Динамика цен на рынке жилья в городах россии

Нарьян-Мар

Нарьян-Мар расположен на Севере вдалеке от основных центров производства продуктов и товаров. Высокие ценники в магазинах следствие того, что земля и климат не приспособлены для выращивания фруктов и овощей. Доставка продуктов в этот город осуществляется только самолетами, что и обуславливает большую транспортную наценку.

• Численность населения – около 25000 человек.
• Цены на лекарства выше на 20-25%, чем в других регионах.
• Стоимость однокомнатной квартиры составляет от 2 миллионов рублей.
• Стоимость двухкомнатной квартиры составляет от 3,3 миллионов рублей.
• Проезд в общественном транспорте стоит от 35 до 40 рублей.
• Средние зарплаты составляют от 55000 до 65000 рублей.
• Прожиточный минимум – от 20000 до 22000 рублей.
• Коммунальные услуги за двухкомнатную квартиру – до 7000 рублей.
• Стоимость продуктов питания очень высокая.

Как так вышло?

Рост цен на недвижимость — это не особенность нашей страны, а мировой тренд, рассказала «Секрету» Татьяна Школьная, заместитель директора Института налогового менеджмента и экономики недвижимости НИУ ВШЭ. Во многих странах темпы роста цен в крупнейших агломерациях и курортных зонах существенно превзошли средние показатели за предыдущие годы.

По словам эксперта, в России низкие ставки по депозитам и высокая волатильность на фондовом рынке вынуждают людей искать альтернативные варианты сбережений и инвестиций. В том числе — в недвижимость. Параллельно с этим рекордно низкие ставки по ипотеке и переход на удалёнку стимулировали многих россиян быстрее решиться на улучшение жилищных условий.

Про ипотеку

.

Надым

Надым – город вечной мерзлоты, а также крупных месторождений нефти и газа. В Надыме добывается 1/10 всего российского газа. При этом, квартиры здесь относительно недорогие. Цены на однокомнатные квартиры начинаются от 1 миллиона рублей, двухкомнатные – от 1,5 до 3,5 миллионов рублей. При этом, коммунальные платежи в двухкомнатной квартире составят 3800 рублей.

А вот цены на продукты питания, одежду и бытовую технику очень высокие. Из-за климатических условий, все товары доставляются сюда посредством железной дороги или авиасообщения, что сильно влияет на их стоимость.

В городе плохо развита связь, мало рабочих мест и недостаточно учебных заведений. В Надыме всего 9 общеобразовательных школ, гимназия, колледж и филиал Московского психолого-социального университета. Здесь проживает около 45000 человек.

Средняя заработная плата составляет 80000 рублей.

Салехард

В прошлом, здесь были одни из самых высоких цен на связь и интернет, но с постройкой новой оптоволоконной линии связи ситуация улучшилась. Зато на продукты, товары и услуги, бензин цены по-прежнему высоки. В городе развита золотодобывающая промышленность, речной порт и рыбоконсервный завод. Также есть производство мяса и молока.

• Население Салехарда – около 50000 человек.
• Средние зарплаты жителей – 60000 рублей.
• Шахтеры и работники в порту получают 80000 рублей.
• Однокомнатная квартира стоит от 3,5 миллионов рублей.
• Двухкомнатная квартира стоит от 5,5 миллионов рублей.
• Проезд на общественном транспорте – 25 рублей.
• На питание в среднем уходит около 20000 рублей.
• Цены на продукты высокие. Помидоры могут стоить 1300 рублей, черешня – 4000 рублей.
• Также здесь высокие цены на бензин и коммунальные услуги.

Изменение стоимости жилья в соотношении с ростом уровня цен

Изучать динамику стоимости недвижимости, не учитывая темпы роста реальных цен и доходов – не совсем правильно. Доходы населения постоянно растут, как и стоимость других товаров. Чтобы понять, насколько быстро в реальности дорожает жилье, мы изучили аналитическую записку № 2 Банка России от октября 2020 года «Жилищное строительство».

В документе говорится, что рост стоимости жилья является незначительным по сравнению с ростом цен на другие товары и инфляцией, что подтверждено диаграммой.

