«готовы приковаться цепями»: в сочи десятки многоквартирных домов могут пойти под снос

Незаконно размещенные нестационарные объекты

.

10 Июля 2021

Информация об уведомлении правообладателей нестационарных объектов о демонтаже незаконно размещенных нестационарных объектов согласно решению № 8-2021 от 20.06.2021 года заседания комиссии Лазаревского внутригородского района города Сочи по выявлению и де

24 Июня 2021

Уведомления от 22.06.2021 и от 23.06.2021 о демонтаже незаконно размещенных нестационарных объектов и сопроводительная информация

22 Июня 2021

Решение заседания комиссии № 8-2021 от 20.06.2021 года Лазаревского внутригородского района города Сочи по выявлению и демонтажу самовольно установленных нестационарных объектов, находящихся на территории муниципального образования город-курорт Сочи

10 Июня 2021

Уведомления от 09.06.2021 о демонтаже незаконно размещенных нестационарных объектов и сопроводительная информация

26 Апреля 2021

Информация об уведомлении правообладателей нестационарных объектов о демонтаже незаконно размещенных нестационарных объектов согласно решению № 7-2021 от 22.04.2021 года заседания комиссии Лазаревского внутригородского района города Сочи по выявлению и де

23 Апреля 2021

Решение заседания комиссии № 7-2021 от 22.04.2021 года Лазаревского внутригородского района города Сочи по выявлению и демонтажу самовольно установленных нестационарных объектов, находящихся на территории муниципального образования город-курорт Сочи

10 Апреля 2021

Информация об уведомлении правообладателей нестационарных объектов о демонтаже незаконно размещенных нестационарных объектов согласно решению № 6-2021 от 02.04.2021 года заседания комиссии Лазаревского внутригородского района города Сочи по выявлению и де

10 Апреля 2021

Информация об уведомлении правообладателей нестационарных объектов о демонтаже незаконно размещенных нестационарных объектов согласно решению № 5-2021 от 01.04.2021 года заседания комиссии Лазаревского внутригородского района города Сочи по выявлению и де

8 Апреля 2021

Решение заседания комиссии № 6-2021 от 02.04.2021 года Лазаревского внутригородского района по выявлению и демонтажу самовольно установленных нестационарных торговых объектов, находящихся на территории муниципального образования городской округ город-куро

7 Апреля 2021

Решение заседания комиссии № 5-2021 от 01.04.2021 года Лазаревского внутригородского района по выявлению и демонтажу самовольно установленных нестационарных торговых объектов, находящихся на территории муниципального образования городской округ город-куро

Прямой эфир

• Публикации
• Объявления

•  →
  С барского плеча.
  в Социальные и экономические стороны нашей жизни
• info →
  Прокат кабриолетов в Сочи
  в Сервис в Сочи
•  →
  Кто построил Верещагинский виадук
  в Блог им. 12345
• sochielektroseti →
  Информация о временных ограничениях подачи электроэнергии
  1 в ЖКХ
• URPSO →
  Спасатели ЮРПСО транспортировали из леса туристку с травмой ноги
  в ЖКХ
• svinstvunet →
  103 — не вывозят! Чепуховый минздравоохранения, чепуховый роспотребнадзор в Сочи
  15 в Медицина в Сочи
•  →
  Сочинский меджлис
  в Блог им. 12345
• helix →
  Бродячий лекторий: Новая выставка курорта Красная поляна — Сказки в стиле великих художников
  в Культура Сочи
• bessochi →
  Каньон реки Большая Хоста. Пещеры Партизанская и Пионерская.
  в Наши походы
• chaika2 →
  ТОС «Бытха» — обратная связь.
  8 в Новости Сочи
• Baium →
  Найден СНИЛС
  2 в Бюро находок и потеряшек
• sochielektroseti →
  Информация о временных ограничениях подачи электроэнергии
  в Блог им. sochielektroseti
• rocketman →
  Аварийная ситуация на дороге к Гуковскому переулку
  5 в Автомобильный Сочи
• nordman →
  Мэрская арифметика, кто прояснит?
  29 в Бред по-cочински
• URPSO →
  Вертолетом МЧС второго подростка эвакуировали из горно-лесной местности
  2 в Южный региональный поисково-спасательный отряд МЧС России
• URPSO →
  Спасатели эвакуировали заблудившегося подростка вертолетом МЧС России
  94 в Южный региональный поисково-спасательный отряд МЧС России
• Luk →
  Сочи глазами бывалых туристов
  13 в Достопримечательности Сочи
• bescker →
  Ежедневные многократные оповещения
  14 в Адлерский район города Сочи
• sochielektroseti →
  Информация о временных ограничениях подачи электроэнергии
  1 в ЖКХ
• URPSO →
  Спасатели расширили зону поиска в сторону горы Малый Амуко
  7 в Южный региональный поисково-спасательный отряд МЧС России
• Schastliviy →
  Жительницы Сочи примерили на себя новые образы: как прошел бьюти-день в «Рыжем»
  1 в Фоторепортаж
• sochielektroseti →
  Информация о временных ограничениях подачи электроэнергии
  в Блог им. sochielektroseti

