локацию. И действительно, месторасположение квартиры – то немногое, что нельзя будет изменить после покупки

В данном случае стоит рассматривать локацию вместе со всей остальной внешней средой:

• транспортная доступность. Конечно, в некоторые районы могут провести метро, трамвай или троллейбус, но это вопрос очень отдаленного будущего. И к моменту продажи квартиры транспортное сообщение, скорее всего, лучше не станет;
• инфраструктура ЖК и района. Если покупать жилье на этапе строительства, застройщик может пообещать «золотые горы», но нужно сразу смотреть в проектную декларацию. Если там нет ни поликлиники, ни школы, ни детского сада – после окончания строительства они тоже не появятся;
• общее впечатление от района. Это и экология, и состояние городской среды, и уровень преступности, и уровень «ухоженности» территории.

Нужно помнить, что будущий покупатель, выбирая квартиру, будет видеть примерно то же, что и вы сейчас – поэтому лучше всего смотреть на квартиру, дом, ЖК и район критически.

Дальше, если речь идет о новостройке – важно выбрать надежного застройщика. От этого зависит и скорость достройки и сдачи дома в эксплуатацию, и качество строительства дома и окружающей его инфраструктуры

Правда, в 2021 году стоит понимать – чтобы продать максимум квадратных метров по госпрограмме, застройщики начали большое количество новых проектов. А основная часть рабочей силы – иностранные трудовые мигранты – из-за пандемии не могут попасть в Россию. Поэтому даже самый надежный застройщик может задержать окончание строительства. Возможно, в таких условиях более удобным вариантом будет жилье с вторичного рынка.

И только потом идут параметры самого жилья. Этаж и площадь поменять точно не получится, поэтому к их выбору стоит подойти максимально ответственно. Планировку тоже изменить затруднительно (хотя в теории возможно) – но в идеале брать квартиру с более удобной и востребованной планировкой. Устаревшая планировка (касается вторичного рынка) позволить купить квартиру дешевле, но продать ее потом будет намного сложнее.

Ремонт, мебель и бытовая техника – это уже вопрос денег: если цена за квартиру с ремонтом и меблировкой ненамного выше, чем за «пустую», возможно есть смысл взять вариант со всем необходимым для жизни. И наоборот, если ремонту уже несколько лет, а мебель относительно дешевая, платить больше за это не стоит.

Итак, выбор ликвидной квартиры в итоге сводится к нескольким пунктам. Это должен быть дом в хорошем районе, который строит надежный застройщик (или он уже построен), квартира подходящей площади и с удобной планировкой, и стоит она ровно столько, сколько за нее готов заплатить покупатель. Таких вариантов, увы, осталось уже немного – но они есть. Главное – найти свою идеальную квартиру среди всего разнообразия.