Рисунок взят из Аналитической записки № 2 Банка России

Стоимость жилья в России ежегодно корректируется также в зависимости от ключевой ставки Банка России и динамики потребительских цен в регионах. Другими словами, в некоторых городах жилье намного дешевле, чем в других. Например, в Москве квартиры будут стоить дороже, чем в «депрессивных» регионах (Северный Кавказ или Алтай).

Из аналитической записки также видно, что рост цен на жилье в последние 10 лет нестабилен – в какие-то годы цены росли, а в другие – наоборот, сокращались. Кроме того, в сравнении с динамикой инфляции и размером реальной зарплаты россиян можно утверждать, что рост цен на жилье в России незначителен.

Динамика цен на недвижимость за последние 30 лет

Если рассматривать динамику цен за последние несколько десятков лет, то с уверенностью можно сказать одно – что стоимость жилья только росла. Причем за это время цена одного квадратного метра выросла более чем в 100 раз

На такую динамику стоимости недвижимости обратили внимание наши эксперты: Дмитрий Щегельский из агентства недвижимости «БЕНУА» и ведущий аналитик QBF Олег Богданов:

Однако рассматривать динамику в таком большом промежутке времени не совсем правильно. Ведь за последние 30 лет в России произошло много изменений в экономической сфере, начиная от девальвации до экономического кризиса. Кроме этого, в нашей стране изменились и уровень заработной платы, и стоимость других товаров. Поэтому при сравнении цен на жилье стоит выбирать или меньший промежуток времени, или соотносить их с другим критерием – например, с доходами россиян или индексом потребительских цен.

Рейтинг регионов России по средней стоимости жилья — 2021

(Установленные Минстроем РФ показатели средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по субъектам РФ на I квартал 2021 года, в рублях)

Центральный федеральный округ

1	г. Москва	118 260
2	Московская область	65 752
3	Белгородская область	45 919
4	Ярославская область	44 339
5	Тульская область	44 332
6	Калужская область	43 771
7	Тверская область	41 640
8	Рязанская область	41 103
9	Воронежская область	40 251
10	Липецкая область	39 107
11	Курская область	37 014
12	Владимирская область	36 928
13	Тамбовская область	35 490
14	Ивановская область	34 851
15	Костромская область	34 800
16	Орловская область	33 930
17	Смоленская область	32 893
18	Брянская область	31 572

Северо-Западный федеральный округ

1	г. Санкт-Петербург	85 539
2	Ненецкий авт. округ	65 565
3	Мурманская область	60 425
4	Ленинградская область	57 711
5	Архангельская область	53 314
6	Республика Коми	47 613
7	Калининградская область	45 014
8	Республика Карелия	44 208
9	Псковская область	37 522
10	Новгородская область	36 996
11	Вологодская область	36 836

Южный федеральный округ

1	г. Севастополь	67 504
2	Республика Крым	53 793
3	Краснодарский край	46 811
4	Ростовская область	45 133
5	Волгоградская область	39 399
6	Астраханская область	38 685
7	Республика Адыгея	38 298
8	Республика Калмыкия	32 811

Северо-Кавказский федеральный округ

1	Чеченская Республика	39 289
2	Карачаево-Черкесская Республика	38 368
3	Республика Северная Осетия – Алания	35 695
4	Ставропольский край	32 744
5	Республика Ингушетия	32 481
6	Кабардино-Балкарская Республика	31 968
7	Республика Дагестан	31 774

Приволжский федеральный округ

1	Республика Татарстан	53 919
2	Нижегородская область	51 817
3	Республика Башкортостан	47 027
4	Удмуртская Республика	43 866
5	Пермский край	43 398
6	Республика Мордовия	39 499
7	Чувашская Республика	39 061
8	Ульяновская область	38 633
9	Пензенская область	37 770
10	Самарская область	37 664
11	Кировская область	36 431
12	Республика Марий Эл	34 962
13	Саратовская область	34 521
14	Оренбургская область	34 410

Уральский федеральный округ

1	Ямало-Ненецкий авт. округ	65 893
2	Свердловская область	53 610
3	Ханты-Мансийский авт. округ – Югра	52 501
4	Тюменская область	48 221
5	Курганская область	34 174
6	Челябинская область	33 070

Сибирский федеральный округ

1	Новосибирская область	49 593
2	Иркутская область	48 565
3	Республика Тыва	47 731
4	Красноярский край	46 851
5	Томская область	46 532
6	Республика Алтай	43 485
7	Кемеровская область	40 631
8	Алтайский край	40 171
9	Омская область	38 961
10	Республика Хакасия	38 715