• aas →
  Продажа вторичного жилья (вторички) в сочи

  в Недвижимость

• podbor →

  в Работа

• podbor →

  в Работа

• podbor →

  в Работа

• feld →

  в Недвижимость

• Grundik →

  в Работа

• feld →

  в Недвижимость

• OlgaSergeevna →

  1
  в Животный мир

• Solovjevsochi →

  в Недвижимость

• Daria89 →

  в Животный мир

• iva85 →

  в Авто-Вело-Мото

• Evgenbl4 →

  в Железка

• Yanet-sochi →

  в Услуги

• alexander1 →

  в Куплю

• Vilena →

  в Животный мир

• meps123 →

  в Недвижимость

• anastasia79 →

  в Услуги

• Petr2021 →

  в Животный мир

• konkart →

  в Для детей

• straniera →

  в Работа

• danilov91 →

  в Недвижимость

• pomogayka →

  в Услуги

RSS

Документов не видели

По словам очевидцев, присутствовавшие при сносе 22 мая судебные приставы и чиновники не показали собственникам квартир никаких документов на снос и отказывались говорить с людьми.

«Документов не показали ни тогда, ни до сих пор. При этом установленный в апреле 2019 года порядок сноса жилых помещений предполагает наличие договора подряда, порядка сноса, ордера на снос», — перечисляет Кристина Мелашенко.

Лишившийся квартиры в доме на Перелётной, 32 Борис Лаврищев признался в разговоре с RT, что уже не надеется увидеть эти документы. Квартиру в Мирном мужчина приобрёл в феврале 2018 года для своей матери-пенсионерки. Покупка небольшой студии обошлась ему более чем в 2 млн рублей. Проблемы начались уже после приобретения квартиры.

Лишившись квартиры, Лаврищев ходил к мэру Сочи Анатолию Пахомову. Тот заверил, что администрация пытается найти решение проблемы и защитить жителей города.

«Но кто это будет компенсировать?» — говорит Борис.

Новых самостроев в Сочи нет

Об этом стало известно на совещании по пресечению незаконного строительства, которое провёл накануне вице-губернатор Краснодарского края Андрей Алексеенко. Чтобы снести уже имеющиеся самоволки, по которым есть решение суда, администрация курорта привлекает инвесторов. Взамен предприниматели смогут получить земельный участок, расположенный под незаконным строением. Как рассказал глава города Анатолий Пахомов, в мэрию уже поступают предложения от предпринимателей со всей России.
— Сегодня уже имеется немало предложений со всей страны. Ну, например, на три объекта у нас уже есть предложения по Имеретинской низменности. И сегодня приезжает большая строительная компания из Санкт-Петербурга, которая тоже будет рассматривать вопрос сносов, — сказал Анатолий Пахомов.
Андрей Алексеенко отметил, что снос и недопущение строительства новых самоволок – работа системная и важная для региона. Для этих целей губернатор Вениамин Кондратьев 25 декабря прошлого года подписал постановление №325-Р «О мерах по предотвращению и пресечению самовольного строительства на территории Краснодарского края». На основании этого документа мэрия Сочи до середины февраля разработает нормативный акт, в котором будет указан порядок действий в борьбе с самостроями – с конкретными сроками и исполнителями.
— Я напомню, что В Сочи у нас 54 объекта подлежат сносу. 99% – это многоквартирные дома. 22 объекта — на особом контроле. Эти все объекты мы с вами обязаны довести до логического завершения. А именно – снос. От уровня земли на этих объектах ничего не должно быть, — первый вице-губернатор Краснодарского края Андрей Алексеенко.
Кроме того, Алексеенко поручил муниципалитетам ежемесячно публиковать и актуализировать реестр самостроев, чтобы не допустить увеличения числа обманутых покупателей. В Сочи эта информация будет опубликована на сайте администрации города в разделе «Градостроительство». К слову, список 54-х объектов, подлежащих сносу по решению суда, уже сейчас любой желающий может увидеть на сайте мэрии курорта. Кроме того, в управлении по реализации полномочий по пресечению нарушений земельного и градостроительного законодательства администрации Сочи работает горячая линия. Информацию о фактах самовольного строительства на курорте можно передать специалистам по телефону 264-34-40.
Фото: Станислав Павлов.

Аварийное И Ветхое Жилье Очередникам В Г Сочи В 2021 Году

Каждый гражданин вправе ознакомиться с планами по расселению. И если предположительно непригодный для проживания дом в списке не упомянут, можно в индивидуальном порядке организовать проверку его состояния. Жители коммунальных квартир при переселении получают отдельные квартиры. Если жильцы дома не согласны с решением межведомственной комиссии, им придется обратиться в суд.

Кто имеет право на расселение из аварийного жилья

Разработка нового, постоянно действующего механизма расселения аварийного жилья ведется в соответствии с поручением президента РФ Владимира Путина. Эту работу выполняют Фонд содействия реформированию ЖКХ и Минстрой, которые расселяют дома, признанные аварийными до 1 января 2021 года.

В Сочи сносят многоквартирные дома, признанные самостроем или возведённые с нарушениями. Так, 22 мая в Адлеровском районе в посёлке Мирный был разрушен ЖК «Рубин-2», где несколько семей уже купили квартиры. В 2021 году суд разрешил застройщику строительство, все документы были в порядке, однако в 2021-м администрация города оспорила это решение. По десяткам других объектов, многие из которых уже заселены, продолжаются судебные разбирательства. О том, как сотни людей стали жертвами несогласованных действий застройщиков и чиновников, — в материале RT.

Ввод через суд

«В 2009-2010 годах началось массовое строительство жилья в Сочи, — рассказывает гендиректор давно работающей в Краснодарском крае консалтинговой компании MACON Realty Group Илья Володько. — При этом жилье строили даже не девелоперы, а частные лица, которые приобретали земельные участки под индивидуальное жилищное строительство и после этого незаконно возводили многоэтажные объекты. Как правило, это были небольшие 3-5 этажные дома на 20-30 квартир». Застройщики вводили эти дома в эксплуатацию через суд, продолжает эксперт, признавали право собственности и реализовывали объекты (то есть продавали квартиры. — Forbes) в период строительства. «В течение 5-6 лет, пока это все происходило, все закрывали глаза, никто ничего не замечал, а потом уже было решение суда и сделать с этим ничего было нельзя», — объясняет логику Володько.