Дальневосточный федеральный округ

1	Приморский край	91 076
2	Республика Саха (Якутия)	87 444
3	Сахалинская область	87 063
4	Хабаровский край	86 801
5	Камчатский край	81 965
6	Магаданская область	81 965
7	Еврейская авт.я область	81 965
8	Чукотский авт. округ	81 965
9	Забайкальский край	81 965
10	Амурская область	78 143
11	Республика Бурятия	61 262

Источник данных: Минстрой

Где самые доступные квартиры

Цена квартиры – это не самый главный показатель. Люди переезжают в другие города чаще всего ради работы, и надеются в перспективе накопить денег на квартиру с зарплаты.

Именно отсюда рассчитывается индекс доступности жилья. Если упрощенно, это количество лет, в течение которого семья из 2 человек будет копить на 2-комнатную квартиру.

Расчет условный, так как сравнивается доход семьи со стоимостью квартиры (в реальности срок будет в разы дольше, ведь семье нужно еще и на что-то жить).

По данным ЦИАН, проще всего купить квартиру из городов-миллионников оказалось в Челябинске:

Недалеко от него расположились Красноярск, Омск и Самара. Москва и Санкт-Петербург оказались городами с самым недоступным жильем, несмотря на самые высокие доходы населения (то есть, там самая переоцененная недвижимость).

Среди других городов лидирует Самара:

В Самаре, как оказалось, семья сможет купить квартиру, собрав зарплату за 2 года. На последних позициях оказались Симферополь и Севастополь, где строительный комплекс пока еще в зачаточном положении из-за монополии нескольких компаний и отсутствия денег у населения.

Стоит отметить, что показатель доступности жилья будет постепенно уходить в прошлое, так как все больше семей делают выбор в пользу ипотечного кредитования. Если процентная ставка опустится до обещанных властями 8% годовых, это даст новый толчок развитию строительства.

Анадырь

Анадырь – столица Чукотки с населением всего около 15000 человек. Жить здесь очень дорого. Цены на продукты и на бензин выше московских в 2 раза. В городе находится одна из крупнейших ВЭС в России. Кроме этого здесь добывают золото и руду, очень развит рыбный промысел.

• В Анадыре космические цены на интернет.
• Средняя зарплата – 50000 рублей.
• Прожиточный минимум – 22000 рублей.
• Цены на квартиры начинаются от 600000 рублей.
• Стоимость отдельных продуктов: яблоки – 300 рублей, бананы – 280 рублей, докторская колбаса – 750 рублей, мандарины – 600 рублей, литр сока – 250 рублей.
• Стоимость коммунальных услуг для однокомнатной квартиры – 5000 рублей.
• Добраться до города можно только на вертолете.

Москва и Санкт-Петербург

Самая дорогая недвижимость в России традиционно в обеих ее столицах – Москве и Санкт-Петербурге. Естественно, лидирует Москва, причем вне зависимости от колебаний цен на рынке.

Дороговизна жилья в Москве легко объясняется большим спросом. С учетом того, что проживание в столице дает некоторые преимущества (в части социального обеспечения), девелоперы активно застраивают имеющиеся участки, разворачивается программа реновации. Это происходит и на присоединенных территориях Новой Москвы, которые административно являются частью столицы.

Динамика цен на жилье в столице была неоднозначной, как показывают данные irn.ru:

Видно, что на столичный рынок недвижимости сильно влияли кризисы 2008-2009 и 2014-2015 годов. Сразу после кризиса цены резко падают (ввиду того, что у населения просто нет денег на покупку квартиры).

В 2015 году упали цены как на новостройки, так и на вторичное жилье. Прекратилось падение только в 2018 году, в текущем цены снова растут. Основными драйверами роста строительства стал небывалый объем ипотечного кредитования за прошлый год (он рекордный), а также ожидания скорых перемен, связанных с отменой долевого строительства.

Почти во всех районах города растут цены на первичное и вторичное жилье, а разброс средних цен можно наглядно увидеть на графике:

Как видно, разрыв между разными районами Москвы очень сильный – в 3,5 раза. При этом средний уровень стоимости квадратного метра московской недвижимости оказался чуть ближе к нижней границе.