«Когда мы покупали квартиру, то смотрели все документы, — говорит в ролике Пьяных обладательница квартиры в ЖК «Имеретинский парк». — Застройщик начинал на участке под ИЖС, но потом перевел землю под многоквартирный дом. 5 марта 2018 года мы получили свидетельство о собственности. Через 9 месяцев администрация подала иск о сносе».

Анатолий Пахомов возглавляет Сочи с 2009 года. Почему он не замечал самостроев раньше? В администрации Сочи не смогли содержательно ответить на запрос Forbes. Но как раз в 2018 году в городе активизировались правоохранительные органы. Несколько бывших и нынешних заместителей мэра Пахомова, главный архитектор Сочи и ряд бизнесменов стали фигурантами уголовных дел и были арестованы. Например, первого вице-мэра Сочи Сергея Юрина и его предшественника Анатолия Рыкова обвиняют во взяточничестве. Как сообщала «Российская газета», в деле речь идет о двух эпизодах получения чиновниками взяток от местного предпринимателя за разрешение на строительство жилья в Сочи. По версии следствия, была разработана целая схема: бизнесмен обращался в администрацию Сочи за согласованием стройки, но получал отказ, после этого бизнесмену советовали обратиться в суд. На заседании представители администрации против узаконивания стройки особо не возражали, что обеспечивало гарантированное решение в пользу бизнесмена. По такому сценарию было согласовано строительство как минимум двух многоквартирных домов.

На встрече с жителями Сочи Анатолий Пахомов назвал имя судьи Адлерского районного суда Александра Якименко, который якобы помогал легализовать самострой. 1 марта 2019 года Квалификационная коллегия судей Краснодарского края прекратила полномочия Якименко. Он вынес 27 судебных решений, которые впоследствии были отменены высшими инстанциями, причем споры в основном касались узаконивания самовольных строений. Сам судья на заседании коллегии не присутствовал, предоставив справку, что он госпитализирован в Ганновере, писал «Коммерсантъ».

Согласовывались порой удивительные вещи. Так называемый «дом на гальке», жилой комплекс «Солнечный пляж», находится по адресу ул. Белорусская, д. 4, по сути, на участке для ИЖС. Многоэтажка построена в устье реки Херота и в шаге от линии прибоя. «Во время шторма волны бьются о первые этажи здания. Кроме того, многоэтажки расположены на глиссаде аэропорта Адлер, что противоречит нормам безопасности», — заявил прокурор Краснодарского края Сергей Табельский во время одной из пресс-конференций, посвященных объектам самостроя. В трех 12-этажных домах этого комплекса на 400 квартир жилье купили 140 семей.

Перечень наиболее крупных объектов самовольного строительства

В указанный перечень включены наиболее крупные объекты самовольного строительства расположенные на территории города
Сочи, в отношении которых имеется вступившее в силу решение суда о сносе (приведение в соответствие с установленными
требованиями).

В случае наличия заинтересованности осуществить фактический снос указанных объектов за свой счет с последующим
взысканием понесенных на снос расходов, с лица осуществившего самовольное строительство, возможно обратиться с
соответствующим заявлением в администрацию города Сочи по телефону: +7 862 262-00-75 +7 862 262-01-41 или по
электронной почте: capstroydep@sochiadm.ru

Передача прав на снос осуществляется администрацией в порядке переуступки права требования (договора цессии).

Данный перечень не является окончательным и будет еженедельно актуализироваться на сайте официальном сайте
администрации города Сочи в сети интернет.

г. Сочи, Адлерский район, мкр. Энергетик-Изумруд

г. Сочи, Адлерский район, ул. Нижнеимеретинская

г.Сочи, Адлерский район, п. Мирный, уч. 277

г. Сочи Адлерский район, ул. Ружейная, участок 62

г. Сочи, Адлерский район, с. Орел-Изумруд, уч. 109

г. Сочи, Хостинский район, с/т «Сутугинское», участок № 79а

г. Сочи, Хостинский район, Хостинский район, СНТ «Лысая гора»

г. Сочи, Хостинский район, с/т «Агро»

г. Сочи, Хостинский район, с/т «БФО Мацеста-3»

г. Сочи, Хостинский район, Хостинский район, СТ «Лысая гора»

г. Сочи, Хостинский район, с/т «Фронтовик»

г. Сочи, Хостинский район, ул. Черноморская 35

г. Сочи, ул. Верхняя Лысая гора

г. Сочи, Центральный район, ул. Яблочная

г. Сочи, Центральный район, ул. Курортный проспект, 71/1

г. Сочи, Центральный район, ул. Виноградная, 174

г. Сочи, Центральный район, ул. Загородная

Адлерский район, с. Орел-Изумруд, ул. Петрозаводская

г. Сочи, Адлерский район, ул.Трубачева

г. Сочи, Адлерский район, с. Эстосадок, ул. Листопадная

г. Сочи, Адлерский район, ул. Ружейная, 49/3

г. Сочи, Адлерский район, Нижнеимеретинская бухта

г. Сочи, Адлерский район, ул. Белорусская, 4

г. Сочи, Адлерский район, п. Мирный, совх. «Южные Культуры»

г. Сочи, Адлерский район, ул. Костромская, 68

г. Сочи, Адлерский район, ул. Нагорный Тупик, 13

г. Сочи, Адлерский район

г.Сочи Адлерский район ул.Школьная

г. Сочи, Адлерский район, ул. Павлика Морозова

г.Сочи Адлерский район, ул.Чкалова, 47А

г. Сочи, Адлерский район, с. Эстосадок, ул. Березовая

г.Сочи Адлерский район, ул.Трубачева

г. Сочи, Адлерский район, ул. Нижнеимеритинская, 149

г. Сочи, Адлерский район, уч. 154

г. Сочи, Адлерский район, ул. Нижнеимеретинская

г. Сочи, Адлерский район, ул. Бакинская

г. Сочи, Адлерский район, ул. Бакинская

г. Сочи, Адлерский район, ул. Трубачева

г. Сочи, Адлерский район, пгт. Красная Поляна, ул. Турчинского

г. Сочи, Адлерский район, пгт. Красная Поляна, ул. Турчинского

г. Сочи, Адлерский район, ул. Урицкого

г. Сочи, Адлерский район, по схеме планировки жилого квартала в пос. Мирный, земельный участок №265

г. Сочи, Адлерский район, по схеме планировки квартала ул. Миндальная, в районе дома №4, земельный участок №1

г. Сочи, Адлерский район, пер. Известинский

г. Сочи, Адлерский район, с. Верхневеселое, ул. Коммунаров

г. Сочи, Адлерский район, ул. Костромская

г. Сочи, Адлерский район, п. Красная Поляна

г. Сочи, Адлерский район, с. Орёл-Изумруд, 2-я бригада, уч. №72

г. Сочи, Адлерский район, ул. Пархоменко

г. Сочи, Адлерский район,по схеме планировки жилого квартала в районе п. Мирный на землях совхоза «Южные культуры»

г. Сочи, Адлерский район, совхоз «Южные культуры» в районе пос. Мирный, участок №281

г. Сочи, Адлерский район, ул. Каспийская, 17А

Оформление самовольной постройки

Для регистрации права собственности на проблемное сооружение, владелец должен подать иск в суд в Сочи (Центральный район), при этом должны быть учтены следующие условия:

• Земельный участок принадлежит лицу, проводившему нелегальную застройку на правах собственности, бессрочного пользования, пожизненно наследуемого владения.
• Назначение участка разрешает строить подобные строения.
• Строение выполнено с учетом строительных нормативов, безопасно для граждан, не нарушает законных прав третьих лиц.