Это лишь усредненные данные, а на практике даже в конкретных районах есть как более дорогие, так и более дешевые предложения. Например, если рассматривать покупку вторичного жилья, то окажется, что в поселениях Новой Москвы можно купить жилье относительно недорого (в Роговском – 69,8 тысяч рублей, в Новофедоровском – 81,5 тысячи рублей, а в Кленовском – 86,1 тысячи рублей за квадратный метр).

Что касается дальнейшей динамики, у представителей рынка нет однозначной версии. Кто-то прогнозирует небольшой рост (5-7% в 2019 году), кто-то обещает такое же снижение цен.

Эксперты уверены лишь в том, что по вторичному рынку в Москве предложение превышает спрос, и в любой момент цены могут пойти вниз (когда владельцам потребуются деньги). На первичном же рынке девелоперы до 1 июля 2019 года начали много объектов, которые будут постепенно заканчивать, а значит – предложение сильно снижаться не будет.

Рынок жилья в Санкт-Петербурге несколько отличается от московского. Прежде всего, там квартиры стоят дешевле (113,2 тысячи рублей против 175,2 тысяч в Москве), также они иначе реагировали на кризис. На фото показана динамика стоимости квадратного метра жилья в Санкт-Петербурге (верхняя линия – вторичное жилье, нижняя – новостройки).

Как можно заметить, сильный провал был только в 2008-2009 годах, а 2015 год питерская недвижимость практически не заметила. Еще можно увидеть, что цены в северной столице растут постоянно, и сейчас находятся на пике.

Ситуация, когда вторичное жилье в Санкт-Петербурге дороже новостроек – уже практически традиция. Причина в том, что значительная часть города застроена старым фондом, который считается куда более привлекательным для потенциальных покупателей (большие комнаты, высокие потолки, качество строительства). Часть из таких квартир – бывшие коммуналки, и они стоят в разы дороже новостроек.

Внутри Санкт-Петербурга цены на жилье, как и в Москве, различаются втрое:

Как видно, самый дорогой район Санкт-Петербурга по ценам ненамного превышает среднюю цену по Москве, а самое бюджетное жилье в городе соответствует среднероссийскому уровню.

Кстати, Санкт-Петербург в среде урбанистов печально известен тем, что его окраины застраиваются панельными «муравейниками» – жилыми комплексами с домами в 20-30 этажей.

По факту эти районы находятся за линией КАД, и административно принадлежат Ленинградской области. В частности, самыми застраиваемыми оказались поселения Мурино и Кудрово. Суммарно их население оценивают в 100 тысяч человек, а Кудрово уже имеет статус отдельного города (но в состав Санкт-Петербурга его не принимают).

Эти районы характеризуются относительно низкими ценами на жилье (студия обойдется менее, чем в 2 миллиона рублей), но имеют серьезные проблемы с транспортом, социальными учреждениями и качеством жизни в целом.

Где ещё ждать подорожания жилья?

Предложение на российском первичном рынке сокращается, рассказала «Секрету» президент Межотраслевой ассоциации саморегулируемых организаций в области строительства и проектирования «Синергия» Александра Белоус. «Совокупная площадь жилых объектов, которые начали строить в 2020 году, составляет примерно 68% от квадратов, которые вывели на рынок за тот же период. При этом в целом по России продано уже порядка 46% всей жилплощади в строящихся домах (то есть более 42 из 92 млн квадратных метров). И рынок скоро рискует столкнуться с дефицитом предложения», — пояснила она.

Хуже всего дела обстоят в Санкт-Петербурге, где в 2020 году площадь всех новых объектов составила всего 40% от годового ввода жилья. Сокращение предложения на фоне растущего спроса неминуемо приведет к резкому удорожанию квадратных метров в Северной столице, прогнозирует Белоус.

По мнению эксперта, аналогичная ситуация может возникнуть в Казани и Екатеринбурге. «Проблема усугубляется еще тем, что рынок недвижимости сейчас серьезно перегрет, а льготная ставка по иптеке в 6,5% привела к возникновению ипотечного пузыря», — сказала она.

ЦБ — о риске возникновения ипотечного пузыря

Программа льготной ипотеки взвинтила цены на квартиры в новостройках. ЦБ предупреждает, что продление программы может «перегреть» рынок. Однако о полноценном «пузыре» говорить пока рано: даже несмотря на снижение реальных доходов населения, регулятор ожидает, что россияне сохранят интерес к ипотеке и после отмены льготной программы.

Эксперт обращает внимание, что более 80% всего строящегося жилья приходится всего на 53 субъекта, речь главным образом идёт про столичные агломерации и города-миллионники. Если объёмы строительства и ввода жилья в эксплуатацию продолжат сокращаться, рынок рискует столкнуться со скорым ростом цен

Мирный

В 1960-х годах здесь было обнаружено месторождение алмазов. Однако, город при этом считается одним из самых дорогих на российском севере. Но для жителей, не алмазы являются главной ценностью, а скорее свежие фрукты и овощи. Все продукты доставляются путем авиаперевозок, отсюда их высокая стоимость. Уровень зарплаты существенно выше, чем в большинстве регионов России, но цены на товары и услуги также достаточно высоки.

• Средняя заработная плата составляет 40-45 тысяч рублей.
• Средняя заработная плата у шахтеров составляет 100 тысяч рублей.
• Стоимость однокомнатной квартиры – от 1,5 миллионов рублей.
• Стоимость двухкомнатной квартиры – от 2,5 миллионов рублей.
• Стоимость проезда в общественном транспорте – 26 рублей.
• Цены на продукты питания, товары и услуги очень высокие. Так, например, бутылка кефира стоит 200 рублей, хлеб – 40 рублей, помидоры и огурцы – 350 рублей.
• Железной дороги в Мирном нет, все товары доставляются только самолетом.
• Численность населения около 35500 человек.

Самая дорогая квартира в мире за 400 млн долларов – Фото и описание

Хотите знать сколько стоит самая дорогая квартира? Пентхаус в Odeon Tower продается за 400 млн долларов. На 5 этажах, площадью 3 530 м2.

Самая дорогая квартира в мире — Монако

Фотография самой дорогой квартиры даже снаружи поражает своим великолепием и роскошью в каждом сантиметре – стиль, дизайн, сочетание стекла с металлом, открытый бассейн, расположение.

Монако — это элитный воздух, но к нему еще предлагают 5 этажей с танцполом, аквапарком, кухней и туалетом на каждом этаже.

Самая дорогая квартира в мире изнутри

Входная дверь бронированная, везде установлена система видеонаблюдения. Полы изготовлены из плитки, мрамора и дерева ценных пород. Уникальная особенность квартиры — круговая панорама на Средиземное море и княжество. Архитектором был Альберто Пинто, который проектирует самые дорогие объекты недвижимости в мире.

Самая дорогая квартира

Собственники и гости пентхауса пользуются 24 часа услугами водителя, консьержа, повара.

Вторая самая дорогая квартира в мире находится здесь же. Это апартаменты «La Belle Epoque», состоящие из 4 этажей. Само помещение расположено в новом здании на берегу Средиземного моря.

Самые дорогие аппартаменты в мире

Изначально до 1999 года им владел бразильский финансист Эдмон Сафра, входящий в топ самых богатых людей мира. После того, как он в 67 лет скончался при пожаре в этой же квартире, пентхаус выкупили братья девелоперы Ник и Кристиан Кенди за 15 млн долларов, сделали в нем капитальный ремонт с эксклюзивной дизайнерской отделкой и полной заменой всей мебели. Следующий владелец – инвестор из Ближнего Востока, приобрел эту квартиру за 306,5 млн долларов.

Сейчас стоимость апартаментов составляет 335 млн долларов. Причем в эту стоимость включены услуги консьержа, частного шофера, а также доступ в СПА, оздоровительный и фитнес центр, частный кинотеатр и детскую игровую комнату.

Квартира в Монако за 335 миллионов долларов

На сегодняшний день апартаменты «La Belle Epoque» признаны самыми дорогостоящими и престижными в мире. Их общая площадь составляет 3,300 тыс. кв. м. Кроме современного дизайна, оснащенного стильной мебелью квартира содержит:

1. Множественные встроенные мониторы и киноэкраны, управлять которыми можно с помощью специальных кнопок.
2. Охранной системой высочайшего класса с ультрасовременными камерами видеонаблюдения и прочими средствами защиты.
3. Комнаты с пуленепробиваемыми стеклами, в которых можно находиться в безопасности во время нападения.