При соблюдении указанных требований существует вероятность, что суд примет решение в пользу истца, разрешит зарегистрировать жилой объект в государственной базе данных. Наличие судебного решения дает возможность подать комплект документов в Росреестр, таким образом, получить справку из ЕГРН, указывающую на регистрацию права собственности, возможность распоряжаться сооружением по своему желанию без каких-либо ограничений.

Как быть дальше

Возможности администрации оспаривать по прошествии времени решения судов на самом деле не безграничны. «Администрация не может повторно обращаться в суд по каким-то формальным обстоятельствам, только по вновь открывшимся», — говорит президент и управляющий партнер юридической компании LDD Заур Алескеров. Чиновники собирают новую информацию, как могут.

В жилом комплексе «Люксембург» из списка под снос люди живут уже два года. Заселены таунхаусы и два корпуса по 28 квартир, но объект еще продолжает строиться. Генеральный директор УК «Лидер Сочи» Любовь Колесник рассказала Forbes, что из решения суда она узнала о якобы проведенной в феврале 2018 года проверки ее объекта Роспотребнадзором и пожарной инспекцией. «Но с проверяющей комиссией я не сталкивалась, хотя управляющая компания находится на территории комплекса, мы на работе с 10 до 18 и мимо нас незаметно нельзя пройти».

По словам Колесник, в заключении комиссии было написано, что в комплексе нет электричества, газа, площадки не забетонированы, а территория не благоустроена. «Все коммуникации были заведены в ЖК в конце 2017 года и приняты соответствующими актами. Пожарная инспекция написала претензии, которые, согласно СНиПАм, относятся к домам высотой 28 м, в то время как наши четырехэтажные дома не выше 15 метров», — возмущается она. В «Люксембурге» живет свекровь Колесник. Сейчас гендиректор управляющей компании общается с судебными приставами и предоставила им на 90 листах возражения результатам проверки.

24 марта в Сочи состоялся митинг против сноса домов. Несколько сотен человек требовали остановить снос и достроить те дома, в которые люди уже вложили деньги. Напуганные арестами чиновники в администрации Сочи теперь боятся принимать какие-либо решения в строительной сфере, говорит Володько.

«Я разговаривал с людьми, приближенными к власти, сейчас чиновники боятся подписывать вообще какие-либо постановления о вводе в эксплуатацию даже объектов, которые строятся вроде бы легально. Чиновники боятся брать на себя какую-либо ответственность за ввод любых объектов в Сочи», — рассказывает эксперт.

«Сочи особый город, вы же знаете. Там долгие годы действовал механизм, когда с молчаливого согласия строились дома, потом легализовывались через суд, а власть не возражала, — объяснил Forbes вице-премьер, курирующий строительство, а во времена сочинской Олимпиады министр спорта Виталий Мутко. — Сейчас, когда некоторые фигуранты этой истории арестованы, начинают в обратную сторону проявлять бурную активность. Это нужно делать, но к тем объектам, где живут люди, должен быть осторожный подход. Я тоже разговаривал и с мэром, и с губернатором… В Сочи нам нужно делать хорошие набережные. Но этим не сегодня нужно было заниматься. Пять лет перед твоим носом строится дом, наконец он построен, ты это видишь и приезжаешь с бульдозером».

По словам вице-премьера, статья 222 Гражданского кодекса дает исчерпывающий перечень методов решения проблемы: как снести дом, если он построен незаконно, как его сохранить, и главный критерий — безопасность людей. «Если мы видим, что дом построен и в нем давно живут люди, что у него не все гладко с разрешительной документацией и планами застройки территории, но дом безопасен для проживания, то, возможно, это будет основанием для гуманного разрешения вопроса, — объясняет Мутко. — Там, где живут люди, которые считают себя добросовестными приобретателями жилья, заплатившими деньги, нужно быть очень внимательными. Такая задача поставлена перед всеми региональными властями».