Что будет с ценами на жилье в 2021 году

По мнению Антона Мороза из «Ностроя», в 2021 году нужно больше ориентироваться на объективный рост цен — проектное финансирование, подорожание стройматериалов из-за курсовых разниц.

В первую очередь динамику цен на жилье в 2021 году будет определять льготная ипотека, во-вторых, объем предложения, считает глава Рейтингового агентства строительного комплекса (РАСК) Николай Алексеенко.

Продление программы до середины следующего года подстегнуло застройщиков начинать новые проекты. В 2021 году мы не будем наблюдать ажиотажного роста цен, как было в 2020 году, когда рост цен достигал — 20%. В следующем году рост цен будет на уровне 10-15%, часть которого обуславливается, в том числе, инфляцией», — сказал он.

Петропавловск-Камчатский

Здесь на Камчатке очень высокие цены на продукты. Причиной этого – удаленность от других городов России и климатические условия. Здесь нет собственных ферм, поэтому молоко и мясо здесь полностью привозные. Но даже рыба и морепродукты, которых тут в достатке, продаются по ценам центральных регионов России. Кроме этого, здесь одни из самых высоких цен на коммунальные услуги. Из-за дороговизны жизни в последние годы начался отток населения.

• Численность населения – 183000 человек.
• Стоимость недвижимости – от 12 тысяч рублей за квадратный метр.
• Средняя зарплата – 35000 рублей.
• Проезд в общественном транспорте – 20 рублей.
• Коммунальные услуги за двухкомнатную квартиру составляют 8000-9000 рублей.
• Прожиточный минимум – 20000 рублей.

В городе практически отсутствует фермерская инфраструктура, поэтому цены на мясо и молоко здесь заоблачные. За последние 20 лет численность населения уменьшилась более, чем на 100000 человек.

Динамика цен в зависимости от региона

Ни один эксперт не сможет поспорить с тем мнением, что цены на недвижимость в России напрямую зависят от региона. Например, в Москве или Санкт-Петербурге квартира будет стоить намного дороже, чем в Орловской или Ивановской областях – это связано массой факторов, в том числе с развивающейся инфраструктурой городов. Аналогичного мнения придерживается и Олег Богданов:

Для проведения анализа цен на недвижимость по регионам и их динамики мы взяли сравнительную таблицу, составленную специалистами УК «Элит» (стоимость 1 квадратного метра жилья по некоторым городам России, кроме Москвы).

Сравнительная таблица взята с сайта УК «Элит»

Как видно по таблице, наибольшая стоимость одного квадратного метра жилья наблюдается в Санкт-Петербурге, Владивостоке и Сочи. Цены на недвижимость в этих городах за последние 7 лет выросли на 25,73%, 44,19% и 39,37% соответственно.

Но в некоторых городах России наблюдается и снижение стоимость жилья. Например, в Челябинске с 2013 года по 2020 год цены за метр жилья снизились на 14,52%, в Тольятти – на 13,58%, а в Ростове-на-Дону – на 6,38%.

Города-миллионники и областные центры

Строительство активно развивается в большинстве крупных городов России. Кризис постепенно подходит к концу, а государство делает ипотечное кредитование все более доступным. Как результат – крупные и не очень города обрастают новостройками.

Первичный рынок по стране характеризуется тем, что новостройки пока еще уступают по качеству вторичному жилью. Это и размещение (центры городов и спальные районы уже застроены), и наличие инфраструктуры, и качество самого жилья.

Это видно по ценам на жилье в российских городах-миллионниках (за исключением Москвы и Санкт-Петербурга):

Только в двух из рассматриваемых 14 городов-миллионников новостройки оказались дороже вторичного жилья.

Еще одной причиной может быть тот факт, что застройщики ориентируются на эконом-сегмент (который уже нужно называть «комфорт-класс»), тогда как на вторичном рынке присутствует больше дорогих вариантов.

По данным ЦИАН, на основе которых и построен график, за прошедший год жилье в городах-миллионниках подорожало в среднем на 6% (для сравнения: в Москве рост на 7%, в Санкт-Петербурге на 8%).

Сильнее всего подорожание ощутили в Казани (на 19%), Новосибирске (16%) и Красноярске (10%). Снизились цены только в двух городах – Самаре (на 5%) и Ростове-на-Дону (на 2%).

Если же рассматривать города с населением от 500 тысяч человек, то больше всего цены выросли в Рязани (на 7,2% и составили 44,4 тысячи рублей за квадратный метр), Махачкале (рост на 6,3%) и Ижевске (рост на 3,5%).

В городах с населением меньше (то есть, от 200 тысяч человек) цены почти не изменились. Причины, увы, здесь объективны – в маленьких городах спрос на жилье небольшой, так как все больше людей перебираются в крупные города.

Что интересно, среди городов-лидеров по уровню цен на жилье есть не только миллионники. В числе самых дорогих городов обнаружились также:

• Сочи: 105,4 тысячи рублей за квадратный метр;
• Владивосток: 100,7 тысяч рублей;
• Балашиха: 86,4 тысячи рублей;
• Севастополь: 83,5 тысячи рублей;
• Хабаровск: 73,7 тысячи рублей.

Если в Сочи и Севастополе причина высоких цен – климат и море, то в Балашихе это близость к Москве, а во Владивостоке и Хабаровске – близость к более развитым странам (Китаю, Южной Корее и Японии).

Ценовая политика недвижимости по категориям

Отдельно хотелось бы рассмотреть стоимость недвижимости в разрезе категорий жилья. Для этого мы использовали данные агентства «Этажи». На сайте представлена ценовая аналитика рынка недвижимости в зависимости от количества комнат в квартире.

Диаграмма взята с сайта агентства недвижимости «Этажи»

Как видно по графику, стоимость жилья за последние 8 лет в России выросла, за исключением пансионатов. В среднем рост цен 1 квадратного метра квартир составил 22,5%.

Наибольшим спросом в 2020 году пользуются однокомнатные квартиры. Реже всего покупают четырехкомнатные. В отношении пансионатов – резкое уменьшение числа запросов на покупку и, как следствие, снижение стоимости одного квадратного метра площади (на 26%) наблюдается с 2013 года.

В среднем по России цена 1 квадратного метра жилья равна 65,5 тысяч рублей.

В период с 2012 по 2021 годы только снижение стоимости недвижимости было лишь раз – в период с 2014 по 2018 года. А вот росли цены два раза, причем с 2019 года стоимость жилья увеличивается довольно резко и в настоящее время все еще продолжает расти.

В каком городе России самые дешевые автомобили?

На разницу в стоимости авто в разных городах РФ влияет множество факторов. Цена новых авто может зависеть от того, насколько близко место покупки находится к месту сборки и от наценки дилера, а цена подержанных — от покупательской способности жителей региона и возраста машины. Кроме того, значение имеет конкуренция: в маленьких городах, где спрос превышает предложение, продавцы могут задирать цены. В мегаполисах же дилеры не могут себе этого позволить.

Говоря о подержанных автомобилях, эксперты портала Fastmb.ru зафиксировали самую низкую среднюю цену в Курганской области и Алтайском крае — 313 тысяч рублей.

Если речь идет о новых машинах, то здесь стоит сказать о бренде и городе, в котором находится завод по сборке. Логично — не нужно переплачивать за транспортные услуги и логистику:

• Ульяновск (УАЗ);
• Нижний Новгород (ГАЗ,Volkswagen и Skoda);
• Тольятти (Lada, Datsun, Renault и Nissan);
• Ижевск (Nissan);
• Калининград (Kia, Hyundai и BMW);
• Санкт-Петербург (Kia, Nissan, Ford, Hyundai и Toyota);
• Набережные Челны (КАМАЗ,  Ford);
• Москва (Nissan и Renault);
• Елабуга (Ford и Fiat);
• Таганрог (Hyundai);
• Калуга (Peugeot, Citroen, Audi, Skoda, Mitsubishi);

Подписывайтесь на Мигранту Рус: Яндекс Новости.

Хабаровск

Из всех городов-миллионников – Хабаровск самый дорогой в стране. В среднем, жители городов с миллионным населением тратят на продукты 12500 рублей. В Хабаровске же эта цифра достигает 16500 рублей. В городе очень высокая стоимость жилья и коммунальных услуг, а также расходы на содержание личного автомобиля. Стоимость лекарств в аптеках выше на 30%, чем в других крупных городах страны.