Юрист Заур Алескеров советует жителям добиваться создания отдельных комиссий по каждому дому и отдельного рассмотрения каждого случая. Сейчас мэр Сочи Александр Пахомов изменил риторику и проводит встречи с обманутыми покупателями. Он пообщался с представителями уже девяти объектов. Каков результат? Например, на месте уже введенного жилого комплекса «Арт Лайт Сити» на Таврической улице должен был появиться гостиничный комплекс из шести трехэтажных зданий. На переговорах Пахомов предложил компромиссный вариант: укоротить дома, демонтировав верхнюю часть, чтобы общая высота не превышала 12 м.

Аварийное жилье в г сочи переселение в 2021г

Если договоренность не достигнута, одна из сторон обращается в суд.Найти сведения о расселяемых домахДля признания жилого помещения ветхим или аварийным собственником, нанимателем или уполномоченным органом подаются следующие документы:

аварийное и ветхое жилье очередникам в г сочи в 2021 году

В рамках федерального проекта «Жильё» на создание социальной и транспортной инфраструктуры при реализации проектов жилищного строительства планируется направить 265 миллиардов рублей, в том числе федеральных средств 183 миллиарда.

Ее разработали для того, чтобы условия процедуры признания дома аварийным и переселения из него жильцов в новое место выполнялись быстрее и согласно действующему законодательству. Для этого проекта были установлены определенные задачи и период, за который их необходимо выполнить.

Ещё одним очень важным и значимым моментом является соблюдение и знание всех условий получения нового жилья по новой программе. Согласно существующего закона в процессе расселения должны быть обязательно соблюдены следующие условия. О чём идёт речь?

Порядок переселения жильцов из аварийного и ветхого жилья в 2021 году

Новый подход к расселению аварийных домов похож на механизм действующей в столице программы реновации. В первую очередь будут расселяться большие кварталы, непригодные для проживания. Благодаря этому новое строительство уже будет обеспечено инфраструктурой. На программу планируется направить средства от продажи земельных участков под строительство.

На этом основании составляются списки домов к расселению на ближайшие три года. Перечень непригодного жилья публикуется в открытом доступе. Расселение граждан из аварийного жилфонда осуществляется в рамках национального проекта «Жилье и городская среда» и Федерального закона № 185-ФЗ. Переселение осуществляется по региональным программам с софинансированием из федерального бюджета.

«Мы предупреждали»

Как сообщили RT в администрации города Сочи, горожан заблаговременно оповещают о самостроях на официальном сайте мэрии, чтобы предостеречь от покупки квартир в домах, законность постройки которых собирается оспаривать администрация.

«Информация (о самостроях. — RT) закреплена на главной странице официального сайта администрации города Сочи в разделе «Полезная информация» и в Instagram — в сториз официального аккаунта администрации города Сочи», — пояснили в мэрии.

Впрочем, как показывает практика, покупатели всё равно могут вполне законно приобрести и оформить права собственности на жильё, против которого выступают местные власти, пока те не оспорят решение суда, разрешающее постройку.

«Коллизия закона заключается в том, что юридически дом идёт на снос, и, согласно действующему гражданскому законодательству, процессуально право собственности не может быть зарегистрировано в самострое. Однако права собственности регистрировались, когда дом был в правовом поле», — поясняет Кристина Мелашенко.

Информация о домах, которые администрация Сочи считает возведёнными незаконно, действительно есть на сайте мэрии.

Как уточнили в мэрии, в случае с заселёнными домами администрация готова идти на уступки и заключать мировые соглашения при условии, что здания будут приведены в соответствие с требованиями строительства в Имеретинской низменности. Иными словами, застройщик должен снести лишние этажи и возместить жильцам убытки. В таком случае администрация согласится не сносить весь дом целиком.

Если здание всё же решают демонтировать, обязательства по сносу возлагаются на застройщика, даже если тот распродал все квартиры и уже не является собственником. В случае если застройщик не возьмёт на себя расходы за снос здания, у него могут отсудить земельный участок, на котором стоял дом. Лишившимся квартир собственникам местные власти также предлагают подавать в суд на застройщика.