• Стоимость нового жилья – от 75 до 85 тысяч за квадратный метр.
• Коммунальные платежи – от 5000 до 7000 рублей.
• Средняя заработная плата в Хабаровске составляет 38500 рублей.
• Очень высокие цены на перелеты и железнодорожные билеты.

Москва

Ценники в магазинах и стоимость услуг не сравнить с отдаленными городами нашей страны. Многие продукты питания и товары производятся непосредственно в Москве и Московской области, что делает ценники на них немного ниже. Большое влияние на стоимость жизни оказывает туристическая отрасль, а также организация массовых спортивных и культурных мероприятий. Кроме этого, Москва считается наиболее контрастным городом России, где сильнее всего наблюдается разрыв между самой высокой и самой низкой заработной платой.

Москва занимает 12 строку рейтинга в списке самых дорогих городов России по проживанию, зато в рейтинге городов с самой дорогой недвижимостью – Москва лидирует и занимает первое место. Именно здесь самые дорогие квартиры. Чтобы приобрести недвижимость в Москве, необходимо будет заплатить около 205 тысяч рублей за квадратный метр. Кроме этого, если взять отдельно категорию элитного жилья, его стоимость составит 740 тысяч рублей за квадратный метр.

Стоимость квартир в пределах МКАД

Наверняка каждый человек, приехавший покорять столицу, мечтает о таком элитном жилье. Однако, если быть реалистами, оно доступно только очень богатым людям. А обычным людям, которые зарабатывают хотя бы более ста тысяч рублей в месяц, подойдут квартиры, находящиеся на окраине Москвы.

• В Северо-Восточном административном округе средняя стоимость квадрата вторичного жилья составляет 150 тысяч, а в новостройках — 200 тысяч. На его территории находится 17 районов. Самый дешёвый вариант жилья — в 20 минутах езды от ближайшей станции метро. Дом — панельный, построенный в восьмидесятых годах прошлого века. Цена — 120 тысяч за квадрат. Отличительные объекты этого округа — гостиница «Космос» и Всероссийский выставочный центр.
• Квартиры в Восточном административном округе стоят чуть дешевле, чем в Северо-Восточном. Средняя цена вторичного жилья — 145 тысяч, а в новостройке — 190 тысяч за квадрат. На его территории находится 16 районов. Отличительные объекты — парки «Сокольники» и «Измайловский». Этот округ является самым чистым, но при этом самым криминальным. Самый дешёвый вариант жилья — 110 тысяч за квадрат.
• Средняя стоимость жилья в Юго-Восточном округе составляет 170 тысяч в старых домах, а в новостройках — до 230 за квадрат. На его территории расположены 12 районов. Самый дешёвый вариант квартиры — в домах на Волгоградском проспекте, находящихся в 20 минутах езды до метро «Кузьминки».
• В Южном округе средняя стоимость квадрата жилья составляет 160 тысяч, а в новостройке — до 220. Отличительные объекты — парк «Царицыно» и технопарк рядом с метро «Нагатинская». Этот округ примечателен плохой экологией и плохой транспортной ситуацией. Так что крепко подумайте, прежде чем покупать квартиру в этих районах.
• В Юго-Западном округе находится 12 районов. Этот округ является одним из самых зелёных и экологичных. Поэтому жилье здесь стоит чуть дороже, чем в Южном округе. Минимальная цена — 140 тысяч за квадрат. Средняя цена за квадрат в старых домах — 190 тысяч, а в новостройке — от 220 до 270. От станции метро «Юго-Западная» регулярно ходят маршрутные автобусы до аэропорта «Внуково».
• В Западном округе довольно дорогое жилье. Отличительные объекты — Московский государственный университет и Воробьёвы Горы. В этом округе огромное количество бизнес-центров и элитного жилья. Средняя стоимость вторичного жилья составляет 230, а в новостройках — 350 тысяч за квадрат.
• Северо-Западный округ — что-то среднее между Западным и всеми остальными округами. Суть в том, что он является очень престижным и комфортным. Там живут очень обеспеченные люди. Если миллионеры предпочитают Западный и Центральный округа, то люди, живущие в достатке, предпочитают именно этот. Средняя стоимость квартиры — 200 тысяч за квадрат в старых домах, а в новостройках — 300 тысяч.