С заселёнными самостроями в Сочи пойдут на мировую

По каждому незаконному объекту, в котором уже проживают люди и есть зарегистрированные права на собственность, будет составлено мировое соглашение с мэрией курорта. Об этом стало известно сегодня, во время встречи главы города Анатолия Пахомова с обманутыми покупателями квартир.
Речь идёт о многоквартирных домах, которые были возведены с разрешением на строительство ИЖС или даже вовсе без какой-либо разрешительной документации. Факт нарушения градостроительных норм выявлялся сотрудниками администрации на самых ранних этапах строительства и сразу же подавались иски о сносе. Однако суды становились на сторону застройщиков и порой даже скрывали от администрации свои решения, не вывешивая их в публичном доступе на официальном сайте и не уведомляя об этом письмом. И пока шли судебные тяжбы появлялись обманутые покупатели.
– Застройщики вводили людей в заблуждение. Застройщики знали, что мы не остановимся и будем добиваться сноса незаконного объекта. После районного суда, мы обращались с апелляцией и кассацией в краевой. А в это время застройщик успевал продать квартиры. Люди в этом случае покупали жильё на законных основаниях, не подозревая, что дом могут снести, — сказал мэр.
Понимая социальную ответственность перед людьми, которые оказались в этой ситуации, администрация готова рассматривать любые законные способы помочь им. Мэрия готова отказаться от сноса самостроя, но при условии, что эти дома безопасны и отвечают необходимым нормам.
— Ключевые условия, при наличии которых возможно сохранить объект: чтобы там была вода и свет в необходимом количестве, канализация, чтоб он был безопасным с точки зрения строительных конструкций и с точки зрения пожарной безопасности. Это основная цель, — отметил вице-мэр курорта Константин Михальков.
Если объект на сегодняшний день  не обеспечен необходимыми параметрами, но имеется но имеется техническая возможность их дополнительно ввести, то это и будет являться условием мирового соглашения. Таким образом, для каждого объекта – свои условия. Где-то застройщик не подвёл к зданию коммуникации достаточной мощности, где-то – проблемы с этажностью, где-то – с превышением параметров пятна застройки. Все вопросы будут решаться в индивидуальном порядке.
Так, к примеру, объект «Арт Лайт Сити», расположенный на улице Таврической в Имеретинке. Здесь с 2014 года запрещено возведение домов выше трёх этажей и 12,6 метров высотой. Застройщик не только нарушил этот закон — он, получив разрешение на строительство гостиничного комплекса из шести трёхэтажных зданий, построил восемь пятиэтажных многоквартирных домов.
— Два здания построены абсолютно незаконно. И в каждом из восьми – по два лишних, незаконных этажа. В данном случае мы готовы идти на уступки по коэффициенту использования земли и не настаивать на сносе всех объектов. Пусть останутся все здания, но верхние этажи необходимо демонтировать. Сделать это должен застройщик. Он же должен возместить расходы гражданам, у которых квартиры находятся на четвёртом и пятом этаже. Это всё должно быть прописано в мировом соглашении, которое он принесёт в администрацию, — пояснил Анатолий Пахомов.
Процедура подачи мирового соглашения проста: застройщик прописывает в нём все сроки и обязательства для того, чтобы дом был комфортным и безопасным для проживания, а также соответствовал градостроительным нормам, обращается с этим письмом в администрацию города. Затем, в течение 30 дней в рамках судебного заседания это мировое соглашение будет подписано. Тем же застройщикам, по которым судебные дела завершены, придётся опять открывать дела по вновь открывшимся обстоятельствам

Важно подчеркнуть, что речь идет именно о заселенных объектах, где люди успели, в перерывах между судами, зарегистрировать право собственности. По всем другим самостроям решения о сносе остаются в силе и будут исполнены